❤❤❤ السلام عليكم أخي الفاضل السي الأستاذ ❤❤❤ أود أن أطرح عليكم هدا الطرح الإشكالي المتعلق بأرض مشاعة لدينا في البلاد و قمنا بتصميم المشاركة/ Plan De Partage و تراضينا بيننا وبين الوارثين و قمنا بعقد قسمة رضاءية عند المحامي و لما هيء المحامي العقد من أجل تصحيح الإمضاءات لدى الجماعة الترابية/ القروية التابع لها الملك أفادونا بأن الملك المشاع لا يشمله تصميم التهيئة / PLAN D'AMÉNAGEMENT لأن الجماعة الترابية دخلت إلى المركز/CENTRE . و نحن الآن ننتظر إن شاء الله تعالى دورة 07 مايو حيث أدرجوها في جدول أعمال المجلس . هل هناك من إفادات أستاذي الفاضل . موافاتي بالمطلوب و شكرا جزيلا لك 👍👍👍
سؤال موجه لك ثلاث إخوان تم شرآء ارض ملكية.جوج إخوان من ام وآحدة واخر من ام وآحدة. في يوم من أيام جاء حفيظ من داك الرجل لي من ام وآحدة إشترى ارض من احد الملاكين هل يجوز هاد الناس يشفعون ام لا وشكرا
شكرا استاذ على الإفادة ممكن سؤال من فضلك شقه موروثه الولد عود و البنت نصف عود هل ممكن لي عنده عود يشفع الى وحد اخر من الوثه لعنده عود يبيع لي بنت لعندها نصف عود
اسلام عليكم استاذ .اشتريت بقعة.في ارض شياع لي هو ارث حق امي .اخدت شهادة استغلال اولا .او من بعد رحت انجددها قالو لي انت ماشي من داوي الحقوق .هل من نصحة.شكر
J'ai acheté 300 m carré à douar Dhouba à Casablanca il est rentré dans le périmètre en 1994 jusqu'aujoudhu je n'est jamais pu bénéficier de ce terrain j'ai engagé un avocat qui n'était pas correct la justice a jugé à ma faveur pour enregistrer le bien mais le propriétaire et l'avocat me bloque toujours en plus je suis immigré je suis déprimé d'après tout les années et mes vacances son gâcher d'entre tribunaux et d'érection c'est fatiguant d'achater quelque chose au Maroc te trouve dans un turbion sans fin et je ne suis pas là seule est ce que je peux vendre dans ce cas svp merci
يمكنك بيع ما قضت به المحكمة لك شريطة ان يكون الحكم نهائي...لكن... لم أفهم كلامك..هل ما اشتريته محفظ ام غير محفظ ؟؟؟؟ هل الحكم نهائي...لم أفهم الصعوبات التي تكلمت عنها..
J'ai une question svp J'ai acheter un terrain dans mon vilage avec rsame chez ladoule et j'ai construit maintenant je souhaite enregistrer que le terrais aux cadaste et ce que c'est possible ou je dois enregistrer avec la maison et comment faire les démarches Merci
اذا. كان غير محفظ لابد من أصل الملكية او وثيقة تثبت ذلك والتصميم التقريبي يعده مهندس مساح طبوغرافي. لم اطلع على العقد العدلي... انصحك ان تدلي به للمحافظة ليفيدوك بالمعلومات الصحيحة المتبقية.بالتوفيق
حياك الله وبياك استاذي الفاضل وبالتوفيق لك انشاء الله اشتريت بقعة أرضية داخل ملك محفظ بعقد عرفي 2011 مسجل بدار التسجيل هل بامكاني ندير تقييد احتياطي بالتيتر.وكيف جزاك الله خيرا
سلام عفاك بغيت نسولك ولا نكني شرينا نصف طابق في الطابق التالت معا نصف سطح فاش بغينا نبنيو دبا قلك خاصك تخلي لينا في ندوزو حنا عدنا نسبة 10 في 100 جاوبني عفاك
نحن ورثة لعقار / الاستفادة في اطار اعادة الهيكلة لدور الصفيح لعام 1986) توفي والدنا . أمنا باعت نصيبها الثمن لشخص خارج العائلة علما ان العقار ليست له ملكية فقط هناك قرار بتسليم بقعة لبنائها . وهناك دين على المنزل من طرف مديرية الضرائب ما صحة البيع مشروعية البيع
يمكنه ان يبيع واجبه للغير وللوالد ان يشفع. كما يمكنه ان يكري للغير اللهم اذا اتفقا على عكس ذلك. هذه مشاكل تكون دائما لانهما يملكان في كل العقار على الشياع. يمكنهما وضع حد لحالة الشياع ادا كان العقار محفظا والبناء له الرخص يمكنهما التقسيم اذا كان القانون يسمح بذلك.
سلام عليكم سيدي شكرا جزيلا على شروحاتكم القيمة استفذ دائما من مواضيعكم ، عندي سؤال جزاك الله خيرا ، أريد القيام بتحفيظ شقتي التي اشتريت من صاحب العمارة من بضع سنوات ، كانت غير محفظة ، رفظو لي التحفيظ بسبب أن العمارة غير محفظة، الآن السيد توفي رحمه الله، زوجته و أبناؤه يسكنون باقي الشقق، لما طلبت منهم مطلب المحافظة رفظو ايدائه لي. Se sont des gens qui ont un mauvais fond
اولا اصبحتم جميعآ ملاكين مشتر كين. ممكن تحفيظ العقار يتطلب اجراءات...يجب الاطلاع على عقد الشراء للتعرف على وضعيتك في العمارة. في جميع الاحوال يمكن اخضاع عقاركم لنظام الملكية المشتركة ولو كان غير محفظ وفي هذه الحالة هل لديكم التصاميم الطبوغرافية والمعمارية. .
السلام عليكم ياأستاذ أود أن أسألك فيما يخص عقد خاص بعقار.وهذا العقار اشتراه جدي مع أخوه الذي كان غائبا أنا ذاك ماورد في العقد .مشتريان بتكافل والتضامن النصف المشاع لكل وحد منهما أنا لم أفهم هل أخوه الذي كان غائبا له نصف من هذا العقار أو له نصيب قليل مع العلم أنه أخبرونا أن ذاك بأن الجد اشترا هذا العقار تابع لأمه وخالته وهل يوجد وثائق تبين الحق لكل واحد منهما
@@youtubemafatih01 ماجاء في العقد.التعيين:1جميع الحصص والأجزاء الشائعة وغير الشائعة مهما كان مقدارها،العائدة له بأي صفة في ثلاثة عشر قطعة أرض متواجدة على تراب كذا وكذا
موضوع مهم جدا سيدي ،و لكن انا اضطررت الى البقاء في حالة الشياع قسرا منذ وفاة الوالد 1996 هل يمكن سيادتكم اعطاءي استشارة خاصة في الموضوع ؟ كيف يمكن التواصل معك ؟ او هل يمكن سيادتكم توجيهي ؟ شكرا جزيلا على توضيح امور مهمة يجهله الكثير من الورثة 👍👍👍👍👍👍❤❤❤😅 اتمنى الرد عن تساؤلاتي
@@youtubemafatih01 شكرا لك على الرد👍❤❤ نعم محفظ، دار مستقلة ،على الشياع غير قابلة للقسمة ،داز الخبير و بصعوبة باش خلاتو زوجة الاخ يدخل للبيت لان احد الاخوة هو لي بقى فيه بعد وفاة الوالدين متزوج و معه ابناء
أهلا يا أستاذ.شريت على الشياع.جزء صغير من المساحة الإجمالية..لما سجلت عند عدول.خرج طبوغراف بعد أسبوع سلمني ااكروكي فيه الحدود شمال،شرق،غرب،،،،،لكن أثار إنتباهي وجود رقمTF n'،،،،،،. Cette partielle est tombé dans TF......المرجو توضيح.أو البحث في هذا اللغز.شكرا.
السلام عليكم استاذ الكريم. لدي نصيب في ارض شياع، والارض مقسمة قسمة رضائية. ولكن من بعد، الدولة قامت بتمرير انبوب الماء على نصيبي. هذا الانبوب أخذ ما يقارب 2000 متر مربع على نصيبي. هل يمكن اعادة القسمة بين الورثة ؟
في جميع الاحوال أكان العقار محفظ ام لا فالمشروع يهم العقار باكمله وبالتالي يجب المطالبة باعادة القسمة ولا اعلم الطريقة التي تم بها المشروع فان كان هناك تعويض فهو سيهم الجميع 0:03 0:03
@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا استاذ. هذا العقار ليس محفظ، هو في طلب التحفيظ. كيف يمكن اعادة القسمة بين الورثة، هل سيكون من خلال المحكمة ؟ لأن الورثة لا يريدون اعادة القسمة. وشكرا على المعلومات.
السلام عليكم الله يجازيك بالخير الام ديالي باعت حقها من الورث و الموثق مدارش التصريح بالبيع كيف واعدنا و دبا بقى فالاجل ديال شهر 4 ايام اشنو الوثائق لي خصو اعطيها باش تصرح بالبيع بوحدها و اشنو الاجراءات
ربما القصد هنا، حسب فهمي، التصريح لدى إدارة الضريبة بالبيع. أولا، هل تم تقييد البيع بالمحافظة العقارية، هل تم الاتفاق مع الموثق على أن يقوم بالتصريح وأديت له الواجبات التي يتطلبها الإجراء ؟؟؟؟؟، إن لم يكن كذلك، وكان الأمر يتعلق بالتصريح على الأرباح العقارية يجب مراجعة إدارة الضريبة لمعرفة الإجراءات والوثائق المطلوبة. يجب التأكد من الآجال.
عندنا ملك محاضرة جبت مهندس قسم لنا هدا العقار كل واحد نصيب ديالو مع وضع طريق للكل مع. الأتراضي. للجميع مع كروكي موقع من جميع المالكي و مصادقة عليه من الجماعة هنا واش إلا بغا كل واحد ابيع. حقو اش خصوص اعمل ولكم جزيل الشكر
قمنا برفع دعوى قسمة عقار عن طريق بيعه في المزاد العلني ضد ورثة معنا الا ان العقار لم ييتم بيعه في مرتين على التوالى لان الثمن الذي وضعه الخبير كان باهضا فهل يحق لي التنازل عن الدعوى بمفردي دون موافقة الاطراف الاخرى ؟
Salam a khti , ghadi tmchi 3nd mohami dyalk o ghadi tgoli lih ydir lik talab mn 3nd ra2is l ma7kama Bach y3yn khabir l 3a9ar mn jdid o hdri m3a dk l khabir tlbih goli lih rh matba3ch l 3a9ar Bach ydir likom taman iftita7i na9s 3la so9 , nzidek wahd l 7aja t9dri tl9ay dok warata lokhrin maybghiwch l 3a9r Bach y tba3 ghadi ygolo bi2anaho (saba9yat l bat) m3nitha rah maymknch ndiro khibra mn jdid o dima swli 2 7ta 3 mo7amyin o Rj3i 3nd dk l mo7ami goli lih ach galo lya fl m7kama Bach y3rfk fahma l 9anon
السلام استاذ ورت منزل انا واخوتي وهدا المنزل هو اصلا الوليد شريه على الشياع والان يريدون اخوتي قسمته بعد وفاة الوالدين مع العلم هدا المنزل غير محفظ هل لدينا حل يااستاذ وشكرا
السلام ورحمة الله أستاذي الفاضل رمضان مبارك سعيد.لدي قطعة 1000m2 في الشياع في المجال الحضري.منذ 30سنة وأنا أحاول تحفيظها من البائع الذي يمتلك أراضي شاسعة محفظة.والآن تكلمت مع الورثة بعد وفاته ولم يقبلوا وأخذت التقييد الاحتياطي من المحافظة العقارية.أردت بناء 100m2 منها وأقمت لها التصميم الطبوغرافي فوجدت عائقا في منصة رخص يطلبون التحفيظ.فما العمل ولك جزيل الشكر والتقدير.وآسف على الإطالة
انا اشتريت شقة الطابق الاول بعد السفلي في السكن محاربة الصفيح بفاس في اواخر التسعينات ومازلت اسكن فيها ليومنا هذا عندي عقدبيع قام احد الجيران بادعاء ان الشقة ملكه واصد ر حكما قضاءيا لم ابلغ ولم يتم استدعاءي من فضلكم ماعلي عمله وشكرا
السلام عليكم أستاذي عندي سؤال : أبي يملك قطعة أرضية دخلت في المجال الحضري وهو على الشياع مع شخص آخر ، أبي يملك 5000 متر والآخر يملك 25000 متر ، حاليا نواجه نزع ملكية جزئي لأجل طريق للمنفعة عامة ، أسألك بالنسبة للتعويض المالي الذي ستقدمه الدولة هل سيكون بالتساوي بين المالكين أم سيكون حسب كل حصة ؟ شكرا جزيلا
نحن اخوة وترك لنا ابونا منزلا ولكن فيه شياع ليسوا باخوتنا هولاء الشياع كلهم ماتو ونحن لا نعرف ورتتهم والنسبة التي يمتلكونها لا تتجاوز 19بالماءة ما هو الحل ونحن الإخوة اردنا ان نشتري حصص هولاء الشياع ولكن لم. نعثر عليهم المرجو افادتنا بالحل وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله جزاك الله خيرا انا عندي مشكل مع ابناء خالي الدي توفى وكان قيد حياته تملك ارضا على الشياع دون علم الورثة وهناك اراثة كان قد قام باستخراجها ودكر فيها اخوته ونحن معهم في نزاع هل يجوز ان نطعن في هده الاءراثة مع ان الاءرض على الشياع
استاذ عندي سؤال عند امي ارض فلاحية تقاسموا بين الوارثة إتفاقيا بدون محكمة خالي جاب الطبوغرافي وعملنا قرعة وكل وحد عندو اورراق القطاع مرسوم كل شخص ب إسم الوارث ودابا باغين نعملو القسمة الرضائية كفاش تتم القسمة خصوصا تما شي قطاع ارضي دخلت لمصلحة العامة حبث تيتعمل تما ميناء غرب المتوسط واش هد الاراضي لي مشات لمصلحة العامة ندخلوها ونسجلوها غ القسمة الرضائية ولا لا وشكرا
@@youtubemafatih01 استاذ لا غير محفض الا فهد الاواخر جا فريق من المحافظة هوا بدا يحفض لنا الارض 2قطاع ارضية والباقي ماعرفناش واش نحفضوها ولا تحفضها لنا الدولة اولا دخل مصلحة العامة من الميناء او الشركات وشكرا
العقار غير محفظ، ليس لدي وثائق ولا معطيات كي أجيب، ربما تتكلمين عن التحفيظ الجماعي الذي تقوم به المحافظة العقارية في المجال القروي، لماذا تم استثناء البقع الاخرى؟، كان عليكم استفسار فريق المحافظة لأنهم يمسكون الوثاائق.
أرض فلاحية محفظة يمتلكها 5 أشخاص كل منهم مبين له نسبته في شهادة الملكية .إذا أراد شخص الخروج من الشياع ،برضا ء الأربعة الآخرين ،واتفقوا معه حتى على مكان من هذه الأرض يناسب حصته .السؤال : هل الأربعة يؤدون معه مصاريف الخروج (المهندس الطوبوغرافي ، التحفيظ. التسجيل )
تحياتي أستاذ انا في منطقة جبلية بعد وفاة والدينا رحمها الله وزعت التركة بالتراضي لكن أوراق الملكية ضاعت مع الزمن واريد ان استخرج ملكية خاصة بي فهل من نصيحة وشكرا
شكرا دكتور جزاك الله خيرا انا الوليد باع لعمامي الحق ديالو على الشياع بواحد الثمن ناقص بزاف حيث مبغاوش البراني يدخل عليهوم جبنا شحال من شاري عطانا الثمن وجراو عليه ضطرينا نبيعو ليهوم حيث الوليد كان مريض بزاف وكان واقف على الفلوس دبا دازت 6 سنين واش ممكن نرفعو عليهوم دعوة نعطوهوم فلوسهم ونستردو حق الوليد
قد يفيدك محام في الموضوع، لكن من حيث الجانب العقاري لا أحد يمنع الوالد آنذاك من بيع حقه لأجنبي عن العقار وإخبارهم ويمكنهم الشفعة أو بيع حقه لهم مباشرة.
زوجتي عندها إرث ارض فلاحية على الشياع محفظة بالمحافظة العقارية اخوتها الثلاتة اقتسموا الارض بينهم واحد من اخوهم توفي وقد قام أبنائه ببناء منزل فوق تلك الارض بدون ان تأخد حقها من الورث كما لها ارض اخرى غير محفظة وقاموا ببناء منازل ولم تاخد حقها من الارث ماهي التدابر المتخدة في حقهم وشكرا
سلام عليكم استاذ انا اسكن في منزل زوجي هذا المنزل كان شراكة بالنصف مع زوجته المتوفاة. زوجي لديه ابن وابنة. المشكلة ان ام الزوجة المتوفاة لم ترغب في اخذ حقها نقدا، بل تشترط بيع المنزل ونحن لا نرغب في بيعه بل نريد السكن فيه. فما الحل مع تعنتها مع العلم انها تسكن في منزلها. شكرا جزيلا أستاذ
حتى ولو أرادت الخروج من الشياع واللجوء إلى القضاء فإنها ستأخذ نصيبها الذي عرضتموه عليها رضائيا.حاولي إقناعها وترضيتها بتعويض تقبله مع تقويم. وإن فضلت اللجوء إلى القضاء عليك بمحام.
@@youtubemafatih01 لكنها ترفض اخذ حقها وترغب في ان نبيع المنزل حتى لا نسكن فيه ضدا في زوجي، الذي يملك النصيب الأكبر، والذي تعب في بنائه. فهل هذا من حقها؟ الا يمكن ارغامها ببيع حقها بالقانون؟ الحلول الودية استهلكناها رغم ان احفادها ترجوها ان نشتري حصتها لكن دون جدوى
الله يجازيك بالخير استاذ انا شريت منزل على خوتي و امي وقعو ليا تنازل كلهم المشكل لي كاين هو 3 خوتي اخرين كاينين بالجزائر و بالتواصل معاهم قالو ليا مسمحين ليا فنصيبهم كيفاش نكتب المنزل عليا و نحفضو في اسمي
هدوك لي في الجزائر خصهم يديرو تنازل على حقهم عند عدول أو محامي. بعد ذالك تمشي عند الموثق هو يكمل ليك الإجراءات كاملة أو تفاهمي معاه على الثمن شحال تخلصي في كلشي.بي التوفيق
ابي و عمي شياع في قطعة أرضية بنيت عليها طبقة سفلية و 3 طوابق كل طبقة بها شقة واحدة رخصة البناء فيها السفلي و الطابق الاول ..يعني الطابق الثاني و الثالث بنيا بدون رخصة توفي والدي و ساشتري من اخوتي نصيب والدي ماذا يجب علي فعله لضمان ملكيتي ل 2 شقق كيف يتم كتابة البيع ..هل نكتب عند موثق او عدول...
هذا عقار على الشياع، أول يجب تسوية البناء الزائد، إذا كنت ترغب في الشقق فعليك اخضاع العقار لنظام الملكية المشتركة، ثم التقسيم مع باقي الملاكين على الشياع وبتوافق مع الجميع وإلا تبقون على الشياع.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. اشتربت قطعة أرضية مساحتها 125 متر مربع بمنطقة السالمية على الشياع من صاحبها منذ التسعينات دخلت المجال الحضري منذ سنوات ودشن جلالة الملك مشروع تهيئة ونصبت لا فتة لذلك منذ 2011. مع العلم ان هناك من بنى منازل كثيرة عشوائية. انا انتضرت ان يسمح ب التهيئة الحضرية. مؤخرا قامت الجماعة بطلب نزع الملكية على ما ييناهز الفي متر مربع من احل بناء مصلحة إدارية وقدرت بحكم محكمة ثمن الشراء الذي ابخس الملاك حقهم. وقاموا بتوكيل محامي وطلبوا خبرة. سؤالي سيدي هو كيف لي أن اسارع في التمتع بحقي والخروج من حالة الشياع وما هي المسطرة المتبعة لذلك. ولكم جزيل الشكر
أولا حتى لا تكون هناك مفاجات لابد من الاطلاع على مشروع تصميم التهيئة الحضرية، وإذا كانت البقعة غير معنية بالتصميم يجب أن يكون لديك ما يفيد التملك أي اصل الملكية وعقد الشراء لطلب التحفيظ، هذا إن لم يكن أصل الملك محفظا.
السلام عليكم استاذي المحترم.اريد ............. ...............نحن11وارث على الشياع لارض فلاحية اضطر معظمنا9 اشخاص لبيع تصيبهم لاحد اخوانهم وبقي له واحد لم يبع نصيبه .فهل للأخ الذي لم يبع نصيبه ان يشفع في ما إشتراه اخوه من أخوته مع العلم ان جميع الورثة الذين باعوا تصيبهم كلهم اخوةللمشتري والاخ الذي لم يبع نصيه، ويخشى المشتري ان يشفع اخوه في ما إشتراه من اخوته، واذا كان له حق الشفعة فهل يشفع بقدر ما سيؤول إليه من نصيبه في الإرث أم ماذا ،وشكرا لك استاذي المحترم على افادتي.......
السلام استاذ ،اشتريت اسمهم من ملاكين في ارض محفظة على الشياع ورتبها عن امهم إلى أن اخوة الام يريدون ان يجددوا الارثة الاصلية التي أنجزت مند 1972 باراثة جديدة لإدخال وارث كان منسيا في الاراثة الاصلية للاستفادة من حقه في الارث .هل ينقص هدا من اسهمي التي اشتريها سنة 2014
عندي حقي في بيت في الملكية المشتركة. وهذا البيت تسكنه امي واخوتي. أنا لا أسكن فيه عندي شقة في سكن الإقتصادي. هو سكن الرئيسي. لما بعت قالو لي في الضريبة عندك بيت ثانوي وهو ليس لي أو بعد إتمام البيع ارسلو لي نخلص الثمن رغم أني في الخارج ولا أسكن فيه كيف اعمل لا أرجع للمغرب.
انت مالك على الشياع في بيت العائلة بغض النظر عن السكن ام لا. اما الحالة كان عليك مناقشة الأمر مع الموثق...حسب فهمي ربما الامر يتعلق بالمراجعة الضريبية. اذا كان كذلك انصحك بتسوية الأمر او من ينوب عنك او راسل الإدارة في الموضوع واعرض الحالة.
لا المراجعة خلاصتها مع الموثق قبل ما نمشي نسافر بعد السفر أرسلوا لي دار الضريبة نخلص ضريبة البيع.لما نرجع خصني نروح عندهم باش يفهموني علاش نخلص يمكن حسبو لي السكن ديالي ثانوي مشي رئيسي.
لا يمكن للموثق ان يؤدي محلك المراجعة ربما أدى الضريبة فقط وعليه ان يرسل لك ورقة الأداء. ادا توصلت برسالة المراجعة راسلي إدارة الضريبة لتسوية المشكل. من جهتي لا أعلم مضمون الرسالة حتى اجيبك
السلام عليكم أخي أنا شريت بقعة 60 متر من عند واحد الوريث من الورثة وبنيت فيها الدار سفلي والسطاح وهاد الأرض المالك ديالها المتوفي داير مطلب التحفيظ المساحة ديالها 2 الهيكتار حتّى كنتفاجأ بواحد السيد جا عندي كيقول هو وريث على عمته المتوفية وهي الزوجة الثانية لأب الورثة المتوفي وليس لها أولاد هاد السيد تيقول عمتي عندها تقريبا 300 متر سولت فالمحافضة لقيتو وارث على الشياع حتى أنا درت التعرض على البقعة ديالي قبل البناء ديال الدار وخرج معيا مهندس من المحافضة وعلم ليا البقعة شي إفادة الله يجازيك بخير
شكرآ على هاذ المعلومات المهمة.انا مات الوالد وخلاني فالدار انا اختي الكبيرة .هادي 12 عام حتى واحد معمرو طابنا ب شي حاجة.تنتفاجؤو بالاخ تيدعينا ا تايطالبني بالتعويض بهاد سنين كاملة لحنا فهاد الدار.علما هاد الدار ممحفضاش كاين غير مطلب التحفيض ديال البقعة.هو مازال عندو الساروت ديال الدار اختي التانية حتى هي تادجي الدار ا حتى واحد ما ممنعوهم باش يدخلو الدار.اشن ندير فهاد الحالة
اولا يجب تتبع وضعية مطلب التحفيظ...انه مهم جدا.... انتم ملاكين على الشياع..لا شيء يمنعه من الانتفاع بحقه ...قد يطالبكم في حالة تحقيق بعض المنافع كالكراء مثلا..عليه إثبات ما يطالب به.
@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا.لكن لا يمكن تتابع مطلب التحفيظ لأن هناك دعوى قضائيه في المحكمة مند سنين طويلة بين صاحب الارض (الحي بالكامل) والدولة ولم يبث القضاء فيها بعد.كيف يطالبنا بمنافع الكراء و المنزل لم يكرر.انا واختي نستغل تصيبنا في ا لشياع.ولم يمنعه احد من الدخول الى المنزل ولديه مفتاح المنزل لااحد مجبر على البقاء في حالة الشياع.
تحية استاذ. عندنا ارض على الشياع في طور التحفيظ بغيت ندير شهادة الاراثة ولقيت صعوبة لأن ثلاثة من الوراثة اوهما أخوة من الاب ما عندهم الحالة المدنية وتواجدونةفي أوروبا ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة . سؤال واش القانون في هذه الحالة ما يبقاوش وارثين؟
سلام استاد، الله يخليك عندي واحد السؤال: عندنا واحد الارض كانت على الشياع ودرنا القسمة وحنا جافينا الصولد يعني تي يخلصو ويحفظكو الوراثة لاخرين عاد يمكن يبقى لينا تيتر مير دبا 3 حفظوا وخرجوا من الشياع و 2 معندهمش الفلوس باش يخلصوا وحنا بغينا نخلصوا ونخدوا التيتر ونخرجها من الشياع ، المحافظ قال لا. واش كين شي حل حيت بغينا نحفظها آرضنا. وشكرا
استاد خديت بقعة فيها 64 مثر وداخلة مجال حضري بنيتها برخصة و بلان ومن بعد عمين ديال بناء حتا كنكتاشف انه كيجيني واحد سيد قالي انا راه شاري هنايا 90 مثر ورفع عليا دعوة انا وجاري حيث هوا تقول شريتها من عند لي باع جارك حيث لي باع جاري تهوا عندو حقو داخل في شياع وجاري حتهوا بنا بي رخصة والبلان بنا من ورايا تهوا حتا دازت عام ومني ستدعنا سيد لي كيقول شرا تماك رفع بيا انا دعوة و بي جاري ولي باع ليه مني مشينا عند بوليس حيت درنا محضر عند بوليس وهداك سيد لي بايع جاري تيقول عند البوليس انا مبايعش ليه هنايا وعليا انا تيوقول مبيني وبين هاد سيد والو راه ولد عمي لي بيع ليه وانا عندي غير 63 تماك . هيا لي شاريها جاري و دابا هادي عماين مني درنا محضر عند بوليس من تماك مبقا جانا والو لا دسيداعا مز المحكمة لا والو و بي علم سيد توفا لي كان باع الجاري
سلام عليكم، شكرا بزاف،، توفي ابي وترك ارض ملكية، وأرض ربحها بالمحكمة على الشياع ، عمتي عطاها حقها إحدى الملكية، توفيت ورثث فيها اختها وزوجها، عمتي لي مازال حية باعت حقها لولدها اي خالتو،،، حاليا ناض ادعان على الطريق وباق اخصوالف متر،،، مع العلم ارض كلها حراثية ومافيهاش طريق واحفض خزنة ومتوصلناش اشعار، واحصل على شهادت شكنى مزورة، واحكمت ليه انعطوه طريق، ونزلوا كرياج، وجاب الخبير قال؛ بانت ليه شوية طريق،، هذا ضلم لانه معندوش خمسة خداديم وابنا حايط واحفر البير،،، دبا غنستنفوا، لكن جيران خافوا منوا باش شهدوا مكانت حتى الطريق،،، اش بالك استاذ،،، وانا بغيت انشري من عندها حقها،،،، ماهو رايك في ثغرات،،،،،،
![[TH] 2024 PMWC x EWC Group Stage Day 3 | PUBG MOBILE WORLD CUP x ESPORTS WORLD CUP](http://i.ytimg.com/vi/VnOqutfqWqU/mqdefault.jpg)
نورك الله يا استاد بمعنى الكلمة .
جزيل الشكر يا أستاذ على هذه التوضيحات و المعلومات القيمة المفيدة .
جزاك الله خيرا استاذنا الفاضل على هذا الموضوع
شكرا جزيلا
موضوع مهم استفدنا منك كثيرا
بالتوقيق الموضوع جد مهم❤
...شكرا لك على معلوماتك القيمة
شكرا جزيلا على تنويرنا
الشكر الموصول.
شكرا لكم
شكرآ أخي الكريم
شكرًا لك أستاذ
شكرا على الافادة.
شكرا لكم
شكرا لكم
الف شكر سيدي
شكرا على الاهتمام بالقناة
جزاكم الله خيرا
شكرا
حفظكم الرحمن وشكرا لكم كثيرا يااستاذي
ش
شكرا لكم
شكرا استاذ
مآ شاء الله عليك
مع الشكر
Chokr lik ostad
شكرا على اهتمامك بالقناة
🎉 excellent contenu merci
Merci à toi 😊
السلام عليكم
واش اي بقعة ممكن انها تقسم قسمة رضائية؟
❤❤❤ السلام عليكم أخي الفاضل السي الأستاذ ❤❤❤ أود أن أطرح عليكم هدا الطرح الإشكالي المتعلق بأرض مشاعة لدينا في البلاد و قمنا بتصميم المشاركة/ Plan De Partage و تراضينا بيننا وبين الوارثين و قمنا بعقد قسمة رضاءية عند المحامي و لما هيء المحامي العقد من أجل تصحيح الإمضاءات لدى الجماعة الترابية/ القروية التابع لها الملك أفادونا بأن الملك المشاع لا يشمله تصميم التهيئة / PLAN D'AMÉNAGEMENT لأن الجماعة الترابية دخلت إلى المركز/CENTRE .
و نحن الآن ننتظر إن شاء الله تعالى دورة 07 مايو حيث أدرجوها في جدول أعمال المجلس .
هل هناك من إفادات أستاذي الفاضل .
موافاتي بالمطلوب و شكرا جزيلا لك 👍👍👍
Salam chokran walakin s3ib ya ostad dawla s3ab 3ik wanta ta3rif rachwa wa ila lmahakim ila ma3titch rachwa isa3bo 3lik 9anon حسبنا الله ونعم الوكيل
الله يجازيك بخير
شكرا على الاهتمام
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ❤❤❤❤❤❤❤❤
املكواجبي من الإرث على السبع مساحة اربع خدمات اى سكنى والدة فماذا يمكن البدء به لكي يصل ملفي الى العدل وشكرا
القسمة الحبية مكاليزية هي الحل..تتجنب جميع المشاكل في المحاكم
سؤال موجه لك ثلاث إخوان تم شرآء ارض ملكية.جوج إخوان من ام وآحدة واخر من ام وآحدة. في يوم من أيام جاء حفيظ من داك الرجل لي من ام وآحدة إشترى ارض من احد الملاكين هل يجوز هاد الناس يشفعون ام لا وشكرا
لي شاري علا الشياع ادعي يخد حقو
هل ممكن مساعدني على اخد حقي من الورثة
انا شريت من واحد تاهو شرا من عند ورتة ولكن قسمو واش العقار مزال في دمائهم الا مشترك
السلام عليكم استاذنا الفاضل انا اشتريت بقعة ٣٥٠ متر على الشياع واش يمكن ليا ناخذ رخصة ميزون دوت
Okay
Merci infiniment. Longue vie ❤
شكرا استاذ على الإفادة ممكن سؤال من فضلك شقه موروثه الولد عود و البنت نصف عود هل ممكن لي عنده عود يشفع الى وحد اخر من الوثه لعنده عود يبيع لي بنت لعندها نصف عود
نعم
اسلام عليكم استاذ .اشتريت بقعة.في ارض شياع لي هو ارث حق امي .اخدت شهادة استغلال اولا .او من بعد رحت انجددها قالو لي انت ماشي من داوي الحقوق .هل من نصحة.شكر
كيفية الخروج من الشياطين
حنا على الشياع و الارض محفظة ودايرين بيناتنا قسمة رضائية ديال الارض و كل واحد حق الانتفاع في الارض ديالو . دبا واش عندي الحق نبيع حقي في الانتفاع ؟؟
❤❤❤
هل العقار المشترك التي نتحت عن تهيئة تحزئة سكنيه وقد خصصت تلك العقارات المشتركة كفضاءات للعب الاطفال Air de jeu
اقول هل تلك العقارات والتي صممت كفضاء للعب تعد صمن ما يسمى بالشياع وكيف يمكن التمكن من تسترجاع الحقوق عليها
J'ai acheté 300 m carré à douar Dhouba à Casablanca il est rentré dans le périmètre en 1994 jusqu'aujoudhu je n'est jamais pu bénéficier de ce terrain j'ai engagé un avocat qui n'était pas correct la justice a jugé à ma faveur pour enregistrer le bien mais le propriétaire et l'avocat me bloque toujours en plus je suis immigré je suis déprimé d'après tout les années et mes vacances son gâcher d'entre tribunaux et d'érection c'est fatiguant d'achater quelque chose au Maroc te trouve dans un turbion sans fin et je ne suis pas là seule est ce que je peux vendre dans ce cas svp merci
يمكنك بيع ما قضت به المحكمة لك شريطة ان يكون الحكم نهائي...لكن...
لم أفهم كلامك..هل ما اشتريته محفظ ام غير محفظ ؟؟؟؟ هل الحكم نهائي...لم أفهم الصعوبات التي تكلمت عنها..
مرحبا
منزل مشترك على الشياع واراد شخص ان يحجز على نصيب واحد من الملاكين على الشياع لبيع نصيبه مقابل دين ام ان هناك صعوبة التنفيذ .ما العمل وشكرا جزيلا استاذ
J'ai une question svp
J'ai acheter un terrain dans mon vilage avec rsame chez ladoule et j'ai construit maintenant je souhaite enregistrer que le terrais aux cadaste et ce que c'est possible ou je dois enregistrer avec la maison et comment faire les démarches Merci
اذا. كان غير محفظ لابد من أصل الملكية او وثيقة تثبت ذلك والتصميم التقريبي يعده مهندس مساح طبوغرافي. لم اطلع على العقد العدلي... انصحك ان تدلي به للمحافظة ليفيدوك بالمعلومات الصحيحة المتبقية.بالتوفيق
جزاك الله خيرا
واش العقار
👍🏿
حياك الله وبياك استاذي الفاضل وبالتوفيق لك انشاء الله
اشتريت بقعة أرضية داخل ملك محفظ بعقد عرفي 2011 مسجل بدار التسجيل هل بامكاني ندير تقييد احتياطي بالتيتر.وكيف جزاك الله خيرا
هل اشتريت في تجزئة غير قانونية؟؟؟
هل يمكنك بيع نصيبك عل الشياع لشخص أجنبي مع العلم أن الأرض محفظة وفي نفس الوقت غير قابلة للقسمة وشكرا.
تقصد خارج الملاكين على الشياع، ممكن ولهم حق الشفعة.
لنا دار مشتركة قام عمي ببيع نصيبه لابن اخيه دون قسمة مسبقة ما الحل في هذه النازلة وشكرا
ربما قد يكون باع نصيبه على الشياع، يمكنه ذلك، لكن إذا كان المشتري أجنبيا عن العقار كان يمكنكم شفعة المبيع. لا قسمة في هذه الحالة.
الله ايرحم الواليدين الى كان ممكن اعرف رقمكم الخاص للاستفادة منكم في حالتي الخاصة وشكرا
a.idoumejjod153@gmail.com
سلام عفاك بغيت نسولك ولا نكني شرينا نصف طابق في الطابق التالت معا نصف سطح فاش بغينا نبنيو دبا قلك خاصك تخلي لينا في ندوزو حنا عدنا نسبة 10 في 100 جاوبني عفاك
هذا عقار مشاع ليس بملكية مشتركة كما أن حصتكم هي جزء مشاع في العقار بأكمله اللهم ان كان هناك تراضي بينكم
نحن ورثة لعقار / الاستفادة في اطار اعادة الهيكلة لدور الصفيح لعام 1986)
توفي والدنا . أمنا باعت نصيبها الثمن لشخص خارج العائلة علما ان العقار ليست له ملكية فقط هناك قرار بتسليم بقعة لبنائها . وهناك دين على المنزل من طرف مديرية الضرائب
ما صحة البيع
مشروعية البيع
عنذي سؤال استاد بارك الله فيك الاب ديالي الله يرمو شراء ارض في السبعينات و هي شيع واش يمكن لينا نحفضوها
هل هي محفظة ام لا
أريد أن أعرف ما العمل و لك جزيل الشكر ، بالعلم أنتي أقطن خارج الوطن ، ما هو الحل
ما العمل على ماذا ؟؟؟؟أو ذكريني إن طرحت استفسار معينا.
انت متعرض وانتظر إرسال الملف إلى المحكمة
عافاك بغيت نشري تلت ديال واحد الدار وش تعتبر شياع وش فيه شي مشامل مستقبلا
عليك بحساب ثلث مجموع الواجبات المشاعة كاملة ودائما التملك سيكون على الشياع.
يمكن الشراء كما للملاكين حق الشفعة.
لما يتعلق الأمر بدار عليك أن تفكر أين منعتك واستفادتك...والغالب تكون مشاكل في مثل هذه الحالات.
السلام اعليكم استاد
واش كاين شي حل بالنسبةللشياع بد ون نسبة معينة انتضر الجواب
يجب الاتفاق مع باقي الملاكين على الشياع بتحديد الأنصبة بطريقة رضائية أو باللجوء إلى القضاء.
سلام استاد انا مالكة على شياغ والورثة رفضوا اعطاء الحق ديالي اش معمول
عليك رفع الأمر للقضاء للخروج من الشياع.
السلام اعليكم استاد ان ارت
حقا على الشياع ولاكن الورت
مامفهين بعضهم معي الاخر ضدي اش انتخد محامي في المدنة التي اسكن فيها المسافة1600كلم اطلب الهاتف
يجب أن تتأكد أن الأمر يستحق فعلا محامي
خالي وابي عندهما منزل اربع طوابق كل واحد عنده النصف على الشياع واش ممكن الخال يبيع او يدخل الكاري دون موافقة الوالد
يمكنه ان يبيع واجبه للغير وللوالد ان يشفع. كما يمكنه ان يكري للغير اللهم اذا اتفقا على عكس ذلك.
هذه مشاكل تكون دائما لانهما يملكان في كل العقار على الشياع.
يمكنهما وضع حد لحالة الشياع ادا كان العقار محفظا والبناء له الرخص يمكنهما التقسيم اذا كان القانون يسمح بذلك.
@@youtubemafatih01 شكرااا جزيلا
@@youtubemafatih0113:55
سلام عليكم سيدي شكرا جزيلا على شروحاتكم القيمة استفذ دائما من مواضيعكم ، عندي سؤال جزاك الله خيرا ، أريد القيام بتحفيظ شقتي التي اشتريت من صاحب العمارة من بضع سنوات ، كانت غير محفظة ، رفظو لي التحفيظ بسبب أن العمارة غير محفظة،
الآن السيد توفي رحمه الله، زوجته و أبناؤه يسكنون باقي الشقق، لما طلبت منهم مطلب المحافظة رفظو ايدائه لي. Se sont des gens qui ont un mauvais fond
اولا اصبحتم جميعآ ملاكين مشتر كين.
ممكن تحفيظ العقار يتطلب اجراءات...يجب الاطلاع على عقد الشراء للتعرف على وضعيتك في العمارة.
في جميع الاحوال يمكن اخضاع عقاركم لنظام الملكية المشتركة ولو كان غير محفظ وفي هذه الحالة هل لديكم التصاميم الطبوغرافية والمعمارية.
.
السلام عليكم ياأستاذ أود أن أسألك فيما يخص عقد خاص بعقار.وهذا العقار اشتراه جدي مع أخوه الذي كان غائبا أنا ذاك ماورد في العقد .مشتريان بتكافل والتضامن النصف المشاع لكل وحد منهما أنا لم أفهم هل أخوه الذي كان غائبا له نصف من هذا العقار أو له نصيب قليل مع العلم أنه أخبرونا أن ذاك بأن الجد اشترا هذا العقار تابع لأمه وخالته وهل يوجد وثائق تبين الحق لكل واحد منهما
ربما الحالة تحتاج إلى توضيح أكثر
@@youtubemafatih01 ماجاء في العقد.التعيين:1جميع الحصص والأجزاء الشائعة وغير الشائعة مهما كان مقدارها،العائدة له بأي صفة في ثلاثة عشر قطعة أرض متواجدة على تراب كذا وكذا
موضوع مهم جدا سيدي ،و لكن انا اضطررت الى البقاء في حالة الشياع قسرا منذ وفاة الوالد 1996
هل يمكن سيادتكم اعطاءي استشارة خاصة في الموضوع ؟
كيف يمكن التواصل معك ؟
او هل يمكن سيادتكم توجيهي ؟
شكرا جزيلا على توضيح امور مهمة يجهله الكثير من الورثة 👍👍👍👍👍👍❤❤❤😅
اتمنى الرد عن تساؤلاتي
هل العقار محفظ او غير محفظ
ما هي طبيعة المحل دار ارض محل؟؟؟؟؟
هل الملاك.على الشياع ورثة.؟؟؟؟؟
@@youtubemafatih01 شكرا لك على الرد👍❤❤ نعم محفظ، دار مستقلة ،على الشياع غير قابلة للقسمة ،داز الخبير
و بصعوبة باش خلاتو زوجة الاخ يدخل للبيت لان احد الاخوة هو لي بقى فيه بعد وفاة الوالدين متزوج و معه ابناء
تكلمت حول الموضوع في حلقة 22 فبراير. ربما سيفيدك
السلام عليكم استاذ الله بجازيك بخير بغيت نعرف 77ار77سنتيار شحال فيه من خدام وسكرا
معذرة لن أفيدك لأن الخدام يختلف من منطقة إلى أخرى.
1ar=100m1ssen,=1m حسب شغلك
وش تا أستاذ بغينا نتواصل معاك فوحد القضية الهاتف إلى كان ممكن تهية على الشياع
a.doumejjod153@gmail.com
السلام عليكم استاذنا الفاضل.من فضلك اريد شراء حصة في الشياع محفظة مع نسب محددة لكل فرد.هل يمكنني بناءها دون مشاكل مع الورثة
حصة محددة على الشياع لا يعني أنك يمكن بناؤها، فهي غير مفرزة ويمكنك إذا تمت القسمة إن كان مسموح بها، يمكنك الانتفتاع والتصرف لا البناء.
@@youtubemafatih01 لاكن هناك تحديد لكل بقعة بالحجر bornage ،طريق محددة الضوء الماء.
@@sarahamr7191 غير واضح
ما هو الاجل الذي تقبل فيه الشفعة استاذي الفاضل؟
سنة ويوم.
أهلا يا أستاذ.شريت على الشياع.جزء صغير من المساحة الإجمالية..لما سجلت عند عدول.خرج طبوغراف بعد أسبوع سلمني ااكروكي فيه الحدود شمال،شرق،غرب،،،،،لكن أثار إنتباهي وجود رقمTF n'،،،،،،. Cette partielle est tombé dans TF......المرجو توضيح.أو البحث في هذا اللغز.شكرا.
السلام عليكم استاذ الكريم. لدي نصيب في ارض شياع، والارض مقسمة قسمة رضائية. ولكن من بعد، الدولة قامت بتمرير انبوب الماء على نصيبي. هذا الانبوب أخذ ما يقارب 2000 متر مربع على نصيبي. هل يمكن اعادة القسمة بين الورثة ؟
في جميع الاحوال أكان العقار محفظ ام لا فالمشروع يهم العقار باكمله وبالتالي يجب المطالبة باعادة القسمة ولا اعلم الطريقة التي تم بها المشروع فان كان هناك تعويض فهو سيهم الجميع
0:03 0:03
@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا استاذ. هذا العقار ليس محفظ، هو في طلب التحفيظ. كيف يمكن اعادة القسمة بين الورثة، هل سيكون من خلال المحكمة ؟ لأن الورثة لا يريدون اعادة القسمة. وشكرا على المعلومات.
يجب إثارة الموضوع ما دام العقار في طور التحفيظ حسبما فهمت والا التعرض للمطالبة باعادة القسمة
@@youtubemafatih01 شكرا اساذ الكريم. حفظك الله.
متى يسقط حق الشفعة
-1- في حالة التنازل عنها بعد ثبوت الحق
-2- في حالة الشراء مقاسمة
- 3- إذا باع حصته التي يشفع بها
❤😂🎉😢😮😅😊
السلام عليكم الله يجازيك بالخير الام ديالي باعت حقها من الورث و الموثق مدارش التصريح بالبيع كيف واعدنا و دبا بقى فالاجل ديال شهر 4 ايام اشنو الوثائق لي خصو اعطيها باش تصرح بالبيع بوحدها و اشنو الاجراءات
ربما القصد هنا، حسب فهمي، التصريح لدى إدارة الضريبة بالبيع.
أولا، هل تم تقييد البيع بالمحافظة العقارية،
هل تم الاتفاق مع الموثق على أن يقوم بالتصريح وأديت له الواجبات التي يتطلبها الإجراء ؟؟؟؟؟،
إن لم يكن كذلك، وكان الأمر يتعلق بالتصريح على الأرباح العقارية يجب مراجعة إدارة الضريبة لمعرفة الإجراءات والوثائق المطلوبة.
يجب التأكد من الآجال.
عندنا ملك محاضرة جبت مهندس قسم لنا هدا العقار كل واحد نصيب ديالو مع وضع طريق للكل مع. الأتراضي. للجميع مع كروكي موقع من جميع المالكي و مصادقة عليه من الجماعة هنا واش إلا بغا كل واحد ابيع. حقو اش خصوص اعمل ولكم جزيل الشكر
هل العقار محفظ
أملك 50٪ من عقار مع أخي يريد بيعه هل انا مجبر ان ابيع نصيبي من الملك وشكرا
لست مجبرا بل يمكنك شفعة واجب أخيك
قمنا برفع دعوى قسمة عقار عن طريق بيعه في المزاد العلني ضد ورثة معنا الا ان العقار لم ييتم بيعه في مرتين على التوالى لان الثمن الذي وضعه الخبير كان باهضا فهل يحق لي التنازل عن الدعوى بمفردي دون موافقة الاطراف الاخرى ؟
نعيش نفس القضية ، أين وصلتم
تحياتي
Salam a khti , ghadi tmchi 3nd mohami dyalk o ghadi tgoli lih ydir lik talab mn 3nd ra2is l ma7kama Bach y3yn khabir l 3a9ar mn jdid o hdri m3a dk l khabir tlbih goli lih rh matba3ch l 3a9ar Bach ydir likom taman iftita7i na9s 3la so9 , nzidek wahd l 7aja t9dri tl9ay dok warata lokhrin maybghiwch l 3a9r Bach y tba3 ghadi ygolo bi2anaho (saba9yat l bat) m3nitha rah maymknch ndiro khibra mn jdid o dima swli 2 7ta 3 mo7amyin o Rj3i 3nd dk l mo7ami goli lih ach galo lya fl m7kama Bach y3rfk fahma l 9anon
Salam et merci de me donner votre tel svp j'ai besoin de vous parler.
a.idoumejjod153@gmail.com
السلام استاذ ورت منزل انا واخوتي وهدا المنزل هو اصلا الوليد شريه على الشياع والان يريدون اخوتي قسمته بعد وفاة الوالدين مع العلم هدا المنزل غير محفظ هل لدينا حل يااستاذ وشكرا
اولا المنزل غير محفظ مملوك على الشياع من طرف والدك وانتم ترثون في حصة والدكم المشاعة أين باقي الملاك على الشياع الآخرين يجب أخذهم بعين الإعتبار.
@@youtubemafatih01 الشياع الاخرين هما عبارة عن جيران المشكلة هو ان ورتث والدي يريدون قسمة ذالك المنزل المشاع السوال هو هل يجوز.قسمة هدا المنزل
استاذي كيف يتم البيع في المزاد العلني؟ وفي هذه الحالة هل يمكن لأحد الورثة ان يشفع ذلك البيع. شكرا على جوابكم.
السلام ورحمة الله أستاذي الفاضل رمضان مبارك سعيد.لدي قطعة 1000m2 في الشياع في المجال الحضري.منذ 30سنة وأنا أحاول تحفيظها من البائع الذي يمتلك أراضي شاسعة محفظة.والآن تكلمت مع الورثة بعد وفاته ولم يقبلوا وأخذت التقييد الاحتياطي من المحافظة العقارية.أردت بناء 100m2 منها وأقمت لها التصميم الطبوغرافي فوجدت عائقا في منصة رخص يطلبون التحفيظ.فما العمل ولك جزيل الشكر والتقدير.وآسف على الإطالة
انا اشتريت شقة الطابق الاول بعد السفلي في السكن محاربة الصفيح بفاس في اواخر التسعينات ومازلت اسكن فيها ليومنا هذا عندي عقدبيع قام احد الجيران بادعاء ان الشقة ملكه واصد ر حكما قضاءيا لم ابلغ ولم يتم استدعاءي من فضلكم ماعلي عمله وشكرا
هل تم تحفيظ الشقة وهل زرت الإدارة اللي بعت لك الشقة وما هو مضمون الحكم؟؟؟؟؟
السلام عليكم أستاذي
عندي سؤال : أبي يملك قطعة أرضية دخلت في المجال الحضري وهو على الشياع مع شخص آخر ، أبي يملك 5000 متر والآخر يملك 25000 متر ، حاليا نواجه نزع ملكية جزئي لأجل طريق للمنفعة عامة ، أسألك بالنسبة للتعويض المالي الذي ستقدمه الدولة هل سيكون بالتساوي بين المالكين أم سيكون حسب كل حصة ؟ شكرا جزيلا
حسب النسبة التي تعود لهما في الشياع.
نحن اخوة وترك لنا ابونا منزلا ولكن فيه شياع ليسوا باخوتنا هولاء الشياع كلهم ماتو ونحن لا نعرف ورتتهم والنسبة التي يمتلكونها لا تتجاوز 19بالماءة ما هو الحل ونحن الإخوة اردنا ان نشتري حصص هولاء الشياع ولكن لم. نعثر عليهم المرجو افادتنا بالحل وشكرا
هل العقار محفظ؟؟؟؟
ربما ان كان كذلك ستبحثون مصادر ومداخل الشياع لهؤلاء عله تفيدكم بعض المعلومات.
استادي ممكن تترك لنا هاتفك ادا امكن وشكرا
a.idoumejjod153@gmail.com
السلام عليكم ورحمة الله جزاك الله خيرا انا عندي مشكل مع ابناء خالي الدي توفى وكان قيد حياته تملك ارضا على الشياع دون علم الورثة وهناك اراثة كان قد قام باستخراجها ودكر فيها اخوته ونحن معهم في نزاع هل يجوز ان نطعن في هده الاءراثة مع ان الاءرض على الشياع
عفوا الملكية مكان الاءراثة
واش ممكن تبيع حقك في الشياع وشنوا هي الطريقة شكرا
نعم ممكن....راجع. فيديواتي حول الموضوع
استاذ عندي سؤال عند امي ارض فلاحية تقاسموا بين الوارثة إتفاقيا بدون محكمة خالي جاب الطبوغرافي وعملنا قرعة وكل وحد عندو اورراق القطاع مرسوم كل شخص ب إسم الوارث ودابا باغين نعملو القسمة الرضائية كفاش تتم القسمة خصوصا تما شي قطاع ارضي دخلت لمصلحة العامة حبث تيتعمل تما ميناء غرب المتوسط واش هد الاراضي لي مشات لمصلحة العامة ندخلوها ونسجلوها غ القسمة الرضائية ولا لا وشكرا
واش العقار محفظ ام غير محفظ
@@youtubemafatih01 استاذ لا غير محفض الا فهد الاواخر جا فريق من المحافظة هوا بدا يحفض لنا الارض 2قطاع ارضية والباقي ماعرفناش واش نحفضوها ولا تحفضها لنا الدولة اولا دخل مصلحة العامة من الميناء او الشركات وشكرا
العقار غير محفظ، ليس لدي وثائق ولا معطيات كي أجيب، ربما تتكلمين عن التحفيظ الجماعي الذي تقوم به المحافظة العقارية في المجال القروي، لماذا تم استثناء البقع الاخرى؟، كان عليكم استفسار فريق المحافظة لأنهم يمسكون الوثاائق.
شكرا ما هوا الفرق بين التحفيض الجماعي وبين النحغيض ليس لدي علم بينهم
أرض فلاحية محفظة يمتلكها 5 أشخاص كل منهم مبين له نسبته في شهادة الملكية .إذا أراد شخص الخروج من الشياع ،برضا ء الأربعة الآخرين ،واتفقوا معه حتى على مكان من هذه الأرض يناسب حصته .السؤال :
هل الأربعة يؤدون معه مصاريف الخروج (المهندس الطوبوغرافي ، التحفيظ. التسجيل )
تحياتي أستاذ انا في منطقة جبلية بعد وفاة والدينا رحمها الله وزعت التركة بالتراضي لكن أوراق الملكية ضاعت مع الزمن واريد ان استخرج ملكية خاصة بي فهل من نصيحة وشكرا
على ما ذا اعتمدتم اذن في توزيع التركة؟؟؟...يلزم اصل الملكية ادا كنتم ترغبون في التحفيظ. اسأل العدل.
شكرا دكتور جزاك الله خيرا انا الوليد باع لعمامي الحق ديالو على الشياع بواحد الثمن ناقص بزاف حيث مبغاوش البراني يدخل عليهوم جبنا شحال من شاري عطانا الثمن وجراو عليه ضطرينا نبيعو ليهوم حيث الوليد كان مريض بزاف وكان واقف على الفلوس دبا دازت 6 سنين واش ممكن نرفعو عليهوم دعوة نعطوهوم فلوسهم ونستردو حق الوليد
قد يفيدك محام في الموضوع، لكن من حيث الجانب العقاري لا أحد يمنع الوالد آنذاك من بيع حقه لأجنبي عن العقار وإخبارهم ويمكنهم الشفعة أو بيع حقه لهم مباشرة.
شكرا دكتور جزاك الله خيرا
زوجتي عندها إرث ارض فلاحية على الشياع محفظة بالمحافظة العقارية اخوتها الثلاتة اقتسموا الارض بينهم واحد من اخوهم توفي وقد قام أبنائه ببناء منزل فوق تلك الارض بدون ان تأخد حقها من الورث كما لها ارض اخرى غير محفظة وقاموا ببناء منازل ولم تاخد حقها من الارث ماهي التدابر المتخدة في حقهم وشكرا
سلام عليكم استاذ انا اسكن في منزل زوجي هذا المنزل كان شراكة بالنصف مع زوجته المتوفاة. زوجي لديه ابن وابنة. المشكلة ان ام الزوجة المتوفاة لم ترغب في اخذ حقها نقدا، بل تشترط بيع المنزل ونحن لا نرغب في بيعه بل نريد السكن فيه. فما الحل مع تعنتها مع العلم انها تسكن في منزلها. شكرا جزيلا أستاذ
حتى ولو أرادت الخروج من الشياع واللجوء إلى القضاء فإنها ستأخذ نصيبها الذي عرضتموه عليها رضائيا.حاولي إقناعها وترضيتها بتعويض تقبله مع تقويم. وإن فضلت اللجوء إلى القضاء عليك بمحام.
@@youtubemafatih01 لكنها ترفض اخذ حقها وترغب في ان نبيع المنزل حتى لا نسكن فيه ضدا في زوجي، الذي يملك النصيب الأكبر، والذي تعب في بنائه. فهل هذا من حقها؟ الا يمكن ارغامها ببيع حقها بالقانون؟ الحلول الودية استهلكناها رغم ان احفادها ترجوها ان نشتري حصتها لكن دون جدوى
الله يجازيك بالخير استاذ انا شريت منزل على خوتي و امي وقعو ليا تنازل كلهم المشكل لي كاين هو 3 خوتي اخرين كاينين بالجزائر و بالتواصل معاهم قالو ليا مسمحين ليا فنصيبهم كيفاش نكتب المنزل عليا و نحفضو في اسمي
هدوك لي في الجزائر خصهم يديرو تنازل على حقهم عند عدول أو محامي. بعد ذالك تمشي عند الموثق هو يكمل ليك الإجراءات كاملة أو تفاهمي معاه على الثمن شحال تخلصي في كلشي.بي التوفيق
ابي و عمي شياع في قطعة أرضية بنيت عليها طبقة سفلية و 3 طوابق كل طبقة بها شقة واحدة
رخصة البناء فيها السفلي و الطابق الاول ..يعني الطابق الثاني و الثالث بنيا بدون رخصة
توفي والدي و ساشتري من اخوتي نصيب والدي
ماذا يجب علي فعله لضمان ملكيتي ل 2 شقق
كيف يتم كتابة البيع ..هل نكتب عند موثق او عدول...
هذا عقار على الشياع، أول يجب تسوية البناء الزائد، إذا كنت ترغب في الشقق فعليك اخضاع العقار لنظام الملكية المشتركة، ثم التقسيم مع باقي الملاكين على الشياع وبتوافق مع الجميع وإلا تبقون على الشياع.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. اشتربت قطعة أرضية مساحتها 125 متر مربع بمنطقة السالمية على الشياع من صاحبها منذ
التسعينات دخلت المجال الحضري منذ سنوات ودشن جلالة الملك مشروع تهيئة ونصبت لا فتة لذلك منذ 2011. مع العلم ان هناك من بنى منازل كثيرة عشوائية. انا انتضرت ان يسمح ب
التهيئة الحضرية. مؤخرا قامت الجماعة بطلب نزع الملكية على ما ييناهز الفي متر مربع من احل بناء مصلحة إدارية وقدرت بحكم محكمة ثمن الشراء الذي ابخس الملاك حقهم. وقاموا بتوكيل محامي وطلبوا خبرة. سؤالي سيدي هو كيف لي أن اسارع في التمتع بحقي والخروج من حالة الشياع وما هي المسطرة المتبعة لذلك. ولكم جزيل الشكر
أولا حتى لا تكون هناك مفاجات لابد من الاطلاع على مشروع تصميم التهيئة الحضرية، وإذا كانت البقعة غير معنية بالتصميم يجب أن يكون لديك ما يفيد التملك أي اصل الملكية وعقد الشراء لطلب التحفيظ، هذا إن لم يكن أصل الملك محفظا.
السلام عليكم اخي ممكن رقم هاتفك
نفس الحالة عندنا أرض تماك
@@youtubemafatih01 بالفعل اصل الملك محفظ و قمت بتعرض مرتين وعندي الان شهادة ملكية حكمت بها المحكمة لجميع الملاك.
السلام عليكم استاذي المحترم.اريد ............. ...............نحن11وارث على الشياع لارض فلاحية اضطر معظمنا9 اشخاص لبيع تصيبهم لاحد اخوانهم وبقي له واحد لم يبع نصيبه .فهل للأخ الذي لم يبع نصيبه ان يشفع في ما إشتراه اخوه من أخوته مع العلم ان جميع الورثة الذين باعوا تصيبهم كلهم اخوةللمشتري والاخ الذي لم يبع نصيه، ويخشى المشتري ان يشفع اخوه في ما إشتراه من اخوته، واذا كان له حق الشفعة فهل يشفع بقدر ما سيؤول إليه من نصيبه في الإرث أم ماذا ،وشكرا لك استاذي المحترم على افادتي.......
السلام استاذ ،اشتريت اسمهم من ملاكين في ارض محفظة على الشياع ورتبها عن امهم إلى أن اخوة الام يريدون ان يجددوا الارثة الاصلية التي أنجزت مند 1972 باراثة جديدة لإدخال وارث كان منسيا في الاراثة الاصلية للاستفادة من حقه في الارث .هل ينقص هدا من اسهمي التي اشتريها سنة 2014
انتظر حتى يتم التصحيح ويتم تقييده بالرسم العقاري.
عندي حقي في بيت في الملكية المشتركة. وهذا البيت تسكنه امي واخوتي. أنا لا أسكن فيه عندي شقة في سكن الإقتصادي. هو سكن الرئيسي. لما بعت قالو لي في الضريبة عندك بيت ثانوي وهو ليس لي أو بعد إتمام البيع ارسلو لي نخلص الثمن رغم أني في الخارج ولا أسكن فيه كيف اعمل لا أرجع للمغرب.
انت مالك على الشياع في بيت العائلة بغض النظر عن السكن ام لا.
اما الحالة كان عليك مناقشة الأمر مع الموثق...حسب فهمي ربما الامر يتعلق بالمراجعة الضريبية. اذا كان كذلك انصحك بتسوية الأمر او من ينوب عنك او راسل الإدارة في الموضوع واعرض الحالة.
لا المراجعة خلاصتها مع الموثق قبل ما نمشي نسافر بعد السفر أرسلوا لي دار الضريبة نخلص ضريبة البيع.لما نرجع خصني نروح عندهم باش يفهموني علاش نخلص يمكن حسبو لي السكن ديالي ثانوي مشي رئيسي.
ظ@@fatihafatiha8290
لا يمكن للموثق ان يؤدي محلك المراجعة ربما أدى الضريبة فقط وعليه ان يرسل لك ورقة الأداء.
ادا توصلت برسالة المراجعة راسلي إدارة الضريبة لتسوية المشكل.
من جهتي لا أعلم مضمون الرسالة حتى اجيبك
@@youtubemafatih01٠
السلام عليكم أخي أنا شريت بقعة 60 متر من عند واحد الوريث من الورثة وبنيت فيها الدار سفلي والسطاح وهاد الأرض المالك ديالها المتوفي داير مطلب التحفيظ المساحة ديالها 2 الهيكتار حتّى كنتفاجأ بواحد السيد جا عندي كيقول هو وريث على عمته المتوفية وهي الزوجة الثانية لأب الورثة المتوفي وليس لها أولاد هاد السيد تيقول عمتي عندها تقريبا 300 متر سولت فالمحافضة لقيتو وارث على الشياع حتى أنا درت التعرض على البقعة ديالي قبل البناء ديال الدار وخرج معيا مهندس من المحافضة وعلم ليا البقعة شي إفادة الله يجازيك بخير
انتظر نتيجة التعرض
منين درت التعرض راه ولات السمية ديالي كتطلع فشهادة بأنني كنطالب بقطعة أرضية مساحتها 60 متر
الله يجازيك بخير
شكرآ على هاذ المعلومات المهمة.انا مات الوالد وخلاني فالدار انا اختي الكبيرة .هادي 12 عام حتى واحد معمرو طابنا ب شي حاجة.تنتفاجؤو بالاخ تيدعينا ا تايطالبني بالتعويض بهاد سنين كاملة لحنا فهاد الدار.علما هاد الدار ممحفضاش كاين غير مطلب التحفيض ديال البقعة.هو مازال عندو الساروت ديال الدار اختي التانية حتى هي تادجي الدار ا حتى واحد ما ممنعوهم باش يدخلو الدار.اشن ندير فهاد الحالة
اولا يجب تتبع وضعية مطلب التحفيظ...انه مهم جدا....
انتم ملاكين على الشياع..لا شيء يمنعه من الانتفاع بحقه ...قد يطالبكم في حالة تحقيق بعض المنافع كالكراء مثلا..عليه إثبات ما يطالب به.
@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا.لكن لا يمكن تتابع مطلب التحفيظ لأن هناك دعوى قضائيه في المحكمة مند سنين طويلة بين صاحب الارض (الحي بالكامل) والدولة ولم يبث القضاء فيها بعد.كيف يطالبنا بمنافع الكراء و المنزل لم يكرر.انا واختي نستغل تصيبنا في ا لشياع.ولم يمنعه احد من الدخول الى المنزل ولديه مفتاح المنزل لااحد مجبر على البقاء في حالة الشياع.
تحية استاذ.
عندنا ارض على الشياع في طور التحفيظ بغيت ندير شهادة الاراثة ولقيت صعوبة لأن ثلاثة من الوراثة اوهما أخوة من الاب ما عندهم الحالة المدنية وتواجدونةفي أوروبا ولا يزورون المنطقة ازيد من أربعين سنة .
سؤال واش القانون في هذه الحالة ما يبقاوش وارثين؟
سلام استاد، الله يخليك عندي واحد السؤال: عندنا واحد الارض كانت على الشياع ودرنا القسمة وحنا جافينا الصولد يعني تي يخلصو ويحفظكو الوراثة لاخرين عاد يمكن يبقى لينا تيتر مير دبا 3 حفظوا وخرجوا من الشياع و 2 معندهمش الفلوس باش يخلصوا وحنا بغينا نخلصوا ونخدوا التيتر ونخرجها من الشياع ، المحافظ قال لا. واش كين شي حل حيت بغينا نحفظها آرضنا. وشكرا
استاد خديت بقعة فيها 64 مثر وداخلة مجال حضري بنيتها برخصة و بلان ومن بعد عمين ديال بناء حتا كنكتاشف انه كيجيني واحد سيد قالي انا راه شاري هنايا 90 مثر ورفع عليا دعوة انا وجاري حيث هوا تقول شريتها من عند لي باع جارك حيث لي باع جاري تهوا عندو حقو داخل في شياع وجاري حتهوا بنا بي رخصة والبلان بنا من ورايا تهوا حتا دازت عام ومني ستدعنا سيد لي كيقول شرا تماك رفع بيا انا دعوة و بي جاري ولي باع ليه مني مشينا عند بوليس حيت درنا محضر عند بوليس وهداك سيد لي بايع جاري تيقول عند البوليس انا مبايعش ليه هنايا وعليا انا تيوقول مبيني وبين هاد سيد والو راه ولد عمي لي بيع ليه وانا عندي غير 63 تماك . هيا لي شاريها جاري و دابا هادي عماين مني درنا محضر عند بوليس من تماك مبقا جانا والو لا دسيداعا مز المحكمة لا والو و بي علم سيد توفا لي كان باع الجاري
هذه مشاكل ناتجة عن البيوعات على اراضي مشاعة تكون البقع غير واضحة غير محددة .لم تشر هل ان العقار محفظ او غير محفظ.
مهتمة
سلام عليكم، شكرا بزاف،، توفي ابي وترك ارض ملكية، وأرض ربحها بالمحكمة على الشياع ، عمتي عطاها حقها إحدى الملكية، توفيت ورثث فيها اختها وزوجها، عمتي لي مازال حية باعت حقها لولدها اي خالتو،،، حاليا ناض ادعان على الطريق وباق اخصوالف متر،،، مع العلم ارض كلها حراثية ومافيهاش طريق واحفض خزنة ومتوصلناش اشعار، واحصل على شهادت شكنى مزورة، واحكمت ليه انعطوه طريق، ونزلوا كرياج، وجاب الخبير قال؛ بانت ليه شوية طريق،، هذا ضلم لانه معندوش خمسة خداديم وابنا حايط واحفر البير،،، دبا غنستنفوا، لكن جيران خافوا منوا باش شهدوا مكانت حتى الطريق،،، اش بالك استاذ،،، وانا بغيت انشري من عندها حقها،،،، ماهو رايك في ثغرات،،،،،،
ما دام طلب التحفيظ يمكنكم التعرض إذا كان باقي الأجل@@user-nc3wn3uv9t