MINHA CASA MINHA VIDA: QUAL É O LUCRO AO CONSTRUIR PARA VENDER?
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- เผยแพร่เมื่อ 14 ก.ค. 2024
- Uma dúvida muito recorrente quando estamos pensando em construir para vender é sabermos quanto teremos de lucro ao construir uma casa para venda.
Por não ter a ideia exata de com que materiais vai gastar, quanto custará o terreno, ter a ideia de preço de venda,...
Neste vídeo eu te explico como calcular exatamente os cenários de lucro ao construir imóveis para venda.
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#leoribeiro #MERCADOIMOBILIARIO #IMOVEIS
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Faltou deduzir valor do desmembramento do terreno em torno de 6 mil + ITBI e despesas de cartorio 5 mil, Projeto arquitetonico 5mil , Alvara de construção e habite-se 3 mil = 19 mil em media o que ja consome os lucro total
Foi a parte que ele diz tirar a parte do teu sócio “governo” kkkk 15% nas contas dele!
@@fellipecosta4689 esta parte na verdade ele se referia ao imposto de renda. Se voce fizer CNPJ ai a mordida cai pra 6%
ainda tem taxa com ligação de luz, agua instalação de poste, nivelação de terreno etc..
E tem INSS no balaio
Grava o seu vídeo ai chefe mestre de obra
Aula top 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Show, baita conteúdo!
Vlw Léo!! Ajuda d+ esses vídeo irmão!! TMJ!!!
Muito interessante a idéia!
Como arquiteto à 22 anos já fiz muitos projetos como profissional da área no MCMV, a diferença é que cobrei o Projeto e Orçamento em separado, deixando de ter o maior retorno que seria fazer a incorporação do imóvel. Estou disposto a mudar esse quadro!
Boa aula Leo, obrigado por compartilhar teu conhecimento
Mto bom conteúdo
Ótimo dia, parabéns mestre pelos ensinamentos🙏♥️🙏
Léo muito bom o seu vídeo, esclarecedor, de fácil compreensão e sintético, vou assistir outros e se for o caso vou fazer o seu curso, apesar de estar na área mas conhecimento é algo muito importante
*O CONHECIMENTO LIBERTA 🧠🎯🚀*
Gostaria de saber como capitaniar recursos do banco para a compra do terreno e a construção do imóvel.
Mão de obra é meu esposo e o irmão dele 😂😂
No final das contas, o melhor negócio é o do corretor de imóveis. 5% de retorno sem investimento inicial, sem comprometimento de crédito, sem riscos operacionais, sem tempo de espera pra finalização da obra, etc.
Dica: não coloque música de fundo, muitas pessoas assistem o vídeo na velocidade 1.5-2.0x, e a música atrapalha bastante (vira ruído).
É só assistir normal!!! 🤷♂️
@@jeffoliveira1232 nossa! como que eu nunca pensei nisso?!
@@MillerMedeiros fica a dica
@@jeffoliveira1232 dica muito boa, gastar o dobro do tempo, para ver o mesmo conteúdo!
@@MillerMedeiros melhor ver com atenção, doque ter que repetir o video porque não entendeu porque da pressa e, ainda colocar a culpa no autor, igual vc ta fazendo
Olá boa noite Léo
Hoje para construir uma casa acima de 1 milhão, aqui na minha cidade só em condomínio fechado.
Vc pode me responder por favor quanto custa em média uma documentação dessas que vc situou,licença assinaturas de engenheiros
Top.
Tirando a questão de desmembrar o terreno, que eu acho um algo triste e visualmente horrível, ficou viável construir pra vender no MCMV.
Faz parte
A galera que crítica, não entendi que vc vai trabalhar com dinheiro do banco e o lucro ainda é maior que muitos investimentos por aí, estou iniciando nesse mercado com meu pai estamos construindo nosso primeiro empreendimento, meu pai conseguiu um financiamento de 800k na caixa temos o terreno próprio já quitado e financiamos 80% da construção meu pai e eu estamos colocando 70k do bolso acredito que esse é o melhor negócio que fizemos.
Se vc for ouvir palpites dos outros nao consegue nem começar,é um bom negócio sim,nao vai te deixar rico mas da pra ganhar mais que trabalhando de empregado
@@alyssonalves9631 depende do nicho que vc vai trabalhar MCMV, Casa Amarela, alto padrão, edifícios tem vários modalidades dentro da construção, no meu caso a gente tá construindo MCMV a margem de lucro fica em 10% até 30%, mas quando vc parte pra um incorporadora pra construir mansões, edifícios torres, maps, condomínios e loteamentos aí o negócio é pra gente grande, já é outro nível conheci um incorporador aqui em Santa Catarina ele só lança projetos de alto padrão triple x condomínio fechados town house, estamos falando de comissões que passam de 20 milhões 😂 só para o incorporador fora os investidores do projeto, claro casas populares não vão te deixar rico, mas depende da região aqui no sul a demanda é muito grande principalmente pra imóveis de classe média e alto padrão?
@@alyssonalves9631 conheço pessoas que estão ricos construindo e vendendo casas de médio e alto padrão 😅, agora vai depender da forma que vc vê o mercado ou trabalha nele, depende do tamanho que vc quer ser, um construtor, um incorporador, um loteador ter vários modalidades dentro da construção civil e empreendimentos imobiliários que dão muito dinheiro, fica rico vai depender de como vc trabalha 😅
Um polonês aqui onde moro, lucrou assim, construiu 4 residências. Cada um, com o nome de uma cidade polonesa!
@@alyssonalves9631 Não vai deixar rico ?? esse empreendimento em 5 a 6 anos vc começar com 100,000 ja consegue chegar nos 1 Milhao
Tenho vários terrenos, como posso fazer para construir?, meu problema é a parte administrativa, tem como eu conseguir um sistema para fazer a administração?
O primeiro link não abre
Léo... desse valor vamos dizer geral de R$ 2.200,00 m² do custo de obra.... qtos porcento representaria a Mão de Obra.. só para ter eu ter uma estimativa se o valor que estou orçando aqui em São José/SC está dentro.... estão me cobrando R$ 1.200 de mão de obra com a chave na mão, compensa... ou vale a pena contratar Elétrica e Pintura a parte... esse valor de 1.200 sem os muros e calçadas... dá um Help pra mim por favor... estou com projeto de 1 casa geminada de 50m² cada... e a venda deste modelo de imóvel com base de mercado em São José é de 330 mil... valor verificado com corretores... Valew Léo.. seus vídeos são tops
CUB SC em Julho de 2024 é de R$ 2793,27. Uma casa de 100m² sairia por 279.327,00.
É uma média de cálculo.
Cuidado com faz tudo. O ideal é sempre contratar equipe especialista na área. O canal do Ralph, Planarq ajuda a evitar furadas. Ele inclusive tem um curso que ensina bastante coisa sobre isso, até questões de trincas e umidade, como evitar na construção. Vale a pena.
O seu projeto tem que "nascer" certinho pra conseguir o habite-se. É um pouquinho trabalhoso, mas para Caixa é necessário pra liberar o dinheiro.
Tenho um terreno de esquina 30/10. mas falta aquela banca. Capital inicial para iniciar.
Quem quiser comprar o imóvel durante o período de construção é possível?
O comprador do imóvel consegue financiar essa compra?
Tenho um lote escriturado gostaria de fazer uma casa neste terreno como consigo um dinheiro pra fazer uma casa
Se precisar de fundação profunda, esse lucro fica inviável.
Posso usar o minha casa minha vida para construir e fazer um imóvel com valor acima do liberado pelo financiamento usando recurso próprio?
Podemos usar o faixa 3 para construir até 350k com terreno - e depois vender pra um comprador que nao use o minha cava minha vida, correto? Não tem nada que empeça isso, correto?
Uma casa precisa ter muro para ser financiada pela caixa?
eu comprei uma casa pelo programa em goiania, minha meta e quitar ela com amortizaçao, vender por um valor acima que comprei e depois construir uma outra casa para vender nesses moldes pela caixa.
Olá boa noite estou querendo construir pra vender em um cidade do interior da Bahia em uma cidade chamada Crislope o valor da 155,000 reais consigo fazer isso 155,000
Léo, duas perguntas!
1 - Para o MCMV em 2023, a caixa obriga o construtor/incorporador ser PJ? ou posso construir como PF que vou conseguir vender normalmente e a pessoa que comprar consegue financiar normalmente?
2 - Você acha que é viável/possível cobrar o "gerenciamento de obra" nesse tipo de empreendimento MCMV? (no caso do incorporador que vai se dedicar exclusivamente à esse negócio e não como renda extra. Construindo ai uma média de 2 a 3 unidades por ano.)
Obrigado!
Precisa ser PJ sim amigo, estou neste empasse agora . Para construir para vender neste seguimento precisa ter empresa neste seguimento aberta ( construtora incorporadora) se não, não entra para venda dentro do programa MCMV
como faço para começar? Preciso ir onde e falar com quem? Já tendo o terreno e querendo fazer, estou meio perdido. Moro no RJ
Então @hiagooliveira5904 como vc tem o terreno já com a escritura em seu nome, vc terá que abrir a empresa e fazer uma integralização de capital. Ou seja o terreno sairá da posse de PF que é vc ou de quem quer que for e irá para PJ ou seja para a sua empresa ( incorporadora ). A abertura de empresa vc vai em algum escritório de contabilidade ou contador de sua confiança para abrir, lá eles irão de orientar melhor sobre o assunto de abertura e manutenção da sua empresa. Importante salientar que a escolha do contador para cuidar desse tipo de seguimento é bem importante. Pois entra no regime de tributação de lucro presumido. Deve ser muito bem feito o acompanhamento para não correr o risco de ter problema com a receita mais tarde . O Léo Ribeiro tem um vídeo no canal falando sobre a contabilidade de incorporadoras e até indicando uma contabilidade. OBS: quando vc tiver a empresa aberta, e for fazer uma próxima aquisição de terreno vc já faz a documentação do terreno direto para o seu CNPJ, daí não precisara fazer integralização de capital. Espero ter ajudado um pouco.
@@allyssonfernandes1205 ai me desanimou. tenho 0% de experiencia nesse setor. vou construir pra morar, mas se algum dia eu precisar vender queria ter essa opção tbm
@@picapau011 é daí para esse caso de vender pelo minha casa minha vida tem que ser PJ .
Se eu pegar um financiamento pra compra do lote e construção e após a finalização da obra sera aprovado um outro financiamento para um terceiro comprar essa casa?
Seria um segundo financiamento sobre o mesmo imóvel??
Sim amigo, o financiamento do novo cliente vai entrar como “interveniente quitante.”
será quitado o seu financiamento com o financiamento dele e o saldo fica pro seu bolso.
Pra construí er reforma chama nois
A realidade é bem diferente kkkk, aqui na minha cidade, 200 mil, faz duas casas de padrão alto
200 mil você mal construí uma casa de padrão médio amigo, quem dirá duas de padrão alto kkk falando merda ai
200mil padrao alto vc faz nem a estrutura
Tu nunca viveu em "padrão alto" por isso fala essa merda, só o lustre da sala de casa custou 40k e não considero alto padrão.
@@patrickcosta2021a construção muda de cidade pra cidade, se não cidade dele tive olaria e ária de areia pode compra caminho fechado..... E não de obra barata.
Os números desse cara não existem kkkk
Preço do lote desafiador. 160K interior de SP já é meio lote.
Onde moro o lote é 70 mil
Olá. Quem já tem um financiamento de construção ativo na CEF consegue um novo empréstimo para nova construção? Existe outro banco que financie construção além da CEF? Obrigado.
Não e não 😅
O fod......é que o governo fica com 15% do lucro.....aiiii complica d+
a maioria do pessoal aqui já tem experiência, mas eu tenho algumas dúvidas: eu consigo então financiar o terreno e a construção e ainda vender como Minha Casa Minha Vida?
Dependendo do valor que será vendido o imóvel, consegue sim.
E a dedução do IR? Não percebi esse cálculo nos exemplos
Foi feito nos calculos sim, ele calculou como 15% de ganho de capital.
Os valores finais apresentados já é lucro liquido, já tirando o assalto que o estado faz no seu bolso.
Para vender pelo MCMV o construir precisa ter o nome sem restrição?
Precisa, a caixa não aprova com nome restrito?
Precisa ser PJ ( pessoal Jurídica) para construir para vender neste seguimento dentro do programa ( minha casa minha vida ) vc precisa ter empresa aberta. Excelente vídeo só não foi detalhado está questão. Pessoa física não consegue construir e vender pelo minha casa minha vida . Ou seja vc tem que abrir empresa, tem mais o custo de contabilidade. Empresa no seguimento é claro , construtora incorporadora.
Mas você vai ensinar a construir a casa ou você vai vender o material de construção e mais especial
Construindo com terreno e capital Próprio, mesmo assim tem que fazer sociedade de 15% com o Governo?
Sim!!!!
A margem de lucro teria que ser obtida em cima do valor investido e não do valor de venda, não? No caso, seria o lucro dividido por R$ 234.000, que foi o que foi efetivamente desembolsado
Não, aí seria o indicador ROI (retorno sobre o investimento)
Na boua, e na minha ignorancia... 20% de margem pra mim é muiiiiitoo POUCO, PRA TANTO TRABALHO!
construí uma casa e gastei 240 mil reais, quero vender por 300 mil , mas nao tem escritura, é contrato de compra e venda e posse , sera que consigo vender nesse caso que o pagamento seria apenas a vista por ser contrato de compra e venda ao invés de escritura?
Se a casa não é regularizada perante os orgãos governamentais e etc... então não consegue financiamento bancario, os bancos só financiam imóveis regulares, isso por si só já desvaloriza seu imovel.
Ou seja, além de vc só conseguir vender a vista ou fazendo algum acordo de boca quase, vc não vai conseguir pedir o valor que realmente vale seu imovel pq por n ser regular, as pessoas vão sempre querer pagar menos pra compensar.
Minha nossa.. pq vc gastou 240 em algo que nem tem escritura?
Imóvel mcmv somente pode ser vendida com financiamento e benefícios de subsídios para os compradores tem que estar averbada e registrados sem restrições ou qq ônus.
Brincadeira a parte, melhor ser o corretor, afinal ele tem quantas casas puder anunciar. Rs
De boa, mas seja 4… 5… ou 6… porcento é um absurdo pra corretor. Às vezes o pedreiro que trabalha de sol a sol na mesma obra não ganha isso tudo. E o corretor o que faz?
Consegue o cliente ideal para o imóvel não fica lá sem comercialização
a vida é uma parceria.cada um faz a sua parte.
Bem difícil um corretor sozinho levar a bolada de 6%. Geralmente a venda é feita em parceria e o corretor ainda tem o desconto da imobiliária. E outra, o pedreiro não gasta com propaganda, gasolina, e não arca com toda a parte burocrática do processo de compra e venda. Ilusão achar que o trabalho do corretor é fácil.
quem ganha dinheiro com pobre é dono de supermercado.Vai botar dinheiro bom em coisa ruim..Tem que construir mansão em condomínio.
Como faz isso ?
pois é. a pergunta de um milhão pra mim não é sobre como construir, mas sim como vender rápido pra dar o giro. alguém conhece um vídeo explicando isso?
Imóvel de pobre vc ganha na quantidade. Se vc vai construir um imóvel só, talvez não valha a pena. Pra vender imóvel de alto padrão, demora um pouco mais e vc precisa comprovar mais renda para conseguir o financiamento.
Cara desanimei legal 😌,tenho 450 mil para fazer um germinados para vender,se o lucro é só esse eu abandono essa vida 🤦.
O vídeo é sobre segmento popular e não médio padrão irmão
Mano não foca 100% em vídeo de TH-cam não, procure saber na sua região e pense como executar a obra tendo bom lucro, pq se vc forçar em TH-cam vc tá fadado ao fracasso
Cara vc vai trabalhar com dinheiro do banco, isso é que ele fala no vídeo, no seu caso esse dinheiro é seu ou pegou no banco se for seu se souber investir bem num empreendimento imobiliário com planejamento dá pra ter um retorno muito bom, agora quando o dinheiro não é seu é do banco mesmo assim é um bom lucro vc não tá tirando do seu bolso.
@JoaoMiguel-th5kr bom, sou engenheiro civil também, e posso dizer que é bem lucrativo, tem seus pegurengues como qualquer outro empreendimento, só que Incorporação é um modalidade bem lucrativa, eu tenho um construtora e Incorporadora aqui em Santa Catarina eu vendi uma casa de 3 milhões e tive um lucro pagando todo mundo e impostos 1,6 milhão e foi vendida na planta e nem fui em que gerenciei, agora um outra que estou construindo estou gerenciando e também está quase vendida essa casa o valor médio dela de construção é 7 milhões eu vendendo por 9 milhões porque é um condomínio muito valorizado aqui eu estarei tendo um retorno de 38% de retorno só Incorporando e detalhe não tirei um centavo do meu bolso, ultilizando 80% dos recurso do investidor e 10% do banco é um negócio muito lucrativo pra mim e olha que eu também tenho um empresa que cria projetos eu Autocad civil 3d pra loteamentos, infraestruturas, esgotos entre outros
@JoaoMiguel-th5kr essa obras são todas financiadas com investidores, parceirias e bancos, ele tá fazendo Incorporação nenhuma construtora e Incorporadora tiram dinheiro do caixa pra outros empreendimentos é assim que o sistema nas construções funcionam empreendimentos imobiliários é uma das modalidades mais lucrativas principalmente o incorporador só quem tá na mundo sabe como funciona a lucratividade, não estou julgando outras áreas claro mais construção da pra enriquecer a longo prazo pra mim é muito mais seguro o e lucrativo que investimento em bolsas porque o risco é bem menor e o lucro pode ser bem maioria.
Blz, mas e se a construtora atrasar a obra? Vc vai ficar pagando juros sobre o capital que tu pegou da Caixa e esse valor vai diminuir o seu lucro líquido. Acho bem apertado essa margem de lucro.
Por isso vc faz contrato, se atrasar a obra a multa que a construtora paga vai pagar todo seu atraso e sobra ainda, mas se ainda assim vc achar mais dificuldades abandona esse ramo que não é pra vc 😊
pois é. a pergunta de um milhão pra mim não é sobre como construir, mas sim como vender rápido pra dar o giro. alguém conhece um vídeo explicando isso?
Tem uma questão que não é dita: O quanto o mercado imobiliário está saturado na sua região? Os problemas economicos que esse governo atual geram que dizimam o poder de compra e investimento da população? Ou seja, quanto tempo esse imóvel vai ficar parado na sua mão até você conseguir vender. Outra coisa: A inflação corroe seu dinheiro. 60.000 de lucro parauma obra de 6 meses, seriam na verdade menos.
Tá certo que a gente tem que pensar em tudo, mas parece que o Sr só foca em problema, tá repreendido
A inflação daqui não é a da Argentina não cara, o importante é que dá pra lucrar...
Pensando desta forma melhor o senhor não investir em nada no nosso país.
Só vê os pontos negativos 😂