السلام عليكم. موضوع اثمر مفهومنا لعقد الصدقة. لو تفضلتم سي صلاح بفيديو اخر حول عقد الهبة وبنفس تبسيط الشرح كما عودتنا. احسن الله لك كما تُحسن لنا بنشر هذه المعلومات القيمة. اعانكم الله.
لك الشكر .تحليل مبسط ومفيد. المرجو توضيح عملي لكيفية تحيين القيمة التسويقية لعقار موروث بتاريخ وفاة المالك الهالك لتحديد ثمن التملك لاستعماله في حساب TPI.وشكرا
مرحبا بكم لا يكون التصريح بالضريبة على الأرباح العقارية في حالة انتقال الملكية عن طريق الإراثة. في حالة البيع فإن ثمن الشراء يوجد بعقد الشراء الذي اشترى به الهالك العقار قبل وفاته. تحياتي
اولا شكرا على المعلومات القيمة👍 وثانيا استاذهل يمكن للخال ان يتصدق على ابنة اخته.؟ مشكل اخر. توفي اخي في 2019 وبقيت زوجته وابناءها يستغلون الشقة الى اليوم مع ان الشقة في ملك اخي المهاجر حسب عقد القسمة . ما العمل مع هذه السيدة المرتمية على ملك الغير وشكرا استاذ
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم شكرا جزيلا لكم على التعليق و على التشجيعات. إذا كنتم طرحتم سؤالا، فالجواب في فيديو اليوم على هذه القناة. تحياتي
جزاك الله خيرا. لدي سؤال عقار في حاله الشياع اراد احدهم تفويت نصيبه على شكل صدقة لبقيه الاشخاص هل يتم احتساب مصاريف التسجيل و التحفيظ على ثمن الحصه المشاعة ام على العقار بالكامل و كم هو ثمن العدول في انجاز هذا العقد !
قبل وفاة جدتي تصدقت علي بنصيبها من الشياع في منزل من تلاثة طوابق (الحالة في المحافظة العقارية أرض عارية و المنزل لا يمكن تحفيضه بسبب وجود مخالفات لقانون التعمير لا يمكن اصلاحها) كيف ادخل عقد الصدقة للمحافظة قمت بتقييد احتياطي بالمحافظة العقارية
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذي الفاضل الواليدة ستافدت من نصف بقعة سكنيه مخصصة للسكن دور الصفيح وبغات دوزها ليا في اسمي والملكية فيها ممنوع التفويت كيف الحل استاد وشكراً
شخص وكل شخصا آخرا لكي يبيع عقاره له بوسيطة وكالة خاصة بالبيع و قام هذا الموكل له بالتصدق به لأحد أبنائه فهل يجوز له ذلك. وشكرا أستاذي الفاضل على التوضيحات.
مرحبا بكم هذا التصرف لا يجوز لأن الوكالة خاصة بالبيع فقط ولن يقبل المحافظ تقييد هذا العقد. أما المهني الذي حرر العقد فكان يجب عليه أن لا يقبل الوكالة. الحل هو الموافقة الكتابية للموكل على عقد الصدقة.
@@SALAHBUREAU السلام عليكم استاد عندي حق الرقبة في شقة والواهب عندو حق الانتفاع مع العلم ان واهب حق الرقبة اجنبي ولم يأتي مند مدة وانقطعت اخباره حتا الهاتف غير مشغل، مع العلم كدللك ان سنه حوالي 75 سنة هل يمكنني ان استغل هده الشقة في السكن علما ان حق الرقبة في اسمي ومحفض من مدة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم بكل تأكيد يمكن أن تتصدق على أي شخص تريد لكن ليس هناك تخفيض واجبات التسجيل وسوف تؤدي ضريبة الأرباح العقارية
السلام عليكم ورحمه الله. وقعنا في مشكل مع دار الضرائب من بعد وهب لينا الاب ديالنا حنا. أربعة إخوة على عقار. هبة صدقة. لعدول مصرحش بالهبة لصارالضرائب قالولنا عندكم خطية .علما هاد عقار. قومناه ب 100مليون واش غنخلصو خطية شحال غيخلص الوليد هاد الخطية. الله جزيك بخير
استاذي الكريم اب يملك عقارين في نفس المدينة اساسي وتانوي قام الاب بعقد صداقة لاولاده بالعقر الثانوي ودهب ليسكن في العقار الثانوي.في هدا الحال هل المسكن الثانوي يصبح مسكنا اساسيا وهل سيستفيد من التخفيض الضريبي مثل ضريبة السكن والخدمات الجماعية وشكرا سيدي الكريم
احنا ثلاثه د الاشخاص عندنا ثلاثه د المنازل كل منزل فيه حنا بثلاتة على الشياع. دابا تفقنا نتازلو على الانصبة ديالنا لبعضياتنا باش كل واحد ياخد المنزل لساكن فيه . شكون لحسن فهاذ الحالة واش نديرو عقد مخارجة ولا عقد صدقة.
استاذ شكراً على المعلومة لكن عندي سؤال ممكن إجابة دبا جدتي توفاة و ورثة قسمو قسمة استغلالية محبية و عمي باع شخص خارج على الورثة مع علم معندو حتى وثيقة تثبت بلي ارض ديالو وبنسبة لملكية كاينة عند اب ديالي هو مرة كيقول باع مرة كيقول لا ممكن تعطيني شي تفسير و الحل في هذا المشكل واش ممكن نديرو دعوة توقيف الارض عن الاستغلال يعني تبقى هكك حتى واحد ميستغلة
السلام عليكم أستاذ.ممكن استشارة الله يرحم الوالدين. عندي مشكل مع السيد لي كادير ليا الكنترول في ورش بناء المنزل ديالي . خذا ليا دفتر الورش باش يعمرو و مابغاش يرجعو ليا. واش كاين شي طريقة نخرج دفتر آخر من عند مكتب دراسات آخر ؟ مع العلم اني كملت الأشغال الكبرى الله يرحم الوالدين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين عليكم تكليف المهندس المعماري ديالك بالمهمة. حيت هو لي كايعمر دفتر الورش ويمكن له ايصاوب ليك واحد آخر أو يرغم المراقب على استرجاع الدفتر
استاد صلاح اشكرك جزيل الشكر على اجوبتك الشافية ولكنني لم افهم جوابك على سءالي .اعيد السءال هل يمكنني ان احرر ملحقا اطلب فيه حق الانتفاع على هبة كتبتها لولد تكفلت به ومر عليها سنتين بتقييدها على السم العقاري بحيث اصبحت للكفيل الملكية التامة
@@SALAHBUREAU يعني هاد الشقة لي الارض ديالها مرهونة لدى لبنك حيت هازة عليها كريدي نقدر نعطيها صدقة ياك؟؟ ديني على قد فهمي هدشي معقد،مع قاليا واحد سيد البقعة مرهونة لبنك هي لي هازة عليها لكريدي ميمكنش تعطي شقة صدقة ،الله يعطيك الخير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم تجوز بين الإخوة وهي معفية من الضريبة على الأرباح العقارية. لا يمكن الطعن فيها إذا تمت الحيازة الفعلية وكان المتصدق في كامل صحته وأهليته
@@SALAHBUREAU جازاكم الله خيرا استاذي المحترم وجعل عملكم النبيل في ميزان حسناتكم ، وجعلكم منارا ومنبعا للمعرفة وتنوير خلقه ، حفظكم الله ورعاكم ووفقكم شكرا جزيلا ، عندي سؤال آخر ، وهو ان لنا بقعة ارضية نريد التصدق بها على اخواننا وابنائهم وهي ضمن عقار كبير على الشياع ، اتصلنا باحد العدول فطلب منا استخراج شهادة ملكية وطلب شهادة الملك العائلي من الجماعة اضافة الى الاطلاع على الملف في المحافظة العقارية ، السؤال استاذي المقتدر ، هل هذه اجراءات سليمة ومطلوبة؟ ومتى سيتم تحرير وتوثيق عقد الصدقة والتسجيل والتحفيظ اي كم سيستغرق الاجراء ؟ومامبلغ المصاريف كلها بما فيها اتعاب العدل وصوائر الوثايق والتسجيل والتحفيظ ،جازاكم الله خيرا
السلام عليكم السي صلاح شكرا لك على المعلومات القيمة. واحد السؤال الله يجازيك بخير. في حالة العدول دار ثمن العقار هو درهم رمزي في عقد صدقة شحال خاصني نخلص. وشكرا @@SALAHBUREAU
السلام عليكم ورحمة الله انا ورثت عن ابي ثلت البيت وورثت نصف ثلت من بيت آخر لان فيه شريك وبغيت نتخارج مع اختي وبغيت هاد نص ثلت نتصدق بيه لابناء اخي المتوفى واش يمكن لي نحتفض بالثلت الدي ورثته ونتصدق فقط بنصف الثلت ديال المخارجة
هل تصح الصدقة ي العقار لغير الاقارب مثلا شخص لديه عقارات كثيرة واراد ان يتصدق على شخص اخر فقير وبما انه سيصدق هذا العقار ولن يجني من وراء ذلك اي ربح مادي ولا يبتغي الا رضا الله فهل يسمح له القانون بانجاز عقد صذقة وهل هناك شروطا لذلك.
سي صلاح الله يجازيك بالخير على هد المعلومات لي كتفيدنا بها. وعندي وحد الاستفسار الله يرحم الوالدين. وهو أن الام ديالي توفى الاخ ديالها من الام ديالها وترك خمس بنات وأخت شقيقة. سؤالي وش الأم ديالي عندها الحق تورث في الاخ ديالها من الام. وشكراً
سلام عليكم اخي شكرن لك علي المعلومات القيمة سئال عمي عندو بقعة أرضية مساحتا 300 متر داخل المجال الحضري بغا يتصدق عليا ب 70متر واش غتخصنا شهادة إدارية ديال الملك كولو ملي غنكتاتبو عند لعدول ⁉️⁉️شكرا لك
السلام عليكم بالنسبة عقد هبة أسهم على الشياع الملك محفظ بعد وفاة الواهب بسنتين عاد الجماعة سلماتني شهادة إدارية وسجلت الهبة وطلع الإسم اديالي مع الأسهم وخلصت فالمحافظة التسجيل واش كاين شمدة زمنية باش ايكون شتعرض من أحد الورثة او أصبح الحق سليم من اي مشكل مع الورثة بمجرد التسجيل بالتوفيق إنشاء الله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته العقد سليم إذا وقع الحوز في حياة الواهب. يكفي أن تقدم طلب الشهادة الإدارية في حياة الواهب لكي تثبت أنك جاد في الحوز وتعتبره محكمة النقض مثل الحوز
عندي سؤال جزاك الله خيرا امرأة مسنة في كامل صحتها وعقلية تريد ومرغوبة ان تهيبة الهيبة اوالصدقة لي هو احسن تبنت هاده الأبنية بعقد عدلي مند ان كان عند البنت أقل من شهر وعندها الا ن 26 عاما وتخاف ان يطعن فيها ورثة امرأة وعلما ان هاده المرأة ليس لها اولاد وشكرا
سلام سي صلاح بالنسبة لسيدة ربات بنت لاكن معندهاش اوراق الكفالة وبغات دير عقد صدقة واش اتخلص 1,5 او 4% و هاد المبلغ غنعطيه العدول هو لي تيقوم بالإجراءات او خاصني نمشي المحافضة الله يخليك جاوبني شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم عقد الصدقة يؤدى عنه 1,5% من مبلغ التقويم كضريبة التسجيل والتنبر وتؤدى للعدول أو الموثق كيف ما كانت العلاقة مع المتصدق عليه. المشكل في الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية، يجب أن يكون المتصدق عليه الوالدين أو الأولاد أو الإخوة أو الزوجة. بالنسبة للكفيل خاصك الأوراق ديال الكفالة. شوفي مع العدول
@@SALAHBUREAUاذاكان المتصدق اخ على ااخته هل هنا ك اعفاء من الارباح ؟ والسؤال الثاني اذا كان المتصدق عليه ليس من الاقارب هل تكون ضريبة الارباح وكم نسبتها ان كان هناك ارباح ؟ وشكرا
السلام عليكم استادي تصدقت على اختي 3/4 من منزل دو ثلاث طوابق و ݣراج ولاكن العدول كتب عقد الصدقة بشكل خاطئء بحيت هي من تصدقت علي بمبلغ 400000 الف درهم ولاكن المحافضة لم تقبل العقد ثم اصلحنا العقد بمبلغ 1050000و تم تحفيض العقار ولاكن بعد مضي 10 سنوات تاتيني المراجعة عن الثمن الاول للعقد الغير الصحيح لكي ادفع مبلغ 15000 درهم مادا افعل استادي
14:07 انا زوج ديالي وهب ليا منزل ملي صيفطو لملف لتسجيل قالو ليهم بلي راه ممقيدينش فضريبة نضافة مشيت تقيدت وقيدها بلي انا لي ساكنة حيت زوج ديالي عندو شقة اخرى وهيا سكن رئيسي وهادا انا عندي فيها عنوان قالي جيبي عقد زواج وبطاقة تعريف وطنية ولكن اكد عليا باش ملي نكمل اجراءات هبة نجيب ليه بطاقة تعريف وطنية للام ديالي حيت انا عندي شقة تسكن فيها ام ديالي قالي غيكونو عندك منزليين خاص تاكدي بلي ام ديالك واحد ساكنة فيه ولا يتعتابر سكن تانوي
انجزت صدقة لفاءدة ولدي وقمت بكل الاجراءات الضرورية مطمئنا كل الاطمئنان اني لست مطالبا باية ضريبة على الارباح العقارية لاني مثل هذه العمليات معفاة رسميا من الضريبة علىُ الارباح العقارية الا اني اتفاجا بعد مضي ست سنوات ان مصالح الضرايب تطالبني بهذة الضريبة بعلةً اني لم اصرح بها لهذه المصالح فما هي الحقيقة من فصلكم ؟
مرحبا بكم أخي الكريم أنت معفى من الأداء لكن غير معفى من التصريح. التصريح بالصدقة ضروري داخل أجل شهر من تاريخ عقد الصدقة وإلا كيف ستعرف إدارة الضرائب أنك معفي. غادي تخلص غرامة عدم التصريح فقط وهي 500 درهم تحياتي
استاذ شكراً على المعلومة لكن عندي سؤال ممكن إجابة دبا جدتي توفاة و ورثة قسمو قسمة استغلالية محبية و عمي باع شخص خارج على الورثة مع علم معندو حتى وثيقة تثبت بلي ارض ديالو وبنسبة لملكية كاينة عند اب ديالي هو مرة كيقول باع مرة كيقول لا ممكن تعطيني شي تفسير و الحل في هذا المشكل واش ممكن نديرو دعوة توقيف الارض عن الاستغلال يعني تبقى هكك حتى واحد ميستغلة
شكرا جزيلا واضح بزاف
توضيحات هامة بالدليل والمرجع القانوني،شكرا لك
لا شكر على واجب مرحبا
شكرا لك عن التوضيح حفظك الله و رعاك
تحية ولدي صلاح لك الاجر والشكر في كل ما تقدمه من معلومات قيمة على العقار والاراضي والضرائب وشكر👍👍
تحية عطرة وسلام من الله تعالى
بوركتم وحفظكم الله
جزاك الله خيرا على التوضيح
ه يعطيك الصحة يا أستاذ شرح كاف وواف 🎉❤
بارك الله فيكم
جزاكم الله خيرا على المعلومات
اللهم آمين
حفظكم الله
❤❤❤ جزاكم الله كل خير
احسن استاد في الشرح وتوصيل المعلومات لك الف شكر
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
احسن الله اليكم استاذي الكريم
اللهم امين
بارك الله فيكم
شكرا جزيلا اخي المحترم اوعواشر مبروك الله احفظ ليك وليداتك
هذا واجب سيدتي الفاضلة
دمتم في السعادة و الخير وحفظكم الله
بارك الله فيكم استاذي صالح
الله يبارك فيك أخي الكريم
مرحبا
تبارك الله عليك
الله يبارك فيك أخي الكريم
جزاك الله خيرا
اللهم امين
هذا واجب
حفظكم الله
جزاك الله خيرا استاذ
اللهم امين يارب العالمين
بارك الله فيكم
حفظك الله
بوركتم
شكرا للشرح
لا شكر على واجب مرحبا
السلام عليكم. موضوع اثمر مفهومنا لعقد الصدقة. لو تفضلتم سي صلاح بفيديو اخر حول عقد الهبة وبنفس تبسيط الشرح كما عودتنا. احسن الله لك كما تُحسن لنا بنشر هذه المعلومات القيمة. اعانكم الله.
th-cam.com/video/mx_wWsp0awI/w-d-xo.html
لك الشكر .تحليل مبسط ومفيد.
المرجو توضيح عملي لكيفية تحيين القيمة التسويقية لعقار موروث
بتاريخ وفاة المالك الهالك لتحديد ثمن التملك لاستعماله في حساب TPI.وشكرا
مرحبا بكم
لا يكون التصريح بالضريبة على الأرباح العقارية في حالة انتقال الملكية عن طريق الإراثة.
في حالة البيع فإن ثمن الشراء يوجد بعقد الشراء الذي اشترى به الهالك العقار قبل وفاته.
تحياتي
اولا شكرا على المعلومات القيمة👍 وثانيا استاذهل يمكن للخال ان يتصدق على ابنة اخته.؟ مشكل اخر. توفي اخي في 2019 وبقيت زوجته وابناءها يستغلون الشقة الى اليوم مع ان الشقة في ملك اخي المهاجر حسب عقد القسمة . ما العمل مع هذه السيدة المرتمية على ملك الغير وشكرا استاذ
th-cam.com/video/--M-hh9J4hs/w-d-xo.htmlsi=iuWKE1O5pqcts5SB
شكرا
هذا واجب مرحبا
سي صلاح الله يجازيك بالخير بغيت وهب نصيبي لزوجتي لي مشرك معاها في بقعة محفظة من بعد اجراءات العدول نمشي المحافظة باش نغير التيتر 😊
th-cam.com/video/XI5w6xX6EZs/w-d-xo.html
شكرا على التوضيح
كم مدة طعن في الصدقة
هذا واجب مرحبا
15 سنة
@@SALAHBUREAU kifach 15 sana lah ijazik
لم تتحدت عن امكانية الرجوع في الثدقة ولم تتحدت عن حق الرقابة والفرق فيهما بين الصدقة والهبة.
th-cam.com/video/KQSm-DyPOzE/w-d-xo.html
سي صلاح واش تيكون الاعفاء الضريبي على الارض العارية فالمتواجدة في الجماعات وشكرا
مرحبا بكم
نعم يكون في الجماعات القروية باستثناء بعض المناطق كمراكز الاصطياف
Salam o3alaykom akhi salah wahad soal lah ihfdak banasba ltahfid dyal ard li ma3amarha thafdat chhal katakhod lmoda dyalio ila dar liya lwalid 3a9d sada9a jazak lah khayran
تقريبا عام واحد. سخر الله
السلام عليكم شحال ممكن نخلص على هبة بشقة فيها مائة وعشرين متر وهبتها لبنت خالي وشكرا استاد
th-cam.com/video/edV13E44uxQ/w-d-xo.html
سلام عليكم أستاذ شكرا على المعلومات الجيذة .سؤالي هو واش عقد الصدقة مقبول عند الأبناك لأقتناء سلف وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم مقبول شريطة تقييده بالمحافظة العقارية
هل تجوز الصدقة على شخص لا تمته صلة بالمتصدق اية قرابة
th-cam.com/video/wPepyNuhEew/w-d-xo.html
السلام عليكم من استخراج النسخة من العقد الصدقة بالمحكمة الابتدائية ماهوا الواجب إدائه لمحكمة تحياتي لك الأستاذ جزاك الله كل خير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
تقريبا 350 درهم
اخي و فيما يخص التسليم ما هو حكمه
th-cam.com/video/ediHqJ8bLUE/w-d-xo.html
السلام جزاك الله خيرا
سؤال 1,5 % من القيمة ديل المنزل ؟؟؟؟؟ شكون غد إحدد تمن ???
إلى هوة صدقة أو هيبة تمن ديل السوق ؟؟؟؟
th-cam.com/video/1RI5ebuLF-E/w-d-xo.html
السلآم عليكم من فضلكم كيف يمكنني الا تصال بك الله يرحم الوالدين
0750206820
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
هل هناك مشكل في شراء العقار المتصدق به على الورثة..وشكرا
th-cam.com/video/rUIu9q57Z8s/w-d-xo.html
سؤال للأستاذ: كيف تثبت أهلية الواهب لعقار غير محفظ. هل ينص عليها العدول في العقد كالحيازة..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم
شكرا جزيلا لكم على التعليق و على التشجيعات. إذا كنتم طرحتم سؤالا، فالجواب في فيديو اليوم على هذه القناة.
تحياتي
سلام الله أستاد. هل يمكن أن يتصدق الإبن على أبيه
نعم ممكن وهو معفي من ضريبة الأرباح العقارية
سلام أستاذ هل هناك ضرر إذ تم خفض قيمة الأرض عند تسجيل في المحافظة هل تكون مراجعة من بعد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لا ليس هناك مراجعة في المحافظة العقارية
بغيت ندير بنتي من الكافلة صدقة و لكن هي صغيرة عندها 11السنة
th-cam.com/video/KQSm-DyPOzE/w-d-xo.html
جزاك الله خيرا. لدي سؤال عقار في حاله الشياع اراد احدهم تفويت نصيبه على شكل صدقة لبقيه الاشخاص هل يتم احتساب مصاريف التسجيل و التحفيظ على ثمن الحصه المشاعة ام على العقار بالكامل و كم هو ثمن العدول في انجاز هذا العقد !
واجبات التسجيل والتحفيظ تحتسب على مبلغ تقويم الحقوق المشاعة للمتصدق فقط وليس كل العقار.
أتعاب العدول تحدد من طرفهم وشكرا
قبل وفاة جدتي تصدقت علي بنصيبها من الشياع في منزل من تلاثة طوابق (الحالة في المحافظة العقارية أرض عارية و المنزل لا يمكن تحفيضه بسبب وجود مخالفات لقانون التعمير لا يمكن اصلاحها)
كيف ادخل عقد الصدقة للمحافظة
قمت بتقييد احتياطي بالمحافظة العقارية
th-cam.com/video/XI5w6xX6EZs/w-d-xo.html
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذي الفاضل
الواليدة ستافدت من نصف بقعة سكنيه مخصصة للسكن دور الصفيح وبغات دوزها ليا في اسمي والملكية فيها ممنوع التفويت كيف الحل استاد وشكراً
راه جاوبتك في تعليق آخر وشكرا جزيلا
مبلغ التحفيظ أخي الكريم .
التحفيظ أول مرة واحد في المائة من تقويم المحافظة العقارية لقيمة العقار
شخص وكل شخصا آخرا لكي يبيع عقاره له بوسيطة وكالة خاصة بالبيع و قام هذا الموكل له بالتصدق به لأحد أبنائه فهل يجوز له ذلك. وشكرا أستاذي الفاضل على التوضيحات.
مرحبا بكم
هذا التصرف لا يجوز لأن الوكالة خاصة بالبيع فقط ولن يقبل المحافظ تقييد هذا العقد.
أما المهني الذي حرر العقد فكان يجب عليه أن لا يقبل الوكالة.
الحل هو الموافقة الكتابية للموكل على عقد الصدقة.
شكرا استاذي الفاضل و جمعة مباركة و دمتم سالمين غانمين
سلام عليكم اخي انا خديت من عند عمتي بقعة 2300م او بغيت نكتب بي صدقة على حسب طعن من لوارتا؟ او بشحال تيتقم مساريف عند نوطير بدرهم عفك مساريف كولها
th-cam.com/video/OrQAzMeYIMY/w-d-xo.html
السلام الاخ صلاح كيف التواصل معك على الخاص وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
خدمة الواتساب لهذه القناة على الرقم 0750206820 ومرحبا
السلام عليكم استاذ صلاح سؤال من فظلك
هل يمكن للمتصدق عليه. بيع العقار بعد عقد الصدقة (العقار محفظ )
th-cam.com/video/1RI5ebuLF-E/w-d-xo.html
سي صلاح شحال الوقت باش تخرج شهادة الملكية في عقد الصدقة يعني بين انجاز عقد الصدقة واستخراج شهادة؟
مرحبا بكم
من أسبوع إلى شهر تقريبا حسب سرعة الموثق أو العدول
دبا ايلا الشقة غير محفظة يمكن تعطى صدقة حيت حاليا معنديش باش نحفض،هادشي لي فهمت؟؟؟ ❤
سلام استاذ الله اجزيك بخير ممكن تجوبني الام ديالي بغات تصدق المنزل ديالها على ولدي ملي سولات العدول على الاجرة ديالو قال لها 5000درهم اش كلامو صحيح
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم صحيح. جاها داكشي بزاف، تشوف مع عدول آخرين
بالنسبة للاعفاء من تكاليف التصريح فدار الضريبة هل يستوي عقد الصدقة مع عقد الهيبة
بحال بحال
ضروري التصريح بالصدقة أو الهبة بقباضة الضرائب داخل أجل شهر من تاريخ العقد
السلام عليكم استاذ
هل تجوز الصدقة من أبناء الأخ إلى العم قطعة أرضية فلاحية. ولكم جزيل الشكر
th-cam.com/video/pijif8X0aD8/w-d-xo.html
السلام عليكم،عقد الهبة داك مصاريف التسجيل 1.5%هي لي غاتخلص بوحدها للعدول،او نزيد ثمن اخر لخدمة العدول
ضروري أتعاب العدول والناسخ بالمحكمة والتنبر والضريبة ومصاريف أخرى
سوؤال واش كيطلب العدل شهادة إدارية لكتابة الصدقة بالنسبة للعقار غير المحفظ؟؟؟
ممكن تقولي اش كيطلب العدل ؟؟
مرحبا بكم
إذا كان عندك العقد الذي تملك به العقار قبل الصدقة فلن يطلب منك العدل شيئا. شوف معاه
@@SALAHBUREAU السلام عليكم استاد عندي حق الرقبة في شقة والواهب عندو حق الانتفاع مع العلم ان واهب حق الرقبة اجنبي ولم يأتي مند مدة وانقطعت اخباره حتا الهاتف غير مشغل، مع العلم كدللك ان سنه حوالي 75 سنة هل يمكنني ان استغل هده الشقة في السكن علما ان حق الرقبة في اسمي ومحفض من مدة
السلام عليكم ورحمة الله اخي شكرا على المعلومات المفيده (هل يمكن لخالتي ان تتصدق على بنت اختها)
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
نعم بكل تأكيد يمكن أن تتصدق على أي شخص تريد لكن ليس هناك تخفيض واجبات التسجيل وسوف تؤدي ضريبة الأرباح العقارية
السلام عليكم ورحمة الله
سؤالي، جزاك الله خيرا هو:
إذاباع الموهوب له هبته هل يعفَي
من الضريبة أولا؟
th-cam.com/video/NJi9_GvEbJM/w-d-xo.html
سيدب...شحال...التمن...ديال...الهبة....عند...الموثق..
th-cam.com/video/dU1QuKZj07M/w-d-xo.html
سلام عليكم اخي
و ادا نويت ان تتصدق بمحل مكتري لجمعية خيرية ماهي القوانين
th-cam.com/video/0hbfa7e4Yls/w-d-xo.html
سيدي هل مسموح كتابة عقد الهبة اوالصدقة اوالوصية في غياب اصل التملك
th-cam.com/video/OrQAzMeYIMY/w-d-xo.html
السلام عليكم ورحمه الله.
وقعنا في مشكل مع دار الضرائب من بعد وهب لينا الاب ديالنا حنا. أربعة إخوة على عقار. هبة صدقة. لعدول مصرحش بالهبة لصارالضرائب
قالولنا عندكم خطية .علما هاد عقار. قومناه ب 100مليون
واش غنخلصو خطية شحال غيخلص الوليد هاد الخطية.
الله جزيك بخير
th-cam.com/video/tuaMZ1FhK_E/w-d-xo.html
استاذي الكريم اب يملك عقارين في نفس المدينة اساسي وتانوي قام الاب بعقد صداقة لاولاده بالعقر الثانوي ودهب ليسكن في العقار الثانوي.في هدا الحال هل المسكن الثانوي يصبح مسكنا اساسيا وهل سيستفيد من التخفيض الضريبي مثل ضريبة السكن والخدمات الجماعية وشكرا سيدي الكريم
th-cam.com/video/Fp8QQnSwhiQ/w-d-xo.html
احنا ثلاثه د الاشخاص عندنا ثلاثه د المنازل كل منزل فيه حنا بثلاتة على الشياع. دابا تفقنا نتازلو على الانصبة ديالنا لبعضياتنا باش كل واحد ياخد المنزل لساكن فيه . شكون لحسن فهاذ الحالة واش نديرو عقد مخارجة ولا عقد صدقة.
عقد واحد ديال القسمة
شكرا على الاجابة ممكن تقولي كيفاش غيتحسبو علينا واجبات التسجيل و التحفيظ@@SALAHBUREAU
اذاكان المتصدق عليه ليس من الاقارب هل هناك ضريبة الارباح؟ وشكرا جزيلا
نعم يجب على المتصدق التصريح بالصدقة لدى إدارة الضرائب وأداء الضريبة على الأرباح العقارية
استاذ شكراً على المعلومة لكن عندي سؤال ممكن إجابة دبا جدتي توفاة و ورثة قسمو قسمة استغلالية محبية و عمي باع شخص خارج على الورثة مع علم معندو حتى وثيقة تثبت بلي ارض ديالو وبنسبة لملكية كاينة عند اب ديالي هو مرة كيقول باع مرة كيقول لا ممكن تعطيني شي تفسير و الحل في هذا المشكل واش ممكن نديرو دعوة توقيف الارض عن الاستغلال يعني تبقى هكك حتى واحد ميستغلة
مرحبا بكم
عندكم حق دعوى الشفعة وسخر الله
السلام عليكم استاذ واش ممكن للشخص لي خدا منزل صدقه يبيعو و شحال المدة لي يمكن ليه يبيع هاد المنزل و شكرا 🙏
نعم يمكن بيعه من اليوم الأول بعد حيازته الفعلية
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا على الجواب شكرا🙏
خويا واش تقدر تجي مراجعة فمصاريف تسجيل
th-cam.com/video/YH_K2a9uOHU/w-d-xo.html
السلام عليكم أستاذ.ممكن استشارة الله يرحم الوالدين. عندي مشكل مع السيد لي كادير ليا الكنترول في ورش بناء المنزل ديالي . خذا ليا دفتر الورش باش يعمرو و مابغاش يرجعو ليا. واش كاين شي طريقة نخرج دفتر آخر من عند مكتب دراسات آخر ؟ مع العلم اني كملت الأشغال الكبرى الله يرحم الوالدين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين عليكم تكليف المهندس المعماري ديالك بالمهمة. حيت هو لي كايعمر دفتر الورش ويمكن له ايصاوب ليك واحد آخر أو يرغم المراقب على استرجاع الدفتر
@@SALAHBUREAU الله يرحم الوالدين. و شكرا جزيلا على كل ما تقدمه من إفادة
في حالة كان العقار المتصدق به مافيهش دين و لكن المتصدق عندو دين مع وكالة بنكية هل تعتبر ذلك الصدقة لاغية ؟
نعم حسب مدونة الحقوق العينية، لكن ضروري استشارة محامي لأن الإقتصاد كله مبني على المعاملات البنكية والتسهيلات والقروض ماشي بحال بكري
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا على التجاوب ديالكم
استاد صلاح اشكرك جزيل الشكر على اجوبتك الشافية ولكنني لم افهم جوابك على سءالي .اعيد السءال هل يمكنني ان احرر ملحقا اطلب فيه حق الانتفاع على هبة كتبتها لولد تكفلت به ومر عليها سنتين بتقييدها على السم العقاري بحيث اصبحت للكفيل الملكية التامة
نعم ممكن شريطة قبول الموهوب له أمام الموثق أو العدول
واش حتى كريد البنك محسوب من الدين لي تيمنع الصدقة؟؟؟ الله يعطيك الخير على كل المعلومات لب تتقدم
مرحبا بكم
الرهن الرسمي لفائدة البنك على الرسم العقاري ضمانا لأداء دين لا يبطل عقد الصدقة بحجة إحاطة الدين بمال المتصدق وذلك حسب قرار محكمة النقض
@@SALAHBUREAU يعني هاد الشقة لي الارض ديالها مرهونة لدى لبنك حيت هازة عليها كريدي نقدر نعطيها صدقة ياك؟؟ ديني على قد فهمي هدشي معقد،مع قاليا واحد سيد البقعة مرهونة لبنك هي لي هازة عليها لكريدي ميمكنش تعطي شقة صدقة ،الله يعطيك الخير
السلام عليكم استاذي الفاضل
هل تجوز الصدقة بين الاخوة ؟ وهل يتم الطعن فيها من طرف الورثة ؟ ومتى؟
جازاكم الله خير ا ونفعنا واياكم بعلمكم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم تجوز بين الإخوة وهي معفية من الضريبة على الأرباح العقارية.
لا يمكن الطعن فيها إذا تمت الحيازة الفعلية وكان المتصدق في كامل صحته وأهليته
@@SALAHBUREAU جازاكم الله خيرا استاذي المحترم وجعل عملكم النبيل في ميزان حسناتكم ، وجعلكم منارا ومنبعا للمعرفة وتنوير خلقه ، حفظكم الله ورعاكم ووفقكم شكرا جزيلا ، عندي سؤال آخر ، وهو ان لنا بقعة ارضية نريد التصدق بها على اخواننا وابنائهم وهي ضمن عقار كبير على الشياع ، اتصلنا باحد العدول فطلب منا استخراج شهادة ملكية وطلب شهادة الملك العائلي من الجماعة اضافة الى الاطلاع على الملف في المحافظة العقارية ، السؤال استاذي المقتدر ، هل هذه اجراءات سليمة ومطلوبة؟ ومتى سيتم تحرير وتوثيق عقد الصدقة والتسجيل والتحفيظ اي كم سيستغرق الاجراء ؟ومامبلغ المصاريف كلها بما فيها اتعاب العدل وصوائر الوثايق والتسجيل والتحفيظ ،جازاكم الله خيرا
سئال تاني أستاد واش عقد الصدقة كيستافد من إعفاء من ضريبة الاراضي العارية ملي تبغي تگاليزي العقد في الجماعة
مرحبا بكم
عقد الصدقة ماكايتكاليزاش في الجماعة.
لابد من العدول أو الموثق لكي يكون مقبولا
لماذا العدول تيدير تقيم للثمن العقار عند كتابة عقد الصدقة؟ وشكرا اسي صلاح
من أجل احتساب واجبات التسجيل والتنبر
@@SALAHBUREAU الله اجازيك بالخير
السلام عليكم السي صلاح شكرا لك على المعلومات القيمة. واحد السؤال الله يجازيك بخير.
في حالة العدول دار ثمن العقار هو درهم رمزي في عقد صدقة شحال خاصني نخلص. وشكرا @@SALAHBUREAU
السلام عليكم ورحمة الله انا ورثت عن ابي ثلت البيت وورثت نصف ثلت من بيت آخر لان فيه شريك وبغيت نتخارج مع اختي وبغيت هاد نص ثلت نتصدق بيه لابناء اخي المتوفى واش يمكن لي نحتفض بالثلت الدي ورثته ونتصدق فقط بنصف الثلت ديال المخارجة
th-cam.com/video/O1XqaZQwgIY/w-d-xo.html
هل تصح الصدقة ي العقار لغير الاقارب مثلا شخص لديه عقارات كثيرة واراد ان يتصدق على شخص اخر فقير وبما انه سيصدق هذا العقار ولن يجني من وراء ذلك اي ربح مادي ولا يبتغي الا رضا الله فهل يسمح له القانون بانجاز عقد صذقة وهل هناك شروطا لذلك.
th-cam.com/video/Kk2P1z5xYdI/w-d-xo.html
سيدي. هل. يطعن. في. صدقة. من. طرف. الورتة
على حساب ظروف إنجاز العقد هل هناك مرض الموت؟ هل هناك حيازة؟ الخ
شوفو مع محامي
@@SALAHBUREAU شقة..في. عمارة..محفضة
عندي بقعة محفظة واش ممكن ندخل معايا شي واحد بالنص (شريك) بعقد صدقة. ولا هبة؟
مرحبا بكم
نعم بكل تأكيد شريطة الحصول على شهادة الإذن بالشراء على الشياع من الجماعة.
سخر الله
سي صلاح الله يجازيك بالخير على هد المعلومات لي كتفيدنا بها. وعندي وحد الاستفسار الله يرحم الوالدين. وهو أن الام ديالي توفى الاخ ديالها من الام ديالها وترك خمس بنات وأخت شقيقة. سؤالي وش الأم ديالي عندها الحق تورث في الاخ ديالها من الام. وشكراً
مرحبا بكم أختي الفاضلة ورحم الله خالكم آمين
يتعين استشارة السادة العدول لأنها مسألة مواريث خاصة ولا أعرف الجواب صراحة ومعذرة
تحياتي
طامعين في اليتامى
الوالد عندو كريدي و بغى يتصدق عليا بالدار .. كفاش واش ممكن صحاب الكريدي يجيو ياخدولي الدار وهي ولات ديالي ؟ عفاك جاوبني
th-cam.com/video/dU1QuKZj07M/w-d-xo.html
سلام عليكم اخي شكرن لك علي المعلومات القيمة سئال عمي عندو بقعة أرضية مساحتا 300 متر داخل المجال الحضري بغا يتصدق عليا ب 70متر واش غتخصنا شهادة إدارية ديال الملك كولو ملي غنكتاتبو عند لعدول ⁉️⁉️شكرا لك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
غادي تخصك شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة قصد استخراج بقعتك فقط
سلام
باش غدي نتبتو ان المتصدق معندوش كريدي على لعاتق ديالو ؤ فيحتى مرض الموت. واش كيتكتب فلعقد؟وشكرا
th-cam.com/video/feQ0BXwDcd4/w-d-xo.html
رقم تلفون جزاك الله خير
👍👍👍👍
🙏🙏🙏🙏🙏
رقمك خوي شكرا ولدي الله يرضي عليك خوي
مرحبا بكم
وتسابي هو 0623423279 سيفط أوديو أو أكتب سؤالك راه غادي نجاوبك إن شاء الله
الله يرضي عليك اولدي
السلام عليكم بالنسبة عقد هبة أسهم على الشياع الملك محفظ بعد وفاة الواهب بسنتين عاد الجماعة سلماتني شهادة إدارية وسجلت الهبة وطلع الإسم اديالي مع الأسهم وخلصت فالمحافظة التسجيل واش كاين شمدة زمنية باش ايكون شتعرض من أحد الورثة او أصبح الحق سليم من اي مشكل مع الورثة بمجرد التسجيل بالتوفيق إنشاء الله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
العقد سليم إذا وقع الحوز في حياة الواهب.
يكفي أن تقدم طلب الشهادة الإدارية في حياة الواهب لكي تثبت أنك جاد في الحوز وتعتبره محكمة النقض مثل الحوز
عندي سؤال جزاك الله خيرا
امرأة مسنة في كامل صحتها وعقلية
تريد ومرغوبة ان تهيبة الهيبة اوالصدقة لي هو احسن تبنت هاده الأبنية بعقد عدلي مند ان كان عند البنت أقل من شهر وعندها الا ن
26 عاما وتخاف ان يطعن فيها ورثة
امرأة وعلما ان هاده المرأة ليس لها اولاد وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 23/03/2024 وشكرا.
سلام سي صلاح بالنسبة لسيدة ربات بنت لاكن معندهاش اوراق الكفالة وبغات دير عقد صدقة واش اتخلص 1,5 او 4% و هاد المبلغ غنعطيه العدول هو لي تيقوم بالإجراءات او خاصني نمشي المحافضة الله يخليك جاوبني شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
عقد الصدقة يؤدى عنه 1,5% من مبلغ التقويم كضريبة التسجيل والتنبر وتؤدى للعدول أو الموثق كيف ما كانت العلاقة مع المتصدق عليه.
المشكل في الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية، يجب أن يكون المتصدق عليه الوالدين أو الأولاد أو الإخوة أو الزوجة.
بالنسبة للكفيل خاصك الأوراق ديال الكفالة.
شوفي مع العدول
@@SALAHBUREAUاذاكان المتصدق اخ على ااخته هل هنا ك اعفاء من الارباح ؟ والسؤال الثاني اذا كان المتصدق عليه ليس من الاقارب هل تكون ضريبة الارباح وكم نسبتها ان كان هناك ارباح ؟ وشكرا
السلام عليكم استادي
تصدقت على اختي 3/4 من منزل دو ثلاث طوابق و ݣراج ولاكن العدول كتب عقد الصدقة بشكل خاطئء بحيت هي من تصدقت علي بمبلغ 400000 الف درهم ولاكن المحافضة لم تقبل العقد ثم اصلحنا العقد بمبلغ 1050000و تم تحفيض العقار ولاكن بعد مضي 10 سنوات تاتيني المراجعة عن الثمن الاول للعقد الغير الصحيح لكي ادفع مبلغ 15000 درهم
مادا افعل استادي
th-cam.com/video/O1XqaZQwgIY/w-d-xo.html
14:07 انا زوج ديالي وهب ليا منزل ملي صيفطو لملف لتسجيل قالو ليهم بلي راه ممقيدينش فضريبة نضافة مشيت تقيدت وقيدها بلي انا لي ساكنة حيت زوج ديالي عندو شقة اخرى وهيا سكن رئيسي وهادا انا عندي فيها عنوان قالي جيبي عقد زواج وبطاقة تعريف وطنية ولكن اكد عليا باش ملي نكمل اجراءات هبة نجيب ليه بطاقة تعريف وطنية للام ديالي حيت انا عندي شقة تسكن فيها ام ديالي قالي غيكونو عندك منزليين خاص تاكدي بلي ام ديالك واحد ساكنة فيه ولا يتعتابر سكن تانوي
هذا صحيح سيدتي
يتعين عليك التصريح لدى قباضة الضرائب بأن شقتك الأولى قد خصصتيها لسكنى والدتك مجانا، باش تجيك ضريبة النظافة رخيصة.
تحياتي
0:42 شكرا جزييلا داكشي لي درت اليوم وقالي سيد لي تما هضري معا موتق باش يدير تصريح بارباح عقارية باش متجيكش مراجعة
انجزت صدقة لفاءدة ولدي وقمت بكل الاجراءات الضرورية مطمئنا كل الاطمئنان اني لست مطالبا باية ضريبة على الارباح العقارية لاني مثل هذه العمليات معفاة رسميا من الضريبة علىُ الارباح العقارية الا اني اتفاجا بعد مضي ست سنوات ان مصالح الضرايب تطالبني بهذة الضريبة بعلةً اني لم اصرح بها لهذه المصالح فما هي الحقيقة من فصلكم ؟
مرحبا بكم أخي الكريم
أنت معفى من الأداء لكن غير معفى من التصريح.
التصريح بالصدقة ضروري داخل أجل شهر من تاريخ عقد الصدقة وإلا كيف ستعرف إدارة الضرائب أنك معفي.
غادي تخلص غرامة عدم التصريح فقط وهي 500 درهم
تحياتي
انا عندي واحد مشكل فواحد العقد ديال الصداقة ممكن رقمك
th-cam.com/video/o1OTurEti-U/w-d-xo.html
جزاك الله خيرا
اللهم امين
مرحبا
استاذ شكراً على المعلومة لكن عندي سؤال ممكن إجابة دبا جدتي توفاة و ورثة قسمو قسمة استغلالية محبية و عمي باع شخص خارج على الورثة مع علم معندو حتى وثيقة تثبت بلي ارض ديالو وبنسبة لملكية كاينة عند اب ديالي هو مرة كيقول باع مرة كيقول لا ممكن تعطيني شي تفسير و الحل في هذا المشكل واش ممكن نديرو دعوة توقيف الارض عن الاستغلال يعني تبقى هكك حتى واحد ميستغلة
مرحبا بكم
يمكن إقامة دعوى الشفعة لأن كل وارث عنده حق بيع حقوقه المشاعة
جزاك الله خيرا
اللهم امين
شكرا جزيلا لكم
جزاك الله خيرا
اللهم امين يارب العالمين حفظكم الله وتحياتي