E para quem tem condições de quitar o financiamento antes do tempo? Vamos supor que vc economize a diferença do valor entre as parcelas na sac e price e todos anos , vc dê essa diferença ou até mais dinheiro para abater no saldo devedor. Nesse caso qual compensaria mais?
Boa noite Kaio, tudo bem? Na quitação de parcelas, você não paga só o saldo devedor, mas sim as parcelas cheias, compostas por principal, juros e encargos. Por isso, como as parcelas pelo SAC vão diminuindo, em determinado momento a parcela pelo SAC fica menor, ao ponto de o saldo final do financiamento por esta última modalidade ficar mais barato. Então compensa mais fazer o financiamento pela tabela SAC! Grande abraço, Thiago
@@100Conto amigos me ajudem então se puderem...estou em dúvidas entre 2 planos de financiamento. O primeiro, tabela Price financiamento 167mil, 240 meses,parcelas girando em torno de 1385 a 1321 O segundo, tabela SAC, financiamento 167mil 290meses e parcelas começando em 1624.00 e terminando 604.00. Qual seria mais interessante? Ressaltando que pagarei em paralelo ao financiamento, uma parte da entrada,que foi parcelada em 24x e que no iniciais esse valor de 1624 da sac poderá me apertar enqto estiver pagando essa entrada. Obrigado pela atenção
@@kaioaguiar7511 pelo que foi dito no vídeo o SAC é bem mais vantajoso em relação aos juros. Mas no seu caso sugiro primeiramente vc juntar o valor da entrada ao invés de criar uma outra dívida de 24 meses. Porque na compra do imóvel vc não paga só o financiamento, existem várias taxas iniciais que vc vai ter que pagar como ITIV, DAJs, Corretagens e outras que vc vai precisar tem um valor em mãos para custear tudo isso.
Gente por favor, se vocês tem intenção de quitar antecipadamente algumas prestações, a melhor escolha sempre será a PRICE se você optar também por amortizar o PRAZO e NÃO o SALDO DEVEDOR, você quitada seu contrato em menor tempo e pagará bem menos, a amortização de saldo devedor só compensara se você tiver um valor muito alto e afins. Ex: Se você paga 1000 de parcela e tem 5000 pra amortizar o PRAZO, você consegue reduzir aprox umas 15 parcelas do contrato. Apenas um exemplo ok.
Quando financiei meu imóvel nem sabia que havia isto! Depois de pagar por um tempo que fui verificar a diferença entre Tabela Sac e Price. A explicação foi excelente!
Bom dia Ruth. Veja 2 coisas que podem te ajudar: 1 - Portabilidade do seu financiamento imobiliário para reduzir os juros pagos. Isto pode ser dentro do seu próprio banco ou trocando de instituição financeira. 2 - Busque amortização o máximo de tempo do pagamento total. Assim você conseguirá diminuir o valor dos juros pagos! Grande abraço, Thiago e Rafael
@@karlosgomes1419 exatamente! As duas tabelas não tem diferença quando se fala de valor presente. O erro se dá pq não respeitam o princípio básico de que não se soma valores em datas diferentes. As tabelas dão o mesmo VP, o que difere entre elas é se a pessoa quer pagar mais no inicio (SAC) ou no fim (PRICE) conforme o gráfico que foi apresentado aos 2:57 de vídeo.
@@karlosgomes1419 price acompanha a inflação do Brasil tornando em algum momento ou longo período impossível pagar a parcela do imóvel, não funcionou no passado e não vai funcionar nunca, algo que depende da inflação quem é que consegue pagar
@@karlosgomes1419 ah sim entendi, esse Brasil é uma lástima em todos sentidos, mas penso que é culpa nossa mesmo, pois somos povo covarde, não somos capazes de ser unidos em todo Brasil para exigir do governo nossos direitos, seguimos pagando milhares de contas abusivas conformados e não temos nada além de sofrimento, tomara que um dia o povo aqui acorde enquanto há tempo, pois isso não é sobre partido político é sim sobre nossas vidas que não existe mais, apenas sobrevivemos não vivemos
ué, porque não dar uma entrada maior na PRICE? sabia que se vc dar uma entrada igual da SAC e começar com a parcela inicial igual da sac, o financiamento tem apenas 180 meses na price? enquanto na SAC daria 360 meses. não tem vantagem nenhuma se fizer as contas. pra vc poder ter o benefício de parcelas decrescentes vc paga 15 anos a mais.
O Sac é mais vantajoso no quesito pagar menos juros, por outro lado como é primeiro imóvel e a pessoas cria muitos planos como querer pagar enxoval do apartamento e moveis planejados, pagando uma parcela muito alta no início do financiamento pode atrapalhar nas contas. O price nesse caso pode servir como alternativa, a priori, mais segura no inicio do financiamento, pois a pessoa se quiser depois se livrar dos juros futuros escolhendo a price é só fazer amortizações pelo prazo que reduzirá bastante o saldo devedor.
Acabei de fazer um financiamento de imóvel pela price,estou com medo de aumentar muito as parcelas,pois no ato da compra ninguém explicou sobre isso. Estou pesquisando pra eu poder me tranquilizar pelo que fiz
Eu particularmente optei pela price, pois a entrada ficou menor e a prestação ficou confortável pra mim. Não levei em consideração a a amortização e quanto me custaria a menos no final do plano,mais sim a desvalorização ou seja o poder de compra com o valor q pago hoje a daqui a 20 ou 30 anos. Hoje já pago bem menos q um salário mínimo,imagina daqui a 10 anos e por aí vai.
Bom dia Douglas. Tudo bem? Independentemente do sistema de amortizacao, o mais importante você fez que foi fazer o planejamento para pagamento 😀. Com relação ao tempo de financiamento você pode ir amortizando as últimas parcelas. É importante você comprar tempo! Grande abraco, Thiago
Fez a escolha certa. Price paga menos juros, eles estão errados no vídeo, manipulam os dados pra sac ficar vantajosa, Eles colocam parcela da SAC mais cara pra abater a dívida antes e dar menos juros, não faz sentido. Se colocar parcelas começando igual a PRICE vc paga na metade do tempo e menos juros.
@@rafaelgiffone amigo, é só vc entrar no site da caixa e simular, coloca Price em 180 meses e SAC em 360. A parcela fica a mesma. mas termina na metade do tempo. o erro que o pessoal comete é deixar as 2 com o mesmo prazo, mas daí a price fica com parcela bem menor. daí vc paga mais juros pq está pagando menos, a dívida vai rolando mais tempo. Não tem tabela melhor nem pior, a que vc paga menos juros é a que vc paga mais por mês, qual der a parcela maior abate antes a dívida e menos juros paga, só isso. As tabelas são só um "plano" e eu acho o plano da price melhor pq ninguém precisa que as parcelas reduzam. vc acha que compensa pagar 15 anos a mais pra pagar parcela mais barata? eu não acho. Outra distorção que o pessoal joga uma entrada maior na SAC, se vc está dando uma entrada grande está emprestando menos dinheiro, mas se a pessoa tem a grana pq não dá a mesma entrada na Price? não faz sentido.
@@eleonorsecond . OLÁ, COMPREI UM IMOVEL DE 255.000, VOU DAR UMA ENTRADA DE 13.000 VOU FINANCIAR SOMENTE 125.000. ESSE FINANCIAMETO PRETENDO QUITAR EM 3 ANOS. QUAL VC INDICARIA PRA MIM. SAC OU PRICE.
Para quem tem intenção de amortizar a dívida abaixo de 10 anos a vantagem fica a Price, agora pra quem vai pagar o contrato inteiro digamos 30 anos vai na sac
Se esqueceram de salientar que o Banco precisa lucrar,ele não vai trabalhar gratuitamente e que você tem um prazo de 30 ou 35 anos para pagar(isso mesmo 360 ou 420 meses).Se você quer um imóvel sem juros ou apenas pagando INCC, opte pelo financiamento direto com a construtora ou,até mesmo se poder, pague a vista com desconto. Mesmo que você tenha pago o "dobro",ao final dos 30 anos o seu imóvel vai estar valendo,mais que o dobro.Portanto,você que paga aluguel e não possui imóvel,é super importante lembrar desses quesitos e saber que você não vai perder seu dinheiro. Aproveite o comentário quem quiser.
A construtora não cobra juros, porém corrige a prestação pelo IGPM, que ano passado deu 31% e um financiamento dá em média 9% ao ano, ou seja, financiar por construtora é bucha.
Fiz uma simulação MCMV pra financiamento imobiliário e no PRICE o banco exigiu 50% a menos do valor de entrada em comparada com o SAC !! Fiquei em dúvida, porém se for pra juntar mais dinheiro nao compensa o SAC na minha simulação específica ...sendo que na opção PRICE o FGTS cobre a entrada . Estou pesquisando pra saber o que de fato é interessante!!
Imóvel de 255.000,00 com entrada de 80.000,00, e pretendo ao menos umas 2 vezes por ano pagar 2 prestações para poder agilizar a quitação, neste caso qual é melhor price ou SAC?? Exemplo: todo ano pegar 13° para pagar 2 prestações e também o FGTS de ano em ano a amortizar
Olá! Boa noite A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. A amortização funciona em qualquer sistema de amortização, com impactos diferentes, pois o cálculo da prestação é diferenciado em cada um deles! É imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas: * Tem algum valor disponível para entrada? * Possui saldo de FGTS? * Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento? * Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja? * Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas? Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento. Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Melhor video sobre o assunto... E olha que eu tô procurando!!! Não vi nenhum que mostra a simulação dos valores no final do financiamento... Muito bem explicado! parabéns pelo vídeo
Bom dia, Erickson! Convidamos a conhecer o nosso vídeo sobre os sistemas de amortização no canal Click Habitação: th-cam.com/video/D8PDXynwpY4/w-d-xo.html
@@clickhabitacao já vi, muito bom seus vídeos, coloca a gente pra pensar,abre nossa mente e mostra coisas que acabamos nem pensando no assunto por causa da empolgação!!! Parabéns pelos vídeos
Assisti o vídeo pra complementar no aprendizado da disciplina de Matemática Financeira da faculdade e só tenho a agradecer, muito sucinto na explicação. Foi de grande ajuda!
Importante as explicações, em especial a quem está planejando comprar um Imóvel, contratando um Financiamento Imobiliário. Ficou ckaro que inviável nos optarmos pela Tabela Price. Apesar dos juros serem exorbitante, caros, injustos e dolorido para população Brasileira, é menos ruim a Tabela SAC. Grato pelas Explicações perfeita. Dt: 19/01/2022
Olá, Pedro! boa tarde A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. RESUMINDO - COMPARAÇÃO SAC e PRICE A comparação entre os sistemas de amortização SAC e Price, permite dizer que para escolher é preciso calcular o que é mais adequado, de acordo com a realidade financeira de cada um. No sistema PRICE afirmamos que tem parcelas menores no início, promovendo a aquisição do financiamento e permitindo a compra para quem não pode pagar parcelas mais altas. No sistema SAC, por outro lado, serve para quem pode arcar com parcelas maiores no início e tem a vantagem do preço final pago ser menor. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Temos vídeos sobre os sistemas de amortização, prazo, amortização e outros com dicas para administrar o seu contrato. Convidamos a conhecer o canal Click Habitação e nos acompanhar
meus deus tenho problemas mentais, rodei o video 2 vezes e não consegui entender... meu financiamento feito pela mobiliária disse que o meu vai ser tipo PRICE, a partir de março 2023 vou pagar ao banco 360x de 618,00...(ainda não fui ao banco assinar nada, só paguei boleto de 200+3600 que sao da contrutora e imobiliaria) eu tinha visto alguém falar que no financiamento vc adiantando o máximo de parcelas sempre que puder será um desconto muito bom... então me esforçarei e com sacrifícios farei pagamentos de 2 ou 3 parcelas por mês (atual + antecipadas).... más agora descobri que existem modalidades diferentes.... eu posso trocar a modalidade na hora que eu for ao banco assinar financiamento? e qual melhor modalidade pra mim que quero adiantar parcelas sempre que puder, PFV ALGUEM ME AJUDA
Acho que depende do perfil de cada pessoa. Na price paga em menos anos (360)e na sac em mais anos (420) se aguentar a parcela price até o fim que é mais baixa que a sac no início e conseguir pagar até o fim. Acho que a price pode ser mais vantajosa! Sem contar que a diferença a menos entre a price vc pode por num investimento. Fora isso não entendi a vantagem de uma pra outra.
Olá, Viviane! boa tarde A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. A comparação entre os sistemas de amortização SAC e Price, permite dizer que para escolher é preciso calcular o que é mais adequado, de acordo com a realidade financeira de cada um. No sistema PRICE afirmamos que tem parcelas menores no início, promovendo a aquisição do financiamento e permitindo a compra para quem não pode pagar parcelas mais altas. No sistema SAC, por outro lado, serve para quem pode arcar com parcelas maiores no início e tem a vantagem do preço final pago ser menor. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Esperamos ter ajudado na reflexão Ficamos a disposição no nosso canal
No exemplo que deu, a parcela inicial da SAC ficaria pouco mais que 3 mil reais. Se a pessoa consegue pagar esse valor, por que iria para price em 30 anos pagando 2400? A comparação correta é o financiamento na tabela price em180 meses, que fica quase o mesmo valor de parcela (3 mil), e nesse caso a pessoa paga apenas o 547 mil no total e não os 700 da SAC. Cheguei nesse vídeo após ter visto conhecidos que escolheram a tabela errada por conta de tantos vídeos como esse, que induzem que a tabela SAC é melhor.
Olá, Tatiana! boa noite! Concordamos! A escolha do sistema de amortização deve se basear na capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. É imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Bom dia Maria. Depende muito dos objetivos e das condições que a pessoa tem: - Tem filhos? Pretende ter? - O emprego é estável? - Recebe uma remuneração constante? Aí por diante! Temos um vídeo aqui no canal comparando comprar um imóvel ou alugar! Dá uma olhada nele. Lá explicamos tudo sobre isto com calculos. Grande abraço, Thiago
Acabei de fazer um financiamento pelo Banco Itaú. Na hora nem me deram a opção de escolher qual sistema de financiamento! Os bancos deveriam explicar mais esta questão!
Boa noite Douglas. Sim, a falta de informação é grande dos grandes bancos. Fique ligado no nosso canal se tiver alguma dúvida pode nos mandar! Grande abraço, Thiago
nesse video falou apenas do juros, falta falar da correção inflacionaria( igpm, incc ou ipca). nos juros sac ou price são pós fixados ou já são pré definidos na hora do contrato?
Uma coisa que eu não entendo sobre essas tabelas é que a última parcela é a que possui menos juros e mais amortização. Eu vejo que as pessoas, em geral, gostam muito de antecipar parcelas como se isso fosse eliminar os juros do período, mas nas últimas parcelas quase não há juros. O que acontece na realidade é que ao abater prestações de trás para frente, você reduz o valor principal da dívida e, por isso, nos próximos anos, as parcelas serão menores. É isso mesmo?"
Olá, boa tarde! A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcela. Na redução de prazo a prestação ficará aproximadamente parecida com a atual. Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Meu irmão estou com 40 anos, financiar um imóvel em 30 anos para depois eu dar um grito que ele é meu, haaa vai tomar naquele lugar!!! É muito ruim ser pobre nesse país!!!
eu não vejo por esse lado, não preciso dizer que o imóvel é meu. Prefiro ter o dinheiro na mão pra investir e viajar hoje. o imóvel pago só daqui 30 anos. Aproveite a vida. paga uma parcelinha pequena pra ter um teto e está ótimo. Ninguém ganha nada dando tanto dinheiro pra ficar empatado, é excelente negócio financiar. A vida é hoje, oq puder adiar para o banco melhor.
No meu caso pretendo comprar um imóvel de 600 mil minha casa atual vale 350 mil mas para comprar não tenho este capital de compra . Preciso da uma entrada de 200 mil e financiar 400 mil um total de 600 para a compra . Mas se conseguir vender a minha +ou _ 350 meu imóvel posso quitar quase todo o restante do financiamento . Neste caso qual seria melhor tabela Price ou Sac pois pretendo quitar se vender meu imóvel Obs. Não aceita permuta como forma de pagamento ou abatimento .
Bom dia Elias. Que ótimo que gostou do vídeo sobre Tabela Sac x Price, se tiver sugestão de temas ou dúvidas, não esqueça de nos mandar. Grande abraço, Thiago e Rafael
Olá, David! boa noite A TR - atualiza o saldo devedor e a prestação (a+j) No sistema price como o A-Amortização da prestação (A-amoritzação + J-Juros) é pequeno no inicio do contrato tende a subir mensalmente e o saldo devedor subirá, também. A TR está alta e apresenta indice entre 2 e 3% aa. atualmente e você irá começar a cair com a queda nos juros no mercado financiamento e da Selic, que deve começar a cair no segundo semestre de 2023 e 2024. Temos vídeo sobre a TR no nosso canal Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição Fique bem
📍📍Excelente conteúdo, parabéns 👏👏👏 Hoje aqui no RJ a pessoa com 300 mil não consegue comprar um imóvel no local bom. E se for pesquisar um lugar + ou - é em torno de 400 a 490 mil e pra isso é necessário ganhar aproximadamente 13 a 14 mil de salário. Pergunta, como consegue comprar? Bom, no meu ponto de vista é quase impossível. Forte abraço a todos 🙋🏼♂️
Olá, boa tarde Os juros no financiamento incidem sobre a dívida, assim serão cobrados em ambos os sistemas de amortização. A comparação entre os sistemas de amortização SAC e Price, permite dizer que para escolher é preciso calcular o que é mais adequado, de acordo com a realidade financeira de cada um. No sistema PRICE afirmamos que tem parcelas menores no início, promovendo a aquisição do financiamento e permitindo a compra para quem não pode pagar parcelas mais altas. No sistema SAC, por outro lado, serve para quem pode arcar com parcelas maiores no início e tem a vantagem do preço final pago ser menor. A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas: * Tem algum valor disponível para entrada? * Possui saldo de FGTS? * Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento? * Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja? * Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas? Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento. Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Qualquer vídeo que coloca como titulo Qual tabela é melhor, pra mim já começa com a premissa errada, ainda mais pq com essa abordagem, provavelmente vão esquecer de considerar o valor do dinheiro no tempo. O certo é Como escolher a tabela melhor para sua realidade.
Tenho um financiamento com a tabela price, financiei 152 mil, já paguei 43 parcelas de 1.200 e não reduziu nada do saldo devedor, pelo contrário, aumentou o saldo. Pelo q eu sei, deveria abater um valor do saldo devedor a cada parcela paga. Alguém sabe me dizer se isso tá correto ?
Olá, Charles! boa noite A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Ficamos a disposição
Optamos pela SAC, baita engano, a SAC começa cobrando parcelas maiores pela CAIXA, mas cadê a redução das parcelas, já passou 10 anos do financiamento e as parcelas não cederam, e agora teremos que gastar dinheiro com advogado para conseguir negociar com a Caixa, que não flexibiliza nada, nem negocia, então logo, teremos que adentrar com ação na justiça federal para reduzir o juros ou mudar para a PRICE que pelo menos vc paga um valor médio, e não o valor cheio, infelizmente é assim que funciona na prática.
Olá, Emili! boa noite A amortização funciona em qualquer sistema de amortização (SAC ou price), mas tem impacto diferente, pois cada sistema tem sua formula de geração da prestação mensal. Amortizar nada mais é do que reduzir a dívida por meio de pagamento antecipado, podendo optar pela redução do prazo, mantendo o valor aproximada da prestação atual ou pela redução da prestação, onde mantem o prazo restante, mas reduz proporcionalmente o valor da prestação ao percentual de redução da dívida. A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Esperamos ter ajudado e ficamos a disposição no nosso canal Abraço
Quando financiei "meu" apê pelo minha casa minha vida não me deram opções. Queria o sac, mesmo não sabendo o nome e todas essas diferenças na época. O funcionário que me atendeu disse que o price era melhor porque em caso de inflação se manteria o valor das parcelas. E agora nem sei mais se isso é verdade...
Bom dia Daniele. Tudo bem? 2 coisas são importante: Se você contratou o financiamento vinculado ao IPCA (modalidade que foi apresentada no ano passado). Se foi antes disto e o financiamento for fixo (que você contratou no momento do financiamento), a taxa de juros e constante e não tem nenhuma relação com a inflação. Na tabela price que foi seu caso a prestação será sempre a mesma pois os juros diminuem conforme o tempo passa, a amortização necessariamente será maior a cada parcela. Normalmente a diferença entre as duas tabelas é de aproximadamente no mínimo 10% em relação ao quanto é pago de juros. Ou seja, pela tabela SAC você pagará em média 10% menos juros. Espero ter ajudado. Grande abraço, Thiago
Tenho uma dúvida. Exemplo: Fiz um financiamento de 20 anos, contudo tenho renda e condição de amortizar bem antes do tempo. Nesse caso, mesmo se meu interesse for em pagar de forma acelerada, mais rápida, a TABELA SAC é melhor e não a PRICE?!
Olá, Kevin! Boa tarde A amortização funciona em qualquer sistema de amortização. A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas: * Tem algum valor disponível para entrada? * Possui saldo de FGTS? * Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento? * Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja? * Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas? Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento. Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Vocês falaram bastante e não tiraram a minha dúvida. Foi considerado apenas o cenário em que o cliente paga as mensalidade normalmente e nada mais. Mas e quando cenário em que cliente do banco paga, por exemplo, 1000 reais da parcela e amortiza mais 1000 ao mês . Neste cenário ao final do financiamento a tabela price também continua tendo um valor maior no total pago ao banco?
Tbm é a minha maior dúvida. Esses dias vi um vídeo onde disseram q nesse caso a SAC não seria a melhor opção como a maioria diz. E o cara mostrou no gráfico. Mas até hj só ele mostrou isso, gostaria de mais vídeos sobre.
Boa tarde vcs indicam a price ao invés de eu pagar parcelas maiores no começo se comparado a sac eu investir e usar para abater o saldo devedor isso ajuda ? Ou pego logo uma sac mesmo e segue o jogo ?
Olá, Gabriel! boa tarde A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal Fique bem
@100conto estou financiando um apartamento, valor total de 262.100,53 R$, vou pagar a entrada de 20% a vista valor de: 52.420,10 R$, na tabela SAC a parcela inicial ficou 1.893,99 R$, e na tabela Price as parcelas ficaram de 1.555,19 R$, lembrando que “TODOS OS MESES IREI FAZER AMORTIZAÇÃO DE 500 R$ + parcela”, qual financiamento eu devo escolher???? Pode me ajudar ????
Olá, Anderson! boa noite Vamos dar o nosso pitaco sobre o tema ... Entendemos que a escolha do sistema de amortização não deve se basear no fato que vai amortizar R$ 500. A escolha deve se basear na capacidade de pagamento e no planejamento financeiro. Você pode escolher a Price num prazo menor e manter a parcela aproximadamente igual a SAC, por exemplo! Neste caso, teria um desembolso total de pagamentos menor. Prazo menor = amortização mensal maior com o pagamento da parcela!! Temos artigos e vídeo sobre a escolha do Prazo e do sistema de amortização e amortização extraordinária. Convidamos a conhecer nosso canal e nos acompanhar
Olá, Silvam! boa tarde Na realidade a amortização funciona para qualquer sistema de amortização (Sac ou price), pois amortizar nada mais é do que reduzir o saldo devedor e com a redução do prazo melhora o perfil da dívida. A escolha do sistema de amortização não deve se basear em amortização, mas na capacidade de pagamento ou planejamento financeiro! Apenas para complementar a dica do vídeo: A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia. Foque na redução da dívida, a redução do prazo e a quitação antecipada serão a consequência. NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar. O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!! Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Olá, Jackeline! boa noite Depende da política de crédito do banco. A CAIXA NÃO aceita esse tipo de modificar o sistema de amortização durante a vigência do contrato. Assim, é importante planejar corretamente a escolha Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Boa Tarde, Excelente vídeo! vcs poderiam fazer um vídeo sobre quitação de financiamento, se há uma forma dentro da Lei para fazer isso ou se a Financeira apenas diminui o saldo devedor em que já estão pagas.
Caraca parabéns, mandaram super bem na explicação. Estou vivendo esse dilema, já fui em 3 agências, já conversei com vários corretores e nenhum deles me tiraram 100% da dúvida que tinha.
Boa noite , ótimo vídeo minha dúvida qual o melhor sistema para antecipar o financiamento em metade do tempo sac ou price? Ex financio 300 mil em 360 meses , mas a cada 3 meses realizo uma amortização do meu saldo devedor em 10 mil.
Olá, Milton! boa tarde Na realidade a amortização funciona para qualquer sistema de amortização (Sac ou price), pois amortizar nada mais é do que reduzir o saldo devedor e com a redução do prazo melhora o perfil da dívida. A escolha do sistema de amortização não deve se basear em amortização, mas na capacidade de pagamento ou planejamento financeiro! Foque na redução da dívida, a redução do prazo e a quitação antecipada serão a consequência. Apenas para complementar a dica do vídeo: A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia. NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar. O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!! Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
@@clickhabitacao Explicação de alguém que conhece matemática financeira e traduz para a galera, muito bom. Tem muita gente com boa vontade e pouco conhecimento técnico desorientando a galera.
Engraçado, fiz uma simulação de imóvel na tabela sac e deu 420 meses, ela caiu na price para 360. E quase 500,00 reais a menos na parcela. Tenho minhas dúvidas.
Sim amigo! eu já comprovei que Price é melhor. O pessoal faz a sac ficar melhor na simulação pq paga um valor muito mais alto por mês. Mas isso não faz sentido pq a pessoa tem a mesma capacidade de pagamento e a renda tende a aumentar não precisa reduzir parcela daqui 15 anos, se pode pagar x na sac paga x na Price. eu simulei parcelas iguais e cheguei ao incrível resultado de quitar o imóvel em 180 meses na price. e 360 na sac. a diferença é grande.
Tudo mais constante a SAC é melhor pro longo prazo sim. Agora, um ponto importante é o indexador. Vamos supor que vc contrate um financiamento em 360 meses no sistema SAC, fixado a TR, e a SELIC suba para 10% em 5-7 anos. As suas parcelas iniciais vão subir consideravelmente. Além de observar a capacidade de pagamento inicial é importante avaliar a economia para definir os indexadores. Hoje por exemplo eu acho uma roubada pegar um financiamento de longo prazo com sistema SAC indexado à poupança ou TR. Vai de seu apetite de risco.
@@MAStorolli valeu , vou fazer na price devido ao meu poder de gasto agora e me sobra um pouco pra amortizar prazo todos os meses.. já tive um financiamento na Sac , se passaram 5 anos e as parcelas não baixaram nem 10 reais. Eu amortizando prazo em 5 anos Quito boa parte do financiamento.
É possível amortizar pelo App da Caixa, quando o financiamento imobiliário é pela tabela PRICE? Pensando em quitar em até 10 anos (SBPE), qual sistema de amortização escolher, SAC (parcela R$2850) ou PRICE (parcela R$2250)?
Olá, Robson! boa tarde! A amortização funciona em qualquer sistema de amortização, mas como o cálculo da prestação (a+j) é diferenciado em cada sistema tem reflexos próprios de cada sistema. Amortizar nada mais é do que reduzir a dívida por meio de pagamentos antecipados! A escolha do sistema de amortização deve ser baseada na capacidade de pagamento e no planejamento financeiro. Se tiver capacidade de pagamento para fazer no SAC, cremos que será excelente escolha! Foque em reduzir o saldo devedor, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência! Apenas para complementar a dica do vídeo: A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia. NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar. O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!! Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Boa noite, me tira uma dúvida por favor , eu ganho 2.665 bruto, quero um financiamento de 166.750, ai corretor falo pra mim declarar meu imposto de renda e pediu pro escritório colocar como se eu ganho mas 1300 de pessoa física , tipo eletricista, aí pra mim declarar isso né , será que assim eu consigo financiar esse imóvel .. Na verdade eu ganho mas de 1300 fora meu pagamento sou moto boy a noite .. Tô com medo de não aprovar , meu nome está limpo não tenho nenhuma conta
Olá, boa tarde A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. Em um ano, cremos que tanto faz, poderia ser perfeitamente no Price De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. É preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Olá, Robson! boa tarde Na realidade a amortização funciona para qualquer sistema de amortização (Sac ou price), pois amortizar nada mais é do que reduzir o saldo devedor e com a redução do prazo melhora o perfil da dívida. Apenas para complementar a dica do vídeo: A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia. Foque na redução da dívida, a redução do prazo e a quitação antecipada serão a consequência. NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar. O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!! Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Em 2021 estou vendo esse video e gostei, mas me trouxe uma dúvida, pois vou comprar um imovel em 360 meses para caber a prestação no meu orçamento, mas quero a cada 2 anos amortizar com FGTS + dinheiro que eu juntar, e com isso em até 6 anos no máximo eu devo quitar. E para esse caso, a price não seria mais interessante, igual fazemos para automóvel que nem oferecem a SAC?
@@annacarolina311 Olá, Anna! boa tarde! No financiamento imobiliário os juros são calculados e cobrados junto com a prestação (amortização + juros) e não estão embutidos no saldo devedor. Assim, ao amortizar ou quitar com antecipação não há desconto! Você deixará de pagar juros sobre o valor amortizado. Apenas para complementar a dica do vídeo: A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia. Funciona em ambos os sistemas de amortização (SAC ou PRICE). Foque em reduzir o saldo devedor, a redução do prazo e a quitação antecipada serão as consequências! NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar. O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!! Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Me tira uma dúvida. Para quem tá no financiamento SAC minha casa minha vida. Como a TR está zerada, como é feita a correção do Saldo Devedor? Pois o meu está aumentando
Olá, Sandra! boa noite A prestação no sistema price é fixa, mas o contrato de financiamento imobiliário tem INDEXADOR, na maioria dos contrato segue a TR - Taxa Referencial, a qual é usada, também, para atualizar a POUPANÇA e o FGTS. Assim, todos os meses o seu contrato é atualizado pela TR A TR ficou ZERO no período de 2017 a nov/21, quando recomeçou a ter valor. Atualmente está variando entre 2 e 3% a.a. Começará a cair com a queda dos juros, em especial da SELIC. A prestação é ajustada para que no final do prazo o saldo devedor seja ZERADO, sem a geração de saldo residual. Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal Fique bem
Olá, Mauricio! boa tarde A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. RESUMINDO - COMPARAÇÃO SAC e PRICE A comparação entre os sistemas de amortização SAC e Price, permite dizer que para escolher é preciso calcular o que é mais adequado, de acordo com a realidade financeira de cada um. No sistema PRICE afirmamos que tem parcelas menores no início, promovendo a aquisição do financiamento e permitindo a compra para quem não pode pagar parcelas mais altas. No sistema SAC, por outro lado, serve para quem pode arcar com parcelas maiores no início e tem a vantagem do preço final pago ser menor. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição Abraço e fique bem
nem esquenta cabeça com isso, não precisa mudar. só pagar a diferença. digamos que sua Price é 500 e a sac ficaria 750, só pagar 250 a mais todo mês. O efeito é o mesmo. única coisa que muda nas tabelas é o valor da parcela. se vc antecipar da na mesma.
@@josedawson616 oq muda da sac pra price é o valor da parcela. Se vc pagar um valor a mais desconta mais do saldo devedor igual a outra tabela. Por isso não precisa mudar. Só vc ir antecipando quando puder.
NO SITE DA CAIXA TA ASSIM: PRESTAÇÃO 420 MESES 1600 TABELA PRICE 180 MESES E PRESTAÇÕES DE 1100 COMO VCS EXPLICA ISSO MEU CAROS AMIGOS? OBRIGADO PELO VÍDEO!!!
Tabela price pagando o mesmo valor de parcela da sac, a price termina metade do tempo por a price ser fixa, logo quanto menos tempo menos juros... sac só é vantagem pra quem quer pagar as parcelas do final junto com as atuais.
Olá, boa tarde Você deve estar se referindo a TR- Taxa Referencial que atualiza as contas de poupança e do FGTS. A TR retornou a ter valor em nov/21 em função do aumento dos juros no mercado financeiro, em especial a subida da SELIC. Chegou a ficar entre 2 e 3% a.a. Mas, a partir da queda da Selic baixou os indices e hoje está bem abaixo de 1% a.a. e tende a cair mais a cada queda da Selic. Quando a Selic chegar próximo de 8,5% a.a. a TR poderá voltar a ZERO novamente e isso atualmente está previsto para 2025. Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Comprei um terreno pela tabela price + IPCA paguei 97 mil paguei parcelas e balões anuais durante 10 anos, hoje liguei na loteadora pra ver quanto falta para quitação eles me disseram 172 mil, não tem cabimento está impagável
Muito bom e esclarecedor o vídeo. Vocês comentam no vídeo que o financiamento não é a melhor forma de adquirir um imóvel. E qual é a melhor forma sem ser a vista?
Economiza essas parcelas em 240 meses que seriam pagas ao Banco e lá pelos 50 a 60 anos de idadee você compra alguma coisa à vista (aquela barganha forte), uma vez que o local nesses 240meses já deu aquela valorizadas etc. Importante é jogar semanalmente na Mega-Sena para ganhar alguma coisa para antecipar esse objetivo.
Supondo um empréstimo de 300 mil a uma taxa de juros anual de 8%, prazo de 240 meses e pacercelas girando em torno de 2300 reais, mais ou menos...caso, o cliente deseje amortizar 30 mil reais por ano. Qual tabela seriais interessante? 🙂
Olá, Allan Delon! boa tarde! A escolha do sistema de amortização não deve se basear em possibilidade de amortizar no futuro, mas na capacidade de pagamento e no planejamento financeiro da compra! Temos vídeo sobre o sistema de amortização e sobre o prazo no nosso canal Click Habitação. Convidamos a assistir! Tem, inclusive, outra possibilidade de financiar na PRICE com prazo menor, com valor semelhante de parcela mensal, neste caso haveria um desembolso financeiro menor. A quitação mais rápida vai depender de sua capacidade de fazer pagamentos antecipados. Quanto menor for o prazo maior será a amortização mensal do saldo devedor com o pagamento da parcela Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição. Abraço
@@clickhabitacao obrigado pela dica, vou assistir o vídeo. Eu e minha esposa, estamos cogitando amortizar, anualmente, com os nossos décimo terceiros e terços de férias...além de uma poupança mensal de, mais ou menos, R$ 1000,00 por mês...dessa forma, a cada final de ano, faríamos uma amortização com td esse montante.
@@AllanDelonBa Boa noite! Muito importante fazer o planejamento da compra e de futuras amortizações. Desejamos sucesso e colocamos a disposição no Canal Click Habitação
dificl amigo alguem responder isso, todos falam sempre as mesmas coisas eu também não encontro nada que apresente de forma clara e objetiva de quem vai antecipar um valor qual é a mais vantajosa? que a Sac paga menos juros se levar ate o final todos ja sabem a simples pergunta que fazemos aqui é quando antecipamos e não levaremos o financiamento ate o final ai que gostaríamos de uma resposta esclarecedora.
@@dhiegoalmeida3345 fato! quanto mais assisto, menos coisas são esclarecidas, todos falam a mesma coisa, algumas pessoas , me incluo neste rol, tem interesse em amortizar, e por isso já pensa num prazo menor para pagar o financiamento, no meu caso estou pensando em 240 meses na PRICE, quero amortizar com férias, 13º e IR, mas até agora não sei qual sistema de amortização escolher...
@WELLINGTON NUNES DA SILVA se for financiar na caixa prefira a taxa fixa. Paga um pouco mais cara na prestação mas você se protege da correção monetária pois a TR tá alta. No meu financiamento de 300 mil todo mês são adicionados 700 reais ao saldo devedor por conta da TR.
@WELLINGTON NUNES DA SILVA não . Meu financiamento é reajustado pela TR mesmo. Vai por mim pega taxa fixa. Nestes 5 anos que você quer quita essa TR não baixar tão cedo. Joga 0.20% de TR num saldo devedor de 300 mil todo mês.
E didicil entender essa logica, reralmente nao é só valor que deve ser levado em consideração, geralmente na SAC o finaciamento dura 35 anos e a price 30 anos.
Olá, Jefferson! boa tarde Em ambos os sistemas de amortização o prazo pode ser até 420. Vai depender do sistema de avaliação de risco e política de crédito de cada banco. Alguns limitam a Price em menor prazo. É preciso simular para verificar a aceitação. Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no nosso canal Click Habitação Fique bem
E para quem tem condições de quitar o financiamento antes do tempo? Vamos supor que vc economize a diferença do valor entre as parcelas na sac e price e todos anos , vc dê essa diferença ou até mais dinheiro para abater no saldo devedor. Nesse caso qual compensaria mais?
Boa noite Kaio, tudo bem?
Na quitação de parcelas, você não paga só o saldo devedor, mas sim as parcelas cheias, compostas por principal, juros e encargos. Por isso, como as parcelas pelo SAC vão diminuindo, em determinado momento a parcela pelo SAC fica menor, ao ponto de o saldo final do financiamento por esta última modalidade ficar mais barato.
Então compensa mais fazer o financiamento pela tabela SAC!
Grande abraço,
Thiago
@@100Conto amigos me ajudem então se puderem...estou em dúvidas entre 2 planos de financiamento.
O primeiro, tabela Price financiamento 167mil, 240 meses,parcelas girando em torno de 1385 a 1321
O segundo, tabela SAC, financiamento 167mil 290meses e parcelas começando em 1624.00 e terminando 604.00.
Qual seria mais interessante? Ressaltando que pagarei em paralelo ao financiamento, uma parte da entrada,que foi parcelada em 24x e que no iniciais esse valor de 1624 da sac poderá me apertar enqto estiver pagando essa entrada. Obrigado pela atenção
@@100Conto e quando você faz a amortização, não consegue pagar somente o principal descontando os juros + taxas?
@@100Conto Creio que você esteja enganado. Quando se amortiza no prazo, economiza-se MUITO em juros não pagos, pois o prazo reduz bastante.
@@kaioaguiar7511 pelo que foi dito no vídeo o SAC é bem mais vantajoso em relação aos juros. Mas no seu caso sugiro primeiramente vc juntar o valor da entrada ao invés de criar uma outra dívida de 24 meses. Porque na compra do imóvel vc não paga só o financiamento, existem várias taxas iniciais que vc vai ter que pagar como ITIV, DAJs, Corretagens e outras que vc vai precisar tem um valor em mãos para custear tudo isso.
Gente por favor, se vocês tem intenção de quitar antecipadamente algumas prestações, a melhor escolha sempre será a PRICE se você optar também por amortizar o PRAZO e NÃO o SALDO DEVEDOR, você quitada seu contrato em menor tempo e pagará bem menos, a amortização de saldo devedor só compensara se você tiver um valor muito alto e afins.
Ex: Se você paga 1000 de parcela e tem 5000 pra amortizar o PRAZO, você consegue reduzir aprox umas 15 parcelas do contrato. Apenas um exemplo ok.
Quando financiei meu imóvel nem sabia que havia isto! Depois de pagar por um tempo que fui verificar a diferença entre Tabela Sac e Price. A explicação foi excelente!
Bom dia Ruth.
Veja 2 coisas que podem te ajudar:
1 - Portabilidade do seu financiamento imobiliário para reduzir os juros pagos. Isto pode ser dentro do seu próprio banco ou trocando de instituição financeira.
2 - Busque amortização o máximo de tempo do pagamento total.
Assim você conseguirá diminuir o valor dos juros pagos!
Grande abraço,
Thiago e Rafael
Na price, consigo pagar direto no montante sem juros?
@@karlosgomes1419 exatamente! As duas tabelas não tem diferença quando se fala de valor presente. O erro se dá pq não respeitam o princípio básico de que não se soma valores em datas diferentes. As tabelas dão o mesmo VP, o que difere entre elas é se a pessoa quer pagar mais no inicio (SAC) ou no fim (PRICE) conforme o gráfico que foi apresentado aos 2:57 de vídeo.
Muito claro a explicação... Valeu meninos parabéns pelo trabalho.
Resumindo se você tiver uma boa entrada vá direto para a tabela SAC ,mas se tu não tiver uma boa grana, a escolha é simples ou PRICE ou nada!
Exatamente
tabela sac é uma besteira. melhor já ir de price de uma vez e pagar na metade do tempo.
@@karlosgomes1419 price acompanha a inflação do Brasil tornando em algum momento ou longo período impossível pagar a parcela do imóvel, não funcionou no passado e não vai funcionar nunca, algo que depende da inflação quem é que consegue pagar
@@karlosgomes1419 ah sim entendi, esse Brasil é uma lástima em todos sentidos, mas penso que é culpa nossa mesmo, pois somos povo covarde, não somos capazes de ser unidos em todo Brasil para exigir do governo nossos direitos, seguimos pagando milhares de contas abusivas conformados e não temos nada além de sofrimento, tomara que um dia o povo aqui acorde enquanto há tempo, pois isso não é sobre partido político é sim sobre nossas vidas que não existe mais, apenas sobrevivemos não vivemos
ué, porque não dar uma entrada maior na PRICE? sabia que se vc dar uma entrada igual da SAC e começar com a parcela inicial igual da sac, o financiamento tem apenas 180 meses na price? enquanto na SAC daria 360 meses. não tem vantagem nenhuma se fizer as contas. pra vc poder ter o benefício de parcelas decrescentes vc paga 15 anos a mais.
O Sac é mais vantajoso no quesito pagar menos juros, por outro lado como é primeiro imóvel e a pessoas cria muitos planos como querer pagar enxoval do apartamento e moveis planejados, pagando uma parcela muito alta no início do financiamento pode atrapalhar nas contas. O price nesse caso pode servir como alternativa, a priori, mais segura no inicio do financiamento, pois a pessoa se quiser depois se livrar dos juros futuros escolhendo a price é só fazer amortizações pelo prazo que reduzirá bastante o saldo devedor.
Melhor comentário. Perfeito. 👏🏻👏🏻👏🏻
Acabei de fazer um financiamento de imóvel pela price,estou com medo de aumentar muito as parcelas,pois no ato da compra ninguém explicou sobre isso. Estou pesquisando pra eu poder me tranquilizar pelo que fiz
@@janetenogueira1086 e ai deu certo?
se for como no exemplo citado do video vai ter muito juros a abater. kkkk
@@janetenogueira1086 aumentou o valor das parcelas?
Eu particularmente optei pela price, pois a entrada ficou menor e a prestação ficou confortável pra mim. Não levei em consideração a a amortização e quanto me custaria a menos no final do plano,mais sim a desvalorização ou seja o poder de compra com o valor q pago hoje a daqui a 20 ou 30 anos. Hoje já pago bem menos q um salário mínimo,imagina daqui a 10 anos e por aí vai.
Bom dia Douglas. Tudo bem?
Independentemente do sistema de amortizacao, o mais importante você fez que foi fazer o planejamento para pagamento 😀. Com relação ao tempo de financiamento você pode ir amortizando as últimas parcelas. É importante você comprar tempo!
Grande abraco,
Thiago
Fez a escolha certa. Price paga menos juros, eles estão errados no vídeo, manipulam os dados pra sac ficar vantajosa, Eles colocam parcela da SAC mais cara pra abater a dívida antes e dar menos juros, não faz sentido. Se colocar parcelas começando igual a PRICE vc paga na metade do tempo e menos juros.
@@100Conto o que o Eleonor disse é verdade?
@@rafaelgiffone amigo, é só vc entrar no site da caixa e simular, coloca Price em 180 meses e SAC em 360. A parcela fica a mesma. mas termina na metade do tempo. o erro que o pessoal comete é deixar as 2 com o mesmo prazo, mas daí a price fica com parcela bem menor. daí vc paga mais juros pq está pagando menos, a dívida vai rolando mais tempo. Não tem tabela melhor nem pior, a que vc paga menos juros é a que vc paga mais por mês, qual der a parcela maior abate antes a dívida e menos juros paga, só isso. As tabelas são só um "plano" e eu acho o plano da price melhor pq ninguém precisa que as parcelas reduzam. vc acha que compensa pagar 15 anos a mais pra pagar parcela mais barata? eu não acho. Outra distorção que o pessoal joga uma entrada maior na SAC, se vc está dando uma entrada grande está emprestando menos dinheiro, mas se a pessoa tem a grana pq não dá a mesma entrada na Price? não faz sentido.
@@eleonorsecond . OLÁ, COMPREI UM IMOVEL DE 255.000, VOU DAR UMA ENTRADA DE 13.000 VOU FINANCIAR SOMENTE 125.000. ESSE FINANCIAMETO PRETENDO QUITAR EM 3 ANOS. QUAL VC INDICARIA PRA MIM. SAC OU PRICE.
Com esse vídeo já vou virar corretor de imóveis,,vocês foram tops, muito obrigado meus amigos
Para quem tem intenção de amortizar a dívida abaixo de 10 anos a vantagem fica a Price, agora pra quem vai pagar o contrato inteiro digamos 30 anos vai na sac
Concordo
Se esqueceram de salientar que o Banco precisa lucrar,ele não vai trabalhar gratuitamente e que você tem um prazo de 30 ou 35 anos para pagar(isso mesmo 360 ou 420 meses).Se você quer um imóvel sem juros ou apenas pagando INCC, opte pelo financiamento direto com a construtora ou,até mesmo se poder, pague a vista com desconto.
Mesmo que você tenha pago o "dobro",ao final dos 30 anos o seu imóvel vai estar valendo,mais que o dobro.Portanto,você que paga aluguel e não possui imóvel,é super importante lembrar desses quesitos e saber que você não vai perder seu dinheiro.
Aproveite o comentário quem quiser.
A construtora não cobra juros, porém corrige a prestação pelo IGPM, que ano passado deu 31% e um financiamento dá em média 9% ao ano, ou seja, financiar por construtora é bucha.
Isso mesmo a pessoa tem que vê o prazo super longo que ela tera ,valorização dk imóvel. Muito bem colocado
Fantástico, bem e aplicado. Precisava tirar essa dúvida. Foi muito.
Mesmo com juros alta para quem tem como pagar é melhor,pois aluguel aumenta é nunca é seu.
Eu já fiz dois financiamentos quatro um agora comprei outro
Parabéns pelo vídeo e pelo canal. Muito sucesso Thiago e Rafael
Bom dia Lubi.
Muito obrigado pela atenção e seu comentário.
Grande abraço,
Thiago
Fiz uma simulação MCMV pra financiamento imobiliário e no PRICE o banco exigiu 50% a menos do valor de entrada em comparada com o SAC !! Fiquei em dúvida, porém se for pra juntar mais dinheiro nao compensa o SAC na minha simulação específica ...sendo que na opção PRICE o FGTS cobre a entrada . Estou pesquisando pra saber o que de fato é interessante!!
Muito bom rapaziada. Ajudaram muito na nossa decisão.
Imóvel de 255.000,00 com entrada de 80.000,00, e pretendo ao menos umas 2 vezes por ano pagar 2 prestações para poder agilizar a quitação, neste caso qual é melhor price ou SAC?? Exemplo: todo ano pegar 13° para pagar 2 prestações e também o FGTS de ano em ano a amortizar
Olá! Boa noite
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
A amortização funciona em qualquer sistema de amortização, com impactos diferentes, pois o cálculo da prestação é diferenciado em cada um deles!
É imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor!
Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele.
Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas:
* Tem algum valor disponível para entrada?
* Possui saldo de FGTS?
* Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento?
* Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja?
* Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas?
Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento.
Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Perfeita explicação. Clara e objetiva.
Excelente.
geralmente na tabela price a entrada é melhor, e a liberação de crédito é maior.
Boa tarde.
Isto msm Leonardo!
Grande abraço,
Thiago
Parabéns pelo vídeo! Excelente explicação!
Muito bom o vídeo, parabéns, me ajudou bastante.
Ótima Explicação, Vou Até Desistir do Financiamento, que é só no Price...
Obrigado por explicar!
parabéns pelo vídeo
Muito bem explicado! Obrigado por compartilhar.
Melhor video sobre o assunto... E olha que eu tô procurando!!! Não vi nenhum que mostra a simulação dos valores no final do financiamento... Muito bem explicado! parabéns pelo vídeo
Bom dia, Erickson!
Convidamos a conhecer o nosso vídeo sobre os sistemas de amortização no canal Click Habitação:
th-cam.com/video/D8PDXynwpY4/w-d-xo.html
@@clickhabitacao já vi, muito bom seus vídeos, coloca a gente pra pensar,abre nossa mente e mostra coisas que acabamos nem pensando no assunto por causa da empolgação!!! Parabéns pelos vídeos
@@NINO-cz6if Valeu! Abraço e estamos a disposição!
Assisti o vídeo pra complementar no aprendizado da disciplina de Matemática Financeira da faculdade e só tenho a agradecer, muito sucinto na explicação. Foi de grande ajuda!
Importante as explicações, em especial a quem está planejando comprar um Imóvel, contratando um Financiamento Imobiliário. Ficou ckaro que inviável nos optarmos pela Tabela Price. Apesar dos juros serem exorbitante, caros, injustos e dolorido para população Brasileira, é menos ruim a Tabela SAC.
Grato pelas Explicações perfeita.
Dt: 19/01/2022
Olá, Pedro! boa tarde
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
RESUMINDO - COMPARAÇÃO SAC e PRICE
A comparação entre os sistemas de amortização SAC e Price, permite dizer que para escolher é preciso calcular o que é mais adequado, de acordo com a realidade financeira de cada um.
No sistema PRICE afirmamos que tem parcelas menores no início, promovendo a aquisição do financiamento e permitindo a compra para quem não pode pagar parcelas mais altas.
No sistema SAC, por outro lado, serve para quem pode arcar com parcelas maiores no início e tem a vantagem do preço final pago ser menor.
De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Temos vídeos sobre os sistemas de amortização, prazo, amortização e outros com dicas para administrar o seu contrato.
Convidamos a conhecer o canal Click Habitação e nos acompanhar
Comprei um Apartamento para investir, em um ótimo local. Foi feito na tabela Price pois a Caixa avaliou minha renda mensal em 4.200,00.
Nossa, consegui entender perfeitamente.
Muito obrigada
Video aula muito boa, Parabéns
meus deus tenho problemas mentais, rodei o video 2 vezes e não consegui entender...
meu financiamento feito pela mobiliária disse que o meu vai ser tipo PRICE, a partir de março 2023 vou pagar ao banco 360x de 618,00...(ainda não fui ao banco assinar nada, só paguei boleto de 200+3600 que sao da contrutora e imobiliaria)
eu tinha visto alguém falar que no financiamento vc adiantando o máximo de parcelas sempre que puder será um desconto muito bom...
então me esforçarei e com sacrifícios farei pagamentos de 2 ou 3 parcelas por mês (atual + antecipadas)....
más agora descobri que existem modalidades diferentes....
eu posso trocar a modalidade na hora que eu for ao banco assinar financiamento? e qual melhor modalidade pra mim que quero adiantar parcelas sempre que puder, PFV ALGUEM ME AJUDA
Acho que depende do perfil de cada pessoa. Na price paga em menos anos (360)e na sac em mais anos (420) se aguentar a parcela price até o fim que é mais baixa que a sac no início e conseguir pagar até o fim. Acho que a price pode ser mais vantajosa! Sem contar que a diferença a menos entre a price vc pode por num investimento. Fora isso não entendi a vantagem de uma pra outra.
Olá, Viviane! boa tarde
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
A comparação entre os sistemas de amortização SAC e Price, permite dizer que para escolher é preciso calcular o que é mais adequado, de acordo com a realidade financeira de cada um.
No sistema PRICE afirmamos que tem parcelas menores no início, promovendo a aquisição do financiamento e permitindo a compra para quem não pode pagar parcelas mais altas.
No sistema SAC, por outro lado, serve para quem pode arcar com parcelas maiores no início e tem a vantagem do preço final pago ser menor.
De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Esperamos ter ajudado na reflexão
Ficamos a disposição no nosso canal
Parabéns pelo video. muito bom!!!
No exemplo que deu, a parcela inicial da SAC ficaria pouco mais que 3 mil reais. Se a pessoa consegue pagar esse valor, por que iria para price em 30 anos pagando 2400? A comparação correta é o financiamento na tabela price em180 meses, que fica quase o mesmo valor de parcela (3 mil), e nesse caso a pessoa paga apenas o 547 mil no total e não os 700 da SAC. Cheguei nesse vídeo após ter visto conhecidos que escolheram a tabela errada por conta de tantos vídeos como esse, que induzem que a tabela SAC é melhor.
Olá, Tatiana! boa noite!
Concordamos!
A escolha do sistema de amortização deve se basear na capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
É imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor!
Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Depende muito da condição familiar... as vezes investir para o longo prazo é melhor....
Bom dia Maria.
Depende muito dos objetivos e das condições que a pessoa tem:
- Tem filhos? Pretende ter?
- O emprego é estável?
- Recebe uma remuneração constante?
Aí por diante!
Temos um vídeo aqui no canal comparando comprar um imóvel ou alugar! Dá uma olhada nele. Lá explicamos tudo sobre isto com calculos.
Grande abraço,
Thiago
Acabei de fazer um financiamento pelo Banco Itaú. Na hora nem me deram a opção de escolher qual sistema de financiamento!
Os bancos deveriam explicar mais esta questão!
Boa noite Douglas.
Sim, a falta de informação é grande dos grandes bancos.
Fique ligado no nosso canal se tiver alguma dúvida pode nos mandar!
Grande abraço,
Thiago
Banco não é amigo de ninguém, consequentemente ele vai ofertar uma proposta que será melhor para o banco. Infelizmente essa é q realidade.
Bastante esclarecedor👏🏻👏🏻👏🏻
nesse video falou apenas do juros, falta falar da correção inflacionaria( igpm, incc ou ipca). nos juros sac ou price são pós fixados ou já são pré definidos na hora do contrato?
Uma coisa que eu não entendo sobre essas tabelas é que a última parcela é a que possui menos juros e mais amortização. Eu vejo que as pessoas, em geral, gostam muito de antecipar parcelas como se isso fosse eliminar os juros do período, mas nas últimas parcelas quase não há juros.
O que acontece na realidade é que ao abater prestações de trás para frente, você reduz o valor principal da dívida e, por isso, nos próximos anos, as parcelas serão menores.
É isso mesmo?"
Olá, boa tarde!
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcela.
Na redução de prazo a prestação ficará aproximadamente parecida com a atual.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Meu irmão estou com 40 anos, financiar um imóvel em 30 anos para depois eu dar um grito que ele é meu, haaa vai tomar naquele lugar!!! É muito ruim ser pobre nesse país!!!
eu não vejo por esse lado, não preciso dizer que o imóvel é meu. Prefiro ter o dinheiro na mão pra investir e viajar hoje. o imóvel pago só daqui 30 anos. Aproveite a vida. paga uma parcelinha pequena pra ter um teto e está ótimo. Ninguém ganha nada dando tanto dinheiro pra ficar empatado, é excelente negócio financiar. A vida é hoje, oq puder adiar para o banco melhor.
@@eleonorsecond e SE MORRER antes de terminar pagar, tem seguro para garantir o imóvel prá família...
Pelo menos vai deixar alguma coisa pros teus filhos kk
No meu caso pretendo comprar um imóvel de 600 mil minha casa atual vale 350 mil mas para comprar não tenho este capital de compra . Preciso da uma entrada de 200 mil e financiar 400 mil um total de 600 para a compra . Mas se conseguir vender a minha +ou _
350 meu imóvel posso quitar quase todo o restante do financiamento . Neste caso qual seria melhor tabela Price ou Sac pois pretendo quitar se vender meu imóvel Obs. Não aceita permuta como forma de pagamento ou abatimento .
Perfeito em curto tempo. Falou tudo👏👏
Explicação perfeita. Parabéns
Ótimo vídeo
A minha dúvida era sobre qual seria o sistema mais vantajoso para quem quer antecipar o pagamento do débito.
A minha também
É o SAC. Ele é montado justamente para vc pagar a primeira e a última parcela.
Excelente explicação! :D
Vídeo Top !!!! Ótima explicação!
Bom dia Elias.
Que ótimo que gostou do vídeo sobre Tabela Sac x Price, se tiver sugestão de temas ou dúvidas, não esqueça de nos mandar.
Grande abraço,
Thiago e Rafael
(Price) Sistema de amortização constante como fociona tr
Olá, David! boa noite
A TR - atualiza o saldo devedor e a prestação (a+j)
No sistema price como o A-Amortização da prestação (A-amoritzação + J-Juros) é pequeno no inicio do contrato tende a subir mensalmente e o saldo devedor subirá, também.
A TR está alta e apresenta indice entre 2 e 3% aa. atualmente e você irá começar a cair com a queda nos juros no mercado financiamento e da Selic, que deve começar a cair no segundo semestre de 2023 e 2024.
Temos vídeo sobre a TR no nosso canal
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Fique bem
📍📍Excelente conteúdo, parabéns 👏👏👏
Hoje aqui no RJ a pessoa com 300 mil não consegue comprar um imóvel no local bom. E se for pesquisar um lugar + ou - é em torno de 400 a 490 mil e pra isso é necessário ganhar aproximadamente 13 a 14 mil de salário. Pergunta, como consegue comprar? Bom, no meu ponto de vista é quase impossível.
Forte abraço a todos 🙋🏼♂️
se é caro é pq tem MUITA gente querendo comprar se não tivesse demanda seria barato.
ÓTIMO CONTEÚDO!
Olá boa tarde!
Qual das duas tabelas (SAC vs PRICE) que eu poso pagar a primeira parcela com juros e a ultima sem juros?
Olá, boa tarde
Os juros no financiamento incidem sobre a dívida, assim serão cobrados em ambos os sistemas de amortização.
A comparação entre os sistemas de amortização SAC e Price, permite dizer que para escolher é preciso calcular o que é mais adequado, de acordo com a realidade financeira de cada um.
No sistema PRICE afirmamos que tem parcelas menores no início, promovendo a aquisição do financiamento e permitindo a compra para quem não pode pagar parcelas mais altas.
No sistema SAC, por outro lado, serve para quem pode arcar com parcelas maiores no início e tem a vantagem do preço final pago ser menor.
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor!
Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas:
* Tem algum valor disponível para entrada?
* Possui saldo de FGTS?
* Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento?
* Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja?
* Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas?
Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento.
Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Qualquer vídeo que coloca como titulo Qual tabela é melhor, pra mim já começa com a premissa errada, ainda mais pq com essa abordagem, provavelmente vão esquecer de considerar o valor do dinheiro no tempo. O certo é Como escolher a tabela melhor para sua realidade.
Tenho um financiamento com a tabela price, financiei 152 mil, já paguei 43 parcelas de 1.200 e não reduziu nada do saldo devedor, pelo contrário, aumentou o saldo. Pelo q eu sei, deveria abater um valor do saldo devedor a cada parcela paga. Alguém sabe me dizer se isso tá correto ?
Perfeito, não sabia desses detalhes. 👏👏👏👏👏 sempre fui favorável da Price p fin. imóveis.
O que acontece é que a SAC já te obriga amortizar, com parcela maior vc estará amortizando mais pq o juro é fixo
Olá, Charles! boa noite
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor!
Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Ficamos a disposição
Nessa pademia é o momento de financiamento d imóvel ou melhor esperar um pouco
Poxa mano, o áudio ficou muito ruim. Muito baixo mesmo e olha que o alto falante do meu celular é bem alto.
Optamos pela SAC, baita engano, a SAC começa cobrando parcelas maiores pela CAIXA, mas cadê a redução das parcelas, já passou 10 anos do financiamento e as parcelas não cederam, e agora teremos que gastar dinheiro com advogado para conseguir negociar com a Caixa, que não flexibiliza nada, nem negocia, então logo, teremos que adentrar com ação na justiça federal para reduzir o juros ou mudar para a PRICE que pelo menos vc paga um valor médio, e não o valor cheio, infelizmente é assim que funciona na prática.
Eu assinei ontem a papelada da compra de um apartamento, foi em tabela Price.
Como assim? Você passou 10 anos pagando o mesmo valor, sem diminuição?
@@grizmannngameplays7454 e aí o valor continua o mesmo ou o valor da parcela vem subindo?
tu deve ter usado taxa poupanca ...se tu pegou taxa variavel nao tem oq fazer..nao é culpa da sac..e sim da selic alta
Bem esclarecedor !
Meninos, façam um vídeo indicando fundos imobiliários, please!
Bom dia Carla.
Vamos fazer sim! Obrigado pela sugestão.
Grande abraço,
Thiago
Bom vídeo, mas falou explicar sobre amortização.
Olá, Emili! boa noite
A amortização funciona em qualquer sistema de amortização (SAC ou price), mas tem impacto diferente, pois cada sistema tem sua formula de geração da prestação mensal.
Amortizar nada mais é do que reduzir a dívida por meio de pagamento antecipado, podendo optar pela redução do prazo, mantendo o valor aproximada da prestação atual ou pela redução da prestação, onde mantem o prazo restante, mas reduz proporcionalmente o valor da prestação ao percentual de redução da dívida.
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
Esperamos ter ajudado e ficamos a disposição no nosso canal
Abraço
@@clickhabitacao perfeito, obrigada.
@@EmiliSchamber Não, por isso
Ficamos a disposição
Boa sorte e sucesso!
Muito boa a explicação. Obrigado
Quando financiei "meu" apê pelo minha casa minha vida não me deram opções. Queria o sac, mesmo não sabendo o nome e todas essas diferenças na época. O funcionário que me atendeu disse que o price era melhor porque em caso de inflação se manteria o valor das parcelas. E agora nem sei mais se isso é verdade...
Bom dia Daniele. Tudo bem?
2 coisas são importante: Se você contratou o financiamento vinculado ao IPCA (modalidade que foi apresentada no ano passado). Se foi antes disto e o financiamento for fixo (que você contratou no momento do financiamento), a taxa de juros e constante e não tem nenhuma relação com a inflação. Na tabela price que foi seu caso a prestação será sempre a mesma pois os juros diminuem conforme o tempo passa, a amortização necessariamente será maior a cada parcela.
Normalmente a diferença entre as duas tabelas é de aproximadamente no mínimo 10% em relação ao quanto é pago de juros. Ou seja, pela tabela SAC você pagará em média 10% menos juros.
Espero ter ajudado.
Grande abraço,
Thiago
Suas parcelas tem se mantido no mesmo valor ou tem aumentado como estou ouvido pessoas falar aqui nos comentários?
@@100Contotem como optar pela Price ou SAC , ambas TX FX?
Tenho uma dúvida.
Exemplo:
Fiz um financiamento de 20 anos, contudo tenho renda e condição de amortizar bem antes do tempo.
Nesse caso, mesmo se meu interesse for em pagar de forma acelerada, mais rápida, a TABELA SAC é melhor e não a PRICE?!
Olá, Kevin! Boa tarde
A amortização funciona em qualquer sistema de amortização.
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor!
Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas:
* Tem algum valor disponível para entrada?
* Possui saldo de FGTS?
* Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento?
* Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja?
* Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas?
Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento.
Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Vocês falaram bastante e não tiraram a minha dúvida. Foi considerado apenas o cenário em que o cliente paga as mensalidade normalmente e nada mais. Mas e quando cenário em que cliente do banco paga, por exemplo, 1000 reais da parcela e amortiza mais 1000 ao mês . Neste cenário ao final do financiamento a tabela price também continua tendo um valor maior no total pago ao banco?
Tbm é a minha maior dúvida. Esses dias vi um vídeo onde disseram q nesse caso a SAC não seria a melhor opção como a maioria diz. E o cara mostrou no gráfico. Mas até hj só ele mostrou isso, gostaria de mais vídeos sobre.
@@suka5015 , me manda o link desse vídeo se você tiver. Eu gostaria de assistir. Obrigado.
Eles não sabem
Olá! A inflação subindo e o dinheiro desvalorizando. As prestações não aumentam? De jeito nenhum?
Aumentam sim. Há correção monetária justamente para preservar o valor que seria pago originalmente.
Boa tarde vcs indicam a price ao invés de eu pagar parcelas maiores no começo se comparado a sac eu investir e usar para abater o saldo devedor isso ajuda ? Ou pego logo uma sac mesmo e segue o jogo ?
Olá, Gabriel! boa tarde
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor!
Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal
Fique bem
@100conto estou financiando um apartamento, valor total de 262.100,53 R$, vou pagar a entrada de 20% a vista valor de: 52.420,10 R$, na tabela SAC a parcela inicial ficou 1.893,99 R$, e na tabela Price as parcelas ficaram de 1.555,19 R$, lembrando que “TODOS OS MESES IREI FAZER AMORTIZAÇÃO DE 500 R$ + parcela”, qual financiamento eu devo escolher???? Pode me ajudar ????
Olá, Anderson! boa noite
Vamos dar o nosso pitaco sobre o tema ...
Entendemos que a escolha do sistema de amortização não deve se basear no fato que vai amortizar R$ 500. A escolha deve se basear na capacidade de pagamento e no planejamento financeiro.
Você pode escolher a Price num prazo menor e manter a parcela aproximadamente igual a SAC, por exemplo! Neste caso, teria um desembolso total de pagamentos menor.
Prazo menor = amortização mensal maior com o pagamento da parcela!!
Temos artigos e vídeo sobre a escolha do Prazo e do sistema de amortização e amortização extraordinária. Convidamos a conhecer nosso canal e nos acompanhar
Qual escolheu?
Boa noite, qual o melhor financiamento para amortização Price ou Sac considerando a mesma taxa de juros anual?
Olá, Silvam! boa tarde
Na realidade a amortização funciona para qualquer sistema de amortização (Sac ou price), pois amortizar nada mais é do que reduzir o saldo devedor e com a redução do prazo melhora o perfil da dívida.
A escolha do sistema de amortização não deve se basear em amortização, mas na capacidade de pagamento ou planejamento financeiro!
Apenas para complementar a dica do vídeo:
A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia.
Foque na redução da dívida, a redução do prazo e a quitação antecipada serão a consequência.
NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar.
O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!!
Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Muito bom!
Após financiamento feito e muitas parcelas pagas, é possível alterar o tipo de amortização escolhido inicialmente?
Olá, Jackeline! boa noite
Depende da política de crédito do banco.
A CAIXA NÃO aceita esse tipo de modificar o sistema de amortização durante a vigência do contrato. Assim, é importante planejar corretamente a escolha
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Boa Tarde, Excelente vídeo! vcs poderiam fazer um vídeo sobre quitação de financiamento, se há uma forma dentro da Lei para fazer isso ou se a Financeira apenas diminui o saldo devedor em que já estão pagas.
no Brasil e tudo assim compra a vista ou financia e paga 3 vezes ou paga aluguel a vida inteira!!!
Caraca parabéns, mandaram super bem na explicação. Estou vivendo esse dilema, já fui em 3 agências, já conversei com vários corretores e nenhum deles me tiraram 100% da dúvida que tinha.
Olá Cintia.
Que ótimo que foi possível te ajudar.
Qualquer dúvida pode nos mandar que tentaremos ajudar.
Grande abraço,
Thiago
Muito bom
Muito obrigada!!
Boa noite , ótimo vídeo minha dúvida qual o melhor sistema para antecipar o financiamento em metade do tempo sac ou price? Ex financio 300 mil em 360 meses , mas a cada 3 meses realizo uma amortização do meu saldo devedor em 10 mil.
Olá, Milton! boa tarde
Na realidade a amortização funciona para qualquer sistema de amortização (Sac ou price), pois amortizar nada mais é do que reduzir o saldo devedor e com a redução do prazo melhora o perfil da dívida.
A escolha do sistema de amortização não deve se basear em amortização, mas na capacidade de pagamento ou planejamento financeiro!
Foque na redução da dívida, a redução do prazo e a quitação antecipada serão a consequência.
Apenas para complementar a dica do vídeo:
A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia.
NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar.
O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!!
Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
@@clickhabitacao Explicação de alguém que conhece matemática financeira e traduz para a galera, muito bom. Tem muita gente com boa vontade e pouco conhecimento técnico desorientando a galera.
@@lorenadeoliveira4900 Bom dia, Lorena!
Estamos a disposição no canal Click Habitação. Convidamos a nos acompanhar!
Engraçado, fiz uma simulação de imóvel na tabela sac e deu 420 meses, ela caiu na price para 360. E quase 500,00 reais a menos na parcela. Tenho minhas dúvidas.
Sim amigo! eu já comprovei que Price é melhor. O pessoal faz a sac ficar melhor na simulação pq paga um valor muito mais alto por mês. Mas isso não faz sentido pq a pessoa tem a mesma capacidade de pagamento e a renda tende a aumentar não precisa reduzir parcela daqui 15 anos, se pode pagar x na sac paga x na Price. eu simulei parcelas iguais e cheguei ao incrível resultado de quitar o imóvel em 180 meses na price. e 360 na sac. a diferença é grande.
Tudo mais constante a SAC é melhor pro longo prazo sim.
Agora, um ponto importante é o indexador. Vamos supor que vc contrate um financiamento em 360 meses no sistema SAC, fixado a TR, e a SELIC suba para 10% em 5-7 anos. As suas parcelas iniciais vão subir consideravelmente.
Além de observar a capacidade de pagamento inicial é importante avaliar a economia para definir os indexadores. Hoje por exemplo eu acho uma roubada pegar um financiamento de longo prazo com sistema SAC indexado à poupança ou TR. Vai de seu apetite de risco.
@@eleonorsecond valeu pela dica....top
@@MAStorolli valeu , vou fazer na price devido ao meu poder de gasto agora e me sobra um pouco pra amortizar prazo todos os meses.. já tive um financiamento na Sac , se passaram 5 anos e as parcelas não baixaram nem 10 reais. Eu amortizando prazo em 5 anos Quito boa parte do financiamento.
@@MAStorolli só é melhor se vc pagar parcela mais cara, oq manda é quanto se abate por mês. qual vc pagar mais será o melhor.
No meu foi feito price. Tanto no início quanto o fim são as mesmas.
Não esquece da inflação que mudará o valor de suas parcelas em qualquer tempo, pois price acompanha a inflação
É possível amortizar pelo App da Caixa, quando o financiamento imobiliário é pela tabela PRICE? Pensando em quitar em até 10 anos (SBPE), qual sistema de amortização escolher, SAC (parcela R$2850) ou PRICE (parcela R$2250)?
Olá, Robson! boa tarde!
A amortização funciona em qualquer sistema de amortização, mas como o cálculo da prestação (a+j) é diferenciado em cada sistema tem reflexos próprios de cada sistema.
Amortizar nada mais é do que reduzir a dívida por meio de pagamentos antecipados!
A escolha do sistema de amortização deve ser baseada na capacidade de pagamento e no planejamento financeiro. Se tiver capacidade de pagamento para fazer no SAC, cremos que será excelente escolha!
Foque em reduzir o saldo devedor, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência!
Apenas para complementar a dica do vídeo:
A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia.
NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar.
O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!!
Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Se ajustar a parcela inicial da PRICE para ficar no mesmo valor da parcela inicial da SAC, os juros pagos pela PRICE serão bem menores.
Como assim, vc pode me explicar, pois financiei meu AP pela price, e ainda tô pagando juros de obra p depois entrar no financiamento. Tô preocupada 😟
Boa noite, me tira uma dúvida por favor , eu ganho 2.665 bruto, quero um financiamento de 166.750, ai corretor falo pra mim declarar meu imposto de renda e pediu pro escritório colocar como se eu ganho mas 1300 de pessoa física , tipo eletricista, aí pra mim declarar isso né , será que assim eu consigo financiar esse imóvel ..
Na verdade eu ganho mas de 1300 fora meu pagamento sou moto boy a noite ..
Tô com medo de não aprovar , meu nome está limpo não tenho nenhuma conta
Se eu for amortizar todo o financiamento em até um ano, vale a pena a tabela Price?
Olá, boa tarde
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
Em um ano, cremos que tanto faz, poderia ser perfeitamente no Price
De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
É preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
deixou algo complicado bem facil hein.. parabens...
O SAC seria melhor opção para amortização no prazo então? Só recentemente venho aprendendo sobre como funciona os sistemas de juros
Olá, Robson! boa tarde
Na realidade a amortização funciona para qualquer sistema de amortização (Sac ou price), pois amortizar nada mais é do que reduzir o saldo devedor e com a redução do prazo melhora o perfil da dívida.
Apenas para complementar a dica do vídeo:
A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia.
Foque na redução da dívida, a redução do prazo e a quitação antecipada serão a consequência.
NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar.
O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!!
Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Em 2021 estou vendo esse video e gostei, mas me trouxe uma dúvida, pois vou comprar um imovel em 360 meses para caber a prestação no meu orçamento, mas quero a cada 2 anos amortizar com FGTS + dinheiro que eu juntar, e com isso em até 6 anos no máximo eu devo quitar. E para esse caso, a price não seria mais interessante, igual fazemos para automóvel que nem oferecem a SAC?
Também gostaria de saber!!
@@annacarolina311 Olá, Anna! boa tarde!
No financiamento imobiliário os juros são calculados e cobrados junto com a prestação (amortização + juros) e não estão embutidos no saldo devedor.
Assim, ao amortizar ou quitar com antecipação não há desconto! Você deixará de pagar juros sobre o valor amortizado.
Apenas para complementar a dica do vídeo:
A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia. Funciona em ambos os sistemas de amortização (SAC ou PRICE). Foque em reduzir o saldo devedor, a redução do prazo e a quitação antecipada serão as consequências!
NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar.
O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!!
Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Ficou com a Price?
Me tira uma dúvida. Para quem tá no financiamento SAC minha casa minha vida. Como a TR está zerada, como é feita a correção do Saldo Devedor? Pois o meu está aumentando
amigo se a TR está zerada o saldo devedor não aumenta. a não ser q vc usou a pausa de financiamento por causa do Corona Vírus. daí esses meses somou.
Foi indexada a TR mesmo ou foi ao IPCA?
Pra estar subindo deve ter sido indexada ao IPCA.
parabens; tirou minha duvida
muito bom, mas o video podia ficar um pouco mais alto
Vdd
Se a tabela price e fixa então porque a minha parcela aumenta todo mês 2 reais?
Olá, Sandra! boa noite
A prestação no sistema price é fixa, mas o contrato de financiamento imobiliário tem INDEXADOR, na maioria dos contrato segue a TR - Taxa Referencial, a qual é usada, também, para atualizar a POUPANÇA e o FGTS.
Assim, todos os meses o seu contrato é atualizado pela TR
A TR ficou ZERO no período de 2017 a nov/21, quando recomeçou a ter valor.
Atualmente está variando entre 2 e 3% a.a. Começará a cair com a queda dos juros, em especial da SELIC.
A prestação é ajustada para que no final do prazo o saldo devedor seja ZERADO, sem a geração de saldo residual.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal
Fique bem
A imagem dos 03:17 eu não entendi. No começo diz que as prestações são iguais. Logo mais abaixo já diz que última prestação é mais cara.
Olá, Mauricio! boa tarde
A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento.
RESUMINDO - COMPARAÇÃO SAC e PRICE
A comparação entre os sistemas de amortização SAC e Price, permite dizer que para escolher é preciso calcular o que é mais adequado, de acordo com a realidade financeira de cada um.
No sistema PRICE afirmamos que tem parcelas menores no início, promovendo a aquisição do financiamento e permitindo a compra para quem não pode pagar parcelas mais altas.
No sistema SAC, por outro lado, serve para quem pode arcar com parcelas maiores no início e tem a vantagem do preço final pago ser menor.
De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes escolher a melhor oferta de crédito imobiliário.
Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor!
Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo!
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição
Abraço e fique bem
Depois de feito pode fazer a mudança do tipo de tabela ?
Boa noite.
Pode sim! Mas tem que ser uma portabilidade para outro banco.
Grande abraço,
Thiago
nem esquenta cabeça com isso, não precisa mudar. só pagar a diferença. digamos que sua Price é 500 e a sac ficaria 750, só pagar 250 a mais todo mês. O efeito é o mesmo. única coisa que muda nas tabelas é o valor da parcela. se vc antecipar da na mesma.
@@eleonorsecond poderia explicar melhor?
@@josedawson616 oq muda da sac pra price é o valor da parcela. Se vc pagar um valor a mais desconta mais do saldo devedor igual a outra tabela. Por isso não precisa mudar. Só vc ir antecipando quando puder.
NO SITE DA CAIXA TA ASSIM: PRESTAÇÃO 420 MESES 1600
TABELA PRICE 180 MESES E PRESTAÇÕES DE 1100
COMO VCS EXPLICA ISSO MEU CAROS AMIGOS?
OBRIGADO PELO VÍDEO!!!
Tabela price pagando o mesmo valor de parcela da sac, a price termina metade do tempo por a price ser fixa, logo quanto menos tempo menos juros... sac só é vantagem pra quem quer pagar as parcelas do final junto com as atuais.
Eu também queria explicação? Fui comprar o imóvel e pela SAC o financiamento durava 35 anos e pela price 30 anos.
Price pelo índice da poupança sobe muito as parcelas?
Olá, boa tarde
Você deve estar se referindo a TR- Taxa Referencial que atualiza as contas de poupança e do FGTS.
A TR retornou a ter valor em nov/21 em função do aumento dos juros no mercado financeiro, em especial a subida da SELIC.
Chegou a ficar entre 2 e 3% a.a. Mas, a partir da queda da Selic baixou os indices e hoje está bem abaixo de 1% a.a. e tende a cair mais a cada queda da Selic.
Quando a Selic chegar próximo de 8,5% a.a. a TR poderá voltar a ZERO novamente e isso atualmente está previsto para 2025.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Comprei um terreno pela tabela price + IPCA paguei 97 mil paguei parcelas e balões anuais durante 10 anos, hoje liguei na loteadora pra ver quanto falta para quitação eles me disseram 172 mil, não tem cabimento está impagável
Que loucura. Não tem como ir pagando as últimas parcelas ? Talvez não tenham juros embutidos
@@mateussantos1260 Esse valor de 172 mil é para quitação a vista 😫
Pela Price TR não seria melhor?
Mas aí não tem a ver com ser price. Tem a ver com você ter optado por indexador ipca, que é uma loucura no Brasil
Va num contador ou especialista em tributos. Podem estar te enganando com manobras ilegais
faltou informação de quem pega price pra quitar rapido.
Muito bom e esclarecedor o vídeo. Vocês comentam no vídeo que o financiamento não é a melhor forma de adquirir um imóvel. E qual é a melhor forma sem ser a vista?
Economiza essas parcelas em 240 meses que seriam pagas ao Banco e lá pelos 50 a 60 anos de idadee você compra alguma coisa à vista (aquela barganha forte), uma vez que o local nesses 240meses já deu aquela valorizadas etc. Importante é jogar semanalmente na Mega-Sena para ganhar alguma coisa para antecipar esse objetivo.
Supondo um empréstimo de 300 mil a uma taxa de juros anual de 8%, prazo de 240 meses e pacercelas girando em torno de 2300 reais, mais ou menos...caso, o cliente deseje amortizar 30 mil reais por ano. Qual tabela seriais interessante? 🙂
Olá, Allan Delon! boa tarde!
A escolha do sistema de amortização não deve se basear em possibilidade de amortizar no futuro, mas na capacidade de pagamento e no planejamento financeiro da compra!
Temos vídeo sobre o sistema de amortização e sobre o prazo no nosso canal Click Habitação. Convidamos a assistir!
Tem, inclusive, outra possibilidade de financiar na PRICE com prazo menor, com valor semelhante de parcela mensal, neste caso haveria um desembolso financeiro menor.
A quitação mais rápida vai depender de sua capacidade de fazer pagamentos antecipados.
Quanto menor for o prazo maior será a amortização mensal do saldo devedor com o pagamento da parcela
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição.
Abraço
@@clickhabitacao obrigado pela dica, vou assistir o vídeo. Eu e minha esposa, estamos cogitando amortizar, anualmente, com os nossos décimo terceiros e terços de férias...além de uma poupança mensal de, mais ou menos, R$ 1000,00 por mês...dessa forma, a cada final de ano, faríamos uma amortização com td esse montante.
@@AllanDelonBa Boa noite!
Muito importante fazer o planejamento da compra e de futuras amortizações.
Desejamos sucesso e colocamos a disposição no Canal Click Habitação
dificl amigo alguem responder isso, todos falam sempre as mesmas coisas eu também não encontro nada que apresente de forma clara e objetiva de quem vai antecipar um valor qual é a mais vantajosa? que a Sac paga menos juros se levar ate o final todos ja sabem a simples pergunta que fazemos aqui é quando antecipamos e não levaremos o financiamento ate o final ai que gostaríamos de uma resposta esclarecedora.
@@dhiegoalmeida3345 fato! quanto mais assisto, menos coisas são esclarecidas, todos falam a mesma coisa, algumas pessoas , me incluo neste rol, tem interesse em amortizar, e por isso já pensa num prazo menor para pagar o financiamento, no meu caso estou pensando em 240 meses na PRICE, quero amortizar com férias, 13º e IR, mas até agora não sei qual sistema de amortização escolher...
Se for antecipar parcelas pra quita em 5 anos use a Price. Se for levar até o fim o financiamento use a SAC.
@WELLINGTON NUNES DA SILVA se for financiar na caixa prefira a taxa fixa. Paga um pouco mais cara na prestação mas você se protege da correção monetária pois a TR tá alta. No meu financiamento de 300 mil todo mês são adicionados 700 reais ao saldo devedor por conta da TR.
@WELLINGTON NUNES DA SILVA não . Meu financiamento é reajustado pela TR mesmo. Vai por mim pega taxa fixa. Nestes 5 anos que você quer quita essa TR não baixar tão cedo. Joga 0.20% de TR num saldo devedor de 300 mil todo mês.
E didicil entender essa logica, reralmente nao é só valor que deve ser levado em consideração, geralmente na SAC o finaciamento dura 35 anos e a price 30 anos.
Olá, Jefferson! boa tarde
Em ambos os sistemas de amortização o prazo pode ser até 420.
Vai depender do sistema de avaliação de risco e política de crédito de cada banco.
Alguns limitam a Price em menor prazo.
É preciso simular para verificar a aceitação.
Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no nosso canal Click Habitação
Fique bem
@@clickhabitacao obrigado agora entendi
@@jeffersonatanazio3956 Boa noite!
Não, por isso
Ficamos a disposição, se precisar de mais informações sobre habitação e crédito imobiliário
Abraço