Ma Technique pour faire des Bonnes AFFAIRES en Immobilier (Estimer un bien)

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Dans cette vidéo, je vous dévoile les secrets pour faire une bonne affaire en immobilier en apprenant à estimer correctement un bien. Que vous soyez un investisseur immobilier débutant ou un acheteur potentiel à la recherche de la meilleure offre, mes conseils pratiques vous aideront à naviguer dans le marché immobilier avec confiance et compétence.
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Je ne suis pas conseillé en investissement, les éléments pédagogiques de cette vidéo sont tirés d’une expérience personnelle. Tout investissement comporte des risques, n’investissez que de l’argent dont vous n’avez pas besoin pour vivre.
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[@aa.remixs]

Cc merci pour ces conseils précieux bon week-end et bravo pour les 100K

[@gyslo2560]

Merci ,Tu réussis à m’intéresser à l’immobilier 👍🏻

[@l4lchimiste]

Meme pas fini la video et jai deja gagné du temps sur ma recherche.

[@Cieletmer7]

Excellente vidéo dit donc !

[@edenlegrand1787]

Merci Timothe
Petite question, tu conseils de faire un crédit sur le plus long terme ou le plus petit ?
Merci à toi

[@wl6493]

Bonjour Timothe,
Sur les marché souvent a des appartement de classement DPE comme G ou F , pour investir location c’est rentable en faisant le travaux isolation ? Ou achète un bien qui a un bon DPE dans les A,B,C,D ?

[@MrOmerDalor]

Bonjour et merci pour ce travail de qualité !
Il faut viser combien de rentabilité en 2024 pour dégager un cash flow positif ? Je sais que ça va dépendre des différents régimes mais je suis curieux d'avoir vos avis.

[@whitestbloom]

est-ce qu'une bonne affaire en est une qu'importe l'endroit ? temps qu'on cible bien son futur locataire ? il n'est pas impossible de trouver des maison modestes pour 2 fois rien comparé à un appartement ou maison en ville mais ces maisons sont dans des petits recoins du pays, est-ce qu'il est intéressant tout le même pour un débutant de regarder ces biens tout en les estimant comme dans ta vidéo ?

[@nepo9608]

Merci pour la vidéo !

[@timotheemoiroux-mindeo6239]

🙏🏻

[@RTENERGIE-gm4cv]

Salut, j ai une petite question pour calculer mon taux de rentabilité je dois prendre en compte : le loyer x 12 /le crédit + le taux + le notaire + les charges (taxe foncières, charges de copro et dépense énergétiques) x100 ? C’est bien cela ?

[@RTENERGIE-gm4cv]

Le taux de rentabilité faut le calculer en net ou en brut ?

[@pierresardin3207]

Bonjour Timothée, merci à toi pour la vidéo 😊
Petite question, pour un investissement locatif, comment dois-je faire pour calculer la rentabilité d’un bien sans le visiter et réaliser des devis quand il y a une enveloppe travaux à prévoir ?

[@timotheemoiroux-mindeo6239]

Tu ne peux que te baser sur des estimatifs en fonction des photos que tu as...
Compte 500 euros du m2 pour du rafraichissement
800 si travaux de second oeuvre (Plomberie, placo...)
1200 si gros oeuvre (Maçonnerie, huisserie)
Fourchette large volontairement
Et la visite viendra affirmer et infirmer ton hypothèse de départ sur le budget ✅

[@Vide0-_-Shorts]

Serai-il possible de réaliser un stage avec toi ?

[@mat3763]

👏👍

[@mrlambert340]

first :D