Wie schafft man den Einstieg in die erste Immobilie? | Immobilien kaufen | Immocation Interview #1
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- Wie wird man Immobilieninvestor? Immocation gibt Tipps für die erste Immobilie!
Immobilien kaufen: Die besten Tipps für Anfänger! Teil 2: • Die größten Fehler bei...
Kostenloser Immobilienkurs: ►► link.finanzflu... 🏠
Unser Depot-Testsieger: ►► link.finanzflu... *📈
Tracke dein Vermögen mit dem Finanzfluss Copilot: ►► www.finanzflus... 📊
ℹ️ Weitere Infos zum Video:
Im ersten Teil dieses Interviews mit Immocation geht es darum, wie du als Investor den Start in die erste Immobilie schaffst. Marco und Stefan erzählen uns was ihre besten Tipps sind und wie sie damals angefangen haben. Viel Spaß mit dem Video :)
• Zum Immocation TH-cam-Kanal: / @immocation
• Immocation's Buch - "Die DIY-Rente": link.finanzflu...
• Immocation Tools & Rechner für Investoren: link.finanzflu...
• Immocation's Videokurs: link.finanzflu...
🏆 Unsere Empfehlungen: link.finanzflu...
• Depot:link.finanzflu... *📈
• Kreditkarte: link.finanzflu... *💳
• Girokonto (+75€ Bonus): link.finanzflu... *💳
• Kryptobörse (+10€ Bonus): link.finanzflu... *💻
• Tagesgeld (Zinsvergleich): link.finanzflu... *👛
👛 Die besten Zinsangebote!
• Tagesgeldvergleich: link.finanzflu...
• Festgeldvergleich: link.finanzflu...
⚒️ Nützliche Tools für deine Finanzen
• Haushaltsbuch (Excel) link.finanzflu...
• Kommer Weltportfolio (Excel) link.finanzflu...
• Schritt-für-Schritt Anleitung zum Investieren: link.finanzflu...
📱 Podcast, Instagram & mehr: www.finanzflus...
📚 Unser neues Buch! ►► "Das einzige Buch, das Du über Finanzen lesen solltest": link.finanzflu... *
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
* Hierbei handelt es sich um einen Werbe- oder einen Affiliate-Link. Wenn du auf diesen Link klickst, etwas kaufst oder abschließt, erhalten wir (je nach Anbieter) eine Provision. Dir entstehen dadurch keine Mehrkosten und du unterstützt unser Projekt. Wir danken dir für deinen Support! 🙏
Kostenloses Depot eröffnen: ►► link.finanzfluss.de/go/depot-id222 *📈
Vermögen tracken mit Finanzfluss Copilot: ►► www.finanzfluss.de/copilot/ 🧑✈
Enteigung Now... ohne Ausgleich
in Luxembourg ist 10000€ pro m^2 angesagt. Für 80m^2 rechnen könnt ihr, wie soll man anfangen ?
Edelmetall Investment Sutor Bank
.
Haus für 300k? Dafür gibts hier in der Region ne schnucke 3 Zimmer-Whng, dann aber renovierungsbedürftig.
Du sollst ja auch in der RICHTIGEN Gegend investieren.
Musst ja nicht gleich zentral kaufen.
@@patrickleistner8436 wie erfährt man welche die richtige Region ist?
@@lorep7412 Hühnerknochen werfen
@@lorep7412 man sucht
Mario Gomez hat mit seinem Fußballer Gehalt leicht reden
Bruce Willis steht dem aber in nichts nach. Da können schon mal 16 Immobilien drin sein.
Ich habe lange nicht über ein Kommentar, so laut gelacht 😂
@@frantz4752 Bitte können Sie die Kontaktinformationen Ihres Forex-Händlers teilen, ich würde wirklich gerne mit ihm investieren
Meine Investition in den Devisenhandel und die damit erzielten Gewinne haben das Kapital aufgebracht, das ich für den Start meines neuen Immobiliengeschäfts benötigte. Ich habe über 300% Gewinn gemacht. Der Devisenhandel ist sehr profitabel und kann das Leben der Menschen sehr schnell verändern
@@frantz4752 Beeindruckend! Ich weiß, Howells, er ist auch mein Forex-Investmenthändler! Er ist ein gutes Genie in dem, was er tut, es ist wirklich eine kleine Welt da draußen.
Seriöses Auftreten?
Deren Werbung erinnert mich eher an "Komm in die WhatsApp-Gruppe".
Willst du dort einen gestriegelten Immobilien-Makler sitzen haben?
Naja Sie sind halt ehrlich. Sagen selbst, dass sie keine profis sind, aber selbst mit dem Wissen, dass sie vermitteln ein guter Erfolg möglich ist.
«meine Frau kommt da her» ?! Ich war fest davon überzeugt, dass die zwei n Paar sind.
Haben sogar den gleichen Ring, zusammen Wohnungen gekauft... Ich weiß nicht :D
12:18 Find ich cool dass Johnny Sins neuerdings Leute dabei coacht sich möglichst effizient zu verschulden
Johnny zins eher
Klasse Interviewpartner. Vor allem mal das Thema Immobilien aufzugreifen auf dem Kanal finde ich klasse. Auch heutzutage lassen sich trotz überteuerter Preise in manchen Lagen mithilfe von Immobilien ein Stück weit die private Altersvorsorge stabilisieren. Top!
Für den Einstieg in ein Finanzthema schaue ich deine Videos am liebsten, da sie übersichtlich und präziste die Kernaussagen zusammenbringen. Mach weiter so!
Das Klumpenrisiko ist zum Anfang, wenn man nur wenige Wohnungen hat, groß. Ein Mietnomade in nur einer Wohnung, oder ein Messie, der zwar zahlt aber das Objekt materiell in den Ruin schickt, und euch fliegt ein Portfolio von bis zu 3 Wohnungen ökonomisch komplett um die Ohren. Mit 16 Wohnungen sinkt das Klumpenrisiko, wenn aber von den 16 Wohnungen 10 in einem Haus liegen, steigt das Standortrisiko.
Wie kann man dem vorbeugen? Einfach 100 Mal den potenziellen Mieter überprüfen?
@@AwesomeDude272 Menschenkenntnis, Spekulation und diversifizieren... Das erscheint mir zunächst erstmal logisch..
@@_qry Ja, so würde ich es grundsätzlich auch angehen.
Wie starte ich mit 0 € aus Hartz4 heraus mein Immobilienimperium?
na erstmal arbeiten gehen :)
von den 0€ jeden Monat 30% auf Seite legen ;)
Erstmal Arbeit suchen und finden, dann eventuelle Schulden tilgen, paralell 10% vom Einkommen sparen und über die Zeit die Sparquote auf 30% erhöhen. Dann weiter Immobilienwissen aufbauen. Hier ist ein Jahresabo bei deiner örtliche Bibliothek extrem hilfreich und kostengünstig.
@HWLXRailgun xD
Ich kann dir das Buch rich dad poor dad emphelen ..würd nicht auf die Kommentare hören
Ich verfolge beide Kanäle völlig unabhängig voneinander und freue mich daher sehr über solche Kollaborationen! :)
Schön wie ihr anderen die Angst vor diesen Themen nehmt! Weiter so!
Den Satz mit dem Schriftstück, dass man alles "hoch und heilig versprechen" kann, da man bis zum Notar eh noch abspringen kann, sehe ich im Hinblick auf das Institut "culpa in contrahendo" und der damit möglicherweise einhergehenden Schadensersatzpflicht absolut kritisch.
Ich finde es gut das du auch über Immobilien Investment ein Video gemacht hast. Finanzfluss covert alles was mit Investoren Finanz Fluss zu tun hat: Aktien, ETF, Immobilien etc.
Mein großes Lob!
Leider wohne ich in einer Gegend in der eine einzige 2-Zimmer-Wohnung mittlerweile ca. 400.000€ kostet 😂
31Sabriiina7 Hamburg?
Der Allgemeinbilder Münchener Gegend 😅
HWLXRailgun ich wohne auch aufm Dorf, da ist 700k auch ein normaler Preis für ein Haus. In Luxemburg ist das Lohnniveau aber auch ganz ein anderes, da verdient ein Lehrer locker mal 85k. Sogar in der Verwaltung verdient man da 75k. Das kann man also beim besten Willen nicht vergleichen
@@31Sabriiina7 Soweit Ich weiß verdienen hier (in Luxemburg) die Lehrer eher 100k+ und Hauptfachlehrer wie zb. In Französisch oder Mathe in späteren Teilen der Karriere auch gerne 120k-130k. Einfach unglaublich 😂
Bei mir in der Nachbarschaft in Berlin Friedrichshain kostet ne Hoch parterre wohnung mit 4 Zimmer 120 qm und Etwas Garten 2 Mio netto
Sehr, sehr interessant. Auch wenn ich noch lange nicht da bin in Immobilien zu investieren...durch das Video wieder wirklich viel gelernt! Danke!
Bullshit kann man auch lernen.
Wenn jetzt selbst die Putzfrau Immobilienmogul werden möchte, dann ist die Bubble kurz vorm Platzen.
Wie denn? Die Asset Bubble wächst, weil die Banken Geld drucken.
Da ist noch Luft nach oben. Bis nichts mehr unter 300k für 20qm 1zimmer ETW in Ballungszentren zu finden ist. Der Kaufrausch wird munter weiter gehen.
In Frankreich oder England sieht man wie weit das noch gehen kann...
Das ist Ansichtssache, jetzt 2020 drucken die Banken Geld ohne Ende :)
na und? immoblien sind kein kurzzeit invest, sondern ein langzeitinvest.. solange du aufpasst, dich nicht zu overleveragen wirst du mit immobilien immer langfristig gewinn machen
allein schon wegen der asset inflation, muss der wert und die mieten der immoblien immer konstant steigen - mieten steigen immer mit der kaufkraft und preise steigen mit den mieten
Tolles Interview! Genau, was mich interessiert hat
Ich verfolge die Jungs von Immocation seit zwei Jahren und dein Kanal Finanzfluss seit etwa einem Jahr. Ihr seid alle sehr informativ mit euren Kanälen und bietet einen echten Mehrwert. Danke für eure Tipps und authentischen Videos.
Hi Thomas,
vielen Dank für den durchweg guten Content! Ich verfolge deine Videos schon so ziemlich von Anfang an und schätze deine ausgewogene, objektive und kritische Art.
In letzter Zeit habe ich jedoch das Gefühl, dass eure Videos etwas zu unkritisch sind. Bei einem Interview von zwei Immobilieninvestoren würde ich mir zum Beispiel wünschen, dass du kritischer nachfragst. Du kennst die Risiken des Immobilienmarktes gut und es gibt gute Gründe, weshalb du hauptsächlich in ETFs oder meinetwegen auch REITs investierst, aber nicht direkt in Aktien.
Ein weiteres Beispiel war der P2P Vergleich. Ich bin nicht investiert, weil mir die Risiken zu groß erscheinen, auch wenn die Renditen traumhaft klingen. Ich verfolge den Markt also nur beiläufig. Ich fand es sehr interessant zu hören, dass es Lendico nicht mehr gibt. Hier hätte mich im Detail interessiert, was passiert ist. Sind die Pleite gegangen? Wart ihr investiert? Hast du/ haben die Investoren Geld verloren?
Ich vermute, ihr bekommt von einigen P2P Portalen und auch den beiden Immobilieninvestoren (die schalten ja auf jeden Fall Werbung vor euren Videos) Provisionen. Dennoch war für mich kritische Objektivität immer ein Markenzeichen von euch und ich denke, ihr solltet das beibehalten!
Bitte nicht falsch verstehen. Ich bin großer Fan von euch und schätze Eure Arbeit sehr! Das sollte konstruktive Kritik sein.
Meine natürlich Immobilien nicht Aktien... 😀
Wer hat dich verarscht du opfer
Sehr gute Fragen, super Interview, danke!
Ok thanks 😘
5-10% Reit ETFs im Portfolio, das reicht mir. Gerd Kommer sei dank ^^
Was kommt da im Monat so rum wenn ich Fragen darf
Welchen Reit etf denn?
Ich habe neben ein paar REITs wie Realty Income, Digital Realty, EPR Properties und American Tower diesen ETF -> iShares Developed Markets Property Yield ETF (WKN: A0LEW8)
Dafür kriegst du aber nicht den Hebel des Fremdkapitals.
@@davebrave1051 Indirekt schon ^^
Ich finde euch super und das was ihr macht finde ich Mega super 👍🏻! Ich habe auch vor 6 Jahren ein 3 Familien Haus gekauft und selber komplett neu renoviert und vermietet! Hab vor jetzt in Zukunft noch paar Häuser zu kaufen, und hab da auch als Sicherheit ein genialen Idee 💡! ✌🏻
Und wie läuft es?
@@ali64lorenor Würde mich auch mal interessieren :D
@@ali64lorenor pn
Und was ist die Immobilie heute wert?
@@simonhaas6480 : Jetzt sind es über 9 Jahre her hatte mich damals mit Renovierungsgeld 150.000€ gekostet jetzt ist der 360.000€ wert. Und nach ca. 1 Jahr kann ich es steuerfrei verkaufen. Also die Spekulationssteuer entfällt weil die 10 Jahre voll sind.
31:30 ... die glauben tatsächlich, dass zwischen 1200 k€ Verkaufspreis und 600 k€ Einkaufspreis exakt 0 € für Renovierung anfallen.
Und wenns 300.000€ sind.. Gewinn sind trz noch 300.000€ und nach Abzug weiterer Kosten und Steuern mit Sicherheit immer noch 180.000€ netto... Gutes Jahresgehalt oder nicht?
Ohne Rolex kann ich ein Immo Typen nicht ernst nehmen
Die beiden wirken auf mich nicht gerade seriös! Ich selbst besitze keine Immobilie, weiß aber das es nicht so einfach und flaxig geht so wie die es darstellen!
Eine Immobilie kaufen ist eine Sache, aber was kommt danach?! Wenn man wirklich eine Immobilie günstig kauft ist die meist noch renovierungsbedürftig. Bevor man überhaupt Einnahmen generiert muss man erst viel Geld reinstecken.
Finde es auch nicht sehr professionell. Auch diese Aussage mit einem 40k Jahresgehalt bekommt man einen 300k Kredit. Sehr gewagte Aussage und auch gefährlich. 40k brutto sind vielleicht 22k netto oder sowas? Das hochgerechnet gegen die 300k ist schon wahnsinn ohne die eigenen Lebenshaltungskosten.
Ich mag die beiden Typen von immocation einfach nicht.
lernen zu spekulieren...wie traurig ist das alles..
Geht mir auch so, allerdings sollte man mal deren Video anschauen. Lernen tut man schon viel von denen. Ob man das Thema dann umsetzt ist was anderes. Letzten Endes handelt es sich um einen weiteren asset Typ, der mit so ein paar Besonderheiten daher kommt. Mit genügend Eigenkapital und einer günstigen Gelegenheit würde ich wohl auch zuschlagen. Nur finde ich den Markt aktuell schwierig da viel Geld von auslaufende anleihen in den Markt schwappt. Da geht es einfach darum die negativ Zinsen zu vermeiden.. und die 2% mietrendite ist besser als nix.
Sehr hilfreicher Kommentar. Der Name scheint wohl Programm zu sein.
Ging mir ähnlich. Als ich die Werbung gesehen habe, die ja auch vor den Finanzfluss Videos geschaltet ist, dachte ich direkt, dass es irgendetwas unseriös ist. Das ist nicht der Fall, allerdings überzeugt mich ihr auftreten auch in diesem Video nicht.
Christian C sollte es nicht mehr um den Inhalt gehen?
super was die beiden aufgebaut haben, toller content ! sparen in reale Immobilien wird in Zukunft DIE neue Sparform sein.
ich selbst verfolge ebenfalls seit 2001 eine immobilien-picking-strategie und kaufe ständig wohnungen in mein portfolio um vermögensaufbau zu betreiben und um ein passives einkommen zu generieren. ich finde die vor Ort Betreuung einer Wohnung ist extrem wichtig. Also Verwaltung und Vermietungsservice können die Rendite und Wertsteigerung nachhaltig beeinflussen, deswegen lege ich grossen Wert auf ein profesionelles After - Sales - Management vor Ort.
Du bist ja armselig. Ich kaufe Yachten für nicht unter 40 Millionen pro Stück. Hab in den letzten 3 Jahren 28 Stück gekauft, die werden für 30.000 Dollar pro Tag an Stars vermietet.
@@MrZillas kann ich auch mieten?
@@MrZillas wie willst du dir eine 40millionen Yacht finanzieren bitte
Kauft alle mit nem ordentlichen Hebel Immobilien. Dann kann ich günstiger bei den zwangsversteigerungen einkaufen 👌 danke im vorraus
Du hast wahrscheinlich nicht mal die 10 bis 20% des Verkehrswertes in Bar, welche du vor dem Bieten vorweisen musst :P
@@simort1877 was willst du mit Bargeld bei einer Zwangsversteigerung? 🤣
@@rw9621 du musst eine Sicherheitsleistung vor Beginn der Versteigerung bezahlen, also z.B. 10% der Summe vorher überweisen, damit du mitbieten darfst... zwangsversteigerung.net/info/sicherheitsleistung.608
Manchmal wird es dort aber Teuer
@@simort1877 Es reicht auch ein Check von der Bank
Anleitung zu: Wie verschulde ich die Klienten, die 5k für einen unnötigen Kurs zahlen!?
Finde den Aufwand viel zu groß. Da investiere ich welt weit in Immos , kassiere Erträge und habe eine viel bessere Streuung. Und ich bin viel flexibler. Warum soll man da physisch kaufen?
Die Risiken sind dementsprechend größer
Nach welcher Zeit kann man Erfahrungsgemäß sich die nächste Immobilie kaufen, nachdem man eine gekauft hat ? (Angenommen Eigenkapital für die NK sind vorhanden)
Die Frage bezieht mehr auf den Schufa-Score und die Bonität.
Problem ist ehe die Wohnung zu "vernünftig" vermieten, nicht jeder Mieter ist nett, nicht jeder zahlt auch pünktlich, nicht jeder sauber, Instandhaltungskosten... es ist nicht so einfach wie es erzahlt wird... vor allem wenn man mit EINER Wohnung anfängt.
Ja von der Mietsnomaden hilft dem Veemieter kein Gesetz leider((
Mal eine allgemeine Frage, das kaufen finde ist nicht das Problem aber wer kümmert sich um die Vermietung und Verwaltung?
Gute Frage! Ich finde das Kaufen und Abbezahlen auch das geringste Problem.
Woher kriege ich Mietverträge, erstelle ich die selbst? Wer kümmert sich um die Mieter?
Wenn irgendwelche Reparaturen anstehen, kostet mich das schnell ein paar hundert Euro. So habe ich nicht viel von der Kaltmiete, wenn es ein altes Haus ist. Klar kann man alles den Makler oder die Hausverwaltung machen lassen, jedoch kostet das doch auch Geld. Es scheint mir eine nicht so lukrative Investition zu sein.
Vor allem wenn die monatliche Mieteinnahme 250€ beträgt
@@AishaAisha-zg3cu eine Hausverwaltung ist sehr günstig wahrscheinlich 50 Euro im Jahr pro Wohnung oder Haus. Kann man aber auch easy alles selbst machen.
@@sikobonn3407 ich mach es selbst mit 7 Immobilien also immoscout zu zahlen und ein Mietvertrag zu besorgen was ist schwer daran? Auto verkaufen und Kaufvertrag kriegen die Leute auch auf die Kette.... Gute Mieter zu finden ist ein viel größeres Problem. Hatte genug Leute mit überdurchschnittlichen Einkommen die trotzdem nicht zahlen...
Wer kennts nicht die Seriöse Immocation Masterclass werbung.
Mit drei Maklern habe ich mich bislang getroffen. Junge, Junge..einer unsympathischer als der andere. Egal wie rentabel, von mir sehen die keinen Cent. Die bekommen über 6% fürs Lügen erzählen bis nichts tun. Auf die habe ich genauso wenig Lust, wie auf Autoverkäufer.
Meine Erfahrung: Die Makler haben z.T. absolut keine Ahnung, also wirklich. "Das Haus sieht doch schön aus ...." aha :(
Na da seid ihr an die Falschen geraten. Es gibt auch gute in der Branche 😉
Wenn juckt die Sympathie wenn du am Ende ein gutes Investment tätigst? Einfach mal auf das wesentliche konzentrieren.
Wenn du wüsstest wie viele profitieren müssen bis du an der Reihe bist... Von nichts kommt nichts
wer ein Investment mit Gefühlen macht sollte keins machen 😂 jeder wird dir das blaue vom Himmel erzählen um dir was zu verkaufen...
Wow, ich bin aktuell aktiv am schauen wie ich in den Immobilienmarkt einsteigen kann. Ich habe schon sehr viele tutorial Videos geschaut und auch schon ein paar Bücher zu dem Thema gelesen. Dieses Video ist aber der absolute knaller und hat mir fast alle meine offenen Fragen beantwortet die ich noch offen hatte. Hätte ich das Video von euch früher gefunden, hätte ich mir viele Stunden Sparen könne. Vielen Dank euch 3 :-)
hi, kannst du vielleicht irgendwelche bücher empfehlen :)
Verstehe die Skepsis in den Kommentaren nicht. Diejenigen denken bestimmt auch immer noch dass das Internet scheitern wird. Gutes und interessantes Video!
Ich hätte gewollt dass die noch was über das Hausgeld sagen. Kaltmiete - Hausgeld = bleibt nichts mehr übrig...
Das haben die beiden getan: 24:05 Hausgeld ergibt sich ja aus den umlagenfähigen Kosten und den nichtumlagefähigen Kosten: laufende Kosten also auch nichtumlagefähige Kosten ( z.B. Instandhaltungskosten etc) + Rate der Bank = Kaltmiete. Hat man ein Objekt, was sich so kalkulieren lässt dann hat man wie die beiden sagen einen positiven Cashflow und muss selber nichts mehr drauf zahlen..
dat is doch Olivier Giroud Leude
Sehr interessantes Interview, auch tolle Kombo ! :)
Super Content! Finde euch echt spitze! Wünsche euch viel Spass bei Begleichung der Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung!
Komm jeder kauft sich jetzt eine Wohnung einfach so und vermietet die wir kriegen fette Renditen und werden alle reich und die Bank bezahlt das 😂😂😂😂
2008/2009 lässt grüßen
auf die gute alte Art:
mit einem Brecheisen.
Passt perfekt zum Titel. Super Doppeldeutigkeit :D
😂
Yugohaken*
Das sind Vorschläge:Keine Sicherheiten, kein Nichts. Hebel können auch in die Gegenrichtung wirken. Ich gönne es ihnen wenn es funktioniert hat.
Naja, also bei der einen Immobilie die die für 30.000€ in Bonn gekauft haben ( glaube ich) . Da haben die selber nochmal knapp 11.000€ reingesteckt, aber man muss sich trauen Dinge einzugehen und wenn die Umgebung alles stimmt wieso nicht?
Was meiner Meinung nach hier vernachlässigt wird ist ein ggf. auftretender Leerstand. Selbstverständlich ein bekanntes, logisches Konzept. Insbesondere bei aktuellen Refinanzierungsraten freut sich da mit Sicherheit der ein oder andere. Allerdings ist jedes unternehmerische Handeln mit entsprechendem Risiko verbunden. Also Leverage zur Steigerung der Eigenkapitalrendite ist keine einseitig positive Angelegenheit...
Ja stimmt finde ich auch, man muss immer genau abwägen zwischen Rendite und Risiko des Leerstandes.
Wer schaut es im März 2021🔥🔥🔥 Respekt ✌🏻✌🏻✌🏻
Die Typen sind nicht nur unsympathisch...äußerst unseriös.
hab irgendwie auch das gefühl...
In der Einfachheit liegt die wahre Kunst.
Super interessant ! Vielen Dank für die Einblicke 👨🎓
Ihr seid ein Segen für die deutsche Jugend, beide channel sollten an den Schulen vorgestellt und als pflichtprogramm aufgenommen werden, realrap, nocap. Chapeau an beide Parteien, kriegt meinen persönlichen Educationpreis! Doppelabo iz da
PS : Thomas, hast einfach n ultra chilligen und dennoch seriösen Rede und Fragestil, Props an deine Gestik und Mimik, man kann dir super folgen
Bei sowas wär interessant, wenn ihr die Kapital / Themenbereiche zum Video hinzufügen könntet :) Aber wie immer cooles Video. Liebe Grüße!
Ich bin 24 und hab drei Immobilien (Einfamilienhäuser) und könnte nur von diesen Leben (Genug Cashflow), ich hab es ähnlich wie im Video gemacht. Arbeite als Finanzdienstleister. Krass offene Kerle, manche würden das für sich behalten.
Habe das selbe Ziel, meine Frage ist wie teuer war das Haus
Was für Dokumente? Man braucht relativ viel Spielgeld. Oder klein anfangen mit günstigen unbebauten Grundstücken. Außerdem gutes neues Auto mit viel Sprit-Geld.
Wie gute Milch gealtert. 27.000€ für die erste Wohnung und 7000 Anzahlung. Schön wärs
Genau wegen diesem Gezocke steigen die Preise !
Sympathisch gut rüber gebracht!
Mit viel Geld! Ca. € 100.000 und einem regelmäßigen Einkommen von ca. € 3000,-!
Worauf bezieht sich deine Antwort?
@@wankelsauger Na auf die Frage des Titels. Lol
Nicht unbedingt es reichen schon 50.000€ und ein Einkommen von 1800 netto. So wurde ich zum Vermieter von 2 We's.
@@msbalu123456 das geht?
@@msbalu123456 kommt halt drauf an wo man lebt, aber wie hast du das geschafft?
mega gute leistung!
Liebes Finanzfluss-Team, wie könnt Ihr solche Heiopeis als Vorbilder für den Immobilienerwerb promoten? Ihr seid doch sonst so Risikoaffin. Das unseriöse Gebrabbel lässt Euren Kanal in keinem guten Licht dastehen. Nach diesem Video bin ich unsicher, wie ich Euren anderen Videos einwerten soll.
Its all about the benjamins
Meinst du avers?
Ist es viel Geld wenn man als 18 jähriger Schüler monatlich 400€ spart? Habe nämlich das Ziel, mir in einem Alter zwischen 20-30 meine erste eigene Wohnung zu finanzieren.
Ich empfehle Gerd Kommers "Mieten oder Kaufen".
Top, weiter so.
AwesomeDude272 danke
Das ist sehr viel Geld für das Alter. Wenn Du das 4-5 Jahre durchhälst und regelmäßiges Einkommen hast, dann klappt es mit der Wohnung.
Mir klingelt das alles zu einfach, nach 40 Jahren Erfahrung mit Immobilien ist das nicht so
Mietausfall
Mietkaoten
Reperaturen
Grundsteuer in Zukunft
Rücklagen
Mieterwechel
Kosten, Kosten, Kosten Steuerberater, Bank Versicherungen, Verkauf total unflexibel, unterm Strich verdienen all daran außer der Besitzer.
Meine Erfahrungen, nein zu Immobilien nach 40 Jahren Erfahrung...
Kommt auch drauf an wo man wohnt... Mein Vermieter hat aus seinen 100 qm Wohnungen im Haus je 4 Studentenbuden gemacht und kassiert je 400 kalt durch Teilmöblierung... Und die sind voll (Frankfurt), da es nicht wirklich günstigere Alternativen gibt... Der macht daran definitiv extrem gut Geld.
@@florian6948
Wie lange macht das...
Garantiert keine 40 Jahre Erfahrung.
@@guenterscherb7024 jetzt wohl seit rund 9 Jahren. Bei 20 Studentenbuzen in dem Ding hat der jeden Monat Einnahmen von 8.000 Euro. Jährlich also 96.000. Ansprüche haben die Studenten hier nicht wirklich, sind eher froh eine Bleibe zu haben. Von den 96.000 wird sicher ein Großteil wirklich Gewinn sein.
Und bei dem Wohnungsmarkt denke ich wird er das noch lange so weiter machen.
@@florian6948
9 Jahre ist noch keine Zeit, spekulationssteuer sind 10 Jahre.
Also mindestens noch ein paar Jahre, da kann noch sehr viel passieren, auch Politisch.
Ich halte nichts davon einer hat gesagt, schau in seine Bilanz dann erst weißt zu es, nicht jemand hat gesagt, daß hört man jeden Tag.
Dann machst du eindeutig was falsch
Viele haben die Zeit nicht und auch das Kapital nicht um ganze Rendite-Immobilen zu kaufen. Gibt es gute Immo-Fonds, wo man mitinvestieren kann?
28:18 Wie meinte mein Bankberater mal zu mir, "Das 100fache deines Monatsgehaltes bekommst du ohne Probleme"
brutto oder netto?
@@samohta7090 Brutto
100 mal 0 sind immernoch null
@@lgemm3528 Hartz 4 Regelsatz = 432€ / Monat, also gehen bis zu 43.200€ klar
Viel bla bla, aber wirklich hilfreiches ist nciht debei. Und so einfach wie die das darstellen ist es keinesfalls. Warum redet keiner über die KREDIT fallen usw.. auch und immo Profis sollten doch wissen was „Marge“ ist... für 600k etwas kaputtes kaufen aufbauen und für 1.2m verkaufen heißt NICHT 600k Marge gemacht 😂. Ab da an bin ich ausgestiegen.. unseriös
Wo ich die in der Werbung gesehen habe sind die mir wie so ne 0815 abzocke rübergekommen.
Ob das so ne gute Idee ist heute eine Immobile zu 100% fremd zu finanzieren ? Die bank hat zu diesem Zeitpunkt alles in der Hand und kann machen was sie will mit dem Objekt. Steigen die Zinsen unverhofft kann man seine Schuhe dann absofort bei Kik kaufen gehen. Lieber REITs.
Kommt auf die Tilgung und Zinsbindung an
Deshalb ist es für die auch so einfach so viele Wohnungen zu haben. In der Schweiz ist 20% Eigenmittel Pflicht. Da hätten die beiden definitiv kein "Imperium"
Sie sagten doch „ob wir empfehlen mit 100% zu finanzieren sei mal dahin gestellt“ (vielleicht nicht ganz gerechter Wortlaut, aber von der Aussage her). Es kommt wie so oft im Leben auf die Situation an.
Hab ich doch auch gemacht wie willse denn ohne die Banken investieren? Ich hab es exakt so gemacht und 7 Immobilien heute. Über 100.000 Im Jahr Einkommen mit meiner Frau aber ich weiss ganz genau ohne dicke Kredite die durch Besitz und finanzielle Absicherung in die Millionen irgendwann gingen hätte ich rein garnichts geschafft.... Zinsen sind der Preis den du zahlst zusammen mit Steuern bevor du an der Reihe kommst und profitierst das ist die Realität...
Es gibt auch viele Fälle in denen Eigentümer von den anderen Immobilien des Hauses pleite sind und die Hausverwaltung aufgrund der fehlenden Einnahmen keine Reparaturen am Haus mehr bezahlen kann.
6% Mietrendite? Hab ich unter Berücksichtigung von Mietausfallrisiko, Instandhaltung etc. noch nie gesehen. Wo gibt‘s denn sowas?
Die top 3 zusammen!!! Wissen aus der Praxis👌
Sehr gute Fragen und noch bessere Antworten, danke dafür!
Wertvoller Content! Vielen Dank! 🥳
Ich persönlich mag Finanzfluss, da Finanzfluss sehr realistisch und vernünftig agiert. Immocation mhmm, wie soll ich sagen: Sie hypen mir das Thema Immobilien zu sehr, mit dem Ton "Alles ist so einfach...." ....aber Immobilien sind weiß Gott nicht für jeden was und nicht einfach zu handhaben, auch psychisch nicht - vor allem nicht nebenberuflich, evtl. sogar noch mit Kindern. Nur weil ich TH-cam gucken kann, ist die Arbeit mit Immobilie noch lange nicht gemacht. Obendrein kennen sich die meisten mit Handwerk zu wenig aus. Neues Dach oder Dachstuhl? Neue Heizungsanlage? Für die meisten geht's ja schon bei der effizienten Spülmaschine los. Und dann dieses 16 Wohnungen... boah. Das weckt dieses "Das schaff ich auch". Es reichen auch weniger Wohnungen, um im Alter gut über die Runden zu kommen. Mann muss keine Hausverwaltung aufmachen.
Danke für das informative Video - "Betongold" ist immer noch die sicherste Anlegevariante!
Vielen Dank für das Video! Gerne mehr davon!
Servus tomas,
Wollte fragen wann du wieder ein video mit p2p bandora und mintos machst
58´000€ und 7´000€ Eigenkapital???
Wo? Polen?
Das dachte ich mir auch... In Rumänien große Uni Stadt findet man keine 2 Zimmer Wohnung unter 80000€ 🙄 wo kann man die billige finden?
Na Alex Fischer Düsseldorf z.B. war schon früher mit Content zu finden :-). Gut wie auch immer, darf man fragen wie hoch habt Ihr Eure Immobilien geheblt? Gruß Boris B.
Klingt teilweise sehr laienhaft. Vor allem das Beispiel mit dem Gewinn von 600.000 Euro war lächerlich und hochgespielt.
Für 600k gekauft und für 1200k verkauft. Klar wäre dann der Gewinn 600k aber die renovierungskosten von der "heruntergewirtschafteten" Wohnung werden überhaupt nicht erwähnt. Das Beispiel ist mist und ausgedacht... der eine sagt vollzeit, der andere sagt 2 Tage die Woche.
Also Leute, wer verdient in einer 2 Tage Woche auch noch 600k? Ich mach das nächsten Monat nach
Keine 600 K Gewinn. Denn die Sanierungskosten sind zwischenzeitlich entstanden.
Sehr gut, danke dafür.
LG Krissy
Ihr vergesst zu erwähnen, dass das ganze bis max. 10 Jahre vor der Rente funktioniert, danach kriegt man keinen Kredit mehr. Gesetz in Deutschland.
Außer du verfügst über hohen Eigenkapital
Dann übernehmen die Nachkommen.
Als ich damals angefangen hatte, hatte ich zuvor schon sicher gestellt dass ich die Immobilien auch sicher stemmen kann, sprich ich nehme nicht mehr Schulden auf wie ich auch Vermögen in der Hinterhand habe. Dazu habe ich einen gesamten Investmentlebenslauf der Bank vorgelegt, mit allen Stationen.
Viele Immobilien vor allen in den Großstädten werden gerade unbewohnbar.Ich sage nur es werden Gettos dank unserer famosen Einwanderungspolitik.Viel Glück mit euren Schnäppchen.
Habt ihr auch schon wie Stefan 2500€ mit Trading verdient? Wie viel hat Elke denn jetzt gemacht?
😂😎👍👍
Du brain, trading ist eine legitime strategie mit wertpapieren geld zu verdienen, dahinter steckt sau viel arbeit und erfahrung , trading ist für mich eine fähigkeit die ich hoch ansehe , sei mal nicht so ignorant und informier dich gescheit
Ich denk mir bei der Werbung immer: "Hast du heute schon den Fokus gecheckt, der irgendwo, aber nicht auf deinen Augen liegt?" 😅
@@baris1513 Trading ist wie Casino
@@McDrahcir gehirne sind wie die zeit, jeder hat sie aber nicht jeder nutzt sie wirklich
Zwei wirklich großzügig Investoren, was Weitergabe Ihrer wertvollen Erfahrungen anbelangt, es soll wirklich zu schätzen sein:-) Weiter so.
habe meine erste Immobilie mit 22 gekauft und hatte 0 Wissen 😅 Die war komplett entkernt und wir haben 11 Monate selber saniert 👍 das hat sich richtig ausgezahlt 🚀 jetzt bin ich infiziert und kaufe weitere Immos. Habe auch ein Video zu meiner Immobilie gemacht
Weiter so ich besitze 7 Immobilien nach 30 Jahren. Du stehst am Anfang von einem harten Weg aber hast dir selbst damit bewiesen das du jetzt alles kannst mit harter Arbeit. Hab keine Angst vors kaufen weil mit 22 anzufangen sind die besten Aussichten um am Ende zu profitieren.
@@xkky6126 kann man sich mal bei discord oder so unterhalten? Ich interessiere mich sehr und habe dazu ein paar Fragen
Warum eigentlich Wohnungen und nicht gleich Mehrfamilienhäuser?
Einzelne Wohnungen sind in der Anschaffung ordentlich teuer...
aber sas Risiko wird diversifiziert
Häuser sind auch nicht unbedingt billiger...
peter lord naja, 50m2 Wohnung in Kassel bist schon locker 200.000 los... für 400.00 bekommst in der gleichen Gegend Häuser mit 4 Wohnungen
@@rafkofotografie Wo lebst Du? Kassel ist billig Eur 30.000 für 50 qm Wohnung ist schon viel!
New Balance 2019 USA für 30.000 findest und Kassel nix... es sei denn du machst bei schnäppchenhäuser mit 😂
Ja toll, 16 Immobilien in 3 Jahren kann sich keiner leisten mit nem durchschnittlichen Gehalt von 2500€ Netto und den Immobilienpreisen in Großstädten.
world's 10 Durchschnittsgehalt von 2500€ Netto? Sei mal realistisch, wer hat das?
@@Boxlcub Er spricht von der Stadt. Da ist das normal. Und bei uns (Ländlicher Bereich Niedersachsen) ist das durchaus realsitisch wenn ma nicht in der nächsten Pommesbude arbeitet.
Ich verstehe nicht wie sich dies Immobilien rentieren sollen?! Eine Wohnung kostet z.b 120.000 K 500€ Kaltmiete, d.h. Die Wohnung wäre in 25 Jahre abbezahl, für mich kein gutes Geschäft.
Eine Kostenlose Immobilie in 25 Jahren? Kein gutes Geschäft?
Spannendes Video 😊
Interessant wäre auch ein Video über den Immobilienmarkt in Österreich 😉‼️
LG David 🇦🇹
habe einfach kurz vor dem video einen werbespot von werbefluss bekommen xD.
Ihr seid so Macher ehrlich
Alleine schon der Ärger bei den Eigentümerversammlungen ist eine Herausforderung. Viel Spaß. 9:30 Die Lage anderer ausnutzen.
was für ein Ärger? Ich habe 14 Wohnungen. Entweder schicke ich eine Vollmacht hin oder chille mich für 1-1,5 Stunden hin und trinke dabei einen Kaffee ....
@@heinrichmeining9014 Das erfreut zu hören, dass es auch reibungsloser laufen kann. Bei großen Versammlungen wie z.B. bei Hochhäusern u. Sanierungsstau mit unterschiedlichsten Interessen, klappt das nicht immer.
@@berndbart3909 ja, verstehe ich voll und ganz.
Kleines Immobilienportfolio, Immerhin 16 Wohnungen, in 3 Jahren. Ja stimmt das hätte man viel besser machen können. Das ist ja lächerlich. Man sind die doof. Ich meine ich habe zwar selber keine Immobilien, aber natürlich kenne ich zig Leute, die viel krasser sind als die Jungs von Immocation.
Wie genau sieht denn die Bankbestätigung aus die ich brauche , bevor ich zum Notar gehe?
DIN A4 Seite
Du hast einen unterzeichneten Kreditvertrag von einer Bank.
Dieser sollte möglichst in den Tagen vor dem Notartermin unterzeichnet werden. Dann kannst du den Kreditvertrag noch kündigen ohne Probleme (14 Tage Kündigungsfrist) falls der Verkäufer beim Notar doch nicht unterschreibt.
Formneutral. Email reicht auch. Wir unterschreiben auch bitte! keinen Vertrag, bevor die Tinte beim Notar nicht trocken ist.
Sind Jochen und Stefan ein paar?
Frag ich mich auch
Ja
Mark Marbach ja sind verheiratet und haben 2 Jungs adoptiert
TOP Video!!! war kurz davor euren Kanal zu de-abonnieren durch das Permanente ETF Gelaber. jetzt Bleibe ich noch eine Weile. :-)
Thomas, schöner Kanal, aber lass mein das uncoole Denglish... die FS heißt es nicht gut, die ganze Zeit so cooles Wording wie "cooler case", "Leverage aufbauen" etc etc etc zu benutzen.
Haben die beiden von Immocation für jede ihrer Immobilien Kredite aufgenommen? Bei so vielen müssten da ja mehrere 100 Tsd an Schulden entstehen...weiß jemand genaueres?
Sehr wahrscheinlich über 1ne mil schulden aber ( positive schulden ! )
Immocation ist ein Fan von Cashflow, 2% Tilgung und 100% finanziert. Sie lehnen Eigenkapital ab.
@@mathias12345 Welche Bank vergibt bei so einem Schuldenberg dann noch Kredite?
Maultasche123 45 die Banken haben ja die Immobilien als Sicherheiten
@@textliebe3141 Eine Bank bewertet die Immobilie aber nicht als 100% Sicherheit für die Finanzierung. Beleihungswerte liegen meist bis 80%. Zudem sehen es die meisten Banken gerne, wenn die Kaufnebenkosten nicht auch noch finanziert werden.
Koennt ihr ein Video ueber die "ETF-Blase" machen?
das wäre SOOO wichtig
Es ist nicht so schlimm wie Burry es sagt lol
Its not about Market Timing - Its About Time in the Market
Bis jetz konnte man jede einzelne Krise einfach aussitzen - Einfach monatlich sparen statt einmal Investments.
Den klugen Sparer jucken Blasen nicht - Cost Average Effekt & profesioneller Investor solltest du erst garnicht versuchen zu werden
Ich verstehe immer nicht, wieso man von einer Blase spricht.. ETFs sind ja nicht durch Kredite finanziert, die bei einer Krise ausfallen. Die meisten haben kleine Sparbeträge, die nicht auf Krediten oder geliehenes Geld zurück zu führen sind.
Marc Johnson vor allem ein etf erfährt ja nicht ausschließlich wenn viele leute etfs kaufen, dahinter stehen ja wirklich aktien aus den märkten und wenn diese an wert steigen tut der etf es auch
Sehr interessantes Video.
Das ist der Grund warum man yt videos macht....macht absolut Sinn....
Ich würde niemals meinen Grundbuch teilen. Höchstens mit meiner Ehefrau aber vorher Ehevertrag abschließen :)
Und steht der Ehevertrag jetzt?😉
Echt süßes Pärchen