كيف تحجب الدوله ميراث المواطن ويستلمه على الورق فقط وبدون وجه حق تورثه للمستأجر بعد وفاة المالك بدون انتفاع ورثه المالك بورثهم ؟ #يسقط_قانون_الايجار_القديم تحيا مصر 🇾🇪
جزاك الله خير يااستاذنا وربنا يوفقك دوما لمزيد من نفع الناس وتعليمهم ... ارجو ان تتفضل بالرد علي سؤالي هل هناك تقادم لدعوي تسليم عقار ..او مده محدده لرفعها من تاريخ تحرير العقد
طيب لو عقد شقة ايجار مكتوب في ٢٠١٣ بتاريخ ١٩٩٣ ومكتوب فيه بند ان العقد الجديد يعتبر امتداد للعقد القديم ويمتد اثره اليه .. مع وجود العقد القديم الاصلي بتاريخ ١٩٩٣ وتغيير العقد كان بسبب تغيير اسم المالك للمنزل
السلام عليكم معالي المستشار اجيب منين قرار وزير الإسكان ان المكان اللي انا ماجر فيه محل سنه ١٩٩٠ كان قريه في ذلك الوقت علما بان معي عقد بيع مسجل صادر سنه ١٩٨١ مذكور فيه صراحه ان مكان المنزل موجود بقريه المهاجرين - بندر ابوحمص - محافظه البحيرة .
سيادة المستشار عندي عقد ايجار محدد ٣سنوات وفي اخر العقد مكتوب بند اتفق الطرفان علي استمرار بصفه دايمه ولا يفسخ الا بتفاق الطرفان ودا عقد موثق في٢٠١٠ دا شرط صحيح ولا باطل ولاكم جزيل الشكر
اشكرك على طريقتك في الشرح بطريقة مبسطة كان عندي استفسار لو سمحت انا انزرت المستأجر و رفعت دعوة فسخ لعدم سداد الاجره هو دفعلي بعد مرور ١٥ يوم من الانزار و بيودع في المحكمة و لسه ميعاد الجلسه الشهر الجاي هل لو طلبت القيمة الإيجارية من خزنة المحكمة ممكن اخسر القضية في طرده ؟ اسف لو هتعبك معايا و شكرا 🙋🏻♂️
انا وارثه اناواخواتى منزل من امى عن ابيها كيف ااخذ حق امى من منزل ابيهامع العلم ابن خالى بيعطينا مبلغ عشره جنيه والمنزل مكون من خمس شقق وخمس حجرات ماذا افعل
أنا عقدي ٥٩سنه ٢٠٠٤ بس المالك باع البيت لمالك آخر وقام المالك الجديد بتجديد العقد بس بدل ما يكتب باقي مده ٥٩سنه كتب مشاهره وكتب من فوق العقد امتداد العقد القديم بس بعد فتره رفع قضية فسيح عقد يعني المالك الجديد ضحك عليا أنا عوزه أعرف أنا كدا موقفي ضعيف
عندى ساكن في بيتي من أكثر من 50 سنة بإيجار 8.5 جنيه و بني بيت مكون من خمس طوابق قريب من منزلي باسم زوجته وتوفي من أكثر من سنة هل ممكن أن استرد الشقة برجاء الرد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته من فضلك انا ورثت عماره عن جدتى وفيها شقق ساكنه والسكان معاهم عقود من سنه ٧٣ ومكتوب بها كلمه مشاهره هل يمكنى طردهم ،، واحد هؤلاء السكان عايش فى امريكا من سنين هل يمكن طرده مع العلم انه بيدفع الايجار
لو سمحت انا زوجي توفي وكان باني بيت لأولادنا واتجوزو فيه وانا من الورثه وكل حاجه باسم الاب ومفيش حاجه باسمي وانا قاعده في شقه ايجار قديم هل يقدر صاحب البيت أنه يفسخ معانا العقد مع العلم أن المنزل بتاع اولادي ٣ وحدات
المستأجر الاصلى للشقه توفى عام ٢٠١٥ و الزوجه تزوجت بعد وفاته ولهم بنت وولد متزوجين وكلهم غير مقمين بالشقه ولاكن يدفعون الايجار هل يجوز للمالك فسخ عقد الايجار
السلام عليك ياستاذماهوموقف المحلات التجاريه فى القانون االمدنى٥٩سنه والعقد محرر٢٠١٣ وزياده ١٠/١٠٠ والستاجر اشتر ى عقار هل يطبق على هذا القانون وكون حجه على المستأجر ودفعت خلو مبلغ كبير غير مذكور فى العقد وشكرا لكم
انا عندي شقه ايجار قديم سنه 78المستاجر توفى وعنده زوجه واولاد الاولاد متجوزين ماعدا واحد لسه متجوز وعايز يتزوج فى الشقه مع العلم أنه عنده شقه فى بيت ورثه من والده وانا معايا اولاد مش لاقيه لهم شقق ده يرضى مين
كامل التحية لشخصكم الكريم أستاذ أندرو - مستأجر عندي أنا شاكك انه أقام عقار إزاي بقى أعرف مكان العقار - بمعنى عن طريق أي جهة حكومية بيكون هو مسجل بياناته ؟
سلام عليكم يا فندم انا صاحب عقار وعندى عقود بعد ٩٦ ومكتوبة حتى ازالة العقار وفى عقود مكتوبة نهاية المدة عقد مفتوح فما هو الموقف القانونى لهذة العقود وهل يصح للى رفع دعوة اخلاء ؟ وما هى الاجرائات القانونية لرفع هذة الدعوا ؟ ولكم جزيل الشكر
استاذ اندرو نحن ورثه لعقار هبه من شخص سعودي لوالدينا لأنهم خدموه 50عام بإخلاص الهبه مفقوده معنا صوره وهناك نراع من أشخاص معهم ورق مزور يدعون انهم معهم توكيل لاحق من الواهب ببيع العقار لهم وهو توكيل مزور لاحق لعقد لهبه التي وضع فيها الواهب اخي الأكبر وكيل لتسجيل العقار وتوفي اخي وكان بمفرده ف فاست لي هولا ي علي ورق التوكيل وحرروا توكيل لأنفسهم وزرو ايش التصرف اتمنى الردهم الان يرفعون قضيه طرد لاخي الصغر من العين من ميراث وال ه
طيب حضرتك لو المقيم بالعين المستأجرة و هو ابن للمستاجر الاصلي المتوفى سنة ١٩٩٣ ويقيم بالعين مع والددته ومتزوج بها وأولاده مثبتين بشهادة الميلاد بنفس العنوان فهو على حد علمى مستأجر أصلي للعين صح كده ولكن السؤال الاهم هو اذا تملك مؤجرا شقة تابعة للإسكان الاجتماعى بنفس المحافظة هل يحق للمالك طلب الاخلاء منة اذا اثبت ذلك وشكرا للتوضيح 🌼🌹🌺
السلام عليكم. انا عندي شقه والمستأجر غير مقيم فيها اكثر من ثلاث سنوات ايجار قديم وما اعرف عنه شي وله بنات فقط ومتزوجون لا اعرف عنهم شي والشقه غير مستخدمه نهائي ورفضت اخذ الايجار من ابنته لسؤالي الملح في كل مره علي المستاجر هل مات لكن لم يجيب عليا ثم قال لي سأدفع الايجار بالمحكمه ولا ادري عنه شي. ماذا افعل عملت محضر اثبات بعدم وجود احد بالشقه ولا اعرف عنهم شي لتواجدي خارج البلاد اعمل ايه وشكرآ
هل عقد الايجار اللى ب59 سنة لايمتد الى الأبناء ؟ يعنى لو المستاجر بعد سنة مثلا تتطرد زوجته و أولاده من الشقة ؟ طيب فى هذه الحالة ممكن يتكتب فى العقد على أن يمتد العقد للزوجة و الأبناء اذا توفى المستاجر وذلك لمدة 59 سنة ؟
عندى مستاجر فى منزل ولدى رحمة الله عليه . هذا المستأجر توفى سنة 2008 و زوجته تركت العين للابن حتى يتزوج فيها ,تم معرفة انا المستأجر الاصلى المتوفى عنده منزل من 3 وحدات تم شراءه قبل وافته سنه 2006 و اولاده الاخرين مقيمين بهذا المنزل ، هل يحق لى ان افسخ العقد كما حضرتك موضح بالفيديو أم بوفاة المستأجر الاصلى الموضوع لا يصح، لسيادتكم وافر الشكر و الاحترام
السلام عليكم استاذ أندرو والدي اتوفى وكان متزوج زوجه ثانيه لمده ٩سنوات وكانت غير مقيمه أقامه كامله على سبيل المثال يوم في الأسبوع بشهادته الجيران وهي رافعه تامكين مع العلم ليس لديها منه أبناء وانا مطلقه فهل يجوز لها التمكين مع العلم لها شقه إسكان مطلقات وأبناء من زواج قبله فهل يتم الحكم لها والحل في حاله التمكين لطردها من الشقه.. إيجار قديم
بمناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه جوهر المشكلة. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة التشطيبات فقد إستنفذها الساكن خلال ما يقرب من ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن الاصلية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (60-75%) منها. وهذه الزيادة تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها لانها منسوبة الى للإيجار ألأصلى،. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون (خمس اضعاف للتجارى وعشر اضعاف للسكنى، حيث ان إيجارالتجارى كان يزيد سنويا بنسبه مئوية ضئيلة لمدة سنوات). ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكار حيث أنه سيضطر لإخلائها لاحقا. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد. وبالتالى ستتحرر العلاقة تلقائيا ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويؤجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدو مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار ) هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن يكون هناك زيادة سنوية مركبة ولتكن ٥% للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠% للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى ما لا يطيق يترك الشقة ويقيم فيما يمتلكه أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته . برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب .
لو سمحت شقه مؤجرة ايجار قديم من حوالي 51 سنه و المشتري مات من حوالي 20سنه و زوجته انتقلت للعيش في ڤيلا تخصهم بمحافظه اخري و تجي بس تشوف بنتها المتزوجه كل شهر و قالت انها مش محتاجه الشقه و لكنها ممكن تتنازل عنها لو جبنا لها شقه ملك او دفعنا لها 250000ج يعني اكتر من نصيب الفرد في الملك و بنتها اتطلقت من حوالي 6شهور هي حاضنه ل 3 اولاد و لكنها جابتها قعدت في الشقه حتي يكون فيه شهود انها كانت موجوده مع والدتها مع ان المفروض ان زوجها اللي يوفر لها شقه لانها حاضنه متحججه ان شقة بنتها كانت ايجار.. كيف نتخلص من هذه الورطه مع انها شقه بدروم لا تساوي شقه من شقق ڤيلتهم
لو سمحت ممكن تفدني بالرد لان والدي مسكن شقق إيجار قديم وفي الزوج والزوجة متوفين وهما بيدفعو إيجار في محكمه ومتفقين مع الحي وكهرباء والسكان مع بعض علشان يشاهدوا انهم متواجدين وكمان تركين الكهرباء شغاله افدني بالحل الله يجزيك خيرا لأنهم عندهم شقق وأملاك بس لا نعرف أماكنهم والايجار زهيد 15جنيه بالشهر وهم بيدفعو بالمحكمة هل ده عدل
سؤال اخر ...من فضلك.. لو الشخص الممتدد له عقد الايجار...مقيم في شقه والده التمليك...وترك الايجار القديم وبيطلب مننا 150 الف ..لكي يتركها. . وفي شهود علي كده.... هل ده دليل علي طرده.... وكان في راي ان اسجله طلبه لأخذ الفلوس.....ويعتبر دليل لتخليه علي الشقه... هل هذا صحيح سياده المستشار
لا حتى لو سجلت له والتسجيل غير قانوني مش جريمة على المستأجر إنه ياخد فلوس مفابل فسخ عقد الايجار أنا مش بدافع عنه لكن أنا بقول لحضرتك الحقيقة يعني الوضع القائم في القانون.. لكن لو المحكمة اقتنعت بأنه تخلى عن العين يبقى انتهى العقد ولكن قانونا عدم إقامة المستأجر في العين المؤجرة ليس دليلا على الترك وإن إقامة المستأجر بالعين المؤجرة حق له وليس واجب عليه فبالتالي لايمكن طرده لعدم إقامته خاصة إذا كان يسدد الاجرة
السلام عليكم من فضلك ...ارررررجو الافاده مستاجر اصلي ترك الشقه من 20سنه وهو مستشار......واشتري شقه تمليك.. وبيدفع عشر أضعاف القيمه....وملحقات الاجره هل يجوز طرده؟
قانون الاجارات الشقق القديمه ظالم ومجحف ويعتبر احتلال وهل من العدل ايجار الشقة لايتعدي خمسه جنيهات في الشهر وهذا يعني قمه الظلم والشقه مثالها ايجار جديد باربعه الاف جنيه بخلاف الملايين من الشقق مغلقه المستأجرين يمتلكون فلات وشقق تمليك ولو لا حظنا ايجار الغرفه الوحده في لوكانده في منطقة شعبية وحمام مشترك بستين جنيه في اليوم الواحد وكذلك توريث الشقق القديمه حرام شرعا في جميع الاديان السماءيه وهذا النظام لايوجد في جميع أنحاء العالم ونناشد جميع المسؤلين في الدوله الاهتمام بموضوع عقود الايجارات القديمه وكذلك المغلقه رحمه بالملاك الذين اصبح حالهم يرثي اليه وتحيا السيسي والجيش وربنا يحافظ عليه ويحميه من كل شر ويخليه للشعب المصري أمين
السلام عليكم. انا عندي شقه والمستأجر غير مقيم فيها اكثر من ثلاث سنوات ايجار قديم وما اعرف عنه شي وله بنات فقط ومتزوجون لا اعرف عنهم شي والشقه غير مستخدمه نهائي ورفضت اخذ الايجار من ابنته لسؤالي الملح في كل مره علي المستاجر هل مات لكن لم يجيب عليا ثم قال لي سأدفع الايجار بالمحكمه ولا ادري عنه شي. ماذا افعل عملت محضر اثبات بعدم وجود احد بالشقه ولا اعرف عنهم شي لتواجدي خارج البلاد اعمل ايه وشكرآ
اين حقوق الملكية الخاصه وحقوق الانسان ؟
اين حقوق الورثه الشرعيين ورأي الدين ؟
#يسقط_قانون_الايجار_القديم
تحيا مصر 🇾🇪
ربنا يباركلك يا يارب ويعلي من شانك ويكبر من قدرك
شكرا جزيلا ربنا يخليك
شكرا جزيلا لك استاذنا الفاضل
العفو.. شكرا لحضرتك على تفاعلك وتشجيعك
كل الاحترام والتقدير حفظك الرحمن
مشاء الله شرح مبسط
متولي إبراهيم
شكرا يا أستاذ متولي
كيف تحجب الدوله ميراث المواطن ويستلمه على الورق فقط وبدون وجه حق تورثه للمستأجر بعد وفاة المالك بدون انتفاع ورثه المالك بورثهم ؟
#يسقط_قانون_الايجار_القديم
تحيا مصر 🇾🇪
لو عقد ايجار قديم سنه ٧٦ لكن مكتوب لمده سنه واحده. هل يجوز الإخلاء. لانه يعتبر محدد المده
هل يسري هذا القانون ع المحلات التجاريه ؟
بعد إذن حضرتك هل بيع الشقه المؤجره قديم يسقط العقد بمجرد بيعها لمالك أخر ويحق للمالك الجديد طرد مغتصبين الشقه
جزاك الله خير يااستاذنا وربنا يوفقك دوما لمزيد من نفع الناس وتعليمهم ...
ارجو ان تتفضل بالرد علي سؤالي
هل هناك تقادم لدعوي تسليم عقار ..او مده محدده لرفعها من تاريخ تحرير العقد
هو الموضوع محتاج تفصيل ممكن نتكلم عنه بعد كده لكن في حالات لا تسقط بالتقادم وفي أخرى بخمسه عشر سنه
برجاء مشاركة الحلقة وشكرا
هل يجوز اني افتح غرفه علي الصاله والشقه متأجره قانون قديم من سنه ٥٨
استاذ من فضلك ده يجوز علي العقد محدد المده 60سنه
شكرا جزاك الله كل الخير
لكن ماهي مده الايجار التي تحق لمن يملك علي الشيوع اكثر من ثلاثة ارباع العين المستاجره
إنشاء الله هنتكلم عن الموضوع ده بالتفصيل قريبا لإنه به تفاصيل كثيرة
المنزل كله شقق إيجار قديم وعندهم شقق وفلل وكل شيء وتاركين كهرباء مفتوحه ومتفقين مع الحي وكهرباء والايجار قليل جدا ايه الحل
سياده المستشار
لو وريث المستأجر اشتري مبني من سنتين فقط ماهو الحل واكثر من ٣ وحدات
سؤال كمان عندي شقه قفلها المستاجر من سنين بس عنده شقه في بلد اخري واثبات من شركه الكهرباء ينفع اخلي العقار
لازم يكون تخلى عن الشقة بالقانوني لكن إنه يستاجر شقتين أو يمتلك وآحده ليس سبب من أسباب انتهاء عقد الايجار
التمويل للعقار المبني باسم المستأجر الاصلي وشركاه ولايوجد بيان للشركاء ولا عددهم وعدد الشقق اكثر من ١٥ شقة هل ينفع الطعن بصورية وجود شركاء
لا الموضوع مش هيمشي بالصوريه لكن اعتقد إن عند حضرتك فرصه كبيره ممكن تعرض الموضوع على محامي بالمدينه الخاصة بك
السلام عليكم أنا ولد عندو ورشة الاجراء وتوفي أنا غلق الورشة بس بدفع الاجراء
طيب لو عقد شقة ايجار مكتوب في ٢٠١٣ بتاريخ ١٩٩٣ ومكتوب فيه بند ان العقد الجديد يعتبر امتداد للعقد القديم ويمتد اثره اليه .. مع وجود العقد القديم الاصلي بتاريخ ١٩٩٣ وتغيير العقد كان بسبب تغيير اسم المالك للمنزل
السلام عليكم معالي المستشار
اجيب منين قرار وزير الإسكان ان المكان اللي انا ماجر فيه محل سنه ١٩٩٠ كان قريه في ذلك الوقت علما بان معي عقد بيع مسجل صادر سنه ١٩٨١ مذكور فيه صراحه ان مكان المنزل موجود بقريه المهاجرين - بندر ابوحمص - محافظه البحيرة .
السلام عليكم انا مش عارف حضرتك ببتكلم عن اي قرار .. ممكن يكون في نظام عند حضرتك في القرية ويكون معروف للاساتذة المحامين اهل البلد .. شكرا للتواصل .
عندي 4شقق ميراث والمستاجرين قافلينهم بقلهم 20سنه وعندهم عقارات ومن شركه الكهرياء اثبت قفلهم للشقه بس اعرف منين اجيب السكن بتاعهم مش عارفه عنوانه ارجو الرد وشكرا لحضرتك
انا عندي مستاجر مسبب ضرر في العقار لو رفعت عليه اضيه اكسبها
سيادة المستشار عندي عقد ايجار محدد ٣سنوات وفي اخر العقد مكتوب بند اتفق الطرفان علي استمرار بصفه دايمه ولا يفسخ الا بتفاق الطرفان ودا عقد موثق في٢٠١٠ دا شرط صحيح ولا باطل ولاكم جزيل الشكر
هل بينطبق الكلام ده علي عقد ال ٥٩ سنه
لا
عنوان مكتب حضرتك
انا عايزه ابيع شقه هي بلايجار انا المالك ينفع
طيب حضرتك انا مطلقة وبابا توفي وعندي اولاد ارو ح فين ومش معايا اروح في اي تانية قاعدة في شقة بابا
والد حضرتك اتوفى إمتى وتم الطلاق امتى
لو امكن تليفون سيادتكم للتواصل .شكرا جزيلا
انا عندي مستاجر مؤجر منى دكان واشترى بيت في نفس المكان بية دكانين مؤجرهم وهو اشتري وسجل باسمة وبعد كدا قام ببيع المكان لابنة افيدونا لو تكرمتم
طالما الشروط الواردة بالقانون المبينه بالحلقة غير متوافرة لا ينتهي عقد الايجار.. شكرا للتواصل برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
هل هذا القانون ساري ع المحلات التجاريه ؟
إن شاء الله هنتكلم عن موضوع المحلات بالتفصيل لكن عايز حضرتك تحدد السؤال تحديدا عشان أجاوب شكرا جزيلا
اشكرك على طريقتك في الشرح بطريقة مبسطة
كان عندي استفسار لو سمحت انا انزرت المستأجر و رفعت دعوة فسخ لعدم سداد الاجره هو دفعلي بعد مرور ١٥ يوم من الانزار و بيودع في المحكمة و لسه ميعاد الجلسه الشهر الجاي هل لو طلبت القيمة الإيجارية من خزنة المحكمة ممكن اخسر القضية في طرده ؟
اسف لو هتعبك معايا و شكرا 🙋🏻♂️
انا وارثه اناواخواتى منزل من امى عن ابيها كيف ااخذ حق امى من منزل ابيهامع العلم ابن خالى بيعطينا مبلغ عشره جنيه والمنزل مكون من خمس شقق وخمس حجرات ماذا افعل
أنا عقدي ٥٩سنه ٢٠٠٤ بس المالك باع البيت لمالك آخر وقام المالك الجديد بتجديد العقد بس بدل ما يكتب باقي مده ٥٩سنه كتب مشاهره وكتب من فوق العقد امتداد العقد القديم بس بعد فتره رفع قضية فسيح عقد يعني المالك الجديد ضحك عليا أنا عوزه أعرف أنا كدا موقفي ضعيف
لا موقفك قوي إنشاء الله هتكسبها اتكلمت في الموضوع ده في أحد الحلقات السابقه
ممكن اعرف مكتب حضرتك فين
اتشرفت بحضرتك يا أستاذ ميلاد ٢٢شارع قناة السويس محرم بك الإسكندرية رقم واتساب ٠١٠٠٥٤٨٥٧٧٦ لتحديد ميعاد
عندى ساكن في بيتي من أكثر من 50 سنة بإيجار 8.5 جنيه و بني بيت مكون من خمس طوابق قريب من منزلي باسم زوجته وتوفي من أكثر من سنة هل ممكن أن استرد الشقة برجاء الرد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
من فضلك انا ورثت عماره عن جدتى وفيها شقق ساكنه والسكان معاهم عقود من سنه ٧٣ ومكتوب بها كلمه مشاهره هل يمكنى طردهم ،، واحد هؤلاء السكان عايش فى امريكا من سنين هل يمكن طرده مع العلم انه بيدفع الايجار
اذا قافلها اكتر من ٣ سنين ليكي الحق بشرط وجود شهود
بالاضافة للتحريات
لو سمحت انا زوجي توفي وكان باني بيت لأولادنا واتجوزو فيه وانا من الورثه وكل حاجه باسم الاب ومفيش حاجه باسمي وانا قاعده في شقه ايجار قديم هل يقدر صاحب البيت أنه يفسخ معانا العقد مع العلم أن المنزل بتاع اولادي ٣ وحدات
المستأجر الاصلى للشقه توفى عام ٢٠١٥ و الزوجه تزوجت بعد وفاته ولهم بنت وولد متزوجين وكلهم غير مقمين بالشقه ولاكن يدفعون الايجار هل يجوز للمالك فسخ عقد الايجار
ابويه ماجر شقه لي عمي سنه١٩٩١ ومش بتاخد منهم فلوس من س ١٩٩١ عوزين تخرجهم علشان عملين مشاكل معانه ممكن ونعمل ايه
ممكن تطلبوهم بالاجرة المتأخرة.. لكن طرد من غير سبب قانوني صعب
th-cam.com/video/yyvnxxYk34A/w-d-xo.html
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
@@user-eb5sf6ym2w شكراا على الرد هو مشكله اني الجار مفتوح والايجار بكتوب ٤٥ ج ٥ نور مايه يبقا هيتفعو كام ممكن؟؟؟؟
حضرتك من الافضل المطالبة بالاجرة المكتوبة في العقد فقط والمحامي ال هيعمل الاجراءات هيطلع عليه
هل يسري هذا الكلام علي المحلات التجاريه أيضا ؟؟أرجوا الافاده
إن شاء الله هنتكلم في موضوع المحلات التجارية بالتفصيل
السلام عليكم انا بسال عندي شقق بعقود قديمة والسكان لهم بيوت تانيه أجيب عنونهم ازاى لاسبات حقى في طردهم ولكم جزيل الشكر
ممكن محامي يستعلم بالمحكمة أو الشهر العقاري
يعني لو فيلا دورين ميطردش
للاسف لازم الشروط تنطبق بالكامل وفقا للقانون باب القياس غير مفتوح في التطبيقات القضائية
السلام عليك ياستاذماهوموقف المحلات التجاريه فى القانون االمدنى٥٩سنه والعقد محرر٢٠١٣ وزياده ١٠/١٠٠ والستاجر اشتر ى عقار هل يطبق على هذا القانون وكون حجه على المستأجر ودفعت خلو مبلغ كبير غير مذكور فى العقد وشكرا لكم
أنا بتكلم في الايجار القديم وعقد حضرتك ايجار جديد ليس له علاقة به وله نظام قانوني مختلف.
شكرا لسيادتكم على الاهتمام جزيل الاحترام والتقدير
العفو يا أستاذ كمال
انا سالت ومحامى قالى مفيش قانون كده
أسال محامي غيره
لو سمحت يا فندم. حضرتك منين. و رقمك كام. و محتاج اتواصل معاك. و شكرا
أنا مكتبي في الاسكندريه رقم الواتس اب 01005485776 لتحديد موعد استشاره بالمكتب شكرا للتواصل
سيادتك هل هذه الاراء ملزمة للسادة القضاة
هذة احكام محكمة النقض عمليا ملزمة
انا عندي شقه ايجار قديم سنه 78المستاجر توفى وعنده زوجه واولاد الاولاد متجوزين ماعدا واحد لسه متجوز وعايز يتزوج فى الشقه مع العلم أنه عنده شقه فى بيت ورثه من والده وانا معايا اولاد مش لاقيه لهم شقق ده يرضى مين
حد جرب القضية دي ونجحت معاه ؟؟
المستأجر الاصلى رافض يدفع الايجار وبيعاند معنا وراح دفع شهر بيستهزى بينا ايه الحل معاه بقالوا اربع سنين مش بيدفع حسبى الله ونعم الوكيل فيه اللهم ارنى عچائب قدرتك فيهم يارب العالمين 🤲
مطلوب تلفون سيادتك للتواصل
واتساب رقم
+20 114 361 4577
كامل التحية لشخصكم الكريم أستاذ أندرو - مستأجر عندي أنا شاكك انه أقام عقار إزاي بقى أعرف مكان العقار - بمعنى عن طريق أي جهة حكومية بيكون هو مسجل بياناته ؟
شكرا يا أستاذ خالد..، حضرتك ممكن تسأل في الشهر العقاري بالاسم. أو في المحكمة. أنا مش عارف حضرتك من محافظة إيه
@@user-eb5sf6ym2w الإسكندرية
حضرتك استعلم في المنشيه الشهر العقاري القديم والمجمع عن أي قضايا باسمه ممكن توصلك لأي شئ مملوك باسمه
@@user-eb5sf6ym2w هو حضرتك في محافظة أية ؟
إسكندرية
سلام عليكم يا فندم
انا صاحب عقار وعندى عقود بعد ٩٦ ومكتوبة حتى ازالة العقار وفى عقود مكتوبة نهاية المدة عقد مفتوح
فما هو الموقف القانونى لهذة العقود وهل يصح للى رفع دعوة اخلاء ؟ وما هى الاجرائات القانونية لرفع هذة الدعوا ؟ ولكم جزيل الشكر
حضرتك لازم تراجع محامي يطلع على العقود ولكن في ظل القانون الجديد يجب أن يكون العقد محدد المده وفقا للقانون المدني
مكتب حضرتك فين ورقم تلفون لتواصل
٢٢شارع قناة السويس محرم بك الإسكندرية رقم واتساب ٠١٠٠٥٤٨٥٧٧٦ لتحديد ميعاد استشاره بالمكتب
استاذ اندرو نحن ورثه لعقار هبه من شخص سعودي لوالدينا لأنهم خدموه 50عام بإخلاص الهبه مفقوده معنا صوره وهناك نراع من أشخاص معهم ورق مزور يدعون انهم معهم توكيل لاحق من الواهب ببيع العقار لهم وهو توكيل مزور لاحق لعقد لهبه التي وضع فيها الواهب اخي الأكبر وكيل لتسجيل العقار وتوفي اخي وكان بمفرده ف فاست لي هولا ي علي ورق التوكيل وحرروا توكيل لأنفسهم وزرو ايش التصرف اتمنى الردهم الان يرفعون قضيه طرد لاخي الصغر من العين من ميراث وال ه
شكرا للتواصل لازم حضرتك تتواصل مع محامي يطلع على الاوراق في اسرع وقت واذا حابب تتواصل مع مكتبنا فيمكنك تحديد موعد استشاره عبر الواتساب رقم 01143614577
طيب حضرتك لو المقيم بالعين المستأجرة و هو ابن للمستاجر الاصلي المتوفى سنة ١٩٩٣ ويقيم بالعين مع والددته ومتزوج بها وأولاده مثبتين بشهادة الميلاد بنفس العنوان فهو على حد علمى مستأجر أصلي للعين صح كده ولكن السؤال الاهم هو اذا تملك مؤجرا شقة تابعة للإسكان الاجتماعى بنفس المحافظة هل يحق للمالك طلب الاخلاء منة اذا اثبت ذلك وشكرا للتوضيح 🌼🌹🌺
سلام عليكم لو سمحت انا والدي والدتي معهم شقه قانون قديم سنه90 هل من حق ان ياخذ الشقه مع العلم ان والدي ووالدتي متوفين
الشقة من حق حضرتك لو كنت مقيم مع والدك المستاجر الأصلي حال حياتة وحتى وفاته
السلام عليكم. انا عندي شقه والمستأجر غير مقيم فيها اكثر من ثلاث سنوات ايجار قديم وما اعرف عنه شي وله بنات فقط ومتزوجون لا اعرف عنهم شي والشقه غير مستخدمه نهائي ورفضت اخذ الايجار من ابنته لسؤالي الملح في كل مره علي المستاجر هل مات لكن لم يجيب عليا ثم قال لي سأدفع الايجار بالمحكمه ولا ادري عنه شي. ماذا افعل عملت محضر اثبات بعدم وجود احد بالشقه ولا اعرف عنهم شي لتواجدي خارج البلاد اعمل ايه وشكرآ
هل عقد الايجار اللى ب59 سنة لايمتد الى الأبناء ؟ يعنى لو المستاجر بعد سنة مثلا تتطرد زوجته و أولاده من الشقة ؟ طيب فى هذه الحالة ممكن يتكتب فى العقد على أن يمتد العقد للزوجة و الأبناء اذا توفى المستاجر وذلك لمدة 59 سنة ؟
عندى مستاجر فى منزل ولدى رحمة الله عليه . هذا المستأجر توفى سنة 2008 و زوجته تركت العين للابن حتى يتزوج فيها ,تم معرفة انا المستأجر الاصلى المتوفى عنده منزل من 3 وحدات تم شراءه قبل وافته سنه 2006 و اولاده الاخرين مقيمين بهذا المنزل ، هل يحق لى ان افسخ العقد كما حضرتك موضح بالفيديو أم بوفاة المستأجر الاصلى الموضوع لا يصح، لسيادتكم وافر الشكر و الاحترام
السلام عليكم استاذ أندرو والدي اتوفى وكان متزوج زوجه ثانيه لمده ٩سنوات وكانت غير مقيمه أقامه كامله على سبيل المثال يوم في الأسبوع بشهادته الجيران وهي رافعه تامكين مع العلم ليس لديها منه أبناء وانا مطلقه فهل يجوز لها التمكين مع العلم لها شقه إسكان مطلقات وأبناء من زواج قبله فهل يتم الحكم لها والحل في حاله التمكين لطردها من الشقه.. إيجار قديم
السلام عليكم التمكين في منازعات الحيازة يقوم على شهادة الجيران إذا شهدوا بأنها غير مقيمة لن يصدر القرار لصالحها
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
بمناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه جوهر المشكلة. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة التشطيبات فقد إستنفذها الساكن خلال ما يقرب من ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن الاصلية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (60-75%) منها.
وهذه الزيادة تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها لانها منسوبة الى للإيجار ألأصلى،. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية
هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون (خمس اضعاف للتجارى وعشر اضعاف للسكنى، حيث ان إيجارالتجارى كان يزيد سنويا بنسبه مئوية ضئيلة لمدة سنوات). ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكار حيث أنه سيضطر لإخلائها لاحقا. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد. وبالتالى ستتحرر العلاقة تلقائيا ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.
شكرا جزيلا للمشاركة
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويؤجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدو مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار )
هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن يكون هناك زيادة سنوية مركبة ولتكن ٥% للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠% للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى ما لا يطيق يترك الشقة ويقيم فيما يمتلكه أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته .
برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب .
لو سمحت شقه مؤجرة ايجار قديم من حوالي 51 سنه و المشتري مات من حوالي 20سنه و زوجته انتقلت للعيش في ڤيلا تخصهم بمحافظه اخري و تجي بس تشوف بنتها المتزوجه كل شهر و قالت انها مش محتاجه الشقه و لكنها ممكن تتنازل عنها لو جبنا لها شقه ملك او دفعنا لها 250000ج يعني اكتر من نصيب الفرد في الملك و بنتها اتطلقت من حوالي 6شهور هي حاضنه ل 3 اولاد و لكنها جابتها قعدت في الشقه حتي يكون فيه شهود انها كانت موجوده مع والدتها مع ان المفروض ان زوجها اللي يوفر لها شقه لانها حاضنه متحججه ان شقة بنتها كانت ايجار.. كيف نتخلص من هذه الورطه مع انها شقه بدروم لا تساوي شقه من شقق ڤيلتهم
لو سمحت ممكن تفدني بالرد لان والدي مسكن شقق إيجار قديم وفي الزوج والزوجة متوفين وهما بيدفعو إيجار في محكمه ومتفقين مع الحي وكهرباء والسكان مع بعض علشان يشاهدوا انهم متواجدين وكمان تركين الكهرباء شغاله افدني بالحل الله يجزيك خيرا لأنهم عندهم شقق وأملاك بس لا نعرف أماكنهم والايجار زهيد 15جنيه بالشهر وهم بيدفعو بالمحكمة هل ده عدل
نفس الوضع عندي
سؤال اخر ...من فضلك..
لو الشخص الممتدد له عقد الايجار...مقيم في شقه والده التمليك...وترك الايجار القديم
وبيطلب مننا 150 الف ..لكي يتركها. .
وفي شهود علي كده....
هل ده دليل علي طرده....
وكان في راي ان اسجله طلبه لأخذ الفلوس.....ويعتبر دليل لتخليه علي الشقه...
هل هذا صحيح سياده المستشار
لا حتى لو سجلت له والتسجيل غير قانوني مش جريمة على المستأجر إنه ياخد فلوس مفابل فسخ عقد الايجار أنا مش بدافع عنه لكن أنا بقول لحضرتك الحقيقة يعني الوضع القائم في القانون.. لكن لو المحكمة اقتنعت بأنه تخلى عن العين يبقى انتهى العقد ولكن قانونا عدم إقامة المستأجر في العين المؤجرة ليس دليلا على الترك وإن إقامة المستأجر بالعين المؤجرة حق له وليس واجب عليه فبالتالي لايمكن طرده لعدم إقامته خاصة إذا كان يسدد الاجرة
السلام عليكم
من فضلك ...ارررررجو الافاده
مستاجر اصلي ترك الشقه من 20سنه
وهو مستشار......واشتري شقه تمليك..
وبيدفع عشر أضعاف القيمه....وملحقات الاجره
هل يجوز طرده؟
القانون بيقول طالما بيسدد الاجرة وإن الإقامة بالعين حق له وليس واجب عليه فبالتالي لايمكن طرده لعدم إقامته
برجاء مشاركة الحلقة والاشتراك بالقناه وشكرا
اشكر معاليك علي الافاده
قانون الاجارات الشقق القديمه ظالم ومجحف ويعتبر احتلال وهل من العدل ايجار الشقة لايتعدي خمسه جنيهات في الشهر وهذا يعني قمه الظلم والشقه مثالها ايجار جديد باربعه الاف جنيه بخلاف الملايين من الشقق مغلقه المستأجرين يمتلكون فلات وشقق تمليك ولو لا حظنا ايجار الغرفه الوحده في لوكانده في منطقة شعبية وحمام مشترك بستين جنيه في اليوم الواحد وكذلك توريث الشقق القديمه حرام شرعا في جميع الاديان السماءيه وهذا النظام لايوجد في جميع أنحاء العالم ونناشد جميع المسؤلين في الدوله الاهتمام بموضوع عقود الايجارات القديمه وكذلك المغلقه رحمه بالملاك الذين اصبح حالهم يرثي اليه وتحيا السيسي والجيش وربنا يحافظ عليه ويحميه من كل شر ويخليه للشعب المصري أمين
السلام عليكم. انا عندي شقه والمستأجر غير مقيم فيها اكثر من ثلاث سنوات ايجار قديم وما اعرف عنه شي وله بنات فقط ومتزوجون لا اعرف عنهم شي والشقه غير مستخدمه نهائي ورفضت اخذ الايجار من ابنته لسؤالي الملح في كل مره علي المستاجر هل مات لكن لم يجيب عليا ثم قال لي سأدفع الايجار بالمحكمه ولا ادري عنه شي. ماذا افعل عملت محضر اثبات بعدم وجود احد بالشقه ولا اعرف عنهم شي لتواجدي خارج البلاد اعمل ايه وشكرآ