Hausgeld erklärt und kalkuliert: So hoch darf es sein.

Wie hoch darf und sollte das Hausgeld sein? So ordnest du die Zahl richtig ein.
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Um wissen zu können, ob eine Immobilie lohnenswert ist oder nicht musst du in deiner Kalkulation das Hausgeld berücksichtigen. Oft ist dieses Wohngeld in der Ausschreibung angegeben. Grundsätzlich bestimmt die Eigentümergemeinschaft des Hauses wie hoch das Hausgeld der einzelnen Parteien sein wird. Dazu stellt sie einen Wirtschaftsplan auf und diskutiert auf der WEG-Versammlung einzelne Investitionspunkte. Als Eigentümer kannst du grundsätzlich das Hausgeld auf Mieter umlegen. Es stellt sich nur die Fragen wie hoch umlagefähige Nebenkosten und nicht umlagefähige Kosten sind. Die Betriebskosten der Wohnung lassen sich komplett auf den Mieter umlegen. Um die Betriebskosten berechnen zu können, braucht es die jährliche Hausgeldabrechnung. Daraus kannst du die Nebenkostenabrechnung erstellen und die Nebenkosten dem Mieter in Rechnung stellen. So kannst du die Nebenkosten absetzen und dem Mieter zuweisen. Die Nebenkosten Wohnung sind aber nicht die einzigen Kosten, die sich auf den Mieter umlegen lassen. Alles was mit dem Betrieb der Wohnung zu tun hat, lässt sich umlegen.
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[@thomasnaegele]

Jungs, ihr macht das gut. Sage dies als langjähriger Immobilienmakler und Investor, bitte macht weiter so. Und, mein Respekt, ih habt auch schon hater auf TH-cam (nennt man dies so?), die Kritik-Videos veröffentlich. Wie heisst es doch so schön: Neid ist die aufrichtigste Form der Anerkennung. Und selbst wenn Euer Objekt in Magdeburg Elektroheizung hat, aus eigener Erfahrung kann ich sagen: den perfekten Deal gibt es nicht. Wünsche Euch weiterhin viel Erfolg!

[@edwardstevens808]

im entscheidenden Moment war dieser Beitrag ungenau, eine Grafik wäre schön gewesen

[@rc_dusty7080]

7:08 Der umlagefähige Teil müsste es heißen bzw. ein Betrag von 60€ nicht umlagefähiges Hausgeld.... ;)

[@sabr5167]

20,00 € Verwaltung + pro qm 1 Euro nicht umlagerfähig = 80 € monatlich auf 60qm

[@lucasd.4533]

Also in unserer Wohnung beträgt der umlagefähige Teil nicht mehr als 50 %. Strangsanierungen, Dachsanierungen.. alles dabei.

[@Bryan82a]

Ok Beispiel. Angenommen ich kaufe mir eine Eigentumswohnung und vermiete diese dann. Kaltmiete 500,- € Nebenkosten 200 € / Hausgeld 200 € Warmmiete: 700,-€. Diese 700,-€ erhlalte ich dann als Eigentümer. In dem Hausgeld sind sozusagen die umlagefähige Nebenkosten von ca. 150 € entahlten sowie 50 € nicht umlagefähige Kosten (Instandhaltungsrücklage etc). Habe ich das so richtg erklärt, oder habe ich einen Denkfehler? Das bedeutet die 200,- € müssen jeden Monat vom Eigentümer an die Hausverwaltung überwiesen werden.

[@strenge1969]

Die instandhaltungsrücklage ist nicht unleugbar genauso wie Verwalter das hat der Mieter nichts zu tun dann wäre die miete also 650

[@f.7146]

Vielleicht ist noch eine gute Info, dass das Hausgeld auch bei zwei Bewohnern höher ausfällt.
Ich hatte mich damals gewundert wieso zu meiner Wohnung ein Hausgeld von 260 Euro stand und ich am Ende aber nur 160 Euro zahlen musste... Das hätte der Makler mir sehr gerne sagen dürfen. Aufgrund des angeblich so hohen Hausgeldes hätte ich die Wohnung fast nicht genommen. Wahrscheinlich haben da einfach vorher zwei Personen gelebt.

[@stanfordmobile1657]

Kommt hausgeld darauf an wie viele Personen in der wohnung leben?

[@tobif.1701]

@@stanfordmobile1657 ja klar. Im Hausgeld sind zwar Fixkosten drin, die unabhängig von der Bewohnerzahl anfallen (z.B. Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Hausmeister, Flurdienst, Allgemeinstrom, etc.), aber eben auch verbrauchsabhängige Kosten wie Wasser, Abwasser und Heizkosten (Strom meldet jeder Haushalt in der Regel immer selber an, weshalb dies direkt zwischen Stromanbieter und Haushalt und nicht über das Hausgeld abgerechnet wird).
Die verbrauchsabhängigen Kosten steigen natürlich mit der Zahl der Bewohner je Haushalt (es wird mehr geduscht, Hände gewaschen, Geschirr gespült, etc.).

[@stanfordmobile1657]

@@tobif.1701 hausgeld ist für viele Überraschung wenn die Wohnung in Deutschland kaufen möchten

[@tobif.1701]

@@stanfordmobile1657 Was unterscheidet denn das Hausgeld in Deutschland von Hausgeld im Ausland? Ich hätte gerade in unserem (manchmal auch etwas zu sehr) durchstrukturierten Deutschland erwartet, tendenziell weniger Überraschungen zu erleben als im Ausland.
Hätten Sie ein Beispiel für mich? Würde mich ja brennend ich interessieren.
Freundliche Grüße aus NRW

[@markusw.3581]

Eine Frage zu den Rücklagen: Die Rücklagen die im Hausgeld mit drin sind (ca. 0.5€/m2) sind die nur für ALLGEMEINE Instandhaltung der Dinge im Haus, welche alle Vermieter nutzen wie Heizung, Dach, Fassade, oder werden da auch Instandhaltungen der EIGENEN Wohnung mit abgedeckt?
Die Frage ist also, gibt es nur EINE Instandhaltungsrücklage, oder Je eine für die Allgemeinen Dinge (Bestandteil des Hausgeld, Höhe festgelegt durch die Eigentümergemeinschaft) UND eine für die Wohnung selber (Höhe ist im eigenen Interesse festzulegen)?
Vielen Dank für eure Antwort

[@onetwothreetobi]

es gibt zwei Rücklagen. einmal für das Gemeinschafteigentum und einmal für das Sondereigentum, was der jeweilige Eigentümer individuell festlegen kann.... die Rücklage im Hausgeld ist ausschließlich für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums bestimmt

[@sabrinanowarra3674]

Also ist die instandhaltungsrücklage immer im angegebenen hausgeld schon enthalten ? In eurem Cashflow Video habt ihr das nämlich extra gelistet mit 10€ pro Meter pro Jahr oder ist das eine andere separate Rücklage ? Denn wenn ich Miete minus nicht umlage kosten minut Rücklage minus Zins minus Tilgung rechne komme ich bei allen Wohnungen weit im minus raus …

[@OMPTraxxs]

Wie hoch sollten die Rücklagen sein pro Jahr. Prozentual zu was in Bezug gesetzt?

[@xriatsux4715]

Gilt das jetzt noch oder sehen die Werte heute anders aus? Also 70-80% bzw. 3/4 uf.-Kosten und 1/4 nuf.-Kosten dürfte ja bleiben. Und wie siehts jetzt mit dem Wert in Euro aus, wenn man wieder die 60qm Wohnung nimmt? Das sind ja nicht mehr 3€ umlagefähige Kosten bzw. 1€/qm² Instandrückhaltungskosten dann, oder?

[@mrrightdu1299]

Wenn ich Hausgeld bezahle ist die Wohngebäudeversicherung ja drin muss ich dennoch eine eigene Wohngebäuderversichung abschließen?

[@immocation]

Wenn die Wohngebäudeversicherung im Hausgeld enthalten ist, brauchst du keine eigene abzuschließen. Prüfe aber, ob der Versicherungsschutz deinen Bedürfnissen entspricht.
LG Anita🚀

[@masterkardkalah4753]

Danke

[@zlatanstevic9971]

Zusammen, wenn Ihr die Einnahmen gegenüber Ausgaben ausrechnet, rechnet Ihr dann nur die Kaltmiete oder lediglich die Nettokaltmiete? Auf den Portalen ist dies oft finde ich nicht klar angedeutet, sodass man sich nie darauf so würklich verlassen kann.

[@NordicSkadi]

Sind 320€ Hausgeld für eine 62qm Wohnung in Ordnung? Es kommt mir etwas viel vor…

[@oa8987]

Mein Verwalter nimmt 321 €uro für 56,18 qm❗️Aber dafür hat er sich jetzt ein größeres Haus gekauft und nen TESLA❗️ Er ist absolut überzeugt von seinen Abrechnungen und lässt da nicht dreinreden❗️

[@mustermann8770]

Der umlagefähige Teil des Hausgelds ist quasi cashflow-neutral, weil durchlaufender Posten.

[@Multibunt]

Hi. Hab euer bestellt. Bin gespannt.

[@khangmai2899]

Gibt es hier bei der Berechnung regionale Unterschiede wie bei den Preisen von Wohnungen? Ich glaube z.B. Strom- oder Wasserkosten unterscheiden sich nicht so stark von Bundesland zu Bundesland oder?

[@failhour471]

Könnt ihr vielleicht mal ein Video zum Mietvertrag bitte machen, was man beachten muss, etc.

[@Lulu-lc2xc]

Ich hoffe, jemand kommentiert noch, obwohl es schon zurückliegt... Also meine Frage: Es geht um eine 39qm Dachwohnung Anlageobjekt. Das Hausgeld beträgt über 400 Euro (!), sprich mehr als 10 Euro/qm. Alles andere als attraktiv. Der Makler begründete die Höhe mit einem hohen Anteil IHR (Dach ist bald fällig), weswegen Interessenten abgeschreckt sind, da der Teil ja nicht umlegbar ist. Ist es für mich als Vermieter nicht eher ein kleineres Problem, da ich sobald die IHR für Reparaturen, Sanierung, was auch immer, ausgegeben wird, ich die Summe als Werbungskosten steuerlich geltend machen kann? Zudem erhalte und steigere ich den Wert des Objekts. Cashflow is king auf der anderen Seite, der ist natürlich durch die Höhe geschmälert... Wäre cool zu wissen, was ihr darüber denkt

[@eko_fresh]

Sind also 250 Euro Hausgeld für eine Etagenwohnung mit 39 qm sehr hoch und nicht lohnenswert ? diese Etagenwohnungen besitzen noch einen Haus eigenen hallenbad und ist in der nähe eines Kurorts?

[@bernd0567]

Das Hallenbad wird sich sehr stark auswirken. Man kann das alles nicht so pauschal sagen. Das Video ist sehr vereinfacht. Ein Hallenbad verursacht hohe Betriebskosten und wird sich auch auf die Rücklagenbildung stark auswirken. Besser ist auch ein Vergleich der Hausgeldabrechnungen, da dies die tatsächlichen Zahlungen/Kosten sind.

[@mohamedrahmouni_business6998]

Bei einer 39 qm Wohnung ist das Haus Geld schon über dem Durchschnitt hoch, das heißt nicht das es sich nicht lohnt sondern es kommt auf einige Faktoren an z.b ist es in dem Fall so hoch weil das Hallenbad zu Benutzung steht ob man es jetzt nutz oder nicht das Hallenbad kommt auch auf seine Kosten dieses wird dann auf das hausgeld der Eigentumswohnungen verteilt ich hoffe ich konnte da etwas helfen😁

[@axelgotz8892]

Gibt es da einen prozentualen Wert?

[@HarlekingXx]

Wir wollen eigentumswohnung kaufen. Hausgeld wäre 270 Euro bei 106 qm.. Ist das zu viel oder okay?

[@steffenhansmann3115]

Hallo, ich bin ebenfalls momentan auf einer Wohnungssuche als Kapitalanlage. Nur sagt mir jeder etwas anderes, wie ich das Hausgeld zu verstehen habe. Bei einer Onlineanzeige steht: Kaltmiete 320€, Nebenkosten 150€ was eine Warmmiete von 470€ macht. Zusätzlich kommt das Hausgeld von 250€. Muss ich die 250€ komplett an meiner Bruttomiete, welche ich ja noch versteuern muss abziehen? Dann komme ich ja bei dem Beispiel fast auf 0 raus und es lohnt sich absolut nicht.
Bei einer anderen Online Anzeige steht einfach nur Kaltmiete plus Hausgeld, nichts von Nebenkosten. In dem Fall kann ich dann ca 75% des angegebenen Hausgeldes auf dem Mieter abwickeln oder?

[@philippphil7070]

Du musst dir anschauen, wie sich das Hausgeld aufteilt, bzw die letzte Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter anschauen.
Ich würde - wie im Video beschrieben - 3€/qm als Nebenkostenvorrauszahlung an den Mieter ansetzen.
Am Ende des Jahres wird abgerechnet und ggf nachgefordert oder zurückerstattet.

[@sabinedawid3932]

Kommt darauf an, was im Mietvertrag vereinbart ist

[@dfgffg2072]

@@sabinedawid3932 خخلخي٤ق

[@maxmeyer2083]

Alles, außer Verwaltung und Invest-Rücklage, ist umlagefähig. Punkt

[@mehmetdonmez3818]

Was ist mit umlagefähig gemeint? Heißt das dass ich nur 1/4 des Hausgeldes zahlen muss?

[@maxmeyer2083]

Mehmet Dönmez alles was umlagefähig ist zahlt der Mieter.

[@mehmetdonmez3818]

Also wenn ich meine eigene Wohnung vermiete?

[@maxmeyer2083]

Mehmet Dönmez , ja.

[@sabinedawid3932]

Falsch. 2 bv????

[@TheBernylive]

Wie ist es mit Versicherungen und auf was muss ich sonst noch beim kauf der ersten Immobilie achten?

[@TheBiba1993]

Ich kann dir in Versicherungsbereich gern behilflich sein :)
Kann dir gern meine Email senden

[@kakashi14me203]

Darf ich etwas abrechnen wenn ich den Verwalter/Hausmeister/Gärtner mache?
Wir haben ein EFH mit Einliegerwohnung und die Nebenkosten sind sehr niedrig, da wir selber alles machen

[@schubertfrank6240]

?

[@ichunverbesserlich9506]

Muss ich als Besitzer auch den allgemein Strom und Abfall Gebühren etc. Zahlen obwohl die Wohnung nicht vermietet ist
Da ich hier immer zur Kasse gebeten werde

[@paiin6409]

Bei einem Leerstand bleibt man als Vermieter selbst auf den Kosten hängen.

[@Bryan82a]

Wie es es zu verstehen wenn in den letzten 3 Jahren der Eigentümer mit der Hausgeldeldabrechung immer Nachzahlen musste:, teils im vierstelligen Bereich. Eher vom Kauf Abstand nehmen?

[@tomb.4171]

Die Angaben sind aber schon pro Monat, oder?

[@QuotenopferPseudonym]

Jo

[@yaredadege757]

Danke für info .Wir wollen wohnung kaufen Hausgeld ist 540€ ist das sehr teuer.

[@rachelrachel5513]

Ich bin kein Experte, aber ich antworte mal: Ja, das ist sehr teuer! Es kommt zwar auf die Größe der Wohnung an, aber bei der Höhe müsste die Wohnung mind. ca. 130 m² sein. Vielleicht wohnen dort viele Leute, die lange und ausgiebig duschen?

[@fenerbahceistanbul3865]

Olivier Giroud

[@bernd0567]

Na ja. Wenn man umlagefähige Kosten ablesen muss.

[@worldbestmCL]

Wie kann man das Hausgeld drücken wäre mal ein gutes Video haha :P

[@Jakilogik.]

Warum soll man die Wohnung kaufen wenn Hausgeld ist gleich wie Miete 😂?

[@selinakapi1541]

Bitte um Ihre Hilfe, ehemaliger Mieter harz4 versucht mich zu verklagen wegen Nebenkosten, gesamte Miete wurde vom Amt gezahlt

[@sabinedawid3932]

Sofern der Mieter seine Miete zahlt. Es gibt auch ein paar Mietnomaden.

[@mt9667]

Und es gibt Vermieterwucher, beides ist gleich schlimm, doch Schufa und lohn Nachweis bzw Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Bürgschaft sichern ab

[@sabinedawid3932]

@@mt9667 das sind doch nur Momentaufnahmen. Kein Job ist sicher und ich gebe für niemanden eine Bürgschaft.

[@MrSilentwater]

Marco is ja schon ein hübscher 😏

[@tr58kangal2]

Yavi War ganz schlecht