@@SALAHBUREAUهناك نوع من الأراضي محفظة بإسم المالك الأصلي لكن ناس كيشريو من ستينات و سبعينات بالعقود العرفية بحال العرصات و تبناو فيهم منازل بشكل عشوائي
مرحبا بكم التوثيق هو كتابة العقد لدى الموثق أو المحامي أو العدول. التسجيل هو أداء ضريبة التسجيل بمصلحة التسجيل والتنبر. التحفيظ هو تقييد العقد بالمحافظة العقارية. تحياتي
السلام عليكم. شكرا جزيلا أستاذي الكريم. ما المدة التي تستغرقه نقل الملكية و تحفيظها بعد الشراء حتى يحصل المشتري على حق الملكية المحفظة . للإشارة الامر يتعلق ببيع و شراء أرض محفظة
مرحبا بكم التوثيق هو كتابة العقد لدى الموثق أو المحامي أو العدول. التسجيل هو أداء ضريبة التسجيل بمصلحة التسجيل والتنبر. التحفيظ هو تقييد العقد بالمحافظة العقارية. تحياتي
التحفيظ ليس هو تقييد العقد بالمحافظة العقارية، فالتحفيظ كإجراء يقصد به مجموعة من الإجراءات القانونية المتبعة لجعل العقار خاضع لنظام التحفيظ العقاري، والتي تتوج بتأسيس الرسم العقاري. أما التصرفات التي تتم على العقارات بعد تحفيظها فيجب تقبيدها للإعتراف القانون بها إستنادا لمبدأ الأثر المنشئ للتقييدات. خلاصة القول نقول تقييد العقد بالرسم العقاري وليس تحفيظه. نستفيد منك الكثير وشكرا
السلام عليكم اخي الله يجازيك بخير إلى مجاوبني على سؤالي و هو كالتالي : الاب ديالي كان شرا واحد الارض غير محفظة في الثمانينات بعقد عرفي أي عن طريق كاتب عمومي مناصفة مع الصديق ديالو. و الأرض فيها 300 متر مربع أي كل واحد فيهم عندو 154 متر. و هادشي كلشي مكتوب في العقد اللي كتبوه عند الكاتب عمومي. حيتاش هداك الشي اللي كان رايج في داك الوقت ( أي الكتابة عند كاتب عمومي) و نظرا للظروف المادية البسيطة لم يستطع الاب ديالي البناء فيها و بقيت على حالها أي ارض عارية. الى حدود سنة 2005 ملي كبرنا حنا الاولاد فكرنا باش ندوروها و نسكنو فيها او نبيعوها. لكن ملي استفسرنا على الامر في المقاطعة اللي كتحكم ديك البلاصة كان الجواب مكاين لا بناء و لا بيع. قالك هادشي اصبح ممنوع في الأماكن اللي فيها البناء عشوائي. و خليناها هكاك عوتاني. عاود مشينا سولنا على التحفيظ قالك هاد البلاصة باقي مسمحوش ليهم بالتحفيظ. و عوتاني بقي الأمر معلقا و بقيت هكاك و كل مرة كنطلو عليها. حتى توفي الاب ديالي شي 4 سنوات هادي و بغيت نعرف واش خاصني نبدل العقد في التسجيل باسم الورثة مع العلم ان الصديق ديالو باع نصيبو في التسعينات وبقى النصيب ديالنا. و خويا دبا ملي شفت الفيديو ديالك استاد منو بزاف. غير هو قضية الحيازة والاستغلال اللي قلتي عليها كيفاش ندير ليها في حين أن السلطات مانعين البناء او البيع. و سمح ليا بزاف على الكتابة المطولة. و الله يرحم ليك الوالدين. في انتظار الجواب فأنا في امس الحاجة اليه.
مرحبا بكم ورحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين خلي عندك عقد الشراء ديال الوالد راه مزيان. ماتبدلوش. فقط صاوب عقد الإراثة ديال الوالد اوخليه مع عقد الشراء وبذلك تنتقل الملكية إليكم. يمكن بيع تلك البقعة الأرضية بكل حرية. البناء هو الممنوع وليس البيع
مرحبا قانونيا لا تعتبر مشتريا لعقار محفظ حتى تقيد عقدك بالمحافظة العقارية . التسجيل ضريبة فقط ولا يثبت الملكية. إستشر مع محامي عن سبب عدم تقييد عقد شرائكم اللهم يسر
مرحبا السي عبد الصمد شركة العمران ترسلك عند الموثق الذي تتعامل معه وسوف ينجز لك عقد الشراء ويقوم بتسجيله وتحفيظه. من حقك رفض موثقهم والذهاب عند أي موثق تختاره. سخر الله
من فضلك الاستاذ .في سنة 2013 بنيت منزلا من طابقين (ارضي وفوقي) ،ولما ارضت تحفيظه تبين للجهة المعنية تواجد تغيير بالطابق الفوقي اثناء عملية البناء،السؤال هل من حل
مرحبا هناك مذكرة تخرجها المحافظة في بعض الأحيان لتسهيل تحفيظ البنايات المخالفة للتصميم. خلي رقم هاتفك لمهندسك الطبوغرافي لكي يخبرك بمجرد صدورها اللهم يسر
شاكر جدا على المعلومات المفيدة والقيمة، لدي سؤال من فضلك يتعلق بمنزل يتكون من ثلاث طوابق اي الطابق السفلي ثم شقتين فوقه وهو محفظ على اساس انه منزل واحد اي له رسم عقاري واحد وهو باسم ورثة على الشياع، والان نريد فصل رسم عقاري لاحدى تلك الشقق عن الرسم العقاري الاصلي الجامع لهم كلهم باسم احد الورثة في اطار عقد هبة، هل تتطلب عملية الفصل تلك اداء نسبة 1.5 بالمئة للمحافظة العقارية بالرغم من انه سبق وتحفيظ المنزل من قبل ام لا، وهل اجراءات الفصل هذه هي شبيهة باجراءات االنحفيظ من الاساس، ثم كم هي المصاريف اللازمة لعملية الفصل تلك من مصاريف معاينة المهندس الطوبوغرافي الى اخر اجراء.. وشكرا مسبقا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم عملية الفصل تسمى تقييد نظام الملكية المشتركة على الرسم العقاري واستخراج الرسوم العقارية الخاصة بالاجزاء التي تريدون فصلها كالشقق والكراجات. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص
استادي السلام اوعليكم بالنسبة الى شريت منزل محفض واش انا كانعود انا نحفضو بالاسم ديالي او فيه نفس المصاريف علما ان المنزل بالجردة 14 المليون شحال تكاليف الله احافضك
بالنسبة للتسجيل انا كلفت العادل يسجل ويحفظ دبا تقريبا شهر مزال ماعطاني حتى وثيقة ،وملي مشيت نسول فالضريبة واش رجعات دار بسميتي قالولي هاد السمية ماعندها حتى شي دار ،قالي جيب ليا رسم باش نحولو لك سمية سؤال واش ماشي التسجيل ديال 4% من تمن الشراء كافي باش يدير هاد المراحل كاملة؟ يسجل ويحول سمية ديال ضريبة وكولشي ؟
أستاذ اشترينا منزلا غير محفظ من ابناء المتوفى صاحب المنزل عن طريق وكالة لوالدتهم ومنعونا من البناء بوضع دعامات طلبوا منا تحفيظ المنزل اولا ثم هدمه واعادة بناءه من جديد مع العلم ان عداد الكهرباء غير موجود فما العمل أستاذ وشكرآ
السلام عليكم أستاذي المحترم. الوالد الله يرحمو شرى منزل في حي غير محفظ بعقد عرفي عند كاتب عمومي والمصادقة في المقاطعة علما أنه قام بتسجيل المنزل في المحافظة العقارية. السؤال: حنا الورثة بغينا نقسمو العقار مالقيناش العقد ديال المنزل شنو يمكن لينا نديرو في هذا الحالة واش كاينة شي طريقة باش نسترجعو العقد الأصلي من المحافظة أو المقاطعة أو على الأقل نسخة من عقد البيع +ماهي الإجراءات القانونية لتقسيم الإرث في هذه الحالة. وجزاك الله ألف خير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته العقد الأصلي ديال المرحوم موجود في ملف الرسم العقاري بالمحافظة العقارية. طلب خطي للمحافظ مع أداء 23 درهم عن كل صفحة وتحصل على نسخة مصادق عليها من طرف المحافظ. لتقسيم الإرث يتعين على جميع الورثة التراضي ثم كتابة عقد القسمة لدى العدول أو الموثق أو المحامي
السلام عليكم شكرا لك على المعلومات الله يجازيك بالخير بغيت نشري شقة ب 19 مليون محفظة بغيت نعرف مراحل نقل الملكية من البائع للمشتري و اش خاصني نعاود نخلص مصاريف التحفيض عند الموثق و شحال نسبة للي كياخد السمسار
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الموثق سوف يقوم بجميع الإجراءات حتى تصبح الشقة في إسمك بالمحافظة العقارية. غادي تخلص 4% واجبات التسجيل و 1,5% واجبات التحفيظ. أما أتعاب السمسار والموثق، بيناتكوم
السلام عليكم بغيت نعرف مصاريف التسجيل والتحفيظ والعدول على شقة محفظة شريتها بالسكن الاقتصادي في 2008 ب 20مليون وبغيت نعطيها هبة للام ديالي وشكرا وجزاك الله خيرا
مرحبا عقد فسخ الكراء لا يخضع للتسجيل مثل عقد الكراء الذي نؤدي عنه 200 درهما. عقد الفسخ يصادق على امضاءه في البلدية ويدفع إلى إدارة الضرائب للتشطيب على الضريبة المهنية patente تحياتي
السلام خويا، بغيت نشري جزء من أرض فلاحية محفضة، واش موافقة البائع الخطية كافية للتقييد فالمحافظة، و هل سيتم منح البقعة المشتراة رقم عقاري مرجعي مختلف عن البقعة المقتطع منها؟ تحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا لشراء جزء من أرض فلاحية، يجب إنجاز عقد الشراء لدى المحامي أو العدول أو الموثق والحصول على شهادة إدارية من الجماعة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح. سخر الله
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا أستاذنا الفاضل على هذه الاجابة، ولكن بالنسبة للشهادة الإدارية هل يجب أن أطالب بها قبل أو بعد إنجاز عقد الشراء؟ و شكرا جزيلا مرة أخرى.
@@craftspark-5290 من فضلك استاذ هذه الشهادة الادارية ماهو مضمونها فقد اخذت شهادة ولم تقبل بالمحافظة .انا مثل هذا السائل .اريد فقط الدخول مع الورثة في شهادة الملكية ولا اريد تيتر خاص
سلام. عليكم بالنسبة الارظ. الغير المحفظة هل. يمكن. التحفيظ بدون. تسجيل في الارظ. الغير المحفظة ولاكن. مسجلة هل. يمكن للشخص اخر تسجيلها عن طريق. النصب وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم وسخر الله رغم أن القانون يحدد أتعاب الموثق فإنه يمكن لك التفاوض معه قصد تحديد مبلغ معقول فورفي لهذه العملية ديال rachat سخر الله وتحياتي
السلام عليكم سيدي الفاضل في احد الفديوهات أثار انتباهي جواب صدر منكم مفاده ان العقد الغير المسجل لا يفيد في المحاكم ولابد ان يكون مسجلا لكن في حالة ما إذا تقاعص شخص في تسجيل عقده ومرت سنين فهل يسمح له بتسجيله بعد مرور هذا الزمان و هل تسجيل العقود يخضع للتقادم وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا بكم ضروري تسجيل العقد قبل استعماله في المحكمة والقاضي مطالب بعدم قبول العقود الغير المسجلة مثل المحافظ. سواء كان التسجيل مجانا أو معفى لابد من وضع طابع مصلحة التسجيل والتنبر على العقد ولو مرت عليه عشر سنوات.
صباح الخير أستاذي المحترم. إرتباطا بموضوع الإرث. أريد وكالة من إخوتي للقيام بتقسيم الإرث. هل الوكالة التي تكتب لدى كاتب عمومي ويصادق عليها في المقاطعة تفي بالغرض ولها نفس القيمة القانونية للوكالة التي تكتب عند العدول أو الموثق. وجزاكم الله ألف خير.
@@SALAHBUREAU كل كلمات الشكر قليلة في حقك. أسأل الله العظيم رب العرش العظيم أن يرزقك الفردوس الأعلى إن شاء الله. في هذه الظرفية الدقيقة)تقسيم الإرث ( سأتواصل معك بين الفينة و الأخرى وجزاك الله ألف خير .
أستاذ الله يرحم والديك جاوبني راحنا دايخين. دابا عندنا دار و عندنا صندوق فواحد لوتيسما من عشرات السنين هادي ساكنين في الدار و الصندوق عارفينو الناس ديالنا. و هادي اوتيسما ب القوانين و لبلان ديالها بكلشي. ولكن فاش بغينا نمشيو نحفظو قالو لينا ما يمكنش لا حنا لا كاع الناس لي ساكنين هنا لأن لوتيسما باقي كتسالها الدولة شي فلوس. الأم ديالي كتجيها الضرائب فسميتها. شنو دابا خصنا نديرو باش يتسمى هادشي ديالنا قانونيا و إلى بغينا نجيبو رخصة البناء باش نكملو هاداك الصندوق ؟ واش يمكن لينا نجبدو شهادة الملكية ؟
السلام عليكم استاذ صلاح . قمت بدفع عدة الاراثة لوالدي في عقار محفظ باسمه وباسم اعمامي ومنهم عم لا اولاد له نرثه نحن وعمة متوفية نرث فيها ايضا فطلب مني الموظف باقي الاراثات هل يحق له عدم تسجيل اراتثي حتى نسجل باقي الاراتاث علما انه لا وثائق بالنسبة لعمتي المتوفاة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته إذا كان والدك المرحوم مقيدا في الرسم العقاري على الشياع فيجب على المحافظ تقييد عقد اراثته وترك الشركاء الآخرين أحياء في الرسم العقاري. ادخل عند المحافظ اوطلبوا راه من حقك تقييد تلك الإراثة بوحدها
سلام عليكم.حنا ثلاثة ورثة شرينا حق من وريث معنا و خلصت العدول في إجراءات التسجيل و تحويل التحفيض في اسم الورثة اللي شراو.... من بعد ما تم التسجيل.. قالي العدول خاص ندير ليه وكالة باش ادير تحويل التحفيض في اسم الورثة الي شراو الحق. واش عادي ندير للعدول وكالة باش ادير اجراءات التحفيض
السلام عليكم، بالنسبة لشراء شقة في السكن الإقتصادي ب 25 مليون لكن الشراء من عند صاحب الشقة ماشي من الشركات يعني شخص شراها و بغا يبيعها بتمن 25 محفظة من قبل شحال المصاريف لي خاص يتخلصو و واش الإجراءات كلها كاتكون غير عند نوطير؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الإجراءات تكون كلها عند النوطير مثل أي بيع عقار عادي. لكن يجب الانتباه إلى الشروط على المالك المستفيد من هذا السكن. المصاريف 4% في التسجيل و1,5% في المحافظة
السلام عليكم أخي اشتريت دكان سنة 2007. البائع أبرم معي العقد عند العدول بمطلب التحفيظ. بعد مدة توفي البائع.أنا لم أقم باكمال اجراءات التحفيظ بسبب الهجرة في سنة 2023 اكتشفت أن مطلب التحفيظ أصبح رسم عقاري لكن فيه 15 وريث و عليه حجز من البنك سنة 2008 وحجز من الجمارك سنة 2021 ما العمل جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الحل هو الإتصال بالورثة ليعطوك موافقة كتابية لتقييد عقدك بالمحافظة. مابغاوش دير دعوى إتمام إجراءات البيع في المحكمة الابتدائية
شكرا جزيلا استاذ صلاح على كل هذه التوضيحات المتعلقة بالعقود العقارية و أهمية التحفيظ العقاري
لا شكر على واجب
بوركتم
❤❤❤❤❤
السلام عليكم .ضاع مني ملف فيه نسخ من تصميم العمارة شهادة المطابقة وشهادة الملكية نسخة بطاقة التعريف هل يمكن ان يستعمل هذا للنصب شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لا يمكن استعمال تلك الوثائق للنصب لأنها نسخ فقط.
البطاقة الوطنية الأصلية هي لي صعيبة إلا تجلات ليك
@@SALAHBUREAUنشكركم على الايضاح وادامكم الله لما فيه الخير والسلام.
إذا كان تسجيل عدلي مضمن في كناش المحكمة من طرف قاضي توثيق
العقد العدلي يكون دائما مسجلا ولا يمكن للعدول أن يسلمونه لصاحبه إلا بعد تسجيله بمصلحة التسجيل والتنبر/ عقود عدلية
@@SALAHBUREAUهناك نوع من الأراضي محفظة بإسم المالك الأصلي لكن ناس كيشريو من ستينات و سبعينات بالعقود العرفية بحال العرصات و تبناو فيهم منازل بشكل عشوائي
ممكن الرقم نستاشر معاك جزاك الله خيرا@@SALAHBUREAU
شكرا على المعلومات .الله يرحم من رباك وعلمك
اللهم امين
مرحبا
جزاك الله خيرا استاذنا الكريم هل التوضيح والتبسيط للمعلومات
هذا واجب أختي الكريمة
شكرا جزيلا على التشجيع
عفاك شنو هو الفرق بين التحفيظ و التوثيق
مرحبا بكم
التوثيق هو كتابة العقد لدى الموثق أو المحامي أو العدول.
التسجيل هو أداء ضريبة التسجيل بمصلحة التسجيل والتنبر.
التحفيظ هو تقييد العقد بالمحافظة العقارية.
تحياتي
انا عندي أرض محفظولكن إبن عمي ابي استغلال وفات ابي وخذها ظلمن وعذونا. ماهو الحل جزاك الله خير الجزاء يا رب
th-cam.com/video/2hNdP44c5u8/w-d-xo.html
بغيت ناخد واحد البقعة ارضية ولكن هي غير محفظة ماهي الأمور للازم نعرفها باش تكون الأمور جيدة
مرحبا بكم
عقود التملك
الإبراء الضريبي
تصميم التهيئة
@@SALAHBUREAU اوك اخي شكرا ليك
من فضلك شحال النسبة المائوية لتسجيل مخارجة عدلية شكرا
مرحبا بكم
لست متأكدا. ربما 1,5% وحسب العقار هل هو أرض عارية أم بنايات
ما أعرفه هو شراء أرض عارية 5% وشراء منزل أو محل 4% السكن الإقتصادي 3%
السلام عليكم.
شكرا جزيلا أستاذي الكريم.
ما المدة التي تستغرقه نقل الملكية و تحفيظها بعد الشراء حتى يحصل المشتري على حق الملكية المحفظة .
للإشارة الامر يتعلق ببيع و شراء أرض محفظة
th-cam.com/video/feQ0BXwDcd4/w-d-xo.html
السلام ،عندي شقة عدلية واريد ان أستفيذ من شقق الدولة لکن من شروط الإستفاذة عدم الملكية ،هل يمكن ان أحصل عليها ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شوف مع قباضة الضرائب لتسليمك شهادة عدم الملكية
ما حكم من اشترى بقعة في تجزئة عن طريق الموثق بعقد بيع تحت الشرط الواقف ؟
السلام عليكم. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا : th-cam.com/video/FwmXn0Vapv8/w-d-xo.htmlsi=NZlZtmb4AwnKeAjz
التوثيق هو الكتابة وهو التسجيل ؟
مرحبا بكم
التوثيق هو كتابة العقد لدى الموثق أو المحامي أو العدول.
التسجيل هو أداء ضريبة التسجيل بمصلحة التسجيل والتنبر.
التحفيظ هو تقييد العقد بالمحافظة العقارية.
تحياتي
التحفيظ ليس هو تقييد العقد بالمحافظة العقارية، فالتحفيظ كإجراء يقصد به مجموعة من الإجراءات القانونية المتبعة لجعل العقار خاضع لنظام التحفيظ العقاري، والتي تتوج بتأسيس الرسم العقاري. أما التصرفات التي تتم على العقارات بعد تحفيظها فيجب تقبيدها للإعتراف القانون بها إستنادا لمبدأ الأثر المنشئ للتقييدات. خلاصة القول نقول تقييد العقد بالرسم العقاري وليس تحفيظه. نستفيد منك الكثير وشكرا
كم المدة الزمنية التي يشترط التسجيل وتحفيظ عقد صدقة ؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 22/03/2024 وشكرا.
السلام عليكم اخي الله يجازيك بخير إلى مجاوبني على سؤالي و هو كالتالي :
الاب ديالي كان شرا واحد الارض غير محفظة في الثمانينات بعقد عرفي أي عن طريق كاتب عمومي مناصفة مع الصديق ديالو. و الأرض فيها 300 متر مربع أي كل واحد فيهم عندو 154 متر. و هادشي كلشي مكتوب في العقد اللي كتبوه عند الكاتب عمومي. حيتاش هداك الشي اللي كان رايج في داك الوقت ( أي الكتابة عند كاتب عمومي) و نظرا للظروف المادية البسيطة لم يستطع الاب ديالي البناء فيها و بقيت على حالها أي ارض عارية. الى حدود سنة 2005 ملي كبرنا حنا الاولاد فكرنا باش ندوروها و نسكنو فيها او نبيعوها. لكن ملي استفسرنا على الامر في المقاطعة اللي كتحكم ديك البلاصة كان الجواب مكاين لا بناء و لا بيع. قالك هادشي اصبح ممنوع في الأماكن اللي فيها البناء عشوائي. و خليناها هكاك عوتاني. عاود مشينا سولنا على التحفيظ قالك هاد البلاصة باقي مسمحوش ليهم بالتحفيظ. و عوتاني بقي الأمر معلقا و بقيت هكاك و كل مرة كنطلو عليها. حتى توفي الاب ديالي شي 4 سنوات هادي و بغيت نعرف واش خاصني نبدل العقد في التسجيل باسم الورثة مع العلم ان الصديق ديالو باع نصيبو في التسعينات وبقى النصيب ديالنا. و خويا دبا ملي شفت الفيديو ديالك استاد منو بزاف. غير هو قضية الحيازة والاستغلال اللي قلتي عليها كيفاش ندير ليها في حين أن السلطات مانعين البناء او البيع. و سمح ليا بزاف على الكتابة المطولة. و الله يرحم ليك الوالدين. في انتظار الجواب فأنا في امس الحاجة اليه.
مرحبا بكم ورحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين
خلي عندك عقد الشراء ديال الوالد راه مزيان. ماتبدلوش. فقط صاوب عقد الإراثة ديال الوالد اوخليه مع عقد الشراء وبذلك تنتقل الملكية إليكم.
يمكن بيع تلك البقعة الأرضية بكل حرية. البناء هو الممنوع وليس البيع
واش ممكن دير لبلان لبقعة غي مسجلة ممحفظاش
مرحبا
نعم يمكن ويسمى plan de situation
شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص
ماهو الحل عند شراء منزل محفض ولم نكمل الاجراءات في ا المحافضة العقارية فقط مسجل في الضريبة جزاك الله خيرا استاذ
مرحبا
قانونيا لا تعتبر مشتريا لعقار محفظ حتى تقيد عقدك بالمحافظة العقارية .
التسجيل ضريبة فقط ولا يثبت الملكية.
إستشر مع محامي عن سبب عدم تقييد عقد شرائكم
اللهم يسر
بارك الله فيك استاذ الكريم
مرحبا أخي الكريم
حفظكم الله
اشتريت ارض سكنية من شركة عمران هل يكفي ان اقوم ب تسجيلها وبعدها احفضها
مرحبا السي عبد الصمد
شركة العمران ترسلك عند الموثق الذي تتعامل معه وسوف ينجز لك عقد الشراء ويقوم بتسجيله وتحفيظه.
من حقك رفض موثقهم والذهاب عند أي موثق تختاره.
سخر الله
عفاك واش الموثق هو لي كيتكلف باجراءات تقييد العقد على الرسم العقاري بالنسبة للشخص المشتري
نعم الموثق هو الذي يقوم بتسجيل عقد الشراء وتقييده بالمحافظة العقارية.
بالنسبة للبائع يمكن أن يكلفه بالتصريح بضريبة الدخل على الأرباح العقارية
واش يمكن نسجل بقعة موثقة ها عند محامي مع العلم اني بنيت وسكنت مدة هدي ومزال ممسجلش
نعم يمكن تسجيل العقد في أي وقت وهو نوع من الضرائب فقط
انا شريت بقعة أرضية من عند الام ديالي وكتبت عقد بيع وشراء من عند المحامي وباقي مدوزات ف التسجيل انا مكنفهمش فهادشي شرح ليا واش مزيان هد العقد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 21/03/2024 وشكرا.
من فضلك الاستاذ .في سنة 2013 بنيت منزلا من طابقين (ارضي وفوقي) ،ولما ارضت تحفيظه تبين للجهة المعنية تواجد تغيير بالطابق الفوقي اثناء عملية البناء،السؤال هل من حل
مرحبا
هناك مذكرة تخرجها المحافظة في بعض الأحيان لتسهيل تحفيظ البنايات المخالفة للتصميم.
خلي رقم هاتفك لمهندسك الطبوغرافي لكي يخبرك بمجرد صدورها
اللهم يسر
شاكر جدا على المعلومات المفيدة والقيمة، لدي سؤال من فضلك يتعلق بمنزل يتكون من ثلاث طوابق اي الطابق السفلي ثم شقتين فوقه وهو محفظ على اساس انه منزل واحد اي له رسم عقاري واحد وهو باسم ورثة على الشياع، والان نريد فصل رسم عقاري لاحدى تلك الشقق عن الرسم العقاري الاصلي الجامع لهم كلهم باسم احد الورثة في اطار عقد هبة، هل تتطلب عملية الفصل تلك اداء نسبة 1.5 بالمئة للمحافظة العقارية بالرغم من انه سبق وتحفيظ المنزل من قبل ام لا، وهل اجراءات الفصل هذه هي شبيهة باجراءات االنحفيظ من الاساس، ثم كم هي المصاريف اللازمة لعملية الفصل تلك من مصاريف معاينة المهندس الطوبوغرافي الى اخر اجراء.. وشكرا مسبقا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
عملية الفصل تسمى تقييد نظام الملكية المشتركة على الرسم العقاري واستخراج الرسوم العقارية الخاصة بالاجزاء التي تريدون فصلها كالشقق والكراجات.
شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص
@@SALAHBUREAU شاكر جدا على الافادة اما عن المصاريف التي حدثتك عنها؟
@@SALAHBUREAU مكرهتش رقم الهاتف ديالك نتكلم معاك الله اعتيك الخير
مصاريف المهندس الطوبوغرافي شوف معاه
مصاريف المحافظة 1,5% من قيمة كل رسم عقاري خاص بكل شقة
مرحبا 06,23,42,32,79
سلام عليكم.... مامعنى سنتيار..... حنتاش في الرسم العقاري مكتوب 75سنتيار. ممكن الرد و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
سنتيار يعني متر مربع
75 سنتيارا = 75 مترا مربعا
@@SALAHBUREAU شكرا اخي الكريم
مرحبا
سلام أ نا سجلت ولكن هذه مدة شهر وباقي مخرجش داك لزارتيكل باش نطلب الأبراء الظريبي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إلا سجلتي العقد يعني أنت هو المشتري. ماغاديش تحتاج الإبراء الضريبي
مول الأرض لي محفضة فسميتو إلا بعها لجوج دناس بلا علم ديالهم واش ما كيتسماش ناصب عليهم و يتعاقب
مرحبا بكم أخي الكريم
نعم هو مجرم وسوف يعاقب لأنه باع شيئا لم يعد يملكه
استادي السلام اوعليكم بالنسبة الى شريت منزل محفض واش انا كانعود انا نحفضو بالاسم ديالي او فيه نفس المصاريف علما ان المنزل بالجردة 14 المليون شحال تكاليف الله احافضك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
الله يسخر ليك أخي الكريم
ضروري تسجيل عقد الشراء وتقييده بالمحافظة العقارية
التسجيل 4% والتحفيظ 1,5%
Salm ostad dart ilstimrar o masjltoch kifach nkaml wa chokran
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
عقد الإستمرار لدى العدول يكون دائما مسجلا ولا يمكن للعدول أن يسلمه لك بدون تسجيل
شوف آخر العقد راه فيه مراجع التسجيل
@@SALAHBUREAU الله يحفظك استاذ وش نقدر نعرف ان المنزل مسجل و المبلغ لي تم تسجيل به في المالية وفين نقدر نعرف الله يجزيك بالخير
Slm khouya ana 3andi 3a9d msajal o mamhafadch wach wakal o lala bach makan jawbni ok layhafdak
مزيان العقد ديالك ولكن خاصو العقد الذي يملك به البائع لك قبل أن يبيع لك.
التحفيظ اختياري وليس إجباري. غير لي بغا
Ok 3andi l3a9d
عندي عقد عرفي في 2003 او دبا درة ملحق او سجلتو واش مزيان ليخليك جوبني ليحفضك
الله يجازيك خير .شريت بقعة من عند مستفيد
بغيت نحفظها واش ممكن
مرحبا
يعني مستفيد من بقعة أرضية في إطار محاربة دور الصفيح؟
@@SALAHBUREAU نعم
حسنا
سوف أجيبكم في حلقة قادمة بحول الله مع إرسال رابط الفيديو
تحياتي
بالنسبة للتسجيل انا كلفت العادل يسجل ويحفظ دبا تقريبا شهر مزال ماعطاني حتى وثيقة ،وملي مشيت نسول فالضريبة واش رجعات دار بسميتي قالولي هاد السمية ماعندها حتى شي دار ،قالي جيب ليا رسم باش نحولو لك سمية
سؤال واش ماشي التسجيل ديال 4% من تمن الشراء كافي باش يدير هاد المراحل كاملة؟ يسجل ويحول سمية ديال ضريبة وكولشي ؟
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالأجوبة في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 15/03/2024 وشكرا
أستاذ اشترينا منزلا غير محفظ من ابناء المتوفى صاحب المنزل عن طريق وكالة لوالدتهم ومنعونا من البناء بوضع دعامات طلبوا منا تحفيظ المنزل اولا ثم هدمه واعادة بناءه من جديد مع العلم ان عداد الكهرباء غير موجود فما العمل أستاذ وشكرآ
لا علاقة للتحفيظ بالبناء
السلام عليكم أستاذي المحترم. الوالد الله يرحمو شرى منزل في حي غير محفظ بعقد عرفي عند كاتب عمومي والمصادقة في المقاطعة علما أنه قام بتسجيل المنزل في المحافظة العقارية.
السؤال: حنا الورثة بغينا نقسمو العقار مالقيناش العقد ديال المنزل شنو يمكن لينا نديرو في هذا الحالة واش كاينة شي طريقة باش نسترجعو العقد الأصلي من المحافظة أو المقاطعة أو على الأقل نسخة من عقد البيع +ماهي الإجراءات القانونية لتقسيم الإرث في هذه الحالة. وجزاك الله ألف خير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
العقد الأصلي ديال المرحوم موجود في ملف الرسم العقاري بالمحافظة العقارية.
طلب خطي للمحافظ مع أداء 23 درهم عن كل صفحة وتحصل على نسخة مصادق عليها من طرف المحافظ.
لتقسيم الإرث يتعين على جميع الورثة التراضي ثم كتابة عقد القسمة لدى العدول أو الموثق أو المحامي
الله يرحم الوالدين أو يحفظ لك وليداتك. بهذا الطريقة يمكن لينا تقسيم الإرث دون إشكال.
@@SALAHBUREAU ممكن خويا رقم الهاتف ديالك الله يجازيك بخير محتاج التواصل معاك من أجل توضيح بعض أمور تقسيم الإرث.
سلام كيفاش نعرف الأرض محفضة ولا لا
مرحبا
شكرا على السؤال المهم
نعرف الأرض بالذهاب إلى مصلحة المسح العقاري وطلب التموقع Repérage.
كما يمكن استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص.
تحياتي
@@SALAHBUREAU😂
السلام عليكم شكرا لك على المعلومات الله يجازيك بالخير بغيت نشري شقة ب 19 مليون محفظة بغيت نعرف مراحل نقل الملكية من البائع للمشتري و اش خاصني نعاود نخلص مصاريف التحفيض عند الموثق و شحال نسبة للي كياخد السمسار
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الموثق سوف يقوم بجميع الإجراءات حتى تصبح الشقة في إسمك بالمحافظة العقارية.
غادي تخلص 4% واجبات التسجيل و 1,5% واجبات التحفيظ.
أما أتعاب السمسار والموثق، بيناتكوم
السلام عليكم بغيت نعرف مصاريف التسجيل والتحفيظ والعدول على شقة محفظة شريتها بالسكن الاقتصادي في 2008 ب 20مليون وبغيت نعطيها هبة للام ديالي وشكرا وجزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
التسجيل 1,5%
التحفيظ 1,5%
أتعاب العدول: شوف معاهوم
اللهم يسر
@@SALAHBUREAU 😢
سلام استاد ان سينيت كونطره ديال البيع شحال ديال الوقت قنوني باش يسجل او يحفض ليا الموتيق وشكرا
th-cam.com/video/fdIIzqgjpio/w-d-xo.html
من فضلكم هل فسخ عقد الكراء يخضع للتسجيل وشكرا
مرحبا
عقد فسخ الكراء لا يخضع للتسجيل مثل عقد الكراء الذي نؤدي عنه 200 درهما.
عقد الفسخ يصادق على امضاءه في البلدية ويدفع إلى إدارة الضرائب للتشطيب على الضريبة المهنية patente
تحياتي
@@SALAHBUREAU شكرا وهل يشطب أيضا على ضريبة الخدمات الجماعية
مرحبا
ضريبة الخدمات الجماعية مثل النظافة تكون في إسم مالك المحل وليس في إسم المكتري.
لا يمكن التشطيب عليها.
تحياتي
السلام خويا،
بغيت نشري جزء من أرض فلاحية محفضة، واش موافقة البائع الخطية كافية للتقييد فالمحافظة، و هل سيتم منح البقعة المشتراة رقم عقاري مرجعي مختلف عن البقعة المقتطع منها؟
تحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
لشراء جزء من أرض فلاحية، يجب إنجاز عقد الشراء لدى المحامي أو العدول أو الموثق والحصول على شهادة إدارية من الجماعة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح.
سخر الله
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا أستاذنا الفاضل على هذه الاجابة، ولكن بالنسبة للشهادة الإدارية هل يجب أن أطالب بها قبل أو بعد إنجاز عقد الشراء؟
و شكرا جزيلا مرة أخرى.
تستفسر قبل إنجاز العقد وتطلبها بعد إنجازه
@@craftspark-5290 من فضلك استاذ هذه الشهادة الادارية ماهو مضمونها فقد اخذت شهادة ولم تقبل بالمحافظة .انا مثل هذا السائل .اريد فقط الدخول مع الورثة في شهادة الملكية ولا اريد تيتر خاص
سلام. عليكم
بالنسبة الارظ. الغير المحفظة
هل. يمكن. التحفيظ بدون. تسجيل
في الارظ. الغير المحفظة ولاكن. مسجلة هل. يمكن للشخص اخر تسجيلها
عن طريق. النصب
وشكرا
مرحبا
سوف أجيبكم في حلقة قادمة بحول الله مع إرسال رابط الفيديو
تحياتي
السلام عليكم
th-cam.com/video/nlV5Q6Bay28/w-d-xo.html
تحياتي
th-cam.com/video/nlV5Q6Bay28/w-d-xo.html
هل يمكن التسجيل بدون تخفيض جوبني ليحفضك
جزاك الله خيرا واش التسجيل على حساب الأرض والا المنطقة يعني كل مدينة والرسوم ديالها وماهي نسبة المصاريف التسجيل في بلادنا
مرحبا
تسجيل الأرض: 5% من القيمة أو ثمن البيع وذلك في جميع أرجاء الوطن.
تحياتي
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا
هذا واجب
شكرا جزيلا لكم
@@SALAHBUREAU استاذي الفاضل الله اخليك ابغيت نشري بقعة ارضية من الضحى ب 16 ديال المليون اشحال ما هي تكاليف التسجيل والتحفيض والموتق الله اجازيك بالخير
مرحبا
التسجيل 5% = 8000 درهم
المحافظة 1,5% = 2400 درهم
أتعاب الموثق: شوف معاه
سلام عليكم اخي الكريم لدى سؤال بخصوص تسجيل شراء عقار غير محفظ واش الا طلبت ورقة عدم ملكية كطلع ملكية اولا لا
وشكرا اخي
th-cam.com/video/-9hrSGfipTE/w-d-xo.html
سلام من فضلكم شريت دار 38 مليون ومن بعد بغيت ندير rachat عطاتني بنك 39 مليون شحال مصاريف ديال موثق وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وسخر الله
رغم أن القانون يحدد أتعاب الموثق فإنه يمكن لك التفاوض معه قصد تحديد مبلغ معقول فورفي لهذه العملية ديال rachat
سخر الله وتحياتي
السلام عليكم سيدي الفاضل في احد الفديوهات أثار انتباهي جواب صدر منكم مفاده ان العقد الغير المسجل لا يفيد في المحاكم ولابد ان يكون مسجلا لكن في حالة ما إذا تقاعص شخص في تسجيل عقده ومرت سنين فهل يسمح له بتسجيله بعد مرور هذا الزمان و هل تسجيل العقود يخضع للتقادم وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا بكم
ضروري تسجيل العقد قبل استعماله في المحكمة والقاضي مطالب بعدم قبول العقود الغير المسجلة مثل المحافظ.
سواء كان التسجيل مجانا أو معفى لابد من وضع طابع مصلحة التسجيل والتنبر على العقد ولو مرت عليه عشر سنوات.
انا عندي عقد و سجلتو ماشي موشكيل الا محفتوش واش يكون شي موشكيل
شحال من يوم باش يخرج سجل أو تخفيظ
th-cam.com/video/_TC8fDzQkaA/w-d-xo.html
عفاك خوي شريت بقعه بعشره مليون بشحال خوي نقدر نحفضو تقريبا شكرا
إذا كانت محفظة سوف تؤدي 1,5% = 1500 درهم
إذا كانت غير محفظة فإن المحافظ هو الذي يقوم الأرض حسب الثمن المرجعي للمحافظة العقارية.
@@SALAHBUREAU لا خوي ممحفضاش غا تقريبا خوي لكان ممكن وسمحلي
مرحبا
واحد 8000 درهم تقريبا
صباح الخير أستاذي المحترم. إرتباطا بموضوع الإرث. أريد وكالة من إخوتي للقيام بتقسيم الإرث. هل الوكالة التي تكتب لدى كاتب عمومي ويصادق عليها في المقاطعة تفي بالغرض ولها نفس القيمة القانونية للوكالة التي تكتب عند العدول أو الموثق. وجزاكم الله ألف خير.
أسعد الله صباحكم بكل خير
الوكالة من أجل قسمة عقار أو تفويته لابد أن تكون منجزة من طرف محامي أو موثق أو عدول
السلام عليكم الزوج ديالي دخلني معه في المحافظه شنو كاتعني@@SALAHBUREAU
@@SALAHBUREAU كل كلمات الشكر قليلة في حقك. أسأل الله العظيم رب العرش العظيم أن يرزقك الفردوس الأعلى إن شاء الله. في هذه الظرفية الدقيقة)تقسيم الإرث ( سأتواصل معك بين الفينة و الأخرى وجزاك الله ألف خير .
خويا لخص لي الموضوع واش شقة محفظة خالية من المشاكل ولا ضروري ديك محفظة و مسجلة ؟؟
مرحبا بكم
عند شراء شقة يجب أن تكون محفظة ولها رسم عقاري خاص بها ويجب كذلك الحصول على رخصة السكن والابراء الضريبي
@@SALAHBUREAU
شكرا 💚
واش الموثق هو اللي تيتكلف بهادشي و الى ماعندهاش هادشي كامل واش الموثق مايقدرش يدير عقد البيع النهائي ؟؟
شريت دار محفظة و العقد تسجل الناس لي باعو ليا بغاو فلوسهم واش يعطيهم ليهم نوطير ولا حتا يحفظ ليا الدار
مرحبا بكم وسخر الله
حتى ايتقيد العقد في المحافظة العقارية اويجيبوا الإبراء الضريبي
@@SALAHBUREAU شكرا سيدي
اشتريت شقة محفظة و مسجلة وسجلتها والان اريد تحفيضها هل سأدفع التكاليف ام سيكون التخفيض في هذه الحالة مجاني لأنها محفضة اصلا ؟
مرحبا بكم
الشقة محفظة ومؤدى عنها، لكنك سوف تؤدي من جديد عن تقييد عقد شراءك بالمحافظة
@@SALAHBUREAU واش نفس الثمن باش تحفضات وتسجلات فاليوم الاول؟
لا
1,5% من ثمن الشراء أو التقويم بالعقد الجديد
@@SALAHBUREAU الله ارحم ليك الوالدين كاتعطي للناس وقت ايلا كنتي ف مدينتي نتعامل معاك ماكنتيش فمدينتي تسالني الدعاء انا من مدينة مكناس
اللهم امين يارب العالمين
هذا واجب أخي الكريم
تحياتي لكم ولأهل مكناس الكرام
حفظكم الله وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
أستاذ الله يرحم والديك جاوبني راحنا دايخين. دابا عندنا دار و عندنا صندوق فواحد لوتيسما من عشرات السنين هادي ساكنين في الدار و الصندوق عارفينو الناس ديالنا. و هادي اوتيسما ب القوانين و لبلان ديالها بكلشي. ولكن فاش بغينا نمشيو نحفظو قالو لينا ما يمكنش لا حنا لا كاع الناس لي ساكنين هنا لأن لوتيسما باقي كتسالها الدولة شي فلوس. الأم ديالي كتجيها الضرائب فسميتها. شنو دابا خصنا نديرو باش يتسمى هادشي ديالنا قانونيا و إلى بغينا نجيبو رخصة البناء باش نكملو هاداك الصندوق ؟ واش يمكن لينا نجبدو شهادة الملكية ؟
th-cam.com/video/2hNdP44c5u8/w-d-xo.html
@@SALAHBUREAU
الله يرحم الوالدين 🤲
السلام عليكم
استاذ صلاح . قمت بدفع عدة الاراثة لوالدي في عقار محفظ باسمه وباسم اعمامي ومنهم عم لا اولاد له نرثه نحن وعمة متوفية نرث فيها ايضا فطلب مني الموظف باقي الاراثات هل يحق له عدم تسجيل اراتثي حتى نسجل باقي الاراتاث علما انه لا وثائق بالنسبة لعمتي المتوفاة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا كان والدك المرحوم مقيدا في الرسم العقاري على الشياع فيجب على المحافظ تقييد عقد اراثته وترك الشركاء الآخرين أحياء في الرسم العقاري.
ادخل عند المحافظ اوطلبوا راه من حقك تقييد تلك الإراثة بوحدها
@@SALAHBUREAU شكرا استاذ
سلام عليكم.حنا ثلاثة ورثة شرينا حق من وريث معنا و خلصت العدول في إجراءات التسجيل و تحويل التحفيض في اسم الورثة اللي شراو.... من بعد ما تم التسجيل.. قالي العدول خاص ندير ليه وكالة باش ادير تحويل التحفيض في اسم الورثة الي شراو الحق. واش عادي ندير للعدول وكالة باش ادير اجراءات التحفيض
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لك الإختيار بين أن تقيد العقد العدلي بنفسك في المحافظة وبين توكيل العدول لكي يقوموا بالتقييد مقابل أتعاب.
@@SALAHBUREAU شكرا اخي الكريم. هو قالي ضروري نسيني باش نوكلو هو اقوم بالاجراءات. هل عادي نسيني
واش بغيتي يتكلف ليك بالمحافظة؟
إذا قبلت خاصك تسيني ليه فالكناش ديالو
@@SALAHBUREAU نعم
إذن خاصك تسيني ليه فالكناش ديالو الخاص بالتوكيلات
سخر الله
السلام عليكم، بالنسبة لشراء شقة في السكن الإقتصادي ب 25 مليون
لكن الشراء من عند صاحب الشقة ماشي من الشركات يعني شخص شراها و بغا يبيعها بتمن 25
محفظة من قبل شحال المصاريف لي خاص يتخلصو و واش الإجراءات كلها كاتكون غير عند نوطير؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الإجراءات تكون كلها عند النوطير مثل أي بيع عقار عادي.
لكن يجب الانتباه إلى الشروط على المالك المستفيد من هذا السكن.
المصاريف 4% في التسجيل و1,5% في المحافظة
سلام خويا الا بغيتي دير إجراءات راسم تكتب عقد عند العدول ولا محامي مقبول وتكمل إجراءات راسك ممكن
السلام عليكم أخي
اشتريت دكان سنة 2007. البائع أبرم معي العقد عند العدول بمطلب التحفيظ. بعد مدة توفي البائع.أنا لم أقم باكمال اجراءات التحفيظ بسبب الهجرة
في سنة 2023 اكتشفت أن مطلب التحفيظ أصبح رسم عقاري لكن فيه 15 وريث و عليه حجز من البنك سنة 2008 وحجز من الجمارك سنة 2021
ما العمل جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الحل هو الإتصال بالورثة ليعطوك موافقة كتابية لتقييد عقدك بالمحافظة.
مابغاوش دير دعوى إتمام إجراءات البيع في المحكمة الابتدائية
@@SALAHBUREAU شكرا أخي
و بالنسبة للحجوزات ؛ ما العمل ؟