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そうだけど、しなきゃね。 したくないけど。

売買の場合は、相続税や贈与税ではなく、売却益に対して、「譲渡所得税」がかかります。

・申告時の遺産分割協議書について 税理士さんによって異なりますが、原本を提出される方もいらっしゃいますし、写しのみを提出される方もいらっしゃいます。 写しのみで可能かどうかは、提出される税務署に、予め確認なさってください。 ・遺産分割協議証明書について 法務局に提出する際、袋綴じや、割印などは不要です。

親御さんがご存命のうちに、少しでも返済して、借入額を減らしておきたいというご相談ですよね？ どこの金融機関と契約しているかによって、繰上返済が可能かどうかなど、返済方法が異なりますので、契約している金融機関に相談なさってください。

法務局に、遺産分割協議書を提出する目的は、 登記官に、 ・誰がどの財産をどの割合で相続するかを、相続人全員で協議したこと を伝えるためです。 それが明確であれば、法務局のひな形通りでなくても、問題はありません。 ただ、ひな形以外の形式で提出する場合、どうしても、解釈に曖昧な点が出てくることが多いので、補正の可能性が高くなる傾向があります。 登記を申請される前に、一度、法務局に相談された方が確実かと思います。

早速、ご連絡をいただき、ありがとうございます。 できるだけ解釈の曖昧さが出ないように作成の上、法務局に確認してみます。 ありがとうございました。

遺産分割協議までの調査や手続きというのは、相続人の確認や相続財産の確認のことですよね？ 戸籍の取得などは、時間がかかることもあるので、先に進めておいてもいいと思います。 費用負担の割合は、決まりが無いので、ケース毎で異なりますが、一般的には ・相続人で平等に負担 ・相続する割合に応じて負担 ・登記費用については、不動産を相続する人が負担 のパターンが多いです。 相続手続きの依頼先ですが、 ・相続人全員で話しができる ・相続財産に不動産がある ・後見手続きも必要 　↓ 司法書士 ・相続人間で揉めている 　↓ 弁護士 というのが一般的かと思います。

@@iijimajimusho1 有難うございます。 調査や手続きというのはおっしゃる通りです。今回は海外の遺産があり調べた限り、時間も費用もかかるようで 相続税の支払い手続きも期間が限られている為、相続手続き依頼した際の費用感を確認の為、見積を貰い、契約手続きをと考えていましたが、現在認知症の後見人手続きを進めていると、就任予定の司法書士から連絡があり、後見人就任まで手続きは待つようにと指示を受けました。今、手続きしても発生した費用は負担できないと言われました。相続人に認知症がいると、後見人を立てないといけない事は理解してますが、１０月頃という事で、相続税の申告まで２，３か月しかありませんので、それまで待ってないといけないものか？と感じています。

登記相談には、回数制限は無いと思います。 また、申請を取り下げる場合、登録免許税は返ってきます。

@@iijimajimusho1 ありがとうございます。取り下げることとなったときはよろしくお願いいたします(>_<

遺産分割協議は、被相続人（亡くなった方）ごとに行うものなので、 ・お父さまの相続 ・お母さまの相続 の２件の遺産分割協議をするようになります。 ただ、数次相続の場合、お父さま名義の不動産について、一度に協議することが可能です。 遺産分割協議をする際、 ・お父さまは被相続人 ・お母さまはお父さまの相続人兼被相続人 ・子どもさんはお父さまの相続人兼お母さまの相続人 という立場になります。 これらが分かる内容で協議書を作成すれば、１枚の協議書で大丈夫ですし、お父さまから直接、長男さんに名義を移すことができます。 数次相続は、少し複雑なので、上手く伝わればいいのですが…。

ご返信いただきありがとうございます。 申し訳ないのですが、もう少しご質問よろしいでしょうか。 今回の動画の例で言うと、法定相続割合での登記であれば遺産分割協議書を利用して中間省略が可能であり、子が単独で相続する等の法定相続割合以外の相続であれば、中間の登記はそもそもなく、所有権は母には移らず直接父から長男に名義が移るという認識であってますでしょうか。 また、その場合は動画の9:46〜の登記申請書の原因欄は「原因　平成2年3月21日相続」のみとなるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

法律上、お父さまが亡くなったと同時に、お母さまは、お父さまの不動産を相続しています。 なので、お母さまが相続した持分については、本来なら、一度、お母さま名義で登記する必要があるので、登記が２回必要になります。 ただ、以下の条件に当てはまれば、登記を1回で済ますことができます。 ①中間の相続人が1人 （放棄の結果1人になった場合も含む） ②遺産分割協議の結果、中間の相続人が1人になった この条件に当てはめるために、中間の相続人をお母さま1人にする遺産分割協議をすれば、直接、お父さまから長男に登記を移すことが可能になります。 （「お父さま名義の不動産は、お母さまが全部相続して、そのお母さまが相続した不動産を、長男が相続した」という遺産分割協議） なので、「中間の登記がそもそも無い」のではなく、上記の条件に当てはまるから、省略できるという事になります。

中間の相続の相続人がお1人であれば、省略は可能になります。（相続放棄の結果、お1人になった場合も含みます。 具体的な書き方については、全ての資料を見て、正確に判断させていただきたいので、ここでの解答は難しいです。 恐れ入ります。 とても詳しく書いていただいているので、法務局の窓口で相談されても、スムーズにいくのではないかと思います。

探してみたのですが、詳しく解説しているサイトは見つからなかったです。 「財産管理も契約なので、判断能力が必要」という基本的なことなので、詳しく解説してるところは少ないのかもしれませんね。

私は税理士では無いため、法律上、税についての回答はできませんので、あくまで一般的なお答えになる事をご了承ください。 「贈与」を原因として、所有権移転をする場合、夫婦間であっても、原則は、贈与税の対象になります。 ただ、今回、夫婦間でリフォーム代のやり取りがなされてますので、別な解釈ができるかもしれません。 詳しくは、税務署か、お近くの税理士に相談なさってみてください。

どなたが相続人になるかは、法律で決まっています。 子が先に亡くなって、亡くなった子に、子がいなければ、親が相続人になります。 贈与は、当事者が契約すれば成立します。 親から子への贈与が一緒的ですが、契約で、子から親への贈与も可能です。

ありがとうございます。税金面を考慮した場合、売買が一般的ですよね？

状況によっては、贈与で移転することも、よくあります。 どちらがいいかは、ケースごとに異なりますので、税務署や税理士さんに相談なさってみてください。

遺言執行人は、遺言を執行する権限しかないので、遺言内容と違う手続きはできないです。 仮に、遺言が、片方の相続人に有利な内容になっていたとしたら、執行人は、その内容どおりに手続きするようになります。

@@iijimajimusho1 ありがとうございます。 今回、片方に凄く有利な内容になっていると、その片方からこちらに連絡がありました。この間亡くなった親とその片方の相続人と士業と一緒に遺言署を書いたと誇らしげな言い方で連絡がありました。

建物を売却する時、売主は、「告知書」や「付帯設備表」を作成し、買主にお渡しします。 一般の方に販売する場合は、のちのちのトラブルにならないように、綿密に確認して作成します。 ただ、契約で免責事項が設けられる事が一般的で、売主の責任と義務は、契約ごとに異なりますので、具体的な責任と義務は、契約書でご確認ください。

登記申請書に記載するのは、建物の情報だけで大丈夫です。

@@iijimajimusho1 有難うございます！！ 空欄でも大丈夫？ということで良いですか💦 何度もすいません！

気づくのが遅くなってすみません。 もう申請されたかもしれませんね。 空欄で大丈夫です。

有難うございます！

「同時に申請」というご質問は、「遺産分割協議と、相続分譲渡の手続きを、同時に行う」という意味でしょうか？ 実務では、相続分譲渡を受けて、相続人の人数を減らした後、残りの相続人で、遺産分割協議をすることが一般的ですので、「同時に申請」は可能です。 また、相続人全員の現在戸籍が必要です。

@@iijimajimusho1 色々と言葉足らずですみません、、 同時にと言うのは相続分譲渡と登記のことです。 全て揃えて一緒に出来るのか確認したかったのです。 そして、全ての方が1人に譲渡してくださるので最終相続人は1人になります。遺産分割協議は数名の相続人がいる場合かと認識していましたがどうなのでしょう。 戸籍謄本をお聞きしたかったのは、相続譲渡人の戸籍が必要かどうかです。 登記する時の相続人の戸籍は用意します。

相続登記は、最終的に誰が相続するか確定した時に、申請するようになります。 今回のケースであれば、お1人の方が相続することになるので、全員の相続分譲渡証が集まった時点で、登記申請してください。 また、譲渡する方が、法定相続人である事を、法務局に伝える必要がありますので、譲渡人の戸籍も必要です。

@@iijimajimusho1 お忙しい中のご返信に感謝いたします！本当に勉強になりました。戸籍謄本を取っていただく連絡を入れたいと思います。 全部揃うまで少し時間がはかかるかと思いますが頑張ってみます。 これからのご活躍をお祈りしております。

相続人同士の関係性にもよりますが、全員が合意していれば、お母さまのお名前を印字し、どなたかが実印を押すということでもいいです。 状況によっては、遺産分割協議書に、「お母様は自筆が難しいので、印字した」旨、記載することもあります。 状況により対応が異なりますので、お近くの専門家に相談されることをオススメします。

お忙しい中、返信有り難うございました。近くの司法書士に相談します。

名義変更するための理由というのは、法的に決まっています。 当事者が生きている間に名義を変えるには、「贈与」または「売買」が一般的な理由になります。 今回、「贈与」を理由にするのか、「売買」を理由にするのかは、税金が関係してくるので、税務署か税理士に相談されることをオススメします。

遺産分割協議は、相続人全員で、「誰が何を相続するか」決めるものです。 相続財産を、相続人以外の人に、譲ったり売ったりする場合は、 ①遺産分割協議で、誰が相続するか決めた後 ②相続した人と、不動産を取得する人との間で、「贈与契約」や「売買契約」をする という流れになります。

@@iijimajimusho1 ありがとうございます😊応援しています😋

数次相続の状態になっているということですよね？ 数次相続の遺産分割協議書については、最新の動画で解説していますので、ぜひご覧ください♪ 数次相続（父相続×母相続）の時の登記の考え方（申請書を元に解説します） th-cam.com/video/yMj2ZOZBgA4/w-d-xo.html

・おっしゃるとおり、中間者が1人であれば、中間省略は可能です。 ・どの法律が適用されるかは、相続が発生した時点に、効力があった法律が適用されます。

ありがとうございます。

①相続分譲渡証書は、個人ごとに作成してもらって大丈夫です。 ②全員から譲渡を受ければ、遺産分割協議書は必要ありません。

@@iijimajimusho1 お返事くださりありがとうございます。もう一つ質問が出てまいりました。譲渡証に押してもらう印鑑は実印が望ましいとは思いますが、譲渡人の手間を考えると認印でも良いと思っております。これでも申請は通るかと考えておりますが大丈夫でしょうか。

法務局には、譲渡人の印鑑証明書を添付する必要があります。 実印を押してもらい、印鑑証明書をもらってください。

@@iijimajimusho1 トラブルを避けるならばその方が安心ですね。そうします。お忙しい中本当にありがとうございました。

①登記について 法務局のホームページがリニューアルされてます。 houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html#18 この中の 「所有権移転登記申請書（相続・自筆証書遺言）」 のひな形を参加にしてください。 なお、遺言書で登記する場合、法務局から、他の相続人の同意の有無を質問されたり、遺産分割協議書の提出を求められることはありません。 ②金融機関について 基本的には、法務局と同じ対応ですが、遺言執行人が指定されていない場合、個別の対応を求めてくる金融機関もあります。 詳しくは、手続きされる金融機関に確認してください。

遺産分割協議書とセットなので、有効期限は無いです。

ありがとうございます。 あと一つ質問がありまして、10年前に亡くなった祖母名義の不動産があり相続手続きが必要で遺産分割協議書が必要です。 祖母には長男aと次男bの2人の子供がおり、祖母の配偶者及ひaとbの子供は2人とも亡くなっています。 aの家族は、長男aの妻と子供2人（祖母からみたら孫）がいます。 bの家族は、次男bの妻と子供3人（祖母からみたら孫）がいます。 孫は相続人だとゆうのはわかるのですが、長男aの妻と次男bの妻も相続人となるのでしょうか？

相続人が誰になるかというのは、相続手続きの中で、最も重要です。 お亡くなりになる順番で相続人が変わる事もあるため、実際に戸籍を見て、判断させてもらっていますので、ここで回答するのは難しいです。 ぜひ、法務局や、お近くの専門家にご相談なさってください。

いただいた文章では、お答えが難しいのですが、被相続人が祖父で、祖父も子も、ともにお亡くなりになっているという事でしょうか？ その場合、亡くなった順番によって、相続人が変わります。 亡くなった順番が、 ・祖父→子（数次相続）であれば、相続人は、子の配偶者、孫 ・子→祖父（代襲相続）であれば、相続人は孫 になります。 数次相続については、最新の動画でお話ししていますので、良かったらご覧ください。

コメントありがとうございます。 わかりにくくてすみません。 祖父が先に亡くなり、祖父の子がまだ名義変更していない状態で亡くなった場合です。 数次相続の場合は、祖父から祖父の子の配偶者、孫の相続になるとのことでしょうか？ ということは、配偶者への相続控除は使えないということになりますか？ 素人質問ですみません。

今回のケースでは、子の配偶者、孫が相続人になります。 配偶者控除については、税理士ではないので、あくまで一般的な回答になりますが、相続税は、それぞれの相続ごとに考えていくので、今回のケースでは、子の相続について、配偶者控除の適用があるかもしれませんね。 ただ、遺産分割協議の内容によって、課税の有無や納税額が変わるので、税理士に相談されることをオススメします。

ありがとうございました😊

遺産分割協議証明書でも大丈夫です。 証明書については、以前、お話しさせていただきましたので、良かったら、ご覧ください。 【遺産分割協議書には２種類あります】 th-cam.com/video/bsTKHNTw1-0/w-d-xo.html

4月12日に、ホームページが更新されたようですね。 現在のホームページだと 2　所有権の移転 　2-1 相続 　 ○法定相続 　 ○遺産分割 となっていて、 19番＝法定相続 20番＝遺産分割 です。 （なお、概要欄に書いてあるURLに変更はありません。）

お忙しい中ご返信いただきありがとうございます。　やっと理解できました。　 私も本日　法務局に確認したところ、おっしゃる通り現在HPをリニューアル中であり、以前のものとリンク出来ない箇所があるそうです。　私11日に確認できたものが15日に確認できなくなり、丸５日間探してしまいました。　これで健やかに眠ることが出来ます。　感謝感謝です。

良かったです♪