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- เผยแพร่เมื่อ 9 ส.ค. 2024
- 買房前一定要注意!預售屋合約的細節
🎯善用審閱期
🎯注意6大重點
瞭解清楚才不會吃虧
良好溝通才能保障雙方
大家買房有遇到什麼特別的條文
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00:50 律師介紹
01:07 預售屋和成屋的合約有什麼不同?
01:37 要先下訂才能帶合約回去看合理嗎?
02:50 個別磋商條款也有審閱期嗎?
03:57 預售屋合約注意重點
04:33 重點1「履約保證」
06:38 重點2「建材設備表」
07:36 重點3 「交屋誤差」
10:57 重點4 「完工時間」
13:20 重點5「違約賠償」
14:29 特殊案例：一千萬的房子交屋保留款只有2萬?
16:11 特殊案例：建材施工有狀況 建商不予處理?
17:29 特殊案例：建商強迫交屋或驗屋時間不足？
19:09 重點整理
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#預售屋合約 #買賣糾紛 #審閱期 #磋商條款 #消費者權益 #樂居驗屋 #法律諮詢
懶人包:
1. 預售屋的合約 土地與房子是分開簽訂的
2. 預售屋下定可以考慮用信用卡支付，因為信用卡保留信用額度還不會取款。
3. 預售屋合約內容會記載『履約機制、交屋誤差、違約罰則、建材設備表』
4. 履約保證機制(簡稱履保機制)有分三類: 價金返還保證、不動產開發信託及公會/同業保證。其中同業保證最好避開。
5. 若蓋完房子，發現坪數變大或變小，怎麼辦?(07:36)
6. 驗收 > 修繕 > 驗收，一定要前面全都完成，才能交屋。
7. 在使用執照取得之後，才能通知消費者驗收
十分感謝🙏很實用~~~
律師很專業 希望常常有類似單元 很實用
我們接下來還會針對不同面向的房產問題~邀請律師來解說喔!
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超實用的一集，很棒
內容一如既往的好
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含金量超高!!
想詢問有些會在合約裡頭提到
浴室陽台不得行「漏水測試」，這個部分是合理的嗎？有沒有什麼除了不簽約以外的改進方法(如果建商不願意改約)？
可以詢問縣市政府的地政局，像這一條並不符合預售合約的規範
我重新比對當初簽訂的預售屋買賣契約書後，發現建商上傳到內政部的版本與實際提供給我的買賣契約書是不一樣的，等於建商上傳合法的內容去送審，而實際卻吃消費者豆腐（因為裡面多加了不得記載的事項），請問這樣子的做法在業界是常規的嗎？我要怎麼做才怎麼保障自己的權益？謝謝🙏
@樂居Ken 感謝回覆，我會請建商積極處理!!
如果建商沒有提供履保機制 但本身自己願意給付 履保成本房地總價萬分之3+3%服務費 是否是可行的?
沒有很懂，如果建商願意給付，那就是價金返還這條履保。政府目前有規定履保方式，而且是不能額外收費的。
您好，想請問
5%交屋款是
貸款80%後由銀行分二次(75%+驗屋後5%)撥給建商嗎?
Or
5%是自已先自備?貸款後銀行撥75%給建商、5%給自已
請問找補的部分，爲什麼不是用60萬/p來算而是6萬呢？
我是指影片中建商實際坪數小於合約坪數
謝謝Ken.解釋的很清楚😬