نقطتين مهمين جداااا فى الفيديو .. علشان احنا ناس فقهاء وبنتطلع .. لازم ننتبه تماما لو اتعرضنا لموقف كدة .. القانون مرن .. يحتوى على المشكلة والحل .. بس الى يفهم حقوقه كويس .. تمام جدااا 👌
معالى المستشار لى سؤال غريب شوية ويحتاج الى خبير قضائى مثل حضرتك . مستأجرة مطلقة لديها ولد وبنت تعاقدة على شقة سنة٩٨ . وفى سنة٢٠١١ تزوجت وانتقلت هى واولادها الى شقة زوجها ، وهجروا الشقة تماما وكانت بتسيب الايجار بالسنة لجار لها بيدفعة شهريا للمالك بموجب ايصال شهرى . ابنها سافر للعمل بقطر بعد الترك بحوالى ٥ سنوات . توفيت شهر نوفمبر٢٠٢١ . ما الموقف القانونى للمالك وورثة المستأجر؟
شكرا سياده المستشار ،،اذا كان العقد مكتوب فيه بند صريح وهو اذا تأخر المستأجر عن سداد الاجره لشهر واحد،، تقضي محكمه الامور المستعجلة بفسخ العقد بدون انذار ،هل حكم الفسخ في الحاله دي يكون نهائى؟؟
وياريت حضرتك تشرح مشكلتي في فيديو عشان اقدر افهم بس واحده واحده هل من حقي الشقه ام لا في حين اني مليش سكن أساسا انا قاعد مع ناسيبي في غرفه وعندي اولاد في المدارس وكبرو
سياده المستشار طيب لو تم الحكم من المحمى الإبتدائية تم الحكم و التنفيذ ، وبعد فتره طويله عمل استئناف تم قبول الاستئناف بعد موعده ، إزاي الاستئناف أتقبل بعد فتره وهل النقض يحتاج لأي شي جديد
حضرتك انا كاتب في عقد الإيجار ان بعد ما مده العقد تنتهي انه يدفع عن كل يوم تأخير عن تسليم العين انه يدفع ميت جنيه هل كدا انه ممكن ميتركش العين ويلتزم بدفع الميت جنيه لا الايجارات زادت في المنطقه مع العلم العقد هينتهي اول السنه
طيب حضرتك لو المستأجر بقاله سنة لا يدفع ايجار وعقد انتهي ..... ورفعت دعوة لعدم الرغبة في التجديد وانتهاء العلاقة الايجارية والزامه بدفع الايجار حتى خروجه ما العمل...وهل كده صح؟
الغاء حكم الطرد معناه الغاء الحكم بفسخ عقد الايجار يعنى استمرار العقد و لو المالك باع الشقة يعتبر باعها محملة بعلاقة إيجارية( طبعا المشترى مسئول لأنه يعلم أنه اشترى شقة صادر بشأنها حكم محكمة مستعجلة يمكن الغاؤه ) و فى كل الحالات إللى ذكرتها ف تعليقك يجوز المستأجر القديم تنفيذ حكمه بالعودة و يعتبر المشترى الجديد اشترى شقة مؤجرة اصلا المستأجر القديم
طبعا فى كل الحالات بنلاقى اهل المستأجر يفتحوا الشقة و يقيموا فيها فور إقامة الدعوى.. ظنا منهم أن دة يكسبهم القضية .. و لكن العبرة ليست بالفترة التالية على إقامة الدعوى و انما الفترة السابقة على وفاة المستأجر الاصلى و من الذى كان يقيم معه فى هذه الفترة طبقا للمادة سالفة الذكر و فى النهاية ملحوظة بسيطة .. لو انت إللى حتفكر و تخطط و تترافع و تحضر .. ح تخسر طبعا
نادرا ما يمتنع المستأجر عن سداد الأجرة لأنها غالبا تكون زهيدة فيما قبل قانون ٩٦ .. هل يحق للمالك طرد أرملة المستأجر اذا ثبت وجود شقة تمليك لها باسمها وهى مستمرة فى دفع أجرة الشقة التى عقد ايجارها بإسم زوجها المتوفى..؟
اولا بالنسبة ل ( نادرا ما يمتنع المستأجر .... ) فهذا غير صحيح ثانيا لا يحق للمالك طرد أرملة المستأجر بسبب أن لها شقة تمليك بأسمها حتى لو مسجلة كما ان انتظامها فى سداد الأجرة تعتبر دليلا على انتفاء الترك الذى يتكون من ركن معنوى و هو إرادة التخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة و يتم التعرف على الركن المعنوى اما صراحة او ضمنا باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على اتجاه إرادته إلى إحداث ذلك الأثر القانونى
حضرتك انا كنت شرحت لحضرتك مشكلتي ان والدي كان مستأجر شقه من ٧٩ وتوفي في ٩٣ وانا كنت مقيم معه هو وزوجته ولما توفي فضلت انا وزوجته في الشقه حتي طلقت اختي في ٢٠٠٥ وجلست معنا واللي عرفته من فيدوهات حضرتك أنها كده تجلس كضيفه ولها يمتد لها العقد اقصد اختي توفت امها اللي هي زوجت ابي في ٢٠١٣ وتركتها تجلس معي فسوت مشاكل مع زوجتي فرحت وعيشت مع ناسيبي في غرفه عشان مخربيش علي حالي وكنت يزورها ويعطيها ايجار الشقه اكتشفت بعد وفاتها أنها كانت بتدفع باسمها في الاتصالات هي توفت من اسبوع فلما رحت اجلس في الشقه انهالو اصحاب البيت وكسرو الشقه واستولوا علي العفش والفلوس والشقه وطردونا انا وزوجتي فهل لما سيبت الشقه ليها هذا يحتسب ترك ام اني مستضيفها في شقتي وما الإجراء القانوني اللي ممكن اعمله لان القسم عمل محضر إداري فقط لأنهم ذءا صلطه
حددت محكمة النقض مفهوم الترك الذى يعطى المالك الحق فى استرداد الشقة و ان له ركنان ركن مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو إرادة التخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة و يتم التعرف على الركن المعنوى اما صراحة او ضمنا باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على اتجاه إرادته إلى إحداث ذلك الأثر القانونى و كل ذلك يخضع للسلطة التقديرية للمحكمة شرط أن يكون استدلال سائغ يؤدى إلى النتائج التي توصل إليها فهل كانت لديك النية في التخلى تماما و نهائيا عن الانتفاع بالعين المؤجرة و تمكين الغير منها ( اختك ) ؟ و لكن فى كل الحالات يجب أن يحصل المالك على حكم نهائي بإنهاء عقد الايجار و الطرد و التسليم و يقوم بتنفيذه بمعرفة الجهات المختصة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى عاوز راي حضرتك في أن المحامي عاوز يشتغل علي الشق الجنائي وليس المدني لا نه قال إننا لو اشتغلنا علي الشق المدني سفر في الماءه نجاح القضيه
شكر الله لك و جعل أيامك كلها شهد و عسل
اللهم آمين يارب العالمين
شكرا جزيلا علي المعلومات القيمه👍
رووووووووووووووعه هذه الدروس استاذي اشرف
شكرا جزيلا تشرفت بمرورك
نقطتين مهمين جداااا فى الفيديو .. علشان احنا ناس فقهاء وبنتطلع .. لازم ننتبه تماما لو اتعرضنا لموقف كدة .. القانون مرن .. يحتوى على المشكلة والحل .. بس الى يفهم حقوقه كويس .. تمام جدااا 👌
معالى المستشار لى سؤال غريب شوية ويحتاج الى خبير قضائى مثل حضرتك .
مستأجرة مطلقة لديها ولد وبنت تعاقدة على شقة سنة٩٨ . وفى سنة٢٠١١ تزوجت وانتقلت هى واولادها الى شقة زوجها ، وهجروا الشقة تماما وكانت بتسيب الايجار بالسنة لجار لها بيدفعة شهريا للمالك بموجب ايصال شهرى . ابنها سافر للعمل بقطر بعد الترك بحوالى ٥ سنوات . توفيت شهر نوفمبر٢٠٢١ .
ما الموقف القانونى للمالك وورثة المستأجر؟
شكرا سياده المستشار ،،اذا كان العقد مكتوب فيه بند صريح وهو اذا تأخر المستأجر عن سداد الاجره لشهر واحد،، تقضي محكمه الامور المستعجلة بفسخ العقد بدون انذار ،هل حكم الفسخ في الحاله دي يكون نهائى؟؟
وياريت حضرتك تشرح مشكلتي في فيديو عشان اقدر افهم بس واحده واحده هل من حقي الشقه ام لا في حين اني مليش سكن أساسا انا قاعد مع ناسيبي في غرفه وعندي اولاد في المدارس وكبرو
سياده المستشار طيب لو تم الحكم من المحمى الإبتدائية تم الحكم و التنفيذ ، وبعد فتره طويله عمل استئناف تم قبول الاستئناف بعد موعده ، إزاي الاستئناف أتقبل بعد فتره وهل النقض يحتاج لأي شي جديد
حضرتك انا كاتب في عقد الإيجار ان بعد ما مده العقد تنتهي انه يدفع عن كل يوم تأخير عن تسليم العين انه يدفع ميت جنيه هل كدا انه ممكن ميتركش العين ويلتزم بدفع الميت جنيه لا الايجارات زادت في المنطقه مع العلم العقد هينتهي اول السنه
رجاءا من حضرتك عاوز اكلم معاليك ازاي اوصلك
طيب حضرتك لو المستأجر بقاله سنة لا يدفع ايجار وعقد انتهي ..... ورفعت دعوة لعدم الرغبة في التجديد وانتهاء العلاقة الايجارية والزامه بدفع الايجار حتى خروجه ما العمل...وهل كده صح؟
لو المالك باع الشقة او أجرها إيجار جديد بعد تنفيذ الطرد مباشرة . المستأجر القديم اللى محكمة النقض رجعته هيرجع ازاى وهل هيبقى وضعه ايه؟؟
الغاء حكم الطرد معناه الغاء الحكم بفسخ عقد الايجار يعنى استمرار العقد و لو المالك باع الشقة يعتبر باعها محملة بعلاقة إيجارية( طبعا المشترى مسئول لأنه يعلم أنه اشترى شقة صادر بشأنها حكم محكمة مستعجلة يمكن الغاؤه )
و فى كل الحالات إللى ذكرتها ف تعليقك يجوز المستأجر القديم تنفيذ حكمه بالعودة و يعتبر المشترى الجديد اشترى شقة مؤجرة اصلا المستأجر القديم
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى سوال ازي انا استلم الشقه بحكم قضائي وف الاخر المستاجر يقولي لا انا هرجع تاني بعد كافة المصريف الذي قمت بدفعه يعني انا امتي تكون الشقه ملكي اومال انا ف الاساس رافع الدعوه ليه
حضرتك المستأجر الأصلي تبارك الشقة منذ عام ويعيش في نفس المحافظة في شقة اخري والأن توفي والشفة مغلقة هل لو رفعت قضية اخد الشقة
دعوى إنهاء عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا طبقا للمادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى حضرتك الزوجة لسة عايشة مش ممكن ترجع تفتح الشقة وتقعد واخسر انا القضية
طبعا فى كل الحالات بنلاقى اهل المستأجر يفتحوا الشقة و يقيموا فيها فور إقامة الدعوى.. ظنا منهم أن دة يكسبهم القضية .. و لكن العبرة ليست بالفترة التالية على إقامة الدعوى و انما الفترة السابقة على وفاة المستأجر الاصلى و من الذى كان يقيم معه فى هذه الفترة طبقا للمادة سالفة الذكر
و فى النهاية ملحوظة بسيطة .. لو انت إللى حتفكر و تخطط و تترافع و تحضر .. ح تخسر طبعا
بشكر سيتك وجزاك الله كل خير
نادرا ما يمتنع المستأجر عن سداد الأجرة لأنها غالبا تكون زهيدة فيما قبل قانون ٩٦ ..
هل يحق للمالك طرد أرملة المستأجر اذا ثبت وجود شقة تمليك لها باسمها وهى مستمرة فى دفع أجرة الشقة التى عقد ايجارها بإسم زوجها المتوفى..؟
اولا بالنسبة ل ( نادرا ما يمتنع المستأجر .... ) فهذا غير صحيح
ثانيا لا يحق للمالك طرد أرملة المستأجر بسبب أن لها شقة تمليك بأسمها حتى لو مسجلة
كما ان انتظامها فى سداد الأجرة تعتبر دليلا على انتفاء الترك الذى يتكون من ركن معنوى و هو إرادة التخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة و يتم التعرف على الركن المعنوى اما صراحة او ضمنا باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على اتجاه إرادته إلى إحداث ذلك الأثر القانونى
حضرتك انا كنت شرحت لحضرتك مشكلتي ان والدي كان مستأجر شقه من ٧٩ وتوفي في ٩٣ وانا كنت مقيم معه هو وزوجته ولما توفي فضلت انا وزوجته في الشقه حتي طلقت اختي في ٢٠٠٥ وجلست معنا واللي عرفته من فيدوهات حضرتك أنها كده تجلس كضيفه ولها يمتد لها العقد اقصد اختي توفت امها اللي هي زوجت ابي في ٢٠١٣ وتركتها تجلس معي فسوت مشاكل مع زوجتي فرحت وعيشت مع ناسيبي في غرفه عشان مخربيش علي حالي وكنت يزورها ويعطيها ايجار الشقه اكتشفت بعد وفاتها أنها كانت بتدفع باسمها في الاتصالات هي توفت من اسبوع فلما رحت اجلس في الشقه انهالو اصحاب البيت وكسرو الشقه واستولوا علي العفش والفلوس والشقه وطردونا انا وزوجتي فهل لما سيبت الشقه ليها هذا يحتسب ترك ام اني مستضيفها في شقتي وما الإجراء القانوني اللي ممكن اعمله لان القسم عمل محضر إداري فقط لأنهم ذءا صلطه
حددت محكمة النقض مفهوم الترك الذى يعطى المالك الحق فى استرداد الشقة و ان له ركنان ركن مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو إرادة التخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة و يتم التعرف على الركن المعنوى اما صراحة او ضمنا باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على اتجاه إرادته إلى إحداث ذلك الأثر القانونى و كل ذلك يخضع للسلطة التقديرية للمحكمة شرط أن يكون استدلال سائغ يؤدى إلى النتائج التي توصل إليها
فهل كانت لديك النية في التخلى تماما و نهائيا عن الانتفاع بالعين المؤجرة و تمكين الغير منها ( اختك ) ؟
و لكن فى كل الحالات يجب أن يحصل المالك على حكم نهائي بإنهاء عقد الايجار و الطرد و التسليم و يقوم بتنفيذه بمعرفة الجهات المختصة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى عاوز راي حضرتك في أن المحامي عاوز يشتغل علي الشق الجنائي وليس المدني لا نه قال إننا لو اشتغلنا علي الشق المدني سفر في الماءه نجاح القضيه
رجاءا رد عليا حضرتك لاستفاده