Pros y contras del nuevo cambio de infonavit gastos de titulación
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- เผยแพร่เมื่อ 14 พ.ค. 2024
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en este video te voy a enseñar sobre Pros y contras del nuevo cambio de infonavit gastos de titulación, tambien te voy a enseñar sobre infonavit
espera no te vayas por que tambien tocamos estos temas:
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Buenas noches Yady, soy Miguel Ángel de Puebla voy a usar mi crédito Infonavit, en la forma credi-terreno, no tengo asesor, tu podrías asesorarme? para que las gestiones las realice yo, son varios requisitos no sé si pueda o lo mejor seriaque busque una inmobiliaria o una empresa de bienes raíces, que me aconsejas, no quiero caer con los llamados coyotes, Yady gracias por la atención, saludos!...
Hola Miguel, en Puebla tengo a 2 de mis mejores asesores, por lo que creo que valdría la pena que los busques para que ellos te asesoren en el paso a paso ya que conocen super bien el tema y te pueden decir a las dependencias que debes acudir.
Marco Hernández Tel. 222 657 2668
Antonio Rivera Tel. 221 361 9646
Yadi, si me pudieras orientar con esta duda que tengo con el crédito que estoy tramitando para mi depa con una constructora.
Me dice mi asesor que él no hace la inscripción de mi crédito Infonavit pero él tiene mis documentos pero me dice que en 3 semanas me da fecha para firmar.
Quien ve la inscripción del crédito entonces?
si es vivienda nueva ellos hacen la inscripcion con un asesor certificado.
@@DivinE371
Ósea que alguien en la constructora hace la inscripción de mi crédito?
No precisamente el asesor con quien aparte?
Muchas gracias, por la info:)
@@georgevargas7920 así es , pero aquí lo que te deberia preocupar es porque negó que el o la constructora hace la inscripción al Infonavit, eso no lo entiendo, solo causa desconfianza en el comprador y con justa razón
Justo como te respondieron, la constructora tiene varias áreas, el vendedor por lo regular solo te muestra la casa, te da el precio y características de la casa y como se entrega y te da el listado de los documentos que requieres y en el mejor de los casos te asesora con la elección del crédito y con el proceso que se va a llevar a cabo.
Cuando tu apartas la casa y firmas el contrato, debes entregar los documentos para la gestión del crédito (esa gestión la hace el departamento de titulación de la constructora) algunas constructoras tienen inscripción remota (significa que ahi mismo autorizan en línea el expediente) y es el área de titulación quien te busca cuando ya está autorizado para que vean juntos las cuentas finales y te explica los siguientes pasos a seguir.
Ya una vez que firmas escrituras, pasa a la siguiente área de la constructora, postventa que es quien te buscará para coordinarse para la entrega de la casa. Saludos
Tengo tres dudas, quiero comprar una casa en Cancún, pero yo resido en la CDMX, piden por la casa 1,2M y mi credito es de 1.9M ya junto con el de mi pareja.
Tengo que trasladarme o ambos a realizar todo el tramite allá?
O podria realizarlo a la distancia?
La diferencia que hace falta para los 1.2M la puedo pagar en efectivo y lo demas ya con el crédito Infonavit?
Y que costo aproximado tiene un gestor que nos ayude con el trámite?
Gracias
1.- Si vas a hacer el trámite tu, si tienes que hacerlo todo allá y al menos tendrás que hacer 3 vueltas (firma de contrato con el vendedor, ir a inscribir el crédito a infonavit y la firma de escrituras)
2.- Si puedes pagara diferencia (gastos de escritura y en todo caso si la hay entre el precio de venta y lo que te preste infonavit) se paga a mas tardar el dia de la firma de escrituras.
3.- El costo entre gestor y gestori varía, algunos te cobran un % del valor de venta (en lo personal no me gusta esa forma de pago) y los hay los gestores que te cobran una cantidad fija que va entre 15 y hasta 30mil pesos dependiendo las gestiones que tendrán que hacer.
CON ESTO, TAMBIÉN SERÁ MENOS LA CUOTA MENSUAL?
No, en realidad se irá mas a capital
Buenas noches si tengo un préstamo de 498mil. Por wue me dicen que es a 30 años seria lo doble no entiendo por favor me podría explicar ya me preocupe el crédito apenas me lo dieron
Hola, en realidad el préstamo SI PAGAS PUNTUALMENTE y no firmas ningun convenio, es al tiempo que dice tu tabla de amortización (ahi dice el plazo) que debiste descargar antes de que te autorizaran el crédito, en la escritura dice 30 años porque si te atrasas o firmas algún convenio, ese es el plazo máximo al que se va a ir tu crédito.
Buen día Yadi.
Una duda cuando la compra es en efectivo, el comprador puede deducir impuestos en el SAT con esa compra?
Si tu régimen fiscal lo permite si.
Hola Yadi, tengo un cliente casado por sociedad conyugal pero ya se separo, mas no divorciado, como hacer para no perder la venta ni que el pierda la casa que le gusto?
Hola es complicado, porque el deber ser es que se divorcie, hoy en dia ya hay divorcios express, ya que si lo pones como soltero, corres el riesgo de que la esposa aparezca después y hasta a la carcel lo puede meter o por barato, solo reclame el 50% que le corresponde.
TENGO UNA DUDA SE PUEDE PERDIR LA CANTIDAD EN EFECTIVO Y UNO PAGAR A INFONAVIT NORMAL
No, no es posible.
Hola Yadi, tendrás algún asesor certificado ante Infonavit para un trámite de inscripción de crédito? Trate de hacer el trámite yo, pero siempre que voy me dicen que no hay sistema 😢 y no puedo estar pidiendo tanto permiso en mi trabajo
Toda la semana pasada y la antepasada el sistema tuvo fallas y se encuentra en intermitente, si tengo asesores certificacos, pero requiero que me digas en que parte de la república lo requieres. Saludos
Yo no tengo idea de la casa de Infonavit que dicen por eso estoy investigando, tengo casi $30,000 de crédito y 1104 puntos, crees que ya puedo sacar mi casa o que consejo me dirías.
Mi consejo es que veas en cuanto te queda la mensualidad, si ese monto está bien para ti, entonces lo que sigue es que te prepares con al menos un 10% del valor de la casa para los gastos que se requieren (avaluo y gastos de escrituración) y empieces a buscar casa del precio del monto que te presta infonavit, si tienes mas ahorros, entonces puedes buscar una casa de un valor mayor (el monto de tu crédito mas tu ahorro).
Lo que entendí según yo es que al comprador (nosotros) nos sale mas barato y a ustedes los vendedores (les baja su ganacia) es lo que tratas de decir o me equivoco??
Hola, en realidad al vendedor nunca sale afectado, ya que el recibe su dinero integro.
Los pros es para quienes usan todo su crédito y el contra es para las pocas personas que elijen pedirle menos dinero de crédito al infonavit porque el resto lo pagan ellos de sus ahorros.
Diculpa Yadi , no estas teniendo tu MUCHISIMOS problemas para que los peritos den el avaluo con las propiedades , ademas que ahora los avaluos tardan en cerrarlos hasta 1 mes en el sistema infonavit .
Hola, la verdad es que no he tenido problemas, el que mas me tardó fue uno que duró 15 dias, pero eso fue hace como 4 meses, por lo regular me tardan una semana entre que me lo entregan y me lo cierran ¿en que parte de la república estás?