【財經週末趴】李同榮：新青安恐爆斷頭潮山雨欲來 葉國華：房市充斥小白助漲房價 2024.06.29(1)
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- 房市熱錢燒不停! 建商火力全開炒? 下半年氣氛?
廖麟鑫:第六波打炒房提油救火 越打越火熱!
李同榮:新青安帶頭點火 斷頭潮山雨欲來
居高思危! 李同榮:甩尾不超過一年.房市過熱要小心
現在買房恐套在山頂? 李同榮:Q4房價看空!
何世昌:投資客往預售屋靠 資金不死轉移陣地!
葉國華:房市充斥投資三代助漲房價 當心被甩下車!
40年房貸輕鬆繳? Sway:災難開端未來恐見法拍潮
高房價始作俑者? 葉國華:部分建商惡意抬價!
新青安釀投機買盤! 李同榮:新的青年毒品
李同榮:既有政策壓不了瘋狂房市 唯有新青安退潮!
#打房 #新青安 #投資 #房市 #房貸 #建商
【主持人】
邱沁宜
【特別來賓】
房市趨勢專家 李同榮
房仲業者 葉國華
房地產業者 廖麟鑫
房市專家 Sway
房市專家 何世昌
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【收看資訊】(每週六 下午22點00分~23點00分)
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國華來賓太中肯了～政府不是看不到，是本來就打算官商勾結😡
所以除非建商手中沒有餘屋 否則根本沒有跌的可能？
房市要崩了 快逃~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
本來就上有政策 下有對策
怎麼炒上去就怎麼跌下來這是投機者要面臨的必要懲罰😢😢😢😢😢😢😢
一層24戶鳥居
建商當然不怕嘍! 這個政府政治獻金前兩大來源 分別是第一大不動產業 第二大銀行業 這兩大都受惠炒房賺飽飽 央行壓低利率為賺台美利率差 這些人沒考慮人民感受 連我都想移民了
你若想移民也不要去選美國因為也漲得亂七八糟
越來越感覺 是房價推升通膨 不是通膨推房價
事實
內行
@@joelin99999 螺旋上升
魚幫水 水幫魚 生生不息
體感的確是如此😢😢😢
突破盲腸了
供不應求真的笑爛！空屋率那麼高！出生率那麼低！ㄧ堆低薪！5年後會有盤子接你的房？
成交5年後,課稅才會變20%,所以5年內的房子都沒人要拿出來賣了,所以說供不應求,空屋率高,所以房價有跌嗎~
在延後五年再選一次
@@yichien3699 哈哈哈趕緊買，跟銀行借貸去買，5年後有多少人會買第2間呢?想賣的誰會願意再去加碼買?既得利益者很多當然會希望房價越來越高。
都說小白了
接盤？投資客到時低價接盤啊
你窮你的事 何必擔心其他人
房價太好全民想賣自住房
國華哥講到重點了，高房價的元兇就是建商惡意封盤抬價，而政府卻沒相關規範的措施！
封盤是房地合一稅助燃的,政府鼓勵
房價太好全民想賣自住房
高房價的元兇就是台灣人一堆人都想靠炒房賺錢,這點真的很像中國人
留著賣成屋有什麼問題？
@@wentasu584 留著賣就留著賣，幹嘛隨便漲價，這點也是政府的缺失
沒有動到稅基、利率那些打房政策都是假的，央行的6次「信用管制」管得到檯面上的資金，管得到檯面下的黑金？民間信貸、地下融資租賃、地下錢莊、詐騙集團、以及未修過的宗教法，寺-廟-堂虔誠奉獻金、大型社團...等，這些管的到嗎？就是管不到，才該考慮其它政策：
2%利率、0.1%地價稅、4.8%囤房稅、實價課稅、實坪制...等這些，這幾年的打房政策，只是把縣市歸戶改為“全國總歸戶”而已，平均地權條例，根本讓投資客笑到，囤個幾筆來壓壓驚。
“新青安政策”從這個時間點來看，發現原來是個爛政策、騙選票，讓房價又衝高了，政院-央行-銀行大補救，不就是顯示政府的無能嗎？
新青安被污名到這種程度，台灣人的智商堪慮⋯⋯
房價太好全民想賣自住房
新青安真的被污名 節目不斷提到 核心就是游資過剩 你家賺得少生活苦是事實 但數據上來看 台灣有一群科技業薪資就是盆滿缽滿 台灣錢淹腳目 結果一堆眼紅仔 啊∼∼房價股價太高了啦 要跌了啦 政府只會炒房炒股 說到底就是不願面對自己
今天不管推出什麼合理的打炒房政策房價都一樣噴啦，一樣會有你這種出來哭啦，台灣這幾年就是經濟太好錢太多你要怎麼辦啦，還是要乾脆像中國一樣把房地產往死裡打？
@@zonghong2006 政府如果錢太多 不會發回給人民嗎？
所以不是熱錢太多問題？
大家不要忘了選舉, 想像 5年後,
政府會為了討好選民而 "救新青安",
我們的政府, 一直在做奇怪的事,
真的要打房 就要蓋社宅, 政府沒有做,
真的要打房 就要提高利率, 政府不敢做,
真的要發產經濟, 就要產業升級, 政府沒有做,
真的要省電, 至少要電網最佳化, 台電連個委託教授做專案的錢都不肯給,
政府是一群以選舉最佳化的自私鬼,
你們看懂了嗎?
你懂得...
大家都不要上班了炒房就財源滾滾，政府會一路開綠燈通行無阻
前提要有錢炒😂😂
葉國華有良心,建商炒房就是用封盤來炒的,政府也沒再管的,內政部真的很夭壽
政府就是奸商
中國大陸就是炒房炒到崩潰
泡沫爆掉就變金融風暴
建商背後是政府，你說呢，演演戲給呆灣人看
地方政府
@@王旺旺-i9j那請問中央政府在幹嘛？選舉口號喊得震天響在騙票？
現在全民炒房!政府頭埋在沙堆裡
確實，那位國畫來賓講的沒錯，建商漫天亂喊價，同時讓買房人焦慮去追價，但不知道要套在高點。
政府錯誤的新青安 , 根本是幫建商解套的 , 不然政治獻金哪來 ?
不止解套還幫忙建商賺錢
李同榮 及葉國華 兩位先生講的是實話，感謝告誡不懂的年輕人，還有仲介罵Sway，我們支持sway。
葉國華講的真的是沒錯，現在投資三代很多。他們都只要賺蠅頭小利就跑、造成現在房市飆漲的亂象之一。
現在亂炒亂漲 一直看基本面籌碼面供需面的專家都滿臉豆花 漲到沒天理追不上了
整個國家政策都在助長炒房不漲才怪
不會斷頭啦，都可以拿34百萬頭期款了你還怕他5年後繳不起3萬多嗎
利率太低，通膨太高，造成資金亂竄，現在就在拚兩個世界誰先崩潰
告訴你一個事實的真相，蓋房子銀行出錢，賣房子銀行出錢，政府政策借你錢買房，你覺得過程中你是甚麼角色，建商是甚麼角色，銀行和國家政策又是甚麼角色，房價高，銀行的錢弄出來的速度才會快，房子小弄錢的速度才會快又多，弄出來的錢都是利潤，都是隨意漲價的利潤，利益共享者共同分享，而你是誰，哈哈你是背鍋俠，你是負責背很多貸款買很小很貴房子的背貸俠，所以不要再自嗨了。建商在搬錢，你在湊熱鬧，哈哈哈趕快去排隊。
我們是韭菜拉!
一切的罪過在於央行的利率太低，建商及中介 請媒體 喧染熱度誘使沒經驗的年輕人投入，將來會很慘。
建商真的太誇張
最近不是還有簽約了等到要交屋了做地起價
這樣明目張膽的炒房
政府跟他媽瞎了一樣
😂😂😂😂 沒有經過過民國79、80、81民國86年之後下跌波的 也在侃侃而談
難得有大實話。三立來賓還說新青安與房價無關。
葉國華 的評論 很客觀！
台灣的建商真爽
建商現在要趕快脫手，找人接盤😅
股市造成的財富效應 房市只會繼續漲 新青案只是次因
這言論可以當上房產管理職，該企業真的令人擔憂啊～～你以為銀行都白癡嗎？你以為銀行風控部是幹什麼的？？隨意放貸啊？？這言論有經過大腦嗎？
官公面前刷大刀，根本沒經歷過房產大跌，以為只要買就會賺。
賴清德選前不是說要打房嗎？還問年輕人說有沒有感覺房價在跌了，現在選上了怎麼越打越高了大家都知道在打假的難怪民進黨得票率越來越低，因為人民沒感說穿了都是官商勾結，只要政府限購每人只能購一戶房價就下來了我說政府根本沒認真在打房騙選票而已，民進黨無能人民無感難怪立委選的那麼爛才演變成一些法案讓國民黨強行通過才讓年輕人辛苦的發起青鳥行動抵制，民進黨再爛沒關係蔡政府執政8年薪水趕不上物價上漲📈現在年輕人真的好可憐買房至少都要背貸款600萬-1000萬你們政府最好就保證現在到40年內經濟都能一直成長到時候碰到經濟反轉看年輕人怎麼繳房貸新青安根本就是炒房政策還打房笑死人政府打房打假的官商勾結比較有可能！我們就只能用選票再一次來抵制現在的執政者了
賴皮寮信託有做到? 國會報告有做到 ?? 政客的話怎麼還有人信 六十萬社會住宅肯定跳票
國民黨 民眾黨 執政的地方炒越兇
新青安是要幫年輕人買房,但是炒房的人用新青安來炒,這是心態問題,不是政策問題.當所有人都覺得房價只上不下,所有人都跳進來炒.就跟股票噴出沒什麼兩樣
中央政策都支持炒房了，還要分那個縣市炒得比較多嗎？ 新竹本來就因剛性需求炒很高了，來個新青安還不炒爆？！
打房 民進黨民調越高
當然是父母幫買的多
什麼叫新舊政府…啊不都民進黨 搞笑喔
理性討論 ,但不要胡說八道 某s來賓說蛇ㄇ不用工作年輕人靠炒房就好...亂講什麼...
新青安一
限制如國民黨國宅
十年？二十年？
不得轉售他人一一
除往生者一繼承者？一
候康貸沒有上真可惜，1500萬就能變地板價，這樣子我就能提早退休。😂😂😂
問題在寬限期5年
3仟億現金？
投資股票？
香港大富人錢移轉回香港一？
政策錯誤 比貪汙還嚴重. 政府是做莊 最大獲利者!
現在房價這麼便宜 台灣人平均月薪20.30萬 薪水又高 房價沒問題
每次專家都被打臉...房價哪一年不漲= = 政府作多幹嘛怕...
房價不會只漲不跌，你可看大陸視頻多少人因房價跌破首購法拍進而家破人亡
@@user-callmenow0011 好好笑歐，那美國十幾年來0利率導致資金往股票流動，你也要說泡沫嗎，政策和利率本來就會影像影響資產價格
@@user-callmenow0011 你不要買房子別人還要買，要當無殼蝸牛自己去當，你看節目上主持人和來賓誰沒有房子？
跟著趨勢一起持有房地產就好 不要跟自己過不去
房價太好全民想賣自住房
預售屋不安全誰知道建商會不會倒像大陸那樣
而且現在完工期很久，有風險
Sway真的是天才，從頭到尾唱空房市的論調，上通告上了超過10年，房市漲到飛天，一樣唱空，製作單位也一直請，太屌了
因為不可能台灣房市只跌不漲的，算算都漲多久了，他現在就在押寶
這波因新青安房市大漲是先透支未來的三到五年的買盤量能，接下來買方都沒了，怎麼走大概就猜的到了
還好啦，薯條三兄弟會推全額貸
當收入低的魯空也能買房 就代表跌的風險很高 .
很多產業都在裁員，只靠炒股炒房及央行炒美金，到底能讓經濟好多久太存疑了
炒房島只要遇到金融風暴或是提升利率就要死
央行這些官員有兩種可能：1、智商關閉領薪水心態 2、繼續假打房真支持建商
二十多年來，央行一直割升斗小民的血肉餵養建商
房價太好全民想賣自住房
房價太好全民想賣自住房
房價太好全民想賣自住房
政府不管，很高機會要吹破泡泡了😂😂
來不及了 >__< 全球經濟大蕭條 已從中國開始
你怎知吹泡泡的其實是政府?
七月有五間
打折6折一
有大安區一
坪60萬坪數大漂亮一
高雄每條路中古屋
出售一出租一一堆五年難出售出租ㄨ
貸款不該用成數計算，這樣房價會一直漲....
每人應限制的是貸款總額。這樣建商蓋房才會考慮賣得出去嗎? ....這樣才不會有亂哄抬房價、炒作房價的空間。
總額可研擬依不同條件有不同額度選項。
新青安之亂
人口一直負成長，空屋增加房價增加 😊
少子化超嚴重，現在學校都讓出一半的地在蓋停車場
我們這邊ㄧ堆大學 高職都收了
少子化超明顯 而且一堆還有學校宿舍 拿來租人也有好幾百間 一般教室也可以改建 現成的社會住宅。結果就放在那邊。
有頭無腦之政策#擾亂社會秩序/害自人民/真是國恥😂😭🤣
把房子當衛生紙ㄧ樣管控價格就沒問題；衛生紙的價格漲；政府就可以強力控管；為什麼房子不行
也許40年還款，讓還款者負擔得起，不會落入法拍，銀行減少呆帳風險，應該沒人會負債那麼久，期間會想辦法還債，或是賣掉，還是要計算持有成本、機會成本，未來利率走向
那個李同榮已經說好久了每次都不准
Sway說了一輩子
以前房子總價400到800萬
左右11%利息
現在房子總價1200到1800萬
左右2%利息
你選哪個
台灣人薪資上漲卻沒有30%
要是我。
我也想繳13%利息
葉專家
利率高的話，自備款多一點再入手，後續房貸也比較少。房價也不會漲成這樣
想讓房價止漲就要讓他繼續吹泡泡，氣球膨風術就是不斷融資買房全民資產負債表一起堆高直衝雲霄直到泡沫破裂
眼看青年人.不願生小孩.不願買房.市場己經表明了.但政府和地主一昧著.拿百姓稅金去加火.天兵天將呀!
這跟擦鞋童有像嗎😢😢😢
Sway 也能做專家？
民國幾百年就叫人不要買房了要降價了
買不起的人還不是聽他的
反向專家，點到的地點都會漲翻
無腦空,只買過一間房的人跟大家講房地產
總有一天崩盤 中國幾年前跟台灣買房用搶的 漲了20幾年現在崩盤了 日本20年前就崩了 快換台灣了
而且過去30年買房的主力人口是30~40歲 這批人過去30年是在增加的
台灣少子化的嬰兒現在陸續進入大學 這幾年大學開始倒了
再過10年這些少子嬰兒進入30~40歲 這麼少的青壯年是過去50年台灣未見過的狀況
那時候就是大崩盤的時候了 房子賣不掉 房東找不到房客😅😅
@@simonchen9492 再等30年看看
聽他話的人永遠只能抱著頭期款等房降價，在那裡喊居住正義，看着別人成家立業
民主國家 土地私有制 就是這樣 很多事情都難控管 也阻止不了炒房 打房打到需要買房子的人民 更是遙遙無期 政府無能
五年後如果利率不到4 ％以上，不會有人便宜賣房子，也不用擔心會斷頭，法拍也不會便宜多少，我們家附近的中古屋法拍跟市價是差不多的😅
法拍跟中古屋都有人在操作
預告登記一
力大一
swag不要再丟人現眼
中古屋一
用心+運氣一
檢買到合理價一自住屋一
台灣人就跟著政府、台積電設廠買房就發大財啦！
需要工作嗎？笑死
天底下白吃的午餐來台灣吃
我不信有人敢在如此不合理偏離理性的房地產市場進場追高，除非心裡有病
貨都出完了
現在老實人
真爽
為什麼要怪年輕人
政府政策問題
完全執政8年
打房8年
房價上漲8年
高雄五月一
林森路開價十五萬一
用心找+運氣
可買到合理價一
民國七十幾年利率是10%現在利率不到3%ㄝ
股市高點，大跌不休，房市高點搶房是噱頭，股市大跌是借鏡，小心喔！
8 6年利率1 0 ％今年貸款利率幾％？
房價 以前年代 本金低 利率高
現在年代 本金高 利率低
你要怎比較
有錢趕快買，自住管它房市泡沫，就這麼一間而已。
至於投資客政府就出手吧！
沒有一位房屋仲介會說房市不景氣，所以講真話的sway很讚～少子化、超高齡化⋯⋯讓我們繼續看下去
認真說不用期待跌，也不要蹭熱度，有錢的都會入手開槓桿，只要低總價，所以有錢的越有錢，被割的都是無本投機者，目前台灣普遍基層員工收入都未達平均薪資，但房價卻漲不停，貸款總額的分期卻是基層員工的一半薪資甚至2/3分30~40年，所以自住有能力的就去買吧！我個人就算新青安我也無能力還
台灣人很有錢阿~看不出來是低薪時代~因為去買的都是有錢人~
我阿公都去貸新青安了
這幾年聽sway的人，不知道現在買房了沒
大陸唔畀買，台灣好開放好平咗，買完再坐飛機回去賺錢再買咗，出租單位幫我繳貸款，同文同種，年年把買2万5千坪，好開心呀 為左不買阿, 平咗阿 台灣齁阿 ,Tsai open gate is awesome , 出租单位让台湾民众帮我央夯
不然錢這麼多怎麼辦，其他的利息這麼低，當然買土地買房子啊，不然自己當奸商蓋房子，政府一堆那麼好的政策鼓勵大家買房，我當然來做多當買方囉，不當投資客能到當盤子嗎？房價會不會跌？當然不會跌啊，衝就對了！
我思故我在，不思考當韭菜。
太多想要從中間賺錢的人，大餅畫一畫給年輕人，就拍拍屁股走人了….
有時候看違約交割的金額，就知道某些人投資真的是不經思考，想著之後要靠長輩解決，要等別人接盤真的是比較難，因為剩下的都是買不起又沒長輩幫忙的人口了。
誇張 房子當時的價格與現在的價格能比嗎 ？
聽SWAY 不買的人會後悔唷
屎定了...明年要準備更多現金買斷頭戶
這話我聽了快20年了
哈哈，很有機會耶，如果大家都想要買房轉手，那不崩盤，何時崩
房價太好全民想賣自住房
十年前你跟大陸人警告房子會跌你會被罵，國外房子都在跌尤其大陸新青安是陷阱寬限期一過你要算算每月要繳多少而且是到退休喔！幾年後法拍會一堆我支持SWA 21:45
謝謝！
小白也是被帶風向進場的🎉
氣候變遷之下，不要考慮買台南（1年有180天30度以上）高雄，太熱了。
還有登革熱問題！過往只有嘉義以南作好登革熱防護，再過幾年變成新竹以南都得防範登革熱
國內存款60兆
是因為有錢也不想買
根本就沒有可以
投資的利潤
越炒越高
能買的人越少
風險也越高
房價漲太快
樹大招風 一定會被砍掉
我自己預期五年後賣壓很重，因為很多人都是想賺一筆而已。
房價的原兇就是父母拿小孩的人頭來用新青安買房子
這些人排除掉應該漲不起來吧！
讓真的青年人用自己的能力來買房這樣才是真的新青安
SWAY 害超多人沒買到房，也能稱專家?
回顧歷史當年對岸開放台商投資，資金都從台灣抽走。
看一下現在多少產業外資投資台灣。
SWAY不喊空怎麼會能上節目騙你們這些流量
Sway是以居住正義的角度發表言論！不是他個人問題，是台灣人與台灣政客素質低落又自以為聰明，在台灣的房地產上錯把「投機」當作合理的投資！副作用與後遺症現在看不到不代表10年過後不浮出水面的！
邱小姐比另一台同性質節目的X小姐專業多了奇怪了！平平是一個人差這麼多！