Hello atty. napanuod ko po mga video mo sa youtube 🙂 ako po ung bago nyo pong subscriber sa youtube hihingi lang po sana ng advice sa bibilhin ko pong lupa na nasa nation housing mortgage po
Maraming salamat po sa pag share ng video na ito lalo na po sa napaka halagang inpormasyon na ibinahagi nyo tungkol sa pag bili po ng lupa,may tanong lang po ako paano po kung yong totoong may ari ng lupa ay hnd nakausap bago nabili yong lupa maari po bang mag karoon ng problema in the future if ever hnd pa naipapangalan yong title ng lupa sa bagong nakabili?salamat po
gd am po atty.noel kamusta po. atty.pno ko po maillgy sa pngalan ko un nbili kong lupa.kse po sa ate ko po muna ipinangaln lht deed of sale etc. hndi po ako nkgwa ng SPA gsto po ng ate ko n ilipat sa pnglan ko.wla po kase ng pnhon pinbili ko un lupang nbili ko,kya kay ate ko po naipngalan.pno po pwdeng solusyon nito atty.salamat po.more power po ulit sa pag vvloge nyo po.
Hello atty.sana mapansin.meron po kami nahanap na lupa po dito sa pangasinan and portion lot po xa..ano po ba ang step by step na pwede namin gawin bago po kami mag down..may right of way naman po and farm lot po xa na gawing residential lot daw po..
Magandang Umaga po, attorney..I need your advice kung ano Ang dapat kung gawin sa nabili ng tatay n residential land na ang hawak lang ay deed of sale lang....at ngayon gusto ko na rin ibenta ang share ko sa pinsan ko Kasi nakapagtayo na ng bahay niya mismo sa share ko?
Gusto ko lang pong humingi nang advice ukol po sa bi2lhin kong bahay at lupa.. ano po Ang mga kailangan kong papers na hanapin Kay Seller/may-ari? At Kung PANO po Ang Sistema Kung Ang gagawing pagbayad ay 2beses dahil may hinihingi po xang 30-45days bago umalis sa nasabing property para po maglipat at mag-ayos
@@pongluffy kung npnood mo yang vlog ko ay nndyan mostly ang docs na need mo. Pero dhl installment pwd pgawa muna ng contract to sell saka ang deed of absolute sale pag fully paid na.
Please.po help niyo po ako sa problem ko. Nabayaran ko na po ng buo ung lupa na kinuha ko at may dead of sale na kaso ung seller ay gusto ng bawiin ibabalik daw ung pera. Maari po ba yon attorney ano pwedeng gawin kapag ayaw ko pong pumayag. Malakas ba ung papel na hawak kong dead of sale?? Nilalakad na din po ung titulo.
@@Russelsoriano-cs2ff pag nagkapirmahan na ng deed of sale at fully paid ka na ay d na yun mapapawalang bisa. Need p nyang pumunta sa korte para magpacancel pero dapat may mabigat syang dahilan para pakinggan ng korte
Hello Atty. Thanks po for the explainer. Napakainformative at engaging dahil walang paligoy-ligoy at OA na mga sound effects😂 Question po, ang bayaran po ay dapat sa Notary Public din po upon signing of DOAS no? Tapos after po nito, ay pwede na po agad magpunta ng BIR and RD to initiate the transfer of title? Salamat po!
Gud eve atty. Sana matalakay nyo rin kung paano bilhin a lupa na na occupy mo pero forclosed sa banko at a banko na desolved na at wlang record ang pdic at banko sentral. Ano po a maayos na proceso sa kasong ito maraming salamat po naka subcribe na po ako sa inyo.
Good morning atty, 15 years ago, kumuha ako ng installment na lot. Natapos ko na bayaran this year, si seller ayaw iprocess ang title ng lot palipat sa name ko hangang hindi nababayaran ang development fund na half the price ng actual lot pero wala naman nakasulat sa contract to sell noon na may devt fund na babayaran.
Dapat manaig yung kung ano lng nkasulat sa contract to sell. Pag d pumayag ay pwd clang idemenda sa korte. Kuha k ng lawyer dyan sa inyo for assistance
@@atty.emmanuele.murillo3563kung kukuha Po Ng Certified true copy Ng title pra mka sure n Hindi fake.. kahit saan Po bang registry of deeds pede kumuha , mga simpleng tanung lng Po itu,, at my requirements bang sa pagkuha Ng certified true copy Ng title Ng seller owner.. o xerox lng b pede n . My requirements Anu cia Po.... Mga simpleng tanung lng Po itu
Hello po Atty Noel,gaano po ba katagal ang mag process ng title ng isang residential lot sa loob ng isang subdivision na binili ng cash? Maraming salamat po.
Gd day atty my title po kami mga 2 & 1/2 hectares ka pangalan nming mag Asawa Kya lng namatay Ang partner ko at Ang titulo ngayon nka sanla bale 4 yrs gsto ko sanang
Good pm po atty.hingi sana ng advice ok lng bilhin ang lupa or madali lng ba process for transfer title yung apelyido ng may ari ng lupa wrong speeling ang letter O naging letter U
Hello! Maganda g araw po atty, may lupa pong Pina rent to own samin na lupa. Pero ang ginawa po nang owner ay kasulatan lang po, at sa baranggay lang okay napo ba yon?? Maraming salamat po. Sana mabigyan niyo po ako nag advice sa Tamang Paraan.
Magandang araw po attorney sana po mapansin ang katanungan ko. Paano po ba magrerequest ng copy ng absolute deed of sale or kung paano na transfer ang title gayung nagdispose na po ang LRC.maraming salamat po
Hi atty. Ano po dapat i consider kapag ang title ay 6 ang owners. Tapos spa ang ngbebenta ng lupa nila. Sapat n po ba ang spa with signatures nmn nung 6 n owners po.
Hello po atty. paano po gagawin kapag ang binigay lang kasulatan. patunay na nabili po ang lupa. ang sabi po kasi ako na mismo ang mag papagawa ng titulo po. sana po masagot kasi nakaka kaba kapag walang alam salamat po
Hi Atty. Noel, a blessed day! May nagbebenta sa akin ng lupa. Ok po sana, kaso po marami sa area, hindi pa natatayuan ng mga houses. May isang owner o residente po, isa pong veterinary doctor daw yun at the same time may alagaan ng mga pansabong manok. Ginawa nyang parang farm ang mga residential doon na parang farm ng mga pangsabong ng manok. Kanino po pwedeng itanong at ng mapaalis ang mga alaga nyang manok. Yung bibilhin ko po, inalis na, pero yung mga katabi pong lupain, nandun po ang medyo maraming bahay ng sasabungin na manok. Di ko po alam kung pinaalam nya. Sa Association po ba ng subdivision or sa developer pa rin. Kindly advise po attorney . Maraming salamat po.
Hi magandang gabi po atty.may tanung lang po ako patungkol sa lupa maybibilhin po kc ako agricultural land po sya at malayo sa kaysada na may price na 500k tama po ba ang price ng lupa? na may sukat itong 3/4 or kulang kulang 1hectar basi sa price na na 500k..kc sukat ng kabintahan nya 70pesos per square meter ..tama po ba ring ang price ng 70pesos per square meter pag agricural land ang lupa..? Pa advice na man po atty..salamat po❤
Magandang gabi po atty.tanong k lng po ok lng po ba khit hndi s harap ng atty.ang bayaran ng contract to sell at pirmahan ng lupa ito po ay ggwin s restaurant lng ang papel ay nkanotaryo na.slmat po s sagot
@@CristinemaeAyoma kung sa developer yan ay meron clang ibbgay sa yo. Ngaun kung sa isang may/ari k lng bibili ay ppgawa muna kau sa abogado ng contract to sell at ilalagay dun ang kondisyones ng bnthan nyo
A hindi ko yan diretsong masasagot. Subukan mong tingnan ang tax dec ng lupa at bhay at xonal value sa bir. Magtanung tanung k rin sa kalapit na mga properties.
Good evning Atty. Poydi bang mag binta ang owner ng lupa kahit hindi pa niya nabibiyak ito pero ipinagbili niya ito nga hati2x na hindi niya hinahati hati
Salamat po Atty. 😇 .. May katanungan lang din po sana ako . may bibilhin po sana ako ng lot clean papers daw po .hindi ko pa po na double check sa city hall . pero si buyer na daw po kase ang gagastos sa transfer fee all documents po like cgt and deed of sale . ok lang po ba na deed of sale and title lang po ang panghahawakan ko po muna kung sakali ? medyo malaki din po kase ang magagastos kung maipa transfer sakin ang title . Sana po mapansin po maraming salamat po. 🙏
@@ryanpalima kuha k munaxsa register of deeds ng cert true copy ng title para machk mo tlga kung clean title. Sa transfer of title usually buyer ang gumgawa nito
good morning atty .salamat po at napanuud ko po ito at nag subscribe na rin po ako.tanong ko lng po .may nabili pong lupa ang lupa po may tax dec pero dipo sya ay no claimant sa casdastro.atbmay ron po nag hahabol .at ang nag benta po sakin ung kapatid nya na matagal nang nakatira sa lupang un.ang tax dec po nakapalangan sa magulang nya .at ibenenta namn po nang magulang nila sa kapatid nya na nag benta sakin. may karapatan po ba sya na mabawi ang lupang nabili ko?
Atty. Gsto q poh huminge ng advice kase poh may isinangla noon sa tiyo q n lupa n ang kasulutan n within 5 years kapag ndi naibalik ang lupa mapupunta n sa tiyo q ang lupa ang sanglaan y 1989 pa poh may habol pa ba ang mga anak ng nagsangla kase nawala ang titulo ng lupa n yon at nakapangalan pa sa dating may ari slaamt poh
Kung may dokumento ng sanlaan at 5 taon ang palugit may proseso kc ng pagreremata. Foreclosure ang tawag. At pag reremata ay dapat sa loob ng 10 taon after due date ng pgbbyad ng sanla. Pag d nagawa yon ay lapse na ang period. Maari cgurong pagusapan n lng ulit kung ppaano ang bayaran
@@atty.emmanuele.murillo3563 may record na Poh sa ROD ng sangla paano Poh kaya pwede pagawaan ng deed of sale n at ndi n sangla ang ipasa sa ROD salamat Poh ule sa sagot poh
Good morning po. May tanong po ako kasi po may bibilhin po akong lupa . Juana dela Cruz married to Juan Dela Cruz. Namatay na po si Juan. Ano po ang mga requirements na need namin para madali po malipat sa amin ang title? God bless po.
Naayon kc sa batas na 5 hectares lng ang allowed na mag may-ari ng lupa ang isang pilipino basta agriland. Pagusapan nyo n lng muna ng bangko ang situasyon nyo
Magandang araw po Atty.Emmanuel may gusto po sana ako itanong po about sa lupa po na balak po sana namen bilhin. Ng down po kmi ng 200k 600k po ung lupa 300sqm and 2000per sqm.bali down po namen 200k.ngayun po ang problema kami po pala ang magbbyad sa lahat po ng bayrin tulad ng survey ng lupa pgsukat at iba pa pong mga bayrin normal po ba yun kc di po samin na explain. My posibility po ba na manalo kmi sa kasu in case na kasuhan po namen kc 3 months na po di pa binabalik ang pera namen kc nga po ng orong na po kmi sa pag bili nito po. Maraming slamt po Atty. Ksu ngayun po ngka problma lahat po pala
Sa transfer of title ay buyer tlga ngbbyad maliban kung inako ng seller ang capital gains tax sa bir. Kung d regular n ngbbili ng lupa ang seller ay ikaw din mgppasukat nyan. Yung magagastos nyo sa korte at pagkuha ng abogado ay baka konti n kng natransfer nyi n yang title sa name nyo
@@atty.emmanuele.murillo3563 di rin po kc samin nasabi na kami po pala mgbbyd lahat at wla rin po napakitang documents napatunay na sakanya yung lupa. May habol po ba kami Atty.kung mgsampa kmi ng kaso po. Salamat po.
Atty. magandang hapon po... itanong ko lang po pwede po ba yon. regarding sa mga blaan. yong anak na binilhan ng magulang namin namin yong na buhay pa both side. Ngayon po nag claimb don sa lupa at kami ay di nag patinag sa ginagawa nilang panakot.. ngayon may summon na dumating sa amin galing sa blaan tribe highest governing body. (IPRA) indeginenoues people rights act. Pinatawag kami dahil daw sa land complict... then kami po ay may deed of absulute sale na iniwan sa amin ng magulang namin, na nag patunay na nabili nila sa kanilang magulang nong buhay pa.
Hello po atty.Noel tanong ko lang po paano po ba kpg ang lupa ay since 1992 and cloa land po tpos nbli po nmin ung rights year 2004 tpos nghahabol po ang mga anak ano po dapt nmin gwin kc ang kasulatan po hawak namin ay hndi notaryado kasi usapan po ng father ko at tiyuhin nya un kc ang owner po ng lupa ay tiyuhin ng father ko kaya usapan po nilang dlwa kya sila po at may prma at aswa my witnes naman po yun.slmt po
atty ang prosiso ba ng pagbili lopa kapag hologan pano Po pag tapos na Sabi Po Ng seller e dpadaw pwed palagyan ng titolo pag dipa tapos ang lahat Ng komoha
Good evening po atty.noel ,tanung ko lang po Wala po ba kaming karapatan na magpaputol po Ng mga puno Ng kahoy like narra at iba pa.gamitin po Sana namin .ito sa pagpagawa namin Ng Bahay /at Yong iba e donate po Sana namin sa simbahan para gawing upuan nasa private property po ito at titulado naman po..maraming salamat po.. atty.noel..
Atty Sana gumawa ka video Kung paano ang process pag Naka pangalan PA sa parents ang tax declarion pero patay na sila tapos gusto ebenta NG mga anak ang lupa
Hello Atty, sa office po ba ng atty mag bigayan ng CASH pambayad sa seller ? Hehe then dün po same time mag perma ng deed of sale 🤔 baka po kasi mag bigay ng cash somewhere else ma dehado
Attorney pano Po pg agriculture land Ang lupa na pinag bibili. Pwedi Po ba Yun e declare na residenciel land sana Po masagot tanong ko Po attorney salamat po @Atty. Emmanuel E.Murillo
@@atty.emmanuele.murillo3563 bibili Po kasi Ako nang lupa .100squre meters patayoan ko Po nang Bahay eh tinananong ko Po Yung nag bibinta agriculture land Po Pala . Sabi nya pwedi Naman daw Po edecklara na residenciel land . Pwedi Po ba Yun at try. Salamat Po sa response
May nabibili po ba Atty., na mga lote na naforeclose ng bangko? Same process din po ba ang dapat malaman sa pagbili nuon kung may nabibili pong foreclosed lots sa bangko?
Atty .paano Po kaya ung sitwasyon nmin na nakabili kmi Ng lupa mula sa magkakapatid na 70 square meter Ang hatian Ng lupa pinag benta Po samin ung Isa kahati Ng kapatid nila na 70 square meter Ang sukat Ng lupa pero napag gigitnaan kmi ayaw kmi bigyan Daan paanu Po kaya iyon ...
Atty. May kunting katanungan lang po.balak ko sanang bumili ng lupa subdivided na po sya.ano po ba ang dapat na gawin po. DAR title daw po ito..maraming salamat.sana mapansin nyu ang aking tanong po.
Good morning Atty. suki na talaga ako dito sa vlog niyo. Tanong ko lang po Atty., kung bibili po ba tayo ng lupa pwede po bang gamitin ang Community Tax Certificate bilang I.D. ? mgiging valid po ba iyong bilihan? Thank you po. & God bless
Tnk you po Atty sa information, malaking bagay po ang kaalaman na ibinigay po ninyo samin, god bless po,meron din po akong me itatanong tungkol sa pgbili ng house and lot na 22 square meters,,
Good morning attorney noel, tanong ko lang po kung ano ang ilalagay na technical description sa deed of sale kung parte lang ng lupa ang bibilhin.( ex. 300 sq.m pero po 130 lang ang ang bibilhin)? Paano po Kung sakaling wala pa po technicl.description ung 130 sq.m? O kailangan ko po ba ipasukat muna yung 130 bago ako magpagawa ng deed of sale? Pasensya na po sa maraming tanong. Thnks in advance. God bless po.
Mahirap sbhin na walang may-ari ang lupa. Kung yan ay agricultural land at nagsasaka kau ay pwd munang ipadeclare sa assessor para mag ka tax dec. At bbyad ng amilyar taun2 Saka p lng pwdng magpatitulo. Mahabang proseso perp pwd nmn. Kung residential yang lupa mhirap hanapin ang dokumento kung meron man.
Salamat po attorney,malaking bagay po ang naibabahagi nyo sa amin,..GOD continue to bless you po.🙏❤️
Salamat po more blessings to come it will help to us
Hello atty i hope mtalakay nyo din po step by step guide sa pg bili ng house and lot sa isang subdivision 🙏
Napakarami pong salamat attorney sa mga kaalamang legal.
Maraming salamat po atty. God bless you
salamat sa malinaw na pagpapaliwanag ❤
atty. tanong lang po ok lang ba na sabi ni seller pag nag bayaran na tsaka lang nya papadala yung original papers para daw sigurado na magkakabayaran?
Slamat attorney sa pagbinigay ng guidance sa mga buyer po😊👍🙏
salamt po atty, napakalaking
bagay,ang advice po ninyo,
Gdbless po🙏👍
Thank you po for sharing
MARAMING SALAMAT PO SA MGA LIBRENG KAALAMAN, MORE POWER AND GOD BLESS PO.!❤
Thank you atty. may tutunan ako talaga kaya noiw alam kona ang gagawin ko para safe bumili ng lupa.
Hello attorny salamat po sa programa nyo may natutunan ako kasi balik namin bili ng lupa patayoan ng bahaygawing paupahan
Salamat po sa kaalaman attorney
maraming salamat atty.Noel sa mga payo mo tungkol sa pagbili ng lupa,god bless po🙏
Very clear and concise po ❤ maraming salamat 😊
thank you po..very informative malinaw ang pagpapaliwanag..
Thank you po attorney may nalaman po ako sa inyo.
Thanks so much Atty.sa napakalinaw na paliwanag mo
Salamat po sa patuloy na panonood.
Maraming salamat po Atty. This is really a big help sa mga tao.
Salamat po sa information Atty., ingat po palagi, sana madami pa po kayong videos na magawa
Salamt po atty..God bless you po
Salamat po sa pag share now I know malaking tulong po itong video nyo
Salamat Po atty. Npaka laking tulong Po samin
Very informative and thank you so much
salamat po atty sa kaalaman po God bless po
Maraming salamat atty.
Very informative! TY po,Attorney🙂
Gudeve po attorney!! Salamat po s bagong kaalaman tungkol s lupa..❤️❤️
Salamat Atty❤ God bless
Very detailed, thanks atty
well-explained! thank you :)
God bless atty.😊
thank u atty kc meron akong binibinta na lute kc pwedi pala sa vc
Salamat po very well said!!!💚
thank you boss info.
Napa subscribe po ako dahil informative yung topic... Soon makakabili rin ako ng properties ko😊😊😊 babalik ako dito sa vlog na to, ulit
Thank you Atty.
Thank you Atty.❤
Ty po💯
Hello atty. napanuod ko po mga video mo sa youtube 🙂 ako po ung bago nyo pong subscriber sa youtube hihingi lang po sana ng advice sa bibilhin ko pong lupa na nasa nation housing mortgage po
thank you
Maraming salamat po sa pag share ng video na ito lalo na po sa napaka halagang inpormasyon na ibinahagi nyo tungkol sa pag bili po ng lupa,may tanong lang po ako paano po kung yong totoong may ari ng lupa ay hnd nakausap bago nabili yong lupa maari po bang mag karoon ng problema in the future if ever hnd pa naipapangalan yong title ng lupa sa bagong nakabili?salamat po
Maari yon kc d mo alam kung tlgang ipngbili nya ang lupa.
gd am po atty.noel kamusta po.
atty.pno ko po maillgy sa pngalan ko un nbili kong lupa.kse po sa ate ko po muna ipinangaln lht deed of sale etc. hndi po ako nkgwa ng SPA gsto po ng ate ko n ilipat sa pnglan ko.wla po kase ng pnhon pinbili ko un lupang nbili ko,kya kay ate ko po naipngalan.pno po pwdeng solusyon nito atty.salamat po.more power po ulit sa pag vvloge nyo po.
Ggawa din kau kht deed of donation. Bbyad din ng mga buwis at fees paglilipat ng title.
Atty., pag dito sa province, papaano po malalaman kung residential o agriculture ang lupa
Hello atty.sana mapansin.meron po kami nahanap na lupa po dito sa pangasinan and portion lot po xa..ano po ba ang step by step na pwede namin gawin bago po kami mag down..may right of way naman po and farm lot po xa na gawing residential lot daw po..
Magandang Umaga po, attorney..I need your advice kung ano Ang dapat kung gawin sa nabili ng tatay n residential land na ang hawak lang ay deed of sale lang....at ngayon gusto ko na rin ibenta ang share ko sa pinsan ko Kasi nakapagtayo na ng bahay niya mismo sa share ko?
Philippine Craziest Real estate System.
Gusto ko lang pong humingi nang advice ukol po sa bi2lhin kong bahay at lupa.. ano po Ang mga kailangan kong papers na hanapin Kay Seller/may-ari? At Kung PANO po Ang Sistema Kung Ang gagawing pagbayad ay 2beses dahil may hinihingi po xang 30-45days bago umalis sa nasabing property para po maglipat at mag-ayos
Ang mga papers po na ipinakita samin ni seller is; Certificate of Program Award, Certificate of Payment sa CMP with receipt
@@pongluffy kung npnood mo yang vlog ko ay nndyan mostly ang docs na need mo. Pero dhl installment pwd pgawa muna ng contract to sell saka ang deed of absolute sale pag fully paid na.
Maraming salamat po attorney sa mabilis na pgreply po sa aking katanungan🙂 more powers po para marami pa po kayong matulungan na kagaya ko po🙂
Please.po help niyo po ako sa problem ko.
Nabayaran ko na po ng buo ung lupa na kinuha ko at may dead of sale na kaso ung seller ay gusto ng bawiin ibabalik daw ung pera.
Maari po ba yon attorney ano pwedeng gawin kapag ayaw ko pong pumayag.
Malakas ba ung papel na hawak kong dead of sale?? Nilalakad na din po ung titulo.
@@Russelsoriano-cs2ff pag nagkapirmahan na ng deed of sale at fully paid ka na ay d na yun mapapawalang bisa. Need p nyang pumunta sa korte para magpacancel pero dapat may mabigat syang dahilan para pakinggan ng korte
Hello Atty. Thanks po for the explainer. Napakainformative at engaging dahil walang paligoy-ligoy at OA na mga sound effects😂
Question po, ang bayaran po ay dapat sa Notary Public din po upon signing of DOAS no?
Tapos after po nito, ay pwede na po agad magpunta ng BIR and RD to initiate the transfer of title?
Salamat po!
Gud eve atty. Sana matalakay nyo rin kung paano bilhin a lupa na na occupy mo pero forclosed sa banko at a banko na desolved na at wlang record ang pdic at banko sentral. Ano po a maayos na proceso sa kasong ito maraming salamat po naka subcribe na po ako sa inyo.
@@julstuppers7575 mahirap yan. Titulado ba at may tax dec ang lupa?
Good morning atty, 15 years ago, kumuha ako ng installment na lot. Natapos ko na bayaran this year, si seller ayaw iprocess ang title ng lot palipat sa name ko hangang hindi nababayaran ang development fund na half the price ng actual lot pero wala naman nakasulat sa contract to sell noon na may devt fund na babayaran.
Dapat manaig yung kung ano lng nkasulat sa contract to sell. Pag d pumayag ay pwd clang idemenda sa korte.
Kuha k ng lawyer dyan sa inyo for assistance
@@atty.emmanuele.murillo3563kung kukuha Po Ng Certified true copy Ng title pra mka sure n Hindi fake.. kahit saan Po bang registry of deeds pede kumuha , mga simpleng tanung lng Po itu,, at my requirements bang sa pagkuha Ng certified true copy Ng title Ng seller owner.. o xerox lng b pede n . My requirements Anu cia Po.... Mga simpleng tanung lng Po itu
Hello po Atty Noel,gaano po ba katagal ang mag process ng title ng isang residential lot sa loob ng isang subdivision na binili ng cash? Maraming salamat po.
Up
Gud m9rning po atorney.tanong ko lng po.papano mapawawalang bisa ang absolute sate
Punta ka pa sa korte nyan.
Gd day atty my title po kami mga 2 & 1/2 hectares ka pangalan nming mag Asawa Kya lng namatay Ang partner ko at Ang titulo ngayon nka sanla bale 4 yrs gsto ko sanang
Good pm po atty.hingi sana ng advice ok lng bilhin ang lupa or madali lng ba process for transfer title yung apelyido ng may ari ng lupa wrong speeling ang letter O naging letter U
Hello! Maganda g araw po atty, may lupa pong Pina rent to own samin na lupa. Pero ang ginawa po nang owner ay kasulatan lang po, at sa baranggay lang okay napo ba yon?? Maraming salamat po. Sana mabigyan niyo po ako nag advice sa Tamang Paraan.
@@WawaykoCaballero dapat sa abogado pinggawa at notryado dapat
Kahit ba subdivision Sir kailangan pa rin ok Yun parin ba dapat
@@Matingvlogtv1270 para saan sa bilihan ng lupa?
Gud eve. Atty.ask lng po maglano po ba ang presto ng lupa nga cloa title? Salamat po
Ibat iba ang value ng lupa depende sa lugat
Magandang araw po attorney sana po mapansin ang katanungan ko.
Paano po ba magrerequest ng copy ng absolute deed of sale or kung paano na transfer ang title gayung nagdispose na po ang LRC.maraming salamat po
Sana may photocopy o xerox ka man lng. Pag meron pwdng punta sa lawyer na ng notryo o sa national archives sa manila
Hi atty. Ano po dapat i consider kapag ang title ay 6 ang owners. Tapos spa ang ngbebenta ng lupa nila. Sapat n po ba ang spa with signatures nmn nung 6 n owners po.
Need yung id nila lhat at mas maganda makausap man lng cla sa phone.
Hello po atty. paano po gagawin kapag ang binigay lang kasulatan.
patunay na nabili po ang lupa. ang sabi po kasi ako na mismo ang mag papagawa ng titulo po.
sana po masagot kasi nakaka kaba kapag walang alam salamat po
Hi Atty. Noel, a blessed day! May nagbebenta sa akin ng lupa. Ok po sana, kaso po marami sa area, hindi pa natatayuan ng mga houses. May isang owner o residente po, isa pong veterinary doctor daw yun at the same time may alagaan ng mga pansabong manok. Ginawa nyang parang farm ang mga residential doon na parang farm ng mga pangsabong ng manok. Kanino po pwedeng itanong at ng mapaalis ang mga alaga nyang manok. Yung bibilhin ko po, inalis na, pero yung mga katabi pong lupain, nandun po ang medyo maraming bahay ng sasabungin na manok. Di ko po alam kung pinaalam nya. Sa Association po ba ng subdivision or sa developer pa rin. Kindly advise po attorney . Maraming salamat po.
@@elmalopez846 sa association muna ng subdivision
Atty ask lang po, kapag under pa po kay pagibig ang house and lot, sino po ang dapat magbayad ng amilyar?
Kung cno gumagamit sya mgbbyad.
Hi magandang gabi po atty.may tanung lang po ako patungkol sa lupa maybibilhin po kc ako agricultural land po sya at malayo sa kaysada na may price na 500k tama po ba ang price ng lupa? na may sukat itong 3/4 or kulang kulang 1hectar basi sa price na na 500k..kc sukat ng kabintahan nya 70pesos per square meter ..tama po ba ring ang price ng 70pesos per square meter pag agricural land ang lupa..? Pa advice na man po atty..salamat po❤
@@janreypaqueo3172 ibat iba kc ang value ng lupa sa ibat ibang lugar kay d ko yan masasabi. Magtatanung tanung ka dyan ng kalakaran ng bilihan
Magandang gabi po atty.tanong k lng po ok lng po ba khit hndi s harap ng atty.ang bayaran ng contract to sell at pirmahan ng lupa ito po ay ggwin s restaurant lng ang papel ay nkanotaryo na.slmat po s sagot
Low po Attorney,,ano.po Ang process sa pag installment ng lupa for 50sqm
@@CristinemaeAyoma kung sa developer yan ay meron clang ibbgay sa yo.
Ngaun kung sa isang may/ari k lng bibili ay ppgawa muna kau sa abogado ng contract to sell at ilalagay dun ang kondisyones ng bnthan nyo
@atty.emmanuele.murillo3563 ok po attorney maraming salamat po
Salamat po ng marami Atty. Dagdag idea para sa mga kagaya naming may future plan mag purchase ng lupa.
Kasi yong surviyor ko siningil pa ako ng karagdagang bayad para pagpa aprove ng survey plan sa DENR.
Attorney tanong ko lang Po lote lang Po Ang bibilhin ko na pag tatayuan Ng Bahay ano Ang dapat ihanda o Gawin
@@robertostria425 nndyan sa vlog ko na yan. Panoorin mo
Gusto ko pong Malaman kung magkano per square meter ng bentahan sa heritage home Loma De Gato Marilao Bulacan.
A hindi ko yan diretsong masasagot. Subukan mong tingnan ang tax dec ng lupa at bhay at xonal value sa bir. Magtanung tanung k rin sa kalapit na mga properties.
Good evning Atty. Poydi bang mag binta ang owner ng lupa kahit hindi pa niya nabibiyak ito pero ipinagbili niya ito nga hati2x na hindi niya hinahati hati
Sguro ay yung buyer na ang gusto nyang magpasukat at mghati ng lupa n nbili nya.
Mag Mano po ba ang bayad pag ipatingin KO ang value ng lupa.para laman ang tamong presyo ng lupa
Salamat po Atty. 😇 .. May katanungan lang din po sana ako . may bibilhin po sana ako ng lot clean papers daw po .hindi ko pa po na double check sa city hall . pero si buyer na daw po kase ang gagastos sa transfer fee all documents po like cgt and deed of sale . ok lang po ba na deed of sale and title lang po ang panghahawakan ko po muna kung sakali ? medyo malaki din po kase ang magagastos kung maipa transfer sakin ang title . Sana po mapansin po maraming salamat po. 🙏
@@ryanpalima kuha k munaxsa register of deeds ng cert true copy ng title para machk mo tlga kung clean title. Sa transfer of title usually buyer ang gumgawa nito
good morning atty .salamat po at napanuud ko po ito at nag subscribe na rin po ako.tanong ko lng po .may nabili pong lupa ang lupa po may tax dec pero dipo sya ay no claimant sa casdastro.atbmay ron po nag hahabol .at ang nag benta po sakin ung kapatid nya na matagal nang nakatira sa lupang un.ang tax dec po nakapalangan sa magulang nya .at ibenenta namn po nang magulang nila sa kapatid nya na nag benta sakin. may karapatan po ba sya na mabawi ang lupang nabili ko?
Basta kumpleto ang dokumento mo ng bilihan, deed of sale, ay mapapanghawakan mo na yan
atty.sa deeds of absolute sale ...pipirma pa po ba yong witness...o hindi...pirma lang po ba ng bagong may ari saka dating may ari? salamat po
Seller, buyer, witnesses at signature ng notryo publiko ang need
Atty. Gsto q poh huminge ng advice kase poh may isinangla noon sa tiyo q n lupa n ang kasulutan n within 5 years kapag ndi naibalik ang lupa mapupunta n sa tiyo q ang lupa ang sanglaan y 1989 pa poh may habol pa ba ang mga anak ng nagsangla kase nawala ang titulo ng lupa n yon at nakapangalan pa sa dating may ari slaamt poh
Kung may dokumento ng sanlaan at 5 taon ang palugit may proseso kc ng pagreremata. Foreclosure ang tawag.
At pag reremata ay dapat sa loob ng 10 taon after due date ng pgbbyad ng sanla. Pag d nagawa yon ay lapse na ang period.
Maari cgurong pagusapan n lng ulit kung ppaano ang bayaran
@@atty.emmanuele.murillo3563 may record na Poh sa ROD ng sangla paano Poh kaya pwede pagawaan ng deed of sale n at ndi n sangla ang ipasa sa ROD salamat Poh ule sa sagot poh
Atty., ano pong mangyayari pag hindi nababayaran ng seller ang amilyar
Good morning po. May tanong po ako kasi po may bibilhin po akong lupa . Juana dela Cruz married to Juan Dela Cruz. Namatay na po si Juan. Ano po ang mga requirements na need namin para madali po malipat sa amin ang title? God bless po.
Atty pwede bang maka pag patitulo ang buyer ng lupa na ang nasabing lupa ay nka sangla pa sa ibang tao
@@JulianaFlaviano-x7y hindi yan pwd. Hindi ppyagan yan ng bir at rd. Saka pagdating ng rd, need na isurrender ang title na existing.
Atty. Magandang gabe po pwede poba magtanong ano poba yung section 3 sa prosecution of civil action rule 111.?
Report Po kasi NAMI kailangan ko broad na idea tungkol Dyan sana mapansin mopo atty. salamat and stay safe God bless ❤
Paano pong bumili ng lupa sa bangko Kung ang lupang agrikultural ay lampas ng limang hektarya
Naayon kc sa batas na 5 hectares lng ang allowed na mag may-ari ng lupa ang isang pilipino basta agriland. Pagusapan nyo n lng muna ng bangko ang situasyon nyo
Magandang araw po Atty.Emmanuel may gusto po sana ako itanong po about sa lupa po na balak po sana namen bilhin.
Ng down po kmi ng 200k 600k po ung lupa 300sqm and 2000per sqm.bali down po namen 200k.ngayun po ang problema kami po pala ang magbbyad sa lahat po ng bayrin tulad ng survey ng lupa pgsukat at iba pa pong mga bayrin normal po ba yun kc di po samin na explain.
My posibility po ba na manalo kmi sa kasu in case na kasuhan po namen kc 3 months na po di pa binabalik ang pera namen kc nga po ng orong na po kmi sa pag bili nito po.
Maraming slamt po Atty.
Ksu ngayun po ngka problma lahat po pala
Sa transfer of title ay buyer tlga ngbbyad maliban kung inako ng seller ang capital gains tax sa bir. Kung d regular n ngbbili ng lupa ang seller ay ikaw din mgppasukat nyan.
Yung magagastos nyo sa korte at pagkuha ng abogado ay baka konti n kng natransfer nyi n yang title sa name nyo
@@atty.emmanuele.murillo3563 di rin po kc samin nasabi na kami po pala mgbbyd lahat at wla rin po napakitang documents napatunay na sakanya yung lupa.
May habol po ba kami Atty.kung mgsampa kmi ng kaso po.
Salamat po.
Atty. magandang hapon po... itanong ko lang po pwede po ba yon. regarding sa mga blaan. yong anak na binilhan ng magulang namin namin yong na buhay pa both side. Ngayon po nag claimb don sa lupa at kami ay di nag patinag sa ginagawa nilang panakot.. ngayon may summon na dumating sa amin galing sa blaan tribe highest governing body. (IPRA) indeginenoues people rights act. Pinatawag kami dahil daw sa land complict... then kami po ay may deed of absulute sale na iniwan sa amin ng magulang namin, na nag patunay na nabili nila sa kanilang magulang nong buhay pa.
Need nyong sumagot dun sa reklamo st ipkita ang ebdnsya nyo
Hello po atty.Noel tanong ko lang po paano po ba kpg ang lupa ay since 1992 and cloa land po tpos nbli po nmin ung rights year 2004 tpos nghahabol po ang mga anak ano po dapt nmin gwin kc ang kasulatan po hawak namin ay hndi notaryado kasi usapan po ng father ko at tiyuhin nya un kc ang owner po ng lupa ay tiyuhin ng father ko kaya usapan po nilang dlwa kya sila po at may prma at aswa my witnes naman po yun.slmt po
Pag rights lng ang pgkbili hindi yun full ownership. Maari tlgang habulin p yon.
Iba kc ang bilihan ng lubusan kaysa bilihan ng rights lng
Atty,gud am puede bang bumili ng lupa na nakakontested
@@JulianaFlaviano-x7y pag ganyan hnhntay muna sanang matapos ang dispute.
atty ang prosiso ba ng pagbili lopa kapag hologan pano Po pag tapos na Sabi Po Ng seller e dpadaw pwed palagyan ng titolo pag dipa tapos ang lahat Ng komoha
Gngawa kc nila yon para sabay2 at d mgugulo sukat ng lupa.
Good evening po atty.noel ,tanung ko lang po Wala po ba kaming karapatan na magpaputol po Ng mga puno Ng kahoy like narra at iba pa.gamitin po Sana namin .ito sa pagpagawa namin Ng Bahay /at Yong iba e donate po Sana namin sa simbahan para gawing upuan nasa private property po ito at titulado naman po..maraming salamat po.. atty.noel..
Hihingi kau permit sa denr.
Atty Sana gumawa ka video Kung paano ang process pag Naka pangalan PA sa parents ang tax declarion pero patay na sila tapos gusto ebenta NG mga anak ang lupa
@@maricelbriones6838 meron na ako nyan panoorin mo vlog ko
Hello Atty, sa office po ba ng atty mag bigayan ng CASH pambayad sa seller ? Hehe then dün po same time mag perma ng deed of sale 🤔 baka po kasi mag bigay ng cash somewhere else ma dehado
Attorney pano Po pg agriculture land Ang lupa na pinag bibili. Pwedi Po ba Yun e declare na residenciel land sana Po masagot tanong ko Po attorney salamat po @Atty. Emmanuel E.Murillo
@@MarlynPatronNagal ppaanong declared na residential e sabi mo agricultural
@@atty.emmanuele.murillo3563 bibili Po kasi Ako nang lupa .100squre meters patayoan ko Po nang Bahay eh tinananong ko Po Yung nag bibinta agriculture land Po Pala . Sabi nya pwedi Naman daw Po edecklara na residenciel land . Pwedi Po ba Yun at try. Salamat Po sa response
Ano Po bang process sa pg bili nang lupa Po na agriculture land Po.
@@MarlynPatronNagal ipapaconvert sana nya sa assessor sng tax dec from agri to residential. Kung bibilhin mo nmn ay ikaw na ang ggawa nyan sa assessor
@@MarlynPatronNagal pareho rin ng residential except na need pa ng dar clearance. Nasa vlog ko yan
May nabibili po ba Atty., na mga lote na naforeclose ng bangko? Same process din po ba ang dapat malaman sa pagbili nuon kung may nabibili pong foreclosed lots sa bangko?
@@puroypoi7317 same process p rin. Mas maganda nga nasa name n ng bangko ang title
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po sa sagot.
Atty .paano Po kaya ung sitwasyon nmin na nakabili kmi Ng lupa mula sa magkakapatid na 70 square meter Ang hatian Ng lupa pinag benta Po samin ung Isa kahati Ng kapatid nila na 70 square meter Ang sukat Ng lupa pero napag gigitnaan kmi ayaw kmi bigyan Daan paanu Po kaya iyon ...
Kausapin nyo muna yong ngbenta sa inyo.
Atty. May kunting katanungan lang po.balak ko sanang bumili ng lupa subdivided na po sya.ano po ba ang dapat na gawin po. DAR title daw po ito..maraming salamat.sana mapansin nyu ang aking tanong po.
May vlog ako n bilihan ng lupa na cloa title at free patent title psnoorin mo.
Good morning Atty. suki na talaga ako dito sa vlog niyo.
Tanong ko lang po Atty., kung bibili po ba tayo ng lupa pwede po bang gamitin ang Community Tax Certificate bilang I.D. ? mgiging valid po ba iyong bilihan? Thank you po. & God bless
Hindi n ysn gngamit. Dapat govt issued id. SSS, driver’s license, voter’s id etc.
atty.may nabili po ako lupa deed of sale lang aking pinanghahawakan,paano yun namatay na ang seller,anu po ang dapat kung gawin..
@@crispinabarrios4630 nasan b ang title? At kailan pa ang deed of sale mo?
Atty.question yung lupa di nabayaran nang more than 60 years pero Heirs yung lola ko.anong gagawin
Alin ang d nbyaran? Taxes?
@@atty.emmanuele.murillo3563 yes po. My legal brooker na pong nag process nang title namin but not much knowledge po kami.
Tnk you po Atty sa information, malaking bagay po ang kaalaman na ibinigay po ninyo samin, god bless po,meron din po akong me itatanong tungkol sa pgbili ng house and lot na 22 square meters,,
Good morning attorney noel, tanong ko lang po kung ano ang ilalagay na technical description sa deed of sale kung parte lang ng lupa ang bibilhin.( ex. 300 sq.m pero po 130 lang ang ang bibilhin)? Paano po Kung sakaling wala pa po technicl.description ung 130 sq.m?
O kailangan ko po ba ipasukat muna yung 130 bago ako magpagawa ng deed of sale?
Pasensya na po sa maraming tanong.
Thnks in advance. God bless po.
Inilalagay na portion lng ng lupa binibili. May vlog ako nyan. Panoorin mo.
Pwd nmng sabay ang pasukat ng lupa at paggawa ng deed of sale
Paano kung wala namang may ari ang lupa at gustong bilhin ano po ba ang unang gagawin?
Mahirap sbhin na walang may-ari ang lupa. Kung yan ay agricultural land at nagsasaka kau ay pwd munang ipadeclare sa assessor para mag ka tax dec. At bbyad ng amilyar taun2 Saka p lng pwdng magpatitulo.
Mahabang proseso perp pwd nmn. Kung residential yang lupa mhirap hanapin ang dokumento kung meron man.
Pano po atty kung hulugan ung lupa na bibilhin po?
Contract to sell ang pwdng gawin. Punta ka sa lawyer dyan sa inyo for assistance