العقار باختصار: أنا مالك على الشياع، واش يمكن لي نطلب التحفيظ ديال الحق المشاع ديالي فقط؟.

- ما هو الحق المشاع،
- مصادر الحق المشاع،
- واش يمكن تحفيظ الحق المشاع،
- استغلال الحق المشاع لا يخرجه من الشياع،
- لا يمكن تحفيظ الحق المشاع مادامت لم تكن هناك القسمة القانونية،
- يمكن التحفيظ مع باقي الملاكين على الشياع،
- يمكن تحفيظ العقار بأكمله.
-

[@user-ff7tz3rw9i]

جزا الله خيرا الاستاد

[@oujdacity8092]

جزاك الله خيرا.
امين.
اللهم صل على سيدنا محمد وعلى آله عدد خلقك ورضا نفسك وزنة عرشك ومداد كلماتك.

[@soufian15]

نشكرك على المعلومة

[@assalmoussa9625]

شكرا الاستاد الكريم

[@adammohammed4007]

جزاك الله خيرا

[@anaya7983]

شكرا جزيلا

[@fatimabouaicha9366]

السلام عليكم سيدي مواضيع مهمة

[@user-hq1de4es8p]

تبارك الله عليك القانون العقاري خاصو التدقيق وهذا ما تفعلونه يا استاذ شكرا.

[@youtubemafatih01]

شكرا على دعمك للقناة

[@rachidvlog978]

تحياتي لك

[@user-dd6xy3dq7i]

موضوع مهم.

[@nezhajouhar815]

جزاك الله خيرا سيدي نحن في حاجة لهذه المعلومات لاننا نسكن في البايات العشواءية على الشياع ونرغب في تسوية وضعيتنا

[@ElNour-zq6lj]

شكرا

[@BounadarMohammed]

Salm kantmna tjawbi ana chrit 100 mtr 3an tari9 katib 3omomi otgalizat flmo9ata3a 3la chya3 wach ymkn liya nhfdha

[@KhazzarMohamed]

هل يمكن الطعومن في الهبة لاب وهب مركب صي د السمك لولده ولم يتملك الموهوب ومات الأب وشكرا

[@youtubemafatih01]

لن أفيدك لأن الامر يتعلق بسجلات الصيد البحري عليك أن تطلب الإستشارة. معذرة.

[@mohamedfaqir8621]

شريت بوع تحت شيع وهي محفض ومشيت لموحفض وخلصت وطبوني شهد ايدري ومغش يعطيني وشكرن

[@nezhajouhar815]

المرجو منك سيدي الاجابة عن سؤالنا

[@youtubemafatih01]

من فضلك إن أمكن ذكريني بالسؤال مع الإشارة أنة طرح للمرة الثانية

[@abdelkaderbensfia4425]

لكن يمكن أن يحفض حقه في الاستغلال اي دون الرقبة. المرجو تأكيد او نفي هذا وشكرا.

[@RrRr-fd9lx]

❤❤❤❤❤

[@tioutiourachid245]

❤❤❤❤❤❤❤

[@hakimkhadiri5906]

ا الحل في حالة غياب طويل في بلد اخر بدون معرفة هل هم احياء ام لا احد او بعض المستفيدين على الشيع المرجو الاجابة

[@youtubemafatih01]

حاول صياغة السؤال بطريقة مفهومة

[@hosinfati7355]

عندي 21 متر عقار بيت وكنزنا وطوالط عل الشياع ومحدود بالحدود شرقا و غربا وفوقه الهوا ديالي واش ممكن يتحفض

[@youtubemafatih01]

ممكن

[@user-gg6ko6pv1d]

الله يجزاك خير شريت بقعة أرضية 72 متر من أرض شياع عندهم تيتر مجموعين فالأرض ومزال ما تكاتبت معا الوارت لي باع لي من حقو وما عرفت شنو نسبق حيت قالي ديك شهادة ادارية مكايناش دبا قالي نكتبو عند العدول واش مزيانة كتبة عند العدول واش من بعد نقدر نخلص عليها على السهم ديالي فتيتر بديك الورقة

[@jamilaziani3377]

السلام عليكم سيدي اشترينا قطعة ارض فلاحية كانت من حق صاحبها على الشياع باعه لنا باتفاق،مع إخوته وهو محدد اشتريناه هل يمكننا تحفيظه اشتريناه عن طريق العدول...

[@youtubemafatih01]

ما معنى محدد، هل تم التقسيم والشهادة الإدارية واتفاق الجميع أم بيع على الحقوق المشاعة فقط.

[@atiaabdelkader7165]

السلام وعليكم هل يمكن بناء قطعة أرضية فلاحية في الشياع ونحن لم ننجز قسمة قانونية هل يترتب عليا عواقب مشاكل مع الورثة نصيحة الله يحفضك اأستاذ

[@youtubemafatih01]

لا يمكن البناء مادام العقار مشاع ولم تنجز القسمة.

[@omarelmadani7152]

السلام استاذ وش امکن لي نبني فحق مشاع محفظ وکيف ذلک

[@youtubemafatih01]

سبق لي فيديو في الموضوع.

[@amorbassas8263]

شكرا سيدي الا أنك تطيل في الشرح

[@youtubemafatih01]

شكرا على اهتمامك.

[@adildilosse5436]

خلي عليك السيد يشرح للعباد. إلى كنت زربان شد التاكسي.

[@mohammedsalmi9691]

هل يمكن بيع سهمي ورثته عن امي في عقار يتكون من شقتين وسطح و ان كان ممكن فكيف اتصرف

[@youtubemafatih01]

يمكن البيع إن وجدت المشتري.

[@KalouneArezki]

ما.رايك.في.شخص.ظلمه.القانون.في.عملية.الارث.كيف.يطلب.حقوقه.من.افنى.عمره.يخدم.ويساهم.في.بناء.منزل.مشترك.ثم.ياتي.الورثة.هذا.الشخص.ياخذمضطهد.ومظلوم.والى.الله.المشتكى.وهو.اامستعان.

[@user-ff7tz3rw9i]

الله يجزيك بخير جواب على هاد السؤال واحد سيد من العائلة يبلع في الشياع بدون القسمة بين أفراد العائلة هناك تقسيم عن طريقة التراضي بين الأطراف بدون كتابة لكن احدهم بدا يبيع للناس سبب لنا مشاكل في حقنا ما الحل من فضلك وشكرا

[@MohamedBichri-em2qz]

😢السلام بغيت نشري أرض فلاحية على الشياع مزال ممقسوماش القسمة الإستغلالية لغرض مشروع علم أن كل واحد معروف شحال النصيب ديالو

[@youtubemafatih01]

دائما تبقى على الشياع ما دامت القسمة غير منجزة

[@AbdelhamidBenmouloud]

ماهي القسمة والمخارجة ؟

[@youtubemafatih01]

تحتاج الإجابة إلى حلقة مستقبلا إن شاء الله.

[@hosinfati7355]

متلا عقار محدد شرقا غربا وطوله 7 والعرض 2.60

[@nournour9535]

هذا خرباق معتوق كي يقول عند الحق تحفظ وهذا كي يقول لا

[@KalouneArezki]

ما.هذا.القانون.الذي.لا.يحمي.المغفلين.من.يحمي.اذن. 9:46

[@hasanhosni5434]

سلام عليكم شكرا على هذه معلومات القيمة سيدي لدي سؤال انا وريث في مطلب 60 الف سهم لدي 800 سهم منه هذا مطلب فيه نزاعات و تعرضات اريد ان أحفض حقي وسط هذه نزاعات علما انه اصبح اكثر من 100 وريث فيه فدني جزاك الله خيرا وشكرا

[@youtubemafatih01]

لن تجد أحسن من هذا الفيديو يفيدك.

[@hasanhosni5434]

شكرا

[@hasanhosni5434]

شكرا

[@elegantwigsfati6613]

المرجو الاجابه منك سيدي الفاضل
اريد شراء شقه مساحتها 130 متر مطلوب 40 مليون عدليه المنزل الكلي 270 متر مقسوم لنصفين الارض المبني عليها للشياع و هاد منزل ميزته جا على الشارع قريب من كل المرافق في منطقه مميزه

[@youtubemafatih01]

تأكد قبل الشراء من وضعية العقار إنه على الشياع

[@evandovskaya1266]

السلام عليكم زوار القناة و الأستاد الفاضل. أنا اقتنيت عقار في حالة شياع لكن بقسمة رضائية بين الورثة بحيث أن هناك بقع محددة جغرافيا و لكل وريث حصته بالأر و السنتيار و محددة أيضا برسم طوبوغرافي يحدد هذه البقع. سؤالي سيذي الفاضل هو: هل يمكن لي تحفيظ النصيب الذي اشتريته على السياع كما وضحت أنفا بحيث أستخرج شهادة ملكية خاصة بي؟ جازاكم الله خيرا

[@user-pe2uz6qf5s]

السلام عليكم
أرجو منك جوابا
والدي رحمه الله يملك عقارا بيت 90 متر غير محفظ مبناً على بقعة مشتراة على الشياع .
هذه البقعة كان والدي قد ورثها عن أخي المتوفى رحمه الله.
الوثائق التي نتوفر عليها:
* عقد الشراء في اسم أخي رحمه الله.
* شهادة الإراثة تثبت أن والدي هو الوارث الوحيد في أخي.
* المسكن تبنى بالرخصة و البلان و لكن للأسف فقدناهم .
الآن و بعد وفاة والدي يريد أحد الإخوة الاحتفاظ بالبيت و تعويض باقي الإخوة .
السؤال :
-كيف ستتم عملية التعويض ( يرد عليهم).
-كيف سيُحَفّظُ البيت و البقعة التي يوجد عليها هذا البيت.
- كيف سيضمن حقه.
أرجو توجيهك و نصائحك.

[@channelm.r.s91]

سلم عليكوم استاد وحد السؤال الله يجزيك .الأب ديالي توفى وخلنا وحد دار سفلية 100 متر وحنا 4 اخوة ذكور وممتفاهمنش عليها واحد باغي يدخلها المزاد العلني وحد كيقول دار قابلة القسمة بغيت نعرف واش 100 متر واجهة واحد واش قابلة القسمة ولا لا وشكرا

[@user-rs4hv2mv8f]

استاد بتنحفض ارض على الشياع 2/3 من الارض لان 1/3 لعمتي توفت 16سنة ولم يقم الورتة بادخال عدة الاراتة مع العلم انا واخوتي ورتة مع احفاد عمتي في 1/3 من الارض ماهو العمل وشكرا

[@youtubemafatih01]

لأبد من إقناعهم حبيا لمصلحة الجميع، وإلا يمكن إجبارهم قضاء لغاية التحفيظ العقاري.

[@user-rs4hv2mv8f]

لحد الان كيقول لينا خدو ديك الارض حنا مبينا وا لوا واش كين شي حل قانوني لان الاراتة قال لينا معنديش نصايبوها وشكرا

[@user-rs4hv2mv8f]

مامعنى اجبارهم قضاء التحفيض

[@youtubemafatih01]

لابد من الإراثة من أجل تبيان الحقوق، وسواء أكان العقار محفظ أو غير محفظ

[@larbitouil8720]

السلام عليكم. انا شريت شقة معاها موقف للسيارة. الشقة محفظة. والباركين حتى هو محفظ لاكن للاسف مع الشياع. المشكل هو واش من حقي نبيع داك الحق الي عندي في موقف السيارات. ولاكن غير مرقم لا اعرف اين هو حقي.وشكرا

[@youtubemafatih01]

كما لايمكنك بيع حقك في الدروج والسطح،إلخ،....لا يمكنك بيع محلك في البركينغ لأنه من المرافق المشتركة للجميع.

[@fadililoubna9634]

استاد مكرهتش تجوبني انا شريت بقعة في الشياع محددة وسجلتها في المحكمة تم تقيد الاحتياطي ودرت التمديد وش حقي مضمون وش ممكن نملك حقي شكرا

[@youtubemafatih01]

هل الأمر يتعلق بالرسم العقاري وما موضوع التقييد الاحتياطي

[@fadililoubna9634]

انا شريت من عند المالك مات وبقاو غير الورثة ​@@youtubemafatih01

[@fadililoubna9634]

سلام استاذي الكريم ببارك الله فيكم وشكر الجزيل على الاجابة
هد القطعة الأرضية كبيرة فيها ورثة اخوان مقسمة على الورثة وانا شريت من عند وحد من الورثة ولكن مات وبقاو اولد ومرتو والقطعة الأرضية ديالي محددة من جميع الجهات وش ممكن نملاك حقي وشنو هي الاجراءت لي ممكن نتبعها وش حقي مضمون ا ونسش راه ديرة حت التمديد
الله يرحم والديك ويحفظك وشكرا على المجهود الذي تبدله في في توعية الناس❤

[@fadililoubna9634]

العقار مسجل في المحافظة العقارية وتقيد وتمديد مسجل في رسم العقاري

[@youtubemafatih01]

في جميع الحالات أنت مالكة على الشياع بوجود الورثة الآخرين، ولو كان حقك المشاع محددا، هل العقار محفظ أم لا؟؟؟، راجعي عقد الشراء.

[@mohamedafroukh4288]

سألتك أستاذ ولم تجبني حول مسكن مشترك على الشياع بين اخوين وأراد شخص أن يحجز على نصيب أحد الأخوين لما حكمت له المحكمة بغرامة واراد أن يحجز له على المسكن وبيعه بالمزاد العلني رغم ان الدعوى لم يبث فيها في غرفة النقض فهل يمكن بيعه ام ان يرفع دعوى مستعجلة بصعوبة التنفيذ ودعوى للاستحقاق من طرف الأخ الاخر

[@youtubemafatih01]

أنصحك بالاستشارة من محام.

[@abderrahmanbattachi8841]

اخي الكريم عندي قطعة أرضية شاريها على الشياع تقريبا 100 واحد مع العلم دايرين القسمة عند العدول 40عام تقريبا ولا ما دخلوهاش التحفظ واش ممكن انخرج انا من الشياع مع العلم ان الارض محفظه 80قطارعلى الشياع وشكرا

[@youtubemafatih01]

ممكن، لابد من الشهادة الادارية، عقد القسمة، أصل الملكية عقد التفريت إلخ....قبل ذلك استشر في المحافظة العقارية

[@abderrahmanbattachi8841]

شكرا الاستاذ بارك الله لك

[@youtubemafatih01]

شكرا لك

[@unicorngalaxia953]

السلام عليكم أنا لدي هبة لشقة في عمارة من ثلاث طوابق الشقة وهبها لي والدي وهي في طور البناء يعني أنا من تكلف بها في البناء و الفينيسيون من مصروفي الخاص وهذا في سنة 2005 وسكنتها ولازلت أسكنها من 2006 المشكلة الهبة مكتوبة عند كاتب عمومي وليس العدول بعد وفاة والدي إكتشفت ان العمارة غير محفظة فقط البقعة محفظة الان أسئل كيف أضمن حقي وأين أتجه وهل عقد الهبة التي بحوزتي ستضمن لي حقي برغم من وجود هذا المشكل

[@rm7831]

السلام عليكم سيدي الفاضل لدي سؤال إذا كان ممكن قطعة ارض كانت لوالدي محفظة ولما توفي أبي اقسمنا الإخوة نحن ثلاثة عن طريق العدول ومسجلة عند التسجيل في عام 2008 وتوفي اخونا الأكبر هل يمكني ان احفظ حقي ولدي الحدود مع اخوتي

[@Yassine_aff]

السلام عليكم أستاذ، عندي سؤال الله يجازيك بخير، الأب ديالي كان شاري بقعة أرضية على الشياع(100m) هو و بزاف الناس، المساحة الإجمالية اللي مان شاري الأب ديالي و الناس اللي معاه هي (1000m) تقريبا و الشخص صاحب الأرض كانت مزال عندو مساحة خاوية، من بعد باع الأرض كاملة بما فيها الأرض ديالنا و الناس اللي معانا، السخث اللي شرا بنا إقامات و بغا يفاصل معانا بثمن اللي مقبلناش بيه، فنظرك أستاذ شنو خاصنا نديرو فهاد الحالة باش نزيرو هاد الشخص اللي بنا الإقامات و يقدر يعوضنا بثمن اللي يرضينا، الأب ديالي عندو عقد الشراء و الأرض ليست محفضة، و الشخص اللي شرا فالأخير كنضن حفظ داكشي علاش شرع فالبناء

[@youtubemafatih01]

أولا كيف لشخص باع لكم جزءا على الشياع أن يبيع القطعة كاملة بما فيها حقكم.؟؟؟؟...تأكد إذا كان المشتري طلب التحفيظ لأنه يمكنك التعرض.

[@Yassine_aff]

@@youtubemafatih01 شكرآ لك

[@user-fx7lr2ms3p]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اشتريت قطعة أرضية على الشياع حق أحد الملاكين بعد أن قاموا الإخوة بتقسيم الأرض فيما بينهم حبيا ؛ مساحتها 120متر ولدي نصيب في المحافظة كون الأرض كلها محفظة حيت ولدي مطلب في المحافظة حيث تم كتابة البقعة الأرضية عن طريق العدول وبعدها بنيت على البقعة منزل بدون رخصة البناء طابق أرضي فوقي هل يمكن لي أن أطلب تسوية البناء أم مادا أفعل وهل يمكنني أن أخرج من الشياع وتحفيظ البقعة التي املكها جزاك الله خيرا والسلام

[@youtubemafatih01]

@@user-fx7lr2ms3p انتظر فيديو بتاريخ 02/ماي 2024 حول الموضوع

[@user-fx7lr2ms3p]

@@youtubemafatih01merci

[@bou3zizmohammed-ri4cl]

سلام عليكم استادي الفاضل ارض ورتوها خوالي وامي وهيا ارض شياع وعطاوها ارض بنات فيها منزل ودابا بغيث نشري عندها المنزل وخوتي موافقين كيفاش يمكن ليا نضمن فلوسي مع العلم ان خوالي معطاوها حتى ورقة كتبت انهم تنازلو ليها الأراضي كاملين معندهم حتى ورقة كتبت ملكية خوالي لديك الأرض لي بنات امي عطاوها بنات وصافي وانا دبا بغيت نشريه عندهاب5مليون منزل كيفاش غندير نضمن حقي بلي شريتو عندها باش غدا متمشيش ليا فلوس وشكرآ بزاف استادي

[@meryelmg9242]

السلام عفاك جاوبني فضلا وليس امرا انا وارثة في ارض ملكية سبق وان قسمت بين ابي وعمي بالشهود وبنينا فيه وعندما مات ابي اخدت نصيبي على الشياع وبنيته فيه هل من حق الورثة ان يطالبونني به المرجو الاجابة فضلا وليس امرا

[@youtubemafatih01]

أرض ملكية ربما غير محفظة، هل في البادية أم المدينة، على أي أساس تمت القسمة، هل بناء على الشهود فقط ؟؟هل أنت وارثة وحيدة؟ أي ورثة تقصدين ؟؟؟؟؟

[@allayousfi9259]

اشريت قبل عامين 50متر على الشياع عن طريق العدول هل هذه الشراء قانوني علاما ان الارض بإسم امرأة تملك الأرض على الشياع وقد اختفت لي ملكية الشياع واسترجعتها من المحكمة عن طريق العدول ماذا ترى في هذا الأمر وهل يمكن ان أحفظ هذا القطعة من الأرض لكي استغلها في البناء

[@youtubemafatih01]

يمكنك تقييد الحق المشاع أما البناء فستجد صعوبة كبير.

[@oiseau3189]

@@youtubemafatih01 ما معنى تقييد المشاع استاذ حزاك الله بالخير

[@youtubemafatih01]

يمكن تقييد الحق المشاع اذا كان العقار محفظا اما اذا كان غير ذلك فتبقى مالكا على الشياع وفي كلتا الحالتين لا يمكنك البناء. 0:05 على الشياع

[@yassirhl5493]

0:56 0:56 0:57 0:57 0:59

[@mohammedahemri2363]

توفي والدي واستفاد من بقعة ارضية وبنى عليها بيتا .وبعد وفاته علمنا ان الرسم العقاري لم يستلمه ولازال بيد العمران .
فهل يمكنني تحفيظ البقعة اولا ثم المنزل ثانيا .
علما اني الابن الوحيد ومعي زوجة ابي التي رفضت تطبيق ان تصاحبني الى الادارات (العمران الموثق الخ)
ارجوك ما الحل .
وشكرا

[@azizachelouati8860]

وفي حالة اذا امتنع احد الشياع الموافقة على التحفيظ على المسكن او العقار ماهو الجراد الدي يمكنه فعلة مع العلم ان العقار الذي اتحدث عنه مسكن فيه ابنادك المرحوم وأمه والأم تمتنع عن أي اجرأ الوثيقة الموجودة عندنا تركة وليست ملكية فهل يمكننا التحفيظ بها ومادا يمكننا فعله اتمنى منكم سيدي ان تنصحونا ولك الشكر

[@mostafaabo3805]

المشرع تعمد خلق التعقيدات لمنع الناس من الانتفاع بحقوقها هل من المعقول اخضاع اي عملية تقسيم عقار لشرط خمس هكتارات كحد ادنى المادة 58 والتي لم تتح اي استتناء من شانه ان يجعل الخروج من الشياع امرا ممكنا قانون التعمير 12 90كان مناسبا جدا من خلال وضعه ل 2500م مربع كحد ادنى يتيح امكانية التحفيظ والتقسيم يبدو ان النية المبيته لدى واضعي القوانين هي الساءدة

[@nournour9535]

ماذا تخربق يا استاذ الدكتور معتوق كي يقول ممكن دير الطلب بوحدك باش تحفظ نصيبك

[@youtubemafatih01]

كنت سوف لن أجيبك لعدة اعتبارات احتفظ بها لتبقى رهين هذا الخطاب في حياتك وسلوكك، لكن أترك لك فرصة الإعتذاروهذا تكرم مني إن قبلت.
أنا لست أستاذا ومكانها هنا في غير محله.
مرة ثانية وللإفادة، وهذا شغلك، العقار غير المحفظ إذا كان مشاعا لا يمكن تحفيظ الجزء المشاع منه لوحده لأنه غير محدد في عقار مملوك على الشياع اللهم إذا أنجزت القسمة وقبل بها جميع الملاكين على الشياع، لكن يمكن لمالك على الشياع أن يطلب التحفيظ شريطة إشراك باقي الملاكين على الشياع. أتمنى أن تكون قد فهمت ومرة ثانية حسن عباراتك لأنها السبيل الوحيد إلى خلق تواصل جيد.

[@AbhouneHesham-kn1wk]

شكرا جزيلا