اسباب رفض دعوى الاخلاء للترك.. الترك في الشقق..الترك في المحلات.. إيصال الأجرة واثره

[@nour2734]

افضل من تتكلم عن القضايا تحياتي لك

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

شكرا جزيلا.. خالص تحياتي

[@shawkykhamis5704]

شكرا لحضرتكم انتم من انقي المحامين الي عرفتهم ولكم علم كثير بالقانون خلاف محامين كثرين حضرتكم أفدتوني كثيرا في موضوع. خاص بي غير اي محامي لم يقوموا بالافادة بارك الله في حضرتكم انا من القاهرة

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

شكرا جزيلا خالص تحياتي واحترامي وتقديري

[@abdelrahmanmostafa3425]

تسلم معالي المستشار ،،،كل التمنيات الطيبة لحضرتك بدوام التوفيق والنجاح باذن الله

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

شكرا جزيلا مع خالص تحياتي و تقديري

[@monavictory9117]

نشكر سيادكم على هذا الموضوع والمجهود ادامك الله لنا في صحه وسعاده وخيرات

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

شكرا جزيلا مع خالص تحياتي و تقديري

[@يومياتابوياسينلصيدالاسماك]

ربنا يبارك في عمرك معالي المستشار وشكرا علي المعلومه

[@maherelwarrak227]

ربنا يبارك في عمر معاليك اشرف بك

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

شكرا جزيلا ماهر بك.. خالص تحياتي واحترامي وتقديري

[@ibrahimissaissa6627]

كلامك من دهب

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

شكرا جزيلا.. خالص تحياتي واحترامي وتقديري

[@beboelkhateb4554]

ربنا يبارك ف معاليكم❤

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

شكرا جزيلا خالص تحياتي

[@احمدنوار-ص6ر]

كل الشكر والتقدير هل المستأجر الاصلى فى المحلات ينطبق عليه نفس الكلام يعنى قافل المحل سنوات ولا يمارس النشاط لكن بيدفع الابجار هل ممكن الطرد !

[@ibrahimissaissa6627]

لكم الشكر والتقدير والاحترام

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

شكرا جزيلا.. خالص تحياتي واحترامي وتقديري

[@AbdelmoniemAlyan]

طيب اذا لم يستلم المالك الايجار
ويتم إيداع الايجار فى المحكمة

[@emymohamed9674]

من فضل حضرتك لازم أعمل صحة توقيع على عقد الإيجار 59سنه

[@mohamedalwakil3106]

سعادة الريس ممكن إثبات غلق المحل التجاري بشهادة من شركة الكهرباء تفيد غلق العين مدة كبيرة

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

ممكن طبعا شهادة الكهرباء تفيد غلق العين مدة كبيرة

[@hpxx4631]

معاليك انا ابن المستأجر الاصلى ووالدى الله يرحمه وانا بسافر اشتغل بره وبنزل اجازه كل سنه فهل يحق للمالك طردى وبكون دافع كهربا ومايه سنه مقدم

[@mohamedsaber862]

لو مستأجر محل قانون جديد وسارق كهرباء .. الغرامة بتيجى على المالك ولا المستأجر ؟

[@SallyshafikLebda]

وعلي العلم ان هي ماجره شقه تانيه ولما عرفت ان احنا رفعنا عليها قضيه بتيجي تقعد فيها وبعدين تروح شقتها التانيه

[@AaAa-dt1fb]

سيادتك انا عندى شقه المستاجر قالى متلزمنيش وبناء عليه لن ادفع ايجار قولت له تمام على انه بعد اسبوع هيسلمنى الشقه بقاله ٦ سنوات لابيدفع ولا اعطانى الشقه

[@SallyshafikLebda]

لو سمحت والدي ليه نصف عقار مكتوب باسمه والعقار ده فيه شقه متأ جره بس للاسف لطيبة قلب والدي كان مخالي خالي هوه الي يتكلم مع المستأجرة دي وياخد هوه الإيجار اكتشفنا ان خالي عملها إيجار باسمه هوه الي ماجرلها الشقه احنا عايزين نمشيها نعمل ايه

[@مطعمعيشوملح]

سلام عليكم سعاده المستشار.. استشاره بسيطه. اذا كان العقد مكتوب في سنه ٢٠٠٣ ولكن العقد مكتوب عليه في ظل قانون ٤ لسنه ٩٦ كده هانمشي بي اي قانون

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

القانون ٤ لسنة ٩٦

[@walidalraffey8726]

هل يستطيع المالك الحاصل على حكم نهائى بالإخلاء تنفيذ الحكم فى عدم وجود المستأجر والذى له منقولات و ممتلكات داخل العين موضوع القضية ؟

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

نعم يستطيع

[@walidalraffey8726]

بأى آلية او بأى إجراءات ؟ و كيفية التصرف فى ممتلكات المستأجر ؟

[@دينااحمد-ك8ت]

العقد باسم جد العيال وتوفي وزوجي توفي هل يحق للمالك ان يرفع على وعلى أولادي بالطد من الشقه الرجا؛ الرد بسرعه ملوحظه بادفع الاجار في المحكمه من سنه ٢٠١٢

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

ما هو تاريخ وفاة المستأجر الأصلي

[@mahmoudhanafi943]

استاذنا الفاضل == هل يجوز ايداع الاجره بالحى ولمدة سنه قادمه لتهرب ورثة العقار من استلام الاجره وهل تاخذ به المحكمه=مع وافر احترامنا وتقديرنا==وشكرا----

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

إيداع الأجرة يكون بموجب إنذار عرض أجرة و إيداع بخزينة المحكمة حال عدم الاستلام

[@mangosaid5055]

السلام عليكم عندى مستأجر شقه عقدها من سنه ١٩٦٠ وقيمه الايجار ١٩٠ قرش والمستاجر الاصلى توفى سنه ١٩٧١ وكل الاولاد تزوجوا خارج الشقه كل واحد عند شقه وشقتين تمليك والأم توفيت أيضا سنه ٢٠١٠ واصبحت الشقه خاليه اول مطلبنا الشقه جاء الحفيد وتزوج فيها ورفعنا قضيه وعند آخر جلسه ترك الحفيد الشقه وجاب شهود بذلك وكسب القضيه ومازالت مقلفه وكل مانرفع قضيه ييجى الابن ويقعد شهر وشهرين ويثبت وجوده أمام الجيران وبذلك مش عارفين نسترد الشقه منه ايه الحل

[@SamiaHanfy-z2f]

حضرتك بدفع بالمحكمة بالسنه لكن هذه المره المالك مستلمش والمحضر رجعلي الايجار عن طريق البريد ايه الحل يافندم

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

إعادة المبلغ معناه عدم الاستدلال و الحل هو الاعلان الإرشاد و في حالة رفض الاستلام او غلق السكن يتم اعلان إداري و إيداع المبلغ في خزينة المحكمة

[@SamiaHanfy-z2f]

حضرتك رحت المحكمه المحضر قالي إيصال الإيداع مش موجوع بالمحكمة الان وانا بقالي شهرين ونص بحاول ادفع في حل أأمن بيه نفسي من المالك انا رحت من اول السنه بمعادي ويدفع مقدم بالسنه اشكرك لكرمك

[@SamiaHanfy-z2f]

@@المستشاراشرفنعيمالمحامى حضرتك رحت المحضر أمس وعملت انذار ايجار جديد ودفعت رسوم قالي إذن الإيداع غير موجود بالمحكمة الان طيب أأمن نفسي ازاي يافندم انا بقالي شهرين بحاول ادفع ايجاري

[@magdashahat9950]

عقد سكن اداري ينتهي العقد في حاله الوفاه اوالمعاش وتخطينا الحالتين ومازلت اناواولادي نقيم في الاداري ولم استلم اي انزار بالاخلاء حتي الان

[@AssemAssem-j5c]

استاذنا الفاضل دلوقتي انا ارمله جوزي توفي شهر ١١ /٢٠٢٣ وكنا قاعدين في شقه ايجار قديم بتاعت حمايا الشقه ايجار سنه 1962 وحمايا توفي 1982 وحماتي كانت قاعده فيها بعد جوزها وانا اتجوزت فيها وقاعدت مع حماتي في الشقه دي وبعدين حماتي اتوفت في ٢٠١٦ والايجار كان بينزل باسم جوزي واحنا متجوزين في الشقه دي بقالنا ١٦ سنه دلوقتي لما جوزي اتوفي اصحاب البيت عايزين يمشوني مع العلم اني مش معايا اولاد

[@wafaaal.gabree2912]

سعادة المستشار مشكلتي مستعجله احتاج الرد بسرعة البرق لاني في مأزق اشتري شقه وعليها تسلسل ملكيه الاول مالك الشقه باع للاول بعقد بيع نهائي بحجة ان المالك الاول في حدايق الاهرام يفعل ذلك بدون توكيل كما انه وكل ابن اخيه بموجب توكيل عام رسمي بالبيع ولكن مكتبوب بالازرق علي صفحة من صفحات التوكيل علي الكتابه بالبيع للنفس وللغير وسألت اكثر من محامي ولم يفيدني بشي ودفعت عربون للشراء اسالك بالله ان ترد علي وجه السرعه
كما ان في البيع ملاك سعوديين اتنين باعوا للمصري بعقود وبتوكيلات استعلمت عنها وجدتها سليمه فهل فيه اجرااء اتخذه في بيعتي اذا تمت بيني وبين المصري الاخير الذي اشتري من السعودي التاني

[@deenamonem7098]

حضرتك عندك مكتب في الاسكندرية لو ممكن رقم للتواصل

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية رقم ١١٦ المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج

[@emymohamed9674]

من فضل حضرتك هل إيجار لمدة 59سنه ينتهى بموت المستأجر أو المؤجر أرجو الإفاده من فضلك ولا يحق للزوجه والأولاد الإنتفاع بالشقه باقى مدة العقد

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

إيجار ٥٩ سنة لا ينتهي بوفاة المستأجر و يحق لورثته الانتفاع بالشقة باقي مدة العقد

[@emymohamed9674]

@@المستشاراشرفنعيمالمحامى أشكر حضرتك لاهتمامك ربنا يبارك فى حضرتك ويزيدك علم♥️

[@waelawad2071]

رأى سيادتك فى المحل المغلق بدون اىنشاط

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم النشاط و الغلق و التوقف عن الاستعمال.. و دي دعوى لها شرطين :
١- وفاة المستأجر الأصلي
٢- التوقف عن النشاط المدة الطويلة التي تفيد الاستغناء عنه

[@tarekgomaa6884]

ممكن اتواصل مع حضرتك ازاي وممكن مكان حضرتك

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة بالمكتب ١٠٠٠ ج

[@SamiaHanfy-z2f]

سلام عليكم حضرتك المستأجر الشقه توفي وبعديه بفتره توفت زوجته وابنه مسافر للخارج هجره وابنته متزوجه بشقه مع زوجه بمكان أخري هل من حق المالك أنه ياخد الشقه بدون اي مقابل

[@nour2734]

إذا دفع الاجره في الحي ورفض المالك اخذ الاجره لانه تارك الشقه لمده عشر سنوات وساكن في شقه اخري هل لنا الحق كمالك استرداد الشقه

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

نعم اذا اعتبرته المحكمة تاركا بالمعنى المادي و المعنوي

[@tharwatelaraby6342]

عنوان مكتب حضرتك

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢

[@ahmedrashad7816]

مكتب حضرتك فين في اسكندريه ورقم تليفونك لو سمحت

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج

[@HeshamAhmed-lc6yc]

ممكن تليفون حضرتك.

[@summerfourk8808]

لو سمحت يا استاذ انا متزوجة في شقة حماتي ايجار قديم وزوجي مقيم معايا وحماتي عندها شقة تمليك مقيمة فيها في نفس المنطقة هل من حق صاحب العقار اخذ الشقة باعتبار انها تملك شقة اخري

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

لا.. امتلاك شقة أخرى ليس من أسباب الطرد طبقا لنص القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١

[@malakelsayed2912]

لو سمحت انا والدى صاحبة البيت رفعت دعوة بفسخ عقد الشقة وهى شقة إيجار قديم من سنة ١٩٩٦ واستغلت إن العقد فيه غلطة وهى عدم تحديد المدة ومكتوب فى العقد إلى مالا نهاية فوالدتى اشترت الشقة من أحد الورثة تمليك ورفعنا دعوى عدم اعتداد فى الحكم والمحكة وافقت على عقد والدتى كحكم أولى فهل لو نزل لنا التنفيذ يقدر يطردنا وإحنا معانا العقد ده من المحكمة

[@enasramadan1001]

انا مستأجرة شقة و المالك يريد طردنا من البيت البيت فيه شقتين احنا في التاني و هو في التالت كانت المدة الأولى للعقد ٣ سنة م ٤ - ٢٠٢٠ إلى ٣ - ٢٠٢٣ وكانت قيمة الإيجار ١٥٠٠ جنيه رجع رفع علينآ قيمة الإيجار بداية من شهر ٤ -٢٠٢٣ إلى ٢٥٠٠ جنيه ولم يكتب عقد وقال خليها ودي و احنا أهل في بعض وجاي دلوقتي تاني مع نهاية السنه عاوز يطلعنا تاني من الشقة واحنا ملتزمين بسداد الإيجار وكل الفواتير ولا نسبب له أي مشاكل من أي نوع وده بشهادته هو وانا مش عندي القدرة المادية حاليا لذلك فهل هناك أي مخرج قانوني لذلك مع العلم انه لم يرفع علينآ قضية أو أي شيء حتى الآن ارجو منكم الاهتمام وسرعة الرد

[@tonaaly1615]

احد الورثة بياخد الايجار وهو اقل نسبة من باقي الورثة وبيوزعها علي باقي الورثة من ابن المستاجر سنوية وهو تارك الشقة والدكان مغلقة من سنين
مع ان فتحوها من فترة اخدو تكييف وكسروا الحيطة وتركوها مزبلة تدل علي عدم الاقامة من سنين

[@moustafael-shenawy2237]

شقة مستأجرة قانون قديم...فى منطقة سياحية بالإسكندرية... المستأجر يعمل بالقاهرة وكان مقيم ومن حوالى 5سنوات الشقة تقريباً مغلقة ولكنة يتردد بسيط عليها لانة أصبح كبير فى السن ومريض بالقاهرة. المؤجر رفع دعوى إخلاء للغلق........ السؤال.هل عملة بالقاهرة وكبر سنة ومرضة لا يشفع له فى عدم طردة من الشقة ؟؟

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

١ - مافيش حاجة اسمها اخلاء للغلق
٢- الإقامة في الشقة حقا المستأجر و ليست واجبا عليه
٣- عدم الاقامة كسبب للاخلاء نتمسك به حين يحدث من ورثة المستأجر و يعتبر حينها سبب لعدم الامتداد
٤- سوف اشرح هذه الحالة في فيديو تفصيلي

[@moustafael-shenawy2237]

@المستشاراشرفنعيمالمحامى جزيل الشكر الأخ الكريم.

[@HeshamAhmed-lc6yc]

ممكن تليفون حضرتك

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج

[@HANAASAAD-gw1vz]

محل والدى ايجار قديم من١٩٧٣ وقد تم دفع زيادة الاجر من٢،٥جنيةحتىوصلت الى ٦٠جنيهاشهرية بزيادة سنويه٢فىالمية وهى زيادة مالانهاية وقد توفى فى٢٧/٤/١٩٩٧وكان مهنة مصنع سيور جلد الخاص بمكن النسيج وافران العيش ومع تطور الالات واعتمادة على الميكنة وهجرة جميع المتبقى من الصنيعيه عن ممارسة هذة المهنة لم نستطيع ممارسة ذلك النشاط وبمجرد ماتم تغير النشاط الى سوبر ماركت وجدنا احد الورثة بالتهديد بالطرد لتغير النشاط فى بدايةسنة٢٠٢٤

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

رديت

[@MazenHatem-c7s]

ممكن رقم حضرتك للتواصل

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية
المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢

[@HANAASAAD-gw1vz]

ولدى توفى منذ ٢٧سنه بتاريخ ٤/٢٧/١٩٩٧ من ذلك التارخ يتم دفع الايجار للورثة سنويا ثم كان اخى يمارس نفس النشاط ولكن نظرا لتقادم المهنة لانها كانت لصناعة سيور الجلد للمكن النسيج وبعض المكن فى الصناعات الاخرى ونتجة التطوير الميكنه وعدم الطلب على هذة المهنة وايضا هجرة جميع الصنيعية لهذة المهنة وانتقال المدابغ الجلود الى الروبيكى لان الورشة كانت بجانب المدابغ وبناء على ذلك تم تغير النشاط الى سوبر ماركت صغير واخى توفى وانا بنت المستاجر الاصلى احد الورثة طالبوا احد ورثة المالك بتغير العقد وزيادة الاجرة من ٦٠جنيه الى ١٢٥٠جنيه ومدة العقد ٤سنوات او رفع قضية طرد لتغير النشاط

[@HANAASAAD-gw1vz]

الرجاء من سيادتكم الرد

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

تم الرد

[@mohamedsaber6436]

ممكن حضرتك لو سمحت ترسلي رقمك وعنوانك وأكون شاكر أفضال سعدتك.

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية
المقابلة بحجز مسبق
اتعاب الاستشارة بالمكتب ١٠٠٠ ج
للحجز الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢

[@HANAASAAD-gw1vz]

محل والدى ايجار قديم من١٩٧٣ وقد تم دفع زيادة الاجر من٢،٥جنيةحتىوصلت الى ٦٠جنيهاشهرية بزيادة سنويه٢فىالمية وهى زيادة مالانهاية وقد توفى فى٢٧/٤/١٩٩٧وكان مهنة مصنع سيور جلد الخاص بمكن النسيج وافران العيش ومع تطور الالات واعتمادة على الميكنة وهجرة جميع المتبقى من الصنيعيه عن ممارسة هذة المهنة لم نستطيع ممارسة ذلك النشاط وبمجرد ماتم تغير النشاط الى سوبر ماركت وجدنا احد الورثةة بالتهديد بالطرد لتغير النشاط فى بدايةسنة٢٠٢٤

[@المستشاراشرفنعيمالمحامى]

تغيير النشاط في حد ذاته ليس من أسباب الطرد طبقا لنص القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١

[@HANAASAAD-gw1vz]

شكرا لرد معليك طب ماذا نفعل وايضا فى حالة رفض الورثة استلام الاجرة ونظرا لارتفاع المعيشة وانا سيده مسنةلااستطيع الجري فى المحاكم وايضا هذة المنطقة من المناطق بالسيدة زينب وم ضمن مناطق التطوير

[@HANAASAAD-gw1vz]

الجاء من سيدتكم ماذا نفعل