Vielen Dank für die guten Informationen! Ein Thema habt Ihr noch vergessen: Leitungen. Ein Sanierungsthema, das auf jeden Fall irgendwann aktuell wird. Also einfach mal Dusche oder Wasserhahn aufdrehen und schauen ob der Druck ok ist. Evtl. den Mieter danach befragen. Auch ob es in jüngerer Zeit vermehrt Wasserschäden im Haus gab.
Mit am wichtigsten ist oft, einen Makler auszublenden, der Dir bei der Besichtigung laufend die Wohnung versucht schönzureden und Mängel banalisiert. Kann wirklich störend sein
Elektrik, sanitär- und heizungsleitungen: nachfragen wann es erneuert wurde. Sind diese bauteile noch ursprünglich und beispielsweise aus dem Jahre 1970 könnte bald ne teure sanierung fällig werden (neue bodenbeläge sind da verhältnismässig günstig). Das alter der fenster ist meistens angeschrieben (in der luftschicht zwischen den scheiben, ausser sie sind sehr alt). Wohnung mit laser messen. Moos auf dem Dach sollte kein problem sein, wie kommt ihr darauf? Sollte aussenputz abplatzen könnte das auf aufsteigende feuchte aus den kellerwänden hindeuten.
@@Petra44YT ich denke es soll nur darauf aufmerksam machen den Aufzug auch zu inspizieren wenn es einen Aufzug gibt, damit am Ende keine Kosten anfallen die man zuvor nicht bedacht hat
"Lass dich nicht hetzen" - lol. Ich habe mal eine Wohnung in München besichtigt, an der einiges zu reparieren war. Da ich die Kosten nicht einschätzen konnte, habe ich deswegen mit meiner Schwester telefoniert. Wir sprachen über die und das - Laminat, das Bad, die Elektrik. Derweil kam schon der nächste Interessent. Das war nach ca. 10 Minuten. Der Verkäufer fragte mich, "und?" ... Ich habe die Wohnung genommen! Habe sie zwar später wieder verkauft, weil die Kostenschätzung meiner Schwester nicht gestimmt hat. Aber nach Abzug aller Unkosten hatte ich immer noch einen Gewinn von EUR 5.000. Von daher passt das schon so :-) Gekauft habe ich schließlich in Nürnberg. Und zwar die zweite Wohnung, die ich besichtigt habe. Es kam nichts besseres mehr nach. Der Suchauftrag läuft nach wie vor, daher kann ich das sagen.
Ich finde den Zustand der Innenwände auch sehr interessant. Gerade in älteren Wohnungen kann es vorkommen, dass der Putz an einigen Stellen sehr bröselig ist. Ich habe letztes Jahr bestimmt 2 Tage damit verbracht in einer Wohnung genau diese Fälle zu beheben. Was auch sein kann, dass der Vorbestizer dort 3-4 Lagen Tapeten gesammelt hat, die man dann auch mal erneuern sollte bzw. vereinheitlichen. Was mittlerweile auch interessant ist, allerdings kein riesiger Kostenfaktor, sind Rauchmelder!
Ist es bei einem Immobilien Invest eigentlich normal, dass man die Wohnung oft gar nicht anschauen kann? Weil der Mieter muss ja bei der Besichtigung zustimmen oder?
Hallo Jungs! Danke für den tollen Beitrag! Eine Frag zur Ausmessung: wie berechnet ihr die Wohnfläche? Es gibt ja verschiedene DIN Normen.. gehört z.B Balkon etc. zur Wohnfläche? Fall der Verkäufer Balkon mit 100% als Wohnfläche berechnet hat, ist das dann ein Punkt an dem man verhandeln kann? Grüße
Aus sicht eines Elektrikers würde ich auch mal die Klingel-/Sprechanlage testen wenn vorhanden, kann häufiger mal kaputt gehen oder Mieter wissen es teils nicht, da sie oft nicht genutzt wird, Danke für das Video :)
@@mycash3324 Wenn man Ahnung hat reicht es auch 10 Minuten um alles durchzuchecken. Makler will nur seine Kohle haben und ich muss jahrelang drin wohnen. Also immer Ohren steif halten Leute!!!
Hallo,lieber immocation team und danke für die tolle Videos .habe paar fragen beim Kauf von Wohnungen wenn der Verkäufer nicht zum Notar kann warum wird er durch den Käufer vertreten? Und wie läuft es mit der bestehende Mietvertrag und die bezahlten Kaution ab ? Wie kann ich mich als Käufer gut vorher absichern
Hallo Mr.JASSEM, der Käufer musst selbst zum Notar, aber es muss nicht in der gleichen Stadt sein, beide können "ihren Notar" haben. Der bestehende Mietvertrag wird immer übernommen, mit allen Rechten und Pflichten und kann auch nicht einfach verändert werden. Als Käufer trittst du in den Vertrag ein. Die Kaution geht daher auch vom Verkäufer an den Käufer. Der Notarprozess in Deutschland ist ein ziemlicher sicherer Ablauf und der Notar ein guter Ansprechpartner. Wichtig ist es, den Kaufvertrag genau zu prüfen und z.B. sicherzustellen, dass alles sauber übergeben wird und z.B. der Verkäufer keine Schulden mehr bei der Hausverwaltung hat, etc.. Den genauen Ablauf beschreiben wir im immocation Buch. Hier bekommst du mehr Informationen zum Buch: bit.ly/2Fqhsqy Gruß Marco
Mich würden die Konsequenzen der Beobachtungen interessieren! Wenn der Wasserdruck nicht stimmt, was dann? Wenn nicht allzu viele Steckdosen da sind, was dann? Wenn da Moos aufm Dach ist, was dann? Bei vielen Sachen kann man bzw ich die Kosten, die damit auf mich zukommen, gar nicht wirklich einschätzen, und weiss daher auch nicht, wieviel ich den Kaufpreis drücken müsste!
Das sind jetzt viele "Was wäre wenn-Fragen"🔮 Vielleicht sollte man nicht zuviel zerdenken und mehr handeln. Viele Kosten kann man schon einschätzen, sonst würde sich das ja niemand trauen. LG Anita vom Team🚀
Wichtig ist auch, dass man, so lang wie möglich, solche Insolvenzheuschrecken von der Substanz fernhält! Ich wette ihr habt euch gesundbetrogen im Osten der BRD.
Hi ihr zwei, jetzt komme ich gerade von eurem Video zur Preisverhandlung. Würdet ihr das direkt bei der Besichtigung ausführlich zum Thema machen oder erst im Nachgang ansprechen...es prasseln ja schließlich viele Infos während der Besichtigung auf mich ein, sodass eine sofortige Verhandlung schnell dazu führt, dass man wichtige Punkte vergisst
Hallo, Ihr habt viele super Videos, bez. Feuchtigkeit muss ich nachfragen: die Aussage war "außen an der Wand oder in der Wand" (in der Wand habe ich ein Problem, dakor, nur das das Messgeräte das nicht messen (außer ich bohre ein Loch), "außen an der Wand" - ich bin nicht sicher das richtig zu interpretieren: die Außenseite kann nass sein, weil es reregnet hat, die Innenseite kann nass sein, weil jemand drin geschlafen hat (Atmungsfeuchtigkeit) und noch nich gelüftet hat. Eine Messung außen ist kaum sinnvoll (Aussnahme: Messung Ende des Jahrhundertsommers , habe ich Feuchtigkeit -> habe ich ein Problem). Eine Mesung innen: sagt da ist Feuchtikeit (nicht woher sie kommt) sie kann aus der Feuchtigkeit des Raumes (Schlafzimmer) oder von einer feuchten Wand kommen Oder sehe ich das falsch ? Das Messinstrument sagt: da ist Feuchtigkeit aber nicht woher sie kommet ????? Bin für jede Rückmeldung dankbar. Gruss Pit
Zeigen sie mier bitte fie geht Besichtigung und fie werbe ich die Wand welche ist nun besser rot grüne blau weiß und welche Tapeten muß ich nemen ich werde morgen Besichtigung haben im Hagen um halp 10 Uhr welche Möbel Sol ich kaufen
Hallo AX5Arbalest, Eigennutzung kann ein geschickter Einstieg sein, vor Allem weil die Banken es ein wenig lieber sehen als den Kauf als Kapitalanlage. Allerdings: Es wäre ein großer Zufall, wenn du gerade an einem optimalen Standort für den Wohnungskauf als Kapitalanlage wohnst und dann auch noch eine dazu ideal passende Wohnung suchst (1-Zimmer, Standardausstattung, etc..). Diese Faktoren haben großen Einfluss auf die Rendite! Wir (Stefan und ich) würden immer die "optimale Geldanlage" der Eigennutzung vorziehen und wohnen deshalb auch beide weiterhin zur Miete. Gruß Marco
Ich hatte einen Besichtigungstermin für eine Wohnung. Der Makler kam pünktlich. Er wollte von mir eine Unterschrift haben, damit ich die Wohnung sehen kann. Sonst geht das nicht. Ich hätte die AGBs in dem Schreiben akzeptieren müssen. Ich unterschreibe keine 5 min vor dem Termin ein Dokument, indem ich die AGBs des Maklers akzeptiere. Ich habe die Dokumente zurück gegeben und gegangen. Auf die Besichtigung habe ich verzichtet. Ich wollte nur unverbindlich anschauen und nicht gleich etwas unterschreiben. Ist das Verhalten vom Makler seriös? Wie hättet Ihr euch verhalten?
Das hat seine Richtigkeit. Die Makler sichern sich früh und unmissverständlich ab, dass sie dann im Falle des notariellen Vertragsabschlusses auf jeden Fall ihre Provision bekommen werden. Außerdem muss man sensible Informationen, insbesondere Dokumente zur Immobilie vertraulich behandeln. Daher die Unterschrift am Anfang.
Hallo Stefan und Marco, ihr seid echt klasse! Danke für die vielen hilfreichen Tipps. Ich sehe mir gerade einige Videos von euch an und bin auch auf der Webseite. Ich frage mich immer wieder: Sind die Tipps und Tools überwiegend für den Wohnungskauf geeignet oder allgemein auch für den Hauskauf anwendbar? Insbesondere die Tools die man bei euch kaufen kann.
das video scheint alt zu sein. ich suche eher ein psycholgie tutorial um bei der besichtigung möglichst elegant zu schleimen. auswahl hat man eh nicht. also wieos kritisch sein?
Vielen Dank für die guten Informationen! Ein Thema habt Ihr noch vergessen: Leitungen. Ein Sanierungsthema, das auf jeden Fall irgendwann aktuell wird. Also einfach mal Dusche oder Wasserhahn aufdrehen und schauen ob der Druck ok ist. Evtl. den Mieter danach befragen. Auch ob es in jüngerer Zeit vermehrt Wasserschäden im Haus gab.
Mit am wichtigsten ist oft, einen Makler auszublenden, der Dir bei der Besichtigung laufend die Wohnung versucht schönzureden und Mängel banalisiert. Kann wirklich störend sein
Elektrik, sanitär- und heizungsleitungen: nachfragen wann es erneuert wurde. Sind diese bauteile noch ursprünglich und beispielsweise aus dem Jahre 1970 könnte bald ne teure sanierung fällig werden (neue bodenbeläge sind da verhältnismässig günstig). Das alter der fenster ist meistens angeschrieben (in der luftschicht zwischen den scheiben, ausser sie sind sehr alt). Wohnung mit laser messen.
Moos auf dem Dach sollte kein problem sein, wie kommt ihr darauf?
Sollte aussenputz abplatzen könnte das auf aufsteigende feuchte aus den kellerwänden hindeuten.
Danke und sehr ausführlich
Könnt ihr den auch ein Video machen,
Wo ich eine Wohnung besichtigt ?
Wahnsinn Jungs! Danke für all die wertvollen Hinweise! Das war sehr hilfreich! Vielen vielen Dank 🙏 🙂
Die Reparatur eines Aufzugs kann erheblich in die Kosten gehen.
Das mag sein - aber wer schleppt gern seinen Urlaubskoffer oder die Einkäufe ohne Lift in den 4. oder 5. Stock?
@@Petra44YT ich denke es soll nur darauf aufmerksam machen den Aufzug auch zu inspizieren wenn es einen Aufzug gibt, damit am Ende keine Kosten anfallen die man zuvor nicht bedacht hat
"Lass dich nicht hetzen" - lol. Ich habe mal eine Wohnung in München besichtigt, an der einiges zu reparieren war. Da ich die Kosten nicht einschätzen konnte, habe ich deswegen mit meiner Schwester telefoniert. Wir sprachen über die und das - Laminat, das Bad, die Elektrik. Derweil kam schon der nächste Interessent. Das war nach ca. 10 Minuten. Der Verkäufer fragte mich, "und?" ... Ich habe die Wohnung genommen! Habe sie zwar später wieder verkauft, weil die Kostenschätzung meiner Schwester nicht gestimmt hat. Aber nach Abzug aller Unkosten hatte ich immer noch einen Gewinn von EUR 5.000. Von daher passt das schon so :-)
Gekauft habe ich schließlich in Nürnberg. Und zwar die zweite Wohnung, die ich besichtigt habe. Es kam nichts besseres mehr nach. Der Suchauftrag läuft nach wie vor, daher kann ich das sagen.
Ich finde den Zustand der Innenwände auch sehr interessant. Gerade in älteren Wohnungen kann es vorkommen, dass der Putz an einigen Stellen sehr bröselig ist. Ich habe letztes Jahr bestimmt 2 Tage damit verbracht in einer Wohnung genau diese Fälle zu beheben. Was auch sein kann, dass der Vorbestizer dort 3-4 Lagen Tapeten gesammelt hat, die man dann auch mal erneuern sollte bzw. vereinheitlichen.
Was mittlerweile auch interessant ist, allerdings kein riesiger Kostenfaktor, sind Rauchmelder!
Ist es bei einem Immobilien Invest eigentlich normal, dass man die Wohnung oft gar nicht anschauen kann? Weil der Mieter muss ja bei der Besichtigung zustimmen oder?
Wo ist denn eure tolle Checkliste? Hab Samstag einen Besichtungstermin 😊
Haben Reihenhäuser auch ein WEG-Protokoll?
Ich möchte mich gut vorbereiten aber zur Miete wohnen dann erstmal
Hallo Jungs! Danke für den tollen Beitrag! Eine Frag zur Ausmessung: wie berechnet ihr die Wohnfläche? Es gibt ja verschiedene DIN Normen.. gehört z.B Balkon etc. zur Wohnfläche? Fall der Verkäufer Balkon mit 100% als Wohnfläche berechnet hat, ist das dann ein Punkt an dem man verhandeln kann? Grüße
Cool cool cool ja so werstehe ich besser und wenn man das gezeigt hat werstehe ich auch gut zu ferstehen danke ihnen
Aus sicht eines Elektrikers würde ich auch mal die Klingel-/Sprechanlage testen wenn vorhanden, kann häufiger mal kaputt gehen oder Mieter wissen es teils nicht, da sie oft nicht genutzt wird, Danke für das Video :)
@@mycash3324 Wenn man Ahnung hat reicht es auch 10 Minuten um alles durchzuchecken. Makler will nur seine Kohle haben und ich muss jahrelang drin wohnen. Also immer Ohren steif halten Leute!!!
Hallo,lieber immocation team und danke für die tolle Videos .habe paar fragen beim Kauf von Wohnungen wenn der Verkäufer nicht zum Notar kann warum wird er durch den Käufer vertreten? Und wie läuft es mit der bestehende Mietvertrag und die bezahlten Kaution ab ? Wie kann ich mich als Käufer gut vorher absichern
Hallo Mr.JASSEM, der Käufer musst selbst zum Notar, aber es muss nicht in der gleichen Stadt sein, beide können "ihren Notar" haben. Der bestehende Mietvertrag wird immer übernommen, mit allen Rechten und Pflichten und kann auch nicht einfach verändert werden. Als Käufer trittst du in den Vertrag ein. Die Kaution geht daher auch vom Verkäufer an den Käufer. Der Notarprozess in Deutschland ist ein ziemlicher sicherer Ablauf und der Notar ein guter Ansprechpartner. Wichtig ist es, den Kaufvertrag genau zu prüfen und z.B. sicherzustellen, dass alles sauber übergeben wird und z.B. der Verkäufer keine Schulden mehr bei der Hausverwaltung hat, etc.. Den genauen Ablauf beschreiben wir im immocation Buch. Hier bekommst du mehr Informationen zum Buch: bit.ly/2Fqhsqy Gruß Marco
@@immocation
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@@immocation und,
Mich würden die Konsequenzen der Beobachtungen interessieren! Wenn der Wasserdruck nicht stimmt, was dann? Wenn nicht allzu viele Steckdosen da sind, was dann? Wenn da Moos aufm Dach ist, was dann? Bei vielen Sachen kann man bzw ich die Kosten, die damit auf mich zukommen, gar nicht wirklich einschätzen, und weiss daher auch nicht, wieviel ich den Kaufpreis drücken müsste!
Das sind jetzt viele "Was wäre wenn-Fragen"🔮
Vielleicht sollte man nicht zuviel zerdenken und mehr handeln. Viele Kosten kann man schon einschätzen, sonst würde sich das ja niemand trauen.
LG Anita vom Team🚀
Wichtigste Frage imo: wie hoch sind die Heizkosten?
Wichtig ist auch, dass man, so lang wie möglich, solche Insolvenzheuschrecken von der Substanz fernhält! Ich wette ihr habt euch gesundbetrogen im Osten der BRD.
Hi ihr zwei, jetzt komme ich gerade von eurem Video zur Preisverhandlung. Würdet ihr das direkt bei der Besichtigung ausführlich zum Thema machen oder erst im Nachgang ansprechen...es prasseln ja schließlich viele Infos während der Besichtigung auf mich ein, sodass eine sofortige Verhandlung schnell dazu führt, dass man wichtige Punkte vergisst
Jungs , danke !
Wie geht man bei einem Hauskauf mit einer 30 Jahre alten Ölheizung um?
Hallo, Ihr habt viele super Videos, bez. Feuchtigkeit muss ich nachfragen: die Aussage war "außen an der Wand oder in der Wand" (in der Wand habe ich ein Problem, dakor, nur das das Messgeräte das nicht messen (außer ich bohre ein Loch), "außen an der Wand" - ich bin nicht sicher das richtig zu interpretieren: die Außenseite kann nass sein, weil es reregnet hat, die Innenseite kann nass sein, weil jemand drin geschlafen hat (Atmungsfeuchtigkeit) und noch nich gelüftet hat.
Eine Messung außen ist kaum sinnvoll (Aussnahme: Messung Ende des Jahrhundertsommers , habe ich Feuchtigkeit -> habe ich ein Problem).
Eine Mesung innen: sagt da ist Feuchtikeit (nicht woher sie kommt) sie kann aus der Feuchtigkeit des Raumes (Schlafzimmer) oder von einer feuchten Wand kommen
Oder sehe ich das falsch ? Das Messinstrument sagt: da ist Feuchtigkeit aber nicht woher sie kommet ?????
Bin für jede Rückmeldung dankbar.
Gruss Pit
Zeigen sie mier bitte fie geht Besichtigung und fie werbe ich die Wand welche ist nun besser rot grüne blau weiß und welche Tapeten muß ich nemen ich werde morgen Besichtigung haben im Hagen um halp 10 Uhr welche Möbel Sol ich kaufen
:-))))
Die erste wohnung soll die eher eine Kapitalanlage sein oder zum EIgennutzen? Ich fange erst an...
Hallo AX5Arbalest, Eigennutzung kann ein geschickter Einstieg sein, vor Allem weil die Banken es ein wenig lieber sehen als den Kauf als Kapitalanlage. Allerdings: Es wäre ein großer Zufall, wenn du gerade an einem optimalen Standort für den Wohnungskauf als Kapitalanlage wohnst und dann auch noch eine dazu ideal passende Wohnung suchst (1-Zimmer, Standardausstattung, etc..). Diese Faktoren haben großen Einfluss auf die Rendite!
Wir (Stefan und ich) würden immer die "optimale Geldanlage" der Eigennutzung vorziehen und wohnen deshalb auch beide weiterhin zur Miete. Gruß Marco
@@immocation also meinst du eine 1 Raum Wohnung lohnt sich? Woher weiss man denn was sich lohnt?
Danke im voraus
Ich hatte einen Besichtigungstermin für eine Wohnung. Der Makler kam pünktlich. Er wollte von mir eine Unterschrift haben, damit ich die Wohnung sehen kann. Sonst geht das nicht.
Ich hätte die AGBs in dem Schreiben akzeptieren müssen.
Ich unterschreibe keine 5 min vor dem Termin ein Dokument, indem ich die AGBs des Maklers akzeptiere. Ich habe die Dokumente zurück gegeben und gegangen. Auf die Besichtigung habe ich verzichtet. Ich wollte nur unverbindlich anschauen und nicht gleich etwas unterschreiben.
Ist das Verhalten vom Makler seriös?
Wie hättet Ihr euch verhalten?
Das hat seine Richtigkeit. Die Makler sichern sich früh und unmissverständlich ab, dass sie dann im Falle des notariellen Vertragsabschlusses auf jeden Fall ihre Provision bekommen werden. Außerdem muss man sensible Informationen, insbesondere Dokumente zur Immobilie vertraulich behandeln. Daher die Unterschrift am Anfang.
@@DrBashir001 Blödsinn. Das ist alles andere als seriös. Gute Entscheidung einfach zu gehen.
@@mycash3324 also ich hab schon viele Wohnungen besichtigt und so was ist mir nicht untergekommen.
Wirklich interessante Infos! Und falls ihr mal Immobilien zur Anlage in Österreich sucht- die findet ihr auf unserem Kanal ;-) 🙂
Hallo Stefan und Marco, ihr seid echt klasse! Danke für die vielen hilfreichen Tipps. Ich sehe mir gerade einige Videos von euch an und bin auch auf der Webseite.
Ich frage mich immer wieder: Sind die Tipps und Tools überwiegend für den Wohnungskauf geeignet oder allgemein auch für den Hauskauf anwendbar? Insbesondere die Tools die man bei euch kaufen kann.
Sie sind optimal für Haus und Wohnung die du zur Vermietung kaufst. Die technische Bewertung funktioniert aber natürlich auch bei Eigennutz. M
Wie ist es denn mit einem Friedhof in der nähe, ist es abschreckend ?
Das ist eher ein Plus, das sind die ruhigsten Nachbarn!
Fenster, innen ist aber Sondereigentum, oder?
Gehören in der Regel zum Sondereigentum. Sicherheitshalber aber nochmal die Teilungserklärung ansehen.
Oooooö danke sehr ihr guten mändschen
Steffan, schlechtes Signal aus deinem Mikrofon. Ein bisschen anstrengend dir in der U Bahn zu zuhören.
Das Video ist schon 5 Jahre alt. 🚀😉
Wau Wau ich sehe gute neten deutschen mändschen cool
das video scheint alt zu sein. ich suche eher ein psycholgie tutorial um bei der besichtigung möglichst elegant zu schleimen. auswahl hat man eh nicht. also wieos kritisch sein?
Bitte in Hoch Deutsch... :)
Viel zu Leise das Video. 👂👎