أودي الله يخلي لينا غير واليدينا ما باغين منهم والوا غير نشوفوهم بخير و على خير أودي هادشي كي خسر غير الروابط الدموية التي هي خير من المال و من الدنيا ،،إيلا ماتوا الوالدين أشم ورث غادي عوضهم واشمن فرحة باقة غادي جيبها هاذ الورث الله يهدي ما خلق غير المرض والله
صحيح ولله المشتكى والله يرفع الظلم على المغاربة الان عوض ان تبقى الملفات راقدة في المحكمة يتغير مرقدها وترقد سنين عجاف في الجماعة الله يفعل خير هؤلاء لا بنجزون قوانين تساعد على الخروج من عنق الزجاجة لكن قوانين تقتل من هو في عنق الزجاجة لله المشتكى مرة أخرى والله يرفع عنا الظلم يارب يا كريم وفي القريب العاجل وعلينا بالدعوات للملك الجبار ان يرفع عنا الظلم
منين دخلو رئيس الجماعة اذا سوف يتم الاءيستيلاء على اي هكتار غير قابل للقسمة حتى يتمكنوا المافيات من شراىءه في المزاد ...ان لم يتمكن الورثة من التفاهم ويديرو فراق حبي .....🤦🤦🤦@@ZakariaKhadija-mf1tm
السلام عليكم لماذا لا تتكون لجنة تقنية على صعيد كل عمالة و تكون ممثلة من جميع المصالح التي لها صلة بالتعمير تقف ميدانيا بالعقار المراد تقسيمه و تقرر ثم يعطى اجل لتسليم الشهادة الخاصة بالتقسيم و الممضاة من طرف رئيس الجماعة الترابية بناء على رأي اللجنة التقنية و ذالك خلال مدة وجيزة لا تتعدى أسبوع و اذا تعذر ذالك تسلم نفس الشهادة من العمالة هذا راي شخصي!!!!!
اتمنى الاستاد ان يتحدت عن الاراض تحت الضم لايمكن ان تستمر الدولة في منعنا من البناء بدعوى ان الدولة مررت لها قادوس ما او فتح طريق او بالمعنى الاصح بيست مع العلم ان. قادوس الماء لم يستمر في الخدمة مع العلم ان الاراض وسط دوار وبمساحات صغيرة لاتتجاوز الالف متر😢
الم يكفي حكم المحكمة والخبير الذي تخرجه المحكمةمن طرفها؟هذا طبعا يكفي اما الرخصة من طرف الجماعة لا تصح لانها تعجيزية ولا فائدة لها ،علما ان الخبير قد حدد نصيب كل واحد من الورثة مسبقا ووضع الحجر علامة حق كل واحد وبناء عليه يخرج مهندس المحافة الخاص بكادسترليوثق ويرسم خريطة البلاد ويضع الحجر والمكان الصحيح لحق كل واحد ،اما مشكلة الرخصة مجرد تخربيقة وتؤدي الى رشوة من في الجماعة. بعبارة أوضح لان احد من الورتة اذا اراد ان يقف حجرة عثراء لباقي الورتة سهلتمون الشغل عليه ،عيب وحرام وبلاها محافظة على حسب هذا التعديل السيئ والذي لا يخدم مصالح المواطن بقدر ما يخدم الاخر .
كارثة وطنية: ضياع سنة دراسية كاملة لخمسة أفواج من طلبة الطب و الصيدلة بكل كليات المغرب، نتيجة تعنت وزير فاشل في فرض "إصلاح" على طلبة في نهاية أو منتصف المسار الدراسي. لو كان منهم رجل حكيم وحيد، لقال له أنه يستحيل تطبيق نظام جديد على من بدأوا في النظام القديم ! هادي راه لا يقبلها العقل !
نسعى الى الحد من ظاهرة الرشوة في حين نصدر قوانين تشيعها و تشجعها في هذه الحالة نضع الورثة فريسة في يد رءيس الجماعة لما لا يفرض المشرع الزام مسلم الشهادة داخل اجل محدد او توجه المحكمة استدعاء لرءيس الجماعة لتقديم مستنتجاته في حدود الشهادة و يصدر الحكم جاهزا
@@fatimabassou7353 هو يعني بالأم الزوجة . فالزوجة هي الأم نفسها ولها الثمن في وجود الأبناء . أما إذا كانت لا أبناء لها مع الهالك فحصتها الربع . فهمي شوية واااا فاطمة .
السلام عليكم انا لذي إرث في منزل أبي من سنة 2006 لحد الأن و لذي 3 اخوا من ابي خارج البلاد من سنوات لا أعلم اين هم و زوجة الثالثة تستغل كل شيء من 2006 ما لحل ؟؟؟
سلام طبعا الأم ترث 1/8 من اجمال الارث. و لها جدول القسمة. لأن الثمن 8 لا تأخد بالنسبة المئوية. و انما ما ترك المتوفي يقسم على 8 و تحصل الزوجة 1/8 منه و السبعة 7 المتبقية تقسم على باقي الابناء و الإناث. و العملية جد سهلة . و تكون صعبة قليلا ان كان له زوجة ثانية. و اما الابناء فلهم حصة كباقي الاخوة. للأسف الشديد تكون تجديدات و لكن هدا مخالف للشرع. لأن الهبية او الوصية للوارث تبطل و حرام. و تظل الوصية معلقة و لا تنفد إلا بقبول جميع الورثة عليها. لأن الهيبة التي تأخد شرعيا و هي التي توهب لشخص خارج عن الورثة الشرعيين و لكن بشرط ألا تتعدى ثلث ما ترك.
هناك مشكل آخر يستحق المناقشة وهو كالتالي: اذا كان هناك عدة ملاك في عقار محفظ ورغب احدهم ان يخرج من الشياع فانه لن يستطيع إذا كان بعض الملاكين في هذا الرسم العقاري قد قاموا ببناء مساكن غير قانونية. ا
بغنا دكتور القانون يعطي حق الورثة ارثهم لأن في كل عائلة يستولي الاخ او ابن الاخ على الارث وحده ويستولي على الوثائق ولا احد يحاسبه ولهذا نطالب من الحكومة والعدالة ومن مولانا جلالة الملك باعطاء امره المطاع وحكمه العادل كما عهدناه دائما في الحكم على الطغاة المنتهكين لحقوق المراة والاستيلاء على ارثها من ابيها وامها والتمتع به وحده هو وزوجته واولاده فقط دون المبالاة لا بالقانون ولا الشرع وووونسأل الله العظيم رب العرش العظيم أن يحمي مولانا المعظم بالله ملكنا الغالي محمد السادس نصره الله وايده واطال عمره ويجعله لنا ذخرا وملادا باذنه ورحمته اللهم آمين يارب العالمين
لدينا عقار محفظ 4ha ونحن 13 وارت قام أحد الورثة بصدقة فيه (صدقة ) لأ حد من العائلة والقصد هنا هو ادخال الغريب ضدا في الورثة . هي الشفاعة تكون في البيع ليست الصدقة اذن كيف سنتعامل مع هذا الدخيل في الإرث . هل ممكن ان نطعن في تلك الصدقة ، هي مصطلح الصدقة هروب من الرسوم التي سوف تترتب عليه ومن الشفعة التي يمكن أن يتخدها الورثة لاسترجاع اصلهم ولكم جزيل الشكر في افادتنا
و المهندس الطوبوغرافي ينجز تقريرا بعدم إمكانية إجراء قسمة عينية على العقار المحفظ تفاديا من طرفه لإنجاز الملف التقني الذي يضم بين وثائقه رخصة التقسيم من رئيس الجماعة المحلية ، و بالتالي يقترح على المحكمة بيع العقار بالمزاد العلني . مما تكون معه الفقرة المضافة لهذه المادة لم تحل أي مشكل ما دام الأمر متوقفا على تلك الرخصة ، علما أن شروط توفيرها تدخل من ضمن المستحيلات نظرا لما يطلبه رئيس الجماعة لإنجازها . هذه مسطرة تعجيزية سواء للمواطن أو للمهندس الطوبوغرافي و يجب حذفها نهائيا .
نعم وتكون النتيجة حكم بعدم قبول الطلب لهذا السبب الذي لا يمكن التنبؤ به لا من الطرف المدعي ولا من طرف الخبير المهندس إذ ستفاجئ الجماعة الكل بعدم التمكين من شهادة الموافقة على القسمة في غالب الأحيان، فيكون التعديل فعلا قد خلق مشكلة جديدة ...
دابة عندنا هكتار فلاحي نحن الورثة ثلاثة البنات وستتة ذكور ..بغينا نفرقوا شفنا طوبوغرافي فرق لينا وقبلنا علي القسمة هادشي غير حيبي اذا لبغينا نديرو هادشي قانوني سوف يكون الرفض من رئيس الجماعة ...و المهندس ..حتى يتمكنوا من شراؤها في المزاد العلني في حالة متفقناش ....ماخرا درنا التزام امضيناه ف الجماعة باش حتى واحد ميمنع الآخر في حالات البناء و الاستغلال....
رخصة التقسيم يجيب ايداعها بالمنصة الرقمية رخص والحصول على الراي الموافق للوكالة الحضرية اللذي هو راي الزامي بالنسبه لرئيس الجماعة و لم تتطرقوا إلى القانون 25/ 90 اللدي يلزم ايداع تصميم تجزئة و تجهيزها بالنسبة للمناطق المشمولة بتصاميم التهيئة المصادق عليها عوض تصاميم التقسيم مما يعيق تنفيذ الأحكام لدى فاالقانون الجديد لم يحل هده الإشكالية
دكتور جزاك الله خير ا ما مصير حكم صدر سنة 2021بانهاء حالة الشياع بين الطرفين تم تنفيد الحكم والمحافظ يصر على احضار شهادة التقسيم ورئيس الجماعة لايمكنه منحي اياها والوكالة الحضرية ترفض منحه اللادن ليعطيني الشهادة هل من حل لمشكلتي
@@zouhayralaoui3222 شكرا جزاك الله خيرا المشكل قانون التعمير يفرض هكتار للقيام بالقيمة علما ان هده الارض ورتناها انا واختي مناصفة مساحتها هكتار كلها للقيام بالقيمة يجب أن يكون نصيب كل واحدة هكتار أجد هدا اجحاف وظلم هدا القانون يمنعني من الاستفادة من نصيبي اختي شيدت منزلا في نصيبها على الشيا نتمنى أن يكون هناك حلا لمثل هذه المشاكل واعادة النضر في المساحة المطلوبه لإنجاز القسمة قادما وفي أقرب وقت وشكرا لك استاذ مرة اخرى لمنحنا وقتك والاستماع لمشاكلنا وفقك الله
@@samiaelargoubi9610 اذا كان العقار خارج دوائر السقي و لا يشمله تصميم التهيئة يمكن للجماعة بتقسيم العقار بحد أدنى الفين و خمس مئة متر يرجى استشارة مهندس مساح طبوغرافي لانه هو من سيضع مشروع القسمة على منصة رخص و هو من سيقوم بإنجاز الملف التقني عند الحصول على الرخصة. في حالة تعذر القسمة يمكن لأحد الورثة شراء نصيب الآخر او بيع نصيبه على الشياع للغير او بيع العقار في كليته
تمشي تجيب شهادة من وئيس جماعة بالقليل 5000درهم شهادة اي ورقة تباع ،ما دخله في ارض انقسمت وجاء بوتوا غراف وعبر الارض وانقسمت ثم شهادة ادارية من وئيس جماعة الالفة هدي
السلام عليكم الله يجازيك بخير انا توفى الزوج ديالي الله يرحمه وترك منزل ونريد ان نبيع المنزل انا واولادي مع العلم ام الزوج متوفية فما هي الإجراءات التي يجب أن نقوم بها لان المنزل لازال في اسو زوجي وهو محفظ وشكرا
الله يجزيك الخير زوجي توفي خلا أرض صغيرة فيها 2بيوت مب باعهم لجوج من ختو و بيت كن كبير ديالو ساكنة امو معاه دبا هي مانعنا فن اننا نسكن ومنعنا اننا نقسم والاب كيتماطل كيقول انتا ل علي البت معايا انه ديالو والزوج ديالىكان الله يرحمو قال لي ما يالهم حتى حاجة انا غير خليت امي تسكن معايا حتى يكبرون ولادها اللي هنا ختو أشنو ندير
لالنصابة للعقارات ويساعدهم المحافظ بالمحافظة العقارية باسفي على النصب العقاري ويرسم لهم خطة لينالو الضحايا ضاربين بالحجج والقوانين عرض الحايط صحبة الموظفين لي كيخرجو عينيهم في الناس والخبراء المرتشين مع شيخ الدوار الكادب واعوان السلطة كيمضو في مكان الملاكة دون علمهم والقضية مكتبانش في الوقت نفسه بل طول الايام وفي المستقبل
تعدد الأنظمة العقارية بالمغرب يثير إشكالات كبيرة، وتضرب في العمق حق الملكية(الإستعمال،التصرف، والإنتفاع) إذا كانت المادة27 من مدونة الحقوق العينية تقول بأنه لايجبر أحد على البقاء في الشياع ويسوغ لكل شريك أن يطلب القسمة وكل شرط يخالف ذلك يكون عديم الأثر، فما جدوى المساطر، والتقاضي إذا لم تؤتى الحقوق لاحقاً ، هل المشرع لا يراعي الأنضمة القانونية الأخرى قبل تعديل أو تتميم أو تغيير مواد مختلف القوانين، ؟
دبا يلا دخلتو الجماعة فتقسيم الإرث بحال لي زدتو وريث جديد هو رأيس الجماعة و من معه لان جلهم شلاهبية و سيعرقلون سير العملية حتى يأخدو حقهم فالإرث
أودي الله يخلي لينا غير واليدينا ما باغين منهم والوا غير نشوفوهم بخير و على خير أودي هادشي كي خسر غير الروابط الدموية التي هي خير من المال و من الدنيا ،،إيلا ماتوا الوالدين أشم ورث غادي عوضهم واشمن فرحة باقة غادي جيبها هاذ الورث الله يهدي ما خلق غير المرض والله
عندم يدخل رئيس الجماعة في هدا الملف فلا تنتظر الى العذاب وضياع الوقت والمال إنها إفريقيا الملعونة كل شيء فيها أسود
صحيح ولله المشتكى والله يرفع الظلم على المغاربة الان عوض ان تبقى الملفات راقدة في المحكمة يتغير مرقدها وترقد سنين عجاف في الجماعة الله يفعل خير هؤلاء لا بنجزون قوانين تساعد على الخروج من عنق الزجاجة لكن قوانين تقتل من هو في عنق الزجاجة لله المشتكى مرة أخرى والله يرفع عنا الظلم يارب يا كريم وفي القريب العاجل وعلينا بالدعوات للملك الجبار ان يرفع عنا الظلم
@@ZakariaKhadija-mf1tm دب شحال من رئيس جماعة في المغرب منهم لي مشدود ومنهم في التحقيق ومكملينها ومجملينها مدخالينو في الورث حتا هو يقسمك مشي يقسم ليك.
حسبنا الله ونعم الوكيل في القرار والمقرر الظالم
أعطيتهم يا أخي نعث كريم. في غابة المغرب لا توجد أسود بل ذئاب و خنازير.
منين دخلو رئيس الجماعة اذا سوف يتم الاءيستيلاء على اي هكتار غير قابل للقسمة حتى يتمكنوا المافيات من شراىءه في المزاد ...ان لم يتمكن الورثة من التفاهم ويديرو فراق حبي .....🤦🤦🤦@@ZakariaKhadija-mf1tm
شكرا رديو اصواط والدكتور معتوق ❤👍👌💪
عطاو لرؤساء الجماعات الفرصة باش ياكلو الديسير و لاكلاص هههه
كترة عراقيل كترة مصاريف الخبرة مضاعفة كل واحدة من 2000حتى 3000درهم زائد اتعاب المنفرد والمحامي نصيحة ادا كان عقار اقل من قيمة لا تلجأوا للمحكمة
شكرا على توضيح دكتور 👍
هاذ الممرغ من أين يأتي بهذه القوانين طلع أو تهبط فالإدارت و المحاكم وفي الأخير ضروري إمضاء صاحب الخامس إبتدائي
السلام عليكم
لماذا لا تتكون لجنة تقنية على صعيد كل عمالة و تكون ممثلة من جميع المصالح التي لها صلة بالتعمير تقف ميدانيا بالعقار المراد تقسيمه و تقرر ثم يعطى اجل لتسليم الشهادة الخاصة بالتقسيم و الممضاة من طرف رئيس الجماعة الترابية بناء على رأي اللجنة التقنية و ذالك خلال مدة وجيزة لا تتعدى أسبوع و اذا تعذر ذالك تسلم نفس الشهادة من العمالة هذا راي شخصي!!!!!
اتمنى الاستاد ان يتحدت عن الاراض تحت الضم لايمكن ان تستمر الدولة في منعنا من البناء بدعوى ان الدولة مررت لها قادوس ما او فتح طريق او بالمعنى الاصح بيست مع العلم ان. قادوس الماء لم يستمر في الخدمة مع العلم ان الاراض وسط دوار وبمساحات صغيرة لاتتجاوز الالف متر😢
الواقع أثبت انه بالرغم من صدور تعديلات على القوانين بغية تسهيل المساطر إلا ان المعاملات تبين العكس
السي معتوق الله اجازيك بخير.راه خونا كيبيع بالدسان ولا باع ستة المليون كيديرو فالوراق الدوبل باش الابغينا نشفع نعطيو الدوبل الشاري.
فرحت حيت درت اول لايك لهاد الفيديو 😂
الم يكفي حكم المحكمة والخبير الذي تخرجه المحكمةمن طرفها؟هذا طبعا يكفي اما الرخصة من طرف الجماعة لا تصح لانها تعجيزية ولا فائدة لها ،علما ان الخبير قد حدد نصيب كل واحد من الورثة مسبقا ووضع الحجر علامة حق كل واحد وبناء عليه يخرج مهندس المحافة الخاص بكادسترليوثق ويرسم خريطة البلاد ويضع الحجر والمكان الصحيح لحق كل واحد ،اما مشكلة الرخصة مجرد تخربيقة وتؤدي الى رشوة من في الجماعة. بعبارة أوضح لان احد من الورتة اذا اراد ان يقف حجرة عثراء لباقي الورتة سهلتمون الشغل عليه ،عيب وحرام وبلاها محافظة على حسب هذا التعديل السيئ والذي لا يخدم مصالح المواطن بقدر ما يخدم الاخر .
السلام وعليكم عندنا دار محفظة حنا فيها أربعة فكيف تتم القسمة اعادل يقول لن غير ممكن المحامي كدلك غير ممكن فما العمل من فضلك
ليست التصرفات الناقلة للملكية تقتصر فقط على البيع و انما التصرفات التصرفات الناقلة للملكية قد تكون هبة بعوض او هبة بدون عوض او صدقة
المهم تخربيق في هد البلاد النصب و الاختيال دائما يخليو فين اخلوضوا
كارثة وطنية: ضياع سنة دراسية كاملة لخمسة أفواج من طلبة الطب و الصيدلة بكل كليات المغرب، نتيجة تعنت وزير فاشل في فرض "إصلاح" على طلبة في نهاية أو منتصف المسار الدراسي.
لو كان منهم رجل حكيم وحيد، لقال له أنه يستحيل تطبيق نظام جديد على من بدأوا في النظام القديم ! هادي راه لا يقبلها العقل !
نسعى الى الحد من ظاهرة الرشوة في حين نصدر قوانين تشيعها و تشجعها في هذه الحالة نضع الورثة فريسة في يد رءيس الجماعة لما لا يفرض المشرع الزام مسلم الشهادة داخل اجل محدد او توجه المحكمة استدعاء لرءيس الجماعة لتقديم مستنتجاته في حدود الشهادة و يصدر الحكم جاهزا
شكرا ليك علا لمعلومات
شكرا استاذ على المعلومات
الام عندها التمن مشي السدس
هو قال الام وليس الزوجة
@@fatimabassou7353
هو يعني بالأم الزوجة . فالزوجة هي الأم نفسها ولها الثمن في وجود الأبناء . أما إذا كانت لا أبناء لها مع الهالك فحصتها الربع . فهمي شوية واااا فاطمة .
ام الزوج ❤
تصحيح للاستاذ الام عندها الثمن و للذكر مثل حظ الانتيين
السلام عليكم انا لذي إرث في منزل أبي من سنة 2006 لحد الأن و لذي 3 اخوا من ابي خارج البلاد من سنوات لا أعلم اين هم و زوجة الثالثة تستغل كل شيء من 2006 ما لحل ؟؟؟
سلام وعليكم عندنا دار محفظة ونريد قسمتها العدول رفضو والمحامون رفضو فكيف ممكن تقسيمها
انا بغيت نحفظ الارض ديالي لي ورث لكن رئيس الجماعة مابغاش يعطيني الشهادة الإدارية
سلام ان يتيم وعندي عمامي . جدي بب الوليد توفا ادب عمامي بغاو يفرقو الورت امنعوني انا دب اليرحم الوليدين رنا معرفت شنو غندير
الثمن وليس السدس.فقط للتوضيح دكتور
الدكتور تكلم على الأم ماشي الزوجه
@@azert8629 قال خلا 4الدراري والأم دبالهم يعني الزوجة. تقبل مروري جزاك الله خيرا
@@azert8629 لا . تايقول الأم يعني أم الأبناء . أعد الفيديو و ستسمع جيدا .
السدس لام الهالك اما الثمن فلزوجة والاستاذ قال الام يعني ام الهالك المتوفي
قال الام ديال الأبناء وفعلا لها الثمن@@azert8629
Est-ce qu on peut contrer ce genre de vente tant que l héritage n' a pas été partagé ?
الزوجة ترث الثمن وليس السدس
سلام طبعا الأم ترث 1/8 من اجمال الارث. و لها جدول القسمة. لأن الثمن 8 لا تأخد بالنسبة المئوية. و انما ما ترك المتوفي يقسم على 8 و تحصل الزوجة 1/8 منه و السبعة 7 المتبقية تقسم على باقي الابناء و الإناث. و العملية جد سهلة . و تكون صعبة قليلا ان كان له زوجة ثانية. و اما الابناء فلهم حصة كباقي الاخوة.
للأسف الشديد تكون تجديدات و لكن هدا مخالف للشرع. لأن الهبية او الوصية للوارث تبطل و حرام. و تظل الوصية معلقة و لا تنفد إلا بقبول جميع الورثة عليها.
لأن الهيبة التي تأخد شرعيا و هي التي توهب لشخص خارج عن الورثة الشرعيين و لكن بشرط ألا تتعدى ثلث ما ترك.
ممكن الرقم الهاتف بتواصل مع استاذ معتوق
السلام وعليكم أريد استفسار عندنا دار فيها 3 الطبقات وحنا 3الولاد و بنت يعني 3ديال قسمة ونصف هل هي قابلة أوغير قابلة للقسمة والله يجازك بخير فيدنا
هناك مشكل آخر يستحق المناقشة وهو كالتالي: اذا كان هناك عدة ملاك في عقار محفظ ورغب احدهم ان يخرج من الشياع فانه لن يستطيع إذا كان بعض الملاكين في هذا الرسم العقاري قد قاموا ببناء مساكن غير قانونية. ا
لا يجبر احد بالبقاء على الشياع
اللجوء للقضاء من أجل القسمة القضائية
@@abdelhafidboukhmis1216
تيقصد دارو تعديلات على الملكية خاصة منزل ولزمو عليه مايفرقش
بغنا دكتور القانون يعطي حق الورثة ارثهم لأن في كل عائلة يستولي الاخ او ابن الاخ على الارث وحده ويستولي على الوثائق ولا احد يحاسبه ولهذا نطالب من الحكومة والعدالة ومن مولانا جلالة الملك باعطاء امره المطاع وحكمه العادل كما عهدناه دائما في الحكم على الطغاة المنتهكين لحقوق المراة والاستيلاء على ارثها من ابيها وامها والتمتع به وحده هو وزوجته واولاده فقط دون المبالاة لا بالقانون ولا الشرع وووونسأل الله العظيم رب العرش العظيم أن يحمي مولانا المعظم بالله ملكنا الغالي محمد السادس نصره الله وايده واطال عمره ويجعله لنا ذخرا وملادا باذنه ورحمته اللهم آمين يارب العالمين
السلام استاذ اطلب منك عنوان مكتبك
واش رايس الجماعة فقط ؟؟؟ ولا الشهادة الإدارية من عند القايد الي كانت من قبل ؟؟؟ بغيت نفهم الله يجازيكم بخير
السلام عليكم
شريت شقة فعمارة سكنت فيها 3 شهر لبارح تنفخ الزليج و طرطق اش ندير مع مول العمارة مكايتفاهمش وشكرا
زوجة الاب ديالي كالسة لي فى داري اللي تزوجات فيها بالاب ديالي المتوفى حاليا واش عندي الحق نخرجها.
حنا قسمنا حبيا بدون تدخل اي جهة واش باطلة قانونيا
من الأم و من الزوجة😊
رخصة رئيس الجماعة هي مربط الفرس ؟؟؟؟
السلام عليكم ورحمة الله اريد ان اعرف هل يمكن للعدول أن يقيم ملكا عقاري بابخس ثمن في حالة قسمة هذا العقار ماذا يقول القانون و شكرا
السلام عليكم ممكن رقم للتواصل وشكرا
واش هاد البلاد فيها شي قانون والله غي الشفار على خوه والمواطن عندهم بحال الكورة يلحوه من واحد لواحد
الزوجة ترث الثمن إن كان للزوج أولاد، وترث النصف إن كان الزوج ليس له أبناء،
لا اختي او اخي الزوجة لها الربع اذا لم يكن هناك أبناء
الزوجة ترث الربع في حالة عدم و جود الأبناء
اللعبة كاينة فرخصة السيد رىيس العصابة وليس الجماعة
لدينا عقار محفظ 4ha ونحن 13 وارت قام أحد الورثة بصدقة فيه (صدقة )
لأ حد من العائلة والقصد هنا هو ادخال الغريب ضدا في الورثة .
هي الشفاعة تكون في البيع ليست الصدقة اذن كيف سنتعامل مع هذا الدخيل في الإرث .
هل ممكن ان نطعن في تلك الصدقة ،
هي مصطلح الصدقة هروب من الرسوم التي سوف تترتب عليه ومن الشفعة التي يمكن أن يتخدها الورثة لاسترجاع اصلهم
ولكم جزيل الشكر في افادتنا
مسطرة معقدة وطويلة غادي تخسر اكثر من قيمة العقار إلا أنت صورتي شي حاجة
للأم الثمن
للأم السدس وللزوجة الثمن ان كان لها ولد وإن لم يكن لها ولد فلها الربع.
عفوا دكتور التصرفات لاتعني البيع فقط وشكرا
و المهندس الطوبوغرافي ينجز تقريرا بعدم إمكانية إجراء قسمة عينية على العقار المحفظ تفاديا من طرفه لإنجاز الملف التقني الذي يضم بين وثائقه رخصة التقسيم من رئيس الجماعة المحلية ، و بالتالي يقترح على المحكمة بيع العقار بالمزاد العلني . مما تكون معه الفقرة المضافة لهذه المادة لم تحل أي مشكل ما دام الأمر متوقفا على تلك الرخصة ، علما أن شروط توفيرها تدخل من ضمن المستحيلات نظرا لما يطلبه رئيس الجماعة لإنجازها . هذه مسطرة تعجيزية سواء للمواطن أو للمهندس الطوبوغرافي و يجب حذفها نهائيا .
نشكك
هاذ الشي كله باش رئيس الجماعة يدير ما بغا في أملاك المواطن غيولي هو الوصي عليهم
نعم وتكون النتيجة حكم بعدم قبول الطلب لهذا السبب الذي لا يمكن التنبؤ به لا من الطرف المدعي ولا من طرف الخبير المهندس إذ ستفاجئ الجماعة الكل بعدم التمكين من شهادة الموافقة على القسمة في غالب الأحيان، فيكون التعديل فعلا قد خلق مشكلة جديدة ...
دابة عندنا هكتار فلاحي نحن الورثة ثلاثة البنات وستتة ذكور ..بغينا نفرقوا شفنا طوبوغرافي فرق لينا وقبلنا علي القسمة هادشي غير حيبي اذا لبغينا نديرو هادشي قانوني سوف يكون الرفض من رئيس الجماعة ...و المهندس ..حتى يتمكنوا من شراؤها في المزاد العلني في حالة متفقناش ....ماخرا درنا التزام امضيناه ف الجماعة باش حتى واحد ميمنع الآخر في حالات البناء و الاستغلال....
Owa hdr ala lwrt mn lkanoun 2004 libdlou wach bla ola hydouh rjhouhh lkdim ma bad ????
Inaha protocolate all sohyoune li tahakkomi fi chou3oubi wa saytarata 3alayha.
المحافظ كايطلب التسجيل على الملك كامل! قبل من التحفيظ وهنا المشكلة...
حق الام هو الثمن وليس السدس يا السي معتوق غادي تلف لينا عباد الله ايوليو ايطالبو بالسدس لان السدس اكبر من الثمن
سدس الى كانت ولدة ام عاقر معندهش لولد عندها ثمن
حق الأم هو السدس و لكن حق الزوجة هو التمن و هذا ما يقصده الدكتور معتوق .. الزوجة و ليس الأم
انا بعد ورتي من ماما باعتو خالتي
السي معتوق الزوجة من حقها الثمن و ليس السدس . يجب ضبط الاشياء قبل الحديث فيها .
الدكتور لم يتكلم على العقار المحفظ هل قابل للقسمة على الشياع ؟؟
الزوجة.عندها.التمن.ادا.كلن.عندها.الابناء.
الام عندها الثمن يعني الزوجة واعتذر على التصحيح.
salam ostad maatok momkin tel fi mawdo3 khosat haml silah
راك نسيتي الام الثمن
الأم ثرث السدس في إبنها
Inuit instalate les boîtes dyal les réseaux devant ma porte de ma maison chnou lma3moule
المهندس المعماري وليس المهندس الطوبوغرافي
الثمن وليس السدس للأم.
السلام عليكم
الام عندها الثمن وليس السدس
الزوجة لها الثمن ماشي السدس
الزوجة لها الثمن اما ام الهالك فلها السدس
Les lois du Maroc sont du 16eme siècle
الزوجه عندها الثمن وليس السدس
ام الهالك لها السدس اما الثمن فلزوجة
صحيح
هو قال ام الاولاد وليس ام الهالك
الثمن ان لم يكن لها اولاد من الهالك و الله اعلم اما الثمن ان لم يكن لها اولاد
@@souktlat-ob1fk الثمن ان كان لزوجها اولاد سواء معها او مع غيرها ،ان لم يكن له اولاد لها الربع
الاستاذ الدكتور هفوة الثمن عوض السدس
ام الهالك لها السدس ، وزوجة الهالك لها الثمن
الزوجة الثمن لان لها ولد و لها الربع ان لم يكن له ولد
الام الثمن وليس السدس
ام المتوفي لها السدس والزوجة لها الثمن .
رخصة التقسيم يجيب ايداعها بالمنصة الرقمية رخص والحصول على الراي الموافق للوكالة الحضرية اللذي هو راي الزامي بالنسبه لرئيس الجماعة و لم تتطرقوا إلى القانون 25/ 90 اللدي يلزم ايداع تصميم تجزئة و تجهيزها بالنسبة للمناطق المشمولة بتصاميم التهيئة المصادق عليها عوض تصاميم التقسيم مما يعيق تنفيذ الأحكام لدى فاالقانون الجديد لم يحل هده الإشكالية
الزوجة الثمن وليس السدس ام الهالك هي مولات السدس
دكتور جزاك الله خير ا ما مصير حكم صدر سنة 2021بانهاء حالة الشياع بين الطرفين تم تنفيد الحكم والمحافظ يصر على احضار شهادة التقسيم ورئيس الجماعة لايمكنه منحي اياها والوكالة الحضرية ترفض منحه اللادن ليعطيني الشهادة هل من حل لمشكلتي
هذا يعني ان تقسيم العقار مخالف لقانون التعمير اي ان القسمة مستحيلة الا في حالة التقدم بمشروع تجزئة عقارية و هذا الحل يتطلب مصاريف هائلة ❤
@@zouhayralaoui3222 شكرا جزاك الله خيرا المشكل قانون التعمير يفرض هكتار للقيام بالقيمة علما ان هده الارض ورتناها انا واختي مناصفة مساحتها هكتار كلها للقيام بالقيمة يجب أن يكون نصيب كل واحدة هكتار أجد هدا اجحاف وظلم هدا القانون يمنعني من الاستفادة من نصيبي اختي شيدت منزلا في نصيبها على الشيا نتمنى أن يكون هناك حلا لمثل هذه المشاكل واعادة النضر في المساحة المطلوبه لإنجاز القسمة قادما وفي أقرب وقت وشكرا لك استاذ مرة اخرى لمنحنا وقتك والاستماع لمشاكلنا وفقك الله
@@samiaelargoubi9610 اذا كان العقار خارج دوائر السقي و لا يشمله تصميم التهيئة يمكن للجماعة بتقسيم العقار بحد أدنى الفين و خمس مئة متر يرجى استشارة مهندس مساح طبوغرافي لانه هو من سيضع مشروع القسمة على منصة رخص و هو من سيقوم بإنجاز الملف التقني عند الحصول على الرخصة. في حالة تعذر القسمة يمكن لأحد الورثة شراء نصيب الآخر او بيع نصيبه على الشياع للغير او بيع العقار في كليته
@@zouhayralaoui3222 شكرا جزيلا
تمشي تجيب شهادة من وئيس جماعة بالقليل 5000درهم شهادة اي ورقة تباع ،ما دخله في ارض انقسمت وجاء بوتوا غراف وعبر الارض وانقسمت ثم شهادة ادارية من وئيس جماعة الالفة هدي
بصفتي عدل اؤكد ان الام لها السدس و كلام الضيف صحيح.
الزوجة هي من لها الثمن.
دائما في الميراث ننظر إلى علاقة الوارث بالمورث
السلام عليكم الله يجازيك بخير انا توفى الزوج ديالي الله يرحمه وترك منزل ونريد ان نبيع المنزل انا واولادي مع العلم ام الزوج متوفية فما هي الإجراءات التي يجب أن نقوم بها لان المنزل لازال في اسو زوجي وهو محفظ وشكرا
للزوجة الثمن ولام الهالك السدس
الزوجة يها الثمن
الأم لها السدس أي أم المتوفي
Wa docteur rd balk mtrltch achabb rah latirr ila ktkrbakk
الام الثمن
هل زوجة العالم ترث مع ابنائها الثمن او السدس
الله يجزيك الخير زوجي توفي خلا أرض صغيرة فيها 2بيوت مب باعهم لجوج من ختو و بيت كن كبير ديالو ساكنة امو معاه دبا هي مانعنا فن اننا نسكن ومنعنا اننا نقسم والاب كيتماطل كيقول انتا ل علي البت معايا انه ديالو والزوج ديالىكان الله يرحمو قال لي ما يالهم حتى حاجة انا غير خليت امي تسكن معايا حتى يكبرون ولادها اللي هنا ختو أشنو ندير
أستاذي المحترم تحياتي
الأم التي هي زوجة الهالك فلها الثمن و ليس السدس
فهي ترث من زوجها
و نصيب الأولاد للدكر مثل حظ الأنثيين
تحياتي
المشرع خربقها ملي دخل رئيس الجماعة في القسمة لأن الشلاهية كلشي غيحوشو عليه بالنصب
😅
مات ابي امي ترث الثمن وام ابي لهاالسدس
عطيتو لرئيس الجماعة الزرواطة ههه
الزوجة لها النصف وليس السدس وليس التمن .
لالنصابة للعقارات ويساعدهم المحافظ بالمحافظة العقارية باسفي على النصب العقاري ويرسم لهم خطة لينالو الضحايا ضاربين بالحجج والقوانين عرض الحايط صحبة الموظفين لي كيخرجو عينيهم في الناس والخبراء المرتشين مع شيخ الدوار الكادب واعوان السلطة كيمضو في مكان الملاكة دون علمهم والقضية مكتبانش في الوقت نفسه بل طول الايام وفي المستقبل
بغيت نسولكم بنت خالتي كوافورة وكتخدم في دارها واش القانون كيعاقب ابي تخدم في دارها ولا لا
علاش غايعاقبها مالها كدير نمليات جراحية؟؟؟
الواحد يسول ويستفيد@@malikaahmed5958
تعدد الأنظمة العقارية بالمغرب يثير إشكالات كبيرة، وتضرب في العمق حق الملكية(الإستعمال،التصرف، والإنتفاع) إذا كانت المادة27 من مدونة الحقوق العينية تقول بأنه لايجبر أحد على البقاء في الشياع ويسوغ لكل شريك أن يطلب القسمة وكل شرط يخالف ذلك يكون عديم الأثر، فما جدوى المساطر، والتقاضي إذا لم تؤتى الحقوق لاحقاً ، هل المشرع لا يراعي الأنضمة القانونية الأخرى قبل تعديل أو تتميم أو تغيير مواد مختلف القوانين، ؟
رد بالك دكتور تادير اخطاء كارثية
اصلح
ودعك من هذا
دكتور باقي تايدير الدهنة😅😅 اودي راه غادي تصلاع😅
مهايأة ماشي مهيئة