【地主様登場】地方一棟アパートを売却し東京に不動産購入「人口減少がネック」
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- เผยแพร่เมื่อ 21 เม.ย. 2023
- ※1億8400万円（表面利回り8.52%）に価格改定しました。（2023年6月6日）
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不動産Gメン初の地方ロケ！今回は愛媛県松山市へ。
代々受け継いできた松山駅近の一等物アパートを売却して、東京の不動産を購入したいという相談者さん。地方アパート経営のリアルと、人口減少社会における「勝ち筋」物件の考えなど生の地主さんの声をお届けします。
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#ワンルームマンション投資
#不動産投資
#節税 - บันเทิง
※1億8400万円（表面利回り8.52%）に価格改定しました。（2023年6月6日）
ガッツリ値下げしましたねww
地方物件なら利回り最低でも８パーは欲しい 満室で回せるはずないし
@@dick89
東京でも満室は厳しいやろ。
この地主さん、育ちの良さに加えて頭の良さも感じます。
おっしゃる通りです
相談者のシャチョさん喋りに育ちの良さを感じる
これが地主の一族か…
この地主様に「仰る通りです」ってひたすら肯定してもらえるBARとかあったら行きたい🥺
ものすごーくわかります😂
お金持ちがお金持ちであり続ける理由が良く分かる動画だったの。
せやな
世帯ごとの子供の平均人数、平均居住年数、校区の学校のクラス数の推移がスラスラ出てくる…
不動産投資やるならこのくらい綿密に数字に向き合わないと駄目なんだなと思った。
相談者の方、平均居住年数とかすぐ正確な数字が出てきてすごい。
これくらいキチンと管理できない人は賃貸経営してはいけないんだろうなーと思う。
地主さんの話にぐいぐい引っ張られました。ペットに理解ある大家さんってなかないいない。
上から目線ではなく、常に相談者に寄り添ってる姿勢が非常に好感持てます
ここまで松山の衰退をわかりやすく説明してくれて買いたい人はいるのだろうか
動画でも言ってたけど、相談ってよりプロ同士の取引って感じで面白かった
私の知っている大地主の一族とは大違いだ・・・。とても素晴らしい人間力の高い、地主さんで好感持てますね。
地主なんて好感必要無いからね
初めての地方ロケが自分の住んでる街で、嬉しい驚きでした。滝島さんをご指名された理由が予想を上回る素晴らしいお考えで、本当にセンスがあって賢い地主様ですねー
今回の地主さんの知性とマンション経営戦略の確かさを見た後に、ワンルーム投資失敗した相談者の動画を見比べると
失礼な話だけどそりゃぁ失敗するわなって現実を見せられたわ
このマンションの立地って動画内で言ってるように、かなりの好立地。
その土地にあるマンションをいまのうちに売るという判断がすごいと思う。
そして、そんな好立地な場所を確保してる地主一族すら逃げ出す四国という土地よ……
４クラス → ２クラス → 老人ホーム のくだり結構好き笑
まさに経営者。やっぱり育つ環境ってすごく大事なんだな。
地主さんの品の良さよ。
この相談者さん頭の良さを感じた。考え方、マーケティングがしっかりしてる。
マーケティング理解してないからこんな高値を付けるんだよ。
この利回りだと銀行も金貸さない。
いつもの自分で契約しててよくわかってない相談者と違ってよく考えてる方なのがわかりますね。
ちゃんと細部まで計画していてワンルームマンション被害者との差がすごいなｗ
このオーナー切れ切れだ。将来の結果は分からないけど、話す内容が合理的で考えが整理されている。
成功の確率高そう。
サブリースで騙されるいつもの相談者との違いがエグい
今までの相談者の中でぶっちぎりっでしっかりしている感がある。
さすが多数の事業を手掛けてるだけある。
プロ同士の会話、聞いていて心地よい❣️
地主さんの言葉づかい、品があってスピードもあって、素敵です。
滝島さんの目も輝いている。
いつもの相談者の時とは明らかに違いますね。
当然ですが。
都内で多頭飼い可能物件が少なくて苦労してる人多いです！そういう人ってお金持ちに多いので、家賃が高くても住んでくれると思います。
この社長さん、目の付け所がすごい！
冷静で数字がすぐに出てくるのが経営者として優秀なんだろうなと思う。
松山、住みやすくて良いところです😊
地元民です。確かに竹原だと学校近い、幹線道路近い、空港と主要駅が近い。動画の中で出てきたショッピングモールに続く国道も近いのでいいエリアですね。
相談者さまのデータに基づく顧客ニーズに応える目線、とても素晴らしかったです‼️相談というより、滝島さんとの戦略会議にしか見えませんでした。
大家に必要な考え方について、興味深く拝見させていただき、ありがとうございました🙏🏻🙏🏻
やはりコミュニケーションは喋り方が全て
ここまで心地のいい言葉遣いはなかなかできない
2人とも美しい喋り方で、
いつまでも安心して聴いてられる声ですね😊
滝島さんいつになく楽しそうｗ
そりゃあ滝島さんと言えども前向きの仕事の方がどうやったって楽しいわな。こういう面もあってよかったと思いました。
いつものダメな例じゃなくて、こういう目標となる大家さん特集も見たくなりました。
相談者さん喋り上手すぎ！
なんと言うかもういつも出てくるワンルーム大家さんとの差が凄い••••••
喋り方も違いを感じますね
プロ大家と素人大家の違い😅
プロの経営者だ
こんな大家さんの物件に住みたいです。
不動産関係ないけど地主さんの話し方のエリート感凄い。
プロ同士のやり取りなので、質問、回答のスムーズなことが凄い😮
お二人の話がテレフォンショッピングばりにぐいぐい引き込まれますねー
需要と供給を考えた上でターゲット層も把握しているこの地主さんはすごいな。
事業経営をしている人は地主としても優秀。
話し方が上品
品格が伝わってくる
依頼主の方は非常に洗練されたイメージですね。しっかりとしたビジョンを持って不動産と向き合っていて、1R投資の動画と比較しても、考え方の勉強になりますね。
このご相談者の方の意見がしっかりしすぎていて相談になってない気が。。笑
面白かったです。発信力は大切ですからね。
普段から「不動産やるなら東京一択、地方はオワコン、もうダメ」とおっしゃってる滝島さんに地方物件の仲介依頼、というのがちょっと面白いです。
相談者さんのスーツセンスがいい
正直今から四国の松山で億単位の土地・建築物を購入するとかちょっと厳しいよね・・
代々大地主で都内で会社経営は凄すぎて参考にはできませんが色々と面白いお話が聞けました！
高評価ボタン押しましたよb
いつも楽しく見させていただいています。
私自身は物件の売り買いわするわけではありませんが滝島さんの考え方が物事を考える上の参考にさせていただいています。
全く関係ない話なんですが風雲たけし城に参加されていたんですね！びっくりしました！
良い、動画🎥ありがとうございます。地方の自分としては、参考になります。🎉😮
アパレルと飲食って利益を出すのが難しい事業を両方運営しているのが凄い。
地主が売って東京に行くって本当に人口減やばいってのを理解させられるわ。。
ペット可は、凄くありがたいし、間違いなく需要ありますね！
アマプラで「風雲！たけし城」みてたら、滝島さん出てきて笑った😂(エピソード3)
私も、今日見たら突然Ｇメンが出てきて笑っちゃいました😂
動画１本で不動産を動かせる環境を作っちゃってるのが滝島さんは強いよなぁ
全く動いてないけど。。。
頭で悪くて草
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ここでいう動かすって権利のことだと分からない？
不動産は動かせない！（ｷﾘｯ
とか小学生並みのツッコミかよ。
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だからツッコミが小学生並みなんだよ。
君、面倒くさい奴だなって言われるでしょ？
@@user-ur2hu2bu5c もう少し勉強しよう😊
会社経営をされているとここまでマーケティングやほかとの差別化など、明確なビジョンを持たれて売却→東京で新たに買う筋道を考えられているのか！と思いました。
普段の何も分かんないけどワンルーム投資やりましたという相談者の方々のギャップが😂
不動産大家業も立派な経営ですね。
戦略的に物事を考えられる方成功しているイメージがあります。
凄い・・・。
先祖代々の土地なのに、
長期的な目線で考えられて売却されようとしてるなんて！！！
めったにいらっしゃらないのでは？（笑）
めちゃくちゃいるだろ
この売主の方は代々地主じゃなくても経営者として成功されてたと思う。
そんな気がしてならない。
売主の方もビジネス
滝島さんもビジネス
借り主も多頭飼い可能物件を相場価格で借りれれば全員win-win
この方はノーブル・オブリゲーションを理解して実践されていますね！気持ちよく動画を拝見しました。こういう方々がしっかりと儲けながら社会に貢献していける世の中の仕組みやサービスが充実していくことを願います。
今回は終始安心して見れる展開。
相談者の知性も伝わってくる。
ずばり、価格を指摘して、流石だと感じました。
鑑定眼の確かさ、視野の広さ、切れの良さ、展開のテンポの良さ、拝見していて気持ちのいい内容す。
素敵なコンテントを、ありがとうございます。
地主さんの先を見る判断力が凄いですね。
地主さんとかお金持ち相手の仕事している人に多い「おっしゃる通りです」という言葉。逆にネットに多い「でもでもだって」という言葉。
どちらが成功するかというと金儲けだとやはり素直な方が長期で見るといいんだろうね。
相談より、不動産トークショーになってる😂😂😂
松山に来てたんですね！会いたかった！
都内で複数飼える賃貸物件の需要はあると思います。地主さんの読みは当たってます！猫は不妊手術を絶対にしてもらうようにしないと、増えて大変なことになりますから契約時に確約してもらいましょう。
松山は２９年連続地価下落の地域なので、毎年毎年不動産価値は落ちて行きます。 それが利回りを棄損してしまうんですね。 今後も市の人口は減り続けますし、当然、空き地、空き家は増え放題になります。 今のうちに逃げておこうと言うのは正解です。 今、団塊の世代が７０代後半ですから、これから１０年で死に絶えます。 つまり、年々圧倒的な量で売り家は増えます。 まぁ、私は違う地域ですが１０年以上前に逃げましたけどね。
いつものワンルームマンション系と比べて安心して見てられる反面刺激が不足していると言わざるを得ない
まったくだ。ただ成功者を見てるだけという
この方はすごく知識がありそうに見えますね喋り方として物の見方としても。
非常に興味深い内容の動画でした。
東京でペット、特に猫の多頭飼いできる物件は本当に少ないので、おっしゃられている物件はかなり需要あるだろうなあと思いました。（ペットが複数いるから家を買うという話もすごくわかります）
物件そのものにキャットタワーとか、そういった設備があるお部屋でリノベ済みなら、少々高値でもペットのためにと住む人は多いと思います。
都心エリアの猫可賃貸専門の不動産サイトを頻繁にチェックしていた時期がありましたが、そういったお部屋は少ないので良さそうだなと思う部屋なかなか空きが出ないのですよね。
あと、私も犬猫両方飼育経験ありますが、正直犬のほうが家を傷つけるという意見には完全同意です。猫と違って爪をしまえないので、フローリングは間違いなく傷つけますし、イスの足とかとにかく色んなものをかじりますｗ
小型犬だと頻繁に鳴く犬種も多く、正直賃貸では猫の方が飼いやすいと思うので、小型犬のみ2匹可みたいな物件に限らず、猫2匹可の物件も増えてほしいなあと常々思っています。（もちろん犬猫どちらも好きです！）
こういった大家さんが増えるのはペット飼いとしてありがたいです
松山だと、この築年数だと、利回り10パー切るとなかなかきついけどな。松山は現時点でも賃貸物件多いのに、まだまだ大東、積水、東建の新築がバンバン建って家賃は下がるのみよ。この物件の家賃も別に安くもなんともない。
どんどん減り続ける出生者数と暫く増え続ける死亡者数、半端なく減り続ける日本の人口。そして都市部を中心に増え続けるアパートマンション。これからの不動産投資は大変だよな。
地方の不動産は、利回りが魅力であるはずなのに、6.5%では買う人いないでしょうね。埼玉や千葉あたりの利回りかと。
この大家さん自身が思うように、地方の今後の人口推移を考えると、10％近くはないと躊躇しますよね。
物件紹介のときに8.25%とありますが、次の方が住む際の値上げ想定なのか分からないですが、長期で住む方が多いのに、急には実現できないのでミスリードだと思います
このエリアだと業者目線で14～ぐらいと思う。
エンド目線でも10スタートの着地12前後ぐらい。
典型的に売れ残る物件ですね。
2.5億は地場不動産屋の値付けなんで四国の人向けな感じ。四国の他の県から見れば松山の物件は強いんかな。
正直ここで首都圏の人に鬼指値ぶつけられて売るより、地道に地場不動産屋さんで四国の人に売ったほうが良いような気がするけどな…
まぁ新築ワンルームよりはマシだと思うけどね
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言い方がきつくなるけど地方の地場業者で売買の本質理解してることが少ないからな。
正直地場業者の感覚程あてにならないものはないよ。
それか単純に媒介欲しいから売主の言い値で出したてるだけだと思う。
いや、満室で8.25なだけで、2%分が今は空室なだけよ。
いつ撮ったかはさて、3月で埋まらない家族向けがコレから埋まるとは思えず、6部屋乃至7部屋が空いてる築26年の物件。修繕履歴も分からず、経済的残存価値が10年程とこのままじゃ銀行査定も降りないから「節税対策にオススメ」とオブラートにかけてる。
正論すぎてぐうの音も出ない。
知り合いの不動産屋頼ったけど高すぎて売れなくてTH-camで広く発信してる業者に依頼したってとこか。
松山は四国では辛うじて人口減少免れてる地域だけど、それでも将来の見通しは暗いし、6.5はあり得ないですね。
ペットの多頭可だと賃借人に飛ばれたらダメージ凄そう。
なんか風雲！たけし城！に滝島さん出ててびっくりしたｗ
たけし城見ました！ナイスファイトー！🥳
アマプラの風雲！たけし城見ていたら滝島さん出てきてびっくりしました★
実は高く売るのが一番得意からの買う人いますかは草
経営者だけあってしっかり考えてて安心感があるね。いつも駆け込んでくる人たちに比べるとｗｗ
先祖代々の土地を地元の人にではなく他県の人に売りたいと思う感情が田舎あるあるで良い
地方の２億超えでこの利回りは厳しいな・・・
売主が東京に買い替える事が答えですね。
地主さんはイオンに人が…と言うけれどこれはガチ。イオンが来るとその周りの地価がむちゃくちゃ上がるんだわこれが。
この目利きのできる地主さんが今後を見据えて売りに出す物件という事はですよ。ある意味・・・。
今回も勉強になりました
地主さんも色々知識を得て考えながら運営しているんですね
「高く売るのが一番得意です」と言った時の表情が悪代官ぽくてgood
です👍
私の住んでいた釧路の中心街の小学校では、かつて2000人を超えていた児童数が100人弱。
校舎のほとんどが閉鎖されていました。
事業経営者の方のお話は面白いです！ありがとうございました。
ペット可で多頭可で、キャットタワー建てれる環境づくりとかまで入居の段階で全部やろうってすごいですね。買ってる人じゃないとわからないことが多いっていうのはほんとそう。ペットを飼うなら調べろというけど体験しないとわからないことも多いですもんね。
ワンコの方が傷つけるというのもちょっとわかる。実家の子は掘らないしがりがりしない大人しい子だけど、どうしても歩くとﾁｬｯﾁｬｯﾁｬｯﾁｬって爪とフローリングが当たる音がするし。
役所関係かと思ってましたが アパレルなんですね。物腰が柔らか こういう人のほうが怒ると怖いです! 成功する要素が大ですね。中々高値の設定ですね!
たけし城での勇敢な姿、感動しました!
「風雲！たけし城」にＧメンが出てきてビックリしました😂
エガちゃんねるのブリーフ団と一緒だったんですね
めちゃくちゃ驚きました。数日前に里帰り中にこのマンションの前を通りました。その時に感じた事は…オーナーさんに賛成です🙌
滝島さん🌸プロとして最高に素敵です✨
オーナーさん🌸幸運を御祈り申し上げます。
おっしゃる通り
えーーと ペット好き大家さんの夢を楽しく見させていただきました。お育ちがいいと優しそうでいいですね。
久しぶりに安心して見られるやつ
滝島さんが普通に押されてる笑
全く関係ないですけど、滝島さんがたけし城出てて笑いました🤣
Ｇメン空手有段者なのに、坂登るのに苦戦していましたね😂
良い言葉ですね。「私、高く売るの、得意なんです。」それと、大都市部の不動産開発が、盛んな理由が個人的には判ったように思います。
テレビ番組で田舎から上京して来た子が「表参道に住みたい、予算は２万円」って言ってたの思い出した。
大変役立つ情報、今回も感謝です。
東京、及び東京通勤圏の周辺主要都市、愛知県トヨタ関連都市、福岡県の一部以外、賃貸物件の供給過多は、これからも続く。地方都市の家賃相場はどこもこんなもの。地方都市では子供の小学校入学に合わせて戸建を通わせたい学区に新築するのが常識。３DKも古くなれば、家賃をどんどん下げて、単身者とか外国人などが増えてくる。利回りはどんどん悪くなると思います。売るなら今でしょ。
愛媛県民です。えー😮松山いらしてたんですね。竹原ですか！中心部にも近いですね。そして、こちらの大家さん しっかり現状をリサーチされて、堅実経営されてる方ですね。
これが親ガチャAランクってやつか
松山で6.5％は厳しいですよとかいう辛口はないのですね。四国は厳しいと思いますが。
視聴者の9割は不動産リテラシー低い人ばかりと言う事だよね。