QUANTO GANHO CONSTRUINDO PARA VENDER!! REVELANDO O LUCRO DA MINHA OBRA (CONSTRUINDO DO ZERO/ EP. 11)
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- เผยแพร่เมื่อ 6 พ.ค. 2021
- E aí pessoal, tudo bem? Sou João Carlos, engenheiro civil e proprietário da construtora ACTI. Nesse vídeo eu revelo 100% do que gastei construindo um casa de 70 metros quadrados, dentro dos padrões do programa MCMV, que agora é o Casa Verde e Amarela. E no final mostro por quanto vendi, demonstrando todo o meu lucro com essa construção. Espero ajudar você a sair do zero, esse é o episódio final da nossa série CONSTRUINDO DO ZERO, mas fica até o final que eu tenho algo muito importante pra contar! E até o próximo episódio
![ตั๋วเมีย( ຕົວະເມຍ) - SOMBATH.97 Ft. YOUD SALAVAN [ Official music video ]](http://i.ytimg.com/vi/GV6qHagpp50/mqdefault.jpg)
Que bom que não teve gastos com engenharia e arquitetura...37% de lucro deu bom
Muito bom este vídeo, esclarecedor demais, principalmente na parte final👏🏽👏🏽👏🏽
Obrigado 😃
Essa série vai bombar!! Já estou inscrito!!😃😃😃🤩🤩
Certeza!! vai ser muito massa
😱😱😱 ansioso pela nova série!!
Tava com saudade dos vídeos desse canal 🚀🚀
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Descobri o canal hoje e já estou maratonando os vídeos!! Muito boa a didática, objetividade, sem mimimi, direto ao ponto... Obrigado por compartilhar as informações dos seus investimentos, não é todo mundo que faz isso!! Valeu mano, sucesso!
Show! Faz a maratona aí que vamos ter bem mais conteúdo nessa nova série 💪🏼 obrigado pelo comentário 🙏🏼
Muito bom João... achei que não fosse mais fazer vídeos, mas que bom que voltou.
Estou de volta e pra ficar 💪🏼 obrigado pelo comentário 🙏🏼
Muito bom, acompanhei toda a série 👏👏👏
Massa! Valeu pela confiança e obrigado pelo comentário 🙏🏼
Não posso perder esse episódio!!
Preciso entender tudo sobre esse negócio!!
Já ativei o sino de lembrete.
😃😃
Obrigado 🙏🏼
Adoreeeeei!!!!! Qual será essa próxima série ein??? Ansiosaaa!
kkkkk faz o seguinte, ativa as notificações que você vai descobrir já!! kkk
Muito bom, professor.
Muito bom e didático 👏🏼👏🏼👏🏼
Obrigado 😃 fico feliz que tenha gostado
Muito bom! Bem didático!
Obrigado 🙏🏼
👏👏👏👏 Excelente vídeo!
Obrigado 🙏🏼
Muito bom esse pensamento. O negócio vai pra frente quando todo mundo sai ganhando. É a filosofia do ganha-ganha. Você aplicou muito bem isso no caso concreto.
No aguardo dos próximos vídeos.
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼 é isso aí 💪🏼
Parabéns. Você parece ser um cara muito sincero. Parabéns pelo conteúdo
Muito obrigado 😊
@@actieng.joaocarlos1429 tmj
Excelente vídeo
Obrigado 🙏🏼
Muito bom, João Carlos! Gostei muito da série.
Quantas semanas para concluir a casa?
Show, que bom que gostou! Normalmente levamos 3 meses para finalizar essa casa ✅
Meu sonho de vida. Trabalhar nesse ramo.
Acabei de finalizar uma casa 105m2 menos em indaiatuba-SP.
Terreno de 150m2 no bairro mais barato não acha por menos de 150.000.
Mão de obra não acha por menos de 500,00 o m2
Material e taxas para regularização ficou em 130.000.
Arredondando: 180.000 custo obra + 150.000 terreno = 330.000.
Obs: casa acabamento simples sem luxo apenas piso porcelanato e bom acabamento com esquadrias aluminio e gesso nas paredes.
Muita diferença, né? Aqui temos casas prontas a venda por 115 mil, custo menor que 90 mil com terreno e tudo! Talvez, se o custo for um problema, seria bom mudar de região ou de estado mesmo! Eu construo na cidade vizinha, é bem mais barato ✅
Não seria melhor construir prédio? nesse valor de terreno acho que apartamentos teriam valor final melhor que uma casa
É uma boa alternativa, mas é importante fazer o estudo prévio 👍🏼
Fala Alex. Moro em Americana e vou investir em construir para vender. Aqui os valores são iguais. Vendeu ou vai vender por quanto?
@@rodrigosantangelo ola.
Vendi por R$430
Parabéns pelo vídeo, só faltou falar sobre imposto sobre o lucro
Então, cada empresa tem a sua forma de imposto, o meu já está dentro do valor que passei 🙂
Muito bom seu pensamento. Hoje em dia os negócios dão certo quando todo mundo sai ganhando (filosofia do ganha-ganha) e você demonstrou bem como isso é aplicado no caso concreto.
No aguardo dos próximos vídeos.
Justamente 💪🏼
Gostei muito da ideia desse vídeo, eu nem sou engenheiro, mas já pensei em investir na construção civil 🤔🤔
Exatamente🤙🏼
Eu também tô pensando em investi nesse ramo
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Parabéns pelo vídeo 👏 tô querendo investir em casa para revender
É um ótimo investimento, mas não é fácil! Procure sempre mais conhecimento e qualquer dúvida estamos aqui 💪🏼💪🏼💪🏼
É um ótimo investimento, mas não é fácil! Procure sempre mais conhecimento e qualquer dúvida estamos aqui 💪🏼💪🏼💪🏼
Professor, qual a metragem de área construída da casa da simulação?
Pra economizar muito o Ideal é cadastrar a construtora direto com distribuidores sem ter que comprar em lojas físicas consegue economizar até 30 por cento em materiais
Ótimo comentário, dependendo do tamanho das compras essa é uma ótima forma de economizar ✅
Parabéns!!
Muito legal os vídeos !
Qual foi o percentual do imposto !
Se poder explicar melhor, agradeço!
Boa pergunta amigo, assim q pagar o imposto da empresa vou fazer um vídeo mostram na prática ✅ obrigado pelo comentário
@@actieng.joaocarlos1429 aguardarei ansioso !
Show! Valeu 🙏🏼
Ótimo vídeo, comprei um terreno e quero começar construir, porém o terreno ainda não foi desmembrado da parte total, posso começar assim mesmo ? Com o dono da parte geral do terreno dando entrada para mim né
Obrigado 🙏🏼 eu não faço nada “muito caro” antes de passar o terreno para o nome da minha empresa, nesse caso vc pode começar a mobilizar material ou mesmo até fazer alguma parte de limpeza e regularização do terreno, fica mais seguro 😃
Estou pensando em fazer casa pra vender aqui na minha cidade tem um potencial enorme
Ótimo, estamos num bom ciclo de vendas de casas financiadas 🔥
Aqui onde moro o terreno está 100k, e tem casas para venda de 250 a 350k
Muito alto comparado com a minha casa, mas eu tb não construo onde moro, estou numa cidade menor, para pegar preços mais acessíveis ✅
Queria o vídeo da casa finalizada
Temos o último episódio da playlist construindo do zero, lá eu mostro o acabamento da casa 😃
Obrigado pelo comentário ✅
Cadê seu contato
Parabéns pelo canal, gostaria de saber quanto tempo demorou para a obra ficar totalmente pronta? Tempo de uma casa apenas?
Aqui na minha cidade uma obra de 70 metros quadrados minha casa minha vida eles pedem um prazo de 3 meses pra entregar
Boa 👏👏👏 quanto tempo demorou pra construir? E pra vender
Ótima pergunta, mas isso eu vou revelar pra vocês na nossa próxima série, então sem spoilers por enquanto kkkkk
Faz o seguinte, me segue no Instagram que eu conto mais sobre as minha obras 💪🏼
38 mil para todo este trabalho? Tlk
Vídeo bom música de fundo atrapalha muito
E quanto tempo você ficou com os recursos investidos em vender?
Ótima pergunta, mas isso eu vou revelar pra vocês na minha nova serie, sem spoilers por enquanto kkkkk
se demorar pra vender essa casa, como fica os valores de gasto da obra, eles tbm tem acréscimos? ex: se gastei na construção da casa 100 mil, depois de 2 anos, se fosse construir a msm casa gastaria 120 mil, esse 20 mil ele sera posto como lucro, ou como gasto?
Seria o gasto a mais, normalmente o valor de construção aumenta com o tempo, mas o valor de venda tb aumenta, é algo normal do mercado ✅
Meu sonho na minha cidade ter terreno de 23k, aqui em Anápolis Go terreno barato é muito longe do centro coisa de 17km do centro tá em torno de 70k
Aqui onde moro também é mais caro para comprar terreno, por isso eu estou construindo na cidade vizinha, lá é realmente mais barato, veja se existe essa possibilidade para você
@@actieng.joaocarlos1429 aí é que está o problema kkkk, estou no meio de Goiânia e Brasília, aqui é tudo muito caro, e Goiânia e Brasília é mais caro ainda, além de que Brasília fica há 170km da minha cidade
Eu entendo! Nesse caso se você tem intensão de construir para vender, existem outras formas de se capitalizar, com investidores ou dinheiro do banco! Vou começar a falar mais sobre isso por aqui no canal ✅
eu quero contruir pra vender em são josé dos campos, com a vantagem que eu sou pedreiro, mestre de obras, azulejista, faço elétrica, tenho mais de 20 anos de experiência, podemos pensar em uma parceria?
Opa, obrigado pelo interesse! Hj eu estou aberto apenas para construções próprias 👍
Fala meu amigo blz ? Eu também estou pensando em construir para vender , me tira uma dúvida, tenho um excelente terreno quitado e documentado para construir, tenho 50 mil reais e vou precisar de mais.uns 100 mil , consigo ter um bom lucro financiando minha construção na caixa econômica no minha casa minha.vida e em 12 meses se eu vender e quitar a dívida toda , será que é um bom negócio trabalhar pegando dinheiro da caixa ?
É sim um bom negócio, claro que tem os seus riscos, veja exatamente qual o tipo de financiamento vc pode pegar para fazer essa venda em 12 meses e cuidado para não estrapola no orçamento 😃
Terreno de 23 mil ?
Onde achou isso
Boa tarde como faço pra se inscrever no seu canal
Oi! Tudo bem? Você tem que criar uma conta Google e acessa o TH-cam com ela! Depois é só apertar o botão vermelho com o nome inscreva-se ✅
O que é mais caro? Pagar o engenheiro ou o advogado para arrumar a matrícula e vender os geminados separadamente?
O engenheiro vai depender muito da negociação, mas pode variar desde 10% até 25-30% do calor de construção! No cartório o valor do serviço é menos variável e não deve ser mais caro que o engenheiro 👍
Pelo trabalho q dá, não vejo tanto lucro nesse investimento, sendo q tem uma garantia de 5 anos q pode acarretar danos e vc tirar mais do lucro pra solucionar o problema da casa vendida , no mínimo teria q ser 60 % de lucro , vc investe , cuida de todos os documentos, contrata pedreiro empreiteira com risco de processos trabalhista e danos morais, paga imobiliária, pra ganhar só 38 mil reais , 5 meses pra 6 meses , dividido por 38 , 6 mil e pouco , sendo assim se vc trabalhar como mestre de obras perigoso vc ganhar mais q como investidor sem dor de cabeça kkkk
Bom, isso é verdade se vc fizer apenas uma casa por vez, não é um bom negócio fazer de pouco mesmo, casas pequenas são feitas em grande quantidade, se vc refizer a conta colocando 10 casas de uma vez só talvez comece a valer a pena e se forem 25 aí sim a coisa começa a ser vantajosa, o que acha?
construi uma casa no valor de 300 mil reais , mas tem apenas contrato de compra e venda como documentação. Nesse caso consigo vender apenas a vista. vocês acham que consigo vender desse jeito sem a pesssoa poder financiar?
Depende da região consegue sim.
23 mil reais no terreno? Aqui em Maceió é de 100mil p/ mais...
Acredito 😁 cada região e cada cidade tem seus preços, mas em compensação uma casa pronta aqui sai bem mais barata! Se você pesquisar nas cidades mais de interior, talvez encontre terrenos mais baratos
No valor da MAO DE OBRA, esta incluido algum valor mensal pelo seu serviço?
Valor total dos serviços mesmo ✅ obrigado pelo comentário
@@actieng.joaocarlos1429 Então nestes meses de obra não tem nenhum lucro ou pgto feito a você?
Seu pgto é somente no fim da obra?
Se a sua obra entao tiver demorado 7 meses, seria um "lucro mensal" de R$ 5.400?
Na verdade esse é um dos formatos que eu trabalho. Nesse caso só recebo uma parte do lucro(um percentual) combinado no começo da obra junco com os outros investidores. Quando se trata de pagamentos mensais o formato que eu faço é pagamento quinzenal de acordo com o percentual executado da obra, por exemplo, fiz 15% da obra em 1 mês, só ganho 15% do pagamento combinado, dessa forma não tem influência com o lucro
Bom dia. Em quanto tempo vendeu a casa ?
Bom dia, a partir da compra do terreno até a venda e recebimento do pagamento demorou 10 meses! Foi dentro do normal, a expectativa é finalizar o ciclo dentro de 12 meses
Como faço para ser um investidor
Por enquanto estamos aberto apenas para investidores próximos, mas acompanha o nosso trabalho e aos poucos vamos abrindo mais 👍😃
quanto tempo demorou pra construir a casa ?
Bom dia, a partir da compra do terreno até a venda e recebimento do pagamento demorou 10 meses! Foi dentro do normal, a expectativa é finalizar o ciclo dentro de 12 meses
na minha cidade eu comprei so o terreno por 120 mil..
Aqui na minha cidade também teria que pagar mais caro, por isso procurei uma cidade menor com bom mercado, para conseguir aos poucos me capitalizar e construir na minha cidade no futuro próximo 😁
@@actieng.joaocarlos1429 você indica alguma construtora pra fazer casas germinadas?
Conheço construtoras aqui na minha região, você quer construir em qual cidade?
Tenho o. Terreno pensso em construir como faço
Ideal é estudar o mercado e entender qual o melhor tipo de casa para a região, faça uma casa legal é que venda, contrate uma boa mão de obra e engenheiros ✅
Quanto tempo pra construir!
Aproximadamente 4 meses ✅
Aqui no sul preço do m² está muito caro, sou engenheiro civil e de segurança do trabalho.
Eu particularmente não vejo a construção civil como um mercado tão próspero para as próximas décadas como muitos vislumbram.
É um mercado extremamente cíclico, agora com o governo Lula e a redução da taxa de juros tá bombando casa e construção, mas daqui 8-10 anos já não sei.
Qual cidade foi construida essa casa?
Construímos em Timon! Cidade vizinha a Teresina, capital do Piauí ✅
Quanto tempo de construção?
Tbm gostaria de saber
Oi, tudo bem? Então, essas casas de 70 m2 são feitas entre 3 e 3,5 meses!
👍🏼
E o custo com combustível gastou na correria não colocou uma estimativa
Nessa conta não entram os custos pessoais, combustível está dentro dos gastos individuais ✅
Onde tem terreno de 23 mil reais?
Opa, boa pergunta! Kkkkk muita pesquisa e muita rodagem pra achar 👍
@@actieng.joaocarlos1429 mas isso foi em qual cidade? Aqui em BH e região o preço não passa bem perto disso.
Pois é, eu construo no interior do Maranhão , cidade pequena mesmo
@@actieng.joaocarlos1429 bacana demais. Parabéns pelo trabalho.
💪🏼💪🏼
Faltou dizer em quanto tempo ganhou esses R$38.000!
Verdade! Esse foi um empreendimento muito bom, conseguimos construir e vender e receber dentro de 7 meses ✅ você também constrói?
Mas e o valor do terreno ?
Coloquei no vídeo ✅
Terreno a 23 mil reais, onde é isso?
Cidade de Timon, Maranhão 👍
Descobri o canal hoje gostaria de uma força pra poder iniciar
Vamos lá ✅✅
Terreno muito barato.
Sim, verdade! Hoje já não consigo achar terrenos baratos assim na região
Neses 38 mil você precisou por a mão na massa ou não ?
Fui o engenheiro responsável pela obra
23 mil em um terreno? kkkkk aqui não acha menos q 60 mil
Eu imagino, na minha cidade eu tb não acho ! Mas estou construindo numa cidade do interior, talvez tenha alguma perto de vc ✅
5 mil em imposto o brasil nao e para amadores.
Verdade, mas temos que lutar com o que temos a nossa disposição 💪🏼💪🏼
Não vendeu deu de graça por esse valor kkkkkkkkk.
Pois é, para muitos a casa foi barata! Mas na região foi um bom preço 👍