親の不動産を子どもの名義にしたい
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- เผยแพร่เมื่อ 22 ส.ค. 2024
- ＃司法書士＃名義変更♯相続＃贈与♯登記
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• 【名義変更】夫名義の自宅を妻に変更する方法
「夫名義の自宅を妻に変更したい」
親名義の不動産を子ども名義に変更したい時、大切なのが「タイミング」です。
名義を変更するには、理由が必要です。
①相続②贈与③売買
この３つのうち、どれを選択したらいいか、選択方法について解説しています。
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このチャンネルは、「相続」「遺言」について、分かりやすく解説することを目的としています。
２２年間、司法書士として、約５０００件の相談をお受けしてきました。
みなさんからいただいた相談を元に、手続きの説明だけでなく、考え方や気をつけるべき点などもお伝えしています。
また、事務所経営についてのお話しも、ちょこちょこしていこうと思います。
【プロフィール】
司法書士 飯島きよか（あすみあ総合司法書士法人代表）
平成12年 司法書士資格取得
平成13年9月 飯島きよか司法書士事務所設立
平成29年3月 法人化「あすみあ総合司法書士法人」
・趣味 筋トレ、ボイトレ、洋服コーディネート、瞑想
パーソナルの先生について、筋トレ・ボイトレしてます。
綺麗な懸垂を目指しています！！
【あすみあ総合司法書士法人】
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（お問合せいただく際に、「youtubueを見た」とお知らせいただけると嬉しいです。
広島市にある事務所です。
司法書士3名・スタッフ3名、合計6名全て女性の司法書士法人です。
相続、遺言、後見、不動産登記、債務整理などの業務を行っています。
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（電話やメールでの無料相談はお受けしていません）
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ただし、以下の状況の場合、相談に対応していませんので、ご了承ください。
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②相続人同士で話をするのが難しく、家庭裁判所の管轄が広島県以外
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![[UNCUT] “อภิสิทธิ์” ครม.อุ๊งอิ๊ง แย่งเก้าอี้กันฝุ่นตลบ “ทักษิณ” บงการเอง Iคนดังนั่งเคลียร์I 21ส.ค.67](http://i.ytimg.com/vi/a_b-kItw2jY/mqdefault.jpg)
とても分かりやすかったです！
女性の優しい声と話し方で、難しい話を最初から最後まで聴けました。ホッとします。主婦より。
ありがとうございます。
嬉しいです❣️
大枠から説明されていて、理路整然としていて、とても分かりやすいです。またケースごとの注意点、メリットデメリットなどもよくわかりました。ありがとうございます。
ありがとうございます😊
すごいわかりやすい説明ありがとうございます。
自分でできるかもしれないと思ってます
すごくわかりやすいです。
ありがとうございました☆
とてもわかりやすかったです😊
ありがとうございます😊
分かりやすいご説明ありがとうございました。
一つ質問があります。
登録免許税に関しては評価額ベースで計算されると言う事ですが、では贈与契約に際しても、評価額ベースで行っても良いものなのでしょうか。
例えば、市価5千万円だが評価額では3千万円くらいという不動産の場合、現金での贈与ならば5千万円の贈与契約書にしなければならないところ、不動産の贈与という形になれば3千万円の贈与契約書で済む、という事でしょうか。
コメント頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。
土地
・路線価方式と倍率方式
建物
・固定資産税評価額
で計算するようです。
詳しくは、国税庁のサイトをご確認ください。
www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4602.htm
@@iijimajimusho1
上のサイトに従って所有不動産を計算してみたところ、やはり市価の60％くらいの数値になりました。
ただし、市価といっても本当にその値で売れるのかどうかの不確定要素、売却（換金）までの所要時間、エキストラの費用（仲介料、登記料、税など）がかかる、などの要素があるので、6割評価くらいがフェアな課税対象基準となるんでしょうね。（私の推測です）
有益な情報となりました。ありがとうございました。
解説いただきありがとうございます。
現在親名義の自宅兼店舗で個人事業しております。
両親とも70代前半で、リバースローンで親名義となっています。土地建物の2分の1を現金で支払い済みです。
残りの2分の1はリバースローンの為元本が減らず両親どちらも亡くなった場合一括返済が、売却となる仕組みです。
できれば両親が元気なうちに事業もしておりますので売却を避けたいのと、一括返済できればいいのですが、今の所現実的に考えられません。
どこに相談に行けばいいかわからず、今回質問させていただきました。
シンプルに土地建物の2分の1を私自身が返済していくためには何ができますでしょうか？
大変複雑ですがアドバイスお願いいたします。
親御さんがご存命のうちに、少しでも返済して、借入額を減らしておきたいというご相談ですよね？
どこの金融機関と契約しているかによって、繰上返済が可能かどうかなど、返済方法が異なりますので、契約している金融機関に相談なさってください。
分かりやすい解説ありがとうございます！質問をさせてください。
住宅ローンの残っているマンションの一部を親が買い取ることはできますでしょうか？
住宅ローン残債2200万円、親である私が1100万円分を買い取りたいのですが、可能でしょうか？
残り1100万円は子供がそのまま毎月住宅ローン返済をしていくのを希望しています。
ご教授よろしくお願いいたします。
いろんな要素が含まれているご質問になりますね。
先ず、購入金額は、住宅ローンの残高を基準にするのではなく、不動産の価格が基準になります。
もし、その購入金額が、不動産の価格を大幅に超える場合、差額が贈与とみなされてしまうからです。
次に、住宅ローンがついている不動産を売却する場合、銀行の許可がいる事がほとんどです。
（契約書を確認してみて下さい）
住宅ローンを一部返済することになると思いますので、どちらにしても、銀行との話しは必要になると思います。
手順としては、
①不動産会社で、不動産の評価を取得
②税理士さんや税務署に税金の確認
③銀行に相談
で、進めてみて下さい。
返信ありがとうございます。
不動産の評価というのは、今現在売却をした場合いくらかということでしょうか？
もし売却をした場合は3300万円程度で売り出せるとのことでした（不動産会社で売却査定をした結果です）。
その場合は贈与にはならないということでしょうか？？
そうなんですね〜。
では1,100万円分の持分を買い取れば、贈与にならないですね。
当事者の状況により、不動産の購入には、いろんな税金が関与してきますので、税務署か税理士さんに確認しながら、慎重に進められることをオススメします。
返信ありがとうございます。
税金はかかるのですね。
承知しました。
親から生前贈与した後に姉に変えたい時は、どうしたら良いですか？
このご質問だけでは、回答は難しいので、あくまでも一般的な話しになります。
当事者がご存命の時に名義を変更される場合は、当事者間で、契約が必要です。
税金も絡んできますので、お近くの専門家にご相談なさってください。
贈与による所有権移転登記を予定しています。6筆の土地を贈与するとき、同時に所有権移転登記はできるのでしょうか？
「６筆の土地を、１件の申請で登記することは可能か？」というご質問ですよね？
当事者（登記の権利者と義務者）が同じであれば、一度に登記することは可能です。
返信ありがとうございます。分かりづらい聞き方で申し訳ありません🙇♀️お答え頂いた意図です。
法定相続人が3人です。全て一人にとの自作遺言書(法務局保管)あり。この場合も遺産分割協議は必要ですか？
有効な遺言者がある場合、遺産分割協議は不要です。
今後、動画で解説させていただきますね。
有難うございます。
宜しくお願いします。
相続税と贈与税はどうなりますか？
売買だと、どちらもかかりませんか？
売買の場合は、相続税や贈与税ではなく、売却益に対して、「譲渡所得税」がかかります。
子から親に相続、生前贈与でも可能ですか？
どなたが相続人になるかは、法律で決まっています。
子が先に亡くなって、亡くなった子に、子がいなければ、親が相続人になります。
贈与は、当事者が契約すれば成立します。
親から子への贈与が一緒的ですが、契約で、子から親への贈与も可能です。
ありがとうございます。税金面を考慮した場合、売買が一般的ですよね？
状況によっては、贈与で移転することも、よくあります。
どちらがいいかは、ケースごとに異なりますので、税務署や税理士さんに相談なさってみてください。
夫は会社経営していて、将来破産をする前に家を息子名義にした場合、財産隠しとみなされない為にはどのくらいの期間が必要でしょうか？
3番目の売買の場合の登録免許税は何パーセントになるでしょうか。２％より更に高い？
売買の登録免許税は土地・建物とも2%です。
ただし、土地については、令和8年3月31日までに登記を受ける場合、1.5%に軽減されます。
@@iijimajimusho1 様
ご返信ありがとうございました。
良くわかりました。