Wie passiv sind Immobilien wirklich? Das machen Haus- und Mietverwaltung für dich.
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ค. 2024
- Möchtest du aus Immobilien möglichst passives Einkommen erzielen? Verstehe, wie Hauverwaltung und Mietverwaltung dir dabei helfen können.
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Wer in Immobilien investiert, erwartet in der Regel auch passives Einkommen aus Immobilien. Damit das gelingt, ist es wichtig, bestimmte Aufgaben von der Hausverwaltung erledigen zu lassen. Eine Mietverwaltung kann eine sinnvolle Ergänzung sein. Natürlich ist es nicht nötig, dafür gleich eine eigene Hausverwaltung zu gründen. Wichtig ist aber, zu verstehen, dass eine Hausverwaltung Aufgaben korrekt ausführen muss. Natürlich kann man Hausverwaltung selber machen. Es gibt auch viele Excel Vorlagen dafür. Allerdings ist die Immobilienverwaltung ein vergleichsweise kompliziertes Thema, weshalb Immobilienverwalter auch sehr gut ausgebildet sein müssen. Wir empfehlen deshalb, lediglich zur Eigentümerversammlung zu gehen und so die eigenen Rechte in der Eigentümergemeinschaft zu wahren. Eine Mietverwaltung nennt man übrigens auch Sondereigentumsverwaltung.
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Großes Lob an euch. Toll, dass ihr diesen Kanal betreibt!
Danke für sehr hilfreiche informatsionen
Beste TH-camrs, die sich über das Thema "Immobilien als Investment" spezialisiert sind. Vielen Dank!
Super Kanal. Hat mich alles sehr motiviert. Hab jetzt die zweite Immobilie und morgen vielleicht die dritte. Danke!
Hey Limpurger Landhonig (jetzt hab ich Hunger ;) ), Glückwunsch! Wie findest du deine Immos? Gruß Marco
Sehr schönes Video 👌
Dankeschön!🚀
Es wäre sehr hilfreich ein Video zu machen zum Thema HANDWERKER...Worauf achten...richtige Fragen stellen...Angebotseinholung...Vergleich Angebote usw. DANKE!👍
Lieber Chris, vielen Dank für deine Rückmeldung. Wir nehmen die Anregung gerne auf und schauen wie wir das eventuell künftig verarbeiten können. Danke dir!
Coole Videos, Was haltet ihr von einem Vermieterverein der einem zB. bei Mietverträgen hilft oder anderen rechtlichen machen ?
Lieber Dominik, vielen Dank für deinen Input. Wir sind der Meinung, dass es immer einen Mehrwert bietet, wenn sich Menschen, in diesem Fall Vermieter, zusammenschließen und gemeinsam Projekte stemmen. Wir denken im Rahmen von immocation auch über ein solches Konzept nach. Du darfst also gespannt sein :-)
Hallo zusammen, wie habt Ihr es mit Mieteinnahmen und Ausgaben geregelt. Nutzt Ihr eine bestimmte Excell Tabelle und wie würde ich die Tabelle bekommen.
Ab wieviel Objekten lohnt sich eine Hausverwaltung ? Schon bei einer oder drei Wohnungen, wenn man Dinge wie Nebenkostenabrechnungen als Vermieter quasi outsourcen will ?
Hey, eure Videos sind wirklich TOP. Mir gefällt vor allem, dass ihr keine Reichtümer versprecht, sondern konservativ an die Sache rangeht. Deswegen: weiter so! Ihr erwähnt im Video, das man euch nach Tipps für Handwerker fragen kann. Kennt ihr gute Handwerker in Berlin? Und wie findet und bewertet ihr Handwerker wenn ihr vor Ort niemanden kennt? Danke Olli
Hey Donnie, tolles Feedback - genau das ist uns wichtig! Ich kenne leider niemand persönlich in Hamburg. Du kannst aber zum Beispiel gerne mal in unserer Facebook Gruppe Fragen. Gruß Marco
Die eine Freage halb beantwortet (Ich fragte nach Berlin, nicht Hamburg), die zweite Frage garnicht beantwortet. Hmm nicht so zufriedenstellend
Auch die Handwerker haben Heiligabend keine Lust zu den Mietern zu fahren :-) Ich spreche aus Erfahrung.
Ich hatte mal ein Haus vermietet. Die Mieterin war im Grunde in Ordnung aber trotzdem war dauernd irgendwas. Irgendwann merkte ich daß zu meiner Entscheidung, sobald als möglich eigenes Wohneigentum zu haben spiegelbildlich paßt, kein Wohneigentum zu vermieten. Erst dann ist man wirklich souverän. Ich habe das Haus dann meiner Mieterin verkauft. Eine weitere Wohnung steht seit Jahren leer, aus dem Grund
Could you please say if "Mietverwaltung" can take responsibility of fixing things? For example if something gets broken, then tenant calls "Mietverwaltung" instead of calling you. Ihr konnt auf Deutsch antworten :)
Hallo zusammen, vielen Dank für Ihren Beitrag.
Welcher Aufwand ist für Ihre Kontoführung / Buchhaltung nötig? Haben Sie separate Konten für Nebenkosten, Rücklagen und Mietausfall?
Ich stelle mir daher die Frage, wie am meisten Transparenz gewährleistet werden kann.
Freundliche Grüsse
Auch gerade mein Thema, es gibt sooo wenige Banken die Unterkonten zulassen - ich schaue mir gerade DKB Vermieterpaket und die Extrakonten bei Ing-Diba an ... mich würde auch interessieren welches Kontoprodukt ihr benutzt und wie ihr die Geldströme leitet.
Lieber Christian,
lieber D.Schem,
vielen Dank für euren Input und schön, dass ihr euch mit dem Thema beschäftigt. Wir nutzen das DKB Vermietpaket und haben für jeden Wohnung zwei Konten: Mieteingangskonto und Rücklagenkonto. Plus natürlich noch das Kautionskonto für den Mieter. Der Aufwand ist verschwindend gering bei ein paar Wohnungen. Wenige Minuten im Monat. Aufwand entsteht wenn z.B. die Miete fehlt und Schriftverkehr / Gespräche mit dem Mieter notwendig sind. Das hat aber erst einmal nichts mit Kontoführung zu tun. Wir hoffen wir konnten damit eure Fragen beantworten. Meldet euch gerne, wenn weiter Unklarheiten sind oder ihre eine Frage im Detail habt.
also habt ihr 6 dkb konten für eure 6 wohnungen?
Lieber Christian, vielen Dank für deinen Input. Richtig wir haben bei der DKB den Rahmenvertrag für das Vermieterpaket abgeschlossen. Dort können wir über wenige Mausklicks zusätzliche Konten für unsere Wohnungen anlegen. Konkret sieht es momentan so aus, dass wir pro Wohnung zwei Konten haben, sprich insgesamt 12 Konten. Jeweils ein Konto für die Mieteingänge und ein Konto für die Rücklagen. Die jeweiligen Kautionen liegen alle zusammen auf einem Sammelkonto. Wir finden das eine super Sache.
Hey, danke schonmal - konntet ihr das alles mit einem DKB "Vermiterpaket" abbilden? Ich bin noch im Bestellprozess
habt ihr eigentlich mal ein video gemacht über eure tatsächlich Immobilienverwaltung? irgendwelche Excel-Vorlagen in welche ihr Mieteinnahmen, Betriebskosten usw. eintragt? macht ihr alles mit einer Bank, einem Konto, für jede Wohnung einzeln eine wirtschaftliche Übersicht usw.?
Noch nicht weil relativ unspektakulär. Wir schauen uns gerade vermietet.de an. Gruß Marco
Hallo ich bin gelernter Maurer und Fliesenleger aus Wolfsburg
Hallo, koenntest du mich deine Kontakte hinterlassen? Ich steige mit Kumpeln jetzt im Immobilie und wir bauen uns derzeit unseren Netzwerk fuer diversen Hanwerker auf
Für euch beiden immer 👍🏻 tolle Videos und top Erklärung, hab noch eine Frage macht es Sinn bei DKB extra einen konto zu eröffnen um Vermieter Paket zu bekommen wenn ich sowieso bei der Diba kostenlose konto habe und da gehen Mieteinnahmen ein und kreditraten ab?
Das ist eine sehr gute Frage, ob es Dinn macht bei der DKB extra ein Konto zu eröffnen, um das Vermieterpaket zu nutzen. Prinzipiell finden wir es sehr wichtig für jede Wohnung ein eigenes Mieteingangskonto und ein Rücklagenkonto zu haben, da man sonst bei mehreren Wohnungen schnell den Überblick verlieren könnte. Bei vielen Banken ist es dann allerdings auch schwierig eine größere Anzahl an Konten zu eröffnen. Hinzu kommt, dass jedes weitere Girokonto, welches du eröffnest, bei der Schufa gelistet wird und so sich nachteilig auf deine Bonität auswirken könnte. Das Vermieterpaket der DKB bietet dir hingegen die Möglichkeit ein einziges Hauptkonto einzurichten und mehrere Unterkonten mit zu verwalten. So schadet diese Tatsache nicht deiner Bonität. Außerdem könnte für dich der Fakt interessant sein, dass das DKB Konto dir eine VISA Karte zur Verfügung stellt mit der du uneingeschränkt oft im Ausland kostenlos Geld abheben kannst. Wir sind sehr happy mit der DKB und würden sie zu 100% weiterempfehlen.
Eine Frage die IHK bietet eine 14 tägige Schulung als Immobilien Makler, ich weiß nicht ob euch das was sagt, wie effektiv ist das ?
Lg ogur
Über das Programm kann ich nichts sagen. Willst du den Makler werden? Gruß Marco
immocation In diesem Zusammenhang ist wohl der Kurs Immobilienfachwirt gemeint. Sinnvoll?
Wie bekomme ich die Hausverwaltung einer Wohnung heraus? Muss ich da nur den Makler fragen oder gibt es dafür irgend ein Register?
Steht z.B. auf den Abrechnungen und die gibts vom Makler. Da kannst du dann auch gleich direkt fragen ;) Gruß Marco
Oder in der nähe googeln und anfragen
Geht das hausgeld an die hausverwaltung?
Sport man den aber nicht alle Kosten wenn man Dinge selbst tut die man kann ?
Alles selbst tun spart auf jeden Fall. Aber beim Kauf einer Wohnung, wirst du die Hausverwaltung nehmen müssen (wird ja durch die WEG beauftragt). Die SEV ist geschmackssache, wir machens auch noch selbst, aber sicher nicht für immer ;) Gruß Marco
Muss ein Extrakonto eröffnet werden für Miete oder wird sie auf bestehendes überwiesen?
Nicht unbedingt...habe 17 Einheiten und nutze immer noch das private Konto
@@heinrichmeininger7922 das ist ja ein Vermögen was auf das Konto reinkommt!
Letzteres in dem Beitrag sehe ich nicht als Aufwand eher als Arbeit die ich Bezahlt bekomme, wer keine Mühe will kann sich entsprechende Dienstleister Suchen.
wenn ich wirklich nichts selber machen will dann kauf ich Immobilienaktien, wenn ich wirklich möglichst viel selbst machen will dann kauf ich Immobilien :)
stimmt.... dann mach doch gar nichts, dann hast du gar keine Arbeit und kriegst alles vom Staat. Noch besser für dich.
@@alitheking33 sicher, wenn ich mein Leben mit Miete + 400 Euro verbringen will und kein Problem mit den Gängeleien des Jobcenters habe ist das auch eine Option
Immobilienaktien haben aber kein hebeleffekt
Bei Immobilienaktien hast Du aber nur indirekten Einfluss auf die Immobilien. Bist also abhängig vom Ergebnis anderer. Das ist bei diesem Kanal ja nicht Thema!
@@sebastianloffler433 "nichts selber machen wollen" und "Einfluss auf das Ergebnis nehmen wollen" passt eben nicht zusammen da muss man sich schon entscheiden