【未公開物件】麻布十番駅徒歩2分の8億円ビルにGメン「買いたいが買えない」
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- เผยแพร่เมื่อ 9 มี.ค. 2023
- ※本物件は、光文堂インターナショナルではなく、他社仲介で契約済みとなりました。
以降のお問合せは、ご遠慮下さい。
麻布十番駅徒歩2分、築浅の未公開物件をご紹介！値段はなんと8億円…。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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本物件は、光文堂インターナショナルではなく、他社仲介で契約済みとなりました。
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この時期は都心のあちこちに同じコンセプトのビル建ててたけど今こんな感じなんですね
大手建築は手が空いてなくて地方の建築会社が駆り出されてましたね
近所に住んでました。ここら辺は東京タワーに近いので、こういう小型のホテル結構あったけど、オリンピックが遅れたのと新コロのせいでみんな潰れましたね・・・
「買えない」をことさら強調するUP主。(^^)
かなり追加工事必要ですよね。用途しっかりされてないと難しそう。
最初「凄い良い所じゃん！！」
現実「いやw、買えるかよww！」
わかるわw
価格が右肩上がりじゃくなったから、こういうのじゃないと利回りが出ないんだよな。世知辛い・・・
あんなにボロクソ書かれてたのに同じオーナーは草
満室時5.29%の情報は注意が必要ですね😂
不動産屋はセンミツだよ
滝島さんもガッポリ儲けてる
8億じゃ転売には高過ぎる
オリンピックを見越したホテル物件
だったんですね。
化粧室って言い方いいなぁ
品がある
あら、この動画を観て自分の中で滝島さんの好感度が急上昇！
この方の人間性正義の固まり更に好印象動画配信伸びるはず素晴らしい方尊敬します。不動産仕事人。
ホテル開業が前提で設計されたことが災いして
それなりの床面積があるのに1階がほぼほぼ死に体というのがネックよねぇ
リアル桃鉄みたいな物件価格ですね。
買えないなんて言いつつ実はしこたま資産持ってそう（キャッシュ以外で）
手数料アツいです☆売りたいですね笑
賃貸借でなく売買になると、報酬は３％＋６万円でしたっけ？
そうなると･･･報酬は２，４００万円以上であってますか？双方の媒介になるとさらに倍？？？？凄すぎる･･･
まさに一等地ではありますが、空いているフロアが完全スケルトンなので、最終的には8億数千万は最低かかりますね。オフィス需要は高そうです。
買えない！！ のはよく理解しましたが、オリンピックに毎度行けるくらいのお金は稼いでおられる滝島さんが羨ましい。
8億円の家を買う時、オプションついたら8億5千万だったとしても、大して変わらないって錯覚してしまうように、8億5千万が8億になっても金額的に大してお買い得って思えない罠(私だけ？)
固定資産税どれぐらいするんだろう？
追加工事で数千万かかるし、2階も使用方法が限られてる。実質利回りは相当低くなる物件。
正直8億、利回り5.29%じゃ全くお買い得な物件じゃない。
滝島さんはいい動画出してるけど、この案件シリーズだけは印象悪い。
ボランティアで動画出してるんじゃないですか？媒介巻いてたら業法違反バリバリの動画ですし。
テナント募集でいくらくらいになるかなー
強気でもすぐ埋まるならええけど。。
これは去年から出回ってる物件業者一通り提案したけど売れなかったよ
金額は確か当時で7.5ぐらいまでは下がったはず。
東京都心は表面利回り1%切っても回ってるよ。立地次第。
買うかどうかは運用方法があるかどうか。
追加工事なんて運営方針が決まらなきゃ決められないし、実質が下がるのは確かだけど、他で出てるけど現金で7．5億なら悪くはないよ。
ただ、自分は麻布十番そんなに知らないけど、隣の角地一階にクリーニング店がテナントとして入ってられる程度の場所。選択肢が少ないな。
因みにこの物件が売れれば仲介業者に2千万×2以上入ってくる。美味しいね！
@@chevubim
利回りだけ見たらね(笑)
それ以外の要素が悪いから誰も買わないんだよ。
理由書いたら長くなるからはしょるけど、6後半～7ぐらいまで下がらないと買主はいないよ。
不動産は興味ないですが、善人ぽかったので登録しました。これからも頑張ってください。
「悪徳業者じゃないからお金持ちじゃない」←めっちゃ納得！好感しかない。
なぜ現在もテナント入らないんですかね、、？
いまはどうなりましたかね？
コロナでホテルの空き物件が沢山あるとは、この物件のオーナーは医師で良かったけれどコロナで人生狂わされて事業を失ったホテルオーナーは沢山いるんだろうな。
APAがめっちゃ買ってました。
ここまで来るともう、一階を検査場にするために建てられたと言っても過言ではない。
え？
うおー契約決まったんか。動画効果かな？
お金はお金のあるところに集まる…か
そういうことになります。 お金はあるところに集まっていきます。 貧乏人は食い物にされて終わりです。
悪徳じゃないからお金ない。なるほど！
これからしばらく不動産は買い時ではないね。
庶民は利回り７パーセントのＥＴＦをＮＩＳＡで買うのが一番だね。
現金8億あればあんな一等地の物件買える。お金持ちが不動産投資する理由がこれかぁ
だんだん愛嬌ある顔に見えてきた
今まで空室だったってことは、今後も空室なんじゃ、現状の空室割合加味した利回りだとやばそう
滝島さんは本当に良い人だと思います。だってこれ媒介結んでないんじゃないの？
草 ある意味レインズより集客できるじゃないですか笑笑
マンションだったら借りる人いそう
四捨五入したらゼロ理論大好きですw
これからの不動産価格の暴落を考えると高すぎる
10年前に近くに住んでました。
あのころは、ホテルといえば、アルファインだけだったと思う
アルファインてあの有名なSMホテル？
あの辺は雰囲気怖いよ。低地だから、なんか暗いんだよな。
滝島さんの両手仲介ですか😊
相場がいくらか言ってないし、売主寄りの立場なので危険ですね。
8億で成立した場合、仲介手数料だけで滝島さんは4800万の収入になりますか？
決まればね
90％以上の確率で決まらないと思うけど
この物件色んな業者が動いてもダメだったし。
本当に都内いっても空き物件だらけだよ
リスクしかない
悪徳業者じゃない…草
この辺人通りがほとんど無いんだよなぁ
うん。場所悪いよね
クラウドファンド組んで滝島さんが購入するのはどうでしょうか
お疲れ様です！
「買わないんじゃなくて買えない。」滝島がギリギリ言えるのはそこまでだった。（何
スゲ〜
欲しくなる物件ですね。
でも８億は だせない(泣)
これ確か7.5憶まで下がるよ
去年散々出回った物件だね
出せないんじゃないよ、出す金が無いんだよ。
あれ、これって前に見ましたね。
TH-camにて喧伝される未公開物件
買って、再度ホテル営業する場合は上階の不動産屋に出て行ってもらうのにお金が掛かるとして、現オーナーのPCR検査場も立ち退き料って発生する物なのですか？(サラリーマンの僕には買えない物件ですがw)
不動産で稼げるのはお金持ちだけ…
庶民はREIT商品かってちょびっと分け前を貰うのがいいよ…
金は金のある所にだけ集まるってね…….😢
そうですね。思慮分別のある資産家は資産を持っていることを表に出さないですからね。
速攻売れるね
なんかたまたま「逆転の狼煙」さんの動画がお薦めにあがって来て、サムネイルを見て思わず見てしまいました。内容は違いましたが、滝島さんファンはつい見てしまいます。
8億か〜
買いたいから、ちょっと待ってほしいな。
あと200年くらい待って〜(笑)
8億円キャッシュで用意出来る医者って開業医だよな、間違いなく
雇われの勤務医じゃ無理っす(笑)羨ましいｗ
みにまむ開業したいおおお
美容系の開業医かなぁと思った。
ここ泊まったことある気がする！
綺麗だし安いしコロナ明けにまた泊まろうと思ったら無くなってて悲しかった
あぁ、ここあれば旅行や病気時にpcrに便利ね
医者様、金ありすぎだろｗ
遺産かな
宝くじ当てても買えないものが日本にあったのですね
何で自分で買わないかの説明良かったですｗ
マネー
ペットsalonとペットホテルやりたい
この顔で悪徳業者じゃないてのが面白い
ナニワ金融道に出てきそうやのに
なんかこの物件知ってるなぁ😅
ご夫婦で医者って聞いたけどやっぱりそれでも大変なんだなぁ。
まぁ、そうよね
でも、ホテルにまた戻すなら7部屋分の造作費用かかりそう〜🤔
買いに行くわ
国税に嗅ぎつけられたくないんでは？笑
そのうちオーナーかゲストで登場しそう
この物件の売主癖ある人だから多分動画には出ないよ。
@@user-ur2hu2bu5c 何となく分かる。
質問です。
空き部屋が多くて、１つの部屋は保証会社不要な部屋って、ヤバイ物件ですか?
保証料は仲介の不動産屋に納めるシステムです。
お忙しいとは思いますが、ご回答いただけると有り難いです。
情報が少なすぎて何とも言えませんね。
空き部屋多い時点でお察し。
更に条件つけてる時点でアウト。
この場所よく知ってるけど、高速道路がすぐ近くだし、麻布十番の賑わいからは離れた場所、ちょっと暗〜い雰囲気の東麻布だよね。中身もあんな状態だし。
8億出せるなら、もっと条件揃ってる物件あるしね。
それとも、他になんか理由あるんかな？
東麻布と言われる地区は
麻布十番とは大分イメージ違うよ。
見てるだけで楽しい
医者って凄い
口車に乗せられて悪徳業者の食い物にされてるだけですけどねw
それでもローンが通るのは凄いけど
@@goldrushbb44hal お医者さんの収入の7割から9割は皆から強制徴収した保険料（税金）だけどね。
@@user-ve2ys6ty2f
保険料は税金ではないですし強制でもないです。
@@goldrushbb44hal 国民皆保険と言って無保険は原則有り得ません。そして行政や公的機関に徴収されるにもかかわらず、「税金」という言葉を使わず「保険」という言葉にすり替えているだけで性質上は限りなく税金です。
ご存じでないなら勉強してくださいね。
@@user-ve2ys6ty2f あたかも皆医師が患者を食い物にしてるかのような言い方だな。そういう医師もいるが、それは制度が悪いのであってあくまでも政府を叩いていただきたいね。
客付けはOKなんですかね？？もう売れちゃいましたか？？
仲介手数料なしですか！？
媒介巻いてないと思われるから謄本上げて直で買えるかもね。万が一媒介巻いてたらこの動画業法違反のオンパレードだし滝島さんはそんな悪徳業者ではないやろから。
公開されちゃったポッ
コロナショックから、インバウンド需要が回復する見込みはあるけど、外貨に頼るビジネスモデルの時点でまた軌道に乗ったころに苛烈な競争に晒されるリスクが高いよね。
戦略特区や構造改革を実現させたラオックスみたいに中国人が関西空港や仙台空港、千歳空港の一等地を牛耳って免税店やってることと比べたら、しょぼい印象。インバウンドが実際に回復するまでは様子見が多いのでは？ロシア侵攻から、特に、英国や米国を中心に、脱グローバリゼーションの流れになるので、日本にも長期的には影響してくる可能性はある。
TH-camならOKいってるあたり、報せたくない相手はITに疎い、それこそ高齢層のだれかという事なのだろうか
ニュースキンでかつてセミナー登壇していても買えないんですね、いつかマルチ商法はゴミという動画挙げたらバズると思います。
先生！全財産出しても全然足りません
どんな功徳を積めば８億円貯めれるのでしょうか？
「ら抜き言葉」をつかわないことです。国語の神様への大きな功徳になります。
悪徳ではないからお金がない→
悪徳ではないからお金が集まってくる。にシフトチェンジしましょう👍
リベ大のように、コラボやチームを組めば資金や人材も集まります。
楽しい組織を作ってくださいね。
スルガ銀行に融資してもらったら滝島さん買えたのでは？
石崎か大谷か？っていう
現金あって満室時5.29%だったら、米国社債か国債のほうが良いんじゃないかな・・・
直ぐ売買できるし利回り４－６％だし
他と比べて良いなら米国社債や国債も選択肢に入らん
そもそも対象者が違う
ここに手を付けられる人間が他の投資やってないとでも思ってるのか
今の円ドルの状況はギャンブルだよ
ドルに変えてもアメ大不況で急激なドル安になる可能性もある
150円付近で日銀も見ている
そう考えるとドル資産を持つのは中々なんとも言えない
8億ジンバブエドルで良ければ買いたい
現在の１ジンバブエドルは０．３５～０．４０円くらいです。
そのため、8億ジンバブエドルは超ざっくりで3億円くらいです。
@@user-pv2ho8uo5b
間違った情報です。
@@user-pv2ho8uo5b 8億ジンバブエドルは4000円くらいだよ。
800万なら出せるが8億は無理ョ…
滝島さんは、不動産知識が豊富だし、顔も中村獅童よりイケメン。
気になっても8億も金ねーよ！！
Futsuu no hito wa arudesyo.
@@operationcenterbravo
ねーよwばーかw
@@Insskk1218 Nanda?
金ある人に向けられてるので部外者は反応しなくて大丈夫。
8億(ドン)ならキャッシュで払えます
4万なら俺もギリ払える
ドン？
ベトナムの通貨だっけ？
銀行さんから融資がおりたら誰でも購入できそうだからすぐ売れるね。
不動産には全くの素人ですが、本当にお買い得ならお金持ってる人も沢山いるので考える暇もなく直ぐに売れてるのでは無いでしょうか？
九州人ですが買いたいなあ。宝くじ当たらないかな（笑）
このビルのある場所よく知ってるけど、そんなにいい場所じゃないよ。
麻布十番の賑わいからは離れてるし、人通り少ない。
8万円ならキャッシュで用意できる
だからなんやねんw
@@skybluehawai8379 君もお金持ちを目指すんだ、上で待ってるぜ
@@user-di8tr5ti9d
俺は８００円ならキャッシュで用意出来る。
つまり８の１００倍って事だ。
上には上がいるんだよ😤
申し込みだけでもどぞ
必死で頼んだらワンチャン8万になるかもしれん
現状利回り2%くらいでしょうか？
なかなかきついそうですね
もう一度ホテルでもいいのでは？
あそこ8億もすんのか・・・
~7:17 "お金がない"っていう人ほどお金を持っている説
なぜ滝島さんは、薄利多売のビジネスを続けているのでしょうか？
もっと一棟物を中心としたビジネスにシフトすれば、こうした物件もご自身が手を出せるようになると思うのですが。
レインズ載せるより、TH-camのほうが広まっちゃうんじゃないかな…
さすがにレインズでは？？
当たり前田のクラッカー
@@user-qo3vb1no1k 懐かしいな
人気が出るほど悪徳の影が出来てしまうので心配です。
粗利4パー？
住む世界が違いすぎる😱