【財經週末趴】房市失控群魔亂舞大開賭局！？ 買房深思熟慮留點後路給自己！ 2024.08.03 (1)
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- 2024成房市末班車? 下半年房市還可期?
房市熱不停!三更半夜搭帳篷.排隊搶買房!顏炳立:2024就是賭局!
市場壓低總價造買氣! 顏炳立:終究物極必反!
新青安是福是禍?顏炳立:年輕人過度樂觀 亂象正失控!
2024預售蛋白熱過蛋黃 顏炳立:穩漲難跌 3年後見真章!
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李文雄:買房當短期投資決策 三種狀況皆不理想!
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全民瘋買房 銀行錢快被借光!房市恐面臨釜底抽薪?
莊孟翰:錢多為患 投機炒作!陷入不理性的繁榮!
#房市 #房地產 #預售屋 #新成屋 #中古屋 #成屋 #黑天鵝 #美國大選 #新青安
【主持人】
邱沁宜
【特別來賓】
戴德梁行董事總經理 顏炳立
投資學教授 李文雄
房地產學者 莊孟翰
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我從頭到尾都是看空，我同意顏總看法！
空
還是漲
老公寓25坪1250萬
一坪50萬
其他的呢⋯⋯
躺平
今年上半年至今知道神明們不喜歡人們貪心，近日神明訓文：「天災人禍都是起於人貪心」，祂們希望貪得的人們改惡向善，有慈悲心。
我家附近做生意能持久的，絕對重視薄利多銷。
建議大家別炒房、炒房租、炒物價，以免天懲，否則終究自找苦吃、自有罪受。
貪婪之徒必有報應。 😂
最可怕的問題是之後沒人接手，一個是量多、一個是大家都知道賣方準備套利，請問你要當那個被收割的嗎？？
等免繳利息5年後就看看會不會一堆繳不起貸款變成法拍屋，接下來換投資客和領高薪的上層人來接盤買法拍屋再來提高租金不然就是炒地炒房，最後底層人民還是一場空。
其實房市的蛋黃區，以前也是蛋白區，政府不在趁「蛋白區」時期蓋社會住宅，認為不需要蓋，寧願賣地圖利財團炒高房價，不料這些土地變成「蛋黃區」後，因為成本增加，社會住宅為附近居民嫌惡設施怕會壓低地區行情，此時政府更也無力收購再去蓋社會住宅，如果政府真的是為人民著想，就應該趁房地在「蛋白區」時期廣建社宅，或者保留土地不要都賣給財團，計劃在變成「蛋黃區」時可以再蓋社宅，可惜藍綠輪政權替多年，所有政客都認為應該炒地高房價才能帶動經濟，可是人民的薪水沒有漲那麼多呀！
主持人是為了主持而主持.....辛苦了！問題一點建設性都沒有......
不誠實的政府主導
股,房市大虛空,大崩
盤將來了!!
貪婪之島政、商、人民小心惡報
最近餐廳一間一問関，買了房省一點會影響消費市場！
其實很簡單的道理， 一樓的房價漲房租漲， 到處蓋出一樓的店面， 卻是被稀釋的住民， 除非網紅知名的店， 非常有特色店吸引他地的人來消費！ 否則在地化的商業模式， 只有低收入， 高房租政策下的高時薪。 不容易存活， 存活率降低， 房租阻止消減薪資空間， 承租戶的雇主獲利空間， 就是原本的趨勢方向！ 當戰後嬰兒潮世代凋零， 除非政府創造有利移民政策， 對岸關係緩和足以讓「有潛力的移民人士」有信心， 否則人口少， 結婚落戶的雙方父母留下的房子， 除非在公立大學學區， 交通便利的捷運區， 有工作機會的廠區附近， 或許有些人願意承租購買， 否則人口流失， 都市計畫一直蓋房， 總有洗盤子洗牌效應的空間， 房子也消長， 時機像是數年線， 很鈍而已！
你怎麼會有這種錯誤的觀念 開餐廳本來就有特色 好不好吃很重要 有沒有衛生更重要 而且大家都會看Google評價 根本不是買房子的原因
政府依主計處嚴重失真的CPI，所推出的政策，一直再粉飾民眾所面對的實際高漲的CPI。台灣處在不升息的"實質負利率"下，熱錢只會不斷投入股/房市推高資產泡沬，同步加速壓迫非資產族群的生存空間，在這個當下，人民被迫投入在打不過就加入的人生賭局中，最終泡沫(熱錢般的心肌梗塞) 也是全民買單~
@@JJHsu-rv8pd 內行
說得好
感謝分享
全世界的房價都在跌，只有台灣還在漲，應該收資金調升利率
口袋財力夠的當然可以買，但是一般小資去買只是玩死自已而已
這三位來賓的分析至少是比較有說服力的、有數據分析的
現在不買房·台灣房子30年房子又舊毛病又多還亂漲一通·現在買一定賠
太棒了 ! 一定要按讚 !
台灣沒有房地產稅,又不落實漲價歸公,利率又偏低,簡直就胡搞.
二年前買的預售屋，最 近要交屋，今天洽銀行想辦貸款，中信說：額度已經用完，台新說：得先在他們銀行存進200萬，利率2.5～2.68 ，這到底是什麼狀況啊？？？
蛤😢
因為錢被借光了
好期待那一天
台語尾椎翹起來了的翻譯是…..氣宇軒昂嗎？！是得意忘形吧！😂
要做新青安五年免息，倒不如鼓勵年青人結婚生小孩，20-40歲結婚獎勵5年，每年補助10萬，如生小孩再加碼獎勵10萬，總共5年。如生小孩符合資格還可蓋國宅讓年青人買。這些年輕人是需要被拉ㄧ把的
同意✅
居高位掌權的那群人大概都不會真的關懷年輕人，因為他們自己過的太好，缺乏同理心
長期不合理的2+4%仲介費也助漲房價！
帶看房子再耍耍嘴皮子，就成交總價的6%仲介費入袋，太好賺了！
台灣房地產泡沫 兩代人買不起的房價 全靠楊半碼超低利率+財政部超低房屋持有稅支撐 也造成少子化 亡國滅種 指日可待
沒人敢修法，爛政府
那你開一間免仲介費的，那不就直接大殺四方？😂
@@MRTY323 畫錯重點
竹科上班有可能🤔買100萬一坪。女主持人真的該好好學習了
你是不是不知道竹科薪水多少？
很熱但很虛！
主持得很棒，這三位來賓明顯只有一個立場，而且不喜歡被挑戰，沁宜👍
道出一句話就清楚明白了#被騙還自樂#不願獨立思考時/就是任騙徒宰割之/小白兔可悲啊😂😂😂
主持人根本沒在看真實成交數據，完全憑感覺在主持😂
新青安的房子是用來住的，原則上沒有獲利了結、換人接手的問題❗️
木柵真不值得一坪100萬
李老師說的最實在，年輕人都考慮自己的是否可𠄘擔房屋貸款利率才可進場。
感謝分享❤
五年後還有超青安，不要怕。
新加坡組屋政策成功，關鍵因素供台灣參考：政府的高度參與、中央公積金制度、嚴格的土地使用規劃、 配額制度、 長遠規劃，不斷根據社會變化調整政策。
政府参与有侵害人民自由的危险，对社会过度控制有极权统治风险
總價壓低, 小坪數, 單坪高價, 低首付. 這跟90年代台灣房地產大崩哀鴻遍野相似.
那段時間大量小坪數, 小套房推出, 只維持三年後就房地產暴跌!!
只要鄉下地方開始在蓋大樓跟90年代崩盤時候一樣⋯⋯
@@bmwbenz9062 說對了!! 這兩年來, 鄉下很多地方蓋電梯大樓, 旁邊都是稻田, 這種畸形房地產現況, 泡沫只差一根針了!! 少子化, 人口不斷減少, 現在夫妻不生佔2/10, 生一個佔3/10, 生兩個佔4/10, 生三個1/10. 將來小孩繼承父母房子, 爺爺奶奶房子, 外公外婆房子, 比例大增. 房子還有機會升值嗎?? 日本就是個例子. 台灣房價還能撐多久?! 投機的老鼠總以為自己不是最後一隻.
先跟法院裡通消息，看有那些法拍屋要拍賣，鎖定一間，再以這間為中心點，買下四週的中古屋，然後再聯合圍標「高價」買下這間法拍屋，隨後以這間法拍屋的「公示價格」，把已蒐購的四周中古屋全部拉價上來，當買方想大殺價時，就拿出這間法拍屋的公示價格，表示連法拍屋都拍到這種價格，再不買就來不及了，因為房價還會再上漲！
節目初衷是直得讚賞的，已經資本不豐的人別再被房卡在高價，玩不起的遊戲
主持人不懂不要一直亂插話，民視找不到專業的主持人不要亂開節目。不過民視的水準不用太要求
不會啊，我覺得主持人問的問題不錯啊，三位來賓都偏空，主持人當然要挑戰一下
那你還來要求、又說不用太要求、你到底是要求還是不要求😂😂😂
蛋白蛋殼區的，等潮水退了就知道了😎
對啊住商不動產
都在炒房管他要賣多少
再來我們這區蛋白區的科學園區喔住商不動產找所有的房仲守口如瓶🤐不敢承認確實崩盤！因為完全賣不掉！出租也嚴重滯銷！而且新建案出來的更便宜😂但是因為已經很多投資客和自住客這些誤判局勢的蠢貨上車買啦！已經！科科！好笑急了！真的我們的不會跟他們搶啦！要上車的就去囉
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@@user-tw4ng1oy9v林小姐 你不膩嗎？ 整天到處留言
@@FB-nt5kx 不膩啊有錢有房又吃飽太閒
@@FB-nt5kx 有錢有房又吃飽太閒而已
主持人的回覆，看得出顏總有點不耐煩了
@@HICOHUNG 是顏總的談吐態度太輕賤，沒涵養，說話的邏輯組織能力很差，講了一堆的廢話，所以內容聽起來哩哩啦啦的，但重點只有一句，就是三年後崩盤。
顏炳立從我三年前回台灣後，他的每次說話，都和市場相反，我不知道你們為何還要別人浪費時間聽他說話
物極必反
投50萬賺100萬，你賺錢我賺選票，皆大歡喜
房市養➡歷低總價，套➡5年不得出售，殺➡大量出售資不抵債
以前園區有配股，現在裁員都不說
國土計畫只罰農地沒農用，畫入建地沒建房子的土地都不用重罰嗎？農民農地不用上廁所嗎？幾代人只有一小農地卻連住，建個廁所都不行，養建地漲翻天，做什麼都可以！公平嗎？搞死農民，圖利建地建商，建地的建用大罰，飾出所有的建地吧！別害死農民！
今年的房地産用一個代表字…猜…
房地產市場有短買短賣的一些例子
主持人連專家的話都接不上！暈倒
空空空了
有錢人在股市中賠完錢，會不會賣房?
接盤俠在股市中賠完錢，會不會去接房?
主持人說，新竹破百萬也會買啦，哈哈哈，買看看啊
破百萬早就買台北市了啊，還買新竹哩？
還是專家大佬說話有內容
主持人對房市一點都不熟悉。人家在搶房時我在賣房，很快售出。
1.政府調高利率 2.台海戰爭這兩件事沒出現，房價就是有上漲的空間，不用太擔心房市反轉 3.台灣人不接，香港人會接 3.2027年的總統競選的新政策就是新青安再延5年。
聽不下去了⋯⋯⋯
股市狂跌，房市剩下買小房及貸款戶，股市就是房市借鏡！
顏總講話偏了...政府不能保證房價不跌！景氣一旦翻轉蕭條，，就等著小氰胺個個哀鴻遍野！
顏老～
3年後賺100（太保守😂）
股市降房市崩快了
好20年
現在市場不是人在買房，是資金在買房😅不能買房要買什麼@@？
近期買房者不到100萬人,不能用平均所得來估購買力！
誰繼續上車？
錢上車啊！錢賺的錢上車！
財商思維在有錢人身上，只有抗通膨而已。
請問誰管你上車下車，人家在抗通膨。
抗通膨我同意，但會不會有行無市就難說了
交屋時候，還能增值、才能抗通膨
不然就變成負資產了
大家都是賭徒
只要有房 都不會便宜賣
現在房地產就像是1000塊以上的台積電，誰要去買？？？
覺得來賓説的⋯
5年後再來看影片
法佈施南無阿彌陀佛
買屋自住就沒事😂，炒房就是死路一條
回覆一下專家的問題 誰接手？你的小孩你的孫子還有青鳥
貸款不該用成數計算，這樣房價會一直漲....
每人應限制的是貸款總額。這樣建商蓋房才會考慮賣得出去嗎? ....這樣才不會有亂哄抬房價、炒作房價的空間。
大坪數豪宅是未來1-3年的主力⋯不買後悔！
股匯房三殺😂
政府應繼續支持青安政策 實現人人有房住 大都是自住 為何為難年青人
獲利，才怪，當期買賣，賺什麼😂
炒房禍首!是之前帥過頭大投資者與一些人合作炒房2~3手買賣炒作房屋，帥過頭投資者可惡至極!
大家想要成家啊，不是只有賺錢的問題
其實房價越來越高的原因是，租金～租金居高不下
，房價必然不會下跌
邏輯有問題
昨天去看房。銷售不知道在秋三小說：我開價就是這樣，ㄧ毛都不能殺。
不然你去跟別人買😂😂😂我說我拿現金不用貸款。一筆付清。她也不鳥我
Xx娘😅是在囂張三小
你現金跟貸款對他又沒差
房子真的這麼好賣-信義早就飆上天了
即將有大量繳不出房貸淪為法拍族的呆帳信用破產戶集體湧現 , 大家現在都在賣股求現 , 明年會更慘 , 房貸利率直攀 6% , 大家保重 。
五千年前的翻版
一直漲 那誰要接？
知道漲的莫名奇妙的建商？
還是跟你一樣窮的投機者？
呵呵
顏炳立到底是跌還是漲，被你搞的好暈
有什麼好擔心！ 誰接？ 下一代 、下下代、下下下代….。 最後外勞接、外勞下一代接。 你以為公寓誰接？ 30年前的公寓， 就是那時的下下代接。
現在下代不婚不育，下下代少之又少。
富人支配窮人的過程，超長還款年輕人慢慢賣肝吧
賴清德用這一招幾乎保證可以當選，但是這是飲鴆止渴，溫水燉青蛙？以後誰要接盤？已經高過頭了
以前成功國宅就是蓋在敦南豪宅區旁邊ㄟ！
股市崩盤融資斷頭房市挫累等了😂😂😂
主持人一直凸來賓，是怎樣？
住商不動產喔😂
都在炒房管他要賣多少
再來我們這區蛋白區的科學園區喔住商不動產找所有的房仲守口如瓶🤐不敢承認確實崩盤！因為完全賣不掉！出租也嚴重滯銷！而且新建案出來的更便宜😂但是因為已經很多投資客和自住客這些誤判局勢的蠢貨上車買啦！已經！科科！好笑急了！真的我們的不會跟他們搶啦！要上車的就去囉
現在買房，心態已經落伍了.
今天2024/08/11，我們看看顏總講的2027會不會發生，完全忽略(選舉)政治，那就是太幼稚，看誰對誰錯
李老～
中國大陸、韓國的房地產市場體制完全不同，您這個比喻沒有說服力（很外行餒）
在台灣房屋不是有需求者去買的.而是透過仲介.代銷.投資客.日以繼夜的透過平面媒體不斷炒作.加上政府根本無心打房還配合炒作.平民百姓買得起房的.多數是置產兼炫富.一房不夠還續買多房.當今年輕人只要一買房鐵定綁一輩子.永遠翻不了身.不要自已騙自已.所謂的專家也多數猜測.車輛超過300百萬有奢侈稅.房屋買賣稅賦設一堆都無效.甚至推波助瀾房價.政府應設房屋分區屋價門檻頂點(超過門檻部分全部可300%~500%奢侈稅).廢除實價登錄制度(炒做的指標.房屋回歸公證制度).仲介費設定公訂價格(買2%~賣4%幾乎是全世界最高的~回歸買一賣一.).提高無住屋者輔助優費貸款.讓真正需房者能買房成家.人口出生率自然提升(人頭戶一經查獲嚴刑重判.永不借貸.銀行及提供者連坐一併處罰).如果制度面不改.每天在噴口水.百姓依舊買不起.買得起也讓你今生翻不了身
告訴你一個事實的真相，蓋房子銀行出錢，賣房子銀行出錢，政府政策借你錢買房，你覺得過程中你是甚麼角色，建商是甚麼角色，銀行和國家政策又是甚麼角色，房價高，銀行的錢弄出來的速度才會快，房子小弄錢的速度才會快又多，弄出來的錢都是利潤，都是隨意漲價的利潤，利益共享者共同分享，而你是誰，哈哈你是背鍋俠，你是負責背很多貸款買很小很貴房子的背貸俠，所以不要再自嗨了。建商在搬錢，你在湊熱鬧，哈哈哈趕快去排隊。
真笨，3年後大家都要出場，誰接手？
戲院失火，大家往外跑，人踏人死傷慘重
就沒要賣，擔心啥
空話
看賴清德會不會搞勞工住宅直接2萬一坪賣
能買房的都買了，剩下是買不起的，或者超有錢的人，本身就好幾棟，買不買看報酬率。未來台灣房價都是資金撐盤，看現況也知道漲不動了，能賺的變少，如果有其他更好的報酬，為什麼要留在台灣房市？而且日本央行開始利率正常化，套利交易會減少，全球資金準備縮減，資產價格面臨調整，有些都開始下跌，逄低買入其他國家正常的房市或股市，還留在報酬率低的地方？
早就是泡沫價格
每個都在那邊預告 我就問在場的各位誰不知道會跌 給你等到2027一定跌好了 是能跌幾趴 能跌到2024起漲點就不錯了
主持人心態不夠中立，很明顯是偏向房市多頭一方；今天的主題主要是針對房市過熱，投資人須謹慎及小心，很明顯沒抓到重點，要再加油。
中間那個男生對主持人好兇