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【勘誤】00:34 如果以工期3-5年來算，字幕誤植成供期00:43 房價會應聲下跌嗎，字幕誤植成硬生13:46 又比現在那些漫天開價的中古屋低，字幕誤植成中股屋
徐佳馨小姐的分析較客觀且公正, 至於謝銘元先生表現就很不客觀 一直強調房價不會跌 還可能會漲, 我猜他應該也是投資客 很害怕房市轉空 房價往下
聽到這個男的分析，我知道我白看了
全民炒房，全民向銀行貸款， 五年不用還本金， 銀行就倒了，國家也倒了!
炒房炒地都該關不管黨派不論身份魍紅房蟲奸商症客
快點倒年輕人才有便宜貨撿啊😂
確定現在房價是炒房炒起來的嗎？我身邊一堆30歲以下的年輕人搶著買來要自住 包含我也是 這樣叫炒房嗎？
@@50811920311eddie一半是炒房，一半自住，我身邊的有錢人，也是這樣利用人頭戶，一次買十幾個房子，打算五年後套利，你說風險大不大
炒房不是少數資本集團與政府的事，現在大家都會炒，政府怕了嗎?
國之將亡！必有異相!
幾次國外升息，台灣都沒升息到，台灣物價卻全漲，尤其房價短時間爆漲太多了，但銀行儲款的錢變薄，因利息超低，炒房借錢買屋容易，利差太大，這是央行該考量到的.
這位先生應該就是大多頭，任何問題將來都會有人幫忙解決😂
擺明就是要把手上的貨趕快丟出去,所以要喊多
這位先生非常樂觀～不管什麼問題～他做主
重點是房價太高了，銀行一樣的錢可以貸的人變少了
男的很沒料，講一些空泛的東西，女的很實際
聽了跟沒聽一樣
跟他做電商一樣 沒料
這位男的論述爛到看不下去， 女性平心而論算是中性看法，問題是現在是因為新青安把銀行的水抽乾了，加上寬限期不還本金，銀行在只收利息的情況下，檔的住接來下51萬新成屋的市場和新青安不斷的夾擊嗎，你就祈導股市不要提前泡沫，那明年的房市會很可悲的。
🎉🎉👏👏
骨牌效應 全台經濟崩跌
想請問一下 只收利息 沒有收到本金的話 代表貸款的"水位"其實下降很慢的意思嗎?
@@伍政宇 請詳看∽16：17開始，說明的很清楚，銀行房貸金額上限是（收入存款+債券總和x30%），只還利息不還本金，大家又把錢都取出買一ETF，銀行能運用的錢當然就變少了！
聽男的胡言亂語，胡說八道讓人民住套房血本無歸，不要亂買會住套房
利率太低，錢要跑了！股災，房市泡沫化，炒股，炒房，炒爛了，炒焦了，全民來買單。
那位先生似乎比較像建商代表。房價大漲 ，熱錢太多，是正常市場互動。但新青安造成弱勢買者進場，或是蛋白區預售不合市場的大漲，那才是隱憂。
政策是用來幫助人民，還是過激搞得民不了生。
央行現在才注意到大事不妙想要止跌，但是那也來不及了，之前放貸太嚴重，如果八月沒有台商想要進場，八月就跌的話，那房價最少要跌七年，沒事發神經亂放貸，放到房價飆漲而店租也漲，放到一大堆店家倒掉，這樣房價還炒得起來就見鬼了。
住商的仲介先生一直想著撈錢😂😂😂沒事啦，大家快去看房買房啊
以前台灣的銀行買房抵押貸款利率很高，銀行高到12％，本利回收放貸期限20年,信用合作社利率14％，本利回收放貸期限15年，那時預售屋買房是很累的事，施工期每期的工程費就是很沉重的壓力，交屋後每月要繳的利息和分期母金也是很沉重的壓力，那個時代的收入很少，還要繳12～14％的高利率，都沒有人出來抗議居住正義，現代年輕人呢？
以前利率最高是17-18%
支持銀行按照銀行法72-2實施管控，維持金融系統安全
我要的是崩不是跌 持續貸 繼續貸 貸好貸滿 超中趕美😂
崩？要「無政府」或是「對岸打過來」比較可能吧？
高房價 高物價 高利率高股價 低薪..台灣是政客和有錢人的天堂..富者愈富
有錢人都去買債券了，連保險戶都解約買債券了，何必把錢放在漲高的房子上。
也不錯啦，讓房子成為燙手山芋，放掉覺得可惜，續抱又會燙傷手
一屋毀三代，搶高價住宅，沒有未來，韭菜當被割的體無完膚，中國正在發生，自不量力的年輕貸款人，爾後將苦不堪言，強行貸款上車，盡頭是法拍
對。到最後房沒了，揹債在身。量力而為
限貸就是怕到時買房繳不出貸款，出現次貸風爆，跟打炒房沒關係
新青安寬限期不用還本金，銀行的錢一直出但進來的很少，水位不滿才怪
是啊！而且72-2歷史已重複發生過了，代銷沒有把風險告知購屋者！資訊不對稱！應該開罰代銷、仲介
而且前陣子還有人解定存去買00940那些ETF
政策設計不良，怪老百姓😂
@@ogkw320誰推的方案不也是政府嗎
其實我覺得丟出來的成屋越來越多，看路邊電線桿就知道。但預售屋可能不受影響，甚至賣更好，因為是3年後交屋的事了
貸款要以公告地價房價為標準，這樣子才不會炒房子，才不會變成金融大風暴
現在台灣的房價如同日本30年前的泡沫房價，後來最多跌8成。追高之前，最好要有將來被法拍的準備。
那個總監，十年前新店安坑有個新建案，被她講得很糟，好像安坑是鳥不生蛋的地方，不值得買 沒想到很快就完售，代銷公司還請我們吃飯，送東西給我們 因為廣告費沒用完，現在輕軌站公車站就在我們大門前，車子出來轉個彎就上國三 一坪也漲了20萬 還好當初 沒參考她的話，現在不用再為買房煩惱。
台灣利息低,大家都想借錢,就是放美元作定存就無本錢賺錢,銀行借你低利還要擔風險,尤其台灣地震這麽多,那風險和利潤不相符,銀行借你錢,銀行是白癡
金額大，對銀行覺得被動固定收入。現在水位不夠，不然銀行很愛放貸。😅
房價 炒太高了，全球將進入衰退，千萬 就不要讓企業休無薪假/裁員，戴30年以上的科技人要小心了
乾脆行政院提案修銀行法 72-2條，將住宅建築及企業建築放款之總額比例由37%調高到 80% ，這樣就沒有限貨令。大家放心買房，穩賺不賠！
... ，如果這樣，我馬上把台股出清，轉到美股。
台灣房市原本就是一群資本財團，大把資金進入房產,把房地產變成金融屬性，哄抬價格齊漲，在來搞個新青安讓原本買不起房的人以為為他們買得起，再來一頭跳入這個陷阱，然後等一大群貸款的人數爆滿，再來限貸，然後提高貸款利率，然後在搞一堆土地房屋稅收，讓你一輩子替銀行資本打工做牛做馬，貸貸相傳。所以經常聽得剛開始動工的基地已經銷售一空。其實呢😂，你看懂了嗎，這就是資本營造給你的假象讓你覺得不買房錢就會貶值，你手上都沒現金流沒錢了，哪來的貶值，只不過剛好勉強繳得起房貸而已。（這就是資本的力量）😂
對，沒現金就沒貶值問題。錢賺就有，買錯房價三代翻不了身。會走上絕路，一輩子不長，好好享受當下過生活。有閒錢想買幾間都沒關係
現在大家都只繳寬限期的費用負債段不可能一直潰散下去，央行管控風險是對的。
地緣政治風險下降?!要確定耶。那為何近年要增加國防預算，補充兵源。烏克蘭打到俄羅斯???烏克蘭國家斷垣殘壁，房地產還值錢?
這位姓謝的男士言下之意烏克蘭即將擊垮俄羅斯結束戰爭，所以地緣政治風險下降！！！這還是所謂的專家？？？都在看什麼媒體啊？這種鬼話都信！！！
如果戰爭或恐攻一次房子瞬間沒人要，因為大家要現金
巴菲特說：不要問理髮師要不要剪頭髮！然後這節目問兩位賣房子的來賓可不可以買房！
銀行也該踩煞車了幾年後保證泡沫化的東西
@@Sunyes365 銀行已經準備好，目前的放款經辦人數，將會陸續掉到催收部門了！
🎉🎉🎉🎉
不能踩啊 我要看血流成河
借錢買房，沒錢買飯。
對 隱形成本很多。這真的
這樣搞 銀行不一定好過 貸款不放款 一些還有能力的 應該會解保險 或是動用預備存款 銀行一樣要吐錢出來⋯
房價被吹大，再放貸下去，倒的就是銀行！
建議把這男的背景調查一下，房地產新手也可以出來當房地產專家？
這男的沒料
非常沒料
基本工資上漲4%，碳稅明年開徵，限貸令是給無殼蝸牛，今年最後上車的機會。感謝合庫順利撥款，限貸令只針對中古老屋，及2戶以上投資客；一銀從10月開始，華銀、彰銀今年沒錢可貸，土銀額度留給整批建商。
都組成軍事同盟了, 表示地緣政治風險更高吧?沒事組軍事同盟做什麼...?
房價跌，銀行不放款也是沒用，只爽到手上全是現金的有錢人，然後有錢更有錢……
@@xloveman2002 現在開始存！機會是留給我們這些沒跟風的人！人多的地方不要去！
你存到有錢買，房價合理價格你才不會那麼辛苦當房奴。買高房價對居住者沒意義。買房的要吃泡麵。
現在管你是不是首購，一樣跟你說水位滿，沒法借貸，然後銀行有默契地說:沒喔，我們沒限貸，嘛~~ 反正平行時空見多了有沒有缺電? 一直跳電~~沒喔，沒缺電~~薪水每個都6萬喔~~是喔? 去看看製造業、服務業，百貨業.... 反正現在科技業掛帥，其他都是屁，麻煩稅收找科技業，謝謝~~
電我不知道，但真的沒「限貸令」，是銀行在不動產用途的放款 快到達到 法定的上限 (72-2 30%），所以目前的政策是保「真首購」（無房者）
我懂了,台灣現金水位太低,大家把錢拿去買股買房,要不就拿去存美元定存,銀行存款有限...
對，貸款的還不出錢，銀行手中都不動產。銀行會倒。現在怕銀行一家家倒就完了。有存款的錢提不出來。金龍怕這個，銀行更怕。不然不會打這麼急。水位太低是銀行通報的，所以嚴重了。限貸是因為水位太低，和打房無關。你有現金買可以，不影響。但沒錢買只繳利息銀行受不了。😢
除了危險準備金，我 all in 股了。
謝銘元大概忘記其他國家是暴力升息，他提的那幾個國家看看升了幾碼，再看看台灣，而且台灣現在還是處於通膨階段並不是確定抑制下去，因此上次才會有預期性通膨別人再降我們再升，九月份雖然FED會降但台灣還是沒有降的本錢，沒升就已經不錯了(合理來說是該升的)
提醒那些喊跌等上車的，如果房價跌是因為大家貸不到款，跌的時候你也是貸不到。除非你滿手現金，但不可能，因為有現金你早上車了
哈哈哈哈哈，沒錢靠貸款若上車現在忙著籌錢
信合社也會跟着倒，有在信用社存錢要注意
你每次都翻倍賣 又寬限期 攤四十年存款的速度跟不上放出去的速度再會存也沒有收多少本金回來要是硬要給新青安過關 次級房貸前期會來不用到後期不借斷頭還好借到了最後崩了對半都有可能
有多少能力，做多少事。若沒財力，去看買不起的房子！？新建案好物件，至少都八千萬起跳！90%以上物件，都看不上！
8000w ......... 台灣大概 90% 的人都買不起。
這男的到底在講什麼，是多怕房價跌，現在房價根本不合理，鄉下地方也炒到天價了。
他連定存到2.1都不知道😂，還在1點多誘因不夠啦！叫存款戶當阿呆，存錢讓人家借去炒，隨便領股息都划算
房價、股票沒有永遠都是站在最高峰的我就不相信有一天他不跌、都一直在漲的，我等著看
房價總價狂漲，銀行存款利率低，這樣水位低以至於不夠房屋貸款用。總歸一句，就是房價漲過頭的問題！
景氣紅燈，利率卻是藍燈，房市能不漲嗎？誰惹的禍？
這先生？？？？
再來換銀行擠兌 會怎樣呢
支持停貸、減貸、加交易相關稅金！打房就打徹底，讓投資客租不出去，才叫「打房」誰不敢做，下台，讓我來執行綜合政策！！
國家給新青安案貸款 後果全民買單 全民埋怨政府
水位滿，不會到明年就重新計算，只能期待存款增加。
來賓講的很好耶，前提是那男的要B嘴
房地合一稅二年內移轉課稅45%政府是最大的莊家，取消房地合一稅，控制房仲業家數，房價才有可能下修，否則需等到金融風暴才會下修！否否則，等到三十年後人口驟減！
聽到地緣政治那段就覺得好笑，烏克蘭打到俄羅斯境內會怎樣嗎??軍事同盟是好的???
飯店生意好，東西賣完就會掛出[ 明日請早] 的牌子，銀行也一樣，真是大驚小怪。以前是銀行的錢借不出去，會賠錢才頭痛，現在生意大好，擔心甚麼?
哈哈哈哈哈，銀行要現金不想持有不動產。😂
目前的年輕人真慘，要成家，就要買房(高點), 那不如當渣男或找阿姨就好，先轉進其它賺錢管道，等幾年後房價下跌再說，沒下跌就等繼承或一直租下去...😅，進場就真的住套房了。
民國74年初我看始看房 主要區塊是民生社區30坪左右的房子經過半年多感覺房價再上漲 從160萬漲到170萬 因無法找到採光好的房我立刻往西找房在74年底時在復興北路268萬買了37坪（華廈）
明年可能會缺电外資大逃亡房價會如何？
買了房 然後繼續增貸買了股 拿去質押槓桿開好開滿 炒起來
@@蔡英俊-d3w 沒錯
現在很多房仲都教人這樣。
😂😂😂哈哈哈哈哈，答對了。
聽起來，這次的"新輕安房貸"的政策，可能真正是台灣"高房價"的解藥!
房子買來住的，年輕人不是買來炒的。
銀行銀貸會越來越少.連癥結都不知道問題寬限期..3.5年只還息沒還本金..水位當然降不下來...只會越來越嚴重
不就年初貸款就好😂只要大家都期待買便宜房子 房價一定不會跌
很期待房市崩盤，但根本不會發生
本來房子就不便宜~搞出一個新青安五年不用還本金~現在好了水位滿了~薪水跟存款不多,信評不高的小白貸不出來等著被宰~投資客還是手上房子跟現金多~少貸一點根本不是問題~"德"政阿~
如果對保的第一家還沒有給核貸的回覆，建議再找一家送對保嗎？然後看哪家先通知？
房仲業者應該要告知買房者先去問銀行是否可以貸到錢再簽約才是正確✅，才不會產生困擾，簽約了又貸不到錢那就要付違約金，所以要小心點。
購屋可能是一輩子最大的經濟決定～自己口袋裡有多少錢？可以借到多少錢？餘生是否有能力還款？都沒算清楚就敢簽合約，借不到那麼多就怪政府怪房仲怪社會，作為一個買賣過房子的中老年人（不是炒家），我還真搞不清楚，這些人腦袋是裝什麼？
新青安，成人皆可貸！全台只要總人數5%核貸，銀行端要貸出10兆以上資金！
不是之前就已經貸到10兆了嗎？
投資有風險 😂😂😂
買兩戶預售屋顯然是炒房客！斷頭也是活該！
男的就是一個死多頭在講女的蠻中立客觀的
银行🏦的单位是家↘️非间🙏🙏🙏🙏🏠：才是间🙏🙏🙏🙏
這不就是養套殺！
換屋跟自住的一般民眾倒楣了😅被政府搞到了!
@@存凱 租也行！不用擔心付了頭期款，房貸貸不下來！所以風險都要預想，不要跟風！
倍投資和假人頭搞到了吧，銀行為了業績配合這些人，沒有審核阿貓阿狗，把錢都借光了
信貸利率跟房貸脫鉤啦
政府照顧建商 2:03 ，怎麼沒錢。叫年輕人當房奴。
過渡貸款 就跟韓國＆香港一樣的故事😂
再去教人家說：買房就是投資啊！再去相信買房就是投資啊！讓錯誤的價值觀延續下去吧！哈！泡沫終究是要破滅的。N年前，相信非核家園，N年後跳電才驚覺錯了。現在相信買房就是投資，那就等斷頭吧！腦子其實是很好用的東西，但~~~多數人都不會用。😅
現在根本打不夠，馬英九時代遺產稅降太多。應該要恢復。限制富人加速富則越富的情況。個人覺得是一人限2戶。第三戶就直接10%起跳。
我貸到了
降價除了看經濟因素和政治因素,最主要還要看法拍的量！如果以現在銀行逆選擇的放款方式，法拍惡夢的浪潮一定會來！
房價居高不下 先恭喜在野黨2026大獲全勝，準備執政❤❤
有錢越有錢，沒錢辛苦點，加油。😅
輪到男生講話我就快轉
這次不同以往...........這次台灣房市可能走到最高點?(用股市營建業指數研判)所以不能用以前方法看待,因為這是第一次,過去沒有過的經驗.
只要沒漲一直持平，對今年買房的就是慘賠，銀行跟建商大賺
就是料定會是最後一根稻草……
銀行給建設公司的融建先增加,造成青年首購被擠壓所致。當然投資客的熱潮也是因素之一。
可見今年一堆房仲賺翻提早下車了
十年後少子化一定跌，再忍忍，沒錢的租一下就好，真的很有錢再來買，反正不怕跌😂😂😂
再十年后老的死了，新生兒又少。看房子賣給誰？😂沒錢，租一樣能生活，沒錢硬買房，就不用買飯了。😂
【勘誤】
00:34 如果以工期3-5年來算，字幕誤植成供期
00:43 房價會應聲下跌嗎，字幕誤植成硬生
13:46 又比現在那些漫天開價的中古屋低，字幕誤植成中股屋
徐佳馨小姐的分析較客觀且公正, 至於謝銘元先生表現就很不客觀 一直強調房價不會跌 還可能會漲, 我猜他應該也是投資客 很害怕房市轉空 房價往下
聽到這個男的分析，我知道我白看了
全民炒房，全民向銀行貸款， 五年不用還本金， 銀行就倒了，國家也倒了!
炒房炒地都該關
不管黨派
不論身份
魍紅房蟲奸商症客
快點倒年輕人才有便宜貨撿啊😂
確定現在房價是炒房炒起來的嗎？
我身邊一堆30歲以下的年輕人搶著買來要自住 包含我也是 這樣叫炒房嗎？
@@50811920311eddie一半是炒房，一半自住，我身邊的有錢人，也是這樣利用人頭戶，一次買十幾個房子，打算五年後套利，你說風險大不大
炒房不是少數資本集團與政府的事，現在大家都會炒，政府怕了嗎?
國之將亡！必有異相!
幾次國外升息，台灣都沒升息到，台灣物價卻全漲，尤其房價短時間爆漲太多了，但銀行儲款的錢變薄，因利息超低，炒房借錢買屋容易，利差太大，這是央行該考量到的.
這位先生應該就是大多頭，任何問題將來都會有人幫忙解決😂
擺明就是要把手上的貨趕快丟出去,所以要喊多
這位先生非常樂觀～不管什麼問題～他做主
重點是房價太高了，銀行一樣的錢可以貸的人變少了
男的很沒料，講一些空泛的東西，女的很實際
聽了跟沒聽一樣
跟他做電商一樣 沒料
這位男的論述爛到看不下去， 女性平心而論算是中性看法，問題是現在是因為新青安把銀行的水抽乾了，加上寬限期不還本金，銀行在只收利息的情況下，檔的住接來下51萬新成屋的市場和新青安不斷的夾擊嗎，你就祈導股市不要提前泡沫，那明年的房市會很可悲的。
🎉🎉👏👏
骨牌效應 全台經濟崩跌
想請問一下 只收利息 沒有收到本金的話 代表貸款的"水位"其實下降很慢的意思嗎?
@@伍政宇 請詳看∽16：17開始，說明的很清楚，銀行房貸金額上限是（收入存款+債券總和x30%），只還利息不還本金，大家又把錢都取出買一ETF，銀行能運用的錢當然就變少了！
聽男的胡言亂語，胡說八道讓人民住套房血本無歸，不要亂買會住套房
利率太低，錢要跑了！股災，房市泡沫化，炒股，炒房，炒爛了，炒焦了，全民來買單。
那位先生似乎比較像建商代表。房價大漲 ，熱錢太多，是正常市場互動。但新青安造成弱勢買者進場，或是蛋白區預售不合市場的大漲，那才是隱憂。
政策是用來幫助人民，還是過激搞得民不了生。
央行現在才注意到大事不妙想要止跌，但是那也來不及了，之前放貸太嚴重，如果八月沒有台商想要進場，八月就跌的話，那房價最少要跌七年，沒事發神經亂放貸，放到房價飆漲而店租也漲，放到一大堆店家倒掉，這樣房價還炒得起來就見鬼了。
住商的仲介先生一直想著撈錢😂😂😂
沒事啦，大家快去看房買房啊
以前台灣的銀行買房抵押貸款利率很高，銀行高到12％，本利回收放貸期限20年,信用合作社利率14％，本利回收放貸期限15年，那時預售屋買房是很累的事，施工期每期的工程費就是很沉重的壓力，交屋後每月要繳的利息和分期母金也是很沉重的壓力，那個時代的收入很少，還要繳12～14％的高利率，都沒有人出來抗議居住正義，現代年輕人呢？
以前利率最高是17-18%
支持銀行按照銀行法72-2實施管控，維持金融系統安全
我要的是崩不是跌 持續貸 繼續貸 貸好貸滿 超中趕美😂
崩？要「無政府」或是「對岸打過來」比較可能吧？
高房價 高物價 高利率高股價 低薪..台灣是政客和有錢人的天堂..富者愈富
有錢人都去買債券了，連保險戶都解約買債券了，何必把錢放在漲高的房子上。
也不錯啦，讓房子成為燙手山芋，放掉覺得可惜，續抱又會燙傷手
一屋毀三代，搶高價住宅，沒有未來，韭菜當被割的體無完膚，中國正在發生，
自不量力的年輕貸款人，爾後將苦不堪言，強行貸款上車，盡頭是法拍
對。到最後房沒了，揹債在身。量力而為
限貸就是怕到時買房繳不出貸款，出現次貸風爆，跟打炒房沒關係
新青安寬限期不用還本金，銀行的錢一直出但進來的很少，水位不滿才怪
是啊！
而且72-2歷史已重複發生過了，代銷沒有把風險告知購屋者！
資訊不對稱！
應該開罰代銷、仲介
而且前陣子還有人解定存去買00940那些ETF
政策設計不良，怪老百姓😂
@@ogkw320誰推的方案不也是政府嗎
其實我覺得丟出來的成屋越來越多，看路邊電線桿就知道。
但預售屋可能不受影響，甚至賣更好，因為是3年後交屋的事了
貸款要以公告地價房價為標準，這樣子才不會炒房子，才不會變成金融大風暴
現在台灣的房價如同日本30年前的泡沫房價，後來最多跌8成。追高之前，最好要有將來被法拍的準備。
那個總監，十年前新店安坑有個新建案，被她講得很糟，好像安坑是鳥不生蛋的地方，不值得買 沒想到很快就完售，代銷公司還請我們吃飯，送東西給我們 因為廣告費沒用完，現在輕軌站公車站就在我們大門前，車子出來轉個彎就上國三 一坪也漲了20萬 還好當初 沒參考她的話，現在不用再為買房煩惱。
台灣利息低,大家都想借錢,就是放美元作定存就無本錢賺錢,銀行借你低利還要擔風險,尤其台灣地震這麽多,那風險和利潤不相符,銀行借你錢,銀行是白癡
金額大，對銀行覺得被動固定收入。現在水位不夠，不然銀行很愛放貸。😅
房價 炒太高了，全球將進入衰退，千萬 就不要讓企業休無薪假/裁員，戴30年以上的科技人要小心了
乾脆行政院提案修銀行法 72-2條，將住宅建築及企業建築放款之總額比例由37%調高到 80% ，這樣就沒有限貨令。大家放心買房，穩賺不賠！
... ，如果這樣，我馬上把台股出清，轉到美股。
台灣房市原本就是一群資本財團，大把資金進入房產,把房地產變成金融屬性，哄抬價格齊漲，在來搞個新青安讓原本買不起房的人以為為他們買得起，再來一頭跳入這個陷阱，然後等一大群貸款的人數爆滿，再來限貸，然後提高貸款利率，然後在搞一堆土地房屋稅收，讓你一輩子替銀行資本打工做牛做馬，貸貸相傳。所以經常聽得剛開始動工的基地已經銷售一空。其實呢😂，你看懂了嗎，這就是資本營造給你的假象讓你覺得不買房錢就會貶值，你手上都沒現金流沒錢了，哪來的貶值，只不過剛好勉強繳得起房貸而已。（這就是資本的力量）😂
對，沒現金就沒貶值問題。錢賺就有，買錯房價三代翻不了身。會走上絕路，一輩子不長，好好享受當下過生活。有閒錢想買幾間都沒關係
現在大家都只繳寬限期的費用負債段不可能一直潰散下去，央行管控風險是對的。
地緣政治風險下降?!要確定耶。那為何近年要增加國防預算，補充兵源。烏克蘭打到俄羅斯???烏克蘭國家斷垣殘壁，房地產還值錢?
這位姓謝的男士言下之意烏克蘭即將擊垮俄羅斯結束戰爭，所以地緣政治風險下降！！！這還是所謂的專家？？？都在看什麼媒體啊？這種鬼話都信！！！
如果戰爭或恐攻一次房子瞬間沒人要，因為大家要現金
巴菲特說：不要問理髮師要不要剪頭髮！然後這節目問兩位賣房子的來賓可不可以買房！
銀行也該踩煞車了
幾年後保證泡沫化的東西
@@Sunyes365 銀行已經準備好，目前的放款經辦人數，將會陸續掉到催收部門了！
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不能踩啊 我要看血流成河
借錢買房，沒錢買飯。
對 隱形成本很多。這真的
這樣搞 銀行不一定好過 貸款不放款 一些還有能力的 應該會解保險 或是動用預備存款 銀行一樣要吐錢出來⋯
房價被吹大，再放貸下去，倒的就是銀行！
建議把這男的背景調查一下，房地產新手也可以出來當房地產專家？
這男的沒料
非常沒料
基本工資上漲4%，碳稅明年開徵，限貸令是給無殼蝸牛，今年最後上車的機會。感謝合庫順利撥款，限貸令只針對中古老屋，及2戶以上投資客；一銀從10月開始，華銀、彰銀今年沒錢可貸，土銀額度留給整批建商。
都組成軍事同盟了, 表示地緣政治風險更高吧?
沒事組軍事同盟做什麼...?
房價跌，銀行不放款也是沒用，只爽到手上全是現金的有錢人，然後有錢更有錢……
@@xloveman2002 現在開始存！機會是留給我們這些沒跟風的人！人多的地方不要去！
你存到有錢買，房價合理價格你才不會那麼辛苦當房奴。買高房價對居住者沒意義。買房的要吃泡麵。
現在管你是不是首購，一樣跟你說水位滿，沒法借貸，然後銀行有默契地說:沒喔，我們沒限貸，嘛~~ 反正平行時空見多了
有沒有缺電? 一直跳電~~沒喔，沒缺電~~
薪水每個都6萬喔~~是喔? 去看看製造業、服務業，百貨業.... 反正現在科技業掛帥，其他都是屁，麻煩稅收找科技業，謝謝~~
電我不知道，但真的沒「限貸令」，是銀行在不動產用途的放款 快到達到 法定的上限 (72-2 30%），所以目前的政策是保「真首購」（無房者）
我懂了,台灣現金水位太低,大家把錢拿去買股買房,要不就拿去存美元定存,銀行存款有限...
對，貸款的還不出錢，銀行手中都不動產。銀行會倒。現在怕銀行一家家倒就完了。有存款的錢提不出來。金龍怕這個，銀行更怕。不然不會打這麼急。水位太低是銀行通報的，所以嚴重了。限貸是因為水位太低，和打房無關。你有現金買可以，不影響。但沒錢買只繳利息銀行受不了。😢
除了危險準備金，我 all in 股了。
謝銘元大概忘記其他國家是暴力升息，他提的那幾個國家看看升了幾碼，再看看台灣，而且台灣現在還是處於通膨階段並不是確定抑制下去，因此上次才會有預期性通膨別人再降我們再升，九月份雖然FED會降但台灣還是沒有降的本錢，沒升就已經不錯了(合理來說是該升的)
提醒那些喊跌等上車的，如果房價跌是因為大家貸不到款，跌的時候你也是貸不到。
除非你滿手現金，但不可能，因為有現金你早上車了
哈哈哈哈哈，沒錢靠貸款若上車現在忙著籌錢
信合社也會跟着倒，有在信用社存錢要注意
你每次都翻倍賣 又寬限期 攤四十年
存款的速度跟不上放出去的速度
再會存
也沒有收多少本金回來
要是硬要給新青安過關
次級房貸前期會來
不用到後期
不借斷頭還好
借到了
最後崩了
對半都有可能
有多少能力，做多少事。若沒財力，去看買不起的房子！？
新建案好物件，至少都八千萬起跳！
90%以上物件，都看不上！
8000w ......... 台灣大概 90% 的人都買不起。
這男的到底在講什麼，是多怕房價跌，現在房價根本不合理，鄉下地方也炒到天價了。
他連定存到2.1都不知道😂，還在1點多
誘因不夠啦！叫存款戶當阿呆，存錢讓人家借去炒，隨便領股息都划算
房價、股票沒有永遠都是站在最高峰的
我就不相信有一天他不跌、都一直在漲的，我等著看
房價總價狂漲，銀行存款利率低，這樣水位低以至於不夠房屋貸款用。總歸一句，就是房價漲過頭的問題！
景氣紅燈，利率卻是藍燈，房市能不漲嗎？誰惹的禍？
這先生？？？？
再來換銀行擠兌 會怎樣呢
支持停貸、減貸、加交易相關稅金！
打房就打徹底，讓投資客租不出去，才叫「打房」
誰不敢做，下台，讓我來執行綜合政策！！
國家給新青安案貸款 後果全民買單 全民埋怨政府
水位滿，不會到明年就重新計算，只能期待存款增加。
來賓講的很好耶，前提是那男的要B嘴
房地合一稅二年內移轉課稅45%
政府是最大的莊家，取消房地合一稅，控制房仲業家數，房價才有可能下修，
否則需等到金融風暴才會下修！
否否則，等到三十年後人口驟減！
聽到地緣政治那段就覺得好笑，烏克蘭打到俄羅斯境內會怎樣嗎??軍事同盟是好的???
飯店生意好，東西賣完就會掛出[ 明日請早] 的牌子，銀行也一樣，真是大驚小怪。以前是銀行的錢借不出去，會賠錢才頭痛，現在生意大好，擔心甚麼?
哈哈哈哈哈，銀行要現金不想持有不動產。😂
目前的年輕人真慘，
要成家，就要買房(高點),
那不如當渣男或找阿姨就好，
先轉進其它賺錢管道，
等幾年後房價下跌再說，
沒下跌就等繼承或一直租下去...😅，進場就真的住套房了。
民國74年初
我看始看房 主要區塊是民生社區30坪左右的房子
經過半年多感覺房價再上漲 從160萬漲到170萬 因無法找到採光好的房
我立刻往西找房
在74年底時在復興北路268萬買了37坪（華廈）
明年可能會缺电外資大逃亡房價會如何？
買了房 然後繼續增貸
買了股 拿去質押
槓桿開好開滿 炒起來
@@蔡英俊-d3w 沒錯
現在很多房仲都教人這樣。
😂😂😂哈哈哈哈哈，答對了。
聽起來，這次的"新輕安房貸"的政策，可能真正是台灣"高房價"的解藥!
房子買來住的，年輕人不是買來炒的。
銀行銀貸會越來越少.連癥結都不知道
問題寬限期..3.5年只還息沒還本金..水位當然降不下來...只會越來越嚴重
不就年初貸款就好😂
只要大家都期待買便宜房子 房價一定不會跌
很期待房市崩盤，但根本不會發生
本來房子就不便宜~
搞出一個新青安五年不用還本金~
現在好了水位滿了~
薪水跟存款不多,信評不高的小白貸不出來等著被宰~
投資客還是手上房子跟現金多~少貸一點根本不是問題~
"德"政阿~
如果對保的第一家還沒有給核貸的回覆，建議再找一家送對保嗎？
然後看哪家先通知？
房仲業者應該要告知買房者先去問銀行是否可以貸到錢
再簽約才是正確✅，才不會產生困擾，簽約了又貸不到錢那就要付違約金，所以要小心點。
購屋可能是一輩子最大的經濟決定～自己口袋裡有多少錢？可以借到多少錢？餘生是否有能力還款？都沒算清楚就敢簽合約，借不到那麼多就怪政府怪房仲怪社會，作為一個買賣過房子的中老年人（不是炒家），我還真搞不清楚，這些人腦袋是裝什麼？
新青安，成人皆可貸！全台只要總人數5%核貸，銀行端要貸出10兆以上資金！
不是之前就已經貸到10兆了嗎？
投資有風險 😂😂😂
買兩戶預售屋顯然是炒房客！斷頭也是活該！
男的就是一個死多頭在講
女的蠻中立客觀的
银行🏦的单位是家↘️非间🙏🙏🙏🙏
🏠：才是间🙏🙏🙏🙏
這不就是養套殺！
換屋跟自住的一般民眾倒楣了😅
被政府搞到了!
@@存凱 租也行！
不用擔心付了頭期款，房貸貸不下來！所以風險都要預想，不要跟風！
倍投資和假人頭搞到了吧，銀行為了業績配合這些人，沒有審核阿貓阿狗，把錢都借光了
信貸利率跟房貸脫鉤啦
炒房炒地都該關
不管黨派
不論身份
魍紅房蟲奸商症客
政府照顧建商 2:03 ，怎麼沒錢。叫年輕人當房奴。
過渡貸款 就跟韓國＆香港一樣的故事😂
再去教人家說：買房就是投資啊！再去相信買房就是投資啊！讓錯誤的價值觀延續下去吧！哈！泡沫終究是要破滅的。
N年前，相信非核家園，N年後跳電才驚覺錯了。現在相信買房就是投資，那就等斷頭吧！腦子其實是很好用的東西，但~~~多數人都不會用。😅
現在根本打不夠，馬英九時代遺產稅降太多。應該要恢復。限制富人加速富則越富的情況。個人覺得是一人限2戶。第三戶就直接10%起跳。
我貸到了
降價除了看經濟因素和政治因素,最主要還要看法拍的量！如果以現在銀行逆選擇的放款方式，法拍惡夢的浪潮一定會來！
房價居高不下 先恭喜在野黨2026大獲全勝，準備執政❤❤
有錢越有錢，沒錢辛苦點，加油。😅
輪到男生講話我就快轉
這次不同以往...........這次台灣房市可能走到最高點?(用股市營建業指數研判)所以不能用以前方法看待,因為這是第一次,過去沒有過的經驗.
只要沒漲一直持平，對今年買房的就是慘賠，銀行跟建商大賺
就是料定會是最後一根稻草……
銀行給建設公司的融建先增加,造成青年首購被擠壓所致。當然投資客的熱潮也是因素之一。
可見今年一堆房仲賺翻提早下車了
十年後少子化一定跌，再忍忍，
沒錢的租一下就好，
真的很有錢再來買，
反正不怕跌😂😂😂
再十年后老的死了，新生兒又少。看房子賣給誰？😂沒錢，租一樣能生活，沒錢硬買房，就不用買飯了。😂