Maître Abdelmajid BARGACH | الإبراء الضريبي لم يعد شرطاً قبلياً لبيع | الموثق عبد المجيد بركاش
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.พ. 2025
- #eConseilBook #Maître_Abdelmajid_BARGACH #Notaire_Rabat
لمشاهدة الموضوع كاملا عن الإبراء الضريبي لم يعد شرطاً قبلياً لبيع على موقع eConseilBook
econseilbook.c...
يتحدث السيد عبد المجيد بركاش، موثق وخبير في مجال نقل الثروات، عن شرط الإبراء الضريبي في المعاملات العقارية.
الإبراء الضريبي للعقار هو شهادة تفيد أن الشخص قد قام بأداء جميع الضرائب المتعلقة بالعقار المراد بيعه.
إلى حدود سنة 2015, إعتبر الإعفاء الضريبي شهادة قبلية ضرورية لأي عملية عقارية، آي أن الموثق لا يمكنه تحرير عقد البيع إلا إذا توفر على هذه الشهادة الضريبية، وفي حالة عدم إحترام الموثق لهذه الشروط فإنه يعتبر متضامنا مع البائع وقد يتم توبيخه من طرف وكلاء الملك.
جديد قانون المالية 2016
في سنة 2016, لم يعد الإبراء الضريبي شرطاً قبلياً لإبرام العقد، وذلك بغية تسهيل المساطر على المواطن وضمان حق الملكية له.
لمشاهدة الموضوع كاملا عن الإبراء الضريبي لم يعد شرطاً قبلياً لبيع على موقع eConseilBook
econseilbook.com/ar/Bargach.Abdelmajid
للمزيد من المعلومات يرجى الإيصال بالأرقام التالية
05 37 77 97 24 / 05 37 68 11 96
جزاك الله خيرا استاذي
معلومات مفيدة جداً، جزاك الله خيرا اخي الفاضل.
سلام واش الا كيتسالك فلوس المراجعة الضريبة مثلا في الدار البيضاء وبغيتي تاخد شهادة الابراء من الرباط واش كيطلع ليهم داك شي ليكيتسالو في الدار البيضاء
attestation fiscale ou le quitus fiscal sont prevus respectivement par les articles 139 du CGI et 95 du CRCP.la mesure de temperament a ete mentionne par une note de service du directeur general des impots en 2015 et non par la loi des finanes.
Lpresent quittus a pour objet d'assainir la propriete et de mettre le nouveau proprietere à l'abri d'un eventuel contentieux ou d'une saisie.
السلام عليكم ، صراحة الإعفاء الضريبي أو عدم الرقابة على البائعين سيودي إلى النصب و الاحتيال على المشترين وعمل الموثق يقف عند هذه النقطة من خلال هذه الرقابة القبلية .لشهادة الابراء الضريبي.
لم ياخدو بعين الإعتبار الشخص الفقير اادي تم اقتناء بقعة ارضية و ليس له الإمكانيات لبنائها في فترة وزيزة.
بالنسبة للدولة من اشترى بقعة فهو ليس فقير
الشكر الجزيل للأستاذ المقتدر عبدالمجيد بركاش
شكرا اسثاد
Chekran esstad wali ande siyara makhdamach kifach
ياريت تستمع الدولة لبعض الناس فقراء يملكون عقار أما وارتين وأما سلف من البنك بعد عمر طويل أن تعدل كل العدل المواطنيين الفقراء ويؤدي المواطن ضريبتة القانونية بدون أن ا يسيضلم وشكرا
لماذا إدارة الضرائب تتمتع عن تسليمك الأبرياء الضريبي جميع الضرائب في عقارات الأخرى غير المعنية بالبيع هل هذا قانوني
هل ابراء الضريبي لاحد العقار اريد بيعه هل لديه علاقة بضرائب اخرى بحوزتي خارج هاد العقار و شكرا
شكرا لك ياستادي على التوضيح الله يوفقك
سلام استاذي الفاضل عندنا مشكلة بعنا ارض شياع المشتري ادى تمن الشراء للموتقة بالشيك مدة تلاتة اشهر ولما طلبنا الموتقة ان تكمل الاجرائات بعدما اخد المشتري شهادة الملكية طالبتنا باداء tnb بالبلدية لان الارض اصبحت حضرية فمادا سنعمل شكرا
لماذا في مجالات السيارات المستعملة مثلا يشتري سيارة ب 60مليون وبيعها ب 80مليون ويبقى ربحه صاف ولا خوف عليهم ولا هم يحزنون.
الله اخليك. ولدي دار شريكة مدة ،10 اعوام لم تفتح أبوابها مجرد على الأوراق هل يؤدي الضرائب عليها
السلا م عليكم سؤال واش يلا كان الزوج كيملك شقة فحي شعبي خاضعة للضريبة بدون تيتر وبدون بلان بلا تحفيض والزوجة خدات فالسكن الاقتصادي واش غادي يكونو معفييين من الغرامة لي كتفوق 4دلمليون بعد رفع الرهن شي اجابة الله يجازيك
شكرا للأستاذ، لكن لم أجد في قاون المالية 2016 النص الذي يؤكد هذا الإجراء.. المرجو المادة من فضلك لأتمكن من الإجابة على تساؤلات بعض الأصدقاء وشكرا
استاذ الله يخليك الفرق بين IPPAو quitus محتاجه نعرف والله يجازيك بخير
السلام عليكم ورحمة. الله يجازيك بخير أنا اشتريت دار في سنه 30| 08| 2018 ودبا جاتني مراجعة ؟؟؟؟وعلى حد علمي بأن المراجعه يؤديها البائع وليش المشتري. هل هناك اخي مايفيدني
كنضن اتكون جات بائع هو الأول ومين خلص مراجعة تابت عليك حتى نتيا مراجعة ديري شكاية باش ينقصو ليك منها
استادي سلام عليكم واش ممكن يتم ابرام صفقة بيع وتفويت الشقة للمشتري من دون التوصل بوثيقة الابراء الضريبي
صحيح لم يعد شرطا لتوفر على شهادة الابراء الضريبي فممكن ان يتم البيع بسهولة ولكن من الافضل معرفة حالة العقار من كل جهاته
أشكر أستاذي على كل هذه المعلومات لكن لم أفهم لماذا الاقتصار فقط على ذكر الموثقين في حين أن السادة العدول يمنحهم القانون حق ابارم عقود بيوع العقارات المحفظة مثل زملائهم من السادة الموثقين
لأن السادة العدول و الموثقين هم الجهة الرسمية الوحيدة لمخولة لها ابرام هذه العقود والسلام
العدول هما نفسهم موثقين الا انهم يزيدون على الموثقين العصريين عدة اختصاصات في التوثيق
بعد الحصول على الابراء الضريبي يتم تحويل رسم النضافة إلى المستري هل هدا ضروري ومن يقوم به هو البائع
واش كاين الاعفاء الضريبة على السيارة غير المستعملة قديمة
سلام خويا مصطفى انا من لمتتبيعين ديالك. بيت نسولك اخويا واش ضريبة ديال السيارة عندها علاقة بالعقار. او مكرهتكش دير لينا شي حلقة خاصة بالضريبة السنوية على السيارة باش نزيدو نفهمو مزان. تنتمنى تشوف هاذ لميساج او دجاوبني🤲
شكر أختى على هذه المعلومة .
لدي سؤال لو سمحتم . السؤال : كم من الوقت يتطلب لنتسلم شهادة الملكية من طرف البنك ، وشكرا مرة اخري
المحافظة العقارية هي من تسلم شهادة الملكية وليس البنك هذا الأخير يسلم شهادة رفع اليد بعد استخلاص البنك حقوقه
فرض الابراء الضريبي قبل البيع هو عمل غير قانوني و مخالف لكل مقتضيات حقوق الانسان و الحقوق التجارية الجاري بها العمل دوليا انها الديكتاتورية الادارية التحكمية دولة متخلفة بامتياز تعرقل التنمية وتخلط الاوراق ولا تفرق بين الحقوق والواجبات مجموعة من عديمي الكفائة والاستباقية يسيرون شؤون المواطنين ويتحكمون في مصير الشعب الابي.
un conseil a tous les marocains un conseil en or. demandez au contraire votre attestation des impots avant la signature du contrat conformément a votre droit qui decoule de l article 139 -4 du code des impots.
obtenez la meme si la vente n est pas sure.
comme je suis avise jamais je ne signe quoi que ce soit avant d avoir dans la poche l attestation des impots.
elle s appelle juridiquement l attestation de paiement et non QUITTUS . ce mot quittus est un grand mensonge et ne concerne jamais une operation de vente mais autre chose qu il est inutile de citer ici puis qu il ne concerne pas les nationnaux.
soyez logique qu est ce qui est mieux . avoir au prealable l attestation , et recevoir de droit votre argent immediatement apres la formalite de conservation 24 heure au plus tard ou signer et attendre votre argent avec les mauvaises surprises des inspecteurs des impots qui risquent de vous sortir des impots imprecis voire abusifs.vous srez dans cette situation inconfortables d accepter couteau a la gorge un accord avec l administration alors que la loi marocaine est riche en garde fou.
une derniere chose pourquoi il a parle de la TVA .la TVA n est pas un des impots grevant l immeuble vendu concerne par l attestation fiscale au sens de la loi . je dis au sens de la loi et non d une quelconque logique. quand le legislateur va l inclure dans la liste on l acceptera pour l instant ce n est pas le cas et personne n a le droit de legiferer a la place du parlement.
مساء الخير استاد المرجو ان تساعدني عندي أرض اشتريتها من سنة 1998 مع جمعية سكنية كنت نخلص بدفاعات عندي التواصل ولاكن نضرة لبعض المشاكل كانت بالمحكمة مدة 18 سنة بعد تحريرها وإستلمت الملكية ما تم التسجيل والتحريض حتى سنة 2018 كيفاش نديلي عند الضرائب بمدة الشراء
شكرا لك يا استاذ لدي مشكلة اشتريت محل تجاري على يد النوطير مرت سنة وادا بضريبة تأتي باسمي قيمتها 5040 درهم قيمة الكراء
شحال كانت من قبل
Njh
si l impot etait emis avant la date de l acte vous etes juste solidaire l impot doit etre paye par le vendeur. si l impot est emis apres l acte vous n etes ni redevable ni solidaire. s agissant d un fond de commerce vous n etes astreint a aucun document en particulier sinon l acte d achat. aucun quittus ou autre ne peut vous etre demande comme justificatif.
السلام عليكم استاذ.عندي سكن ثانوي واوراق الما والكهرباء فء اسمي .اما البطاقة الوطنية ففيها عنوان سكن زوجي .هل ادا اردت بيع شقتي التي امتلكها من 2001 ستطالبني مصلحة الضراءب بضريبة المرابحة ام سؤعفى منها؟وشكرا جزيلا استاذ.
لم تجبني يا استاذ
سؤال: انا كتسالني ضريبة تجارة وبغيت نبيع واحد الارض واش غيطالبوني باداء الضريبة قبل اداء عملية البيع وشكرا
للمزيد من المعلومات يرجى الإيصال بالأرقام التالية
05 37 77 97 24 / 05 37 68 11 96
de droit non. la patente n est pas un impot grevant l immeuble vendu. abusivement oui on va exiger le paiement avant de vous remettre votre attestation qui ne citera pas cet impot de patente reglee.
faut il la payer oui je vous le conseille si elle est reelement due.il vaut mieux payer deux patentes et avoir votre attestation avant la signature de l acte. je repete avant la signature de l acte . oui avant la signature de l acte.
@@saturdaymay8015 merci mr pour l'information tu peu me donne ton numero de telephone svp et merci
@@saturdaymay8015 Je n'ai pas assez d'argent pour rembourser le Batanta, je veux vendre la propriété et payer. comment?
سلام توصلت برسالتين ضريبتين فى نفس العنوان الاول باسم المالك الاول و التانية باسمي انا المالك الجديد مع العلم انني كنت اؤدي الضريبة رغم انها باسم المالك القديم افيدوني
أستاذ بركاش المادة ٩٥ من م ت الديون العمومية تتحدث عن ان شهادة الاداء الضريبي تلزم كل من العدل والموثق فلماذا تعطي الانطباع ان البيوع لا تكون الا لدى الموثقون المرجو ان تكونو قانونيين في عرض المعلومات وكفى من التضليل الاعلامي
العدول مؤهلون لتوثيق العقود العقارية كالبيع والهبة والرهن... العقاري سواء كان العقار محفظا او غير محفظ
ؤ رؤيه
السلام عليكم ورحمه الله
توصلت باستدعاء من مديرية الضرائب ، وبعدما ذهبت للاستفسار تفاجأت بأنني ملزم بدفع ضريبة 5 سنوات بدعوى أنني أكتري مقهى و أنني إذا امتنعت عن ذلك ستتعرض ممتلكاتي للحجز ، لكنني بالاصل ليست لدي أي علاقة بهذه المقهى ولم يسبق لي أن قمت باكترائها .
مع العلم أنني وجدت لديهم في الملف نسخة من بطاقة التعريف الخاصة بي .
المرجو المساعدة