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【司法書士】★きいちゃんねる★
Japan
เข้าร่วมเมื่อ 8 พ.ย. 2011
このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。
23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。
みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。
また、事務所経営についてのお話しも、ちょこちょこしていこうと思います。
【プロフィール】
●司法書士
平成12年 司法書士資格取得
平成13年9月 飯島きよか司法書士事務所設立
平成29年3月 法人化「あすみあ総合司法書士法人」
●アパレルブランド創業者/デザイナー
令和3年6月「ひもとき研究所」開設
令和5年3月「ひもとき」(アパレルブランド)活動開始
●あすみあ不動産株式会社/代表取締役
【趣味】
筋トレ、ボイトレ、瞑想
パーソナルの先生について、筋トレ・ボイトレしてます。
綺麗な懸垂を目指しています!!
【あすみあ総合司法書士法人】
sihou.biz/index.html
広島市にある事務所です。
司法書士3名・スタッフ3名、合計6名全て女性の司法書士法人です。
相続、遺言、後見、不動産登記、債務整理などの業務を行っています。
「相続・遺言」について、1時間の無料相談をお受けしています。
(電話やメールでの無料相談はお受けしていません)
《※重要》〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
ただし、以下の状況の場合、相談に対応していませんので、ご了承ください。
①相続人間で揉めていている
②相続人同士で話をするのが難しく、家庭裁判所の管轄が広島県以外
③ご自身で手続きされる方の具体的な書類の書き方など
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
お問い合わせフォームsihou.biz/postmail/form.html
営業日 月曜日~金曜日:午前9時30分~午後6時。
土曜日:午前10時~午後5時。
●Facebook
kiyoka.iijima
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平成13年9月 飯島きよか司法書士事務所設立
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令和3年6月「ひもとき研究所」開設
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夫名義の自宅は、妻の名義に変更したらいい?、それとも子どもの名義に変更したらいい?夫の相続が発生した時の相続登記について、司法書士が解説します
#司法書士#相続登記#名義変更#相続#遺産相続
*話し忘れた事があったので、途中、AI音声を追加しました。
夫名義の自宅を相続登記する時、妻の名義に変更すればいいか、子も名義に変更すればいいか、迷いますよね?
それぞれのメリットとデメリットについて解説しました。
*補足
妻名義にした場合のデメリットの解決方法→家族信託
子名義にした場合のデメリットの解決方法→遺言
があります。
これらについて、改めてお話しさせていただく予定です。
****************************
このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。
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子名義にした場合のデメリットの解決方法→遺言
があります。
これらについて、改めてお話しさせていただく予定です。
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มุมมอง: 990
วีดีโอ
遺言をした方がいいケース3つ
มุมมอง 42421 วันที่ผ่านมา
#司法書士#遺言#遺産分割協議#相続#遺産相続 遺言をした方がいいケースのうち、代表的なケース3つ ①子どもがいないご夫婦 ②子連れ再婚 ③相続人以外の人に財産を遺したい について、解説しています。 相続とは 「被相続人の死亡と同時に、法律上の相続人が財産を共有する状態」です。 この共有状態を解消するために、原則、遺産分割協議が必要です。 遺言をする理由は、この共有状態を避けるためです。 この視点から、遺言について説明しています。 **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。 【プロフィール】 ●司法書士 平...
遺産分割協議書を作る時に、押さえてたいポイント4つ~法務局の見本で解説~
มุมมอง 2.3Kหลายเดือนก่อน
#司法書士#遺産分割協議#遺産分割協議書#相続#遺産相続#不動産登記#法務局 法務局のホームページ houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html#21savage *「所有権移転登記申請書(相続・遺産分割)」の「記載例」をクリックすると、遺産分割協議書の見本が出てきます。 法務局のひな型をもとに、自分で遺産分割協議書を作る時に、押さえていただきたいポイントを4つ、解説しています。 **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。 また、事務所経営についてのお話しも、ちょこちょこしてい...
遺産分割協議書を作る時に、専門家が質問すること3つ
มุมมอง 2K2 หลายเดือนก่อน
#司法書士#遺産分割協議書#遺産分割協議#相続#遺産相続 動画でお話した「遺産分割協議証明書」についての動画はコチラ ↓ th-cam.com/video/kEzQXDJYKPQ/w-d-xo.html 「遺産分割協議書」と「遺産分割協議証明書」って何が違うの? 遺産分割協議書を作成する時に、必ず、依頼人さんに確認することが3つあります。 ①遺産分割協議書?、遺産分割協議証明書? ②後から財産が出てきたら? ③何枚作成する?、誰が保管する? 誰が何を相続するか確認するのは当然として、それ以外に、①~③を確認します。 法的な書類が持つ役割を踏まえ、①~③について解説しました。 **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」「不動産売却」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受...
不動産を売却する方法は2つ~司法書士&宅建士が、それぞれのメリットとデメリットを解説~
มุมมอง 4092 หลายเดือนก่อน
#不動産売却#司法書士#宅建士#遺産相続#相続した不動産の売却#不動産買取 不動産を売却する方法は、2つしかありません。 ①業者さんに買い取ってもらう or ②一般の方に販売する それぞれのメリットとデメリットの解説と、タイプ別のおススメの売り方をお話しします。 **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」「不動産売却」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 また、宅建士として、相続した不動産の売却のお手伝いもしています。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。 また、事務所経営についてのお話しも、ちょこちょこしていこうと思います。 【プロフィール】 ●司法書士 平成12年 司法書...
相続した不動産を売却する方法~司法書士&宅建士が解説します
มุมมอง 9552 หลายเดือนก่อน
#不動産売却#司法書士#相続不動産#遺産相続#相続#換価分割#遺産分割協議書 相続した不動産を売却するためには、先ず、相続手続きが必要です。 また、遺産分割協議の方法にもコツがいります。 司法書士&宅建士が、売却の流れや、遺産分割協議書の書き方について、解説します。 **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」「不動産売却」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。 また、事務所経営についてのお話しも、ちょこちょこしていこうと思います。 【プロフィール】 ●司法書士 平成12年 司法書士資格取得 平成13年9月 飯島きよか司法書士事務所設立 平成29...
「遺産分割協議書」と「遺産分割協議証明書」って何か違うの?
มุมมอง 2K3 หลายเดือนก่อน
#相続#遺産相続#遺産分割協議書#遺産分割脅威証明書#相続登記#相続登記の義務化 「遺産分割協議書」は、よく知られていますが、実は、現場では、「遺産分割協議証明書」を使って登記することが、一般的です。 とても便利な書類ですので、ぜひ、みなさんにも知っていただきたいです。 「遺産分割協議書」と比較しながら、解説していきます。 ★★チャンネル登録、お願いします★★ **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。 また、事務所経営についてのお話しも、ちょこちょこしていこうと思います。 【プロフィール】 ●司法書士 平...
数次相続(父相続×母相続)の時の登記の考え方(申請書を元に解説します)
มุมมอง 3.3K3 หลายเดือนก่อน
#数次相続 #司法書士 #相続登記 #相続 #遺産相続 #遺産分割協議 動画内で使用した、法務局の申請書のひな型 houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html 【前々回の動画】 「自分で相続登記したい方へ」~登記手続きの仕組み~(申請書を元に解説します) th-cam.com/video/aPrk3k6AVLQ/w-d-xo.html 登記には、独特の考え方があります。 数次相続の時の登記の考え方について、説明しました。 ★★チャンネル登録、お願いします★★ **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点...
お付き合いのない相続人から実印をもらう方法~遺産分割協議の進め方~
มุมมอง 1.6K4 หลายเดือนก่อน
#相続#不動産登記#司法書士#遺産分割#遺産相続 遺産分割協議は、相続人全員で行う必要があります。 そして、遺産分割協議書には、相続人全員の署名・実印・印鑑証明書が必要です。 お付き合いのない相続人と、どうやって遺産分割協議をするか、どうやって実印を押してもらうか。 その方法を解説しました。 ★★チャンネル登録、お願いします★★ **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。 また、事務所経営についてのお話しも、ちょこちょこしていこうと思います。 【プロフィール】 ●司法書士 平成12年 司法書士資格取得 平成...
「ワタシ、結婚せずに死んだら、どうなるの?」~いただいたご質問にお答えします~
มุมมอง 1.9K5 หลายเดือนก่อน
#司法書士#死後事務委 #死亡届#遺言#相続 いただいたご質問「結婚せずに死んだらどうなるの?」を元に、亡くなった後の手続きについて、話しをしました。 人が亡くなると、「相続」が思い浮かびますが、必要な手続きは、法律上の手続きだけに限りません。 ・遺体の安置 ・死亡届 ・火葬 は、絶対に必要な手続きです。 また、状況によっては、 ・入院費や施設費用、家賃の清算 ・荷物の整理etc. など、様々な手続きが必要です。 死後の手続きについて、解説しています。 **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。 また、事務...
「自分で相続登記したい方へ」~登記手続きの仕組み~(申請書を元に解説します)
มุมมอง 36K6 หลายเดือนก่อน
#相続登記#不動産登記#司法書士#法務局#登記申請 「原本還付」について 法務局に提出する相続書類一式(戸籍や遺産分割協議書)は、法務局で保管する必要があるので、原本は返ってきません。 書類を返して欲しい時は、登記申請する時に、「相続関係説明図」を作って、「原本還付」の手続きをしてください。 (記載例は、申請書のひな型のページに載ってます) 相続関係説明図とは、家系図のようなもので、「戸籍の内容」と「遺産分割協議の内容」を要約したものです。 これを作って、法務局に提出すると、法務局には、この相続関係説明図が保管されるので、戸籍や遺産分割協議書は、返してもらえます。 【登記手続きハンドブック】houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000001_00014.html 【法務局の登記申請書ダウンロード画面】houmukyoku.moj.go.jp/homu/min...
相続人が海外に住んでいる場合の相続手続きについて~基本的な考え方のお話し~
มุมมอง 1.4K7 หลายเดือนก่อน
#司法書士#遺産相続#遺産分割#不動産登記 相続人が海外に住んでいる場合の相続について、基本的な考え方をお話ししています。 動画では、アメリカを例にしていますが、 相続人がどこの国に住んでおられても、基本的な考え方は同じです。 手続きされる際の参考になさってください。 動画では、一般的な必要書類をお話ししています。 必要書類や、宣誓供述書の内容は、ケースごとに異なりますので、 実際に手続きをされる時には、法務局や、お近くの専門家にご相談ください。 ★★チャンネル登録、お願いします★★ **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、 考え方や気をつけるべき点など...
「自分で登記する時に、先ず知っておいていただきたいポイント2つ」
มุมมอง 9038 หลายเดือนก่อน
#不動産登記#司法書士#法務局#登記申請 法務局の登記申請書ダウンロード画面 houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html 法務局のホームページには、登記をする時の申請書や添付情報の説明が載っています。 ご自身で登記申請する時に、参考にしていただきたいのですが、 「添付情報」は、少し難しいかもしれません。 「添付情報」をよりスムーズに理解できるように、 知っておいていただきたいポイントを2つ、解説します。 ★★チャンネル登録、お願いします★★ **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えして...
「日本一分かりやすい 相続登記の義務化」
มุมมอง 11K10 หลายเดือนก่อน
#相続登記の義務化#司法書士#不動産登記#相続#遺産相続#相続人申告登記 令和6年4月1日から始まる「相続登記の義務化」について解説しています。 〈動画の補足〉 ・令和6年4月1日以前にお亡くなりになった方の相続について、令和6年4月1日を過ぎてから相続により不動産を取得した事を知った場合、「知った時」からカウントします。 ★★チャンネル登録、お願いします★★ **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。 23年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。 また、事務所経営についてのお話しも、ちょこちょこしていこうと思います。 【プロフィール】 ●司法書士 平...
兄弟間で名義を変更する方法~生前に変更するor死亡後に変更する(いただいたご質問にお答えします)
มุมมอง 3.4Kปีที่แล้ว
#司法書士#相続#遺言#名義変更#登記 兄弟で共有している不動産の名義を変更する方法は、大きく分けて ①生前に変更する→「売買」or「贈与」 ②死後に変更する→「遺言」or「相続」(ただし、条件あり) になります。 それぞれの方法と考え方について、お話ししています。 ★★チャンネル登録、お願いします★★ **************************** このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。 22年間、司法書士として、約5000件の相談をお受けしてきました。 みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。 また、事務所経営についてのお話しも、ちょこちょこしていこうと思います。 【プロフィール】 ●司法書士 平成12年 司法書士資格取得 平成13年9月 飯島きよか司法...
㊗チャンネル登録者数1000人達成 いただいた質問にお答えします。【遺言の有効性について】
มุมมอง 937ปีที่แล้ว
㊗チャンネル登録者数1000人達成 いただいた質問にお答えします。【遺言の有効性について】
「22年目に突入したので、司法書士を続けてこれた4つの理由について、お話しします」
มุมมอง 3.1Kปีที่แล้ว
「22年目に突入したので、司法書士を続けてこれた4つの理由について、お話しします」
情報ありがとうございます。 ちょっと教えてほしいのですが、遺産分割協議証明書の場合ですが、何通作ったら良いでしょうか?また、袋とじはしなくてよいでしょうか?例えば、相続人が3人で、それぞれ、控え1通を持つということをしたい場合 1,3人✕3通で9通作成してから、相続人1人につき3通を送り、3人から署名捺印した証明書を返送してもらい、それぞれに署名捺印した3人分の証明書を送るという方法でよいのでしょうか? 2,その場合、3通はバラバラですので、3人分の証明書を袋とじする必要がありますか?袋とじだと、表面と裏面にそれぞれの実印による割印が必要と思うのですが、その場合は、どうすればよいですか?割印なしでよいですか? 以上 2点。すみませんが、教えていただけますか?宜しくお願いいたします。
むりやり、今は相続しなきゃいかん時代。こんな相続したくない。どうせ税金かかるんだから。
そうだけど、しなきゃね。 したくないけど。
相続税と贈与税はどうなりますか? 売買だと、どちらもかかりませんか?
売買の場合は、相続税や贈与税ではなく、売却益に対して、「譲渡所得税」がかかります。
凄く頷く内容でした! 私の父が亡くなった時に先輩からアドバイスされたのが、まさにこの内容です。 父他界😇 相続人(=母👵・子👨)の状態で👨に相続した場合、👨が👵より先に亡くなったら予期せぬ問題が出てくる場合ある。 👵vs👨嫁、仲が悪いと相続した嫁から『家を売却するから出て行って!』みたいな事が起きる可能性も出てくる(👵と嫁が良い関係だったとしても金銭的に苦しくなって売却の話が出る時もある) ①のパターン以外はやめるべき。とアドバイスされました😅
簡潔でとてもわかりやすかったです。頑張って自分で相続登記してみたいと思います。ありがとうございました。
なるほど!情報ありがとうございます。ここで、質問がありますので、教えていただけますか? 1.遺産分割協議書を何通作るか?のところですが、相続税申告をする場合に、税務署へ申告書に貼付して、報告する必要があると思っているのですが、その場合も原本還付ということで、同じと考えて宜しいですか?税務署も同じ対応をしてくれるものなのでしょうか? 2.遺産分割協議証明書のところですが、自分の名前だけ署名捺印して送り返すというお話しですが、例えば、相続人が3人居たとしますと、その証明書が3枚集まりますよね!その場合ですが、袋とじして、きちんと3人分の割印を表面と裏面に押して、尚且つページの間に割印を3人分押すなどの行為は、不要なのですか? 以上、2点教えていただけますか?宜しくお願いいたします。(2024/8/6)
・申告時の遺産分割協議書について 税理士さんによって異なりますが、原本を提出される方もいらっしゃいますし、写しのみを提出される方もいらっしゃいます。 写しのみで可能かどうかは、提出される税務署に、予め確認なさってください。 ・遺産分割協議証明書について 法務局に提出する際、袋綴じや、割印などは不要です。
解説いただきありがとうございます。 現在親名義の自宅兼店舗で個人事業しております。 両親とも70代前半で、リバースローンで親名義となっています。土地建物の2分の1を現金で支払い済みです。 残りの2分の1はリバースローンの為元本が減らず両親どちらも亡くなった場合一括返済が、売却となる仕組みです。 できれば両親が元気なうちに事業もしておりますので売却を避けたいのと、一括返済できればいいのですが、今の所現実的に考えられません。 どこに相談に行けばいいかわからず、今回質問させていただきました。 シンプルに土地建物の2分の1を私自身が返済していくためには何ができますでしょうか? 大変複雑ですがアドバイスお願いいたします。
親御さんがご存命のうちに、少しでも返済して、借入額を減らしておきたいというご相談ですよね? どこの金融機関と契約しているかによって、繰上返済が可能かどうかなど、返済方法が異なりますので、契約している金融機関に相談なさってください。
司法書士受験生です。基本的な知識ですが、実務側からのお話を聞けて刺激を受けました。ありがとうございます。
司法書士&宅建士 凄すぎる!
先生の説明が分かり易かったです。ありがとうございます。 最初は、父A、母B、長男C、長女DでAが先に亡くなって、B(1/2)C(1/4)D(1/4)が、相続登記する前にBが亡くなって母持ち分1/2はC・Dに1/2づつ移った。 このケースはAが亡くなった際にB単独相続した後、相続登記前にBが亡くなったので、C・Dに相続です。 私、この5月に書士の学習を始めました。 LEC海野先生の「ひな形コレクション不動産登記法」25Pには、Aの法定相続人を特定出来る戸籍謄本・Aの住民票(除票)及びBの法定相続人を特定する戸籍謄本を添付するとありますが。 遺産分割協議書(遺産分割証明書)を作成し、登記申請すれば、C・Dにストレートに(登記の変遷を踏め得つつも)出来ますね。 これからも、動画楽しみにしています。
大変参考になります。現在、遺産分割協議書の作成に着手しているところです。 さて、質問なのですが、遺産分割協議書に添付する相続財産目録の様式については、一般的には、預貯金や不動産等の相続財産を一覧表にしたようなものとなっていますが、例えば、相続財産の一覧と併せて各相続人の持分も各財産毎に併記し、(仮称)「相続財産目録及び各相続人の持分」といったような様式とすることで、不動産登記手続きの際に法務局から作り直しを指示されることが想定されるものでしょうか? 土地の数量がかなり多いため、エクセルで作成済みの相続財産目録を活かせないかと考えた次第です。ご意見などをいただければたいへんありがたいです。 どうかよろしくお願いいたします。
法務局に、遺産分割協議書を提出する目的は、 登記官に、 ・誰がどの財産をどの割合で相続するかを、相続人全員で協議したこと を伝えるためです。 それが明確であれば、法務局のひな形通りでなくても、問題はありません。 ただ、ひな形以外の形式で提出する場合、どうしても、解釈に曖昧な点が出てくることが多いので、補正の可能性が高くなる傾向があります。 登記を申請される前に、一度、法務局に相談された方が確実かと思います。
早速、ご連絡をいただき、ありがとうございます。 できるだけ解釈の曖昧さが出ないように作成の上、法務局に確認してみます。 ありがとうございました。
相続人に認知症と診断されたものがいる場合、遺産分割協議までの調査や手続きは後見人が任命されるまで待っておいた方がいいのでしょうか?相続に関する手続きをすべて依頼する場合の費用負担は、相続人によって話し合うそうですが、どのような割合で決めればいいのか、どこに依頼するのかどう進めるべきでしょうか?
遺産分割協議までの調査や手続きというのは、相続人の確認や相続財産の確認のことですよね? 戸籍の取得などは、時間がかかることもあるので、先に進めておいてもいいと思います。 費用負担の割合は、決まりが無いので、ケース毎で異なりますが、一般的には ・相続人で平等に負担 ・相続する割合に応じて負担 ・登記費用については、不動産を相続する人が負担 のパターンが多いです。 相続手続きの依頼先ですが、 ・相続人全員で話しができる ・相続財産に不動産がある ・後見手続きも必要 ↓ 司法書士 ・相続人間で揉めている ↓ 弁護士 というのが一般的かと思います。
@@iijimajimusho1 有難うございます。 調査や手続きというのはおっしゃる通りです。今回は海外の遺産があり調べた限り、時間も費用もかかるようで 相続税の支払い手続きも期間が限られている為、相続手続き依頼した際の費用感を確認の為、見積を貰い、契約手続きをと考えていましたが、現在認知症の後見人手続きを進めていると、就任予定の司法書士から連絡があり、後見人就任まで手続きは待つようにと指示を受けました。今、手続きしても発生した費用は負担できないと言われました。相続人に認知症がいると、後見人を立てないといけない事は理解してますが、10月頃という事で、相続税の申告まで2,3か月しかありませんので、それまで待ってないといけないものか?と感じています。
情報ありがとうございます。法務局の登記相談は何回でもやってくれるのでしょうか?後、許さねない失敗をして、取り下げるときは、登録免許税は返金になりますか?よろしくお願いいたします。
登記相談には、回数制限は無いと思います。 また、申請を取り下げる場合、登録免許税は返ってきます。
@@iijimajimusho1 ありがとうございます。取り下げることとなったときはよろしくお願いいたします(>_<
90過ぎの伯母を看取りました。兄弟が多いので大変です。相続人は全部で9人。 伯母の認知症の妹がいます。 相続人の内、3人に連絡できてていません。 医療費、葬儀代、私が立て替えています。 このまま放置してしまいたいです。
まさに動画でご説明いただいた内容と全く同じような状況で、父母子2人(長男、長女)の数次相続を行おうとしているところです。 ※父→母の順番でなくなっています ご質問なのですが、亡くなった父名義の土地を長男が単独で相続する予定なのですが、子2人で遺産分割協議書(長男が相続する内容)を作成した場合は「中間の相続が単独相続」となり1回の登記で父から長男に直接名義を移せるのでしょうか。 それとも動画のように、一度母が単独で相続したという内容で遺産分割協議書作らなければ、父から長男へ直接名義を移せないのでしょうか。 教えていただけると幸いです。
遺産分割協議は、被相続人(亡くなった方)ごとに行うものなので、 ・お父さまの相続 ・お母さまの相続 の2件の遺産分割協議をするようになります。 ただ、数次相続の場合、お父さま名義の不動産について、一度に協議することが可能です。 遺産分割協議をする際、 ・お父さまは被相続人 ・お母さまはお父さまの相続人兼被相続人 ・子どもさんはお父さまの相続人兼お母さまの相続人 という立場になります。 これらが分かる内容で協議書を作成すれば、1枚の協議書で大丈夫ですし、お父さまから直接、長男さんに名義を移すことができます。 数次相続は、少し複雑なので、上手く伝わればいいのですが…。
ご返信いただきありがとうございます。 申し訳ないのですが、もう少しご質問よろしいでしょうか。 今回の動画の例で言うと、法定相続割合での登記であれば遺産分割協議書を利用して中間省略が可能であり、子が単独で相続する等の法定相続割合以外の相続であれば、中間の登記はそもそもなく、所有権は母には移らず直接父から長男に名義が移るという認識であってますでしょうか。 また、その場合は動画の9:46〜の登記申請書の原因欄は「原因 平成2年3月21日相続」のみとなるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
法律上、お父さまが亡くなったと同時に、お母さまは、お父さまの不動産を相続しています。 なので、お母さまが相続した持分については、本来なら、一度、お母さま名義で登記する必要があるので、登記が2回必要になります。 ただ、以下の条件に当てはまれば、登記を1回で済ますことができます。 ①中間の相続人が1人 (放棄の結果1人になった場合も含む) ②遺産分割協議の結果、中間の相続人が1人になった この条件に当てはめるために、中間の相続人をお母さま1人にする遺産分割協議をすれば、直接、お父さまから長男に登記を移すことが可能になります。 (「お父さま名義の不動産は、お母さまが全部相続して、そのお母さまが相続した不動産を、長男が相続した」という遺産分割協議) なので、「中間の登記がそもそも無い」のではなく、上記の条件に当てはまるから、省略できるという事になります。
100万円超えて全員の署名捺印が揃わないときでも念書提出で対応してくれる場合があるから相談しよう。
数次相続をまさにやっていたので、とても参考になりました。 祖母が平成22年になくなり、第一次相続対象者は配偶者(祖母より前に亡くなってる)と父(令和6年なくなりました)と父の弟(祖母より前になくなってるので配偶者は対象外)の子供3人でしたが、父の弟の子供側は相続放棄してましたが未登記のままおいてました。 今回、2次相続になり、相続対象は父の弟の子供3名と父の配偶者の母と私達子供2人です。 相続放棄しているので中間省略可能ですよね? 登記申請書の原因はこの場合、祖母のなくなった年月日父相続 父の亡くなった年月日相続、相続人は(被相続人 祖母の名前)であっていますでしょうか? また、遺産分割協議書の書き方は、 1️⃣被相続人は祖母の名前(死亡日)と最後の本籍と最後の住所 2️⃣相続人兼被相続人父の名前(死亡日)と最後の本籍と最後の住所 最後の相続人の名前記載する欄は、祖母のもともとの一次相続対象者でもあった父の弟の子供達は相続人〇〇➕お名前、母と私達2人は相続人兼父の名前の相続人〇〇の書き方であってますでしょうか?
中間の相続の相続人がお1人であれば、省略は可能になります。(相続放棄の結果、お1人になった場合も含みます。 具体的な書き方については、全ての資料を見て、正確に判断させていただきたいので、ここでの解答は難しいです。 恐れ入ります。 とても詳しく書いていただいているので、法務局の窓口で相談されても、スムーズにいくのではないかと思います。
キレのある解説で、目からウロコです! 息子が親の財産管理を行えるのは、親の判断能力がある状態でのこと。 親が認知症になって判断能力がなくなると、息子は親の財産管理する権限を失う。 まさに、この部分を詳しく知りたいのですが、参考になるWEBサイトなど ご存知でしょうか?
探してみたのですが、詳しく解説しているサイトは見つからなかったです。 「財産管理も契約なので、判断能力が必要」という基本的なことなので、詳しく解説してるところは少ないのかもしれませんね。
すごくわかりやすいです。 ありがとうございました☆
前半、後半、とてもわかりやすく良かったです。 チャンネル登録させていただき、また、質問等もわからない場合させていただきたく思います。 宜しくお願い致します🙇
先生、ありがとうございました。 1番わかりやすかったです。🙇☺️
教えて下さい 妻名義の土地建物を夫がリフォーム契約して、800万支払いました、 そこで名義を夫婦共有名義に変更登記しようと思いますが 贈与税の対象になるのでしょうか? 築24年の住宅で、固定資産評価800万の住宅です
私は税理士では無いため、法律上、税についての回答はできませんので、あくまで一般的なお答えになる事をご了承ください。 「贈与」を原因として、所有権移転をする場合、夫婦間であっても、原則は、贈与税の対象になります。 ただ、今回、夫婦間でリフォーム代のやり取りがなされてますので、別な解釈ができるかもしれません。 詳しくは、税務署か、お近くの税理士に相談なさってみてください。
子から親に相続、生前贈与でも可能ですか?
どなたが相続人になるかは、法律で決まっています。 子が先に亡くなって、亡くなった子に、子がいなければ、親が相続人になります。 贈与は、当事者が契約すれば成立します。 親から子への贈与が一緒的ですが、契約で、子から親への贈与も可能です。
ありがとうございます。税金面を考慮した場合、売買が一般的ですよね?
状況によっては、贈与で移転することも、よくあります。 どちらがいいかは、ケースごとに異なりますので、税務署や税理士さんに相談なさってみてください。
例えば父親の遺言書が出てきて、相続人同士が仲が悪い場合、遺言執行人が士業の方だとして士業と相続人が有利に手を結び、片方の相続人を不利に話を進めていまう事も出来てしまうという事ですか?
遺言執行人は、遺言を執行する権限しかないので、遺言内容と違う手続きはできないです。 仮に、遺言が、片方の相続人に有利な内容になっていたとしたら、執行人は、その内容どおりに手続きするようになります。
@@iijimajimusho1 ありがとうございます。 今回、片方に凄く有利な内容になっていると、その片方からこちらに連絡がありました。この間亡くなった親とその片方の相続人と士業と一緒に遺言署を書いたと誇らしげな言い方で連絡がありました。
ありがとうございます 未知の内容でしたので 助かりました 参考にさせていただきます
5:19 からの売主としての責任と義務とは具体的にどの様なものがあるのでしょうか? 白蟻の被害や雨漏りがするなどと言った事を売る時に説明しなければいけないと言う事でしょうか? 昨年、娘さんが相続した中古物件を購入したのですが、『実際に住んでいたわけではないのでその辺りは分かりません』と言われたので…。 そう遠くない将来に実家を売りに出す事になると思っていますので責任と義務がもう少し詳しく知りたいと思いました。
建物を売却する時、売主は、「告知書」や「付帯設備表」を作成し、買主にお渡しします。 一般の方に販売する場合は、のちのちのトラブルにならないように、綿密に確認して作成します。 ただ、契約で免責事項が設けられる事が一般的で、売主の責任と義務は、契約ごとに異なりますので、具体的な責任と義務は、契約書でご確認ください。
建物だけ相続で、土地は別なのですが その場合、不動産の所在、地番、地目、地積は記入必要でしょうか??
登記申請書に記載するのは、建物の情報だけで大丈夫です。
@@iijimajimusho1 有難うございます!! 空欄でも大丈夫?ということで良いですか💦 何度もすいません!
気づくのが遅くなってすみません。 もう申請されたかもしれませんね。 空欄で大丈夫です。
有難うございます!
私の父方の事例と全く同じです。 相続人25人 勉強になりました。
質問があります よろしくお願いいたします 数人の相続人がおりまして、遺産分割協議ではなく 相続分譲渡の手続きをと思っています。 同時に申請できるものでしょうか また、相続分譲渡証明書を作成し印鑑証明を添付するつもりです。 被相続人の出生から死亡までの戸籍除籍謄本を添付しますが 譲渡する方たちの戸籍謄本は必要でしょうか
「同時に申請」というご質問は、「遺産分割協議と、相続分譲渡の手続きを、同時に行う」という意味でしょうか? 実務では、相続分譲渡を受けて、相続人の人数を減らした後、残りの相続人で、遺産分割協議をすることが一般的ですので、「同時に申請」は可能です。 また、相続人全員の現在戸籍が必要です。
@@iijimajimusho1 色々と言葉足らずですみません、、 同時にと言うのは相続分譲渡と登記のことです。 全て揃えて一緒に出来るのか確認したかったのです。 そして、全ての方が1人に譲渡してくださるので最終相続人は1人になります。遺産分割協議は数名の相続人がいる場合かと認識していましたがどうなのでしょう。 戸籍謄本をお聞きしたかったのは、相続譲渡人の戸籍が必要かどうかです。 登記する時の相続人の戸籍は用意します。
相続登記は、最終的に誰が相続するか確定した時に、申請するようになります。 今回のケースであれば、お1人の方が相続することになるので、全員の相続分譲渡証が集まった時点で、登記申請してください。 また、譲渡する方が、法定相続人である事を、法務局に伝える必要がありますので、譲渡人の戸籍も必要です。
@@iijimajimusho1 お忙しい中のご返信に感謝いたします!本当に勉強になりました。戸籍謄本を取っていただく連絡を入れたいと思います。 全部揃うまで少し時間がはかかるかと思いますが頑張ってみます。 これからのご活躍をお祈りしております。
銀行内のATMならコインもおろせますね。
かわいい・・・
とっても参考になりました。自分で相続登記をがんばってみます。
父が亡くなり、母と私と弟3人が相続人になります。母は施設に入所していますが、手に障害があり、字が書けないハンコが押せない。遺産分割書に自署捺印できません。このような場合どうすればよいでしょうか。
相続人同士の関係性にもよりますが、全員が合意していれば、お母さまのお名前を印字し、どなたかが実印を押すということでもいいです。 状況によっては、遺産分割協議書に、「お母様は自筆が難しいので、印字した」旨、記載することもあります。 状況により対応が異なりますので、お近くの専門家に相談されることをオススメします。
お忙しい中、返信有り難うございました。近くの司法書士に相談します。
コメント失礼します。 妻の名義の不動産を自分(夫)の名義に変えたいです。理由は、私の会社の福利厚生(住宅補助金等)を使用したいためです。 本件について、名義変更の理由と費用はどのようになるのでしょうか。
名義変更するための理由というのは、法的に決まっています。 当事者が生きている間に名義を変えるには、「贈与」または「売買」が一般的な理由になります。 今回、「贈与」を理由にするのか、「売買」を理由にするのかは、税金が関係してくるので、税務署か税理士に相談されることをオススメします。
はじめましてきいさん、遺産分割協議書を利用して相続土地を他人に譲ったり売ったりで名義変更できますか?
遺産分割協議は、相続人全員で、「誰が何を相続するか」決めるものです。 相続財産を、相続人以外の人に、譲ったり売ったりする場合は、 ①遺産分割協議で、誰が相続するか決めた後 ②相続した人と、不動産を取得する人との間で、「贈与契約」や「売買契約」をする という流れになります。
@@iijimajimusho1 ありがとうございます😊応援しています😋
わかりやすい説明ありがとうございます😊父が亡くなって登記してなくて母が亡くなってしまったので協議には参加してないので文章上には印はなくて名前だけ載せれば良いでしょうか?
数次相続の状態になっているということですよね? 数次相続の遺産分割協議書については、最新の動画で解説していますので、ぜひご覧ください♪ 数次相続(父相続×母相続)の時の登記の考え方(申請書を元に解説します) th-cam.com/video/yMj2ZOZBgA4/w-d-xo.html
法務局に予約すれば説明してくれます 事前に書類作れば指摘してくれますので助かります 添付資料を集めるのが大変かも? この先生の説明も分かりやすいですね
一度観ました。自分で相続登記したいと思います。頑張ります!
反対に、詐欺師、碓井伸二郎、神田で梱包会社ヤシマ産業にいた、悪人です、心当たりの人は連絡下さい、お礼いたします。お願いします
分かりやすい説明ありがとうございます。中間者が一人であればすっ飛ばすことが出来ると仰っておりますが、三次相続で中間者が二代でもすっ飛ばすことは出来ますでしょうか?曽祖父→祖父→父→本人、と言う関係では祖父と父の所を1人にすればいいでしょうか?それと先生、曽祖父(明治時代に他界)の名義の田んぼはいつの民法を適用させるのですか?ご教授お願い致します。
・おっしゃるとおり、中間者が1人であれば、中間省略は可能です。 ・どの法律が適用されるかは、相続が発生した時点に、効力があった法律が適用されます。
ありがとうございます。
初めまして、現在祖父の小さな不動産の相続について自分で相続登記するために勉強中です こちらの動画が正に直面している内容で、お教えいただきたいことがございます。 15名ほどの相続人がおりまして、何十年もあってない遠方の方も数名おります 先生の仰るように相続分譲渡の手続きが一番早いと思いました その場合、相続分譲渡証書は個人ごとに作成していくつもりですが大丈夫でしょうか また、14名から譲渡の意思があった場合は遺産分割協議書は必要ない、という認識で 合ってますでしょうか お忙しいとは思いますがご教授いただけますと幸いです。
①相続分譲渡証書は、個人ごとに作成してもらって大丈夫です。 ②全員から譲渡を受ければ、遺産分割協議書は必要ありません。
@@iijimajimusho1 お返事くださりありがとうございます。もう一つ質問が出てまいりました。譲渡証に押してもらう印鑑は実印が望ましいとは思いますが、譲渡人の手間を考えると認印でも良いと思っております。これでも申請は通るかと考えておりますが大丈夫でしょうか。
法務局には、譲渡人の印鑑証明書を添付する必要があります。 実印を押してもらい、印鑑証明書をもらってください。
@@iijimajimusho1 トラブルを避けるならばその方が安心ですね。そうします。お忙しい中本当にありがとうございました。
話でまとめると簡単に聞こえちゃうけどめちゃくちゃ大変だっただろうな… 遅く祖父の子が沢山いて数時相続で相続人が増えたんだろうけどまず戸籍取るのにどのくらいかかったのだろうか…戸籍も100通越えてそう 法務局の人も大変だ
解説ありがとうございます。 問1:遺言書に長男が全て相続と書かれている遺言書が裁判所の検認済で存在し、他の相続人が遺言書通りで良いが、後で遺留分請求をするので、分割協議はしないと合意している場合、申請はどうすればいいのでしょうか? 問2:誰も裁判所に相続放棄の手続きをしていないのですが、この場合、遺言書通りに長男が全て相続する事を他の相続人が認めているという証明書類が別途必要になるのでしょうか? 必要であるなら、なんという書類でしょうか? 問3:検認済み遺言書が存在していても、法務局側が相続人側に遺産分割協議の開催と、遺産分割協議書の作成提出を求めてくることはあるのでしょうか? 問4:上記3点の金融機関への申請の場合、法務局とは違う対応となる事があるのでしょうか? 以上教えて下さい。
①登記について 法務局のホームページがリニューアルされてます。 houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html#18 この中の 「所有権移転登記申請書(相続・自筆証書遺言)」 のひな形を参加にしてください。 なお、遺言書で登記する場合、法務局から、他の相続人の同意の有無を質問されたり、遺産分割協議書の提出を求められることはありません。 ②金融機関について 基本的には、法務局と同じ対応ですが、遺言執行人が指定されていない場合、個別の対応を求めてくる金融機関もあります。 詳しくは、手続きされる金融機関に確認してください。
解説ありがとうございます。 問1:遺言書に長男が全て相続と書かれている遺言書が裁判所の検認済で存在し、他の相続人が遺言書通りで良いが、後で遺留分請求をするので、分割協議はしないと合意している場合、19番の方になるのでしょうか? 問2:誰も裁判所に相続放棄の手続きをしていないのですが、この場合、遺言書通りに長男が全て相続する事を他の相続人が認めているという証明書類が別途必要になるのでしょうか? 必要であるなら、なんという書類でしょうか? 問3:検認済み遺言書が存在していても、法務局側が相続人側に遺産分割協議の開催と、遺産分割協議書の作成提出を求めてくることはあるのでしょうか? 問4:上記3点の金融機関への申請の場合、法務局とは違う対応となる事があるのでしょうか? 以上教えて下さい。
相続登記の時の印鑑証明は発行して何ヶ月以内のものなのでしょうか?
遺産分割協議書とセットなので、有効期限は無いです。
ありがとうございます。 あと一つ質問がありまして、10年前に亡くなった祖母名義の不動産があり相続手続きが必要で遺産分割協議書が必要です。 祖母には長男aと次男bの2人の子供がおり、祖母の配偶者及ひaとbの子供は2人とも亡くなっています。 aの家族は、長男aの妻と子供2人(祖母からみたら孫)がいます。 bの家族は、次男bの妻と子供3人(祖母からみたら孫)がいます。 孫は相続人だとゆうのはわかるのですが、長男aの妻と次男bの妻も相続人となるのでしょうか?
相続人が誰になるかというのは、相続手続きの中で、最も重要です。 お亡くなりになる順番で相続人が変わる事もあるため、実際に戸籍を見て、判断させてもらっていますので、ここで回答するのは難しいです。 ぜひ、法務局や、お近くの専門家にご相談なさってください。
非常にわかりやすかったです ありがとうございました🎉
はじめまして、コメント失礼します。 相続権がある方が名義変更をせずに亡くなった場合、どこに相続権移るのでしょうか? また誰からの相続にあたるのでしょうか? ちなみに祖父、子、子の配偶者、孫1人の場合でお願いします。
いただいた文章では、お答えが難しいのですが、被相続人が祖父で、祖父も子も、ともにお亡くなりになっているという事でしょうか? その場合、亡くなった順番によって、相続人が変わります。 亡くなった順番が、 ・祖父→子(数次相続)であれば、相続人は、子の配偶者、孫 ・子→祖父(代襲相続)であれば、相続人は孫 になります。 数次相続については、最新の動画でお話ししていますので、良かったらご覧ください。
コメントありがとうございます。 わかりにくくてすみません。 祖父が先に亡くなり、祖父の子がまだ名義変更していない状態で亡くなった場合です。 数次相続の場合は、祖父から祖父の子の配偶者、孫の相続になるとのことでしょうか? ということは、配偶者への相続控除は使えないということになりますか? 素人質問ですみません。
今回のケースでは、子の配偶者、孫が相続人になります。 配偶者控除については、税理士ではないので、あくまで一般的な回答になりますが、相続税は、それぞれの相続ごとに考えていくので、今回のケースでは、子の相続について、配偶者控除の適用があるかもしれませんね。 ただ、遺産分割協議の内容によって、課税の有無や納税額が変わるので、税理士に相談されることをオススメします。
ありがとうございました😊
遺産分割協議書の代わりに遺産分割協議証明書でもいいのでしょうか?もし遺産分割協議証明書でもいいのであれば、どういった書面になるのか教えていただけたら有り難いです。
遺産分割協議証明書でも大丈夫です。 証明書については、以前、お話しさせていただきましたので、良かったら、ご覧ください。 【遺産分割協議書には2種類あります】 th-cam.com/video/bsTKHNTw1-0/w-d-xo.html
自分でしないで銀行の方で戸籍を集めるとかやってもらったらいくらかかるかと聞いてみたら百万円以上と言われた。(笑)
こんばんは。 すみません、#19.#20のページは何処を見ればよろしいのですしょうか?
4月12日に、ホームページが更新されたようですね。 現在のホームページだと 2 所有権の移転 2-1 相続 ○法定相続 ○遺産分割 となっていて、 19番=法定相続 20番=遺産分割 です。 (なお、概要欄に書いてあるURLに変更はありません。)
お忙しい中ご返信いただきありがとうございます。 やっと理解できました。 私も本日 法務局に確認したところ、おっしゃる通り現在HPをリニューアル中であり、以前のものとリンク出来ない箇所があるそうです。 私11日に確認できたものが15日に確認できなくなり、丸5日間探してしまいました。 これで健やかに眠ることが出来ます。 感謝感謝です。
良かったです♪