渋谷区家賃15万円！ファミリータイプ物件の内見チェックポイント【賃貸】
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2023
- 今回は家族で住めるファミリータイプ物件を内見する際のチェックポイントを不動産Gメンが紹介します！ゴミ捨て場やオートロック、キッチンまでGメン流のクソ物件をつかまない方法が分かります！
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#内見
#引越し
#不動産
制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/ - บันเทิง
![BOWKYLION - เจ้านายคะ (work-life imbalance) [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/6bFj8G2pOi4/mqdefault.jpg)
ドアに2つ鍵があるの、子育てだと防犯だけでなく「子供が自分で鍵を開けて遊ばない」という理由でとても大事だと思っています。3歳にもなると家の鍵に手が届き、チェーンをつけていてもドアの開け閉めができてしまい危ないです。上のほうにもう一つ鍵が付いているとその心配がなくて助かります。
さすが！
最近ワンルームばかりだったので、当初のこういう動画楽しみに待ってました！
オートロックだけどすぐ横が簡単に超えられる高さの塀ってパターンもありますよね
「 賃貸物件は空間を借りる 」
というのは、納得です。
自分の目で、空間を見て、空間で考えたいですね。
このチャンネルのロケ企画めっちゃ好き
20万人登録おめでとうございます!ちょっとした事だけど大事なチェックポイントがとってもわかりやす〜い。
キッチンの棚が外れる。換気扇がロクに吸い込まないという23区北側の1Rアパートに住んでました。
換気されてないので大家に交換を依頼したら、お抱えの業者が来て「ちゃんと動いてますよ」で交換せずに帰っていった事があります。隣人ガチャは有名ですが、実はオーナーガチャも超大事。
RC造りの最上階角部屋に住んでます。お隣との壁は重厚感のあるしっかりした壁です。寝室はお隣と接していないので、内覧で
壁は気にしませんでした。大誤算でした。住んでみたら、まるで寝室側にもお隣がいるかのようにうるさかったです。角部屋でも壁は両方見た方がいいです。
参考がてらに観る分が丁度いい。
音の壁叩くのは毎回する、中で響いてるのは危ない、叩いてペチペチいう鉄筋コンクリが一番
1LDKで2mサイズのシステムキッチンは地方でも少ないので羨ましいです。
キッチンはだいたいLDKの端っこに小さく追いやられがちなので、個人的にはLD削ってでもキッチンがデカい間取り増えて欲しいです。
こういう具体的なマンションで説明しながら注意点とか教えて貰えると、凄い覚えられる😄良い動画ですね♪
20万人おめでとうございます。毎回とても勉強になります。
間取りばっかり見てて、空間っていう意識は無かったのでっはとしました！
20万人おめでとうございます🎉🎊
古い団地をいくつか見ましたが，天井高は本当に大事だと思います。圧迫感がすごかった…
タオルマフラーを巻く仕草が可愛かったです✨
東京だとこれで安いんだ！って驚かれてる方多いですけど、渋谷区としては安いって感じです。板橋区でこの値段だと高いです。
ファミリータイプ待ってました！
民度高く管理がちゃんとしてるところはやっぱりそれなりに割高のケースがあるので
それら含めどこまで我慢できるか自分と相談できるといいですよねー
猛暑のカタールでマフラーが売ってることに驚き
自分の経験から、内見の際には隣の人のベランダを見ます。
ゴミや捨て損ないのモノが沢山置いてる人は問題ありの人の可能性大です。
逆に手入れされた植木などを置いてる人はきちんとした人だと思います。
マフラーを紹介してた部分に萌えた🤣✨かぁわいい🤣💕
ゴミ捨て場かあ、確かに大事だけど、その物件の住民がちゃんとしてても近所にたまーに勝手にいい加減に捨てて行く奴がいたりするって事があるんですよね。そうそうあるもんではないと思いたいですけど。
隣市町などが有料ゴミ袋制度でこちらはゴミ捨て無料な地域で市町境が近いと捨てられる(あるいは自宅と職場の通り道なのか？)、いわゆる越境ゴミ問題ってのがありますからな。
詳細な場所は不明ですが、渋谷区・築8年・1LDKで15万円は安いですね。管理がしっかりされていた住み心地がよさそうな物件です。内見チェックポイントは大変参考になりました！
たきしまさんのおかげで不動産業界が少しでもよい業界になる事を願います。いつの世も悪事ばかりでしたので。エンドのリテラシーが高まる事で要らぬ紛争や事件が減っていく気もしています。
初コメ失礼致します。本日TVでニュースをみていたらワンルームマンションの問題を取り上げられていました！やっとこの問題が公の目に晒されたことを嬉しく思います。相当大きな銀行が関係してるという事もありこの件の闇は相当深い事を知り驚愕しています。
年度明けに入籍してファミリー物件に引っ越す予定なのですごくタイムリーです！ありがとうございます！
都内1月〜3月はいい物件ほど、
退去前の募集でた時点で決めないとだならなぁ🤔
私もそうだったけど、築浅、設備、間取りいいなら、Googleマップみて周りの雰囲気見て良さげだったら先行で申込して決めてたなぁ。
昨年の夏場に引っ越した時は、
ゆっくり内見色々できて確認できたし、楽しかった思い出☺️
引越しはやっぱり閑散期😊
高いって言われてるけど渋谷区でこの広さ設備で15は安い、人気物件って言われても納得
でもこの広さなら単身じゃないときつそうとは思うよね都内のファミリーは大変だなあ
内見できるようになる前に、いい物件は決まっちゃうんだよな
内見はさっさと決めた方がよいぞい。絶対入りたいなら先行申し込みするんだぞい。
@th ooo それは君が客付けの仲介業者通して申込みしてるから、断られてるだけや。元付けの仲介業者頑張って探せば入れるぞい
自分も駐輪場は重視します。
あと腐った古い自転車があるとこは管理がされてないと思う
ゴミ捨て場と自転車置き場で民度わかるってのは本当にその通りだと思う。
20万人おめでとうございます。
47m2 15万で安いってことはなかなか良い立地なのかな。自分が住むかどうかで考えると、内装きれいに管理されててとても良いですね。ただファミリーで 1LDK は選ばないのと、駐輪場に屋根がついてないのは個人的にはひっかかるポイントでした。
1LDKでもファミリー多いとこがあるのですねー💦
次は1LDKで一人暮らし考えてたので駐輪場の雰囲気で家族構成を知るしかないかなー😱
さいきんの物件ってどこも収納が小さいんだよなあ｡ 6畳間の長辺全部押し入れみたいな物件あるといいんだけどなあ｡結局タンスとかクローゼット置くと場所とるし耐震対策もしないといけないし結構大変
確かにゴミ集積場や駐輪スペースの状況チェックは大事だね。汚かったり散らかっている場合は、入居者にトラブル起こす人いる可能性が高い。立地や設備・間取りが良くても、ヤバイ入居者が隣か上下いずれかに住んでいて、些細な事で根に持たれたら全てが悪くなる。 2:44 メールボックスが縦置きだと郵便物が取り出され易く、覗き見られたり盗られたりするので、横置きタイプが推奨されているけど・・・最近のは入口ガードがあって大丈夫なのかな？🤔
1LDKで家族向けかぁ。。。
引っ越し先決まった後にこのチャンネルで色々知りすぎて結構後悔してます・・・ｗ
勉強になりました！自転車置き場屋根欲しいって思いましたが、ないことが普通なんでしょうか？ 15:56
最初に一人暮らししたマンションの洗濯機置き場には扉が付いていたけれど、緩衝材が無くて、勢いよく扉を閉めたら扉に穴が開き、退去時に扉代を請求された過去を思い出しました… いま思い返してもあれは不親切だったなー、とモヤモヤします
自分は不燃材でも、掃除のしやすさを考えて、アルミのついたて使ってたし、今も使ってる。
あと、自分はエアコンや換気扇のタバコ臭がしないことを重要視してます。
私昔鍵関係の仕事していました。
映像でキーナンバーが完全に見えてしまっていますので、そこから合鍵を作れてしまいます。
物件が特定されてしまいますとセキュリティに問題が出てしまいます。
今後ご注意を。
入居時は鍵交換しますので
集合住宅の清掃をしています。ごみ置き場は、居住者が出しやすい環境を整えた集積所を考えた方が絶体ベストです。それがないから荒れます‼️
ゴミ置場を作れば必ず回収してくれる訳ではない。自治体によって、場所や世帯数、近隣集積所との距離など条件が厳しい地方都市も多い。町内会や自治会が強い権力を持っている地域は最悪。住むと後悔する。
自転車は青空駐輪にするとすぐ錆びて壊れちゃいます
渋谷区のどこなのかにもよると思うがこれで15万は破格。管理にも安心感。
夕方・夜に行きたいですが不動産業者の営業時間と自分の都合がつかないことが多かったですね・・・
結局昼にいきました。
キッチンへの導線が少し狭め？でも良い物件ですね
ファミリタイプの賃貸物件にしてはエレベータが狭い！
天井高は高すぎると光熱費かかるから2400ぐらいで良いなー。
2700は広ーいって最初は嬉しかったけど光熱費がしんどかった😂
ロフト付きの住宅とか、、、😅
その通り。メリットばかり強調してデメリットを言わない人は信用できない。
この物件、内見している部屋は1LDKだけど他に2LDKの部屋とかもあるのかな？
3人乗り自転車が多いけど家族4人で1LDKは到底住めないはず。
宅配ボックス2個だけじゃすぐ埋まって使い物にならない
土地狭い所だとオートロックなしで各戸玄関前に適当に市販の宅配ボックス置けるような所の方が便利だろうなあ。セキュリティとどっちを取るかだろうけど。
あほやん
ゴミの分別で民度わかるのはガチ。ごみ捨て場が汚いところは外国人や訳あり住人が圧倒的に多いし、管理会社がしっかりしているかまでわかるよ。
掲示板もね
何が書いてあるか
そして外国語で書かれたプリントが貼ってるか。その外国語は何語か？
きちんと見た方が良い
あと、集合ポストがある所はそこも見るべき。汚い所は住民の民度も・・・
外国人が近くに住んでると生活習慣が違うから悩まされる。
公団住宅は国籍不問だから、外国人で占拠されているようなところもある。
@@wurry77
JR蕨駅から徒歩の通称ワラビスタン（但し、所在地は埼玉県川口市）とかね。
@@xapaga1 川口は西川口や芝園あたりは中国人の数増えてるしな。東京なら江戸川、葛西エリアはインド人、小岩はベトナム中国人。
天井高い物件は広く感じる一方で、冬場エアコンが効きにくくて寒い
自分は持ち家ですが、正しくコレです。
周り外人が多く住んでるのでゴミ収集前日は大体とんでも無い事になってますw辛うじて日にちだけは守られてる感じです
築年数8年って給湯器、エアコン、換気扇などが、そろそろイカれてきそう年数で微妙ですね。うちは管理会社がいい加減なせいで入居してから設備の交換でとても苦労しました。ちなみに大家と管理会社は同一で大手です。大東やレオパレスではありません。
美装の件は建築現場でも使ってる（業界人向けの）テンプレの札だからだと思われます。
ゴミ捨て場で住民の民度が解る ほんとにそれです..
私の地域はワンルームが多く 多国籍軍状態 ひどいと日本人がいないとこもあったりして夏場に悪臭を放ちます...
これは本当に重要なポイントで間違いないです
あんなに小さい宅配ボックスは単身用でもほとんど入らないのにファミリータイプで意味ありますか？またエレベーターに「ゴミは各自で分別を」って貼ってありましたが過去にトラブルがあったのでしょうか
ファミリータイプまでカバーしてくれるのはありがたいです
もっとこういう動画作ってください
建物で多いのが、デザイン重視で機能が備わってないのが多い
例えばマンション等の通路の排水溝
普通なら溝に流れる様になってるんだけど、なってないからコケが生えてるきてる
また、築年数がそんな経ってないのに、階段や手すり等の塗装がはげる
そして、ゴミ置き場は重要
分別されてないと汚いし、そのまま回収されずに残ってる場合がある
それだけで、住民のレベルが分かる
内見はいつも昼夜見たいです！ってお願いして2回見に行ってました（笑）私は霊的なものが苦手なので真っ暗な部屋でも嫌な気がしないかなども感じたかったからですが…🥲（笑）
にしてもこれで渋谷区で15万って安いなあいいなぁ。
渋谷区のどこかが気になるけど大家さんもいい人って言ってたし良いな。
隣人ガチャのリスクを事前に低減できますね！
自分用
①ゴミ捨て場をみる(民度)
②駐輪場(民度)
③オートロックか&オートロックと言いつつ裏の勝手口が常に開けっぱなし、地下の駐車場から入れるとかそういう罠はないか
④共用部分入口のオートロックの盤面をみる(押しボタンの数字がはげて読めなくなったりしてたら、管理がずさんで設備が老朽化してる証拠)
⑤共用部分入口に防犯カメラがあるか
⑥宅配ボックスがあるか
⑦通路の床とか汚くないか
⑧鍵はディンプルキーか
⑨バルコニーは転落事故が起きそうでないか(子供が足を掛け登れてしまう等)
⑩昼間の日当たりはどうか
11 夕方以降の騒音はどうか(※昼夜内見2回するのが望ましい)
12 エアコンは何年に生産されたものか(小さい字で書いてある)
13 エアコンやウォシュレット等すべての家具家電が残地物でないか
14 天井が極端に低くないか
15 キッチンのコンロ数+広さ
16 コンロ周りの壁が不燃材になっているか(普通の壁紙に銀紙の衝立をする前提の物件が稀にある)
17 換気扇がちゃんと吸い込むか(回してみる)
18 収納扉の開け閉めがしやすいか(扉ガタつくとかないか)
ファミリー向け物件なら居住戸数にもよるけど、エレベーターはせめて2基ほしいかな。1基でもせめてベビーカーを乗せても余裕のある広さがほしいね。
これで、１５万円？？２個突っ込みどころがありましたが、登録者数２０万人おめでとうございます！
物件オタクから見て、ここはまじで安いですね。
コンロ周りが不燃材でも油飛ぶのが嫌だから銀の衝立つけてるん
扉が閉まらない！グラグラしてる！という時に聞けばいいとおっしゃられてました。
具体的にどう聞くのかと、契約書にその内容を盛り込む際にすることって何ですか？？
借りる側の視点にたって解説していただけるともっといいと思います
ファミリーで1LDKって生まれたばっかりの人向けなのかなぁ
幼稚園ぐらいになると1LDKだと狭いよな
いやー。都内の物件はやっぱり高いですね。
都心から電車で40分の我が家近辺はその物件にもう一部屋ついて、新築でも半額くらいです。
防犯については、エントランスに鍵がかかっていても簡単に壁を乗り越えられる作りのマンション多いですよね。
エアコン2014年製か…性能や燃費効率を考えるとオーナーさんに言って最新のものを取り付けてもらったほうが良い
この度は、大変参考になっています。戸建賃貸を、話を進めています。🐶がいるために、なかなか、物件が見つからなかったのですが、ちょっと、古いので、エアコンを、二代つけたいことを伝えたら、ブレイカー、電気工事を、自分でしてって、言われました。戸建て賃貸って、こんなものですか？
流石渋谷ですね、救急サイレンの音が
マフラーかわいい
ゴミ捨て場で民度わかる←これほんまわかります！！！
うちの一人暮らし用賃貸マンション、ペットボトルと可燃ゴミとプラごみ律儀に分けてるのわたしだけです😭ペットボトルと缶と可燃ゴミ一緒の袋にいれて捨てる人の気持ちがわからない…
内覧で、知り合いを連れてもう一度見に来てから決めると言っただけで、不動産屋に半切れされたことがあります。
渋谷区本町だと、最寄りは初台駅か新宿5丁目駅かな。新宿に自転車で行ける距離だし、築10年未満で15万いくだろうねえ
11:00 換気扇に剛毛がスレスレ、滝島さん身長高そうw
180cm以上ありそ
15万…
やっぱり新築や高設備は高くつきますね。
あとやっぱりこのタイプのキッチンだと、リビングの広さが間取りの割にあれ…？ってなる事多いですね
私もそこ気になりました。
特に冷蔵庫置場の奥行きが狭そうで…あれだと最下段が引き出しタイプだと使いづらいですね。
東京に住むなんて牢屋に入るようなもの。
そもそも47m2しかないですし、子供できたら引っ越し考えないといけない広さですね。
60m2の2DKの家を賃貸で借りていたとき、子供1人できたらいきなり狭く感じて住みづらくなりましたし。
@@bubblytalker1 昔の公団住宅の間取りだよね。両親と子ども２人が限界だろうな。それ以上だとせまくかんじるだろう。
@@wurry77 47m2で家族4人は寝る場所の確保すらヤバそうですｗ
ゴミは自分で分類すること！ この張り紙があるということは、一部の人の民度が高いとは言えない気も。共同住宅である最大のデメリットが、どんな人が住んでいるか住んでみないと分からないに尽きる。
ゴミ関係はほんと集合住宅固有と言ってもいいリスクですね。
戸建ては互いに顔を知っているし数戸で1箇所にゴミ捨てる分、回収不可の状態でゴミを出さない動機があるけど、集合住宅はどうしてもそうなりづらい。
@@bubblytalker1
最近はそういうゴミ捨て場に回収不能な状態でゴミ出す人結構おるんよ・・・
班長なって1番の重労働が、ゴミ集積所の掃除やわ・・・
あとポストも民度の確認に重要ですね
問題ありの住民はポストの中がたまりがちだったり、少なくともだらしがない証拠
美装工事は知っといて欲しかったなー
生配信は気になる
くるみさんもゲストでぜひよんでほしい。
ゴミ捨て場おっしゃる通りでした！
透明な可燃ゴミの袋からペットボトルやビール缶が丸見え…
太った女性が満タンの可燃ごみの袋口を縛らず
引きずりながらゴミ捨て場に運んでいた。
しかも1つずつゴミを落としながら…
自分が越してきた時はここまでの惨事ではなかったのに😢
貸主も入居しているので、先日ゴミ捨て場に
文責貸主として分別促す張り紙があった。
管理会社ついているのに💦
家賃滅茶苦茶高いな、、
東京だけ別の国ですね、、
“美装工事完了”の紙は業者間で出回ってる同じ物使ってるから業者からすれば自分で紙デザインしてないからね笑
AL設備メンテされてないところって言うけど、管理会社はオーナーに打診してるけど、オーナーが資金無くてそこに出す余裕がない場合もあるから一概に判断基準として持つのは変かな。
間取り、環境、民度の大きく分けて
この3つに分けて見るのが良い。
これで15万円が安いのか…ってのも驚きだけど、
もう20万人！？ちょっと前に10万人記念やってなかった！？って方が驚き。
渋谷区だからね。
前住んでた渋谷区と世田谷の境にある2LDK60㎡ 駅から徒歩5分の物件だけど築20年超えてたのに180000くらいだったし東京はちょっと家賃高いかもね。
渋谷区渋谷の25平米1Kで13万だったのでこの物件格安だと思います。
@@TT-hb6cv 幡ヶ谷はほぼ中野なので渋谷中心にくらべればかなり安いかと
超都心でこの広さの築浅マンションで15万は相当安いと思う。
下手すると築年経ってる(15～20年とか)同程度の広さの木造アパートでもこのくらいの家賃取る所もある。
内覧用なので交換されるとは思いますが、鍵写真から合鍵作られてしまうのであまり映さないほうが、、、
ゴミ回収しております。確かに集積所の出し方で民度がわかります❗️
ゴミ置き場に粗大ごみが1ヶ月単位で放置されてた集合住宅が近所にあります。
緑があると虫がどうしても寄ってくるのがね・・
緑(植栽等)のメンテナンスの有無(回数が少なかったり、無いとヤバい事に)。ある場合でもそのメンテ代が家賃管理費に乗って来ますからね。
虫が大量発生するくらいなら、緑はない方がいい。
東南角部屋でぱっと見は良さそうな物件ですけど、風通しはどの程度でしょうか。真夏の8月に内見したいところです。
この時期真冬の内見だったら、窓を閉め切って換気扇を回して、気密性能を確認しますかね。
最上階は、夏暑い。１階は冬寒いし、犯罪に遭いやすい。メリットもデメリットもある。
車やバイク（車種や改造マフラー、内装）、ベランダ（灰皿・椅子・テーブルの有無）は必ずチェックしますね。
民度がモロに出ます。
内見二度しても契約しなくても大丈夫でしょうか?カーテンの寸法図るとかだと、契約しないと不動産屋さんに悪い気がします。
ゴミ捨て場本当に重要ですね。少し小噺させてください。
僕の住んでいる物件、僕除いて全員日本人ですけど、ゴミの出し方終わってるなぁ…と思いながらも入居しましたが、猿山状態でした。隣の人は真夜中に壁を叩いて奇声を上げるタイプで。
家賃安いから我慢してもいいわ、という方もいらっしゃるかと思いますが、（外人の僕が言うのもアレですが）変な話、日本長くない外人が生活習慣で出し方を守っていないのはまだマシな方で（ただしその生活習慣がどこまで違うかも重要です、他のコメントでは裸でベランダで服干す人とかもいたんで）、表札から見て日本人（帰化人だとしても、帰化したというのはそれだけ日本に長く住んでいるということで、生活習慣が〜と言うのは言い訳にならないです）ばかりなのにゴミ捨て場が散らかっている、というのはただただ民度が終わっているだけなので本当に危ないと思います。
（表札がある、というところからも分かるかと思いますがオンボロアパートです…）
緩衝材を自分で付けたら、原状回復費はとられないんですか？
ストロングゼロの空き缶ばかりのマンションとかは、、アレですよね
ワンルームマンションの30年後とかもやってほしい
都心の条件のいい物件は、複数回も内見できる余裕ないですね。
居住中で、募集がでて、数日で決まります。
都心の条件のいい物件であるほど、契約前に内見できないことも珍しらしくないと思います。
私は昔、希望通りの部屋に住んでいた先輩が退去する時に入居申し込みして先輩と入れ替わった。
マフラーかわいいｗ コートもロングかと思ったら短めでｶﾜ(・∀・)ｲｲ!!