【名義変更】相続税がかかるケースとかからないケースの違い

[@飯田春雄-u4t]

お返事ありがとうございます。
相続登記のお仕事をいただくときには
建物の新築年月日が昭和５６年以前かどうかを注意しています。　もしそうであれば、その家を売るときに空き家の３０００万円控除が使えるので忘れないようにしています。
最近では、亡夫名義の家を子２名に相続登記していたのを、５０００万円で売却する直前に発見したので、すぐに子２名の相続登記を抹消して、亡夫から亡妻への相続登記を経由してから子２名に相続登記しなおしました。
これだけで、子１名ずつに３０００万円の空き家控除がつきますので１０００万円の譲渡税が節約できました。
（空き家の特例は被相続人が１名で住んでいなければならないので亡夫名義で、その時一緒に亡妻が住んでいたのでは適用されないので、亡妻の登記を入れました。）

[@re8806]

相続税の税理士への相談は　おいくらくらいかかるのですか？

[@iijimajimusho1]

無料の事務所もあれば、時間毎で相談料を設定されている事務所もあります。
事務所によって異なるので、相談する前に、事務所に確認されることをおすすめします。

[@tomo-id6ei]

参考になりました。
教えて下さい。
現行の登記簿謄本（不動産）の名義は私（兄）3/4と弟1/4となっています。その共有名義を私１本にする予定です。
その名義変更の方法として、弟が事前に公正証書遺言を作成し相続での対応は可能でしょうか？
弟にも私にも妻・子供2居ます。
宜しくお願いします。

[@iijimajimusho1]

はい、公正証書遺言をしておけば、弟さんが所有されている4分の1の持分を、お兄さま名義に変える事は可能です。
弟さんには、奥さまと子どもさんがいらっしゃるようなので、「相続」ではなく、「遺贈」になります。

[@tomo-id6ei]

ありがとうございました。
①相続税（遺贈）は弟の財産規模によりますが、他に②登録免許税（遺贈）と③不動産取得税もかかるのでしょうか？
上記以外に納税はありますか？

[@iijimajimusho1]

登記をする際には、必ず②登録免許税がかかります。また、今回のケースでは、③の税金がかかる場合があります。（私は税理士ではないので、個別の税務相談に回答することができず、あくまで一般的な回答になりますことをご了承ください。）
後日、兄弟で不動産を共有されている方に向けての動画をUPさせていただく予定ですので、良かったらご覧ください。

[@tomo-id6ei]

ありがとうございました。
不動産取得税がかかる場合？とはどのようなケ一スなのでしょうか？気になりますね。
後日の動画アップ楽しみにしてます。生前贈与と生前譲渡と比較した場合の説明もあると助かります。

[@iijimajimusho1]

なるほど、兄弟間での譲渡の方法ですね。
今後の動画の参考にさせていただきますね！！

[@飯田春雄-u4t]

相続税の申告をすることによって、相続税が
かからないという場合があるのではないでしょうか？
（たとえば、相続税の配偶者控除・小規模宅地の特例など）

[@iijimajimusho1]

はい、そうですね。
現場では、
①基礎控除を超えるかどうかを計算
②超える場合、税理士さんに入っていただき、配偶者控除などを使って、最終的に、相続税ゼロ円で申告
という流れで手続きしています。

[@山ぴー-g4w]

２年前に父親が亡くなったのですが、土地家屋の名義変更をまだしていません！
来年の２０２４年４月くらいからでも自分で名義変更するのに間に合いますか？

[@iijimajimusho1]

大丈夫だと思いますよ(^^)

[@山ぴー-g4w]

@@iijimajimusho1 ありがとうございます！
頑張って自分で手続きします。

[@カメリア-q3m]

音量が低すぎです!調整お願い致しますm(_ _)m

[@iijimajimusho1]

ご指摘ありがとうございます。
この動画を調整するのは難しいので、同じ内容について、改めて、別な動画でお話しさせていただきますね。