Proceso De Compraventa Con Credito Infonavit Parte 1
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ส.ค. 2024
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/ @yadypayan
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en este video te voy a enseñar sobre el proceso de compraventa con credito infonavit, tambien te voy a enseñar los tipos de compraventa
espera no te vayas por que tambien tocamos estos temas:
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Solo como observación, falta recalcar como requisito fundamental, el tramite de certificados, obras y mejoras, predio, clave catastral, agua, cedula de zonificación y el alineamiento.
Adicional a lo anterior, en el avalúo debe ir el domicilio que se confirme en el alineamiento, ya que a veces el de la escritura difiere a lo que señala el inspector en el alineamiento, al igual para los certificados antes señalados, la dirección que se debe colocar es la del alineamiento.
Saludos!
El avaluo si aparece el nombre del titular y su conyuge en las escrituras debe ir el de ambos en el avaluo?
Tu canal es increíble, muchas gracias por tu tiempo
Como siempre muy agradecida Yady.
Hola Sandy Feliz Año. Saludos
Muchas gracias Yady y muy feliz año de bendiciones gracias por toda tu orientación siempre útil para nuestro trabajo y clientes abrazos desde Querétaro ❤😊
Es un placer Erika , feliz año para ti también que crezcas todo lo que necesites y que logres todas tus metas con salud. Saludos
Muchas gracias Yady
Es un placer
Grácias por la información! 🌻 ❤
Es un placer. Saludos
Excelente video 😃 apenas empiezo en esto de enseñarme a los créditos Infonavit
Ah que bien, pues bienvenido.
Que pasa si, un inmobilaria me pide enganche de 100 mil antes tener el avaluo
Cuánto tiempo tarda el Infonavit en depositar al vendedor?
Buena noche una consulta en las escrituras aparece el vendedor y el consentimiento de su conyuge y sale el nombre de su esposa menciono que ya se divorcio y ambos están de acuerdo en la venta de la casa mi pregunta es el valuador coloco el nombre de ambos en la valuacion es correxto o solo deveria de ir el del esposo que fue quien saco el credito?
Es posible que te pidan un anticipo para amarrar el contrato.
hola, tendrás un video que nos mencione los pasos a seguir, documentación recibida, etc cuando haces el proceso de una casa nueva por medio de infonavit? es decir, desde que vas con la constructora hasta que te la entregan, comprandola claro esta por medio de infonavit? saludos y excelente contenido :)
Hola, en realidad en mi canal puedes encontrar todo lo que requieres, solo que no están ordenados como supongo que te gustaría verlos, sin embargo tengo una guia que se llama eligiendo tu hogar, donde ahi si encuentras la serie de videos en orden del paso a paso y algunos archivos descargables que pueden ser de utilidad, puedes adquirirla en el siguiente enlace bit.ly/3b2wV2H
Ojo, no es en específico con constructora, pero son los pasos QUE DEBEN DE SEGUIR y en lo que tu TE DEBES DE FIJAR
Yady buenas tardes, a sonse solicito la información detallada con descartables. Por otro lado tengo uns pregunta ❓ una persona tiene crédito Infonavit con saldo pendiente, hace mas de un año qie no tiene trabajo y no esta pagando el crédito. Esta persona esta diagnósticada con hazjaimer 60 años y quiere tramitar su pensión. Que recomiendas hacer?
Exelente video Yady, si el valor que quiere el propiertario de la vivienda es mayor que el avaluo del infonavit, como se soluciona?
En realidad esa es una negociación entre comprador y vendedor, es por ello que antes de comprar una vivienda (si va a ser por crédito) te asegures que hay un documento que ampara que el precio en que te venden es un valor comercial correcto (que tenga un avaluo el dueño o bien una opinión de valor) de lo contrario, tendrías que renegociar el precio con el riesgo de que el vendedor no acepte. Saludos
Que pasa si la documentación no me la piden en digital?
Hola
Hola
Se puede checar y en donde cuanto es lo que quedo el valor de la casa y montos que se utilizaran para pagos de notaría antes de firmar las escrituras
Si, en la constancia de crédito viene el valor del avaluo, el precio de venta lo checas también ahi y en la carta instrucción y los montos para pago de notaria en el anexo B. Saludos
buenos dias quiero adquirir la guia de "eligiendo mi hogar" como le puedo hacer. gracias
Puedes adquirirla dando click en el siguiente enlance bit.ly/3b2wV2H
Tienes videos de casas de remate de bancos ? O casas de recuperación
No, para este tema te recomiendo seguir a Mikeramirez en instagram o su podcast locos de remate, el es experto en esos temas. Saludos
Hola Yadi, el dia de hoy en mi cuenta infonavit ya paso a la etapa 4, eso quiere decir que a el vendedor ya le llego el pago o tienen que pasar algunos dias? Muchas gracias x tus videos son de mucha ayuda
Hola Diego, si justo el dia de hoy cambió a esa etapa, lo mas seguro es que mañana le caiga el dinero al vendedor o a mas tardar 5 dias hábiles a partir de hoy. Saludos
Hola 👋🏼 tengo una duda espero puedas ayudarne 😊
El monto que me presta Infonavit no es tan alto, pero tengo un poco de $ para complementar la compra,si el evaluo es mayor al monto que me presta Infonavit pero puedo pagar la diferencia al vendedor
Que proceso tengo que hacer?
Muchas gracias por tu tiempo!!
Hola, si lo que te presta infonavit no te alcanza para pagar la casa y las escrituras, efectivamente puedes pagar el resto con el dinero que tienes ahorrado, ese pago (la diferencia) se transfiere el dia de la firma de escrituras. Saludos
Muchas gracias por el vídeo, tengo una consulta...mi esposo y yo estamos tramitando un crédito coyugal, ya estamos en la etapa de firma de escrituras pero la notaria lleva dos semanas dando largas para la firma, que si las vacaciones, que no está el gerente de crédito, que si están actualizando el sistema, que deben actualizarme los derechos e impuestos y hoy me dicen que tardarán una semana más, el anexo B y la carta de instrucción notarial ya los tengo desde el 22 de diciembre y la semana pasada envié las confirmaciones del patrón. Es normal que demoren tanto, me preocupa que incluso un par de veces me sugirieron cancelar el crédito y volver a inscribirlo indicando a Infonavit que no había yo entregado los documentos en tiempo y forma
En este mes en particular no te conviene cancelar y volver a inscribir, ya que al ser cambio de bimestre se desperfilaron la mayoría de los derechohabientes y podría pasarte a ti, mi recomendación es que acudas a la notaria (sin enojarte) solo pidiendo apoyo para que se firme antes de que se venza la constacia de crédito, ahi viene la fecha de su vencimiento, solo diles, entiendo que los retrasos, pero por favor ayúdenme a que ya firmemos antes de que se venza mi crédito, si ya te dieron el anexo B y hubo alguna falla en la dictaminación de impuestos, ofreceles pagarlos por fuera (que te digan cuanto es) porque quizá te conviene mas eso que el que canceles y vuelvas a inscribir. Saludos
Hola que tal si compro una vivienda a terceros como se me entregaría ejemplo el techo lo impermebealizan etc te agradecería tu asesoría gracias
paga la asesoría
Una consulta me venden una casa que soli tiene constancia ejidal de compra con esto puedo adquirir la casa
No mediante crédito. Saludos
Hola Yadi, ya me autorizaron mi credito en el CEDI y ya elegi notario, en que momento se pagan las escrituras o los impuestos y derechos? es luego luego al ir con el notario? o hasta la firma de escrituras? o hasta que se le paga al vendedor?
Hola David, a tu crédito van a cargar los gastos de escritura, es decir, te los van a descontar del crédito para pagárselos al notario, pero si los gastos que se carguen al crédito no alcanzan (porque en el crédito tradicional son hasta 30mil pesos) entonces tu pagarás la diferencia el dia de la firma de escrituras. Saludos
Hola yadi una pregunta el asesor me comento que si en la carta de instruccion viene una diferencia tendría que pagarlo de mi propio peculio el dia de la firma en la notaria esto es verdad ojala ne puedas sacar de esta gran duda gracias@@YadyPayan
@@soyesbecanales si es verdad, pero un asesor que conozca todo el proceso y como funciona el infonavit, te puede decir desde ahorita cuanto es lo que vas a necesitar tener o al menos un aproximado, pero siempre es bueno que te prepares con dinero. Saludos
Muchas gracias por la información... Quiero comprar una casa usada, contacte con un asesor para que me ayude con el proceso. El vendedor está más que dispuesto a entregar toda la documentación requerida. ¿Es normal que la inmoviliaria pida un pagaré firmado por el vendedor y se tarde mucho tiempo en dar un desgrose sobre costos que tiene que cubrir el vendedor?. Como compradores ya le dimos lo del avalúo.
No, no es normal lo del pagaré, ojo si contrataste a un asesor para llevar tu trámite, a ti te toca pagarlo y usualmente cobran una cantidad fija y NO UN PORCENTAJE del precio de venta, quizá el asesor es de los que se aprovechan del desconocimiento de las partes y les cobran a ambos.
El vendedor solo le toca pagar el ISR pero lo puede excentar si presenta cualquiera de los 3 documentos permitidos por la ley (ine a su nombre con el domicilio de la vivienda, recibo de luz a su nombre con el domicilio de la vivienda a vender y con el RFC del vendedor o un estado de cuenta bancario a nombre del vendedor y con el domicilio de la casa a vender) a ti como compradora te corresponde pagar avaluo y gastos de escrituración (que una parte se va a cargar a tu crédito de infonavit) pide las cuentas claras antes de continuar con ese asesor y pide que te de por escrito la serie de pasos a seguir de todo el proceso. Saludos
@@YadyPayanMuchísimas gracias por tu asesoría, se supone que es un asesor certificado por el infonavit. Es un tema completamente nuevo tanto para mi como el vendedor. Puedo agendar una cita vía zoom para que me asesores sobre mi proceso o tengo que contactar otra inmoviliaria?.
@@sandraMartinez-dz7vt claro que puedes agendar y te enseño como lo puedes hacer tu o si no quieres hacerlo te enseño a auditar a tu asesor. Saludos
A mi el perito me dijo q en mes me hacia la visita no se x que y al haver avaluo m dijo q en una semana me entregsbs resulrado
Hay peritos muy lentos en sus procesos, el deber ser, es que lo contactas, le haces llegar los documentos,el perito revisa que estén completos, le pagas el anticipo y se ponen de acuerdo con el dia de la visita una vez que hace la visita, el deber ser, es que te entregue el avaluo a mas tardar en una semana. Saludos
@@YadyPayan gracias
Tengo una duda ya van dos inscripciones seguidas que realizamos como el departamento esta hipotecado nos piden una carta con poca vigencia, la verdad ya estamos desesperados ya que no empatan los tiempos para que notaria dictamine ya que en sistema aparece en validación y no podemos avanzar el proceso porque la carta tiene una vigencia pre determinada. ¿Sabes de casualidad cuanto se tarda en validar para que notaria pueda seguir con el proceso?.
La validación es rápida cuando:
1.- Notaria tiene la documentación completa y vigente.
2.- No hay cambio de bimestre
3.- Cuando la cuenta del vendedor cumple con todos los requisitos.
Y una validación es rápida cuando se hace el mismo dia, despues de ahi en tu caso en particular, notaria deberia tener la escritura lista en 3 dias para que alcances a que se haga todo el proceso.
@@YadyPayan muchas gracias por la información iré a infonavit a ver si falta algún documento, la vigencia de la carta del bango vence el 1 de agosto y la inscripción de Infonavit hasta septiembre esperamos que pueda salir en el caso que se haya validado y tengamos que cancelar y reinscribir espero que no nos volvamos a atorar con el tema de validación.
Hola disculpa una duda, cuando ya en el portal te dice credito autorizado pero aun no se formaliza el credito, ¿En ese momento aun puede Infonavit negarte el crédito o solamente si tu lo solicitas? Muchas gracias
No te lo pueden negar, pero en el proceso si no se cumple todo como debe de ser, puede cancelarse. Saludos
Buenos días, en cuánto tiempo autorizan un crédito en Infonavit , cuando llevas el expediente ? Y qué pasos siguen ?
Si el derechohabiente es quien acude directamente al infonavit a que se lo autoricen, en ese mismo momento se lo autorizan, saliendo de ahi debe llevar su expediente a la notaria. Saludos
@@YadyPayany si lo está haciendo una inmobiliaria por mi? Cuánto tarda?
@@lilijc3805 eh conocido inmobiliarias que tardan 3 dias desde que reunen toda la documentación hasta 6 meses
Aplica para casa nueva y usada? La información?
Si, la diferencia radica entre el tipo de crédito que vayas a usar (casa usada cualquier crédito, casa nueva el infototal si no se registro la vivienda). Saludos
El perito no tiene que ser perito del Infonavit? Puede ser cualquiera?
Hola, si es necesario que el perito se encuentre dentro del padron de peritos autorizados por infonavit ya que vinculan tu numero de seguro social al avaluo y eso solo lo hacen quienes tienen acceso a la aplicación de Infonavit del área de avaluos.
Hola yady en que dias de enero 2024 se restablece la pagina para ver la cantidad que prestan ? O en que meses y fechas se modifican los montos?
Hola Gustavo, el 1 de enero acaba de ser la última actualización de bimestre ¿te desperfilaste? sucede en la mayoría de los derechohabientes por el bimestre que tenemos de retraso con infonavit y por el cambio del salario minimo en sistema, si te desperfilaste tendrías que esperar hasta el segundo bimestre. Saludos
Si estaba en el trámite de una casa y me bajo 120 mil crees que me convenga esperar a marzo para el trámite y checar para el siguiente bimestre para ver si le aumenta ?mi salario es alto y tengo buen historial crediticio pero no sé porque bajo tanto
@@gustavosegura3406 baja por el bimestre que traemos de retraso junto con la combinación de cambio de salario minimo.
El monto de crédito se calcula en base a la edad, salario y comportamiento en buró.
Como para el infonavit este año el salario es mas alto y a ti te tienen registrado con un salario (del año pasado) es como si en veces salario minimo ganes menos, este ajuste se "regula" (por llamarlo de alguna forma) el siguiente bimestre (en teoría si Infonavit no cambia las reglas).
Cuando compras una casa con crédito de infonavit, lo recomendable es que cuando vez tu precalificación, se haga todo el trámite antes del cambio de bimestre, ya que el riesgo entre cambio y cambio de bimestre es alto. Si no cuentas con la diferencia, siempre tienes la opción de un cofinavit, si no es opción, entonces espera a que en los cambios de siguientes de bimestre tu monto cambie y entonces retomas la compra (con esta o con otra casa) pero termina el proceso antes del cambio de bimestre para no correr riesgos. Saludos
Podrás hacer un vídeo del tema para saber cómo funciona y si se logra restablecer la cantidad @@YadyPayan
Hola tengo una pregunta actualmente me prestan $800 ya con la opcion de que chequen mi buro y metiendo los datos correspondientes ya que tengo un score regular es probable que el monto de los $800 se modifique al momento de realizar el tramite ??
Hola, lo que debes de saber es que ese monto es PREVIO, es decir, puede cambiar en cualquier momento. ¿De que depende? de como estés en el buró de crédito al momento de solicitar (inscribir) el crédito, de el cambio de bimestre (y con esto las variables en tu salario) y la edad (solo para quienes rebasan los 41 años).
@@YadyPayan gracias por el dato
No sabía que la página del Infonavit tardaba en actualizarse.
¿ Alguien me puede decir si ya podemos acceder?
Muchas gracias.
Si te refieres a las actualizaciones de cambio de bimestre, fue el 1 de enero la última actualización, si te refieres a conforme va avanzando el proceso, dependen del proceso en el que te encuentras es lo que tarda. Saludos Sandy
@@YadyPayan gracias Yady, me refería a lo del 1de enero.
Todo lo mejor para ti.
Una pregunta Yady estoy en proceso de pago del Infonavit al vendedor en mi cuenta de Infonavit ya no aparece mi número de credito me aparece como si aún no haya solicitado ningún crédito a qué se debe eso
Mas o menos en tiempo cuanto dura el proceso
Depende de que se tenga toda la documentación en regla, pero el promedio son 4 semanas, hasta la firma de escrituras. Saludos
Cuanto cobra un asesor inmobiliario
Depende del servicio que le solicites.
Fovisste es igual que infonavit?
No, son instituciones diferentes y tienen algunos procesos diferentes y reglas diferentes.
Yadi voy a Vender mi Casa pero el Asesor Inmobiliario me pide aparte de la Escritura tambien la Factura de Compra de la Casa, es Realmente Necesario tener la Factura para poder Vender mi Casa ?
Si la compraste en el 2014 o antes y no vas a exentar el ISR si es necesario, de lo contrario tendrás que pagar mas de impuestos. Saludos
@@YadyPayan Compre mi Casa a mediados del 2023, entonces no voy a ocupar la Factura para excentar/deducir el ISR al momento de Vender mi Casa ?
@@UsernameRaciel creo que no me expliqué bien, quien compró a partir del 2014 en adelante NECESITA TENER SU FACTURA, en caso de no exentar el ISR pagarás mas impuesto si no presentas tu factura o tu complemento de pago. ojo: Tener la factura NO HACE QUE EXENTES EL ISR. Saludos
@@YadyPayan Compre a mediados del Año Pasado y la Constructora no me mando Factura. Dicen que ya no me pueden mandar nada porque ya es del año pasado. Es mucho el impuesto a pagar si no presento la Factura de compra de la Casa ?
@@UsernameRaciel si, si es mucho, yo en tu lugar acudiría a profeco a levantar la denuncia
que puedo hacer si en la venta de una casa el comprador eleva el precio de la casa engañando al vendedor hasata la firma ante notario
En realidad en la firma de escritura viene el precio de venta si el vendedor no está de acuerdo puede no firmar la escritura, ya que si la firma, significa que acepta ese precio. Saludos