フィリピン不動産投資は儲かる？Gメンが投資する2200万プール付き分譲ホテルに潜入！
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- 今回から何回かにわたり、フィリピン不動産についての動画を公開していきます。
Gメン滝島も購入しているという、フィリピン・マニラのホテルコンドミニアム。フィリピン不動産投資は儲かるのか、どうなのか。海外不動産投資にも詳しい不動産Gメンが解説します。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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普段、バシッとスーツで決めてる滝島さん。こういうラフなのも良い。
滝島さんフィリピン似合いすぎ🇵🇭
ババエロ😂
普段のスーツ着ている真面目な仕事振りを知っているが故に、
初見の人がこのサムネ見たときに起こるであろう勘違いとのギャップにじわじわくる。
日本がフィリピンに巨額支援という事しか報道されないので、他の国も競い合って投資してる現状を知れて勉強になりました
おおー 現地海外レポ
すごく勉強になるしおもろいー
言っていいのか分かんないけどTシャツ着てるとフィリピンの収容所にいる何かしらの指示役に見えるw
こういう見方でフィリピンを見たことがなかったのでとてもおもしろいです
海外物件とても面白いです。今後も是非お願いします。
フィリピン、ベトナム、タイ、カンボジアはもう高いです。
フィリピンは、
・電気代が高すぎる
・銃いっぱいで、あぶない
・ごはんは、辛くないので、good!
・緑茶に砂糖入れるのは､ヤメロ
ありがたいです。滝島さんのお陰で海外のリアルの事情が知れて良かったです。
エジプトを始めとして海外旅行にハマってた頃を思い出します。
スペインやインドで泊まったホテルには普通にジムやプールあったのでそれと似てますね。
街の雰囲気は上海やカイロに似てる。
フィリピンいろいろ不便だったけど、皆フレンドリーで楽しいし家賃が安いのはよかったなぁ
フィリピンについて知らなかった事が沢山知れて面白かったです。
スーツ脱ぐと逆に凄味出ますね
完全にチンピラで草
分譲ホテル…一部屋一部屋に権利者がいる…
嫌な予感しかしない😂
オカダマニラはやばい内紛起きて社長追放されたんですよね…
めっちゃ面白い！続編も期待
フィリピン七年住んでましたが、フィリピンにはあまり期待してません。
私フィリピン人も同意
私もフィリピン🇵🇭の成長は鈍化しているので絶対投資しません。地震にも弱いから不動産なんかもってのほか。絶対投資しない方が良いよ‼️
正直、フィリピンに長期間滞在したことある人なら期待してる人は少ないですよね…
フィリピンの怖いところがフィリピンに住んでる日本人が騙しに来るとこですよね😅
昔から半グレ反社が非常に多くフィリピンで投資したいって人はまず騙されます😅
さらに現地の人も騙してくる人が多いので余程フィリピンの事を知ってる人じゃないと投資のハードルはすごく高いです
やはりインド株ですかね、下がったら基本買いらしいですね
地下資源に乏しくドルベースで人権費がかさむので何一つ期待などないね。経済植民地ですよ。
メトロマニラで電車結構使ってます。同僚も皆使ってます。今3路線くらいあって、乗りたい人に対しては本数は足りてないですけど、10分に1本くらい来る感じですね。
平均年齢２４歳の国かぁ。。想像できない🤧
ベトナム、インドネシアも似たような感じですが、なんか体感若い人がめっちゃ多いです。従業員も勿論。
オカダマニラ 立派ですね 上場企業のユニバーサルエンタテインメントが運営してます。株を保有しているので動画で見られて嬉しいです。
格闘家の遠征動画みたいだな
旅行行った感じがして楽しすぎる。
もっと動画みたい。
マリオット指数おもしろい。
KINGSFORDは全く値上がりしていません。10Mなんて10年後も無理。今、実質マーケットで取引きされている価格は5M前後です。それが実需の価格で勝手にデペロッパーが価格を釣り上げているだけ。嘘ついたらダメですよ。そしてこの物件も実質利回りは2%〜3%ぐらいです。
これが正体
結局は悪徳不動産屋やん。
やはり生き方って顔にでるなぁ。
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どう考えても今回の動画は案件だろ
それにフィリピンでビジネスするには付き物の賄賂と現地の関係者の現金持ち逃げリスくに言及ない時点で...
利益出るだけ相当運がいい、下手に欲を出してフィリピンで投資したら命を奪われたなんてことも起きかねない
｢チャームポイント｣の使い方でボケてるのかそうでないのかわからないところが滝島さんのチャームポイント
毎月マニラに行ってますが、このホテルだと1万〜15000円ですね。 旅行サイトで見ると分かると思いますが、この価格帯このグレードが1番多いです。 これより上はマリオット、シェラトン、ヒルトンなどが通常時25000円前後です。
同意です。マリオットで7万円はないかな。Airbnbだとこのレベル、プール付きでも1万円で十分お釣りがくる印象です。
インフラがなぁ、、特に下水が！政府は頑張ってほしい。やはり日本は凄いよ。
カナダに住んでいます。
職場にフィリピン人がたくさんいるので、色々フィリピンの話を聞く機会が多いので、この動画は興味深いです。
一緒に働いてる子がおそらくフィリピンの一般的な家庭で育った子で、ちょっと前に辞めた子がマルコスジュニアの親戚のフィリピンではめちゃ金持ち家族で育った子で、そこに私はフィリピンの光と闇を見ました(笑)。
次回も楽しみにしてます！
おもしろいですね。次回も楽しみ！
購入費1400万で年間の収益が84万。表面利回りは7%。ワンルームマンション投資に比べればマシかもしれないが、海外投資というリスクを取った上で、この利回りを買いと見るかは人によるかな。とは言え、大きく化ける可能性もあるから、分散投資の一つとして新興国不動産はアリでしょうね。
いや～
賃料だけ見てますけど、管理任せてる不動産会社が金持ち逃げとか、家賃平気で滞納、賄賂分入れてないので見積もり甘すぎです
転売目的だと思うよ
マニラの高架鉄道は通勤通学の時間帯はメチャクチャ混みます。本数、車両は少ないし速度も遅いので大変に非効率ですね。改札機も処理速度が遅いですし。高架鉄道の拡張と拡幅工事を日本のODAで行うことが決まったと数日前のニュースで報じていたので、ついでにJR東はスイカのシステムをパッケージで売りこむべきですね。地下鉄の開業予定が確か５年後くらいの筈ですが大いに期待しています。後は各駅からの交通インフラを充実させてもらいたいですが、こちらは一筋縄ではいかないでしょうね。そういえばマニラ空港とクラーク空港を鉄道で結ぶ計画もありますが、鉄道敷設が噂される地域の地価ばかりが上って一向に話が進みません😂
滝島さん海外不動産もやっているのですね。区分所有ホテルは運営会社が倒産すると出口がなくなる場合があるので日本だと超ハイリスクです。
右肩上がり経済のフィリピンなら有望のような気もします。
それが今問題のBLAZE社だよ。
スーツ着て髪もきめてるといつ人を騙すかわからない悪人フェイスなのに
私服だとなんかかわいいおっちゃんになるの草
美味しそうなお話ですが、躊躇してしまう
外国人が不動産所有出来たっけ？で調べたら建設前のコンドミニアムに限定だね。
フィリピン籍の人と結婚して一緒に現地でじゃないと危険すぎる。あと、フィリピンは上水の利便がよろしくない。
毎回楽しい動画お疲れ様です。フィリピン慣れしているみたいで滝島さんはデンジャラスなエリアも分かっているみたいだから、続きの動画にサプライズは無さそう。
オイラはフィリピンは投資に合っているものの、３〜４万で人頃しやらかす外道が跋扈しているイメージ強すぎてなかなか近づけない。
自分がいた時もマッサージ中に本当目の前の建物で銃殺事件ありましたね
金ある人も結構狙われますね
日本のバブル期、別荘や温泉街のリゾート開発が絶対儲かると誰もが思ってどんどんやったけど、供給過剰で実は客がほとんど来ないとなって、ひどいことになってますからねぇ
世界の富裕層が来るんだって来なかったら最悪ですよね メタも仮想空間に人が入り浸って電脳社会になるとFacebookが莫大な投資と開発を続けていますが、実際はそんなブームは来ませんでした、これから来るんだと信じるのは勝手ですが、バブル崩壊のときと同じ心理 もちろん、フィリピンは地理的にもハブになりやすいので、上手く成長するかもしれません
とりあえず建って良かったですね💦
知り合いに建設途中で業者が倒産し、計画がとん挫してしまった人がいて困ってました😭
実際に建つまで不安。
中古が一番安心。
こんなにどんどんホテルとかカジノができてるなら雇用が生まれて貧困も解消に向かいそうだが、そううまくはいかないものか。
例えばスーパーなどの従業員って6ヶ月位の短期雇用の人ばかりで、農村から出稼ぎに来た都市のスラムに住む人（の、上位層）も割といるんですよね。
で、マニラで最低賃金をきちんと払えるような企業で正規従業員になれるのは、大学を出て英語を流暢に操れる人で、中産階級の出の人がなるので階層間の流動性が小さくて格差がすごく固定化しやすい構造なんですよね。
あとはカトリック教で「助け合いと分かち合い」を重んじますが、裏を返せば人からの物乞いで生きられてしまうということで、自立していこうという意識がそもそも少ない人も多く、貧しいことを問題視していない当事者も多いです。
勉強したら格差を解消できるチャンスが平等に得られて、自立を志す傾向にある日本人とはえらい違いです。
貧困層を使い捨てにしてるからこそ急成長があるわけで、解消に向かうとしても気の遠くなるような未来だと思います。現に(衰退フェーズに入ったとはいえ)長期間安定している日本でも格差が無いとは言えない状況ですから、世界のパワーバランス的に弱いフィリピンではさらに厳しいでしょう。
東南アジア圏(マレーシア・シンガポール・タイ・インドネシア)の今の不動産事情も今度詳しく動画化お願いします！！
しばらくフィリピンに行ってないので久しぶりに行きたくなりました！
野村不動産と清水建設はフィリピンのデベロッパーと共同でマニラにたくさんコンドミニアムを建設してます
今回の滝島さん、
格闘家にしか見えない。
5年前にフィリピンの永住権を取りました。物件をいくつか見ましたが、高過ぎて買えません...。
前キャラクターってタイトルの邦画で葬儀場の境内で滝島さんが歩いてると思ったら太めの中村獅童だったw
フィリピンを拠点にしてる詐欺グループ感あって笑ってしまいました。いつも楽しく見ています！
これから期待ですね！
僕の知り合いは日本に見切りをつけてタイで不動産始めましたね。
税率も日本より低いし、利益率良いのだろうな。
同じワンルーム、でも月とスッポン、ですね。これから伸びる国であることは確実でしょうが、皆等しく裕福になる、事は無いんでしょうね。
平均年齢が若くて生産人口が多いことは一見よさげだけど、氷河期でわかるように余った人達の人生は悲惨だよ まさに光と影
外貨準備などのドルを使って海外の利権に食い込むのはいいけど、国内のインフラは新たな利権がないから、他の再エネ利権ばかりに首突っ込んで重要なインフラ整備と更新を放置してるのが問題 まぁこのチャンネルでいうことじゃないけど
富裕層向け、観光客向けのホテルは高い 同じ国とは思えないくらいに 実際、そういう利権構造が出来上がってる 日本のホテルも地方からきた日本人のためのホテルじゃない
ホタテやマスカットなどの高級食材？も、中国への輸出ができなくなるとかなり安くなりました
東京２３区の新築マンションの平均価格は１億円優に超えている ２ＬＤＫで６０㎡くらい、地方ならその半額以下でしょう つまり、インバウド系の投資用物件ということ
台風多いのに防水なんてほぼなし、修繕?なにそれ状態
新築(正しくはプレビルド)の物件をババ抜き状態で転がしてるだけ
投資ではなくて、"投機"
欧米中心に30年居住や営業をしていますが、フィリピンは1度だけ行きました。自分には向いていないと思いますが、すごく面白かったです。自分は投資はしませんが。シンガポールやマレーシアの投資用コンミニアムが面白そうです。自分は投資はしませんが。
滝島さんの外見が、現地人で草
仕事できる人あるあるですね。
お好きですね😁
水洗周りも非常に綺麗ですね。
私がよく行ってた時と見違えています。
当時はトイレはあるものの衛生観が低くて謎のでかい虫とかがよくいました。
10:30 カメラマンのベッドどこだ・・・？もしかして滝島と同じベッドで寝るのか！？
って思ってしまった普通に別部屋だよな
来週、マニラ行きます。マニラはシンガポール、台北、香港、ジャカルタ、近いから便利です。開発でさらに綺麗になり、ボッタクリがなくなり、治安がよくなるといいですね。
物価が安いから、物件価格も安いですね、フィリピンのホテル代金が高いのは、カジノの影響ですね、カジノは気になること所ですが、マニラは地震の震度が大きのですので、そこも気になる処ですが、マニラはバンコクよりビルの強度は高く建設されていますがね。
コンドミニアム投資は、今からがチャンスですが、キャピタンゲインに対する税金が痛いですね。
２，２００万円ならば、売り急ぎの２，０００万円の物件をハイエナしましょう。ただし、フィリピンで２０，０００円のホテルならば、他に行ってしまうかもです。メシマズ、観光無し、ボッタクリの嵐ですからね。
フィリピンは家族が多くて優しい人ふたくさんいるんで好きですね
なんとも言えない物件だなあ
ニュージーランドの不動産もお願いします。
株式投資で「国策に売りなし」と言う言葉が丸々当てはまった。
なるほど
2020年の2月にマニラのケソンシティのコンドミニアムをpre-saleで購入しました！
一家総出のお出迎え、そして、レストランに行ってイナゴの大群の様に食べ尽くす。フィリピンあるあるです。フィリピン不動産は、有象無象の詐欺師がバッコしているので、とても良い動画となりました。
フィリピン不動産を買う前にこの動画を必ず見ましょう。と私は思います。
高度成長期な国は毎日今日よりも明日が良くなりそうな雰囲気があって幸福度が高そう
フィリピン 治安 でググってみて欲しい
@@mcu3215 ドゥテルテの改革で遥かに治安は改善したぞ。日本に比べられたもんではないが
どの国でも同じようなカジノ街を作っているから、今からカジノで儲かるかは微妙ですね 今からyoutuberやっても億万長者になれないのと同じ
元々の１４００万円が安いのか将来の土地価格を織り込んでいたのか自分は全く分からないけど、投資である以上、いつまでオーナーでいるべきかは議論になる
万一、１４００万円が採算割れしたとしても夢を見るために捨ててもいいという考えのほうが上手くかもしれない
クレイジージャーニーやってんのかと思った
コロナ前だけどマレーシアはホテル安かったなぁ。フィリピンも行ってみたい
オンラインサロンでそんな事があったのかぁ
その時の額がわからないけどもしかしたら……チャレンジしてたかも
不動産の動画でなく、世界経済学体験動画ですね😃
0:02 これならフィリピン・ギャングに勝てる！
フィリピンは飯不味いのがなあ
韓国料理ばっか食べてた。。。
スーツよりTシャツの方が似合いますな
フィリピン事情まで詳しいとは恐るべし🤣
バリの不動産もやって欲しいですー！
いいなーこれから成長する国って、うらやましい・・・
国の成長を感じれるって、いいですよね
私服も素敵です
フィリピンの日本でのイメージははるか昔からアレな商売でよく耳にしていたけど
ヴェトナムだタイだ言うほど大量になだれ込んできてたイメージがないな
今の恐怖を感じるほど外人が押し寄せてきてなかったかもしれなけども
私も昔、フィリピン留学でマニラとセブに行きました。
マニラはケソン市です。
夜中マカティに行った時に売人にアイスを売られました！
フィリピン、インドは今後伸びると思うな。❤
日本の不動産登記や仲介手数料や相続法はどうなりますか
100回？
フィリピンで遊びすぎだろw
その岡田さんが今は経営から追い出されてますね。上場してる
ユニバーサルエンタに投資すると間接的にオカダマニラを保有することになりますので、投資は自己責任で
日本だとそういうホテルの部屋別共同オーナー投資ってどうなの？って言われますよね・・・
マニラって面積も人口もほぼ東京23区くらいなのに道路も鉄道もインフラしょぼすぎで渋滞がえげつないんだよな…
1キロ20分😢
分譲ホテルは日本にもありますね。
運営会社が破綻したりしてドエライ事になってますが…
仙台で取り壊しで大変なホテルがありました。元地上げ屋が歌舞伎町のヤクザに25万払ってハンコ貰ったそうです。
自分は、埋め立て地で地盤の悪いベイエリアではなく、マカテイの物件を買った
これは危険な投資だな
フィリピン、治安がね。やっぱり。
不動産は高級エリア限定ですね。
フィリピンの土地は、日本の土地のように外国人が易々と所有できない法律になってる。←表現が緩いがほぼ絶対所有できないと思ってよい。
法人経由で持つ方法もあるが、個人所有にはならない。*ちなみに法人ですら１００％完全な所有権を持つことができない。
こんな説明をちゃんとしてほしい。
儲かりそうだから投資をする。150兆円の意図が分かって良かったです。
スーツとのギャップよ😂
クールビズが新鮮
さわやか不動産Gメン滝島
昔のGメン75海外ロケを思い出しました
野武士感がつよい
タイとかだと大規模開発で完成後スカスカ状態が多いですが、フィリピンは違うんですよね？
フィリピンの高層コンドミニアム住んでたけどスカスカだよ。
東南アジア全体に言えるけど、コンドミニアムはろくに管理しないから
数年でボロボロになる。
この動画の場合は投資専用のホテルみたいな所だから少しは違うかもだけど。
同じく今スカスカで供給過多です。
スカスカってどういう意味ですか？
建築資材をケチってスカスカ？
大規模開発なのに買い手がつかず、入居者や宿泊客が少なくてスカスカ？
過剰に供給されていて、飽和状態です。売物件も市場に溢れています。情弱な人を狙うのがフィリピン不動産投資の常套手段です。
marriott指数は自分も使います笑
フィリピンの日差しの下でスーツ着てて欲しかった
最近フィリピンに駅直結マンションができたみたいですよー