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- เผยแพร่เมื่อ 9 ส.ค. 2024
- | 本集重點 |
如果手邊有合約正在審閱的你，快翻開跟我們一起看有沒有中招吧😎
消保會在112年2月20日，公布了在111年度查核全國50個預售案
#預售屋定型化契約 的結果
有22個建案不完全合格，不合格率為44%
這次就幫大家整理合約中最常出現的四大錯誤樣態❗
⭕正確樣本參考自「預售屋買賣定型化契約範本」
❌錯誤範例則參考行政院「預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表」
🏠完整文章 | www.leju.com.tw/page_blog/vie...
| 章節 |
00:00 開場
00:29 不合格率高達44%你中標了嗎
00:52 第一坑：驗收錯誤
01:10 差很多！房地總價vs房屋總價
01:32 水電狀態要在驗收前接好
01:55 交屋前就應該要有修繕義務！
02:22 不可限制驗收次數
03:00 第二坑：通知交屋期限
03:13 取得執照六個月內通知交屋
03:32 逾期不可以視為交屋
04:10 延遲交屋該注意什麼
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十分感謝🙏
謝謝分享
超級實用且清楚!!!
這集很實用耶~~
謝謝支持😊喜歡影片內容歡迎分享~
講得比其他yt清楚。很多細節有提到很棒！
謝謝支持
謝謝分享，第一次看到逐條貸看契約內容的創作！
希望也可以講一下合約書裡面關於貸款的部分，有哪些常見的違規？
再次謝謝
可以看一下我們之前拍過的新手買房的八堂課，其中一堂就是談合約，裡面有獎合約書貸款要注意的部分
想知道+1 建商只給建材設備的品牌不給規格／等級。合理嗎？
想請問預售屋的代銷可以限定先付訂金再簽買賣契約嗎？另外限制訂金只能付現不能刷卡是可以的嗎？
1.沒特別的規定，只要確認付的訂金，到時候如果不簽買賣契約，退款方式沒問題即可。不過，無論有沒有付訂金，都可以要求先看買賣契約。如果不願意提供買賣契約可以去地政局檢舉。
2.是可以的。
全國50個預售案預售屋定型化契約 的結果，有22個建案不完全合格，不合格率為44%，可以得知建商根本不甩法規，政府也不願修改法規來保障人民
建商會給獻金,人民不會
雖然不符合定型化契約，但私法行為只要雙方意定就合法，還是預售屋合約法律有強制禁止的條款，不然，若買方簽下去還是要照契約原則走不是嗎？
當然是。不過可以在簽之前確認是否有違反，有的話可以去地政局檢舉
想請問若是有發現合約有錯誤 （違約以房屋總價而不是房地總價5%計算、未列出設備及建材品牌）通知代銷後回覆是建商說合約都不得修改、合約也有被審查過了，這樣有什麼方法做應對讓合約能修正呢？或是有什麼替代辦法？ 謝謝
你可以把理由，就是不合規的地方列給縣市政府的地政局進行檢舉。相關單位就會介入審查了
想知道+1 建商只給建材設備的品牌不給規格／等級。合理嗎？
請問一下~~關於違約罰則!!我是買大樓的預售屋，房地總價跟房屋總價差在哪呢?大樓不是只有持分一些土地而已，會差很多嗎?
會喔~預售屋合約裡面，會有列土地多少錢、房屋多少錢。用合約書上分拆後的金額做計算的
想問問如果合約有這些坑, 除了不簽或不買之外, 有什麼交涉方法可以讓建商願意改呢?
都不簽不買了，若你是建商何必改..
在消保處的公告也提醒了消費者，如果遇到契約內容不合規定的建案，除了拒絕簽約
也應該請建商改正，或是向主管機管檢舉唷!
可以跟地方政府的地政局檢舉
好扯喔, 抽查竟有4成都不合法, 且合約內差距超大, 感覺這種東西要非常嚴格的管控, 不能有特殊/違法契約出現
有些地方政府已有開始逐一檢查合約項目並作開罰!
但如果消費者沒有注意到合約的陷阱，屋主就默默吃虧了...😣
請問關於驗收設備的品牌，如果預售屋合約所標明方式：是A牌或B牌或相同等品牌。
也都不會標明型號
我們是看了 DM 及代銷的介紹才購買及簽約，這樣要如何確保他們不會亂換品牌🥲
通常品牌不會亂換，但是型號則不一定。樣品屋通常會展示，可以詢問清楚後拍照存證，交屋時再確認是否為相同等級的建材。
@@user-cw6tb7pg1f是否也是可依據他們 DM 所展示的品牌來驗收要求
@@GarrickChou 可以的
可以請問一下，若是違約處罰罰金只寫房屋而不是房地
是否該契約無效或是視同違法？
可以去地政局檢舉
感謝您
請問房屋總價跟房地總價的差異？
有買過預售屋的話
他會有兩張收據(紅單)
一張土地
一張房屋
舉例買1000萬三房車位
土地收據會寫600萬
房屋收據會寫400萬
如果是房屋總價就是400萬
但我們實際是花1000萬買房
這落差就很大了
房地總價的5%，車位價也包含在內嗎
停車位會與房地是分開計算的，這個總價就會只是有建物的房地價
而在《預售停車位買賣定型化契約》合約條文裡
停車位也另外有保留款，應是停車位總價的1%唷!
不過很多預售屋條款是不能變動的，尤其大建商...
現在不合格率已經大幅下降了。真的有不合理的可以去地方政府的地政局檢舉
@@user-cw6tb7pg1f 我的意思是，預售屋的銷售直接說條約不能更動，想更動請找別家喔~
我不說是哪間，我只能說是大家都聽過的
我也有相同的疑問 倘若是這樣 那要怎麼辦?
請大家一起抵制，參與拒買房產運動。以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
去年的數據目前無法取得，依2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
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新北市新店區一名退休的72歲顏姓老翁，從今年3月開始，就被不法分子邀請加入LINE群組，並下載手機投資軟體操作，對方以「抽中股票」為由，讓顏翁陸續匯款出多筆款項或面交，總金額高達1650萬元。直到上個月19日，老翁察覺有異報案，警方埋伏逮捕21歲陳姓車手，依法移送偵辦。
據了解，顏姓老翁平時都靠著退休金生活，今年3月他被人拉進LINE的投資群組，聽信對方指示下載手機投資軟體，並持續操作進行投資。詐騙集團還以抽中股票為由誆騙老翁，要他先付款，才能以低於市價的價格買到抽中的股票，老翁不疑有他，匯出多筆款項到對方指定帳戶，4月開始，更多次在台北市、台南市等地區和詐團進行面交，陸陸續續給出1650萬。
直到上個月19日，老翁遲遲拿不到股票，家人聽後驚覺他遭到詐騙，讓他趕緊到派出所報案。員警將計就計，要顏翁持續和詐騙集團成員聯繫，假意要面交60萬元，警方則埋伏在咖啡廳，見時機成熟，當場上前逮獲21歲陳姓男車手，並扣押贓款、手機、收款收據，詢問後解送台北地檢署偵辦。