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李同榮其實很準，當年大家一片看跌的時候包括嚴~z~s都喊跌那時候他反而不覺得會跌只是盤整後往上，事實證明也是如此，所以他喊空就要小心點，他不是會一直喊空那種類型的。
😊😊😊😊
㘙就只是會在滑芭樂ken的啦
真的，他說的很準，大家要小心，別追😂
至少他有一點講對了，之前的高價量是因為新青安的關係，現在政府要打自己弄出來的新青安政策，應該房價會跌，因為優惠會被收回，有些人就不敢買
他說的超漲期意思應該是房價已經到天花板，不會再往上但是會縮小你的坪數，所以不會變便宜吧，有錯請指正。
謝謝！
我家已有自己的房子，但房子莫名漲到我們自己都買不起，我實在無法想像年輕人要怎麼在沒有富爸爸的環境下生活!早就該打了，我還嫌打太輕，我家是自住我無所謂，台灣出生率這麼慘，不就是因為買不起房，連房都買不起了，誰敢生小孩?這些炒房客真的會絕子絕孫!
希望李事長預言成真，現在房價實在高到買不下去😂😂
買了怕不漲沒買的怕不跌😂
漲跌都會得罪人 續炒會被罵 跌了也會罵 想繼續選下任 大概率就是維持目前價格而已
房仲理事長...會拿石頭砸自己腳嗎? 想太多
成真了
我現在住的一坪才五萬100年幫忙兒子買一坪才九萬都是市區房，炒太高了對經濟不好，年輕人真的背房貸會害了下一代
理事長說的比較實在，事實上我的房仲朋友他們都再一起買房炒房，有賺個30-50萬就跑了，稅金照繳完全正確...基本上現在投資客不讓利拿不到案子，房仲業務就先吃了還有其他的玩法例如作假的實價登入價格，新成屋也有AB約轉手賺價差的問題，現在代銷都有一批投資客名單再合作
在中國共產黨的理念裡，是沒有跟敵人投降的，投降等於是不忠誠要被懲處，跟共產黨投降也不會有好下場。所以台灣人絕對不能跟中國投降，要投降中國國民黨帶著外省人一起跟中國投降。台灣人不是中國人，不需要回歸中國，台灣就是台灣人的祖國，台灣是台灣人的，不是中國人的。中國人跟共產黨是一體的，絕對不能把中國人跟共產黨切割開來，所以反共產黨也要反中國人。因為中國人是共產黨堅強的後盾，中國人在共產黨的制度下生活，並不覺得自己過得很悲慘。反而覺得祖國好棒棒，當中國人很驕傲，幫祖國對付全世界，是每個中國人都應該做的事情。
台灣對中國的出口是長期的順差，是少數能夠對中國順差的國家，但是目前台灣對中國的出口，已經慢慢的在下降了，因為台商走了，台灣也不需要再出口半導體到中國，轉而把半導體出口到其他的國家。中國除了半導體，不會跟台灣買其他的產品，因為其他的產品中國要自己賺，不會讓別的國家分一杯羹，就算有跟台灣進口其他的產品，數量也是一點點而已。中國廣西的南寧是中國種植水果的基地，供應全中國的水果市場，水果種植的量多到爆，還有馬飯桶執政時台灣提供的技術，水果的品質不會很差。中國根本就不需要跟台灣買水果，會跟台灣買水果，只是不想跟台灣斷了交集，才會偶爾耍耍台灣，進口一點點台灣的水果，所以台灣的水果，對中國來説是可有可無，這就是台灣的水果，常常被中國刁難退貨的原因。。。
預售快斷吧！只是時機出現早晚…外加政府一些看似打房政策，實際上是在助長一些逆向的解套！真的要小心三思
政府一定是幫有錢人，現在的新青安說穿了就是給有錢人一個獲利了結的時間，年輕人(散戶)來接盤背貸款，其實跟股市差不多，跑不掉的終究是散戶。
有夠誇張，兩個月後看，有夠準的
在美國當銀行縮緊貸款,房價就會下跌.那是事實,銀行有它的風險評诂
感覺台灣就是一直在透支未來
就是阿
貸款這種東西本來就是在透支未來讓今天的你更好過
現在爽就好 誰曉得未來會怎樣
現在不止透支未來了，已經是貸貸相傳、債留子孫
@@kevin19811011 哪國不是舉債過日 這不也是透支未來？ 你看看美國也是每年都在通過債務預算
理事長這波預測精準無比！
很讚同理事長專業的分析！
房價不可能跌的，到時候六都以外也都要一坪一百萬起跳，趕快入手吧，未來還有真青安.超青安.極青安.激青安等等等...不會跌的~
泡沫一定會破
世界跟不上的臺灣政府不關注民眾所得而只關注財富效應，臺灣貧富差距升至66倍不意外，臺灣央行長年操控外匯與利率促進外銷並大賺匯差而國債利息百姓吸收，外銷優惠政策賺了外匯只有資本更壟斷沒有下放基層，還因外匯太多每年超印5到7%台幣造成實質貨幣大貶值( 還沒計入通膨貨幣貶值2到3%，否則貨幣以每年貶值7到9%進行中 )超印的貨幣又造成通膨形成，但央行操控利率所造成的房地產炒作資產壟斷問題，多年來央行降息對資產壟斷無有效配套措施並有心去解決，甚至撇清不干它應有的作為 ! 政府亦無整合部會做好央行漏洞配套的決心與魄力，讓有心人繼續從中牟利，而央行、政府根本無視絕大多數人民百姓因央行其作為長年身陷高房價、物價、高通膨之中 ! (用補貼壓低通膨而不升息，操控低匯率、低利率舉國債與各種熱錢借款極微利息，低利和通膨會吸引巨量熱錢流向各種金融操作，全民吸收中間損失的利差，而造就一群既得利益者)現今臺灣改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、少子化、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、勞健保破產、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍(臺灣地方政府的土地公告值偏低課不到稅)，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用低薪外勞，一直報導營建成本暴增，以圖哄抬房價 ! 地方政府房地公告地值低到誇張，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.民進黨的口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是笑話與口號空話，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考與查弊，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.所以臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性，利率世界倒數第三低.臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機!
李同榮講到桃園都會區擴大，未來透過新蓋的捷運會慢慢跟大台北連結，成為新的北北桃都會帶，另外南桃園也可透過高鐵與國道(含未來的五楊延伸頭份)跟新竹縣市連結，成為台北、新北、桃園、新竹一日生活圈PS：其實看看紐約市、上海市或東京市，跟整個北北桃竹面積人口都是同一個水平，北北桃竹本來就可合併成一個生活圈
到時候桃園房價漲到跟台北一樣，我再來看誰還要買桃園
首先他們是平的，台灣這幾個區域多山，地貌氣候變化大，不建議相題而論，反而是北北基基礎工程關聯性大應該合併，卻併不起來
@@sspa0512 不要論地形，論地理位置以及人口串流 所帶來的聯動性對整個地區的熱絡是很好的
基隆 : 你們排擠我~🤣🤣
@@alanwu6946 所以應該趁現在先買兩間桃園壓壓驚XDD
我記得青安銀行貸款風險控管快滿了 Q4銷量變少也正常真的要崩股價必須暴跌
股價來了
執政有連任危機時可能寬限期再延五年，無法連任就是燙手山芋甩鍋下一任處理。
台灣很少人真的親身經歷過日本1985年經濟泡沫的那個年代，不誇張那時家父每天都帶禮物回家給我和妹妹，一年去夏威夷四五趟，還在念小學的我只知道日子過得很開心，但某天開始家父突然天天都待在家裡，話也越來越少，最後我們全家就搬回台灣了。回歸主題，台灣現在階段產業、經濟、房地產真的沒有任何回跌跡象，因為市場資金真的太多，而且重點是美國還在高利率階段游資就這麼多了，未來降息後錢只會更多。但台灣許多層面跟當時的日本真的高度相似：物價狂升但股匯市、消費市場餐廳商品景氣依然很好，整體台灣經濟幾乎綁定在半導體產業，房地產一月三價、一案疊一案但買氣依然不退，這就是泡泡正在加速吹大。現在最危險的是川普上任後一定會藉時機成熟對台灣半導體有大動作，美國利益優先的國家政策絕對不會放任台灣半導體成為世界科技的命柱，這時美國就成為那個扎破泡泡的那根針，泡泡越大、爆炸時也越響亮，台灣大概也永遠下去了。
分析的很好，我早跟朋友說過美國不是吃素的不可能AI這塊大餅讓你台灣獨大一定會戳破的，台灣只剩半導體代工其他一律普普而已，東南亞都發展起來了被取代那天，失落的絕對比日本還慘，垃圾黨短視近利為了選擇炒房政策什麼都敢上。
退一萬步好了就算科技業台灣獨大一支獨秀，新竹縣市、北北桃房價漲我也就認了，但科技業跟台灣蛋白、蛋殼區房價狂飆有何關聯？這些科技新貴根本不會想住在這種地方，哪來的剛性需求去撐著？日本房地產泡沫破滅除東京等蛋黃區漲價回來以外，剩下的蛋白蛋殼區全部暴跌，日本都演給台灣人看了，台灣人一點教訓都學不起來，只能說人類永遠都不會從歷史記取教訓
看來你也是用猜的.政府是強力做多.讓台灣通貨膨漲是事實.搞個房貸貸款40年. 款限期5年.房價只會漲不會跌
@@kevinhsu6758這就是完全透支未來創造當前繁榮啊，新青安鎖定的是資金不多的那群年輕人或小資族，現在爽完了，以後的購買力呢？10年前中國就是這麼搞的，看看現在多慘？說來好笑，民進黨嘴上抗中結果政策做法照抄共產黨
記不起日本的教訓,則未來定必慘哉！
講沒有超漲 就覺得噁心, 幾年前, 月薪六萬,就差不多是邁入中產階級,結果這樣的薪水,在漲了這一波, 只能勉強買得起套房或者頂多是二房一廳沒有廚房的房子, 基本上,消滅了中產階級.
有點像老鼠會的感覺，抓最後1波，有人說第四年再脫手，確定賺得到，脫得了手？用40年的痛苦壓力去讓那些地主、建商吃香喝辣，之後房價崩盤，銀行、建商再買回房子😢。
啊大家就愛買，堅持不住都被「再不買以後會更貴」的話術騙了不買就沒有交易量，自然價格就下來了看看蛋價，想想房價
現在六萬的購買力不如20年前剛畢業時的四萬過得舒服。
@@rason61做夢比較快，剛需很重要好嗎
很多年輕人不婚不生，他們認為買房以後要做什麼？哪有很多剛需。
2024-09-19央行祭史上最強打炒房。 今天看到這段，只能說大哥真的是神準 !
作为一个大陆人我自我分析一下吧，台湾的房地产肯定还会涨，因为市场利好台湾，英伟达要投资台湾，必然带动台湾很多的相关产业共同发展，那么，资本会大量涌入，那么这些市场上的热钱，如果投资建厂或者建一些其他的产业，时间久，见效慢，还有亏本的风险，那么，投资房地产，风险低，收益大，见效快，而且政府的纸面经济数据也好看，大陆这边的房地产开始也是这么发展的，直到国家出台了一系列的限制措施，然后杠杆爆掉了，恒大倒了，房地产开始崩盘，现在个人感觉，你们的杠杆还能在撑好久呢，别担心，唯一可能引起房地产崩盘就是战争，希望没有
只有同緯度 沿海可以跟台灣比其他都是內陸災難無用地
南道您不相信抬獨
超想反攻大陸的
漲定了啦
如果你要用英偉達帶來的效益去預測台灣房市，我覺得你應該先去了解股市的情緒、AI到底在漲什麼、幾百年來利率對金融、經濟的影響
我是較高檔家具的從業人員，在台北市實際上的營業狀況是很差的，遊資變多，房市火熱，可是需求是整個大幅向下！可見這是背離的死亡交叉！李先生說的沒錯！我猜測5年的寬限期後會有很多法拍屋！
房仲說 再變成法拍之前把房賣掉就可以了 所以法拍屋不一定會很多
@@user-vi1dl3xg4g 也是好像有道理，重點是房價要漲，不然就是虧損，還是希望購屋不要投機，這幾年的建築成本是真的高了很多，房價有部份是反應成本。
老人化來臨10~15年人生終點站走人了，少子化房價高買新北市，桃園，林口，未來北市是百貨購物城市，我是65歲退休者❤我們走人，人口變少了400萬人之多退休者
@@user-vi1dl3xg4g最好是能賣掉😂
正確！其實經濟很差，新青安又直接抽掉本來沒能力買房的人的消費力。
新青安貸款…極有可能是助漲高房價的錯誤政策！
百分之百的情況
的確是錯誤政策。😢
人的矛盾心理希望房價低能夠買得起, 又希望買了之後房價只漲不跌
並非所有的想法都如此
一個國家剩下房地產最重要，讓民眾不能安居樂業，那就表示施政失敗。
有雪寶就讚果然看房主持人來房市單元最適合了不知道何時能在健康單元看到雪寶😂
歡迎敲碗（？謝謝你的收看跟支持唷❤
不升息永遠不會有賣壓，這房價要怎麼跌得下去？
若降息，是要救房價。
喊多喊空都有道理，但我只服帥過頭，他最懂買房人的人性
聽帥過頭的話不會從房市賺到大錢的 帥過頭只是業務嘴 他的看法根本經不起時間的考驗
@@loyochien3261 就算是業務嘴 他碰的房子也比你多棟 XD
@@sim95200 碰的多也沒用呀！他不是靠房子賺錢 而是靠信徒賺到錢的 總之 他聰明你傻瓜 誰叫你愛信他～
感覺他人不太實在，太投機
相較於許多其他國家，台灣的土地持有成本相對較低，主要原因包括土地稅負較輕和土地增值稅的政策設計。1. **地價稅**：地價稅是土地持有者每年必須支付的稅金，但台灣的地價稅率相對較低。即使是高價值土地，其地價稅在整體持有成本中的比例也並不高。2. **土地增值稅**：土地增值稅是土地轉讓時所需支付的稅款，按土地增值部分計算。儘管稅率在某些情況下可能較高，但它只在土地交易時才會發生，因此對長期持有者的直接成本影響不大。3. **持有成本其他方面**：除了稅費，持有土地的其他成本如維護費、管理費等，在台灣也相對較低，特別是與一些土地稀缺且管理費用昂貴的國家相比。總體來說，台灣的土地持有成本相對於其他許多國家和地區確實是較低的，這使得土地投資成為許多人看好的選項。這也可能是台灣不動產市場長期以來保值甚至增值的原因之一。不提高土地持有成本打房都是政府在保護後面的金主😢
台灣人的貸款極限我覺得是2000萬，新青安才1000萬，還有1000萬的獲利空間，繼續投資
我是桃園人 理事長說桃園房市最強 開心耶 天災最少 房價合理 桃園是處宜居城市 歡迎大家來桃園做鄰居 👍🙏
中正路的捷運蓋好了?
理事長在炒房？
現在買房不是看未來還能夠漲多少而是抗通膨⋯⋯抱著紙鈔💴什麼都不動穩死買房出租或是能力高一點就買股或炒股或是買黃金最後是投資自己創造價值
當房子要出售的多時，會是什麼情況？風水輪流轉，台灣不會一直處於有利的狀態。
@@chuan-shenlin7 我不敢說未來如何但是目前台灣狀況所有資金都從大陸撤回台灣跟日本大陸人移民日本最為顯況⋯⋯（目睹同一間小學來自大陸就有5人）這2，3年！日本房價也推高了（沈寂30年）股市終於回到30年前高點正在橫盤有（機會往5萬）只能說錢多到淹腳目雖然房價高但是年年漲看了10多年等拉回崩盤⋯⋯越看越高越買不起的朋友也在內以前沒買現在還是租房房租也漲…單純分享沒有買賣建議㊗️心想事成
理事長本著良心說話，太難得了。
想太多....鋼筋和混凝土碳費還沒開徵。叫大家不要買自己狂掃貨，以後上漲再賣出來~
怕甚麼 反正房價跌了 政府又會搞一個政策來拉抬房價
新青安3.0
新青安 plus+
大陸10年前、日本30年前都是這樣想的，想說反正國家撐著會救，反正房子不會跌，結果呢？
@@sisstu6446你要不要看一下香港的房價
抗中保台 總統躺選
也要交屋後五年後再賣才不用課重稅 一交屋就要賣就是45%稅金 不然就是私下給錢的那種 平轉 不用稅金 還是很喜歡一句話: 你會希望房價跌是因為你沒有土地 工料 薪資 都在漲 沒理由新房子會降價 不合理的是中古屋
那也要漲得合理啊就像麥當勞一個漢堡原價100因材料 人力等成本提高 原價100提高到1萬 合理嗎？
我從7年前聽房價會跌。現在已經是當初的3倍多了
對阿 ～ 只漲不跌喔 ． 快買一間壓壓驚
@@chho2760 買了
政府在護盤 現在丟給民眾再護盤了 等資金斷頭就有了
太誇張了吧！我10年前買新北市預售屋，今年2月才出售也沒漲到兩倍啊！
@@林爵心 恭喜你🥳有上車🚌⋯⋯大家一直看衰房價確一直漲即使下跌📉你還是賺的👏👏👏
預售會斷頭 ,但成屋還是很好賣~很希望房價可以降個2成阿~
即將有大量繳不出房貸淪為法拍族的呆帳信用破產戶集體湧現 , 大家現在都在賣股求現 , 明年會更慘 , 房貸利率直攀 6% , 大家保重 。
李老師請問房價會降嗎？如果要買房今年買還是明年買好謝謝你。
自住+低總價+首購，就不必觀望，因跌少漲多，量力而為、擇優進場，有房終究較有安全感。
只要股市因為Ai而不跌.房價要下來崩盤！難！😅小修10-20%持平走
有沒有可能小建商被投資客搞倒，正常的預售資金按建築進度回籠，但過多的投資客在房價回頭緩繳甚至放棄的情況下，正常經營的小建商是否可能因投資客比例過高資金斷裂而倒閉形成爛尾樓。
如果你堅持買房的需求...這方案你也評估過...就買吧！未來誰知道。又有誰知道股票能漲到這樣...20年前的我80萬頭期款買580的房子....當時也害怕扛不起。當然...等房價跌再買也可以....如果你覺得5年後房價會跌...
20年前不就剛好SARS那時~房價最低的時候耶，恭喜。
因該賺翻了吧
@@張力-f1e 鄉下，並非北部。
房地產黑天鵝事件入市，輕鬆少繳許多貸款
老話一句，買房不如存錢移民了
我只知道前兩個月去看的預售屋，這兩週都打電話要我再去看看你說呢？
搶購是建商請人演出來的假象，難怪要蓋很慢很慢⋯
現在年輕人沒遇過20多年前，房價砍殺剩一半的那個時候，反正大家很是樂觀。
20年前台積電股價26元而已，你怎麼不買 老愛提以前
@@crazy84121 那時還是學生，想買手頭沒資金。
20年前能預見台GG未來，真是强
@@sshhss5 出張嘴 好容易
所以這邊的哥哥姐姐都有買所以怕跌是嗎😂
工程師喜歡一整層⋯但南部有些地方大樓一層價格都要逼近新透天了這樣還會買大樓嗎？持有土地持分就差多了
最好反轉是突然驟來，沒有預兆來得及脫手，讓那些炒房仔賠到傾家蕩產！
股市的終點就是房市，股市進入回調週期一堆人就獲利了結把資金拿去買房了，這只是剛開始
是的
台灣房價永不下跌的神話將變成真實!!,我們央行總裁都公開說房價沒有泡沫問題,這麼強而有力的背書,只要有央行當靠山,台灣房價永不下跌!對於央行的保證我對台灣房價永不下跌非常有信心!!!
哇! 哇! 哇! 台灣的房價太利害了! 要漲到薪水領300年的水準了!
真的知道早該出來分享了，操作完價差賺完入口袋，出來分析賺名氣😅真是聰明
應該就是看到線形走勢所以推出新青安讓剛需族揹千萬房債救房市的吧 ..?但如果房市那麼好那應該早就售罄 .. 怎會有建案從預售一直到完工要交屋了都一直在電視上不斷的打廣告 ..🤔?
重點重劃區的好房全部都是搶的啊，不管是A7、A10還有土城暫緩，連寶咖咖都很好賣，有些蓋完10年都賣不完的爛房這波依然賣不掉很正常啊，這跟房市好不好沒有關係
現在的房市是人為炒作的市場，最大的黑手是政府，背後考量的是選票，媒體上一堆專家名嘴想要從過去經驗還有複雜的數學模型預測房市根本大錯特錯，表面上政府和央行都說對房市無力可施，可是這五到十年來完全不是如此，新青安貸款一出來房市就大漲特漲，買完房子以後一邊繳貸款，我身邊的大部分人都是先買房子看到股市潛力股再從房子貸款出來短期炒股，賺到一波再還款順便還房貸，只能說媒體越來越不可信，大家都在睜著眼睛說瞎話。
政府都說了~房市是護國群山~~~只要不是變負資產 就是好資產!!! 房價只會漲不會跌.....台灣NO.1
房價跌就是負資產啦！
阿燦說倒就倒 政府說的不能全信
目前最大問題是要怎知道這個地區人口增加到底是虛的還是實的????
台積電這個紅利也不可能一直吃下去的 一旦景氣反轉恩，目前台灣人口紅利減少（戰後嬰兒潮）工作薪資沒調高，加上物價通膨，一切的漲幅條件只剩台積電科技廠的話題炒作，令人省思那些說人口減少蛋黃區也是很貴 那也是用現在去看阿
半導體請不到年輕人,己開始在國外蓋廠
雪寶已經成為房市達人了🤓快要把所有的專家都訪問一遍了，希望早日開箱自己的豪宅喔🏠
我還在努力存錢買房，希望有機會跟大家分享唷❤
真的會跌的話 自住沒差 一定要先買起來一間 說不定三年後又是大漲一波上去 你會後悔現在沒買 不過還是自備款準備好再進場 至少三成以上
新青安只有助漲到中古屋跟新成屋，但預售屋不ㄧ定用的到新青安。
台灣股市！房市景氣持續10年以上！沒有天花板⋯⋯
每年都有人喊空，每年都有人喊買不起房😂
來賓理事長説的很好❤
老人到鄉下養老住老房空氣好开銷小、都市房留給年輕人工作住、所以我沒買房
老人不肯去鄉下住的啦 去哪都要很久 也沒有大醫院診所少 沒有菜市場 約唱卡拉OK不方便
理事長，神
現在房市也是拉機盤，只要台積和電子股持續向上，房價要崩就很難
我也這麼覺得，大家在股市賺那麼多錢，賺來的就拿去買房
不會崩 台積無敵啊
我又看到之後的崩會一堆人去自殺了
首先你要知道現在買房的那群人跟股市賺到大錢的那群人是不一樣的…看看新青安的貸款的金額就知道了，現在那些買房的就是開五倍槓桿在賭
房價太好全民想賣自住房
一兩年前 聽到某個自稱國際房仲的 說要房價要回檔 不要買 還好去年有先買了 今年同社區一坪價差已經漲5萬以上了 真踏馬好家在 先進場 不然捶心肝
一堆國際房蟲的信徒在那邊我還在😂😂
這波漲幅根本桃園是主場，漲幅最高，你們說的怪象全部都在桃園發生，但尾聲卻又喊桃園最值得投（我相信大家已經一堆人在投資那邊投到爆）蠻矛盾的，就好像房市會轉弱，但永遠不會輸的意思一樣。
大家一起炒房好開心40年還不完下一代繼續😂😂
只要找光頭 田大橋 仲介都知道答案是什麼 買就對了
只要沒戰爭房價永遠不會跌，除非你的房、地連飛彈也打不壞！因為擁有土地房屋的政治人物也佔一大部份，這些人不會白痴到弄一個政策讓自己的房價下跌，然後還很清高的跟人民說我的房價跌沒關係，只要人民買的起房，這種聖人就算在火星都不存在！
跌了不會再漲嗎?把房子當股票在買當然不敢買,通膨難道會消失嗎?
市場才是老師 很多老人這波都看不懂也被外拋 跟好市場的趨勢就好了 不用刻意看衰房市 站在風口豬都會飛
沒錯!快上車!!
我都買三戶了，賺爛了
客觀來說 這些房產大老其實也很難做 這個時間點他絕對不能也站出來喊多(搞不好還有政府給他的壓力)
還有第四點，台積電到處擴廠連帶拉高房價😂
利率太低，讓投資客手上資金充足，害死自住的百姓.....😤😤
一定會繼續漲，別小看台灣的政府跟建商的能力
歡迎來臺東置產，空氣好❤
建商立委在任，不會跌❤
經濟看好台灣錢太多....幾個高薪行業能買的起利率低....低價的位置不好....
李同榮 乍看好像《繁花》裡面的爺叔❤
真的欸，都沒發現😊
所以如果是自住到底要現在買還是觀望到明年看房市啊，希望有人可以幫忙答疑解惑
自住超過10年就是長期看漲，短期跌不影響，貸款能正常繳就好。
蛋殼區講得比較攏統，台中的話可以舉幾個蛋殼區嗎? 謝謝
交易量跌，難道信義區會變一坪十萬嗎…
沒有資金壓力就不急著出場，不急著出場就不會亂賣賣在阿呆谷，這樣房價要怎麼跌？😂😂😂
不會吧 但郊區一點應該會先開始地段蠻重要的
客觀，理性
聞到次貸危機跟泡沫的味道
只要股市榮景持續，房市不太可能下跌。
奉勸自住的人真的要快買很多人一聽到平均薪資6萬就暴跳如雷但因為我的圈子可以遇到很多有錢人有錢人投資與置產的出手狠勁，6萬都不敢想的人真的難以想像而且資本主義社會貧富差距越來越大本來就是無法避免的在加上房子又是金融商品，真的別妄想少子化等房價跌空手要自住的人真的不要在被房價崩盤毒雞湯.害得繼續幫房東繳房貸了
那就只能提早為建商、投資客、房仲、銀行繳房貸囉！
漲太快就是在炒…這波炒很熱，也可以感覺有錢人真的很多，新青安讓有錢的父母提前幫小孩付頭款買房，因為這波通膨也很兇…感覺等越久房價漲越高，反正自住、買的起就衝了…總之居住正義就是個屁… 現在只能祈禱景氣不要掉了，不然潮水退了，就知誰沒穿褲子
最後還是講出要賺...房子終究是被當金融商品
今年股市這麼熱，房價不可能下來的，一堆大戶賺到錢就拿去投不動產
祝福直上青天
避險資產很多不會都投房地產
我覺得股市比房產安全但我買美股😂台股基本靠台積電在撐也覺得危險
新青安就是把最後一批原本沒有太多能力買房的人拐上車，這些人就是賭寬限期後房價大漲，買掉賺一波，問題是，你這樣想一堆人也這麼想。五年後誰知道呢？當一堆人想的事情大多一樣的時候基本上就是危險了，誰要當接盤俠？
房仲 : 只漲不會跌 建商 : 沒人買再加價投資客 : 買到肯定增值～～～賺爛了
建商 : 沒人買再加價，我們還要聯合一起漲
講空帶跌的言論真的很好發揮😂 我改天也來跟著講空，因為可以講很多不確定的因素，然後不準也沒有關係😂真好蠻好的😂
光頭50年經驗 蔣哥你敢嘴 不要命了 哈
老頭以前也是喊漲 最近一直看空 可能太久沒環島
哥 我也超喜歡跟他們一起講空啦 加強他們的信仰 讓他們繼續堅持空手 永遠不上車 加油....加油....美國印鈔 中國印鈔到底怎麼跌要怕是怕政府接不住鈔票 CPI爆炸但有前瞻 有新青安游資可乖了就算開戰好了 現代會有的戰爭型態 最終還不是為了燒鈔票 燒一燒繼續漲而印鈔票還通縮的中共 老早就輸到脫褲怎麼打問就是一個光屁股亂跑的巨嬰還真他媽嚇人好可怕 五萬年文化大國的最終絕招企圖把我笑死
@@howhow801122哈哈，活得夠久就沒人可以嘴了就是了😅 他們最擅長的就是用一分鐘的自己，打臉上一秒的自己。😂
@@weiyo666我不明白他提供的數據有什麼參考依據？現在就不準啦，沒有人在看著後照鏡畫線圖的啦😂😅現在的狀況根本就是技術線失靈了😅
人口結構也要算在裡面，20年台灣剩下一千萬人口
5年後 開始繳本金 繳得出來嗎? 繳不出來只能賣 但是 誰接手呢? 生育率大增? 房價大增? 建商不蓋? 可能嗎?
來看看新竹，怎模甩尾，沒有地可以蓋房子，工程師一直進駐，看看園區寶山擴建計畫，簡直可怕
不會的，一旦轉弱民進黨政府一定會提出方案新青安3.0蓄勢待發!
其實房市跟股市一樣 都會有最後的多頭甩尾狀況 也就是所謂超漲
會緩慢降溫，但肯定還會再漲。
你們每天看到我都笑嘻嘻的其實我心裡苦哈哈的
李同榮其實很準，當年大家一片看跌的時候包括嚴~z~s都喊跌那時候他反而不覺得會跌只是盤整後往上，事實證明也是如此，所以他喊空就要小心點，他不是會一直喊空那種類型的。
😊😊😊😊
㘙就只是會在滑芭樂ken的啦
真的，他說的很準，大家要小心，別追😂
至少他有一點講對了，之前的高價量是因為新青安的關係，現在政府要打自己弄出來的新青安政策，應該房價會跌，因為優惠會被收回，有些人就不敢買
他說的超漲期意思應該是房價已經到天花板，不會再往上但是會縮小你的坪數，所以不會變便宜吧，有錯請指正。
謝謝！
我家已有自己的房子，但房子莫名漲到我們自己都買不起，
我實在無法想像年輕人要怎麼在沒有富爸爸的環境下生活!
早就該打了，我還嫌打太輕，我家是自住我無所謂，
台灣出生率這麼慘，不就是因為買不起房，
連房都買不起了，誰敢生小孩?這些炒房客真的會絕子絕孫!
希望李事長預言成真，現在房價實在高到買不下去😂😂
買了怕不漲沒買的怕不跌😂
漲跌都會得罪人 續炒會被罵 跌了也會罵 想繼續選下任 大概率就是維持目前價格而已
房仲理事長...會拿石頭砸自己腳嗎? 想太多
成真了
我現在住的一坪才五萬100年幫忙兒子買一坪才九萬都是市區房，炒太高了對經濟不好，年輕人真的背房貸會害了下一代
理事長說的比較實在，事實上我的房仲朋友他們都再一起買房炒房，有賺個30-50萬就跑了，稅金照繳完全正確...基本上現在投資客不讓利拿不到案子，房仲業務就先吃了
還有其他的玩法例如作假的實價登入價格，新成屋也有AB約轉手賺價差的問題，現在代銷都有一批投資客名單再合作
在中國共產黨的理念裡，是沒有跟敵人投降的，投降等於是不忠誠要被懲處，跟共產黨投降也不會有好下場。所以台灣人絕對不能跟中國投降，要投降中國國民黨帶著外省人一起跟中國投降。台灣人不是中國人，不需要回歸中國，台灣就是台灣人的祖國，台灣是台灣人的，不是中國人的。
中國人跟共產黨是一體的，絕對不能把中國人跟共產黨切割開來，所以反共產黨也要反中國人。因為中國人是共產黨堅強的後盾，中國人在共產黨的制度下生活，並不覺得自己過得很悲慘。反而覺得祖國好棒棒，當中國人很驕傲，幫祖國對付全世界，是每個中國人都應該做的事情。
台灣對中國的出口是長期的順差，是少數能夠對中國順差的國家，但是目前台灣對中國的出口，已經慢慢的在下降了，因為台商走了，台灣也不需要再出口半導體到中國，轉而把半導體出口到其他的國家。
中國除了半導體，不會跟台灣買其他的產品，因為其他的產品中國要自己賺，不會讓別的國家分一杯羹，就算有跟台灣進口其他的產品，數量也是一點點而已。
中國廣西的南寧是中國種植水果的基地，供應全中國的水果市場，水果種植的量多到爆，還有馬飯桶執政時台灣提供的技術，水果的品質不會很差。
中國根本就不需要跟台灣買水果，會跟台灣買水果，只是不想跟台灣斷了交集，才會偶爾耍耍台灣，進口一點點台灣的水果，所以台灣的水果，對中國來説是可有可無，這就是台灣的水果，常常被中國刁難退貨的原因。。。
預售快斷吧！只是時機出現早晚…外加政府一些看似打房政策，實際上是在助長一些逆向的解套！真的要小心三思
政府一定是幫有錢人，現在的新青安說穿了就是給有錢人一個獲利了結的時間，年輕人(散戶)來接盤背貸款，其實跟股市差不多，跑不掉的終究是散戶。
有夠誇張，兩個月後看，有夠準的
在美國當銀行縮緊貸款,房價就會下跌.那是事實,銀行有它的風險評诂
感覺台灣就是一直在透支未來
就是阿
貸款這種東西本來就是在透支未來讓今天的你更好過
現在爽就好 誰曉得未來會怎樣
現在不止透支未來了，已經是貸貸相傳、債留子孫
@@kevin19811011 哪國不是舉債過日 這不也是透支未來？ 你看看美國也是每年都在通過債務預算
理事長這波預測精準無比！
很讚同理事長專業的分析！
房價不可能跌的，到時候六都以外也都要一坪一百萬起跳，趕快入手吧，未來還有真青安.超青安.極青安.激青安等等等...不會跌的~
泡沫一定會破
世界跟不上的臺灣政府不關注民眾所得而只關注財富效應，臺灣貧富差距升至66倍不意外，臺灣央行長年操控外匯與利率促進外銷並大賺匯差而國債利息百姓吸收，外銷優惠政策賺了外匯只有資本更壟斷沒有下放基層，還因外匯太多每年超印5到7%台幣造成實質貨幣大貶值( 還沒計入通膨貨幣貶值2到3%，否則貨幣以每年貶值7到9%進行中 )超印的貨幣又造成通膨形成，但央行操控利率所造成的房地產炒作資產壟斷問題，多年來央行降息對資產壟斷無有效配套措施並有心去解決，甚至撇清不干它應有的作為 ! 政府亦無整合部會做好央行漏洞配套的決心與魄力，讓有心人繼續從中牟利，而央行、政府根本無視絕大多數人民百姓因央行其作為長年身陷高房價、物價、高通膨之中 ! (用補貼壓低通膨而不升息，操控低匯率、低利率舉國債與各種熱錢借款極微利息，低利和通膨會吸引巨量熱錢流向各種金融操作，全民吸收中間損失的利差，而造就一群既得利益者)
現今臺灣改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、少子化、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、勞健保破產、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍(臺灣地方政府的土地公告值偏低課不到稅)，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用低薪外勞，一直報導營建成本暴增，以圖哄抬房價 ! 地方政府房地公告地值低到誇張，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.
民進黨的口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是笑話與口號空話，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考與查弊，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
所以臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性，利率世界倒數第三低.
臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.
臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機!
李同榮講到桃園都會區擴大，未來透過新蓋的捷運會慢慢跟大台北連結，成為新的北北桃都會帶，另外南桃園也可透過高鐵與國道(含未來的五楊延伸頭份)跟新竹縣市連結，成為台北、新北、桃園、新竹一日生活圈
PS：其實看看紐約市、上海市或東京市，跟整個北北桃竹面積人口都是同一個水平，北北桃竹本來就可合併成一個生活圈
到時候桃園房價漲到跟台北一樣，我再來看誰還要買桃園
首先他們是平的，台灣這幾個區域多山，地貌氣候變化大，不建議相題而論，反而是北北基基礎工程關聯性大應該合併，卻併不起來
@@sspa0512 不要論地形，論地理位置以及人口串流 所帶來的聯動性
對整個地區的熱絡是很好的
基隆 : 你們排擠我~🤣🤣
@@alanwu6946 所以應該趁現在先買兩間桃園壓壓驚XDD
我記得青安銀行貸款風險控管快滿了 Q4銷量變少也正常
真的要崩股價必須暴跌
股價來了
執政有連任危機時可能寬限期再延五年，無法連任就是燙手山芋甩鍋下一任處理。
台灣很少人真的親身經歷過日本1985年經濟泡沫的那個年代，不誇張那時家父每天都帶禮物回家給我和妹妹，一年去夏威夷四五趟，還在念小學的我只知道日子過得很開心，但某天開始家父突然天天都待在家裡，話也越來越少，最後我們全家就搬回台灣了。
回歸主題，台灣現在階段產業、經濟、房地產真的沒有任何回跌跡象，因為市場資金真的太多，而且重點是美國還在高利率階段游資就這麼多了，未來降息後錢只會更多。但台灣許多層面跟當時的日本真的高度相似：物價狂升但股匯市、消費市場餐廳商品景氣依然很好，整體台灣經濟幾乎綁定在半導體產業，房地產一月三價、一案疊一案但買氣依然不退，這就是泡泡正在加速吹大。
現在最危險的是川普上任後一定會藉時機成熟對台灣半導體有大動作，美國利益優先的國家政策絕對不會放任台灣半導體成為世界科技的命柱，這時美國就成為那個扎破泡泡的那根針，泡泡越大、爆炸時也越響亮，台灣大概也永遠下去了。
分析的很好，我早跟朋友說過美國不是吃素的不可能AI這塊大餅讓你台灣獨大一定會戳破的，台灣只剩半導體代工其他一律普普而已，東南亞都發展起來了被取代那天，失落的絕對比日本還慘，垃圾黨短視近利為了選擇炒房政策什麼都敢上。
退一萬步好了就算科技業台灣獨大一支獨秀，新竹縣市、北北桃房價漲我也就認了，但科技業跟台灣蛋白、蛋殼區房價狂飆有何關聯？這些科技新貴根本不會想住在這種地方，哪來的剛性需求去撐著？日本房地產泡沫破滅除東京等蛋黃區漲價回來以外，剩下的蛋白蛋殼區全部暴跌，日本都演給台灣人看了，台灣人一點教訓都學不起來，只能說人類永遠都不會從歷史記取教訓
看來你也是用猜的.政府是強力做多.讓台灣通貨膨漲是事實.搞個房貸貸款40年. 款限期5年.房價只會漲不會跌
@@kevinhsu6758這就是完全透支未來創造當前繁榮啊，新青安鎖定的是資金不多的那群年輕人或小資族，現在爽完了，以後的購買力呢？10年前中國就是這麼搞的，看看現在多慘？說來好笑，民進黨嘴上抗中結果政策做法照抄共產黨
記不起日本的教訓,則未來定必慘哉！
講沒有超漲 就覺得噁心, 幾年前, 月薪六萬,就差不多是邁入中產階級,結果這樣的薪水,在漲了這一波, 只能勉強買得起套房或者頂多是二房一廳沒有廚房的房子, 基本上,消滅了中產階級.
有點像老鼠會的感覺，抓最後1波，有人說第四年再脫手，確定賺得到，脫得了手？用40年的痛苦壓力去讓那些地主、建商吃香喝辣，之後房價崩盤，銀行、建商再買回房子😢。
啊大家就愛買，堅持不住
都被「再不買以後會更貴」的話術騙了
不買就沒有交易量，自然價格就下來了
看看蛋價，想想房價
現在六萬的購買力不如20年前剛畢業時的四萬過得舒服。
@@rason61做夢比較快，剛需很重要好嗎
很多年輕人不婚不生，他們認為買房以後要做什麼？哪有很多剛需。
2024-09-19央行祭史上最強打炒房。 今天看到這段，只能說大哥真的是神準 !
作为一个大陆人我自我分析一下吧，台湾的房地产肯定还会涨，因为市场利好台湾，英伟达要投资台湾，必然带动台湾很多的相关产业共同发展，那么，资本会大量涌入，那么这些市场上的热钱，如果投资建厂或者建一些其他的产业，时间久，见效慢，还有亏本的风险，那么，投资房地产，风险低，收益大，见效快，而且政府的纸面经济数据也好看，大陆这边的房地产开始也是这么发展的，直到国家出台了一系列的限制措施，然后杠杆爆掉了，恒大倒了，房地产开始崩盘，现在个人感觉，你们的杠杆还能在撑好久呢，别担心，唯一可能引起房地产崩盘就是战争，希望没有
只有同緯度 沿海可以跟台灣比
其他都是內陸災難無用地
南道您不相信抬獨
超想反攻大陸的
漲定了啦
如果你要用英偉達帶來的效益去預測台灣房市，我覺得你應該先去了解股市的情緒、AI到底在漲什麼、幾百年來利率對金融、經濟的影響
我是較高檔家具的從業人員，在台北市實際上的營業狀況是很差的，遊資變多，房市火熱，可是需求是整個大幅向下！可見這是背離的死亡交叉！李先生說的沒錯！我猜測5年的寬限期後會有很多法拍屋！
房仲說 再變成法拍之前把房賣掉就可以了 所以法拍屋不一定會很多
@@user-vi1dl3xg4g 也是好像有道理，重點是房價要漲，不然就是虧損，還是希望購屋不要投機，這幾年的建築成本是真的高了很多，房價有部份是反應成本。
老人化來臨10~15年人生終點站走人了，少子化房價高買新北市，桃園，林口，未來北市是百貨購物城市，我是65歲退休者❤我們走人，人口變少了400萬人之多退休者
@@user-vi1dl3xg4g最好是能賣掉😂
正確！其實經濟很差，新青安又直接抽掉本來沒能力買房的人的消費力。
新青安貸款…極有可能是助漲高房價的錯誤政策！
百分之百的情況
的確是錯誤政策。😢
人的矛盾心理
希望房價低能夠買得起, 又希望買了之後房價只漲不跌
並非所有的想法都如此
一個國家剩下房地產最重要，讓民眾不能安居樂業，那就表示施政失敗。
有雪寶就讚
果然看房主持人來房市單元最適合了
不知道何時能在健康單元看到雪寶😂
歡迎敲碗（？謝謝你的收看跟支持唷❤
不升息永遠不會有賣壓，這房價要怎麼跌得下去？
若降息，是要救房價。
喊多喊空都有道理，但我只服帥過頭，他最懂買房人的人性
聽帥過頭的話不會從房市賺到大錢的 帥過頭只是業務嘴 他的看法根本經不起時間的考驗
@@loyochien3261 就算是業務嘴 他碰的房子也比你多棟 XD
@@sim95200 碰的多也沒用呀！他不是靠房子賺錢 而是靠信徒賺到錢的 總之 他聰明你傻瓜 誰叫你愛信他～
感覺他人不太實在，太投機
相較於許多其他國家，台灣的土地持有成本相對較低，主要原因包括土地稅負較輕和土地增值稅的政策設計。
1. **地價稅**：地價稅是土地持有者每年必須支付的稅金，但台灣的地價稅率相對較低。即使是高價值土地，其地價稅在整體持有成本中的比例也並不高。
2. **土地增值稅**：土地增值稅是土地轉讓時所需支付的稅款，按土地增值部分計算。儘管稅率在某些情況下可能較高，但它只在土地交易時才會發生，因此對長期持有者的直接成本影響不大。
3. **持有成本其他方面**：除了稅費，持有土地的其他成本如維護費、管理費等，在台灣也相對較低，特別是與一些土地稀缺且管理費用昂貴的國家相比。
總體來說，台灣的土地持有成本相對於其他許多國家和地區確實是較低的，這使得土地投資成為許多人看好的選項。這也可能是台灣不動產市場長期以來保值甚至增值的原因之一。不提高土地持有成本打房都是政府在保護後面的金主😢
台灣人的貸款極限我覺得是2000萬，新青安才1000萬，還有1000萬的獲利空間，繼續投資
我是桃園人 理事長說桃園房市最強 開心耶 天災最少 房價合理 桃園是處宜居城市 歡迎大家來桃園做鄰居 👍🙏
中正路的捷運蓋好了?
理事長在炒房？
現在買房不是看未來還能夠漲多少而是抗通膨⋯⋯
抱著紙鈔💴什麼都不動穩死
買房出租或是能力高一點就買股或炒股或是買黃金最後是投資自己創造價值
當房子要出售的多時，會是什麼情況？
風水輪流轉，台灣不會一直處於有利的狀態。
@@chuan-shenlin7 我不敢說未來如何
但是目前台灣狀況所有資金都從大陸撤回台灣跟日本
大陸人移民日本最為顯況⋯⋯（目睹同一間小學來自大陸就有5人）這2，3年！
日本房價也推高了（沈寂30年）股市終於回到30年前高點正在橫盤有（機會往5萬）
只能說錢多到淹腳目
雖然房價高但是年年漲看了10多年等拉回崩盤⋯⋯越看越高越買不起的朋友也在內
以前沒買現在還是租房房租也漲…
單純分享沒有買賣建議㊗️心想事成
理事長本著良心說話，太難得了。
想太多....鋼筋和混凝土碳費還沒開徵。叫大家不要買自己狂掃貨，以後上漲再賣出來~
怕甚麼 反正房價跌了 政府又會搞一個政策來拉抬房價
新青安3.0
新青安 plus+
大陸10年前、日本30年前都是這樣想的，想說反正國家撐著會救，反正房子不會跌，結果呢？
@@sisstu6446你要不要看一下香港的房價
抗中保台 總統躺選
也要交屋後五年後再賣才不用課重稅 一交屋就要賣就是45%稅金 不然就是私下給錢的那種 平轉 不用稅金 還是很喜歡一句話: 你會希望房價跌是因為你沒有
土地 工料 薪資 都在漲 沒理由新房子會降價 不合理的是中古屋
那也要漲得合理啊
就像麥當勞一個漢堡原價100
因材料 人力等成本提高 原價100提高到1萬 合理嗎？
我從7年前聽房價會跌。現在已經是當初的3倍多了
對阿 ～ 只漲不跌喔 ． 快買一間壓壓驚
@@chho2760 買了
政府在護盤 現在丟給民眾再護盤了 等資金斷頭就有了
太誇張了吧！我10年前買新北市預售屋，今年2月才出售也沒漲到兩倍啊！
@@林爵心 恭喜你🥳
有上車🚌⋯⋯
大家一直看衰房價確一直漲
即使下跌📉你還是賺的👏👏👏
預售會斷頭 ,但成屋還是很好賣~很希望房價可以降個2成阿~
即將有大量繳不出房貸淪為法拍族的呆帳信用破產戶集體湧現 , 大家現在都在賣股求現 , 明年會更慘 , 房貸利率直攀 6% , 大家保重 。
李老師請問房價會降嗎？如果要買房今年買還是明年買好謝謝你。
自住+低總價+首購，就不必觀望，因跌少漲多，量力而為、擇優進場，有房終究較有安全感。
只要股市因為Ai而不跌.房價要下來崩盤！難！😅小修10-20%持平走
有沒有可能小建商被投資客搞倒，正常的預售資金按建築進度回籠，但過多的投資客在房價回頭緩繳甚至放棄的情況下，正常經營的小建商是否可能因投資客比例過高資金斷裂而倒閉形成爛尾樓。
如果你堅持買房的需求...這方案你也評估過...就買吧！
未來誰知道。
又有誰知道股票能漲到這樣...
20年前的我80萬頭期款買580的房子....當時也害怕扛不起。
當然...等房價跌再買也可以....如果你覺得5年後房價會跌...
20年前不就剛好SARS那時~房價最低的時候耶，恭喜。
因該賺翻了吧
@@張力-f1e 鄉下，並非北部。
房地產黑天鵝事件入市，輕鬆少繳許多貸款
老話一句，買房不如存錢移民了
我只知道
前兩個月去看的預售屋，這兩週都打電話要我再去看看
你說呢？
搶購是建商請人演出來的假象，難怪要蓋很慢很慢⋯
現在年輕人沒遇過20多年前，房價砍殺剩一半的那個時候，反正大家很是樂觀。
20年前台積電股價26元而已，你怎麼不買 老愛提以前
@@crazy84121 那時還是學生，想買手頭沒資金。
20年前能預見台GG未來，真是强
@@sshhss5 出張嘴 好容易
所以這邊的哥哥姐姐都有買
所以怕跌是嗎😂
工程師喜歡一整層⋯但南部有些地方大樓一層價格都要逼近新透天了這樣還會買大樓嗎？持有土地持分就差多了
最好反轉是突然驟來，沒有預兆來得及脫手，讓那些炒房仔賠到傾家蕩產！
股市的終點就是房市，股市進入回調週期一堆人就獲利了結把資金拿去買房了，這只是剛開始
是的
台灣房價永不下跌的神話將變成真實!!,我們央行總裁都公開說房價沒有泡沫問題,這麼強而有力的背書,只要有央行當靠山,台灣房價永不下跌!對於央行的保證我對台灣房價永不下跌非常有信心!!!
哇! 哇! 哇! 台灣的房價太利害了! 要漲到薪水領300年的水準了!
真的知道早該出來分享了，操作完價差賺完入口袋，出來分析賺名氣😅真是聰明
應該就是看到線形走勢所以推出新青安讓剛需族揹千萬房債救房市的吧 ..?
但如果房市那麼好那應該早就售罄 ..
怎會有建案從預售一直到完工要交屋了都一直在電視上不斷的打廣告 ..🤔?
重點重劃區的好房全部都是搶的啊，不管是A7、A10還有土城暫緩，連寶咖咖都很好賣，有些蓋完10年都賣不完的爛房這波依然賣不掉很正常啊，這跟房市好不好沒有關係
現在的房市是人為炒作的市場，最大的黑手是政府，背後考量的是選票，媒體上一堆專家名嘴想要從過去經驗還有複雜的數學模型預測房市根本大錯特錯，表面上政府和央行都說對房市無力可施，可是這五到十年來完全不是如此，新青安貸款一出來房市就大漲特漲，買完房子以後一邊繳貸款，我身邊的大部分人都是先買房子看到股市潛力股再從房子貸款出來短期炒股，賺到一波再還款順便還房貸，只能說媒體越來越不可信，大家都在睜著眼睛說瞎話。
政府都說了~房市是護國群山~~~只要不是變負資產 就是好資產!!! 房價只會漲不會跌.....台灣NO.1
房價跌就是負資產啦！
阿燦說倒就倒 政府說的不能全信
目前最大問題是要怎知道這個地區人口增加
到底是虛的還是實的????
台積電這個紅利也不可能一直吃下去的 一旦景氣反轉恩，
目前台灣人口紅利減少（戰後嬰兒潮）工作薪資沒調高，加上物價通膨，一切的漲幅條件只剩台積電科技廠的話題炒作，令人省思
那些說人口減少蛋黃區也是很貴 那也是用現在去看阿
半導體請不到年輕人,己開始在國外蓋廠
雪寶已經成為房市達人了🤓快要把所有的專家都訪問一遍了，希望早日開箱自己的豪宅喔🏠
我還在努力存錢買房，希望有機會跟大家分享唷❤
真的會跌的話 自住沒差 一定要先買起來一間 說不定三年後又是大漲一波上去 你會後悔現在沒買 不過還是自備款準備好再進場 至少三成以上
新青安只有助漲到中古屋跟新成屋，但預售屋不ㄧ定用的到新青安。
台灣股市！房市景氣持續10年以上！沒有天花板⋯⋯
每年都有人喊空，每年都有人喊買不起房😂
來賓理事長説的很好❤
老人到鄉下養老住老房空氣好开銷小、都市房留給年輕人工作住、所以我沒買房
老人不肯去鄉下住的啦 去哪都要很久 也沒有大醫院診所少 沒有菜市場 約唱卡拉OK不方便
理事長，神
現在房市也是拉機盤，只要台積和電子股持續向上，房價要崩就很難
我也這麼覺得，大家在股市賺那麼多錢，賺來的就拿去買房
不會崩 台積無敵啊
我又看到之後的崩會一堆人去自殺了
首先你要知道現在買房的那群人跟股市賺到大錢的那群人是不一樣的…
看看新青安的貸款的金額就知道了，現在那些買房的就是開五倍槓桿在賭
房價太好全民想賣自住房
一兩年前 聽到某個自稱國際房仲的 說要房價要回檔 不要買 還好去年有先買了 今年同社區一坪價差已經漲5萬以上了 真踏馬好家在 先進場 不然捶心肝
一堆國際房蟲的信徒在那邊我還在😂😂
這波漲幅根本桃園是主場，漲幅最高，你們說的怪象全部都在桃園發生，但尾聲卻又喊桃園最值得投（我相信大家已經一堆人在投資那邊投到爆）
蠻矛盾的，就好像房市會轉弱，但永遠不會輸的意思一樣。
大家一起炒房好開心40年還不完下一代繼續😂😂
只要找光頭 田大橋 仲介都知道答案是什麼 買就對了
只要沒戰爭房價永遠不會跌，除非你的房、地連飛彈也打不壞！
因為擁有土地房屋的政治人物也佔一大部份，這些人不會白痴到弄一個政策讓自己的房價下跌，然後還很清高的跟人民說我的房價跌沒關係，只要人民買的起房，這種聖人就算在火星都不存在！
跌了不會再漲嗎?把房子當股票在買當然不敢買,通膨難道會消失嗎?
市場才是老師 很多老人這波都看不懂也被外拋 跟好市場的趨勢就好了 不用刻意看衰房市 站在風口豬都會飛
沒錯!快上車!!
我都買三戶了，賺爛了
客觀來說 這些房產大老其實也很難做 這個時間點他絕對不能也站出來喊多(搞不好還有政府給他的壓力)
還有第四點，台積電到處擴廠連帶拉高房價😂
利率太低，讓投資客手上資金充足，害死自住的百姓.....😤😤
一定會繼續漲，別小看台灣的政府跟建商的能力
歡迎來臺東置產，空氣好❤
建商立委在任，不會跌❤
經濟看好台灣錢太多....幾個高薪行業能買的起利率低....低價的位置不好....
李同榮 乍看好像《繁花》裡面的爺叔❤
真的欸，都沒發現😊
所以如果是自住到底要現在買還是觀望到明年看房市啊，希望有人可以幫忙答疑解惑
自住超過10年就是長期看漲，短期跌不影響，貸款能正常繳就好。
蛋殼區講得比較攏統，台中的話可以舉幾個蛋殼區嗎? 謝謝
交易量跌，難道信義區會變一坪十萬嗎…
沒有資金壓力就不急著出場，不急著出場就不會亂賣賣在阿呆谷，這樣房價要怎麼跌？😂😂😂
不會吧 但郊區一點應該會先開始
地段蠻重要的
客觀，理性
聞到次貸危機跟泡沫的味道
只要股市榮景持續，房市不太可能下跌。
奉勸自住的人真的要快買
很多人一聽到平均薪資6萬就暴跳如雷
但因為我的圈子可以遇到很多有錢人
有錢人投資與置產的出手狠勁，6萬都不敢想的人真的難以想像
而且資本主義社會貧富差距越來越大本來就是無法避免的
在加上房子又是金融商品，真的別妄想少子化等房價跌
空手要自住的人真的不要在被房價崩盤毒雞湯.害得繼續幫房東繳房貸了
那就只能提早為建商、投資客、房仲、銀行繳房貸囉！
漲太快就是在炒…
這波炒很熱，也可以感覺有錢人真的很多，新青安讓有錢的父母提前幫小孩付頭款買房，因為這波通膨也很兇…感覺等越久房價漲越高，反正自住、買的起就衝了…總之居住正義就是個屁…
現在只能祈禱景氣不要掉了，不然潮水退了，就知誰沒穿褲子
最後還是講出要賺...房子終究是被當金融商品
今年股市這麼熱，房價不可能下來的，一堆大戶賺到錢就拿去投不動產
祝福直上青天
避險資產很多不會都投房地產
我覺得股市比房產安全
但我買美股😂
台股基本靠台積電在撐也覺得危險
新青安就是把最後一批原本沒有太多能力買房的人拐上車，這些人就是賭寬限期後房價大漲，買掉賺一波，問題是，你這樣想一堆人也這麼想。五年後誰知道呢？當一堆人想的事情大多一樣的時候基本上就是危險了，誰要當接盤俠？
房仲 : 只漲不會跌
建商 : 沒人買再加價
投資客 : 買到肯定增值～～～賺爛了
建商 : 沒人買再加價，我們還要聯合一起漲
房價太好全民想賣自住房
講空帶跌的言論真的很好發揮😂 我改天也來跟著講空，因為可以講很多不確定的因素，然後不準也沒有關係😂真好蠻好的😂
光頭50年經驗 蔣哥你敢嘴 不要命了 哈
老頭以前也是喊漲 最近一直看空 可能太久沒環島
哥 我也超喜歡跟他們一起講空啦 加強他們的信仰 讓他們繼續堅持空手 永遠不上車 加油....加油....
美國印鈔 中國印鈔
到底怎麼跌
要怕是怕政府接不住鈔票 CPI爆炸
但有前瞻 有新青安
游資可乖了
就算開戰好了 現代會有的戰爭型態 最終還不是為了燒鈔票 燒一燒繼續漲
而印鈔票還通縮的中共 老早就輸到脫褲怎麼打
問就是一個光屁股亂跑的巨嬰還真他媽嚇人
好可怕 五萬年文化大國的最終絕招
企圖把我笑死
@@howhow801122哈哈，活得夠久就沒人可以嘴了就是了😅 他們最擅長的就是用一分鐘的自己，打臉上一秒的自己。😂
@@weiyo666我不明白他提供的數據有什麼參考依據？現在就不準啦，沒有人在看著後照鏡畫線圖的啦😂😅現在的狀況根本就是技術線失靈了😅
人口結構也要算在裡面，20年台灣剩下一千萬人口
5年後 開始繳本金 繳得出來嗎? 繳不出來只能賣 但是 誰接手呢? 生育率大增? 房價大增? 建商不蓋? 可能嗎?
來看看新竹，怎模甩尾，沒有地可以蓋房子，工程師一直進駐，看看園區寶山擴建計畫，簡直可怕
不會的，一旦轉弱民進黨政府一定會提出方案
新青安3.0蓄勢待發!
其實房市跟股市一樣 都會有最後的多頭甩尾狀況 也就是所謂超漲
會緩慢降溫，但肯定還會再漲。
你們每天看到我都笑嘻嘻的其實我心裡苦哈哈的