جديد طلبات رخص تسوية البنايات غير القانونية
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 เม.ย. 2024
- - تسوية البنايات غير القانونية،
- الصعوبات المؤدية إلى انخفاض الطلبات،
- البنايات المعنية بالتسوية،
- دفتر تحملات البناء،
- دليل الممارسات الجيدة،
- الحالات القابلة للتسوية،
- الحالات غير القابلة للتسوية،
- إيداع ملف التسوية،
- تسليم الرخصة،
- الاستشارة والتوجيه،
- وثائق ملف التسوية. - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
جزاك الله خي ا على تنويرنا،مزيدا من التالق....
جزاكم الله خيرا أستاذ دائما منورنا
شكرا أستاد على هده التوضيحات جزاك الله خيرا
Bien expliqué. Bravo à vous Monsieur.
الله اعطيك الصحة والعافية ويجازيك بخير.
جزاك الله خيرا ، محتوى جيد وتقديمه رائع، انتظرت هذه التوضيحات لمدة طويلة ،شكرا جزيلا. وفقكم الله.
مزيان اللهم يسر محتوى جيد وممتاز
جزاك الله خيرا ،افدتنا قانونيا
الله يرحم والديك على هاده التوضيحات
كل مشاكل البناء هي بسبب المساطر المعقدة والطويلة الأمد وغلاسة بعض الموظفين بالإضافة إلى ارتفاع المصاريف
merci bq cher collègue pour l'explication et le partage
جزاك الله خير الجزاء وبارك الله فيك
Slm, alah itawalo lik 3omrak jazaka alah Alf kheir
شكرا بزاف على هذه التوضيحات
CHOUKRAN EXCELLENT ÉCLAIRAGE TBARKALAHLIK
شكرا لك سيدي المحترم
جزاك الله خيرا
شكراً لكم
السلام عليك أخي عبدالله.
شكرا على هذه المعلومات القيمة.
وفق الله والمزيد من العطاء.
السي أحمد السلام عليك ، عابت عنا أخبارك ومرحك، أتمنى أن تكون بخير، القناة اختارت، كما تعلم التوعية والتوجيه وان أنقل معرفتنا لما فيه الإفادة. شكرا على اهتمامك وتشجيعك للقناة وخاصة من عند صديق عشت معه تجربة مهنية ممتعة.تحياتي.
شكرآ جزيلا
شكرا جزيلا
تبراك. للله. استاد. متمكن.
الصعوبات تكون من المشرفين على دالك لجعلك دفع الرشوة
غدا إن شاء الله فيديو حول الأسئلة والأجوبة حتى تعم المعرفة الجميع. دمتم بخير.
شكراً السيد الأستاذ الفاضل
جزاك الله خيرا على كل المجهودات التي قمت ومازلت تقوم بها لنويرنا في امور كنا نجهلها في مجال التعمير ..اشكرك مرة اخرى شكرا خاصا لانك لم تبخل علي بالجواب عن أي سؤال كنت قد طرحته عليك ...اللهم يسر امور الجميع ....بارك الله لك في صحتك وفي عمرك ..تحياتي
شكرا لك على مواكبتك ودعمك للقناة.
اتمنى من الجماعات المحلية و الوكالات الحضرية و كذالك المحافظة التسهيلات في ما يخص البنايات و للعقارات المبنية قبل سنة 2023. ونرجو من المواطنين و كذالك المهندسين احترام التصاميم و مراعات جمالية المدينة و القرية بالخصوص ابتدا من هذه السنة 2024 و نحن مقبلون على تنظيم كأس العالم ان شاء الله وجزاكم الله خيرا استاذنا الفاضل الكريم.
عن اي جمالية نتحدث اذا كان التصميم من المهندس لا يحمل اي ملامح جمال.مما يدفع المواطن للبحث عن اشكال يعتبرها تلبي شغفه لمسكن جميل لكن يصطدم بعراقيل الادارة البروقراطية اثناء تسوية وثائقه.
السلام عليكم
شكرا لكم على هذه التوضيحات، ولكن هل من تسويات بخصوص تحفيظ البناء لهذه الأنواع من البنايات، وشكرا
بالعدل وبالاخلاق تتقدم الشعوب وتزدهر الأمم
هل ممكن التسوية للذي عنده الرجوع recule de 1 mètre إلى الوراء في الطابق التاني ولم يطبقه
شكرا لك على الإفادة فقط اشرح لنا من حفر القبو و لكن لم يكن في التصميم هل يمكن تسوية مشكل لاكاف و شكرا جزيلا
سؤال مهم ، لم يرد في الدليل التوجيهي، ناقشه مع مهندس معماري.
شكرا استاذ على التوضيحات .كنا بحاجة لها.ولكن ملاحظة للوزارة الوصية نحن نبني السكن لنسعد به وتفرض تصميمات كارثية وبعض المرات للأسف مقززة .يجب ادخال دوق صاحب السكن في تصميم البناء مع مراعاة السلامة والمنظر العام
لا أحد يحرمك من رغباتك عند إعداد التصميم مع مراعاة الجوانب التقنية فقط.
اسمع ابها السيد اكبر أشكال يتم اعتماده حالياً هو ما يسمى قانون التحفيظ العقاري.
شكرا استاذ على هذه الشروحات الهامة في هذا الموضوع الذي يهم الكثير من المواطنين والمواطنات وكذا الدولة التي هي ايضا في حاجة ماسة لهذه التسوية للاستفادة من مبالغ مالية هامة ،تهم التحفيظ والضرائب ووو
استاد جزاك الله خيرا.هل هناك واجبات التسجيل و التحفيض تؤدى في حالة ابرام عقد حق الانتفاع و شكرا
السلام عليكم. منزل على الشياع بني في السبعينيات من القرن الماضي ولم يحترم تصميمه الأصلي، هل يمكن للورثة تسوية وضعيته، وشكرا؟
هل البنايات في البادية ملزمة بتوحيد لون البنايات كماهو الحال في بعض المدن
Slm 3andi 3imara mtakawina mn (4) tawabi9 tba9 (3) wa (4) la yojad lacer fdroj hal yajez li taswiyat lwd3iya wa cheran
سلام عليكم لباس بخير مثلا سكن عشواءي التقدوم وسط الرباط وش ممكن رخصة او غيحيدوه
السلام عليكم. في مايخص العالم القروي البعيد عن التجزءات. بناء انفرادي في ارض على الشياع محفظة .1/2 هكتار مالمعمول للحصول على تسوية وشكرا
المرجو نشر نص الدورية ان امكن بالتوفيق
راجع موقع الوكالة الحضرية لتمارة.
السلام عليكم تحياتي لكم مجهود جيد في مواضيع يجهلها الكثير من الناس.
سيدي الفاضل ممكن توضيح عندي بناء قانوني في أرض سولالية منطقة فلاحية .
جاء مستثمر يريد كراء العقار هل من مسلك قانوني
أنت تعرف الوضعية القانونية للأراضي السلالية وحقوق السلاليين عليها وقيود الإستغلال لفائدة الغير (المستثمر ) يمكنك التأكد من ذلك لدى المركز الجهوي للاستثمار.
هل هناك تسوية في العالم القروي
شكرا استاذي .بغيت نسول واش إلا زدت شي بيت فوق سطح كاين شي حل باش اولي قانوني .
ناقش المسألة مع مهندس معماري
لماذا يتم هدم المساكن او الاجزاء المضافة وغض الطرف عن شقق السكن الاقتصادي الهش و المتهالك ؟؟!!!
ارجو معالجة المعضلة قبل وقوعها وتبسيط المساطر
النص ديال الفيديو داز وباقي ما قلتي والو الشريف.
لحسن الحظ قفزت للنص
شكرا
@@NewEarthArk شكرا
❤❤❤❤❤
السلام عليكم هل يمكن تسوية وضعية منزل بني برخصة طابق واحد و تمت اضافة طابق تاني بدون رخصة علما ان المنطقة تسمح ببناء طابقين بشكل قانوني
الجواب في طي السؤال استشر مهندس معماري. بالتوفيق.
الان أصبحت مشاكل في البوادي والقرى الانسان الدي اشترى 500 متر او 1000متر هل له الحق في البناء أو الرخصة والارض محفضه titré وشكرا لكم
تحية طيبة ممكن شرح حول شخص يمتلك طابق ارضي عمل على انشاء كراج كمحل تجاري ممكن تسويته. كل الشكر
انظر التصميم الأصلي والرخص السابقة أو ناقش الأمر مع مهندس معماري
شكرا استاذي الفاضل على المعلومات النيرة والشروحات المستفيضة في موضوع تسوية بعض البنايات والتي تصنف ضمن بنايات مشيدة بشكل غير قانوني حسب ما ينص عليه قانون التعمير.
اسمحوا لي عرض عليكم هل بإمكاني تسوية الوضعية الآتية: اني اتوفر على رخصة تجزئة من بقعتين وحيدتين فوق عقار محفظ تقدمت لنيل رخصة بناء طابق ارضي+2 على بقعة رقم 1 في سنة2007 اما رقم بقعة 2 فهي شاغرة الى يومنا هذا . تقدمت الي مصالح الجماعة بطلب رخصة السكن حصلت عليها في اكتوبر 2023. لكن عندما اردت تحيين العقار طلبت مني ادارة المحافظة العقارية من بين الوثائق المطلوبة :وثيقة التسليم المؤقت للتجزءة مع العلم لدي رخصة السكن . قيل لي بان التسليم المؤقت كان عليك ان تطلبه بعد انصرام مدة3 سنوات من اشغال البناء نهايتها كانت في سنة 2015. اني ارغب في الحصول على وثيقة التسليم المؤقت .اشرحوا جزاكم الله خيرا كيف تسوية وضعية هذه التجزئة مرخصة. الخطا الحاصل هو انني كنت اظن بما انني قمت بتشييد بناء بقعة رقم 1 برخصة البناء ونلت من بعد رخصة السكن لكن التسليم المؤقت للتجزءة لم أحصل عليه. شكرا سيدي لقد اطلت عليكم في بسط هذا الموضوع.
المرجو موافاتي بمراجع الدورية لتسوية البناء الغير مطابق للتصميم والاجل المتبقي
راجع موقع الوكالة الحضرية لتمارة.
شكرا جزيلا أستاذ واش ممكن تعطيني الفترة المحددة لتسوية البنايات
المدة سنتان ابتداء من تاريخ النشر بالجريدة الرسمية 11/05/2023
شكرا استاذي الفاضل...ماهو حل مشكل البناء العشوائي
إنه غير قانوني إلى حين تسوية وتجهيز الحي بكامله وهوما يسمى بإعادة الهيكلة.
شكراً جزيلا على هذه التوضيحات. لكن يبقى السؤال هو هذه الإجراءات تمكن من إجراء التقسيم و تحفيظ كل طابق على حدة
إذا كان الأمر يتعلق ببناية بها طبقات، والموضع يهم كذلك البنايات المستقلة.
بالنسبة لي سد لا كور
شكرا على كل هذه الشروحات. تم ايداع الملف كاملا من طرف المهندس المعماري في المنصة. المشكل هو اني اظفت على R+2 ما يسمى ب Retrait.وحسب بعض الاخبار جميع الملفات التي تمت دراستها تم رفضها.
ناقش الأمر مع المهندس المعماري أنه يمكن عرض الملف من جديد على اللجنة على ضوء ما جاء في المذكرة على ألا تكون هناك أسباب أخرى لا يمكن تسويتها.
هل يمكنك وضع جدول لكل المشاكل وطرق الحل لكل منها
من الممكن، لكن يبقى قرار الحل، على ضوء االحالة ودرجة المشكل ومرونة المعالجة يبقى من اختصاص اللجنة،
مادا عن المنازل التي بنيت في القرى بدون رخص و تتشكل من سفلي و طابق فوق ارضي او طابقين.كيف يمكن تسوية هده المنازل و اخد وثائق حتى تصبح قانونية.
نفس الإجراءات لدى المجلس القروي، لكن قبل ذلك راجع المجلس القروي لمعرفة وضعية التصاميم.
شكرا جزيلا استاذي المحترم ممكن تعطينا توضيحا حول البنايات القديمة التي عمرها 50سنة كيف وضعها مع هذا القانون وشكرا
هذه البنايات كانت بدورها خاضعة لقانون اتعمير. وهي بدورها اليوم، إن لم توجد لديها رخص، يمكنها أن تستفيد من التسوية إن كان البناء يدخل في الحالات القابلة للتسوية. أما إذا كانت لديها رخص ولم تكن هناك إضافات أو تعديلات فلا حاجة للتسوية.
قطع ديال 80. متر كيعطيوفيها 4 متر على 4 متر فلاكور اش غاد يبقى فيها حشومة هاد الشي والله ما معقول الله يدير شي تأويل ديال الخير
سكن فالظلام انت وماتلزمش على جيرانك يديرو بحالك
جزاك الله خيرا
متى صدر هاذا القانون و شكرا
يتعلق الأمر بدورية إدارية ودليل عملي حول الموضوع.
الدورية بتاريخ 1/04/2024 وكذا الدليل.
بالنسبة للضريبة على الأراضي الغير مبنية هل أداء هذا الرسم واجب أثناء تسوية وضعية البناية غير قانونية
حتى تكون الاجابة صحيحة اسأل إدارة الضريبة
عفاك ممكن تغطينا الدليل الرافق لدورية باش نقراه اشكرا
راجع الوكالة الحضرية لتمارة
الاستاد من ناحية البيناء في البادية
لي ابناء بدون رخصة او بدون تصميم
واش عندو الحق التسوية البيناء
غير مرخص
وشكران
نعم استشر مهندس معماري حول الإجراءات.
هل هناك غرامات عند طلب التسوية؟لم تتكلم عن عدم احترام الشرفة والغائها هل تدخل ضمن الملفات القابلة للتسوية؟ وشكرا
لم يتم ذكرها بالتفصيل، لكن هذه النقطة والغرامات استشر مهندس معماري صاحب الإختصاص.
سلام استاد الكريم عندي منزل في مرأب وحبد واضفت مرأب اخر هل بمكن تسوية هدا المشكل
لابد من تسوية الوضعية، ابحث الأمر مهندس معماري.
ممكن تعطينا هاد الدورية الجديدة للاطلاع عليها؟
راجع الوكالة الحضرية لتمارة
اشتريت ط ٢ وهواء في منزل محفض من صاحبه عند العدول😂ولحد الان لم يسجل بالمحافضةالعقارية
سلام عليكم اسيدي الله يحفظك شريت وحد الأرض ديال الشياع فلاحية وتكتبت عند المحامي و درت تقيد الاحتياطي وش انا محمية اولا لا جوبني عفاك وشمن مسطرة نتبع بش نضمن حقي جزاك الله عنا خير
ماهو حل مشكل سكن الدولة مدة 50 سنه الى 60 سنة والان نحن في اجراء دعوة مع المحكمة من طرف وزارة الاملاك المخزنية
ربما الأساس هو تسوية وضعية العقار مع إدارة الأملاك المخزنية.
رغم الدورية الجديدة التي صدرت هذه الايام جميع الملفات رفضت في طنجة. Refus RefusRefus
كيف ذلك والمذكرة جديدة. هناك امكانية لمراجعة الحالات التي لم تحصل على الموافقة، حسب الدورية، شريطة ألا تدخل ضمن الحالات التي لا يمكن تسويتها.
فين كانت هذ الدولة بجميع مؤسساتها ؟؟؟؟؟؟
و مشاركة الدليل اذا توفر لديك و شكرا
راجع موقع الوكالة الحضرية لتمارة.
جزاكم الله خيرا سيدي على هذا التنوير انا اسكن في احدا التجزئة تتكون من طبق سفلي وطبق علوي واحد وهي ملكية مشتركة والسطح محدوف ولم يتم تسليمه لحد الان وصاحب الطبق العلوي استولى وقام ببناءه على الكامل مما أدى إلى نزعات وسراعومشاكل كبيرة بين الساكنة ارجوكم ساعدوني
هل التسوية مشروطة بالمناطق التي شملتها التهيئة العمرانية ام في كل المناطق في العالم القروي بما فيها المناطق غير المشمولة بتصاميم التهيئة
العالم القروي أصبح مشنول بالتسوية حسب تغطية المنطقة بالتصاميم، لكن اسأل المجلس الجماعي حول الموضوع لأنه كاين جديد بالنسبة للتسوية في النطاق القروي.
وجود مخالفة بناء بدون رخصة وحكم بالهدم مع غرامة علما ان البناء تم منذ عشرين سنة كانت الجماعة القروية خلالها لا تتوفر على تصميم تهيئة
الله يبارك فيك استاذ
الله يخليك هل يمكني ان اضع ملفي في كتابة ضبط المجلس الجماعي بدون مهندس
أنصحك، يحتاج الملف إلى إعداد تقني هندسي ومواكبة وخبرة، بغض النظر من سيودع الملف، المهم أن يكون الملف جاهز تقنيا ويفضي إلى الرخصة.
كان ذلك قديما
الان منصة رخص هي الطريق الوحيد لقبول الملفات
واذا قلنا رخص يعني المهندس المعماري لا محالة مع العلم انه يجب رفع معلومات البناء ومقاييسه والمخالفة المرتكبة من طرف مختص وعمل تصاميم تقنية تبين نوع المخالفة
المهم إعداد الملف التقني بالطريقة المطلوبة ومن طرف مختص. الايداع بالجماعة أو المنصة.
ودخل في صميم الموضوع لحد الان نقلت والو
بنايات بالوسط القروي و الإصلاحات و التعديلات
بدورها معنية بالتسوية في الوسط القروي.
هل التقليص أو الروتري retrait هو كذلك يجب أن يهدم مقابل التسوية رغم انه في غالب الحالات لا يشكل خطرا أو خرقا كبيرا ؟؟؟
أين يمكن الحصول عن دليل الدورية الجديد ؟
راجع موقع الوكالة الحضرية لتمارة الصخيرات
salam tous les dossiers déposés sont refuses car les autorites ne veulent pas assumer les conséquences et la responsabilite
أردت التسوية بعد تغيير طفيف جدا في تصميم المنزل من الواجهة لكن رئيس الجماعة قال لي إن المنطقة غير مشمولة بالتسوية في غياب تصميم التهيئة
Plan d'aménagement
فهل هذا صحيح؟؟؟
أرجو الإجابة ولكم جزيل الشكر
أنا لدي ترخيص بالبناء
من فضلك رقم الهاتف او عنوان المكتب للاتصال بكم ...شكرا جزيلا
عندي البالكو في البلان ولكن لم اعمله
خذ راي مهندس معماري قد يفيدك
واش لي زاد شي بيت وحمام فالسطح ديال الدوزيام من حقو التسوية أم لا.؟
ما أظن، إن لم يكن مسموح بهما أو مصرح بهما في التصميم، ولكن من أجل التسوية لابد من استشارة المهندس المعماري.
السلام عليكم. رجاء ماهو مصير من اشترى آرض من ذو الحقوق وهو ليس منهم ؟
كيف ذلك ؟؟؟هلى اشترى قطعة أرضية أو حقوق مشاعة، هل العقار محفظ أو غير محفظ؟؟؟ يجب التوضيح أكثر.
سلام عليكم شريت واحد 100 متر عرشية عن طريق محامي هلعقدصحيح @@youtubemafatih01
@@Simo-pl7xm هل تقصد أرض جماعة سلالية؟؟؟؟؟إذا كانت كذلك العقد غير صحيح
ماذا فعلت الإدارة المختصة للتجزءات الرخصة دون التوفر على ساحات خضراء او مساجد...
التوضيح إن أمكن.
لمدا لم يتم التطرق لمدونة الحقوق العينية حول حق زينة الباء المشيدة فوق ملك الغير التي تمت وفق شروط مال الارض وصاحبب زينة البناء
لا يمكن الإشارة لحق الزينة في التسوية لأنه يخضع بدوره لضوابط التعمير.
حلول العراقيل
هل هدا القانون يشمال العالم القروي البعيد عن الحضارة
لا يمكن تسويت اي شيء فابور وانتهى الكلام
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي السيد المحترم هل يمكن لي ان ابني منزل في البادية هل هناك شروط وما هي . جزاك الله خيرا
يمكنك لكن عليك اتباع إجراءات الحصول عل رخصة البناء في البادية من المجلس القروي.
@@youtubemafatih01 ماهي إجراءات مثلآ وشكرآ على رد
المشكل مازال مطروح بحدة.....
راجع الفيديو الأخير أسئلة وأجوبة
من فضلكم هل يمكنكم نشر هذه المذكرة؟
راجع موقع الوكالة الحضرية لتمارة.
السلام عليكم استاذي جزاك الله خيرا لذي سؤال بخصوص الطابق السفلي قمت بانشاء الطابق بعلو 4.25 سنتيم لكن المهندس المعماري وضع لي مسبقا فقط 4 امتار هل يمكن تسوية هذه الوضعية حفظكم الله ورعاكم
نرجوا منكم الرد على هذا السؤال وفقكم الله تعالى
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. عندي مشكل :هو عندنا منزل ونحن اخوات 7 ،5ارادوا بيع المنزل و2 لم يردن بيع المنزل ما هو الحل لهده المشكلة ؟ اريد جواب من فضلكم .
دعوى الخروج من الشياع لبيع العقار بالمزاد العلني
السلام عليكم استاد عندي وحد الدار كتابة عدلية واش حتا هيا معنية بي التسوية وشكرا
لا علاقة، موضع رخص التسوية يهم قوانين التعمير بغض النظر عن الوضعية القانونية للعقار محفظ أو غير محفظ.
ماذا عن البنايات غير القانونية في العالم القروي ؟؟؟
مادام فيها هناك هدم في الطابق الثاني لم يكن هناك اي انفراج
لم أفهم الحالة، إن أمكن ناقش المسألة مع مهندس معماري إن كنت ترغب في التسوية.
السلام عليكم ورحمة الله أستاذ جزاك الله خير ممكن اتواصل معك على رسالة
a.idoumejjod153@gmail.com