「最狂投資客」帥過頭為1件事飆罵：書讀到哪裡去 預言：房價一定會崩盤｜地產詹哥老實說完整版 EP173
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2023
- 💡詹哥底家拉👉bit.ly/3hsSI5o
💡訂閱雲端最有錢頻道👉bit.ly/2WZotHV
更多投資理財影片推薦 Watch More★
《不管啦!給我錢》:bit.ly/3CVt3xc
《GMoney》:bit.ly/2OI3KWP
《台股達人秀》:bit.ly/2WMSsVA
《投資不NG》:bit.ly/39mWOYD
《大會計師vs小股民》:bit.ly/3z9g4Ha
《財經皓角》:bit.ly/2WKO9tK
《理財選哲題》:bit.ly/3Dq7HJN
《理財總動員》:bit.ly/3gBijMO
投資客「帥過頭」論炒房金句連發 年輕人買不起房是爸媽無能
th-cam.com/video/3F_nqtWRLco/w-d-xo.htmlsi=6XhoDaCsG4O7JnUS
乾 垃圾內容
我覺得帥過頭才是真正說話非常真實的人，不像政府以居住名義，扣房地合一重稅，然後這樣只會讓房價加速更高而已
別傻了！他只是以他自己的立場去說而以，講對自己立場有利的，避開自己真正怕的！
他必須怪自己太認真炒房，被套的年份比較多，而接盤者會銳減。
帥過頭不是說政府不要打房喔！是要把建商和投資客的課的稅~送給年輕要成家的首購族~這樣雙贏喔！
調整稅基, 多屋持有稅 才是帥過頭內心怕的, 其他都再亂帶風向, 日本就是台灣很好的借鏡
政府徵囤房稅有沒有發給年輕人買房，這是哪門子居住正義.
！
身邊有買房的 超過八成都是有父母幫的
他的論點很特別 但很實際
這些被幫的孩子以後多少人能幫他（她）的孩子買房？
@@chuan-shenlin7你問錯人了吧,該去問政府或下一個執政黨比較快
帥過頭的意思是，父母能幫的要盡量幫，若你的父母不幫或沒能力幫而自己薪水又不高，就先租房好好過日子，別ㄧ天到晚嚷著「買不起房，救救我」，清醒點，能救你的只有你自己，全世界都ㄧ樣！
@@user-to1il9fh6j 是呀,當然現在年輕人用選票自救,也不生小孩來殘害下一代。清醒點現在房價不正常哦
@@user-kd7bq6bf8g 選票自救？投票就能讓房價降低自己買得起房嘛？
台灣房價自有率85％，又不是共產國家，要怎麼救？
連新加坡這種87％國有地的國家(不開玩笑真的是87％)，房價都一直飆了...
我的父母就是沒能力，又懶惰，沒學歷，也沒見識，不會投資，也沒膽投資。但我靠自己的努力，買了三間房子，甚至還負擔，還沒六十就不工作的父母的生活開銷。
說穿了政府名義上打房實質本就是在分贓房地產市場 ...
要打房 結果搞個新青安😂
政府明顯就是在「插乾股」😢😢😢😢😢😢
分一杯羹
完全正確 所有議題政府其實都玩雙面手法
包裝後傻子覺得很棒 其實仍然都是圖利少數人 傻子都只是被割韭菜
換句話說，父母的幫助，也會推升房價，讓屋主建商可以向上開房價，反正價錢太貴還會有人接手
多數父母缺乏自己的養老金，其他事已無能為力。
最近才醒悟房地產就是不合理 千萬別用合理的想法去看待它 他會不合理下去。直到重大問題發生
政府一邊打屯房稅 一邊給你貸款寬限 根本沒再打房的意思
因為全台好多人囤房,為了選票啊
選你正解～這就是左手換到右手的概念！
頂多只是鎖預售屋的籌碼，但是寬限期五年過後，推到中古屋市場，照賺！只不過是沒那麼快幾來口袋而已
帥大講得內容很政治不正確,但周遭不少確實是父母贊助頭期款,
或是直接把家裡以前買的老屋裝潢後給兒子當新婚房
帥大哥說的很實在
比一些打高空的人實際多了
果然是在市場打拼的人
三黃一劉不是叫假的
在商言商，製造家庭糾紛。
很多沒能力買房的人期待房價崩盤，就可以低價買到房了，這種想法太天真，所謂崩盤只是部分沒人要的地區，或是炒過頭修正回來而已，如果真的變很便宜也輪不到你買，想辦法增加自己收入才是根本之道
等到便宜的時候也輪不到妳買？假如房價崩盤了沒人會想買，要買的也是剛需到時候也是盤整！
@@user-xf3xh3js1y 那就有的等囉~不然移民到大陸好了 剛好低價接手 哈哈，不過真的到低點敢進場的也沒幾個拉
成功的人找方法失敗的人找藉口
補貼購房的本質是釋放資金，只會繼續推動房價上漲。政府課房地合一稅，不該拿來補貼購屋，應該是作為建蓋社會住宅的資金，提高房屋供給。另一個是降低交易過程的稅金、最有效的抑制房價方法是提高房屋持有稅。
還有利率！但利率是雙面刃…..通殺！
政府沒想認真打房，大家都知道。
美國加拿大持有稅很高房價也飆漲
美、加移民因素，華人去的最多。
房價就是會漲呀 土地限量 請問限量的東西會不會漲
太少人敢講事實了..你買不起房，基本就是父母無能導致…很真實也很殘酷
家族的興旺是靠代代積纍下來的！總有一代要努力，不努力懶惰就不要生小孩！還有不要認為幸苦帶大小孩就叫做努力，努力有分選擇價值，選錯了一樣只是餓不死而已
看過成百上千的房屋投資影片，直到看見帥過頭我才愰然大悟：
房子是用來炒的，不是用來住的。
對呀，你沒有那個收入，你買什麼房子？現在的房價就不是一個正常人可以供得起的，你買它來住不是傻嗎？
明明買不起，你就租呀。這就是你的命呀！為什麼要好高騖遠呢？
要買，就別想著要住它一輩子。要想著你會不停的買賣換屋，要想著如何脫手，要想著它會都更，會有容積率獎勵。裡面死人不干我的事，反正我不住裡面。
當風向不對的時候拔腿就跑，而不是一家人抱著哭。要買，就要正大光明理直氣壯的用投資客的眼光去買。不要用「想要有個家」這種爛理由。
現在會去買房子的人，誰不是相信它會一直漲上去才買的？明明不合理的房價，只要它會漲就是合理的。所以現在每一個買房的人都是以居住來掩飾自己進賭場的貪念。
不是只有年輕人，老年人更是耳提面命念玆在玆，彷彿沒有買房子的人都是沒路用的不孝後代。
這裡面根本不存在自由經濟自由市場。是所有這些相信房價只會漲不會跌的人合力把房價炒上去的。無論是自住還是炒房客仲介建商或是你的遠房親戚。
房價一直上去，經濟的活水被抽乾，年輕人被40年房貸壓住一生成為房奴再沒有資格談理想與機遇，全台灣人的努力全部被收割。遲早要面對失落30年甚至亡國。
我們給藍綠太多的時間太多的機會去改變。事實証明他們已經是當中的利益共同體。
只有柯P沒有被建商控制。只有柯P有機會改變台灣的未來。只有大量建國宅才能改變國人這種惡劣的賭性。
我死也不會棄保。永遠選老二的人民只配活在三流的國家。革命11次終會成功，改變永遠需要時間。但是今天放棄了就再也沒有下一次了。
邏輯正確 👍
柯粉打了一堆吹噓柯p的文，結果柯p在2008年就開始炒農地了，哈哈..
看看柯p 建的社宅有多棒，我也好想住啊
柯P一個騙子
柯P炒農地變停車場被踢爆了
哪個有能力買房子的希望買到房子,然後等房子跌價的....帥過頭講的太真實了,買不起就躺平吧,課稅當首購這招真的絕了!!精彩
謝謝我終於躺平了我還是租好了，安樂死什麼時後要過😂😂😂
安樂死要準備百萬以上，你準備好了嗎
@@minagi2626 還沒🤣🤣🤣我還負債
去海裡跳一跳就好拉...安樂死也不便宜 ＸＤ
哈哈哈😄😂
等房價跌還不如等安樂死，也許會快一點⋯⋯
政府商人需要廉價勞動力 過不了😢
有看這部影片的有擷取到重點嗎?總結是:要躺平就躺平吧!不躺平就趕緊找女朋友結婚租房平常過生活就好,記得上賓館也要AA,不然只靠其中一人單挑負擔實在太重.
房價租金不可能無限上漲，會買的人買完剩下就是不會買的人 一旦失去資金動能 價格就不易往上，政府現在是溫和打房 如果租金以失控的方式無限轉嫁給房客 那政府就會採取更激烈的措施 因為租金狂漲不是好現象 整個國家的通膨會徹底飆高打亂秩序 。
香港一堆人住籠屋，廚房跟馬桶在一起的都有，none cares，資本社會就是這麼殘酷，香港有因為這些人動盪嗎？這些人說話是沒份量的，現實就是這麼殘酷，反而炒房+壟斷民生必需品的李嘉誠反而變成李超人了，一堆人崇拜。至於這些中低階層、看影片介紹：他們放鬆的時候就是買個便當去公園吃，享受一下大空間！現實就這麼殘酷
拿香港跟台灣比是有什麼問題。
香港是中國特區政府，臺灣是民主選舉國家耶
@@BrandNewMind92 香港在英國統治時期，在回歸前房價是前一坡歷史高點，那些籠居那時候早就是這樣了，後來回歸後下跌很多年才又漲回…
@@qiappy8369 香港從來不是民主國家，你是不是腦子有什麼問題
@@qiappy8369那是因為香港地小人更多，還有陸客進去投資炒房
贊成！
政府應該作為居中協調者
而不是在場邊喊熱的教練
說的是很現實的問題，税扣越多 一定是加註在買家身上
說的很實在, 自己薪水不高, 父母又無能不能贊助頭期款, 真的無法買房. 尤其是父母不努力, 才50歲就不工作, 還要跟小孩要生活費的父母
不怪政府,不怪自己,不怪炒房,只會怪自己父母,我真想不通
呸
所以你要加油啊
你的父母廢
不要讓你兒子也笑你廢
努力一點 幫你兒子出頭期款
老爸不努力 兒子徒傷悲
私有財產是需要積累的，當一個家族夠興旺都樂於在賺錢，積累下來的資產早就越過中產階級，那現在就完全不用擔心，很多大家族都是早就規劃好了。
全世界的資本都一樣，隨著時間不斷的上漲，沒有積累的人怎麼可能買的起？
既然如此，活在當下即可，反正也沒選擇。
對我一出社會給生活費給到現在，是要怎麼存錢？娶個有錢人比較快！
第二間房屋持有稅以實價登入徵收，簡單的問題講的很複雜。不降價再加倍，加油！
那你怎不說錢賺太少的人就不准再這發言
怎麼判斷在此發言的人錢賺得少？
其實說的沒錯，身邊所有買房子的朋友，只有一個人自靠自己，剩餘的人都是父母出頭期。
包含自己的父母在30年前買房，也是爺爺贊助300萬。
10年前家裡買房！父母告訴我要一起還房貸😂現在提早還完了！我父母問我為什麼不要自己去買房出去住😂可悲啊
講的真好🎉❤👍
不看好長期房市，所以不考慮買在高點
正解
好劍，但中肯！😂
我遇過一年要出國去玩2次，車要開進口車，吃飯要去吃好的，沒有計劃怎么買的起
這節目根本是聽主持人和來賓在靠夭 ,台灣房價高最主要原因是：
1.政府長期低率不隨著國際升息，央行持續維持低利率房貸，建商和投資客及有權勢的人可透過關係低率取得融資炒地皮炒房地產，造成房屋一直亂炒作飆漲！
2.台灣房屋持有稅金根本太低，（例如：一台汽車2000cc，新車或舊車每年稅金都是約20000元,但一間房子1000萬稅金一年不到10000元,稅金根本不對等）
台灣的房屋稅金根本太低,只是在助長有錢有勢的人利用關係不斷低利率貸款炒做房地產,
如果政府願意立法大力課徵屯房稅,例如：個人名下持有第一間自住房每年課徵房屋稅免稅,持有第二間就應該算是投資的房屋,需課徵房屋稅,每年課徵30%、第三間房屋稅課徵50% ,第四間以上課徵100%房屋稅,我不相信像那一個「爛過頭」炒房客的吸血鬼還會要再屯房炒房地產,坐等收房租當高房價的吸血鬼呢？然而政府的選舉金主大部分都是建商,甚至制訂房屋/房地產政策的官員也在炒房地產,難怪房價不容易下跌!
支持
你的說法不就政府自己在打臉自己嗎？要打房也要炒房😂😂😂
政府沒真的打房
第二間算投資什麼邏輯 ；妳小孩 父母真可憐 只能住一間房子
講實話一定支持!
我覺得現在的問題不是轉嫁
你扣我稅 我為了賺錢一定是轉給消費者
邏輯沒問題
問題是全世界房地產崩盤都是賠到死
哪一個國家是崩盤了 所以我加價1千萬賣你?
轉嫁也要消費者願意買
不可能政府出甚麼政策你都是賺錢的那方
世界上也沒有永遠賺錢的企業
如果房地產永遠賺錢
其他行業都不用做 全部人都搞房地產就好了
現在房地產就是
有錢的不接盤了 社會底層的沒錢接盤
別以為20年30年60年房貸
有屋奴替銀行.建商當金雞母很開心
你貪人家利 人家就貪你本
真有甚麼變故他一毛利息都不會繳
像大陸就一堆人斷供
投資沒有很難，歷史總是會不斷相似的重演，看看其他國家，說房價不會跌的趕快去接盤買吧！
但倒楣的最後是政府
始做俑者的就是政府
@@blue0215blue
你先搞清楚 房價會跌的情況是哪幾種 再來說
@@Home_Runner_Aliens 你才去搞清楚，需要我教你嗎？
這個畫質是拿到iPhone3GS來拍攝的嗎?
高房價 撐的了多久？（左手買預售屋 右手等幾年賣 又順便買2間預售屋 一直複利賺） 要搞爆平衡 只需要升息 就可以現行 也不會有投資客 來炒 建商 銀行也沒辦法聯合起來
只能說政府 不敢 不敢 因為黨後面是財團 建商 銀行
政府為何要幫助窮人，要幫助買不起房的人打擊有錢人
都更盛行的台北市, 房價居高, 是不會下的.
為富不仁，沒關係？
心態窮得只剩下錢？
我同事四個有三個沒房，家裡房屋名子在爸爸一個人名下，真不知道房屋持有率84%怎麼算的
說的真好~~~大帥
認同👍
1、限屋令→每人一生一户。税率正常。
2、屯房税→第二户税率x2，第三户税率x3，個人持有户數超過1以上，購屋銀行限貸令啓動，得房貸。
3·空屋税→房屋持有無人居住使用列為空屋，加增空屋税率為房屋税+地價税的三倍。
4.社會宅令→中央與地方政府，依法執行每年增加社會宅數未達成者，全國公告，廉政監察司法檢調啟動調查原因公佈，政府部門首長，列執政紀錄公報公開。
你提議很好，這樣會打到立委與縣市首長，導致底下基層員工只會被迫造數據，現在很多單位缺補助。
@@user-dh1bo2qe9u 提議很好 可是動到太多人蛋糕，所以下次不要講了 哈哈
確實這一塊動到太多人的蛋糕，你可以在法條上線本國人，因為要查外國很難查，稽查人員要當空中飛人，光是本國人我猜稽查人員可以忙到翻天。
最後結論是臺灣不缺商業大樓，不缺豪宅，缺民宅與稽查人員。
@@kaikai1561 還不包含有人資料被洗房價，不包含資產公司合法節稅，等於有隱藏資產。
經濟不好才可能降，如果出現裁員潮，斷供潮，才真有可能跌
說真的，我身邊買房子的，九成靠父母，父母大多公務員，所以我繼續躺平好了，還好我爸還有一間60年老房給我，我就繼續住到百年吧！
要倒了唷
你有一個好爸爸
變古蹟
你躺平可以，但別想要去追求好條件的女生就行～讓給別人吧！
我猜以後建商為了讓養蚊子空屋流動（大家都等繼承不買房） 應該會推出舊換新優惠 或舊透天免費換新大樓公寓 你要他的房 他要你的地 經濟才能繼續流動
台灣有超額儲蓄3兆.房貸8000億.利率有可能提高多少.
房價難降，但交易會冷清，因為現在通膨生活開銷變大，民眾不願把一大筆錢放在房子上，長遠來看，少子化也無法支稱房價，房子不再是適合投資的項目。
長遠看來是不樂觀，因為全世界發達國家都在面臨少子化，這也包含中國，因此房屋供應只會過剩。再加上低薪根本無法支撐高房價，能炒到現在都是因為槓桿，韓國、中國就是例子，超級槓桿，不良資產😂
而現在全世界發達國家都在加息，過去那種低利息的好日子沒有了呀。
都更盛行的台北市, 房價居高, 是不會下的.
@@1020cjh放心沒人礦，台北會滿滿都是獨居老人，事故屋
@@Matrixlin 會發生, 但至少還得30-40年, 才會盛行.
人口變少但人口卻是越來越集中喔！現有工作機會全部集中在雙北新竹桃園，今天少500萬人，這幾個地方還是擠爆，而且越來越擠，可以觀察戶籍總人口增減… 鄉下跟二級城市人口越來越少，大城市越來越多，可以看看林口等雙北…
我現在有 3000 萬，拿去買一間小不拉幾的房子，這不是頭殼壞了? 3000 萬換成美元，每年有4%定存利率，也就是一年利息120萬，什麼樣的房子租不起?
現在在承接高房價的都是小資族想利用房貸的大槓桿，想的都是以後房價會像之前全球QE時期一樣大漲，可是全球主要經濟體的債務都到頂了，下一次QE什麼時候來，恐怕遙遙無期，房價怎麼有錢漲? 很多小資族的資產三五年內會被清洗，而我則可以從容的來檢便宜，資產繼續放大。這跟政府的政策都沒有關係，跟你的財商有關。
租房就活不下去了? 騙肖耶，都是一些貪念，想不勞而獲，又沒有那個腦袋和耐心。願賭服輸，公平正義個鳥蛋。
傳統的觀念, 讓年輕人的生活更苦了.
不是每個人都現金買房的
@@1020cjh 不是不能借錢，但是借錢不是萬靈丹，不能無腦借錢。
@@user-eo2bs6cw8d 借錢和現金沒有兩樣，關鍵在有沒有價值，你買了一個沒有足夠價值的東西就是在墊高泡沫，只能禱告泡沫不是破在你的手裡，但是泡沫終究是會破在某人的手裡。
不一定，我就不喜歡"被迫"而不是"主動"搬家，所以，完全不喜歡租房子的選項，只能買房子了XD
打房應該要再升息，美國貸款利率都7%了，投資客當然迅速退場，而且囤房規範太寬鬆，也課太少了，第二戶以上應該重課20%
另外遺產稅再加20%
專業喔！的確是這樣，但我們的政府本來就沒有真的要打房，只是做做樣子而已，不然這2招包準房價立刻修正。
..有出租收租稅..沒出租課屯房稅..不然很多租屋族會租不到房子或租金貴
課稅只會讓房價更貴 治標不治本
@@user-kd7bq6bf8g 並不會，去看看為什麼大CC數的中古車價比小CC數的車價還糟就知道不會發生你說的狀況。
賺錢的方法都在刑法裡😂
很幸運~這個人所講的那一套算法.在過去20年人口紅利及低率的時代的加持下絕對是對的.尤其用可口可樂的比喻確實沒錯.但...未來在上述兩項誘因消失後.不要說房產..所有各行各業將因全球人口出生率的委縮.連可口可樂業績都會衰退.房產在未來真的只會資產變負債.而且貸款一扛就是扛到老死.目前建商喊出成本不斷墊高.房價不可能跌.是事實.但未來連剛性需求都會極度的萎縮.總歸其因就是.....沒人..沒需求...所以不用在那裏喊換屋.剛性需求.最後不是建商倒閉就是餘屋...變古蹟
目前單身者多，將來他們繼承的房地產多歸於國庫，政府收得的土地、房子數量驚人。
從長遠看來，房子的價值如何？
房價漲到買不起....這還是貧富差距的問題吧。
與其課什麼囤房稅，不如限制持有房屋數。
如果限制個人名下在單一縣市最多只能2間，那麼有錢人把錢都集中在房市，失去居住正義的情況會好很多。
直接限制數量不是比較簡單？但....財團、政客....我想很難XD
你沒發現政府打房都是漏洞百出？故意的唄，偏偏感情，反正選舉的時候，死忠的還是會回歸
市場供需原則是最好的，企業有商辦需求，你單純限制數量，只是讓有錢人成立公司購物再租售不是？換個方式繞道逃過限制，反而實際課稅比較實在，你公司商辦要課稅，但你大公司會賺錢只是變成成本一部分，自住客第一間不課，後面開始課稅等，如果採累積制，投資客可能必須控制持有房屋數，讓課稅與投資報酬維持正成長就好，完全沒有投資客也可能影響租賃市場問題
別擔心，2024年2月起，九紫離火運到，火旺土衰，烽火連城，四處殘垣斷壁。問題是戰爭避難時房子又帶不走，1塊錢賣你讓你被飛彈炸死或敵軍打死，你要嗎？
有決策權的人自己手上都一堆房地產了，不會拿石頭砸自己的腳；不然限制持有數量是最好的壓制房價政策，加稅金只是讓總價繼續上漲而已啦
可以請央行前副總陳南光上節目嗎
這七年誰在哄抬，建商售出建案成本屋對外公告完售等待買入房蟲炒高房價後新建案開價就是比照炒高房價未售出餘房最後也會用炒高高價在房仲代售，反反復復七八年房價炒高三四倍，建商再把炒高房價歸究給通膨物料缺工，事實是工人工資實質上根本沒變而物料漲漲跌跌也不到兩成但房價漲三倍，當然也會推給地價，地價又是誰在炒跟烘抬，又是建商，最後拿來合理化自己烘抬高達成本兩三倍高利潤的超高房價。
請別把自己的無能通通怪罪別人
這世界不會停下來等你發了大財再來運作
社會上多的是準備好了的人在創業、投資、購置房地產等
房價再貴沒人逼你買，房租再貴也沒人逼你租，公園也可以睡
覺得我說的很過分的話請你去做看看房地產行業就會突破認知了
等你很懂房地產生態時再看看自己的留言會覺得很好笑什麼什麼樣的認知就會說出什麼話來
偏見比無知距離真相更加遙遠
@@q29822781 哈哈哈哈哈! 急到氣急敗壞?看你的發言才好笑呢!
不是政府無能 也不是政府不想打房
是因為你們根本不知道 房價就是等同經濟體成長大週期的指標
各位看看 已大家都知道的 世界上房價下跌的三大例子
(1)日本 因為經濟過熱房市過熱 還有日美記憶體經濟戰 失落30年 造成房價下跌
(2)美國 因為房貸太容易 2008美國經濟危機 造成房價下跌
(3)中國 因為 美中地緣政治衝突 美中經濟戰科技戰 造成房價下跌
只要不要成為上面這幾個例子 房價有可能緩漲 但不太可能房價大幅度下跌
帥過頭是知道了這個趨勢而且深信不疑 他也好好利用 真說起來也不算他的錯
若打不贏這個趨勢 就加入他
@@q29822781 哈哈哈哈哈！真相就是餘屋量不斷創新高！ 撐房價就靠你們了！你們能撐多久呢？
@@Home_Runner_Aliens 哈哈哈哈哈！多買多賺？ 怕你們買不完呢！
既得利益者的觀點…
政府的政策就是提高投資客的持有成本以及削減獲利，降低房市熱度，方向是正確的，但還不夠，因為沒直接削減到預售屋建商…
至少都更建案成本要透明化，並且限制建商獲利比例…
政府之前放縱讓投資客賺了好幾波、沒提供足夠數量價格合理的社宅進入市場，也是幫兇，而不是兒女買不起房就先怪爸媽… 那還不如怪自己沒投胎好…
在商言商，說得悖離倫理孝道，為惡不淺。
我的公婆賺錢能力薄弱，需要孩子給他們生活費用，給他們最多的，目前家業最好。
目前單身者多，將來他們繼承的房地產多歸於國庫，政府收得的土地、房子數量驚人。
建商無利可圖也就沒動力蓋新房或是好好打造產品，其實這也是讓性價比高的產品減少或是買方競價搶房
有夠實在！
地段，經濟，保值的條件，到處都是同一個道理⋯⋯
認同！好的地段，不可能降……因為人人都想要。
開頭好好笑 XD
請各位賜教，舊台中市買不起，老爸要買到后里/大甲甚至三義這種地方
雖然幫忙出頭期款，但後續貸款還是要我繳
純自住，各位會覺得偏遠地區的新大樓好，還是台中市的20年以上大樓...
那是聯準會開始要讓資產崩壞，要長期維持高利率，這長期就至少要三年以上才叫長期，
這意味著會透過貨幣匯率來傳導緊縮，逼使央行為阻貶而賣匯美元，緊縮新台幣下的結果，
勢必會造成資產崩壞，請問一下，三年五年高利率真的撐得住嗎？
這也是民主陣營對極權陣營的叫板，當年蘇聯的倒台就跟1983年伏爾克的高利率有關，
今年是2023兔年，2029雞年就是驗收的日子，等著看!
美國很多企業都快撐不下去了。
要台灣的銀行提高房貸利率, 美國是 8%, 台灣才 2.06%.
唯有讓建商/購屋者破產賤賣房屋, 才能快速打房, 例如大陸.
希望效果顯著！
本來最近看房想買，但真的太貴了，看了帥過頭老師真的講的很實在，現在還是先好好工作賺錢存錢過生活，繼續租房
房子之所以會一直漲,最大的原凶就是政府政策錯誤.僻如貸款年限一直延.從15年延20.30.40年房價當然就一直漲
這是扯不清楚的因因果果, 貸款年數少, 年輕人根本還不起貸款啊.
是把房地產當經濟火車頭，長期低利率、低稅制的結果
政府維護高房價，可以輕鬆施政，又可回饋金主？會在意民眾的生活痛苦指數大為提升？
@@Jack-Lin99 你扣我稅 我為了賺錢一定是轉給消費者
轉嫁也要消費者願意買
所以帥過頭說的那些有父母幫出頭期款的年輕人就是消費者，
他們的市場需求又讓房市惡性循環。
未來肯定供大於求，人口老化少子化未來都是繼承房產不用買，手上有超過3間的肯定是出租，租不出去的話肯定是放著或是低價賣，我自己預測是10年後開始有這種情況
台灣房量創歷史新大量，已經供過於求，尚有未完工的。
本市市中心有廢墟要賣，很慘的樣子，重建很難，這是放著的「好處」。
你完全答對了！好花不常開 好景不常在！房價沒有永遠的高點 除非錢幣貶值 。
房價不會跌...交易量會跌...房市將會或己進入..有價無市境地
有錢人進入房市
沒錢的買房車住
12:38 這個就是大家要的啦 只是目前看起來還在繼續漲 自住只是要買來住又不是要投資
講這什麼話、自己要努力、我們都是靠自己
同感
每交易一次，仲介就墊高一次
是的
很差勁的手法
12%
很惡劣這些仲介，每個人都要賣得比實價高，每一次交易就多個幾十萬很可惡
年輕人買市值型指數基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易投報率不會比房地產投報率差，股票房地產都是會增值的資產，投資股票會發生虧損的原因是預測市場及操作！
@@user-bc5cd7jl8v啊房價就有自信可以在翻倍一樣😂
@@user-bc5cd7jl8v房地產跟股市都是資金吸收池。尤其房地產是資金過剩外溢效果過剩最好的去處。您說的沒錯是靠台積電等電子大廠。誠如您所言看後視鏡看過去的確是馬後炮。但如果跟您推論的一樣未來沒有另一個台積電或是過去也沒有台積電那麼強的企業。台灣還會有資金進入嗎？怕不是另一個菲律賓吧。如果是另一個菲律賓外資熱錢也就是隨著人口紅利跟fed寬鬆與否進出。外資只要出就像現在房地產也不可能好。就像大陸，狂印錢。但產業外移你看他房地產有好嗎？。所以您的邏輯不存在，因為您的邏輯是過去股市好是台積電倖存者偏差。但過去如果沒有台積電股市不好，那麼房市也注定沒有支撐因為外資熱錢是不會進入一個沒有希望的地方的，加上本土實業家也沒有賺那麼多。自然房價也不會漲很多。跌也就會隨著熱錢跑出而大跌。
你沒考慮槓桿… 一般人常聽到的做法就是：以小換大跟以遠換近，先買之後再換更好的！這樣無形中維持高槓桿。4倍槓桿來說，ETF 10%報酬也是被房地產電假的。
身邊不少人都這樣搞，一直換更近更大的房子！然後房子裝潢都是以可移動家具為主，油漆刷一刷就住了⋯10年換屋、再度變成高槓桿，房子一年3-5%換算回來也是12-20%上下，這幾年30-50%漲幅就更不用說了。
更別說政府現在還在搞40年房貸，讓你槓桿越搞越大
你說的或許沒錯，但回歸現實要先最少先有個1百萬本金，而要賺錢存到1百萬我看又是一個10年，20歲存到100萬30歲，30歲過20年100萬變成550萬，這些錢都不能動，要是結婚，租屋，在有小孩要養這些錢哪來，難到錢從天上掉下來
台湾能不能换美元，现在美债利息5%，标普和纳指等指数型基金收益也不错
房價漲跌都是在政府的掌控
打過頭會造成經濟動盪，不去控制房價可能失控，未來問題會更加巨大!
我民國七九年就進入房地產，看過房地產崩跌到如糞土😂，如今看現在房價也是如夢幻般神奇!
房地產蓬勃是影響各行各業的經濟，政府應對不是我們想的簡單，打過頭恐影響社會動盪，政府倒台!加上青安政策加持，有讓房地產加了柴火，對於房價再創高峰!現在想買的人要三思才行
未來世界的局勢不可預期！一個可動盪世界的經濟的因子爆發！誰都擋不住！
現金為王等待..跌勢的到來！就像股票沒有永遠的漲停！
應該是開徵房屋交易稅
收到稅去蓋只租不賣的社宅
社宅租金應該降低，否則太貴了。
炒房客越囂張，代表政府越無能
言簡意賅，說得生動有趣！
聽得懂的嘛！就聽得懂。聽不懂的，還是聽不懂啊！
帥大提到有關父母協助買房的事，這是正確的。
因為買房是人生一筆大開銷，這是家族累積下來的實力，我周遭有人在台北市買中古屋也是父母幫助頭期款的
大部分30幾歲買房，都要家裡幫忙，沒有出太少了！夫妻爸媽出頭期款，夫妻自己去繳，我看到這樣居多。
台北市問題很大是舊換新吧，真正要白手起家買可能南部機率高
@@janesung819 舊換新，不然就是買小間的 3000萬 新房子，高薪夫妻上班族。 台北市也是有老公寓，不是每個地方 都是大安、信義啊。
真的！這波靠爸媽贊助的都賺翻了，可惜不是家庭都有辦法資助
不要什麼都怪父母，只要父母沒有遺棄你，也把你生的身心健全，那就沒什麼好埋怨。
我覺得建商還好，主要是炒房客，房子買一堆，然後隔沒多久就加價賣。政府無能也是原因之一，該升息不升息，多房持有該課重稅又慢吞吞。
例如新北市重劃區內的土地，按現有只提供1%蓋社會住宅，遠遠不夠。
如果能提高到新標準5%，或是更高，公宅和私宅市場分離，問題不大。
只是總是投票出來不盡人意，既要⋯又要⋯，三好加一好，沒戲！
有錢人買了太多房子，要限制每人購買量。台灣空地一大堆，炒地炒到無法無天了。明明都已快成鬼村了，不動產價格還是高高掛。
後果很簡單，國家競爭力嚴重喪失
實話。推~~
新加坡有組屋，政府保障國民居住的權利，來賓功課做不足，只是在幫高房價開脫而已。
新加坡很成功，但無法套用在台灣，台灣已經無法學新加坡那套，85%的人民有自己的房子，加上土地徵收成本太高的問題，跟本不可行。
@@user-sm3zp4qm9g 超過60%人民房子買在以前低點，下跌也是回到過去的房價，哪裡不可行(笑死)。多數是自住才不管房價漲跌好嗎? 投資客就是5%不到，然後在那邊打亂市場價格
徵收土地會傷害地主利益，傷害選票只好找最軟的那一塊
@@user-km3np5fm6k你想太多了，人性是貪婪的，有房子的人大多數不會願意跌的，那是資產的減損，而雙北等都更都的老房子屋主更貪婪^ ^房價要跌等股市崩盤回到8千以下，台灣經濟大蕭條．．
台灣國有地仍多
父母贊助與否 真的關係甚大
有父母幫忙的 都很快買房
沒有父母幫忙的 十年過去了
可能還在租房子
我身邊周遭 也是大部份父母幫忙。可惜 我只能靠自己。
講的很好
東西沒人買，你漲再多也沒用，就沒人買呀
現在是建商被銀行追著跑，不是消費者被錢追著跑
現實就是一堆人搶買，睜開眼睛吧！
@@rjor7999 去看一下數據吧，韭菜就是永遠只聽別人說，自已不做功課
很多人看房買房（北部、新竹）
我平時偶看觀察591雖是中古屋，個人有點機能、和正常房屋況、還有最重要甜蜜價（便宜治百病）平均出現14天就成交了，令人
訝異。
我察是新竹以上縣市還有區域。
不買最大！房價沒有永遠的高點！
加價賣的說法根本就有問題 市場本來就是供需來決定 升息的環境下 可以再加價賣看看？
講的真好，就跟政府交通改善方法是科技執法、區間測速一樣，只是想賺錢啦！
帥過頭大哥說的太好了👍太清楚臺灣的房地產狀況。。。我想聽帥過頭大哥，評論一下國民黨新提出，對年輕人的買房政策，想要聽聽帥大哥的意見❤
稅金...
用來支付其他公共工程案或採購案
然後某些人在從承攬商手中分潤
方法有很多...
現在不管哪裡 三房破千萬都成了常態...這根本xx
亂炒
賦稅問題
廢除土地公告
廢除房屋現值
實價登錄
實價課稅
詹哥的言論確實的反應了投資客炒樓的心聲，鼓聲不能停，千萬不能停
炒房就像擊鼓傳花，花在手中，鼓就不能停，花在手中房價就會永遠上漲，房子是用來交易的就不會是用來住的，看看政府的政策，就可以明白了，
建商、仲介、和廣大的投資客和資本家都靠這個發家致富。
炒房的最高境界是
1 創造房價的天花板(使用工具:名人 名嘴 媒體 仲介)
2 增加貸款年限(使用工具:政府和銀行，提出幫助貸款政策，銀行可以借的錢越多，市場的活水才會多投資客的壓力才會小，韭菜也才能買得起)
3 炒作通貨膨脹及物價上漲並提高最低薪資(使用工具:媒體、政府，當房價高漲造成民怨時必須發些糖果以平民怨)給點底薪增加還款能力
如此循環房價必蒸蒸日上 ，所以千萬不要買房來住，但跟隨國家政府政策買房來賣就一定會發大財，一單賺個幾十萬都是賺，有些炒作的完美地甚至可以賺個幾百萬，幾千萬
剝削至極，吃乾抹淨，才行。
調薪的多數金額，必須繳稅，政府收買愚民之心，又可增加稅收，一舉三得（包括回報金主）。
民主政治這樣運作，比獨裁體制來得高招？
年輕人，包括經濟情況良好的，已厭惡這套高招的手法，也不想生小孩來承受這種壓力。
太貼切了！
薪資不漲，租金不可能無限轉嫁。 實價課稅1~2%，失去投資價值就會跌。 房是越漲買氣越旺，下跌就不炒了鳥獸散
炒房獲利年均報酬20%，課那1、2%沒用啦
@@dennisliu5641預售屋蓋完 最快 5年內 可以每坪漲到快1倍價差 就如你說的 年化20%
薪資漲不漲看老闆, 所得漲不漲 看自己
@@dennisliu5641但如果未來接手的人少了，你炒完5年的價格沒人買，你也是閒置個5年，看你降不降？那你要降多少？所以政府如果願意蓋平價宅，或者未來的老化社區整個都更再售之後，買的人要買哪裡的房？當然1-2%是稍少，但如果你空手7-8年，每年又繳1-2%，3000萬房子每年30-60萬，少子化又沒人租去轉嫁成本，基本上擺個5-6年賠了150-300萬就應該會思考是不是降價賣掉還比較好。
一切都是政府啦，政府再不做事，就是租金轉嫁給租房人，各位要自立自強
帥的觀點值得省思與參考。
房市資金動能衰竭中
他說的沒錯
低薪高房價地獄
前半段後半段是不同兩個人嗎
薪水基本調高至10萬
法令規定ㄧ坪不能超國1萬
政府不能靠房地產賺錢，地是全民的，怎麼可以炒房。
我是一個正常上班族 40歲目前還在租房。 有孩子。買賣房已經四次。父母沒有房子。 也沒給我頭期款。 自己買房是絕對做得到的，當然做功課的同時也有運氣的存在。台灣房價高，但是利息是非常低。 投資自住只是一個概念。崩盤漲價只是一個議題，清楚自己的能力才是問題的答案。
加油~跟我差不多
近年聽到買房的是醫師夫婦、科技工程師、資深教師。
有人有時代紅利，但有些人完全沒有。
@@chuan-shenlin7
每個人的福報不同。時時心存善念 自然福氣滿滿。
居住正義入憲 才有可能實現居住人權
好久不見，怎麼好像志村😁
屯房稅2.0力度還不夠,3.0預備!.房價正常.物價也會跟著降低!.得罪1人卻造福千人!..支持打房!
還是有很多人在喊房價會漲不會跌，講說因為台灣跟其他國家不一樣的說法，真的覺得好好笑，那換個角度想，怎麼不去投資股票，台灣是半導體大國，全球AI都需要靠台灣產業鏈照理來講只會漲嘍，但是你敢all in嗎？現在股市是不是也創歷史高價了，至少財經分析師還會講要小心舉高思維逢低佈局之類的話，所以聽那些在屁說房價只會漲的聽聽就好😂😂😂
一輩子租房？一輩子天天都有工作嗎？之前疫情沒工作怎麼辦？
住只是人民生活的一部分，要以國家強盛的前提去思考住房要訂什麼規則，如果台灣的房子都讓，不做事的投資客、房東去壓榨會做事的底層，國家怎麼會強盛。
同理國家的發展也是要以整個地球的環境跟鄰國的侵略去思考要怎麼發展，以上是我小小的見解
台灣薪水就算拉高 台灣建商開價也會跟著拉高 現在開價都是用雙薪家庭的收入在訂價
剝削至極，吃乾抹淨？
@@chuan-shenlin7 啊不然勒 資本掠奪的遊戲要懂玩啊
政府扣稅若拿去蓋社宅，有社宅住的話不買房也沒差。拿去補貼首購不是好康到投資客嗎。
我覺得問題是大家有問題的不是租房子，而是買房，所以蓋再多社宅也沒有解決大家的問題，除非大家的問題是租不到房子
政府直接開建設公司營造工司砂石場水泥廠改國營蓋房子,可以減少稅制降低價格比建商低價,建商有壓力降價,或者建商去蓋豪宅賣給有錢的人就區隔開，限定10-15年後才可賣房,提早賣房補稅補補貼利息漲價歸公或政府原價買回政府在賣給別人
政府為何要幫助窮人，要幫助買不起房的人打擊有錢人
民主國家 盡量會把國營釋出為民營。你的主意雖好 但却很難在民主國家實施。
政府東外包西也外包...大的標的轉包給小的...最後蓋出問題社宅~
蓋人民公社好了!!!
你是要靠金主選上的政客去打垮金主的生意？