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你覺得台灣的房市還會繼續熱下去嗎？
我只知道皓哥的節目會越來越熱😊
五年後超越曼哈頓?
@@廖明弘 已超
最好在更熱點，不狂漲怎麼迎接爆跌，現在真正有錢的人已經滿手現金等機會而已。
最終會呈現價格分歧，好的地點、低屋齡、主流房型會續漲；其他像是老舊公寓、無法都更、地點偏僻的只會一跌再跌
庭皓的資料跟口條，是少數讓我能每部片的看完的，很欣賞。
真的! 清晰有條理
資料跟口條固然重要，重點是也要準確預測走勢。記得有前ptt股市反指標，號稱"相信XX，財富對折"的某分析師說股價淨值比過高，會有大回檔修正，某財經網紅援引一堆資料來證明這次跟之前的不一樣，不會有大回檔，結果準確的錯估8/5號的大回檔，一堆信他沒下車的人在股市重傷。
現在少子化就我身邊的例子，很多朋友不管男女年紀約35-40，年薪都有150～300，甚至更高，只要產業選對了就可以。但他們大多都單身，也不一定要結婚，覺得單身反而自在或者結婚頂客想早點財富自由退休，反而薪水偏低的都準時結婚生小孩。所以媒體會報導台灣因為低薪所以少子化，我反而覺得因為資訊發達，接收的資訊多元，選擇的生活方式很多，結婚生小孩已經不是唯一選項
真的...現在反而是高薪中產階級不生或是生一胎，生育率大部份靠外配及8+9在貢獻。
@@jaywong7607 他們顧慮會的比較多：怕小孩學壞想送私校、或讀好學區又怕通膨現在不趕緊卡一間學區宅以後又更貴、萬一之後還要負擔出國讀書的錢……但工作壓力又大，生一個勢必會延後退休計畫、改變現在的物質生活水準……等等
還有竹科生育率逆勢上漲😂
@@carloshsueh9195 竹科附近房價...貴桑桑
你說的是一種 但竹科附近生育率比平均高很多也說明了很多
房價漲對大多數只有一戶的人不要高興，賣了要買要增貸，小孩要買房也辛苦，房貸收入比升高，擠壓到國家的教育、藝文等許多發展，房價漲對國家長遠來說非常糟糕
現在哪有人在乎這些 人總是不會看長遠的 只會想到明天能不能光鮮亮麗
這是真的 但我覺得要正向一點 房價漲表示大家想賺錢 房價才會一直堆疊 想想有房的人會把房子賠本或便宜賣嗎 不可能 所以要討論如何有效釋出自己的房源 及都更
經濟火車頭比較重要
一戶自助的人房價漲了如果還高興，真的韭到不行被割爛剛好而已
反正多數人錢先賺再說，國家滅亡關我闢事。房地產帶動的GDP上漲是假象，錢只在少數人口袋流通。不利於經濟發展
央行本身就是助漲房價的原凶，這一兩年美國利息已經升到六%多，台灣的利息還在2點多%，這不就是央行的問題，央行一直不願升息，讓台灣的利息處於低點，讓許多炒房族一直有機會炒房！央行就是助漲房價的原兇！
升息之於買房風氣影響有限，反而升息會讓租客更痛苦
鬼島台灣全球最高房價是央行全球最低利率跟財政部全球最低不動產持有稅稅率這兩大因素引起的 高房價引起少子化 亡國滅種 這兩個單位必然留名青史
首先謝謝貴公司，貴單位，製作這麼好的內容，公司，主持人，來賓，剛剛好我都很欣賞。也期待未來新內容。
謝謝你的支持！小編太開心了🥰歡迎訂閱我們的頻道 每周三20:00準時上片呦
台灣持續少子化 → 購屋需求必將減少 → 既得利益者們明白風險但不希望房價跌 → 用新青安政策持續推高房價泡沫台灣的房市很病態 表面上貌似很活絡 實際上最大的玩家是手握好幾間房的投資客 政客和財團 沒有新青安入場的話房市就是這幾群人在互相買賣 他們大多數的財富都押在不動產 絕對不希望房價跌 所以當新青安出來後 刺激一波墊背的青年進場買房 最開心的就是這些既得利益者 因為他們可以繼續把房價泡沫吹大要明白 世界上沒有永遠不會破的泡沫 也沒有永遠只漲不跌的市場這顆泡沫裡現在困著太多沒有退路的玩家 一吹大泡沫就更容易破 但這些玩家為了維持房市不得不繼續把泡沫吹大結果就是 現在台灣房市對外部風險極其敏感 只要一點不利因素出現 脆弱的泡沫就有機會破裂 房價也會由漲轉跌經濟風暴 兩岸戰爭和利率波動是最有可能的形式 最快5年內 新青安第一波寬限期到期 且股市和利率受世界局勢影響開始波動時 最後一波入場的玩家資金出問題集體拋售房子 房價就有下跌的可能只要房價開始下跌 這場龐氏騙局就有全盤崩潰的可能到時受傷最重的 不會是手握好幾間房的既得利益者們 而會是身背40年貸款最後入場的新青安買家
少子化已是現在進行式...等到了2050年台灣50歲以上人口佔一半時 !! ( 蛋黃區房價不變~ 蛋白區房價下跌~ 蛋殼區則沒人住 )
現在進入高齡化社會 大多數的老人都有房產 很多年輕人 中年人 都等繼承就好身邊的鄰居 一些80-90幾的阿公阿嬤 幾乎每個都有1-3間房地產 我也是等繼承就好 完全不用考慮買房現在少子化時代 房子越蓋越多 又炒的這麼離譜 到時候 空屋率只會越來越高誰來接手?而且現在這麼流行存股 認識的年輕人都在存股 我光複利的錢 拿去租屋 還不到我20%的複利金額....很多人都是急了就上車 不然就是賭一波 早晚會泡沫日本 韓國 中國 不是都有範例了? 還是就台灣 天下無敵??
@@蔡英俊-d3w 等老屋繼承也是一種方式，但是老人80-90歲時，他的老房已經幾年了？再一場大一點的地震，老房承受得住，龜裂，漏水，電線老舊，裝潢發霉，廚房油污。若沒有重建過的，等父母過世，來繼承時，屋齡超過55年都有可能，而自己也已經年過半百。現在年輕人，想結婚或同居，或有小孩，都想有自己的小天地。另外，工作地在外縣市的，也必須買房或租房。不然房東的荷包誰養。日本'韓國、中國在一線城市，或主要城市，房價仍然高不可攀。因為都市化的結果，全世界使然。這房市、股票早晚泡沫，也是鄉民期待的，但是下跌後，房價、股價還是繼續走多頭。台灣不是天下無敵，而是銀行體系健全，房貸違約率全球前3名的低，核貸嚴謹很多，更沒有像美國有次級房貸可借款。雖說1989年房市管制、1996年臺海危機、1999年九二一大地震、2003年SARS爆發、2008年金融風暴、2019年COVID-19 ，超大的天災，疾病、地緣風險、經濟風暴，房價也在調整後，持續走大多頭。
您不要用自己自以爲的觀點看房市房價。您的薪水會不會調薪？蓋房子的師傅也會調薪，房屋成本自然也會上調！而且不管有沒有少子化，房屋也有壽命，超過50年就會耽心安全性及老化，一樣要評估是否要重建？只要您的買房是自住，根本就不用去想買房價，影響房價有太多因素。除非您父母親有留房子給你，否則您租房子的錢也可以繳利息了！ㄧ般小老百姓要關心的是如何趕快自己準備頭期款，如何買到自己負擔得起的房子
@@sophiakuo2516 這才是務實的建議^^，除非未來有房地產可以等繼承的，不然真的租屋族要考慮買房 (看自身預算選擇地點)，年紀大租屋...房東真的不敢租(怕變凶宅)，少子化ing沒錯...但是通膨ing也正在發生 !!
做個簡單小結論先分自住或是投資自住要買房先緩緩投資買房考慮流通性😊總而言之有預判市場能力也很重要接下來房市應該會進入一段時間的盤整期，看有沒有新的政策或是新聞，再決定會把市場往上或是往下帶～
誰管你崩不崩，只知道台灣人年薪中位數60萬台幣，自己去慢慢算那什麼盤子房價
已經完全失衡了
覺得盤子就是乖乖去鄉下地方住 別妄想住雙北精華屋齡新的房子 請要有自知之明 沒那個能力就不要進雙北 雙北不是給那種中位數的小魯蛇住的^^
只能怪那群台灣人當初不努力 當初不多點書當三師 你看現在哪個工程師 醫師生活過得不好的?
@@j566566566都不好啊 一樣三師國外也高薪自由太多太多了不然台積電去美國 怎麼一堆台籍工程師馬上跳去英特爾台灣就是普遍低薪 物價高 房高車高的垃圾鬼島不管是pr值前段班還是無門檻的底層工作 都一樣遠遠不如國外拿一樣比國外低薪好幾倍的前三師來比台灣底層收入來說讀書怎樣怎樣的 根本邏輯有問題笑死人 我看你連這種都不懂不用在那邊說多讀書
可以傳三貸
庭皓真的有料近期土建融已經緊縮意思是不讓錢都跑到房地產,看多的拭目以待
真的！皓哥每次都是備齊數據和圖表 才來上節目的😎
會導致趨緩 不是跌欸
這緊縮只是造成供給更加減少，需求更多，結果漲更兇
台灣房地產又不是沒崩過，對岸只是第一次；台灣如果還來第二次，這種政府不就比共慘黨還爛?
不是跌 是維持現有高價房間 要理解這個問題 若2000萬買的房子難到有人會認賠500萬 低價售出1500萬嗎？4000萬認賠2000萬出售嗎？應該沒有吧😂
有皓哥就是讚.....
老了！😢
你搶到我的頭彩
皓哥的粉絲來著😍😍😍
@@businesstodaytw 鐵粉
又油了！
少子化不一定會崩盤，但高房價一定會加速少子化。要孩子還是要房子的問題而已
我最近在脆發現現在的人好像很愛炫耀自己負債2000萬還有炫耀自己的新房子社會似乎進入虛榮時代當然網紅帶頭效應也是連動的也許就是這樣的群體效應才能順利推升炒房吧！價值觀真的異常最近虛榮負債鬼好多！真可怕😱
真的⋯有房根本是基本需求 有什麼特別好炫耀的 反而是年紀到了還沒有房是該反省
@@Compalisshit 還好啦台灣自住率達85%代表什麼？人人都繼承父母的房就好啦！這一波導致本來預計要把錢拿去買房的人！通通不追高買囉！你知道民間整建工程公司賺翻了嗎？因為他們把錢直接拿去整建自己父母的不動產啦！幹嘛一直買房？人生活在一棟房上？人生變成沒錢一直背房貸？台灣人民沒那麼蠢吧
炫耀自己有2000萬負債是間接炫耀年收，這負債比貸的過
@@阿白-b7j 一堆擔保人不代表年收
@@Inalin-i6w 要這樣假設也行
庭皓的思考很有邏輯性，跟分析性
少子化效應只是還沒開始影響到房市,看的不夠遠
正確
少子化最先衝擊店面 看看日本就知道了,當年輕消費人口不夠多商圈衰退 經濟活動下降~ 蛋黃轉移有空假日走一趟萬華 從龍山寺站出來 然後走一趟信義區 從市府站出來就知道差別了~
光看商圈遷移 原商圈租金過高 都跑光了，各縣市多了一堆每週固定時間的夜市，投資客壓力會越來越大
同意，少子化絕對是核彈等級的，房市未來肯定會直接蕭條。
@@ucwang4775要對賭嗎
台灣最正派的分析師
聽庭皓在各節目中分析房市好幾次了，但看到有庭皓頭像的影片還是會不由自主點進來看😂😂聽他分析時事很療癒❤
庭皓的魅力很強！不自覺就會看完影片🥰
少子化不會讓房產崩盤只有供需才會意思就是有錢人 依舊會買台灣股市目前還是很熱 許多人賺到錢消費商品都買完了就是轉買房地產簡單來說就是你我不買有錢的人還是會買無論買給自己或子女配偶都是會買所以少子化並不會影響房價供需才會 除非都沒有交易但大家都知道不可能
少子化不會讓房產崩盤 因為房子不是買來住的
少子化就是少了剛性買盤，投資客的標的物是什麼都無所謂，只要有人承接，投資客就可以買入該標的。少了剛性買盤，到底是誰要承接過高的房價。有錢人很多我知道，但陶朱隱園怎麼到現在還沒成交半戶，是因為台灣在金字塔頂尖位階的族群買不起嗎？
在古代，農民奴隸工作時間很長，他們的勞動記錄被一絲不茍地記錄在奴隸日志中。每天都是艱苦的勞作，記錄在案。作為回報，他們只能得到微薄的口糧和睡覺的地方。與此同時，主人靠奴隸的血汗變得更加富有，而奴隸們卻永遠處於貧困之中。 快進到現代，情況並沒有太大變化。現代奴隸不再受到物質鎖鏈的束縛，而是被經濟和社會結構所束縛。他們的勞動仍然被記錄在案，但現在卻被偽裝成工資單--僅僅是日志上的幾頁，現在被稱為現金。這筆現金是他們勞動的象征，代表了他們創造的財富的一小部分。 從孩提時代開始，現代奴隸就要經歷長達 12 年的灌輸過程，即教育。這個系統通常被稱為灌輸營，教導他們接受自己在勞動和報酬循環中的角色。他們被灌輸了這樣的思想：為錢而工作是自然規律，他們必須服從這個系統才能生存。 現代奴隸一進入職場，就開始了永無休止的勞動循環。他們每周工作五六天，周日休息--不是為了自己的健康，而是為了確保自己周一精神飽滿、準備工作。他們的薪水是經過精心計算的，只是為了維持他們的生活，而不是為了解放他們。 他們收入的很大一部分以稅收的形式交給了他們的新主人--政府。這種交易被認為是社會運轉所必需的，但卻使現狀得以延續。政府變得更加富有和強大，而奴隸們仍然受到經濟束縛。 現代奴隸可以通過所謂的操縱選舉來選擇新主人。這種選擇的假象維持了自由的假象。無論結果如何，剝削的循環仍在繼續，雖然外表不同，但底層制度是一樣的。 奴隸日志已經演變。現代奴隸保留文件--現金--但必須交出一些來證明他們是合格的好奴隸。他們還保留一本日志，記錄他們旅行的地方以及他們所謂的錢花在了什麽地方。稅務部門會對他們進行審計，確保他們記下每一分錢，證明他們的存在是合理的。 現代奴隸被鼓勵為了教育、住房和汽車而借債，使他們進一步陷入勞動和還款的循環中。消費主義提倡將獲取商品作為通往幸福的途徑，從而轉移了人們對奴隸身份的註意力。 在難得的休息時刻，現代奴隸們會通過消遣來尋求慰藉。只要他們的球隊贏得比賽，他們就會心滿意足。他們所選擇的運動隊的勝利給他們帶來了短暫的快樂，是他們疲憊靈魂的慰藉。 擺脫經濟生存負擔的真正自由生活仍遙不可及。無論是企業還是政府，主人都保留著自己的財富和權力，延續著大多數人為少數人謀福利的體制。 從本質上講，現代奴隸存在於一個覆雜的控制系統中，被自由和選擇的假象所掩蓋。灌輸、勞動和經濟依賴的機制確保了這一循環的持續。農民奴隸的故事並沒有結束；它只是進化了，適應了現代世界的覆雜性，同時保留了其剝削和控制的核心本質。
貨幣，是匱乏(scarcity)的產物，要先有這樣的認識。 錢是交換物品的媒介，從前用石頭、貝殼，再來金屬，再來紙，現在是塑膠卡片跟一串電腦裡的數字，貨幣的形式變了很多次，但本質上都沒有改變，交換物品的原因是因為我要的東西我沒有，所以跟有的人換，這情況在一個富足的社會裡不會出現，因為所有的用品與服務都會非常充足，例如空氣這麼豐沛的東西，就不可能有人會買賣它。 再說一次，只有匱乏的情況下，人們才會交易、囤積某種東西，假設天空突然降下黃金雨三天，所有人會衝出去用手去盛、用衣服去兜、用容器去裝，但如果這黃金雨連下三年，大家就會拔掉金戒指、把黃金丟到門外。 地球實際上是個資源非常豐富的地方，在工業革命前的時代，我們尚未發展出取得開發那些豐富資源的技術，那個時期，是「真實的匱乏」，使用貨幣合情合理。 而現在？許多國際組織公開的報告都清楚顯示，人類十年前所生產的食物熱量(卡路里)就足以餵飽全世界，那為什麼世界上還是每五秒鐘就有一人餓死？為什麼城市裡那麼多蓋好的空屋、連汽車衣服包包都有展示間可以住，街上卻有流浪漢？ 貨幣會依循著自身的規則走到盡頭，不是我說了算，因為在當下這個高度生產力的世界，貨幣已經不再跟實質的資源做連結了，現在的我們只有人造的匱乏(artificial scarcity)，而這點，造成人類社會裡無數的問題跟許多不必要的折磨。 “Anyone who believes you can have infinite exponential growth on a finite planet is either a madman or an economist." -Kenneth Boulding 「只有瘋子或經濟學家相信能在有限的星球上有無限的經濟成長。」 －肯尼思·博爾丁，系統論科學家 我們所讀到的市場經濟學理論，誕生於前面說過的真實匱乏的年代，而後被各家持續修正，但總是不脫「所有的物品都是匱乏的」這個大前提，這也不能說是經濟學家的錯，因為電腦運算能力與自動化科技的成熟發展，也是這二十年之內的事情，過去的經濟學家處在的環境限制了他們的思考範圍，當時沒有人可以料想得到今天科技的生產力可以達到如此的地步，因此還是那句話，經濟學沒有錯，只是以現在人類所掌握的技術來看，這種基於匱乏假設的經濟學就過時了，而且反過來阻礙人類的發展，在這種情況下，維持市場系統就等於維持人造的匱乏，無視科技的發展跟環境的承載能力，只會帶來苦果。 貨幣系統脫胎於匱乏，而且作用也只是維持匱乏，這樣的系統將利益放在最優先的位置，鈔票決定了一個人有沒有資格吃飯、看醫生、上學，沒有錢就準備等死。 讓我們暫時離題一下，來檢視使用金錢的壞處。 1. 錢在「你真正需要」和「你能取得的」之間設下了落差，例如你的小女兒需要動心臟與肝臟的手術，否則會有生命危險，但你只能負擔一次手術的費用。 一個人想要一份工作，目的是為了拿到錢去滿足他的需求，但如果我們停下來想一想，工作或者錢不是我們真正想要的，而是生活的必需品。 2. 錢導致了社會階級與菁英圈，我們嘴巴說著每個人都是平等的，但不是每個人都買得起一樣的車子與房屋，而是你能負擔得起的那種。 3. 許多文化都跟人類說我們是「自由」的，其實不然。不信？試著不帶錢去旅行看看。 如果一個人沒辦法為自己或他的孩子得到最好的健康照護與教育，這到底「自由」在哪？ 4. 大多數的人都只是工作的奴隸，即使討厭工作，但為了錢還是不得不做。 難以計算的時間、心力、才能被浪費在這樣的過程中，對人類發展或者社會的提升完全沒有貢獻。 5. 許多法律是為了企業的私利而被通過，藉著遊說、賄賂政府人員來讓法律為了企業服務。(錢、錢、錢！) 6. 有人說，錢產生讓人努力的動機，但這樣的說法只對了一小部分。如果我們從整體來看，錢也同時帶來了貪婪、腐敗、犯罪、戰爭、貧窮以及極多根本不必要的苦難與折磨。 如果人們得到充足的資訊，人們的動機就會從賺錢或者得到虛榮地位變成解決問題。 7. 貨幣系統是建立在人為的匱乏上，像是有時候我們聽到多餘的農作物為了維持好價格而被銷毀，也不發給需要的人。 8. 大量的資源與能源被浪費在製造易壞又膚淺的產品上，而這麼做只是為了維持「市場」，我們的經濟必須靠無止盡的購買來維持，因此每一個在系統中的人都只是「消費者」。 9. 以「利潤」之名，地球不停的被糟蹋 10. 人類活動中最浪費資源與生命的就屬軍事活動了。可悲的是，軍火是世界上最賺錢的生意，戰爭的時候，商人賣武器給所有人，除了「利潤」，軍火公司對誰都不講忠誠。 11. 很少人明白我們社會的價值觀被錢影響有多深，在錢的統治之下，我們怎麼會有自己的觀點呢？ 我們從小就被告知每個人都是獨立的，但是每句話、表達方式、禮節、對善惡、好壞、美醜、正邪的概念都是這個社會給我們的。 我們沒有創造自己的語言或者思維，這些都是我們的文化給予的。 我們的價值觀被各種形式的媒體所操縱，我們的價值觀被建立的原因只是為了服務既得利益集團，例如企業、軍隊、宗教、金融機構，這些既得利益集團操控我們的價值觀，僅僅為了他們的私利。 (失業的人，不用企業去罵，自己的親人就先瞧不起) (不當兵的人，不用軍隊去抓，自己女友就先瞧不起) (不信教的人，不用神譴責，有人就先咒你下地獄) (沒有存款的人，不用銀行去欺負，整個社會就先唾棄你) 既得利益集團的勢力遍佈全世界，從各種你想得到的平台穩定地灌輸特定思維給我們，包括書本、新聞、節目、電影、娛樂、教育。 於是我們的價值觀與行為被極大化制約，既得利益集團使用像是「自由」、「愛國」、「民主」這些毫無意義的字來讓人民有「自行選擇」的假像，愛因斯坦曾言：愛國主義是一種疾病。 換句話說，這個社會之所以如此運作，都只為了服務非常少數人的利益，為了維持這樣的狀態，他們動用一切影響力告訴大眾，我們生來就是「好鬥」、「貪婪」、 「善妒」、「愛撒謊」，漸漸地，我們接受了這樣的說法，覺得「這些就是人性」，而忘了考慮環境的條件與行為發生當下的情境。 12. 當「獲利」是企業的最高指導原則時，企業做的所有決策絕不會是為了人類或環境的福祉，而是為了錢、權、土地。 總而言之，從這個過時的經濟模式脫胎的戰爭飢餓貧窮貪腐環境破壞…這些就是ZM運動希望每個人一同來超越、解決的問題，如果我們真誠地希望社會上的苦難永遠消失，例如台灣的勞工問題、環境開發、媒體壟斷、社會不公義、年輕人失去夢想、教育資源不均、危險能源、食品安全、動物虐待… 就必須跳脫框架去看待問題，這諸多對環境的破壞與人類的折磨，在當今的經濟結構下，是一種必然的結果，不要被表現在外的形式迷惑了，而追著煙幕、不存在的敵人，要看透這些現象的本質，才能從根本來著手改善。 我自己最喜歡的說法是，如果不想看到被打翻的糖罐吸引來的螞蟻，該做的不是試著把每隻看到的螞蟻一一捏死，而是把糖拿走。 愛因斯坦也說過：你不能用一開始得到問題的那種思維來解決問題。 時代精神運動進行的革命是思想的革命，我們要做的不是放火燒銀行或是去企業門口搞破壞，我們提升整個社會的意識層次，來加速這個過渡的階段。 一位念生物系的朋友說得好，像寄生蜂幼蟲(新的經濟模式)般，從毛毛蟲(貨幣經濟)的屍體中重生。「攻擊現狀從來就改變不了什麼，只有創造一個更出色的模式讓現有的模式過時，實質的改變才會發生。」
千年來人們思想已被植入了：你口袋裡必須有錢才行！ 你想取消金錢？在一個不用錢的社會生活？你瘋了吧？ 沒有錢，怎麼生活？沒有錢，能在社會立足嗎？ 人們無法看透，人們已被高度程式設計了。 複製機能做到讓每個人都擁有自己需要的一切！ 當你擁有自己需要的一切，你是否還想要金錢或黃金？ 複製機能合成黃金或100元美鈔，但是你並不需要它。 因為一切都基於分享，人們互相分享知識與技能， 通過知識技術每個人都能擁有他們所需要的一切。 你不必早九晚五工作來付帳單，不再需要買食品， 有自由能源、有複製機技術，讓每個人都不缺乏！ 在一個觸發性事件發生後，未來會有大揭露事件。 在金融體系消失後，所有資本主義都會消失， 使用新體制轉變文明進入像《星際迷航》的時代。 整合學習所有已經存在的新技術，應用到生活中。 Ubuntu 烏本圖是〈一體意識〉彼此分享與關愛。 〈Ubuntu 一體意識〉是從分享知識開始。 金錢的起源及如何利用金錢控制和奴役人類， 〈烏本圖〉與〈用金錢控制人類〉那麼對此， 我們會提出解決方案，因為我認為擔驚受怕、 辛苦難捱的日子統統到頭了。要馬上提出解決方案。 所以這場運動的解決方案，不僅使人思想產生共鳴， 且特別深入內心。冥冥中似乎註定讓我傳達此訊息。 非常有趣的是在我想不到的地方也在談論這件事。 因為我已收到來自世界各地很多有趣的電子郵件， 他們提及預言和烏本圖意識如何在其中發揮作用， 使我吃了一驚，而我沒有真的想到我會走這條路。 我們提供靈活的解決方案。巴比倫金錢奴役系統持續了， 6000-12000 年已不適用。金錢是用於奴役他人的工具。 這是使用金錢的目的。控制金錢的人隨心所欲製造金錢， 要多少有多少沒有可抵押的東西。金錢是憑空造出來的。 這涉及控制貨幣供應。這就是他們控制這個地球的方法。 《聖經》創世紀中，一開始就說金融系統是邪惡力量。 如果請 Jordan Maxwell 來，他會說出非常震撼人心的話： 美聯儲券即股票金額，每個美國人都分配10種不同股票金額。 如果你曾在美聯儲工作就知道每個人都被分配一定數額貨幣， 估計每人有 340 萬，這個貨幣數額實際上對應了人的靈魂。 邁克爾泰林格 Michael Tellinger： 金融系統的黑暗魔法是什麼？他們是怎麼運作的？ 金錢體系在遠古時就被灌注黑魔法，看看對地球的影響， 對人性的影響。人們難以承受清除掉錢，拿走他們的錢。 我的意思是創建不用金錢運作的新體系，人不再需要錢。 讓人從被金錢、貪婪、企業架構控制、資源匱乏過渡到， 由人對生命的熱情為動力的世界，才是完整烏本圖運動。 確切告訴人民事實：我們不需要錢，因為錢沒什麼用處。 關鍵是人創造一切，人擁有創造一切的力量。我們播種、 種植食物。我們構建數學方程式，開發自由能源的設備。 而金錢並沒有做任何事情，只會阻礙人展現自己的天賦， 過上美好的生活。 在資本主義的系統裡，人們無須賺錢時會整天喝啤酒、 看電視。我們正在改變，把它變為人們按照心願生活， 有機會施展他們與生俱來的才華，不必擔心錢的問題。 經過11年討論和拓展沒有金錢的新方式、新社會結構， 我歸納了13 個常見問題。令人難以置信。 我們在使用金錢的世界裡會遇到許多無法解決的問題。 政府、銀行、金融專家都不能用金錢去解決這些問題。 在2005 年的11年後，為了生活更美好，這13 個問題， 需要我們用沒有金錢的世界來解決。 大衛威爾科克： 我在父母買的房子裡長大，1973年房價26000美元， 現在提到這個房價沒人相信。 建立美國聯邦儲備系統以來100年間美元貶值 96%。 邁克爾泰林格： 美聯儲世界中央銀行是個大騙局。人們還沒意識到這點， 世界各國中央銀行都是私營企業。他們控制我們的政府。 我們的政府欠這些私人公司的債，他們將所有人當奴隸。 所以烏本圖運動和聚會分享就是先告訴大家金錢的起源。 像科里古德說的，在巴比倫金錢奴役系統金錢首次出現。 被別有用心者引入，絕非幾千年來以物易物貿易的結果。 這種惡意用來奴役人的工具，卻使人誤信自己是自由的， 但他們仍舊得工作賺錢才能生活繳稅。若改變整個系統， 結果是人們突然感覺並不需要錢，明白不需要錢的道理， 知道金錢起源於奴役人的工具，知道應該擺脫它的控制。 這給人們帶來希望，感到興奮不已。 該做的是：去除掉持續幾千年來對我們程式設計、洗腦， 特別是最近100年來，設立當今的教育體系來毒害我們， 讓我們從小就準備未來變成無覺知的苦力。 一旦意識到讓自己擺脫困境原來這麼簡單， 這才是真正的理解。
台灣有房自住比例高，絕對多數人認為自已的房子就算再舊也不該降價，擁有第二、三、四…套房者寧可放者等漲價、漲租，那房價會跌嗎？當大家都想從房市賺快錢，房價會跌嗎？結果還是錢流到有政策門路的建商而已。
雖然講得是事實也很現實，但把這種情形當正常化也是國家的悲哀。
購房的不一定是近20年少子化的這些人，然後六都房價漲高，住的人也不只有少子化的年輕人，還有外藉勞工，另外人口聚集六都，少子化影響的範圍是全台灣，所以集中在六都的房價還是降不下來。還有通膨、資金回流等其他因素
只有提高/課房屋稅，然後自住的可以減稅的方式，才能有效打房，囤房稅對囤房的定義太過寬鬆，是打假的。
有皓哥就是讚！期待以後多多邀請與談
沒問題！小編收到😍
房價不可能崩盤：因為最大的控制因素是政府法規。按照人性寧願死也不會賠錢賣，除非法拍或是急著分遺產平轉，跟少子化無關係。只會緩漲和停漲而已，還有小跌，撿個小便宜而已。
崩盤不會通知你，已經不遠了
每個國家炒到最後都會崩阿,為什麼台灣不同,泡泡吹大了大家高潮就不遠
@@no1kangta 因為台灣崩過幾次呀，1980跟 2003 SARS?(之前是緩跌，但這件事發生後急跌兩成)，"每個國家炒到最後都會崩"這句話是對的，但你應該要加上，但崩得次數是有限的，否則經濟就垮了。就問你一個，從1980日本房地產泡沫破了以後，有崩過第二次嗎?美國2008大跌的上一次是1911大蕭條，中間雖然有回跌，但談不上崩盤台灣房地產通常循著上漲8-10年，回檔3-5年的規律，但目前才漲到第6年對了!所謂崩盤我的定義是累積跌幅超過3成，就是普遍買預售屋的結果房價低於貸款，法拍屋一堆才叫崩
韓國房價表示，中國房價表示.....
3成未免也太多 跌2成都已經很離譜了...
好喜歡庭皓的分析📊
真的！精彩有條理 又有數據佐證👍
+1,也因為看了今天的節目,我把今周刊訂閱起來了.
哈哈哈~70年次~父母親有房屋2~3間，房價炒作太高，不買也不貸款壓力30年之久，年輕賺錢存現金，退休好過日子，有現金也不須買房壓力3O年，也可以股市
銀行抽銀根是因為房貸占比已經過高，當發生房價崩跌時會有系統性風險 所以不得不收，新青安是幫建商解套的最後逃命波，少子化 老齡化影響才開始發酵，40-60歲人口是10-30歲的兩倍 而且台灣不是旅遊勝地 更不是移民大國，未來這麼多新建案 重劃區 老宅區 給誰接盤? 多數人光繼承就住不過來了，未來半導體利潤下降 股市大崩 升息...怎麼看房地慘都是危機...
現在都是在講交易補貼，交易稅，但最主要的是囤房的人扣稅太低
房價真的太誇張了 三年前已經很扯了 現在就是受薪階級已經不用去看了
❤皓哥品質，有口皆碑❤
大家都說讚🥰
公園最大贏家一定得推！超讚每天早上都要看
房地產永恆上漲的神話，讓台灣富豪增加，台灣人真幸福！台灣NO.1
會不會跌時間證明、本來前年投資客就不玩了、價格開始鬆動、交易冷清、但市場最怕趨勢反轉、所以祭出新青安為建商成屋解套、但沒想到引起風潮、一堆房市小白也想投機一下、造成銀行土建融資金30%滿水位、進而導致央行緊張、為何緊張？因為很多人只想五年賣掉、期間還想出租、沒打算五年後要繳貸款、到時後會有賣壓⋯設想當看到那個時機點利空、當然聰明的人提早就跑了⋯⋯身邊投資房地產的人已經這兩年能脫就脫手了！再補充一個不可控因素、那就是股市、如果美國大選後開始收割⋯⋯別忘了民國80年那時1000萬跌到剩300萬的真實情況、多殺多是很恐怖的！
同感.如川普靈感一來口無遮攔..想到就恐怖
沒差，日韓都崩了，崩潰到30%也不會怎樣，日本蛋黃區崩完10年後還是回檔，有經濟力的有錢人還是可以繼續在精華區置產，蛋白區住窮人，或者郊區沒人要住罷了，都市更高度人口密集化，20年後就回檔到70%以上，崩潰是讓市場正常化，讓房地產進入負資產模式，才符合資本主義的機制😅
只要股市不崩盤，房價難跌。房價漲跌央行難持其咎，只重視企業，不重視人民生活，中油，台電，大宗物資進口成本倒貼企業，貧富差距愈大， 房漲如虎。
最後談了還不是希望自己買的房價能漲、沒買到期望能跌、買到的希望漲
謝謝皓哥與主持人❤，雖然事實都知道但還是希望某天可以買大坪數的😂
台灣房價不會跌啦！快點進場買房炒房喔！炒炒炒！後面會怎麼樣，自己看怎麼辦！？哈哈
民國100年以侯生不到20萬小孩長大了才會真正感受到人口對房市的影響。現在房價上漲其實是反應了台灣嚴重的通膨！
只要稍微了解一下這個世界其他地方的不動產歷史，就知道房價在再高也終究是泡沫......
主持人跟游庭皓都很有趣，這個節目好看又有料
謝謝你的支持！歡迎訂閱我們頻道 我們每周三晚上8點上片呦
當你把房子當作資產籌碼，你就會知道跟少子化沒啥關係
最近建商 寶佳在桃園附近收購老舊房屋一坪10萬,然後周邊新開建案一坪28-29萬所以房屋持有越久漲越多嗎?? 我覺得會一直漲的只有新房而已XD
沒需求誰買，不就是抓最後一隻老鼠?
這跟美國當年的鬱金香泡沫很像，產品脫離實用性和流動性，那就是泡沫，和龐氏差不多，大家都只是在等下一個比你更晚的買家出現
我不理解為什麼擡彎人整天在討論房子的問題. 聰名的人都早就知道: 少子化, 出生率世界最低, 人才流出率世界第一, 空屋率世界第一, 已經有166萬空屋, 空屋率21%了. 勞健保都要玩蛋, 薪水40年沒變, 房價所得比全世界前三....我懶的再打了, 每個問題都是摑安危機, 但沒有人在乎, 整天把頭埋在房價裡, 一直炒一直炒一直吵. 再加上, 零日公急大概有九成以上的機率. 聰名任應該想的是...怎麼籬開, 而不是怎麼買房吧.
字怎麼不好好打
投資標的千百種，這些都建商仲介投資客故意炒話題😂
奧多摩町目前有3000多間住宅，其中有400多間是空房，除去一半太過老舊的，還有一半是可以住人的，這些空房只要有人接手，日本政府就會予給翻修補助金。
奧多摩自然景觀不錯，但是很偏遠耶， 要住奧多摩 不如買個九分小鎮 還是買個福隆吃火車便當 也不錯
其實羅東就不錯了，基本的生活需求都能滿足，我七年前買的，房價550萬室內35坪，因為沒有科技廠擴廠所已漲得慢，現在大概也漲不到哪去，空氣好，安靜，生活節奏緩慢，買了開車去台北上班都划算。但問題是買房的人一定會考慮增值空間，漲得慢，一定沒人想買，才會這麼便宜啊
@@lily060lin7 我要是決定去羅東了一點都不想上班ＸＤ 我省了三千萬耶
@@sebastianhsu
是東京多摩市嗎
公三小，房地產就是要拿來住、租、做生意的，怎麼可能成為純粹的金融產品？金融產品背後是有實際價值支撐的，例如股票背後的是公司，沒有人要住的房地產就是純粹的金錢遊戲，不就是老鼠會直銷裡面沒有人要買的貨，囤一倉庫也賣不掉嗎？要置產有很多標的，房子只是其中之一，當房子變得沒有置產以外的作用，純屬炒作時，不就跟空氣幣一樣純屬泡沫？
依你的說法，股票也不是你所謂的"純粹的金融產品"....
如果一間餐飲集團的股票只能拿來買賣，沒有客人會光顧餐廳，哪怕股價漲一百倍，你敢買嗎？
政府默許
@@seanfu522 敢
@@qoot5784 韭菜就是這樣來的
有皓哥，節目質感爆升！
感謝皓哥 幫我們增光🤩🤩🤩
主持人跟來賓都很棒！希望以後能多合作更多主題❤
沒問題 小編收到😍 歡迎訂閱我們頻道 就能常常看到他們~
5年後就知道了，真好奇他們變現要賣給誰？蛋黃區有成交量還可以理解。沒有成交量…能看嗎？
那你租房子一輩子，養房東一輩子 ，你是要被套牢一輩子概念嗎？ 繳房租30年花了一千多萬 給房東，還沒辦法退休， 那才是真正的悲慘！ 不要有這種錯誤的概念…什麼買房子就是套住！ 房子沒有讓你住得開心嗎？ 有買房子 不用讓你擔心受怕！ 房東又叫你搬出去！又要搬家的問題。 繳完30年房貸剛好也退休了，不用再繼續繳房租。 難道你房租繳了30年之後，你還要再繼續繳嗎 ？你還有體力工作養房東嗎 ？頭腦是讓你來思考的 ，不是讓你來放著 擺著的
不要生小孩，害他們揹40年房貸，一輩子被財團割韮菜😂
以後可能變成一個月只要還一萬 還到繳清為止~貸貸相傳!就是要你買得起房!
用資訊在洗腦接盤🤣
不是每一個小孩都命運悲慘的。另外，難道租房一輩子，當房奴的房奴交房租，來養房東的荷包幫他們付貸款，這不是40年而已，而是一輩子。當你年紀太老房東也不會租給你。
@@桃園-q4l 因少子化年紀老，不管是房東還是房客幾乎都是要去長照中心了，有房的之後也是要變現去長照中心，沒房的一開始就是要把沒買房的錢投入到長照險裡面，所以老的時候根本不會去思考有沒有房東要租給房客。
@@shen3181你一定沒去過長照中心...
台灣的房價，從北炒到南，從六都炒到鄉村，台灣處處看到高房價，這是頂點的表象，沒地方了(可以再炒作)。
@@jonny7712 再來就是炒外島呀！？
@@陳澔宇-x6l 已經炒好了 離島大島上的房價跟桃園差不多或更貴了 有夠感謝各位投資客的炒房 讚讚讚
沒人接盤沒關係，政府開大門開放移民置產，錢又進來了，賴功德政，讚啦
移民置產，未是公民前，各國政府都會嚴加審核，這是負責任的態度，所以，基本上没有這個問題。
不開放移民置產沒關係，台灣少子化至少要引進海外人才，再用房租的放式轉嫁給房客，經濟火車頭怎麼輸
房價會不會降 是政府政策的問題, 政策可以決定 房是用來住的, 或是 房市像期貨用來炒得, 首先方向對了, 一切就對了, 當然不想降, 又要騙選票支持, 就需要設計如何打假球了
庭澔的解釋你都沒在聽啊？還在政府打假球，房價上漲一開始是因為資金回流，科技廠擴廠，帶動廠房土地上漲和周邊預期商機而上漲，加上股市上漲，有錢人變多。新青安只是因應年輕人想要買房而祭出的政策，但是有錢人會鑽各種機會來賺錢，變相抬高房價，根本就不是騙選票的問題，每天只知道罵政府，不想管什麼原因。如果經濟下行了，失業率變高了，有錢人變窮了，房子開始拋售了，房價就下跌了，你希望台灣變這樣嗎？不要把政府想得那麼神通廣大，好像一個政策就能把房價打下來，自由市場不能亂攪動，專家給你解釋了也聽不進去，沒救。你適合住共產國家，所有房子由政府統購統銷，不准有人賺大錢，房價一律統一價格，你再努力也不能住豪宅，不努力也有房子住，也有一樣的薪水，這樣有比較好？
你有一間房，和你有一條街，立出來的法案肯定不一樣，權貴立法當然處處有困難，現在的狀態和古代佔地為王有差別嗎，以前的人薪資三成繳房貸，現在的年輕人薪資六成要繳房貸，一群人圍繞著房地產轉圈圈，政策不用修正嗎，歐美先進國家中產階級抬頭，各國房價都有在降，只有台灣綠色執政 選前沒問題選後沒辦法，照顧年輕人絕對值得，他們消費力正強吃的花的用的都會在台灣，如果你10間房在出租，錢多了第一個想法就是，安排子女出國，再把錢藏到國外，不是嗎
@@lily060lin7 還在只聽庭澔的解釋~~國外買房貸款就不是一般利率 就你在資金回流哩^^~以為台灣賺大錢嗎?
多為在地年輕人思考解決房價過高的問題, 而不是解釋房價過高的問題, 選前沒問題 選後沒辦法, 這樣可不行
少子化跟房價漲跌沒有絕對的關聯性。政府政策對房地產的定位才是關鍵。房地產如果是投資性商品，房價漲跌只跟投資報酬率有關，跟少子化沒有關聯。房地產如果是限制性的住宅商品，以自住型為重，那少子化才會因為需求降低，使房價不易上漲，甚至是緩慢下跌。
告訴你一個事實的真相，蓋房子銀行出錢，賣房子銀行出錢，政府政策借你錢買房，你覺得過程中你是甚麼角色，建商是甚麼角色，銀行和國家政策又是甚麼角色，房價高，銀行的錢弄出來的速度才會快，房子小弄錢的速度才會快又多，弄出來的錢都是利潤，都是隨意漲價的利潤，利益共享者共同分享，而你是誰，哈哈你是背鍋俠，你是負責背很多貸款買很小很貴房子的背貸俠，所以不要再自嗨了。哈哈哈趕快去排隊。
不是每個人都能買或願意買。那些新的背債俠或20年前買的投資客及買老屋改裝的房東，他們的荷包誰去餵飽。當然是租屋客。這樣就對了，房東賺錢、銀行建商賺錢，自住客有溫暖的家。而租屋客定期交房租，然後多出來的一些錢，買不了房，就會常出國，吃大餐、買汽機車，換新手機及衣服，讓自己看起來活得比接盤俠光鮮亮麗。房子是每個人都必須的，不是爸媽給，就是買，或是租，還有等老父母過世，等你活到50歲等繼承50年的老房子。
不知所云？
不可能崩盤，一定會有政策下去改變它，就像缺工問題一樣，政府開放外來勞工比例增高，崩盤不是只有房子沒人買的問題，是這些建商會死一片，政府跟建商不會讓這種事發生，一定會想辦法改變政策來應對，比如，開放外來置產😂
其實一直都有開放部分國家在台灣買房置產 但因地緣政治的關係 鮮少有國外的投資客 。以上是皓哥在某個直播裡說的～
快抓緊皓哥的欄杆
房價少子化會不會崩我不知道。但可以肯定兩點。一長線新台幣貶值一定不會改變。或許有一天會重現四萬換一塊錢的場景。二這話題是一個賺留量的好話題。不管你說的對不對實不實。總會引起人們的關注。
為什麼會漲的這麼快，因為人人都有股票，手上都在獲利
前幾天才融資斷頭而已，人人都獲利，呵
完全忽略現在銀行已經不願意再增加新的房貸，借不到錢買房子，房價要怎麼漲呢？少子化對房價一定有影響，未來5-10年，除了六都以外加上新竹竹科以外，偏遠地方的房地產會率先下跌的
少子化最先影響商圈阿,老人退休了消費力又沒有年輕人強去一趟萬華 龍山寺那 再去市府站信義區就知道了以後商圈會萎縮的非常嚴重 台灣到處都會是像萬華那樣~只有少數有年經人口集中的可以像林口 信義區
房貸利率5%, 房價打7折 ; 持有第二戶房貸利率加碼5%=10%, 房價打6折; 持有第三戶房貸利率10%再加碼5%=15%, 房價打5折... 這是我小學二年級女兒說的... 千萬不能讓想破頭的也想不出來的白髮總裁知道, 上一任白髮87A總裁,想到退休還想不出來...
中小企業直接破產給你看，一堆人失業，房貸繳不出來... 總經沒有想的那麼簡單...
故意不升息的，因為政府官員和政府的金主都在投資房地產。政府帶頭炒房啊
小孩就是小孩，你以為狗官會讓房價下跌嗎? 數學很簡單，但人心很可怕
覺得做完下列兩點，可以讓房價下跌銀行全面禁止買房貸款或是央行調息10%
政府打假房倒是真的😢
皓哥講「投資人最喜歡二房」這句，讓我以為要開車了，可惜
希望能談現在持有多房子的屋主未來過世後的房屋繼承問題及屋主少子化繼承造成的房屋處理問題，是否會成為價跌主力
未來繼承來的老房子屋齡將會高達6.70年以上，不經過整理的話幾乎無法居住，而整理的費用又太貴，比如台北現在整理一間普通的三房公寓就要300萬，二十年後考慮通膨可能會需要500-1000萬來整理。也就是說除非你願意花大錢在一個廢墟上，繼承到房子也沒用只能當空屋丟在那邊，市區新房會嚴重稀缺會漲非常多而且非常小，這就是日本的現狀！
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買不起等繼承的很多~但也不到會造成跌價的程度
台灣房價從此一蹶不振，要來自建商，建商認輸開始降價，這天即將到臨，為什麼？就像股價，為何最低，為何最高，時間才能證明一切，而不是各種推測。
六都房價明明大幅下跌中，低價物件大幅增加一倍開價平均跌幅在一成五以上，台中市中心出現電梯三房在六百萬以下的不少物件，預售屋平轉賠售也開始增加。
房價與我無關，已躺平，越少人關注，房價才會剝動。
少子化問題，鄉民講多久了，可能還要遞延30年左右。因為，目前戶數還是持續增加。依據戶籍登記資料，截至112年12月底止，戶數共有9,240,823戶，與上年同月比較增加151,373戶（+ 1.67%），與上月比較則增加6,897戶（+0.07%）；戶量（每戶平均人口數）為2.53人。另外，當少子化，建商供給就會跟著減少，加上台灣土地小，都市土地能開發的在20年間，會大量減少。最重要的是，政府政策是要經濟成長還是要大力打房，畢竟80%的人都有自有房屋。引進外勞，更積極的開放外國人，目前外資企業也進駐台灣當中...。
❤我把都市房留給小孩工作住、我回鄉下住空氣好、開銷又少~又可和老友天天爬山喝老人茶
@@minglilyhong1289 這個方法很不錯。前提是孩子工作的地方跟現住房距離不遠。鄉下醫療資源不足，年紀不能太大。你如果年紀55歲，老房現在可能屋齡超過60或70年以上，除非有新建，不然東部地震多，也強烈，老屋不安全了。西部還行。
我是覺得不會崩盤 因為政府金主是不動產業和銀行業 這兩者一個靠炒房 一個靠利率 所以政府不會讓它崩 但後面少子化確實是房價一大考驗 畢竟現在買房都是"投資需求 非自住需求" 我猜政府到時會搞出讓東南亞移民來維持金主利益 還有台灣太多政治人物涉及土地開發 加上人民無理性買盤 很難降!! 除非遇到國際經濟大崩盤失業率暴增才有可能 這可能要好多年才會發生!!
東南亞人買這接盤泡沫要幹麻？台灣屆時基期利潤點已過，他們國家基本面房子CP值也更好，傻了才大舉接盤
東南亞人來是要賺錢, 賺了回去母國馬上階層上移, 很少會想在台灣一直待下去, 除非是嫁過來有小孩
你一定沒接觸過東南亞小菲，東南亞只有兩種人。一種賺錢回去爽，就像你去澳洲賺錢一樣。另一種，是台灣當跳板，存夠錢去加拿大賺錢拼公民。公司一堆東南亞小菲都知道台灣很危險，還在期待東南亞來台置產？你都買不起怎麼幻想東南亞買得起！呵呵。
所有不利房價的各種因素，開始集結力量，這股力量，終將戰勝建商。
找對人來談才是真的身為一個土地開發錢買房,不是人買房也是入行才明白
個人意見：浩子前述的論點是沒錯。但是，少子化而影響的問題，是需要時間的推移，當年那些人成長到需要買房或換屋時，影響就顯現了。現在慢慢有徵兆出現了，會越來越明顯，再20年就會很嚴重了…
可能還要三十年，大概是我七十歲的時候🤣
我也覺得再過十年很可怕！少子化代表的是頂尖人才越來越少了，需要靠外籍學生！更可怕的是人才少會不會影響台灣的產業？會不會驅動科技產業外移？
預售或新成屋的成本增加～是不太可能降價的但中古屋市場應該有降價空間畢竟20～30年前的房價已經漲了3倍左右；但這些房子當年的建築成本根本沒那麼高啦
皓哥下午好~~~早上看財金皓角 下午聽皓哥講房市通膨~~~真開心
整天都有皓哥的陪伴🤩
以後的錢必定少, 人口少了錢就少, 當整家庭只剩1人賣大於買,供過於求,但還需要二十年以上.
無限期支持哥當央行總裁，到那裡都看到皓哥😂
看來小編要常常找皓哥來上節目了 🤣
請思考一個問題 如果房價一直漲 會遇到甚麼狀況?
就是繼續漲
@@a989897508 沒人買 漲也沒用
少子化沒有分家化嚴重，以前一家6口住一戶，現在一家6口都要五戶了，就短短幾十年，你少生2個小孩，少買2間房，但是家庭分開需求要多4、5間房
太棒了 ! 一定要按讚 !
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個人的感覺，就算政府打房，房價還是不會跌太多，畢竟建商只要把單價拉高，一區只要賣出一半的房子或是1/3的房子就能打平建造房子的價格，剩下的空房只要慢慢買的，還是不好了錢。除非政府不收建商的政治現金，才會有明確的打房措施，不然近5年應該不會有很明顯的房價跌幅，以上是個人的愚見，當作是猜測的就好😅
拿低利率炒營建股炒房炒地皮炒廠房才是躺數錢～😂😂😂
房價和人口沒直接關係，房價和人心比較有關係。
小時候在家裡的店舖附近看到了一隻挨餓的小貓看起來很可憐，年紀還小不懂事、不知道不可以亂餵流浪犬貓，就拿了餅乾捏碎放在地上打算要給小貓吃，過了一陣子後發現在吃餅乾的不是小貓而是一堆蟑螂，氣得我瘋狂跺腳
少子化不可能降低房價你們現在想買就是有需求會租屋打算，現在租三年內新屋租金與買房接近，而且租金調高比買房貸款更有壓力建議買房先從郊區入手雖然距離工作地點較遠但郊區房與市區房價差可以買車與平面車位
看似有道理,但始終避談一點台灣經濟會一直好下去嗎?半導體還可以撐多久十年二十年?如果GDP負成長或是零成長呢?
這些亂象只要課囤房稅就解決了。當這個金融市場因為稅而使得報酬率不佳，資金自然不再流入。社會也能收回被這些資本家炒作起來的房價的錢。課囤房稅對我們市井小民才是最好的。
能囤房的是有權有錢的人，他們制定的法，不會砸自己的腳！
對，但過去八年政府都沒做，真的要做早就做了，為什麼？因為政客自己或是跟財團有利益關係
@@KurtPeng 只要台灣人繼續投藍綠建商推出的候選人，就沒有人會改革
寬限期拿掉就是針對投資客，3～5年內只繳利息 時間內漲個10～20%賣，這叫做用別人的錢來賺他的錢
當大家手上的股票變成房地產，這時候環境市場政策。供給需求
因為賠錢生意沒人做，所以房價不會跌，又因物價不會跌，那蓋出來的房子又怎可能跌呢？
原來房子不是用來住的, 那房子應該要正名一下了
我聽到這句也是覺得瞎😂
這是要回答，少子化的問題。很顯然，除了住以外，鄉民一直嘴，空屋率這麼高，晚上燈都暗的，房價就一定要泡沫。可是鄉民就沒想過，台灣有錢人很多，前20%的資產是後20%的66倍以上。房屋還有置產的需求，我朋友5年、8年前買台中7期有2間房，1間室內100坪，裡面是毛坯屋。我問他為何如此，他說豪宅等級的房屋，屋主喜歡毛坯屋。我那次開了眼界，沒住一個月管理費2萬多。
@@桃園-q4l台灣央行死不改策略適度多升息久了就會這樣，而且房產持有成本實在比國外低到太誇張的扯了，各種錢包含保單解約轉投資當然把沒啥成本一直漲的房子當金融商品亂炒亂灌一通，反正中老年人都能新青安，偉哉台灣央行台灣政府。😅
相信我，一定會崩的，房子一直建，人口一直減～不可能不崩的，日久見真章～只有在蛋黃區、蛋黃區跌幅會少一點😊那些說開放外來置產的真的很天真，台灣有什麼值得外來置產？地震帶？房價低？政治不確定性？別傻了😂
終究要回歸商品本質，只是還沒等到就有剛性需求...
民國34年至民國90年代是人口最多俗稱〔生產報國〕，而現在呢！30年後只要不戰爭情況下，房子所需要數量無需太多，因為老到最後就是死亡。
他講得真的是最接近現況的
真的! 皓哥觀察的很細微
這個主持人厲害喔 ，還能跟庭澔懟上幾句，有的只能被按在地上磨擦偷開車XD
我們主持人反應很快 接梗沒問題的🤭
唯有仿「健保」提出「平均住權」， 生而平等的就醫權， 住坪權， 多住多繳稅， 多擁有者不託公出租， 就歸入使用住權， 繳稅就自然而然的要避， 就無從炒起！
所以請支持會立法囤房稅.空屋稅.空地稅的候選人
沒有這種候選人
當建商塑膠喔
@@tobywang6207 有 只是卡在藍綠的看不到
@@-ClementLee- 我目前只知道木可發票找不到
你確定課一堆稅會變成房地產下跌，而不是把稅金轉嫁?? 去參考看看幾年前房地合一2.0課45%稅金，結果直接把總加拉高~
房子是用來炒得，不是用來住的，所以台灣房子租金低。看看香港，台灣的房子還會漲3倍。
你相信皓哥是8年級生嗎為什麼講話這麼成熟
不會，只有換掉央行總裁才會，因為央行無能，放任資金往房市灌，房子根本是金融資產，是拿來投資的，不是拿來住的
你覺得台灣的房市還會繼續熱下去嗎？
我只知道皓哥的節目會越來越熱😊
五年後超越曼哈頓?
@@廖明弘 已超
最好在更熱點，不狂漲怎麼迎接爆跌，現在真正有錢的人已經滿手現金等機會而已。
最終會呈現價格分歧，好的地點、低屋齡、主流房型會續漲；其他像是老舊公寓、無法都更、地點偏僻的只會一跌再跌
庭皓的資料跟口條，是少數讓我能每部片的看完的，很欣賞。
真的! 清晰有條理
資料跟口條固然重要，重點是也要準確預測走勢。記得有前ptt股市反指標，號稱"相信XX，財富對折"的某分析師說股價淨值比過高，會有大回檔修正，某財經網紅援引一堆資料來證明這次跟之前的不一樣，不會有大回檔，結果準確的錯估8/5號的大回檔，一堆信他沒下車的人在股市重傷。
現在少子化就我身邊的例子，很多朋友不管男女年紀約35-40，年薪都有150～300，甚至更高，只要產業選對了就可以。但他們大多都單身，也不一定要結婚，覺得單身反而自在或者結婚頂客想早點財富自由退休，反而薪水偏低的都準時結婚生小孩。所以媒體會報導台灣因為低薪所以少子化，我反而覺得因為資訊發達，接收的資訊多元，選擇的生活方式很多，結婚生小孩已經不是唯一選項
真的...現在反而是高薪中產階級不生或是生一胎，生育率大部份靠外配及8+9在貢獻。
@@jaywong7607 他們顧慮會的比較多：怕小孩學壞想送私校、或讀好學區又怕通膨現在不趕緊卡一間學區宅以後又更貴、萬一之後還要負擔出國讀書的錢……但工作壓力又大，生一個勢必會延後退休計畫、改變現在的物質生活水準……等等
還有竹科生育率逆勢上漲😂
@@carloshsueh9195 竹科附近房價...貴桑桑
你說的是一種 但竹科附近生育率比平均高很多也說明了很多
房價漲對大多數只有一戶的人不要高興，賣了要買要增貸，小孩要買房也辛苦，房貸收入比升高，擠壓到國家的教育、藝文等許多發展，房價漲對國家長遠來說非常糟糕
現在哪有人在乎這些 人總是不會看長遠的 只會想到明天能不能光鮮亮麗
這是真的 但我覺得要正向一點 房價漲表示大家想賺錢 房價才會一直堆疊 想想有房的人會把房子賠本或便宜賣嗎 不可能
所以要討論如何有效釋出自己的房源 及都更
經濟火車頭比較重要
一戶自助的人房價漲了如果還高興，真的韭到不行被割爛剛好而已
反正多數人錢先賺再說，國家滅亡關我闢事。房地產帶動的GDP上漲是假象，錢只在少數人口袋流通。不利於經濟發展
央行本身就是助漲房價的原凶，這一兩年美國利息已經升到六%多，台灣的利息還在2點多%，這不就是央行的問題
，央行一直不願升息，讓台灣的利息處於低點，讓許多炒房族一直有機會炒房！
央行就是助漲房價的原兇！
升息之於買房風氣影響有限，反而升息會讓租客更痛苦
鬼島台灣全球最高房價是央行全球最低利率跟財政部全球最低不動產持有稅稅率這兩大因素引起的 高房價引起少子化 亡國滅種 這兩個單位必然留名青史
首先謝謝貴公司，貴單位，製作這麼好的內容，公司，主持人，來賓，剛剛好我都很欣賞。也期待未來新內容。
謝謝你的支持！小編太開心了🥰歡迎訂閱我們的頻道 每周三20:00準時上片呦
台灣持續少子化 → 購屋需求必將減少 → 既得利益者們明白風險但不希望房價跌 → 用新青安政策持續推高房價泡沫
台灣的房市很病態 表面上貌似很活絡 實際上最大的玩家是手握好幾間房的投資客 政客和財團 沒有新青安入場的話房市就是這幾群人在互相買賣
他們大多數的財富都押在不動產 絕對不希望房價跌 所以當新青安出來後 刺激一波墊背的青年進場買房 最開心的就是這些既得利益者 因為他們可以繼續把房價泡沫吹大
要明白 世界上沒有永遠不會破的泡沫 也沒有永遠只漲不跌的市場
這顆泡沫裡現在困著太多沒有退路的玩家 一吹大泡沫就更容易破 但這些玩家為了維持房市不得不繼續把泡沫吹大
結果就是 現在台灣房市對外部風險極其敏感 只要一點不利因素出現 脆弱的泡沫就有機會破裂 房價也會由漲轉跌
經濟風暴 兩岸戰爭和利率波動是最有可能的形式 最快5年內 新青安第一波寬限期到期 且股市和利率受世界局勢影響開始波動時 最後一波入場的玩家資金出問題集體拋售房子 房價就有下跌的可能
只要房價開始下跌 這場龐氏騙局就有全盤崩潰的可能
到時受傷最重的 不會是手握好幾間房的既得利益者們 而會是身背40年貸款最後入場的新青安買家
少子化已是現在進行式...等到了2050年台灣50歲以上人口佔一半時 !! ( 蛋黃區房價不變~ 蛋白區房價下跌~ 蛋殼區則沒人住 )
現在進入高齡化社會 大多數的老人都有房產 很多年輕人 中年人 都等繼承就好
身邊的鄰居 一些80-90幾的阿公阿嬤 幾乎每個都有1-3間房地產
我也是等繼承就好 完全不用考慮買房
現在少子化時代 房子越蓋越多 又炒的這麼離譜 到時候 空屋率只會越來越高
誰來接手?
而且現在這麼流行存股 認識的年輕人都在存股
我光複利的錢 拿去租屋 還不到我20%的複利金額....
很多人都是急了就上車 不然就是賭一波 早晚會泡沫
日本 韓國 中國 不是都有範例了? 還是就台灣 天下無敵??
@@蔡英俊-d3w 等老屋繼承也是一種方式，但是老人80-90歲時，他的老房已經幾年了？再一場大一點的地震，老房承受得住，龜裂，漏水，電線老舊，裝潢發霉，廚房油污。若沒有重建過的，等父母過世，來繼承時，屋齡超過55年都有可能，而自己也已經年過半百。現在年輕人，想結婚或同居，或有小孩，都想有自己的小天地。另外，工作地在外縣市的，也必須買房或租房。不然房東的荷包誰養。日本'韓國、中國在一線城市，或主要城市，房價仍然高不可攀。因為都市化的結果，全世界使然。這房市、股票早晚泡沫，也是鄉民期待的，但是下跌後，房價、股價還是繼續走多頭。台灣不是天下無敵，而是銀行體系健全，房貸違約率全球前3名的低，核貸嚴謹很多，更沒有像美國有次級房貸可借款。雖說1989年房市管制、1996年臺海危機、1999年九二一大地震、2003年SARS爆發、2008年金融風暴、2019年COVID-19 ，超大的天災，疾病、地緣風險、經濟風暴，房價也在調整後，持續走大多頭。
您不要用自己自以爲的觀點看房市房價。您的薪水會不會調薪？蓋房子的師傅也會調薪，房屋成本自然也會上調！而且不管有沒有少子化，房屋也有壽命，超過50年就會耽心安全性及老化，一樣要評估是否要重建？只要您的買房是自住，根本就不用去想買房價，影響房價有太多因素。除非您父母親有留房子給你，否則您租房子的錢也可以繳利息了！ㄧ般小老百姓要關心的是如何趕快自己準備頭期款，如何買到自己負擔得起的房子
@@sophiakuo2516 這才是務實的建議^^，
除非未來有房地產可以等繼承的，不然真的
租屋族要考慮買房 (看自身預算選擇地點)，
年紀大租屋...房東真的不敢租(怕變凶宅)，
少子化ing沒錯...但是通膨ing也正在發生 !!
做個簡單小結論
先分自住或是投資
自住要買房先緩緩
投資買房考慮流通性😊
總而言之
有預判市場能力也很重要
接下來房市應該會進入一段時間的盤整期，看有沒有新的政策或是新聞，再決定會把市場往上或是往下帶～
誰管你崩不崩，只知道台灣人年薪中位數60萬台幣，自己去慢慢算那什麼盤子房價
已經完全失衡了
覺得盤子就是乖乖去鄉下地方住 別妄想住雙北精華屋齡新的房子 請要有自知之明 沒那個能力就不要進雙北 雙北不是給那種中位數的小魯蛇住的^^
只能怪那群台灣人當初不努力 當初不多點書當三師 你看現在哪個工程師 醫師生活過得不好的?
@@j566566566都不好啊 一樣三師國外也高薪自由太多太多了
不然台積電去美國 怎麼一堆台籍工程師馬上跳去英特爾
台灣就是普遍低薪 物價高 房高車高的垃圾鬼島
不管是pr值前段班還是無門檻的底層工作 都一樣遠遠不如國外
拿一樣比國外低薪好幾倍的前三師來比台灣底層收入
來說讀書怎樣怎樣的 根本邏輯有問題
笑死人 我看你連這種都不懂不用在那邊說多讀書
可以傳三貸
庭皓真的有料
近期土建融已經緊縮
意思是不讓錢都跑到房地產,看多的拭目以待
真的！皓哥每次都是備齊數據和圖表 才來上節目的😎
會導致趨緩 不是跌欸
這緊縮只是造成供給更加減少，需求更多，結果漲更兇
台灣房地產又不是沒崩過，對岸只是第一次；台灣如果還來第二次，這種政府不就比共慘黨還爛?
不是跌 是維持現有高價房間 要理解這個問題 若2000萬買的房子難到有人會認賠500萬 低價售出1500萬嗎？4000萬認賠2000萬出售嗎？應該沒有吧😂
有皓哥就是讚.....
老了！😢
你搶到我的頭彩
皓哥的粉絲來著😍😍😍
@@businesstodaytw 鐵粉
又油了！
少子化不一定會崩盤，但高房價一定會加速少子化。
要孩子還是要房子的問題而已
我最近在脆發現現在的人好像很愛炫耀自己負債2000萬
還有炫耀自己的新房子
社會似乎進入虛榮時代
當然網紅帶頭效應也是連動的
也許就是這樣的群體效應才能順利推升炒房吧！
價值觀真的異常
最近虛榮負債鬼好多！真可怕😱
真的⋯有房根本是基本需求 有什麼特別好炫耀的 反而是年紀到了還沒有房是該反省
@@Compalisshit 還好啦台灣自住率達85%代表什麼？人人都繼承父母的房就好啦！這一波導致本來預計要把錢拿去買房的人！通通不追高買囉！你知道民間整建工程公司賺翻了嗎？因為他們把錢直接拿去整建自己父母的不動產啦！幹嘛一直買房？人生活在一棟房上？人生變成沒錢一直背房貸？台灣人民沒那麼蠢吧
炫耀自己有2000萬負債是間接炫耀年收，這負債比貸的過
@@阿白-b7j 一堆擔保人不代表年收
@@Inalin-i6w 要這樣假設也行
庭皓的思考很有邏輯性，跟分析性
少子化效應只是還沒開始影響到房市,看的不夠遠
正確
少子化最先衝擊店面 看看日本就知道了,當年輕消費人口不夠多
商圈衰退 經濟活動下降~ 蛋黃轉移
有空假日走一趟萬華 從龍山寺站出來 然後走一趟信義區 從市府站出來就知道差別了~
光看商圈遷移 原商圈租金過高 都跑光了，各縣市多了一堆每週固定時間的夜市，投資客壓力會越來越大
同意，少子化絕對是核彈等級的，房市未來肯定會直接蕭條。
@@ucwang4775要對賭嗎
台灣最正派的分析師
聽庭皓在各節目中分析房市好幾次了，但看到有庭皓頭像的影片還是會不由自主點進來看😂😂聽他分析時事很療癒❤
庭皓的魅力很強！不自覺就會看完影片🥰
少子化不會讓房產崩盤
只有供需才會
意思就是有錢人 依舊會買
台灣股市目前還是很熱 許多人賺到錢
消費商品都買完了
就是轉買房地產
簡單來說就是你我不買
有錢的人還是會買
無論買給自己或子女配偶都是會買
所以少子化並不會影響房價
供需才會 除非都沒有交易
但大家都知道不可能
少子化不會讓房產崩盤 因為房子不是買來住的
少子化就是少了剛性買盤，投資客的標的物是什麼都無所謂，只要有人承接，投資客就可以買入該標的。少了剛性買盤，到底是誰要承接過高的房價。有錢人很多我知道，但陶朱隱園怎麼到現在還沒成交半戶，是因為台灣在金字塔頂尖位階的族群買不起嗎？
在古代，農民奴隸工作時間很長，他們的勞動記錄被一絲不茍地記錄在奴隸日志中。每天都是艱苦的勞作，記錄在案。作為回報，他們只能得到微薄的口糧和睡覺的地方。與此同時，主人靠奴隸的血汗變得更加富有，而奴隸們卻永遠處於貧困之中。 快進到現代，情況並沒有太大變化。現代奴隸不再受到物質鎖鏈的束縛，而是被經濟和社會結構所束縛。他們的勞動仍然被記錄在案，但現在卻被偽裝成工資單--僅僅是日志上的幾頁，現在被稱為現金。這筆現金是他們勞動的象征，代表了他們創造的財富的一小部分。 從孩提時代開始，現代奴隸就要經歷長達 12 年的灌輸過程，即教育。這個系統通常被稱為灌輸營，教導他們接受自己在勞動和報酬循環中的角色。他們被灌輸了這樣的思想：為錢而工作是自然規律，他們必須服從這個系統才能生存。 現代奴隸一進入職場，就開始了永無休止的勞動循環。他們每周工作五六天，周日休息--不是為了自己的健康，而是為了確保自己周一精神飽滿、準備工作。他們的薪水是經過精心計算的，只是為了維持他們的生活，而不是為了解放他們。 他們收入的很大一部分以稅收的形式交給了他們的新主人--政府。這種交易被認為是社會運轉所必需的，但卻使現狀得以延續。政府變得更加富有和強大，而奴隸們仍然受到經濟束縛。 現代奴隸可以通過所謂的操縱選舉來選擇新主人。這種選擇的假象維持了自由的假象。無論結果如何，剝削的循環仍在繼續，雖然外表不同，但底層制度是一樣的。 奴隸日志已經演變。現代奴隸保留文件--現金--但必須交出一些來證明他們是合格的好奴隸。他們還保留一本日志，記錄他們旅行的地方以及他們所謂的錢花在了什麽地方。稅務部門會對他們進行審計，確保他們記下每一分錢，證明他們的存在是合理的。 現代奴隸被鼓勵為了教育、住房和汽車而借債，使他們進一步陷入勞動和還款的循環中。消費主義提倡將獲取商品作為通往幸福的途徑，從而轉移了人們對奴隸身份的註意力。 在難得的休息時刻，現代奴隸們會通過消遣來尋求慰藉。只要他們的球隊贏得比賽，他們就會心滿意足。他們所選擇的運動隊的勝利給他們帶來了短暫的快樂，是他們疲憊靈魂的慰藉。 擺脫經濟生存負擔的真正自由生活仍遙不可及。無論是企業還是政府，主人都保留著自己的財富和權力，延續著大多數人為少數人謀福利的體制。 從本質上講，現代奴隸存在於一個覆雜的控制系統中，被自由和選擇的假象所掩蓋。灌輸、勞動和經濟依賴的機制確保了這一循環的持續。農民奴隸的故事並沒有結束；它只是進化了，適應了現代世界的覆雜性，同時保留了其剝削和控制的核心本質。
貨幣，是匱乏(scarcity)的產物，要先有這樣的認識。 錢是交換物品的媒介，從前用石頭、貝殼，再來金屬，再來紙，現在是塑膠卡片跟一串電腦裡的數字，貨幣的形式變了很多次，但本質上都沒有改變，交換物品的原因是因為我要的東西我沒有，所以跟有的人換，這情況在一個富足的社會裡不會出現，因為所有的用品與服務都會非常充足，例如空氣這麼豐沛的東西，就不可能有人會買賣它。 再說一次，只有匱乏的情況下，人們才會交易、囤積某種東西，假設天空突然降下黃金雨三天，所有人會衝出去用手去盛、用衣服去兜、用容器去裝，但如果這黃金雨連下三年，大家就會拔掉金戒指、把黃金丟到門外。 地球實際上是個資源非常豐富的地方，在工業革命前的時代，我們尚未發展出取得開發那些豐富資源的技術，那個時期，是「真實的匱乏」，使用貨幣合情合理。 而現在？許多國際組織公開的報告都清楚顯示，人類十年前所生產的食物熱量(卡路里)就足以餵飽全世界，那為什麼世界上還是每五秒鐘就有一人餓死？為什麼城市裡那麼多蓋好的空屋、連汽車衣服包包都有展示間可以住，街上卻有流浪漢？ 貨幣會依循著自身的規則走到盡頭，不是我說了算，因為在當下這個高度生產力的世界，貨幣已經不再跟實質的資源做連結了，現在的我們只有人造的匱乏(artificial scarcity)，而這點，造成人類社會裡無數的問題跟許多不必要的折磨。 “Anyone who believes you can have infinite exponential growth on a finite planet is either a madman or an economist." -Kenneth Boulding 「只有瘋子或經濟學家相信能在有限的星球上有無限的經濟成長。」 －肯尼思·博爾丁，系統論科學家 我們所讀到的市場經濟學理論，誕生於前面說過的真實匱乏的年代，而後被各家持續修正，但總是不脫「所有的物品都是匱乏的」這個大前提，這也不能說是經濟學家的錯，因為電腦運算能力與自動化科技的成熟發展，也是這二十年之內的事情，過去的經濟學家處在的環境限制了他們的思考範圍，當時沒有人可以料想得到今天科技的生產力可以達到如此的地步，因此還是那句話，經濟學沒有錯，只是以現在人類所掌握的技術來看，這種基於匱乏假設的經濟學就過時了，而且反過來阻礙人類的發展，在這種情況下，維持市場系統就等於維持人造的匱乏，無視科技的發展跟環境的承載能力，只會帶來苦果。 貨幣系統脫胎於匱乏，而且作用也只是維持匱乏，這樣的系統將利益放在最優先的位置，鈔票決定了一個人有沒有資格吃飯、看醫生、上學，沒有錢就準備等死。 讓我們暫時離題一下，來檢視使用金錢的壞處。 1. 錢在「你真正需要」和「你能取得的」之間設下了落差，例如你的小女兒需要動心臟與肝臟的手術，否則會有生命危險，但你只能負擔一次手術的費用。 一個人想要一份工作，目的是為了拿到錢去滿足他的需求，但如果我們停下來想一想，工作或者錢不是我們真正想要的，而是生活的必需品。 2. 錢導致了社會階級與菁英圈，我們嘴巴說著每個人都是平等的，但不是每個人都買得起一樣的車子與房屋，而是你能負擔得起的那種。 3. 許多文化都跟人類說我們是「自由」的，其實不然。不信？試著不帶錢去旅行看看。 如果一個人沒辦法為自己或他的孩子得到最好的健康照護與教育，這到底「自由」在哪？ 4. 大多數的人都只是工作的奴隸，即使討厭工作，但為了錢還是不得不做。 難以計算的時間、心力、才能被浪費在這樣的過程中，對人類發展或者社會的提升完全沒有貢獻。 5. 許多法律是為了企業的私利而被通過，藉著遊說、賄賂政府人員來讓法律為了企業服務。(錢、錢、錢！) 6. 有人說，錢產生讓人努力的動機，但這樣的說法只對了一小部分。如果我們從整體來看，錢也同時帶來了貪婪、腐敗、犯罪、戰爭、貧窮以及極多根本不必要的苦難與折磨。 如果人們得到充足的資訊，人們的動機就會從賺錢或者得到虛榮地位變成解決問題。 7. 貨幣系統是建立在人為的匱乏上，像是有時候我們聽到多餘的農作物為了維持好價格而被銷毀，也不發給需要的人。 8. 大量的資源與能源被浪費在製造易壞又膚淺的產品上，而這麼做只是為了維持「市場」，我們的經濟必須靠無止盡的購買來維持，因此每一個在系統中的人都只是「消費者」。 9. 以「利潤」之名，地球不停的被糟蹋 10. 人類活動中最浪費資源與生命的就屬軍事活動了。可悲的是，軍火是世界上最賺錢的生意，戰爭的時候，商人賣武器給所有人，除了「利潤」，軍火公司對誰都不講忠誠。 11. 很少人明白我們社會的價值觀被錢影響有多深，在錢的統治之下，我們怎麼會有自己的觀點呢？ 我們從小就被告知每個人都是獨立的，但是每句話、表達方式、禮節、對善惡、好壞、美醜、正邪的概念都是這個社會給我們的。 我們沒有創造自己的語言或者思維，這些都是我們的文化給予的。 我們的價值觀被各種形式的媒體所操縱，我們的價值觀被建立的原因只是為了服務既得利益集團，例如企業、軍隊、宗教、金融機構，這些既得利益集團操控我們的價值觀，僅僅為了他們的私利。 (失業的人，不用企業去罵，自己的親人就先瞧不起) (不當兵的人，不用軍隊去抓，自己女友就先瞧不起) (不信教的人，不用神譴責，有人就先咒你下地獄) (沒有存款的人，不用銀行去欺負，整個社會就先唾棄你) 既得利益集團的勢力遍佈全世界，從各種你想得到的平台穩定地灌輸特定思維給我們，包括書本、新聞、節目、電影、娛樂、教育。 於是我們的價值觀與行為被極大化制約，既得利益集團使用像是「自由」、「愛國」、「民主」這些毫無意義的字來讓人民有「自行選擇」的假像，愛因斯坦曾言：愛國主義是一種疾病。 換句話說，這個社會之所以如此運作，都只為了服務非常少數人的利益，為了維持這樣的狀態，他們動用一切影響力告訴大眾，我們生來就是「好鬥」、「貪婪」、 「善妒」、「愛撒謊」，漸漸地，我們接受了這樣的說法，覺得「這些就是人性」，而忘了考慮環境的條件與行為發生當下的情境。 12. 當「獲利」是企業的最高指導原則時，企業做的所有決策絕不會是為了人類或環境的福祉，而是為了錢、權、土地。 總而言之，從這個過時的經濟模式脫胎的戰爭飢餓貧窮貪腐環境破壞…這些就是ZM運動希望每個人一同來超越、解決的問題，如果我們真誠地希望社會上的苦難永遠消失，例如台灣的勞工問題、環境開發、媒體壟斷、社會不公義、年輕人失去夢想、教育資源不均、危險能源、食品安全、動物虐待… 就必須跳脫框架去看待問題，這諸多對環境的破壞與人類的折磨，在當今的經濟結構下，是一種必然的結果，不要被表現在外的形式迷惑了，而追著煙幕、不存在的敵人，要看透這些現象的本質，才能從根本來著手改善。 我自己最喜歡的說法是，如果不想看到被打翻的糖罐吸引來的螞蟻，該做的不是試著把每隻看到的螞蟻一一捏死，而是把糖拿走。 愛因斯坦也說過：你不能用一開始得到問題的那種思維來解決問題。 時代精神運動進行的革命是思想的革命，我們要做的不是放火燒銀行或是去企業門口搞破壞，我們提升整個社會的意識層次，來加速這個過渡的階段。 一位念生物系的朋友說得好，像寄生蜂幼蟲(新的經濟模式)般，從毛毛蟲(貨幣經濟)的屍體中重生。「攻擊現狀從來就改變不了什麼，只有創造一個更出色的模式讓現有的模式過時，實質的改變才會發生。」
千年來人們思想已被植入了：你口袋裡必須有錢才行！ 你想取消金錢？在一個不用錢的社會生活？你瘋了吧？ 沒有錢，怎麼生活？沒有錢，能在社會立足嗎？ 人們無法看透，人們已被高度程式設計了。 複製機能做到讓每個人都擁有自己需要的一切！ 當你擁有自己需要的一切，你是否還想要金錢或黃金？ 複製機能合成黃金或100元美鈔，但是你並不需要它。 因為一切都基於分享，人們互相分享知識與技能， 通過知識技術每個人都能擁有他們所需要的一切。 你不必早九晚五工作來付帳單，不再需要買食品， 有自由能源、有複製機技術，讓每個人都不缺乏！ 在一個觸發性事件發生後，未來會有大揭露事件。 在金融體系消失後，所有資本主義都會消失， 使用新體制轉變文明進入像《星際迷航》的時代。 整合學習所有已經存在的新技術，應用到生活中。 Ubuntu 烏本圖是〈一體意識〉彼此分享與關愛。 〈Ubuntu 一體意識〉是從分享知識開始。 金錢的起源及如何利用金錢控制和奴役人類， 〈烏本圖〉與〈用金錢控制人類〉那麼對此， 我們會提出解決方案，因為我認為擔驚受怕、 辛苦難捱的日子統統到頭了。要馬上提出解決方案。 所以這場運動的解決方案，不僅使人思想產生共鳴， 且特別深入內心。冥冥中似乎註定讓我傳達此訊息。 非常有趣的是在我想不到的地方也在談論這件事。 因為我已收到來自世界各地很多有趣的電子郵件， 他們提及預言和烏本圖意識如何在其中發揮作用， 使我吃了一驚，而我沒有真的想到我會走這條路。 我們提供靈活的解決方案。巴比倫金錢奴役系統持續了， 6000-12000 年已不適用。金錢是用於奴役他人的工具。 這是使用金錢的目的。控制金錢的人隨心所欲製造金錢， 要多少有多少沒有可抵押的東西。金錢是憑空造出來的。 這涉及控制貨幣供應。這就是他們控制這個地球的方法。 《聖經》創世紀中，一開始就說金融系統是邪惡力量。 如果請 Jordan Maxwell 來，他會說出非常震撼人心的話： 美聯儲券即股票金額，每個美國人都分配10種不同股票金額。 如果你曾在美聯儲工作就知道每個人都被分配一定數額貨幣， 估計每人有 340 萬，這個貨幣數額實際上對應了人的靈魂。 邁克爾泰林格 Michael Tellinger： 金融系統的黑暗魔法是什麼？他們是怎麼運作的？ 金錢體系在遠古時就被灌注黑魔法，看看對地球的影響， 對人性的影響。人們難以承受清除掉錢，拿走他們的錢。 我的意思是創建不用金錢運作的新體系，人不再需要錢。 讓人從被金錢、貪婪、企業架構控制、資源匱乏過渡到， 由人對生命的熱情為動力的世界，才是完整烏本圖運動。 確切告訴人民事實：我們不需要錢，因為錢沒什麼用處。 關鍵是人創造一切，人擁有創造一切的力量。我們播種、 種植食物。我們構建數學方程式，開發自由能源的設備。 而金錢並沒有做任何事情，只會阻礙人展現自己的天賦， 過上美好的生活。 在資本主義的系統裡，人們無須賺錢時會整天喝啤酒、 看電視。我們正在改變，把它變為人們按照心願生活， 有機會施展他們與生俱來的才華，不必擔心錢的問題。 經過11年討論和拓展沒有金錢的新方式、新社會結構， 我歸納了13 個常見問題。令人難以置信。 我們在使用金錢的世界裡會遇到許多無法解決的問題。 政府、銀行、金融專家都不能用金錢去解決這些問題。 在2005 年的11年後，為了生活更美好，這13 個問題， 需要我們用沒有金錢的世界來解決。 大衛威爾科克： 我在父母買的房子裡長大，1973年房價26000美元， 現在提到這個房價沒人相信。 建立美國聯邦儲備系統以來100年間美元貶值 96%。 邁克爾泰林格： 美聯儲世界中央銀行是個大騙局。人們還沒意識到這點， 世界各國中央銀行都是私營企業。他們控制我們的政府。 我們的政府欠這些私人公司的債，他們將所有人當奴隸。 所以烏本圖運動和聚會分享就是先告訴大家金錢的起源。 像科里古德說的，在巴比倫金錢奴役系統金錢首次出現。 被別有用心者引入，絕非幾千年來以物易物貿易的結果。 這種惡意用來奴役人的工具，卻使人誤信自己是自由的， 但他們仍舊得工作賺錢才能生活繳稅。若改變整個系統， 結果是人們突然感覺並不需要錢，明白不需要錢的道理， 知道金錢起源於奴役人的工具，知道應該擺脫它的控制。 這給人們帶來希望，感到興奮不已。 該做的是：去除掉持續幾千年來對我們程式設計、洗腦， 特別是最近100年來，設立當今的教育體系來毒害我們， 讓我們從小就準備未來變成無覺知的苦力。 一旦意識到讓自己擺脫困境原來這麼簡單， 這才是真正的理解。
台灣有房自住比例高，絕對多數人認為自已的房子就算再舊也不該降價，擁有第二、三、四…套房者寧可放者等漲價、漲租，那房價會跌嗎？當大家都想從房市賺快錢，房價會跌嗎？結果還是錢流到有政策門路的建商而已。
雖然講得是事實也很現實，但把這種情形當正常化也是國家的悲哀。
購房的不一定是近20年少子化的這些人，然後六都房價漲高，住的人也不只有少子化的年輕人，還有外藉勞工，另外人口聚集六都，少子化影響的範圍是全台灣，所以集中在六都的房價還是降不下來。還有通膨、資金回流等其他因素
只有提高/課房屋稅，然後自住的可以減稅的方式，才能有效打房，囤房稅對囤房的定義太過寬鬆，是打假的。
有皓哥就是讚！期待以後多多邀請與談
沒問題！小編收到😍
房價不可能崩盤：因為最大的控制因素是政府法規。按照人性寧願死也不會賠錢賣，除非法拍或是急著分遺產平轉，跟少子化無關係。只會緩漲和停漲而已，還有小跌，撿個小便宜而已。
崩盤不會通知你，已經不遠了
每個國家炒到最後都會崩阿,為什麼台灣不同,泡泡吹大了大家高潮就不遠
@@no1kangta 因為台灣崩過幾次呀，1980跟 2003 SARS?(之前是緩跌，但這件事發生後急跌兩成)，
"每個國家炒到最後都會崩"這句話是對的，但你應該要加上，但崩得次數是有限的，否則經濟就垮了。就問你一個，從1980日本房地產泡沫破了以後，有崩過第二次嗎?
美國2008大跌的上一次是1911大蕭條，中間雖然有回跌，但談不上崩盤
台灣房地產通常循著上漲8-10年，回檔3-5年的規律，但目前才漲到第6年
對了!所謂崩盤我的定義是累積跌幅超過3成，就是普遍買預售屋的結果房價低於貸款，法拍屋一堆才叫崩
韓國房價表示，中國房價表示.....
3成未免也太多 跌2成都已經很離譜了...
好喜歡庭皓的分析📊
真的！精彩有條理 又有數據佐證👍
+1,也因為看了今天的節目,我把今周刊訂閱起來了.
哈哈哈~70年次~父母親有房屋2~3間，房價炒作太高，不買也不貸款壓力30年之久，年輕賺錢存現金，退休好過日子，有現金也不須買房壓力3O年，也可以股市
銀行抽銀根是因為房貸占比已經過高，當發生房價崩跌時會有系統性風險 所以不得不收，新青安是幫建商解套的最後逃命波，少子化 老齡化影響才開始發酵，40-60歲人口是10-30歲的兩倍 而且台灣不是旅遊勝地 更不是移民大國，未來這麼多新建案 重劃區 老宅區 給誰接盤? 多數人光繼承就住不過來了，未來半導體利潤下降 股市大崩 升息...怎麼看房地慘都是危機...
現在都是在講交易補貼，交易稅，但最主要的是囤房的人扣稅太低
鬼島台灣全球最高房價是央行全球最低利率跟財政部全球最低不動產持有稅稅率這兩大因素引起的 高房價引起少子化 亡國滅種 這兩個單位必然留名青史
房價真的太誇張了 三年前已經很扯了 現在就是受薪階級已經不用去看了
❤皓哥品質，有口皆碑❤
大家都說讚🥰
公園最大贏家一定得推！超讚每天早上都要看
皓哥的粉絲來著😍😍😍
房地產永恆上漲的神話，讓台灣富豪增加，台灣人真幸福！台灣NO.1
會不會跌時間證明、本來前年投資客就不玩了、價格開始鬆動、交易冷清、但市場最怕趨勢反轉、所以祭出新青安為建商成屋解套、但沒想到引起風潮、一堆房市小白也想投機一下、造成銀行土建融資金30%滿水位、進而導致央行緊張、為何緊張？
因為很多人只想五年賣掉、期間還想出租、沒打算五年後要繳貸款、到時後會有賣壓⋯設想當看到那個時機點利空、當然聰明的人提早就跑了⋯⋯
身邊投資房地產的人已經這兩年能脫就脫手了！
再補充一個不可控因素、那就是股市、如果美國大選後開始收割⋯⋯
別忘了民國80年那時1000萬跌到剩300萬的真實情況、多殺多是很恐怖的！
同感.如川普靈感一來口無遮攔..想到就恐怖
沒差，日韓都崩了，崩潰到30%也不會怎樣，日本蛋黃區崩完10年後還是回檔，有經濟力的有錢人還是可以繼續在精華區置產，蛋白區住窮人，或者郊區沒人要住罷了，都市更高度人口密集化，20年後就回檔到70%以上，崩潰是讓市場正常化，讓房地產進入負資產模式，才符合資本主義的機制😅
只要股市不崩盤，房價難跌。
房價漲跌央行難持其咎，只重視企業，不重視人民生活，中油，台電，大宗物資進口成本倒貼企業，貧富差距愈大， 房漲如虎。
最後談了還不是希望自己買的房價能漲、沒買到期望能跌、買到的希望漲
謝謝皓哥與主持人❤，雖然事實都知道但還是希望某天可以買大坪數的😂
台灣房價不會跌啦！快點進場買房炒房喔！炒炒炒！後面會怎麼樣，自己看怎麼辦！？哈哈
民國100年以侯生不到20萬小孩長大了才會真正感受到人口對房市的影響。現在房價上漲其實是反應了台灣嚴重的通膨！
只要稍微了解一下這個世界其他地方的不動產歷史，就知道房價在再高也終究是泡沫......
主持人跟游庭皓都很有趣，這個節目好看又有料
謝謝你的支持！歡迎訂閱我們頻道 我們每周三晚上8點上片呦
當你把房子當作資產籌碼，你就會知道跟少子化沒啥關係
最近建商 寶佳在桃園附近收購老舊房屋一坪10萬,然後周邊新開建案一坪28-29萬
所以房屋持有越久漲越多嗎?? 我覺得會一直漲的只有新房而已XD
沒需求誰買，不就是抓最後一隻老鼠?
這跟美國當年的鬱金香泡沫很像，產品脫離實用性和流動性，那就是泡沫，和龐氏差不多，大家都只是在等下一個比你更晚的買家出現
我不理解為什麼擡彎人整天在討論房子的問題. 聰名的人都早就知道: 少子化, 出生率世界最低, 人才流出率世界第一, 空屋率世界第一, 已經有166萬空屋, 空屋率21%了. 勞健保都要玩蛋, 薪水40年沒變, 房價所得比全世界前三....我懶的再打了, 每個問題都是摑安危機, 但沒有人在乎, 整天把頭埋在房價裡, 一直炒一直炒一直吵.
再加上, 零日公急大概有九成以上的機率. 聰名任應該想的是...怎麼籬開, 而不是怎麼買房吧.
字怎麼不好好打
投資標的千百種，這些都建商仲介投資客故意炒話題😂
奧多摩町目前有3000多間住宅，其中有400多間是空房，除去一半太過老舊的，還有一半是可以住人的，這些空房只要有人接手，日本政府就會予給翻修補助金。
奧多摩自然景觀不錯，但是很偏遠耶， 要住奧多摩 不如買個九分小鎮 還是買個福隆吃火車便當 也不錯
其實羅東就不錯了，基本的生活需求都能滿足，我七年前買的，房價550萬室內35坪，因為沒有科技廠擴廠所已漲得慢，現在大概也漲不到哪去，空氣好，安靜，生活節奏緩慢，買了開車去台北上班都划算。
但問題是買房的人一定會考慮增值空間，漲得慢，一定沒人想買，才會這麼便宜啊
@@lily060lin7 我要是決定去羅東了一點都不想上班ＸＤ 我省了三千萬耶
@@sebastianhsu
是東京多摩市嗎
公三小，房地產就是要拿來住、租、做生意的，怎麼可能成為純粹的金融產品？金融產品背後是有實際價值支撐的，例如股票背後的是公司，沒有人要住的房地產就是純粹的金錢遊戲，不就是老鼠會直銷裡面沒有人要買的貨，囤一倉庫也賣不掉嗎？要置產有很多標的，房子只是其中之一，當房子變得沒有置產以外的作用，純屬炒作時，不就跟空氣幣一樣純屬泡沫？
依你的說法，股票也不是你所謂的"純粹的金融產品"....
如果一間餐飲集團的股票只能拿來買賣，沒有客人會光顧餐廳，哪怕股價漲一百倍，你敢買嗎？
政府默許
@@seanfu522 敢
@@qoot5784 韭菜就是這樣來的
有皓哥，節目質感爆升！
感謝皓哥 幫我們增光🤩🤩🤩
主持人跟來賓都很棒！希望以後能多合作更多主題❤
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5年後就知道了，真好奇他們變現要賣給誰？蛋黃區有成交量還可以理解。
沒有成交量…能看嗎？
那你租房子一輩子，養房東一輩子 ，你是要被套牢一輩子概念嗎？ 繳房租30年花了一千多萬 給房東，還沒辦法退休， 那才是真正的悲慘！ 不要有這種錯誤的概念…什麼買房子就是套住！ 房子沒有讓你住得開心嗎？ 有買房子 不用讓你擔心受怕！ 房東又叫你搬出去！又要搬家的問題。 繳完30年房貸剛好也退休了，不用再繼續繳房租。 難道你房租繳了30年之後，你還要再繼續繳嗎 ？你還有體力工作養房東嗎 ？頭腦是讓你來思考的 ，不是讓你來放著 擺著的
不要生小孩，害他們揹40年房貸，一輩子被財團割韮菜😂
以後可能變成一個月只要還一萬 還到繳清為止~貸貸相傳!就是要你買得起房!
用資訊在洗腦接盤🤣
不是每一個小孩都命運悲慘的。另外，難道租房一輩子，當房奴的房奴交房租，來養房東的荷包幫他們付貸款，這不是40年而已，而是一輩子。當你年紀太老房東也不會租給你。
@@桃園-q4l 因少子化年紀老，不管是房東還是房客幾乎都是要去長照中心了，有房的之後也是要變現去長照中心，沒房的一開始就是要把沒買房的錢投入到長照險裡面，所以老的時候根本不會去思考有沒有房東要租給房客。
@@shen3181你一定沒去過長照中心...
台灣的房價，從北炒到南，從六都炒到鄉村，台灣處處看到高房價，這是頂點的表象，沒地方了(可以再炒作)。
@@jonny7712 再來就是炒外島呀！？
@@陳澔宇-x6l 已經炒好了 離島大島上的房價跟桃園差不多或更貴了 有夠感謝各位投資客的炒房 讚讚讚
沒人接盤沒關係，政府開大門開放移民置產，錢又進來了，賴功德政，讚啦
移民置產，未是公民前，各國政府都會嚴加審核，這是負責任的態度，所以，基本上没有這個問題。
不開放移民置產沒關係，台灣少子化至少要引進海外人才，再用房租的放式轉嫁給房客，經濟火車頭怎麼輸
房價會不會降 是政府政策的問題, 政策可以決定 房是用來住的, 或是 房市像期貨用來炒得, 首先方向對了, 一切就對了, 當然不想降, 又要騙選票支持, 就需要設計如何打假球了
庭澔的解釋你都沒在聽啊？還在政府打假球，房價上漲一開始是因為資金回流，科技廠擴廠，帶動廠房土地上漲和周邊預期商機而上漲，加上股市上漲，有錢人變多。
新青安只是因應年輕人想要買房而祭出的政策，但是有錢人會鑽各種機會來賺錢，變相抬高房價，根本就不是騙選票的問題，每天只知道罵政府，不想管什麼原因。如果經濟下行了，失業率變高了，有錢人變窮了，房子開始拋售了，房價就下跌了，你希望台灣變這樣嗎？
不要把政府想得那麼神通廣大，好像一個政策就能把房價打下來，自由市場不能亂攪動，專家給你解釋了也聽不進去，沒救。
你適合住共產國家，所有房子由政府統購統銷，不准有人賺大錢，房價一律統一價格，你再努力也不能住豪宅，不努力也有房子住，也有一樣的薪水，這樣有比較好？
你有一間房，和你有一條街，立出來的法案肯定不一樣，權貴立法當然處處有困難，現在的狀態和古代佔地為王有差別嗎，以前的人薪資三成繳房貸，現在的年輕人薪資六成要繳房貸，一群人圍繞著房地產轉圈圈，政策不用修正嗎，歐美先進國家中產階級抬頭，各國房價都有在降，只有台灣綠色執政 選前沒問題選後沒辦法，照顧年輕人絕對值得，他們消費力正強吃的花的用的都會在台灣，如果你10間房在出租，錢多了第一個想法就是，安排子女出國，再把錢藏到國外，不是嗎
@@lily060lin7 還在只聽庭澔的解釋~~國外買房貸款就不是一般利率 就你在資金回流哩^^~以為台灣賺大錢嗎?
多為在地年輕人思考解決房價過高的問題, 而不是解釋房價過高的問題, 選前沒問題 選後沒辦法, 這樣可不行
少子化跟房價漲跌沒有絕對的關聯性。政府政策對房地產的定位才是關鍵。房地產如果是投資性商品，房價漲跌只跟投資報酬率有關，跟少子化沒有關聯。房地產如果是限制性的住宅商品，以自住型為重，那少子化才會因為需求降低，使房價不易上漲，甚至是緩慢下跌。
正確
告訴你一個事實的真相，蓋房子銀行出錢，賣房子銀行出錢，政府政策借你錢買房，你覺得過程中你是甚麼角色，建商是甚麼角色，銀行和國家政策又是甚麼角色，房價高，銀行的錢弄出來的速度才會快，房子小弄錢的速度才會快又多，弄出來的錢都是利潤，都是隨意漲價的利潤，利益共享者共同分享，而你是誰，哈哈你是背鍋俠，你是負責背很多貸款買很小很貴房子的背貸俠，所以不要再自嗨了。哈哈哈趕快去排隊。
不是每個人都能買或願意買。那些新的背債俠或20年前買的投資客及買老屋改裝的房東，他們的荷包誰去餵飽。當然是租屋客。這樣就對了，房東賺錢、銀行建商賺錢，自住客有溫暖的家。而租屋客定期交房租，然後多出來的一些錢，買不了房，就會常出國，吃大餐、買汽機車，換新手機及衣服，讓自己看起來活得比接盤俠光鮮亮麗。房子是每個人都必須的，不是爸媽給，就是買，或是租，還有等老父母過世，等你活到50歲等繼承50年的老房子。
不知所云？
不可能崩盤，一定會有政策下去改變它，就像缺工問題一樣，政府開放外來勞工比例增高，崩盤不是只有房子沒人買的問題，是這些建商會死一片，政府跟建商不會讓這種事發生，一定會想辦法改變政策來應對，比如，開放外來置產😂
其實一直都有開放部分國家在台灣買房置產 但因地緣政治的關係 鮮少有國外的投資客 。以上是皓哥在某個直播裡說的～
快抓緊皓哥的欄杆
房價少子化會不會崩我不知道。但可以肯定兩點。一長線新台幣貶值一定不會改變。或許有一天會重現四萬換一塊錢的場景。二這話題是一個賺留量的好話題。不管你說的對不對實不實。總會引起人們的關注。
為什麼會漲的這麼快，因為人人都有股票，手上都在獲利
前幾天才融資斷頭而已，人人都獲利，呵
完全忽略現在銀行已經不願意再增加新的房貸，借不到錢買房子，房價要怎麼漲呢？
少子化對房價一定有影響，未來5-10年，除了六都以外加上新竹竹科以外，偏遠地方的房地產會率先下跌的
少子化最先影響商圈阿,老人退休了消費力又沒有年輕人強
去一趟萬華 龍山寺那 再去市府站信義區就知道了
以後商圈會萎縮的非常嚴重 台灣到處都會是像萬華那樣~
只有少數有年經人口集中的可以像林口 信義區
房貸利率5%, 房價打7折 ; 持有第二戶房貸利率加碼5%=10%, 房價打6折; 持有第三戶房貸利率10%再加碼5%=15%, 房價打5折... 這是我小學二年級女兒說的... 千萬不能讓想破頭的也想不出來的白髮總裁知道, 上一任白髮87A總裁,想到退休還想不出來...
中小企業直接破產給你看，一堆人失業，房貸繳不出來... 總經沒有想的那麼簡單...
故意不升息的，因為政府官員和政府的金主都在投資房地產。政府帶頭炒房啊
小孩就是小孩，你以為狗官會讓房價下跌嗎? 數學很簡單，但人心很可怕
覺得做完下列兩點，可以讓房價下跌
銀行全面禁止買房貸款
或是央行調息10%
政府打假房倒是真的😢
皓哥講「投資人最喜歡二房」這句，讓我以為要開車了，可惜
希望能談現在持有多房子的屋主未來過世後的房屋繼承問題及屋主少子化繼承造成的房屋處理問題，是否會成為價跌主力
未來繼承來的老房子屋齡將會高達6.70年以上，不經過整理的話幾乎無法居住，而整理的費用又太貴，比如台北現在整理一間普通的三房公寓就要300萬，二十年後考慮通膨可能會需要500-1000萬來整理。也就是說除非你願意花大錢在一個廢墟上，繼承到房子也沒用只能當空屋丟在那邊，市區新房會嚴重稀缺會漲非常多而且非常小，這就是日本的現狀！
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買不起等繼承的很多~但也不到會造成跌價的程度
台灣房價從此一蹶不振，要來自建商，建商認輸開始降價，這天即將到臨，為什麼？就像股價，為何最低，為何最高，時間才能證明一切，而不是各種推測。
六都房價明明大幅下跌中，低價物件大幅增加一倍開價平均跌幅在一成五以上，台中市中心出現電梯三房在六百萬以下的不少物件，預售屋平轉賠售也開始增加。
房價與我無關，已躺平，越少人關注，房價才會剝動。
少子化問題，鄉民講多久了，可能還要遞延30年左右。因為，目前戶數還是持續增加。依據戶籍登記資料，截至112年12月底止，戶數共有9,240,823戶，與上年同月比較增加151,373戶（+ 1.67%），與上月比較則增加6,897戶（+0.07%）；戶量（每戶平均人口數）為2.53人。
另外，當少子化，建商供給就會跟著減少，加上台灣土地小，都市土地能開發的在20年間，會大量減少。最重要的是，政府政策是要經濟成長還是要大力打房，畢竟80%的人都有自有房屋。引進外勞，更積極的開放外國人，目前外資企業也進駐台灣當中...。
❤我把都市房留給小孩工作住、我回鄉下住空氣好、開銷又少~又可和老友天天爬山喝老人茶
@@minglilyhong1289 這個方法很不錯。前提是孩子工作的地方跟現住房距離不遠。鄉下醫療資源不足，年紀不能太大。你如果年紀55歲，老房現在可能屋齡超過60或70年以上，除非有新建，不然東部地震多，也強烈，老屋不安全了。西部還行。
我是覺得不會崩盤 因為政府金主是不動產業和銀行業 這兩者一個靠炒房 一個靠利率 所以政府不會讓它崩 但後面少子化確實是房價一大考驗 畢竟現在買房都是"投資需求 非自住需求" 我猜政府到時會搞出讓東南亞移民來維持金主利益 還有台灣太多政治人物涉及土地開發 加上人民無理性買盤 很難降!! 除非遇到國際經濟大崩盤失業率暴增才有可能 這可能要好多年才會發生!!
東南亞人買這接盤泡沫要幹麻？台灣屆時基期利潤點已過，他們國家基本面房子CP值也更好，傻了才大舉接盤
東南亞人來是要賺錢, 賺了回去母國馬上階層上移, 很少會想在台灣一直待下去, 除非是嫁過來有小孩
你一定沒接觸過東南亞小菲，東南亞只有兩種人。一種賺錢回去爽，就像你去澳洲賺錢一樣。
另一種，是台灣當跳板，存夠錢去加拿大賺錢拼公民。
公司一堆東南亞小菲都知道台灣很危險，還在期待東南亞來台置產？你都買不起怎麼幻想東南亞買得起！呵呵。
所有不利房價的各種因素，開始集結力量，這股力量，終將戰勝建商。
找對人來談才是真的
身為一個土地開發
錢買房,不是人買房
也是入行才明白
個人意見：浩子前述的論點是沒錯。但是，少子化而影響的問題，是需要時間的推移，當年那些人成長到需要買房或換屋時，影響就顯現了。現在慢慢有徵兆出現了，會越來越明顯，再20年就會很嚴重了…
可能還要三十年，大概是我七十歲的時候🤣
我也覺得再過十年很可怕！少子化代表的是頂尖人才越來越少了，需要靠外籍學生！更可怕的是人才少會不會影響台灣的產業？會不會驅動科技產業外移？
預售或新成屋的成本增加～是不太可能降價的
但中古屋市場應該有降價空間
畢竟20～30年前的房價已經漲了3倍左右；但這些房子當年的建築成本根本沒那麼高啦
皓哥下午好~~~早上看財金皓角 下午聽皓哥講房市通膨~~~真開心
整天都有皓哥的陪伴🤩
以後的錢必定少, 人口少了錢就少, 當整家庭只剩1人賣大於買,供過於求,但還需要二十年以上.
無限期支持哥當央行總裁，到那裡都看到皓哥😂
看來小編要常常找皓哥來上節目了 🤣
請思考一個問題 如果房價一直漲 會遇到甚麼狀況?
就是繼續漲
@@a989897508 沒人買 漲也沒用
少子化沒有分家化嚴重，以前一家6口住一戶，現在一家6口都要五戶了，就短短幾十年，你少生2個小孩，少買2間房，但是家庭分開需求要多4、5間房
太棒了 ! 一定要按讚 !
謝謝你的支持🤩 歡迎訂閱我們頻道 每周三晚間20:00準時上片呦
個人的感覺，就算政府打房，房價還是不會跌太多，畢竟建商只要把單價拉高，一區只要賣出一半的房子或是1/3的房子就能打平建造房子的價格，剩下的空房只要慢慢買的，還是不好了錢。除非政府不收建商的政治現金，才會有明確的打房措施，不然近5年應該不會有很明顯的房價跌幅，以上是個人的愚見，當作是猜測的就好😅
拿低利率炒營建股炒房炒地皮炒廠房才是躺數錢～😂😂😂
房價和人口沒直接關係，房價和人心比較有關係。
小時候在家裡的店舖附近看到了一隻挨餓的小貓看起來很可憐，年紀還小不懂事、不知道不可以亂餵流浪犬貓，就拿了餅乾捏碎放在地上打算要給小貓吃，過了一陣子後發現在吃餅乾的不是小貓而是一堆蟑螂，氣得我瘋狂跺腳
少子化不可能降低房價
你們現在想買就是有需求
會租屋打算，現在租三年內新屋
租金與買房接近，而且租金調高
比買房貸款更有壓力
建議買房先從郊區入手
雖然距離工作地點較遠
但郊區房與市區房價差可以買車
與平面車位
看似有道理,但始終避談一點台灣經濟會一直好下去嗎?半導體還可以撐多久十年二十年?如果GDP負成長或是零成長呢?
這些亂象只要課囤房稅就解決了。當這個金融市場因為稅而使得報酬率不佳，資金自然不再流入。社會也能收回被這些資本家炒作起來的房價的錢。課囤房稅對我們市井小民才是最好的。
能囤房的是有權有錢的人，他們制定的法，不會砸自己的腳！
對，但過去八年政府都沒做，真的要做早就做了，為什麼？因為政客自己或是跟財團有利益關係
@@KurtPeng 只要台灣人繼續投藍綠建商推出的候選人，就沒有人會改革
寬限期拿掉就是針對投資客，3～5年內只繳利息 時間內漲個10～20%賣，這叫做用別人的錢來賺他的錢
當大家手上的股票變成房地產，這時候環境市場政策。供給需求
因為賠錢生意沒人做，所以房價不會跌，又因物價不會跌，那蓋出來的房子又怎可能跌呢？
原來房子不是用來住的, 那房子應該要正名一下了
我聽到這句也是覺得瞎😂
這是要回答，少子化的問題。很顯然，除了住以外，鄉民一直嘴，空屋率這麼高，晚上燈都暗的，房價就一定要泡沫。可是鄉民就沒想過，台灣有錢人很多，前20%的資產是後20%的66倍以上。房屋還有置產的需求，我朋友5年、8年前買台中7期有2間房，1間室內100坪，裡面是毛坯屋。我問他為何如此，他說豪宅等級的房屋，屋主喜歡毛坯屋。我那次開了眼界，沒住一個月管理費2萬多。
@@桃園-q4l台灣央行死不改策略適度多升息久了就會這樣，而且房產持有成本實在比國外低到太誇張的扯了，各種錢包含保單解約轉投資當然把沒啥成本一直漲的房子當金融商品亂炒亂灌一通，反正中老年人都能新青安，偉哉台灣央行台灣政府。😅
相信我，一定會崩的，房子一直建，人口一直減～不可能不崩的，日久見真章～只有在蛋黃區、蛋黃區跌幅會少一點😊那些說開放外來置產的真的很天真，台灣有什麼值得外來置產？地震帶？房價低？政治不確定性？別傻了😂
終究要回歸商品本質，只是還沒等到就有剛性需求...
民國34年至民國90年代是人口最多俗稱〔生產報國〕，而現在呢！30年後只要不戰爭情況下，房子所需要數量無需太多，因為老到最後就是死亡。
他講得真的是最接近現況的
真的! 皓哥觀察的很細微
這個主持人厲害喔 ，還能跟庭澔懟上幾句，有的只能被按在地上磨擦偷開車XD
我們主持人反應很快 接梗沒問題的🤭
唯有仿「健保」提出「平均住權」， 生而平等的就醫權， 住坪權， 多住多繳稅， 多擁有者不託公出租， 就歸入使用住權， 繳稅就自然而然的要避， 就無從炒起！
所以請支持會立法囤房稅.空屋稅.空地稅的候選人
沒有這種候選人
當建商塑膠喔
@@tobywang6207 有 只是卡在藍綠的看不到
@@-ClementLee- 我目前只知道木可發票找不到
你確定課一堆稅會變成房地產下跌，而不是把稅金轉嫁?? 去參考看看幾年前房地合一2.0課45%稅金，結果直接把總加拉高~
房子是用來炒得，不是用來住的，所以台灣房子租金低。看看香港，台灣的房子還會漲3倍。
你相信皓哥是8年級生嗎
為什麼講話這麼成熟
不會，只有換掉央行總裁才會，因為央行無能，放任資金往房市灌，房子根本是金融資產，是拿來投資的，不是拿來住的