@@bbbnnn7018да не будет никакой оттепели,цены на базовые продукты,услуги,медицину выросли в 2-3 раза и недвига в 2,5 раза за эти 10 лет,а доходы 10 лет на месте стоят либо немного растут…Новая реальность,которую не с чем пока что сравнивать🤷♂️
Это канал для тех кто ничего не понимает в недвижимости и для тех у которой ее нет , максимум осталась Хрущевка от бабули . Дядя снимает неликвидные объекты в какой то 🍑 на севере города, куда инвестор здравомыслящий никогда бы не вложился , а этот сидит в машинке , корчит из себя эксперта и говорит что ничего не растет и только падает причем везде !!! 😆🤦🏻♂️ а клоуны сидят тут и рукоплещут ))
@@anonymouzxx речь не идёт что ТОЛЬКО на севере неликвид, а в таких вот районах 😉 . Например скажем у Фрунзенской цена на квартиру и так же на аренду никогда не упадает
Образно-Хронические вторичники сидят у окошка с открытыми ставнями, как бабушка в заставке "В гостях у сказки" и остервенело ждут последнего пациента с деньгами, заблудшего не туда, навроде Жени Лукашина из Иронии судьбы 😂😅😆
А это кто когда купил, многие ставят цену адекватную, а кто то, как говорит, взяли цену с циана и ждут. Придет время и они снизят цену. Если копнуть, они хотят купить другую квартиру, а там собственник тоже цену взвентил и ждет. Если пошевелить с головы, то дело сдвинется
Спасибо за правду и юмор уважаемый Виктор. Я Вас послушал и на душе полегчало. Как будто с хорошим корешем у подъезда пивка попил. Думаю, что Ваш стиль изложения материала привлечет к Вам на канал много подписчиков. Жалко, что нельзя поставить 5 лайков сразу. Удачи Вам.
Я канешна не риэлтор, и рассуждаю чисто теоретически, но, по -моему, какая разница 3 или4% доходность, если она меня устраивает. Вот есть у меня, например, квартира которая стоит 18млн., а сдаю я ее за 50тыс тли там 60, неважно. Неплохая добавка к зарплате, и хлопот не много, и никуда этот мой капитал не денется, как у тех кто вкладываться на СПб бирже например. И да она может подешеветь, или подорожать, без разницы, она есть и дает доход, и продавать ее не вижу смысла. Куда потом деньги девать, на биржу нести? Еще Остап Бендер говорил, не играйте с государством в азартные игры. Другое дело, если нахапал с ипотекой для перепродажи, тогда да, попал. Недвига это игра вдолгую, для спекуляций не вариант. А так то, сегодня вторичка умерла, завтра оживет, послезавтра ещё чего нибудь приключится... в любом случае жилье - это базовая потребность, как и еда. Поэтому спрос на нее всегда будет, но по адекватной цене.
Так и проживете всю жизнь с квартирой которая то дорожает, то дешевеет в мечтах, а толку при этом нет ... С собой на тот свет квартиру не заберешь, а на деньги можно хоть жить достойно...
Будет при условии возрастания популяции, при убыли популяции отпадает потребность в жилье потому что некому там жить, а вся Россия в два города не переедет, где они там работать и есть будут
@@user-yh4jq2im1f где убыль популяции? Все школы и сады забиты по всей стране, семейные ипотеки набирают, мат капитал раздают... Я только прирост вижу вокруг.
@@Olga-tv3vu а 50-60 тысяч которые она дает ежемесячно не деньги? Акции и облигации на тот свет тоже не заберешь. Только с ними помрешь раньше от инфаркта)). Так что я уж лучше с квартирой поживу спокойно и подольше.
Похожу вы больше теоретик, а не практик. Постояльцы имеют привычку засирать чужое жилье.. Так что свои 3-4 пусть даже 7% это в теории, на практике они превращаются в тыкву, с учетом износа жилья. Единственный плюс это удорожание квадратных метров в нашей стране.
Заметил такую тенденцию,что в последний год продаваны недвиги начали агрессивно названивать и предлагать свои услуги.Это дико бесит.Они звонят чаще,чем банки,которые навязывают кредиты.Заипался номера блокировать.
@@alexs2491 Всё дело в том,что я объявлений никаких не выкладывал.У них я так понял налажена система холодных звонков,как и у банков.Что не может не вымораживать.
Продала летом разбитую последними съемщиками квартиру за 2 мес, телефон молчал последние недели, звонят в основном агенты или приводят клиентов, чтоб все раскритиковать, когда квартира изначально не подходит, даже не читают объявление и не смотрят, и втюхать свой вариант. В итоге продала ребятам с большой скидкой и дешевле, чем голый бетон, они частями ремонтируют, главное, как сказали, там можно жить сразу, денег на аренду на время ремонта бетона у них нет. Ну и тупо у них в этом доме друзья живут, повезло, они довольны. За это время скидка отбила себя за счет всей биполярки из-за ключевой. Я переживала, что с августа и вторичную мели дороже, но уже откат, на хайпе не все смогли продать, многие жадные до сих пор висят. Но и оч требовательные покупатели, за копейки канарейку. Если не особо удачная планировка и состояние надо соглашаться на предложенное и выходить нафиг имхо аренда это можно и в минуса вылететь, мои сбежали с долгом по ку. И украли даже ведро со шваброй
Если покупаете квартиру по сдачу, надо сразу исходить из того, какой портрет арендатора. Есть ли платёжеспособный спрос в этом районе или заселится готовы только мигранты по нижней планке цены? А от разрушений квартиры и неплатежей хорошо защитит нормально составленный договор и залог, сочувствую вам, что вы этим не озаботились.
@@user-ee5rv3wl3l я не под аренду брала на котловане изначально, залог это гроши. В общей сложности я свое разное жилье сдавала более 10 лет, договор норм, людей старалась выбирать, смотрела соцсети, но пришла к выводу, что это не угадаешь даже в плане порядка. Хорошие жильцы были тоже, шампанское дарили с конфетами на праздники, но и так напороться можно без проблем. Изучите законодательство и поймете, что арендодатель не особо защищен в принципе. И выхлоп копейки. Судиться потом если даже начнете, соблюдая все процедуры, можете выиграть суд, а с них не взыскать, т.к. нечего взять р никто не будет этим заниматься. По поводу платежеспособного спроса. Мое мнение. Раньше было легче. Сейчас, кто платежеспособен, имеет свое жилье. Или снимали раньше, пока ждали ключи свои. А сейчас, что есть то есть, с мигрантами я даже не разговаривала. Кто сейчас арендует и платежеспособен, то речь о классных квартирах в хороших домах, чтоб сделать такой ремонт и обставить, нужно вложить много времени и кучу денег, которые вряд ли окупятся. И сама квартира в хорошем доме и локации стоит денег
Вау! Мой вопрос в комменте к предыдущему видео обернулся целым роликом! Автору поклон, от души. Тема раскрыта. На вторичке, как говорится, "шерше ля кэш". Вопросов ровно два: 1) у кого есть кэш? 2) сколько его, этого кэша?
"Не только лишь все смогут пересидеть". А только те у кого есть запас доходов и кто сможет тащить на себе убыточный объект. Но многие брали ипотеку под завязку и запаса нет. Любое снижение реальных доходов и эти квартиры полетят на рынок по любой стоимости лишь бы избавиться от ипотеки.
@@user-jj4ii1wb9k Ты просто плохо понимаешь, какие процессы происходят в стране и в мире. Скорее, что вообще продать квартиру, это будут порномечты продавцов.
У нас в Ставрополе так же произошёл бунт новостроек и конечно же есть типо жильё класса премиум 😉 так вот эти примеальные дома сдались уже как лет 5 назад а заселён он максимум на 20%🤦♂️ И самое интересное строить не перестают,всё новые и новые премиальные дома!!!!
@@user-uu8vt6lo1o Кому продано?) В стране каждый день людей все меньше и меньше а жилья во всех мало-мальски крупных городах строится невероятное количество. И конца строительству нет т.к. если остановится стройка страна издохнет следующим днем. Цены в зажопинсках на голую студию 12м кв. от 3 млн. Я конечно все понимаю но пахнет это все дело говном и керосином.
@@user-uu8vt6lo1o Недавно слышал статистику по Питеру, всё, что сейчас есть физически (от котлована с одной сваей до ключи сразу, как только деньги на счёту увидим) не распродано 68%, при нынешних темпах только продавать это порядка 5 лет. И не продается, естественно, самый неликвид. Но темпов тех уже нет и не будет, а за дом заселенный даже на 10% общую коммуналку платить, территорию содержать, моп, лифты, з/п всяким управляющим, бухгалтерам и дворникам и т.д. надо как за 100%, что не так и дёшево. Можно себя дальше успокаивать, никто не против, но тем кто понимает сложившуюся ситуацию всё очевидно.
В Воронеже Чижов построил апартаменты рядом со своим ТЦ,так вот они продаются в голом бетоне без перегородок "типо элитка") ценник до сих пор держат приличный. Так вот вечером иду мимо и из 100 аппаратов только в 3 окнах свет горит,а сдался комплекс 5 лет назад
Мои знакомые в Москве недавно купили однушку вторичку, за нал, у метро, с ремонтом и техникой, заезжай и живи. Стояла 13 млн, отдали за 9))) так как понимают, что ипотечников им больше не дождаться. Сейчас все козыри у тех кто с налом.
Есть много мощно одарённых людей, у которых не покупают из-за завышенной цены, но они её упорно не снижают,хотя им надо продать.Особенно смешно, когда там всякие юридические проблемы до кучи!Уборщица у нас 10 лет!!!! продавала квартиру в деревне,так никто и не купил. У нас позадирали цены на продажу, я в банк деньги положил и снимаю на проценты то, что купить не мог без ипотеки...Ни мебель покупать, ни ремонт не надо делать.Действительно, благотворительность какая-то.Получить то, что стоит кучу денег за бесплатно(проценты сейчас аренду перекрывают полностью).
"Выставляют свои хотения" )), точно сказанно.. Слежу за несколькими объектами, висят 2 года на авито,циан,домклик,,, мне непонятно, так они хотят продать или нет🤷♂️
видел объявления которые висят чуть меньше, лет по 8-7. как дом сдали в эксплуатацию в 15 году, так квартиры вообще без отделки и висят на продаже. и что интересно - цену только добавляют. и при этом объект абсолютно реален, сам ходил разок смотрел.
Думаю, масса горячих предложений на вторичке нас ожидает через пол года. Народ хватал, всё что мог. Но у нас, сначала в долг берут, а уж потом думают чем отдавать. Многие окажутся в полной Ж, и начнут выставлять на продажу свои кв с обременениями.
Через пол года начнут ключевую ставку снижать и вторичка станет более привлекательной, а цены сейчас совсем ненормальные и кто по ним покупал как инвестицию изначально идиот, кто себе брал то разницы нет когда покупать, главное вариант найти хороший
хат с обременением уже хватает! уже во всю висят хаты с обременением в только что сданных новостроях. цены ломят..... а хаты стоят и даже никто ходить смотреть не желает.
@@watcher2424 теперь так и будут стоять, скоро начнут отдавать по той стоимости, за какую брали, чтоб хоть как то избавиться от ипотеки)). Народ нищает с каждым новым днем, и дождаться покупателя с налом, шансов всё меньше.
Лайфхак. Выставлять сначала самому,риэлторам адрес не сливать,в базу чтоб не занесли.Постепенно подтягивать тех продажников,кто уже продавал в этом районе(у них могут быть потенциальные клиенты).Ну и ценой играть,чтоб было интересно покупашке. Р.s.Автору канала-оптимизма по жизни!
Добрый день. Сам блогер в ремонтно-строительной отросли СПб АйДаМастера. 14000 подписчиков на Ютубе. Есть опыт обслуживания различных человейников. Могу Вам рассказать про внутреннюю кухню в обслуживании новостроек.
А как живут магазины Пачка риса 480р,окорочок копчёный 920 р кило,пачка ролтона 75 руб.Варёная колбаса вся по 500 р И про всё у меня есть видео . Но я в этих магазинах не видел людей в соболиных шубах на голо тело.
@@user-kk7qb9ln5y твой коммент похож на гадание на кофейной гуще, не более. Чтобы не проморгать момент, нужно следить за ситуацией и делать соответствующие выводы и шаги.
Работаю в ВДК цены у нас почти как в МСК, рынок стоит по ценам когда всем подряд давали дешёвые ипотеки. Объясняешь продавцу "Есть рынок и надо корректировать цены", в ответ "Ты, мошенник, хочешь свою комиссию по быстрее заработать, а моя уникальная квартира (хруш, 5/5эт, косметика, 44кв = 9 500) стоит тех денег что я хочу купить 3х, 70кв+, с отделкой от застройщика, сдача 24г, комфорт+. И это ещё при том что у нас ДВ ипотеку дают. У меня больше вопрос, когда все продавцы придут в реальность?
Это как Мойша Рабинович старый запорожец продавал по цене новых жигулей, обосновывая это тем, что в новые жигули нужна сигналка, антикор, магнитола и коврики, а у него в Запоре это всё уже есть! 😆😅😂🤣
Сегодня в своем городе чуть не купил участок ижс за 3 150 000 ру 😏; бл… даже 150 к не скинули , и я в последний момен им отказал «идите лесом нах …» ищите других покупателей 🫵🏽
Сейчас реклама за только размещение объявления в циане стоит 1700₽+ 300₽ в день за премиум! А нужно ещё крутить на авито и Домклике! Ну нахер пусть клиент платит за рекламу, а потом из комиссии вычитает. С клиентами теперь только так!
Кстати да, мало верится, что чувак сейчас продал за 18млн. - скорее, психанул и решил "пережидать" с нынешних $200 тыс. до $20 тыс. 😂😂😂 Надо было позвонить и спросить.
@@cabledude2012 конечно вариант. Но есть "нюанс". Бросать сумки нала на капот можно при покупки вип объектов: какой там вид из окна, суперцентр и т.д. Но какой идиот с сумкой кэша будет бегать по убогим типовым новостройкам далеко от метро??? 🤔
Мало кто в курсе. Заметил любопытный факт в объявлениях на авито, чаще это с новостройками. У меня несколько объявлений в закладках чисто интереса ради. Так вот как делают. Висит так прилично то или иное объявление и в какой то момент оно вдруг исчезает. Неужели спустя долгое время продано? Звоню и отвечают, что забыли продлить из ушедшего в архив. Снова спустя даже менее месяца пропадает и появляется через 2-3 дня. Или другое объявление тоже пропадает, но вдруг появляется в другом профиле. Таким образом те кто выставляет продажи новостроек уверены что они в закладках и зондируют-последуют ли звонки и сколько их будет после пропажи объявления с обзора. Но видимо редко кто звонит или вовсе никого, раз уж оно появляется вскоре вновь
@@MrMoneyinvestment Вы внимательно вникли в суть?! Я написал, что убирает сам продавец,когда ещё 30 дней не прошло и через 2-3 дня вновь активирует! И так неоднократно делает за менее месяца! Так понятно? При чём здесь автоудаление?!
@@user-xj8wl3yy7nпотому что оно падает в очереди показов. Можно платить за эту очередь, а можно перевыставлять- тогда объявление будет выше, на начальных страницах
Ипотечное Казино недвижимости подбирает последних дураков. Вторичка поползла вниз и в конце мая будет на 12-15 % дешевле, чем осенью 2023г. Первичка рухнет после ужесточения льготки в июле. Через 1.5 - 2 года вторичка вдвое дешевле, а первичка в 2.5 раза. В Москве и по стране. В Питере и Казани сильнее. Квартир и домов в России больше. чем семей на 11%. Инвесторы ни продать не могут, ни сдать в аренду без ремонта. Коммуналка и налог никто не отменял. Арендаторы на 2/3 азиаты бедные.
@@sanek1985t Было 8 то когда ещё? Исходя что стало 14, то точно давно! Речь про то что покупалось в 21,22,23г и попробуй продать хотя бы за то что взял
Почему то все считают, что подняли ставку, подержать её с 1-2 года, опустят, напечатают кучу денег, начнется бурный экономический рост и так может продолжаться бесконечно. А если нет?
А сколько похожих, но менее презентабельных квартир с ценником более 20 миллионов висит в ЦИАНе? Сотни, если не тысячи... Но их владельцы убеждены, что им-то повезет! Надо просто дождаться "своего" покупателя..... Хе-хе... Кстати, заметил, что в Москве продавцы недвижимости более сообразительны и легче снижают ценник, нежели в СПб. То ли динамика столицы их подталкивает, то адекватных продавцов в Москве больше.
Сейчас можно найти редкие варианты в продаже, человейники из масмаркета можно даже не рассматривать. Соседи за месяц продали кв, вполне не плохо по цене, но у нас кв в продаже ооочень редко появляются, свежая пятиэтажка на 30 квартир в исторической части города
Я думаю сейчас во всех сферах торговли тяжко! По народу вижу во всем экономят ,макароны в мешках покупают ,чтоб дешевле было.Из автобуса убегают чтоб 35р. Не платить,а продать квартиру я представляю как трудно.
Что за бред? Я вижу, что у каждого сейчас по несколько машин, рестораны забиты всегда, в тц толпы народа, на дорогах немыслимое количество машин… и при этом по вашему люди макароны в мешках покупают? Такие случаи конечно есть, но это единицы. Мне кажется, что денег у населения очень много
@@sharpknife153 денег навалом , просто в депозиты ушел народ из за ставки, а рестики да забиты и тд, недаром же пишут что экономика за спросом не поспевает
@@sharpknife153 Больной раком в терминальной стадии за месяц до смерти тоже выглядит как здоровый жизнерадостный человек. А к вашему комментарию... Если все так хорошо что тогда за волна негодования поднялась когда начали дорожать ссаные яйца ?) Я так понимаю богачи просто возмущены что цена слишком низкая для них и это бьет по их самолюбию, не иначе.
@@sharpknife153 Мск и СПб не вся страна. Средний возраст легкового авто в стране сами загуглите, эта статистика пока не засекречена, хоть и печальна. Уровень закредитованности сахипзадовна регулярно вещает, тоже не секрет. Уровень просрочки растет, займы в микрокрединых растут. % проданного к построенному жилью тоже можете найти и т.д. и т.п. Но можно и петь как всё хорошо, интернет всё стерпит.
@@etr1usон не знает про эвристику репрезентативности и медианную зарплату в РФ. «Эври́стика репрезентати́вности (англ. representativeness heuristic), отнесение человека или предмета к группе на основе обнаруженных у него типичных черт представителей этой группы. Эта эвристика используется, когда необходимо оценить вероятность того, что объект относится к какому-то типу или группе явлений. Авторы термина - американские психологи А. Тверски и Д. Канеман. Эвристика - совокупность приёмов, упрощающих и ускоряющих решение задач, принятие решения или вынесения суждения. Ускоряя и облегчая процесс решения задачи или принятия решения, эвристики не всегда ведут к рациональному или оптимальному ответу. Репрезентативность определяется как соответствие характеристик конкретной выборки характеристикам генеральной совокупности (всем людям или предметам, которые обладают этим признаком). Эвристика репрезентативности - вынесение суждения на основании сходства конкретного явления (выборки) со свойствами генеральной совокупности. Её использование может приводить к ошибкам в оценке вероятности события или последовательности событий, но при этом она довольно часто позволяет быстро и чётко определить принадлежность людей или явлений к конкретной группе.» Либо путриот. У них всегда рост или отрицательный рост.😂
Есть одно правило! Рынок он на то и рынок, чтобы жить своей жизнью. Это как единый организм работающий на разных винтиках и звеньях. Как только начинается внешнее вмешательство со стороны государства или монополий, начинаются сбои... Если вы попробовали наркотик, то почувствовали прилив сил и идей, но потом начинается отходняк и может наступить зависимость и даже летальный исход... Вот эта аналогия ложится в конву гос.политики. Они вмешались в рынок "своей" льготной ипотекой, которая берëтся из бюджета (из налогов и прочих доходов). Накачали бетонного наркомана, сняли большой куш (как им кажется) и теперь начались отходники.... Вопрос как они будут действовать дальше, а именно: Либо прекратить давать дозы "наркоману", либо продолжать его поддерживать, но тогда можно и до летального исхода довести. Путинские прихлебаи включая его самого этого не понимают видимо, считают себя Богами, которые могут менять судьбы людей и рынка, но на деле это тупые клерки.
на удельном проспекте снимал комнату за 14 в октябре. мой личный опыт съёма жилья первый раз в жизни. искал принципиально без агентств. всяким прокладкам давать деньги просто так необучен.
сегодня что-либо продать можно только если привлечь покупателя очень очень низкой ценой. если цена в среднем как у всех или выше - так какой смысл покупать у тебя. только дисконт - причем реальной большой дисконт. лишних денег ни у кого нет - да и смысла за воздух переплачичвать, при их наличии, тоже нет.
Я в городе миллионнике осенью 2022 продал вторую трещку за 9 млн хотя летом выставили за 12. Звонков было 0. Когда снизил до 10!появился 1 покупатель который продавил до 9 млн. На вырученные рубли взял доллары в районе 65, который счас 90+ в общем выехал за счет бакса. Тогда было ясно что доллар за 65 скоро кончится, так и случилось.
@@user-uu8vt6lo1o держать цену 12 млн не было смысла, покупателей не было. Ждать роста цен и спроса страшно, потому что доллар должен был вырасти. А квартира могла вообще не продаться за желаемые 12 млн. Выручил около 140 тыс долларов, счас цены пойдут вниз на недвижку (в баксах), есть шанс купить получше. Так яснее?
самый прикол будет когда эти мамкины инвесторы в депозиты будут орать когда государство на их вклад выдаст офз и скажет иди кури, будут орать а нас та зо що
@@pravda256 а шо 90 все забыли уже чтоле? ниче можем повторить и повторим , уже новость была что толи 30 толи 40 трилионов государство считает в заначке у населения т.е. суть на вкладах на которые в свое время будут наложены загребущие руки государства, срок 2-3 года думаю мб до 5 лет
@@pravda256 Ильф и Петров "Одноэтажная Америка". «Только случайно я не сделался капиталистом», - сказал нам как-то мистер Адамс. - Нет, нет, нет, это совершенно серьезно. Вам это будет интересно послушать. В свое время я мечтал сделаться богатым человеком. Я зарабатывал много денег и решил застраховать себя таким образом, чтобы получить к пятидесяти годам крупные суммы от страховых обществ. Есть такой вид страховки. Надо было платить колоссальные взносы, но я пошел на это, чтобы к старости стать богатым человеком. Я выбрал два самых почтенных страховых общества в мире - петербургское общество "Россия" и одно честнейшее немецкое общество в Мюнхене. Сэры! Я считал, что если даже весь мир к черту пойдет, то в Германии и России ничего не случится. Да, да, да, мистеры, их устойчивость не вызывала никаких сомнений. Но вот в девятьсот семнадцатом году у вас произошла революция, и страховое общество "Россия" перестало существовать. Тогда я перенес все свои надежды на Германию. В девятьсот двадцать втором году мне исполнилось ровно пятьдесят лет. Я должен был получить четыреста тысяч марок. Сэры! Это очень большие, колоссальные деньги. И в девятьсот двадцать втором году я получил от Мюнхенского страхового общества такое письмо: "Весьма уважаемый герр Адамс, наше общество поздравляет Вас с достижением Вами пятидесятилетнего возраста и прилагает чек на четыреста тысяч марок". Это было честнейшее в мире страховое общество. Но, но, но, сэры! Слушайте! Это очень, о-чень интересно. На всю эту премию я мог купить только одну коробку спичек, так как в Германии в то время была инфляция и по стране ходили миллиардные купюры. Уверяю вас, мистеры, капитализм - это самая зыбкая вещь на земле. Но я счастлив. Я получил самую лучшую премию - я не стал капиталистом.
@@arkrowвангую, так и будет. Ибо не с проста это... Сначала в недвигу всех сгоняли. Теперь везде орут: "Несите к нам бабки, халявный доход" Но халява ток в мышеловке. Банкам веры нет, они уже страну обворовали однажды
А мне фортануло продать квартиру за адекватные деньги, но только потому, что место было хорошее, а другие продавцы хотели за недвижку на 10-15% больше. Только я продал за 2 недели, а они уже по пол года-год продают, а я деньги уже кинул на вклад и возвращаю неустойку :)
А я думаю рискнуть, и позже когда цены упадут еще прикупить для аренды. Расматриваю за нал вторичку. Но у меня и сдача в аренду не основной доход. Есть работа.
@@vasapranik у нас вроде как иностранные деньги, ни разу не дешевле. Но в валюте эта игра в долгую, за месяц-год выхлоп не большой. А по поводу золота не знаю? На разнице купле продаже какой профит.
Дворники автомобиля счищают с лобового стекла слёзы продавцов, капающие с последних этажей их жадности.
Шикарно 😂
🤣
Александр Сергеевич? Вы ли это? )
Браво
😂
Новодворская жива оказывается и стала не ин.агентом, а агентом по недвижимости 😊
Ну это высший комплимент, Новодворская очень проницательная женщина была
@@user-kc4pu2ct1nпхахахахах
Интересно, что может вам сделать покойная Новодворская что на нее все агрятся?
Чуваки: в вашей жизни что-то не так😂
@@nikerial4064 наверное это не мне? Лично я уважаю Новодворскую. Просто у автора видео есть присущие Новодворской нотки.
Может это сын еë😂
у агента только 2 состояния: тетенька в рейтузах и мальчик в оранжевых штанах
😂😂😂😂😂
Мальчик в оранжевых трусиках.
Будущий канал миллионник! подача материала 5 с начёсом))))
оранжевая пятерка с начесом и бетонным плюсом
Это не ремейк 14 года,все только начинается 😵💫это совершенно новый блокбастер
Может и так, наверное чуть дольше оттепели будем ждать
@@bbbnnn7018да не будет никакой оттепели,цены на базовые продукты,услуги,медицину выросли в 2-3 раза и недвига в 2,5 раза за эти 10 лет,а доходы 10 лет на месте стоят либо немного растут…Новая реальность,которую не с чем пока что сравнивать🤷♂️
Набиулина сказала до бесконечности. Но оно и понятно реально тут хрен предскажешь
этот блокбастер закончится весьма плачевно.
Совершенно верно. Это будет блокбастер для тех, кто говорил: "Ну, что вы, я политикой не интересуюсь".
Красавчик! Самый объективный канал недвижимости в России!
Согласен, ещё "маэстро кризиса" рекомендую
Это канал для тех кто ничего не понимает в недвижимости и для тех у которой ее нет , максимум осталась Хрущевка от бабули . Дядя снимает неликвидные объекты в какой то 🍑 на севере города, куда инвестор здравомыслящий никогда бы не вложился , а этот сидит в машинке , корчит из себя эксперта и говорит что ничего не растет и только падает причем везде !!! 😆🤦🏻♂️ а клоуны сидят тут и рукоплещут ))
@@greenwichuk6146хотелки растут спекулянтов. Но в нынешних реалиях продать в три дорого не получиться. Будут сосать банан очень долго.
@@greenwichuk6146 ахахах. у меня на коменде место конечно не такое крутое, как ё6аный "солнечный город" на юге))
@@anonymouzxx речь не идёт что ТОЛЬКО на севере неликвид, а в таких вот районах 😉 . Например скажем у Фрунзенской цена на квартиру и так же на аренду никогда не упадает
Представил себе танец мальчиков в оранжевых штанах и тёток в рейтузах с начёсом
Да, про инвесторов с голым бетоном - очень интересно. В своем городе вижу много таких, выставили на продажу по цене первички и ждут
Образно-Хронические вторичники сидят у окошка с открытыми ставнями, как бабушка в заставке "В гостях у сказки" и остервенело ждут последнего пациента с деньгами, заблудшего не туда, навроде Жени Лукашина из Иронии судьбы 😂😅😆
А это кто когда купил, многие ставят цену адекватную, а кто то, как говорит, взяли цену с циана и ждут. Придет время и они снизят цену.
Если копнуть, они хотят купить другую квартиру, а там собственник тоже цену взвентил и ждет.
Если пошевелить с головы, то дело сдвинется
Спасибо за правду и юмор уважаемый Виктор. Я Вас послушал и на душе полегчало. Как будто с хорошим корешем у подъезда пивка попил. Думаю, что Ваш стиль изложения материала привлечет к Вам на канал много подписчиков. Жалко, что нельзя поставить 5 лайков сразу. Удачи Вам.
Витя..душевно ..информативно ,доходчиво...Не бросай блогерство...пожалуста!
Многие набрали ипотек льготных, чтобы перепродать, а не выплачивать. Скорее всего спекулянты начинают считать убытки.
Только предыдущий выпуск посмотрел. А уже новый! Да это просто праздник какой то!))
Спасибо, это один из лучших каналов про недвижимость! Кратко, красочно, доходчиво :-)
Шедевральная подача, при том емкая и по делу.
Я как риелтор, ржу на каждом ролике😂🎉🎉🎉🎉 супер. Правда жизни
Все правильно сказано, без лишних облачных иллюзий. Глаза может некоторым, это поможет приоткрыть !
Спасибо. Отличный обзор. Главное правдивый и развёрнутый.
Я канешна не риэлтор, и рассуждаю чисто теоретически, но, по -моему, какая разница 3 или4% доходность, если она меня устраивает. Вот есть у меня, например, квартира которая стоит 18млн., а сдаю я ее за 50тыс тли там 60, неважно. Неплохая добавка к зарплате, и хлопот не много, и никуда этот мой капитал не денется, как у тех кто вкладываться на СПб бирже например. И да она может подешеветь, или подорожать, без разницы, она есть и дает доход, и продавать ее не вижу смысла. Куда потом деньги девать, на биржу нести? Еще Остап Бендер говорил, не играйте с государством в азартные игры. Другое дело, если нахапал с ипотекой для перепродажи, тогда да, попал. Недвига это игра вдолгую, для спекуляций не вариант. А так то, сегодня вторичка умерла, завтра оживет, послезавтра ещё чего нибудь приключится... в любом случае жилье - это базовая потребность, как и еда. Поэтому спрос на нее всегда будет, но по адекватной цене.
Так и проживете всю жизнь с квартирой которая то дорожает, то дешевеет в мечтах, а толку при этом нет ... С собой на тот свет квартиру не заберешь, а на деньги можно хоть жить достойно...
Будет при условии возрастания популяции, при убыли популяции отпадает потребность в жилье потому что некому там жить, а вся Россия в два города не переедет, где они там работать и есть будут
@@user-yh4jq2im1f где убыль популяции? Все школы и сады забиты по всей стране, семейные ипотеки набирают, мат капитал раздают... Я только прирост вижу вокруг.
@@Olga-tv3vu а 50-60 тысяч которые она дает ежемесячно не деньги? Акции и облигации на тот свет тоже не заберешь. Только с ними помрешь раньше от инфаркта)). Так что я уж лучше с квартирой поживу спокойно и подольше.
Похожу вы больше теоретик, а не практик. Постояльцы имеют привычку засирать чужое жилье.. Так что свои 3-4 пусть даже 7% это в теории, на практике они превращаются в тыкву, с учетом износа жилья. Единственный плюс это удорожание квадратных метров в нашей стране.
Благодарочка за обзор по ситуации!
Заметил такую тенденцию,что в последний год продаваны недвиги начали агрессивно названивать и предлагать свои услуги.Это дико бесит.Они звонят чаще,чем банки,которые навязывают кредиты.Заипался номера блокировать.
пишите в объявлении, что агент есть свой, агентские услуги не предлагать и не навязывать. Помогает заметно снизить спам
@@alexs2491 Всё дело в том,что я объявлений никаких не выкладывал.У них я так понял налажена система холодных звонков,как и у банков.Что не может не вымораживать.
смски с рекламой недвижимости в дубае не приходили?
@@alexs2491 Так вся фишка в том,что я не подавал никаких объявлений.Они тупо звонят всем подряд.
Ага, вынужден был антиспам на тел от касперского поставить ((
Продала летом разбитую последними съемщиками квартиру за 2 мес, телефон молчал последние недели, звонят в основном агенты или приводят клиентов, чтоб все раскритиковать, когда квартира изначально не подходит, даже не читают объявление и не смотрят, и втюхать свой вариант. В итоге продала ребятам с большой скидкой и дешевле, чем голый бетон, они частями ремонтируют, главное, как сказали, там можно жить сразу, денег на аренду на время ремонта бетона у них нет. Ну и тупо у них в этом доме друзья живут, повезло, они довольны. За это время скидка отбила себя за счет всей биполярки из-за ключевой. Я переживала, что с августа и вторичную мели дороже, но уже откат, на хайпе не все смогли продать, многие жадные до сих пор висят. Но и оч требовательные покупатели, за копейки канарейку. Если не особо удачная планировка и состояние надо соглашаться на предложенное и выходить нафиг имхо аренда это можно и в минуса вылететь, мои сбежали с долгом по ку. И украли даже ведро со шваброй
Если покупаете квартиру по сдачу, надо сразу исходить из того, какой портрет арендатора. Есть ли платёжеспособный спрос в этом районе или заселится готовы только мигранты по нижней планке цены? А от разрушений квартиры и неплатежей хорошо защитит нормально составленный договор и залог, сочувствую вам, что вы этим не озаботились.
Ещё и кэшбэк себе выписали - ведро со шваброй свистнули 😂😅😆
Супер арендаторы Были по Ходу.😊
@@user-ee5rv3wl3l я не под аренду брала на котловане изначально, залог это гроши. В общей сложности я свое разное жилье сдавала более 10 лет, договор норм, людей старалась выбирать, смотрела соцсети, но пришла к выводу, что это не угадаешь даже в плане порядка. Хорошие жильцы были тоже, шампанское дарили с конфетами на праздники, но и так напороться можно без проблем. Изучите законодательство и поймете, что арендодатель не особо защищен в принципе. И выхлоп копейки. Судиться потом если даже начнете, соблюдая все процедуры, можете выиграть суд, а с них не взыскать, т.к. нечего взять р никто не будет этим заниматься. По поводу платежеспособного спроса. Мое мнение. Раньше было легче. Сейчас, кто платежеспособен, имеет свое жилье. Или снимали раньше, пока ждали ключи свои. А сейчас, что есть то есть, с мигрантами я даже не разговаривала. Кто сейчас арендует и платежеспособен, то речь о классных квартирах в хороших домах, чтоб сделать такой ремонт и обставить, нужно вложить много времени и кучу денег, которые вряд ли окупятся. И сама квартира в хорошем доме и локации стоит денег
@@user-ee5rv3wl3l Если мигрантов заселять то договором можно подтереться.
Вау! Мой вопрос в комменте к предыдущему видео обернулся целым роликом! Автору поклон, от души. Тема раскрыта.
На вторичке, как говорится, "шерше ля кэш". Вопросов ровно два: 1) у кого есть кэш? 2) сколько его, этого кэша?
Кэша полно, лежит в банках (увеличился за последний год), если интересно, ищите данные, они есть.
"Не только лишь все смогут пересидеть". А только те у кого есть запас доходов и кто сможет тащить на себе убыточный объект. Но многие брали ипотеку под завязку и запаса нет. Любое снижение реальных доходов и эти квартиры полетят на рынок по любой стоимости лишь бы избавиться от ипотеки.
это твои порномечты 😂😂😂
@@user-jj4ii1wb9k Ты просто плохо понимаешь, какие процессы происходят в стране и в мире. Скорее, что вообще продать квартиру, это будут порномечты продавцов.
@@user-jj4ii1wb9k квартиры с обременением уже продаются. пока что ещё с оплаченной коммуналкой.
А для этого надо уметь нивелировать убытки побочным доходом
Зарплата будет расти, поэтому наоборот, платежи станут смешными. Обесценится рубль. Но недвижка не подешевеет.
Матушка Валерия, спасибо, что ты с нами. Теплых тебе ретузиков.
ой, умора))) я просто валяюсь)) тетки в ретузах с начесом, могут продать лучше чем просто в ретузах))
Канал отличный , нужно еще поднять градус горячей водички
Благодарю от души!
Подача твоя , чувак, улыбает, в хорошем смысле!
Ждем следующего видео 😊👍
Автору доброго дня 😊
Красавчик автор .😂
Пришлось подписаться !
У нас в Ставрополе так же произошёл бунт новостроек и конечно же есть типо жильё класса премиум 😉 так вот эти примеальные дома сдались уже как лет 5 назад а заселён он максимум на 20%🤦♂️
И самое интересное строить не перестают,всё новые и новые премиальные дома!!!!
Может всё продано, не живут.
@@user-uu8vt6lo1o Кому продано?) В стране каждый день людей все меньше и меньше а жилья во всех мало-мальски крупных городах строится невероятное количество. И конца строительству нет т.к. если остановится стройка страна издохнет следующим днем. Цены в зажопинсках на голую студию 12м кв. от 3 млн. Я конечно все понимаю но пахнет это все дело говном и керосином.
@@user-uu8vt6lo1o Недавно слышал статистику по Питеру, всё, что сейчас есть физически (от котлована с одной сваей до ключи сразу, как только деньги на счёту увидим) не распродано 68%, при нынешних темпах только продавать это порядка 5 лет. И не продается, естественно, самый неликвид. Но темпов тех уже нет и не будет, а за дом заселенный даже на 10% общую коммуналку платить, территорию содержать, моп, лифты, з/п всяким управляющим, бухгалтерам и дворникам и т.д. надо как за 100%, что не так и дёшево.
Можно себя дальше успокаивать, никто не против, но тем кто понимает сложившуюся ситуацию всё очевидно.
Идиоты😂
В Воронеже Чижов построил апартаменты рядом со своим ТЦ,так вот они продаются в голом бетоне без перегородок "типо элитка") ценник до сих пор держат приличный. Так вот вечером иду мимо и из 100 аппаратов только в 3 окнах свет горит,а сдался комплекс 5 лет назад
Мои знакомые в Москве недавно купили однушку вторичку, за нал, у метро, с ремонтом и техникой, заезжай и живи. Стояла 13 млн, отдали за 9))) так как понимают, что ипотечников им больше не дождаться. Сейчас все козыри у тех кто с налом.
А завтра "твои знакомые" не смогут её продать и за 5 мл... Народ нищает, мудаков кто будет вкладывать в недвигу РФ все меньше и меньше!
@@tverikin1970 они не планируют её продавать, цену свою установили, купили и радуются.
Какое метро??? За мкад?
@@user-uu8vt6lo1o м Волжская, За МКАД ага))))
@@tverikin1970Это только у тебя на окраине так, ципсо...😂
Больно много "экспертов" в ретузах пропагандонитуют векторы не в пользу смотрящего, умалчивая правду. Спасибо за честное видео!
С такой подачей Смирнова переплюнет))
Смирнов на уровне ширинки, этот эксперт орал про падение цен в начале пандемии, потом удалил видео. Кто ему напоминает, тех банит.
Есть много мощно одарённых людей, у которых не покупают из-за завышенной цены, но они её упорно не снижают,хотя им надо продать.Особенно смешно, когда там всякие юридические проблемы до кучи!Уборщица у нас 10 лет!!!! продавала квартиру в деревне,так никто и не купил. У нас позадирали цены на продажу, я в банк деньги положил и снимаю на проценты то, что купить не мог без ипотеки...Ни мебель покупать, ни ремонт не надо делать.Действительно, благотворительность какая-то.Получить то, что стоит кучу денег за бесплатно(проценты сейчас аренду перекрывают полностью).
Люди нашли калькулятор🤣🤣🤣👍_ и сразу поумнели🤣
Гениально!
Братан жги дальше лайк😅
Надеюсь мы узнаем, кто круче: рейтузы или оранжевые штаны. Тëтеньки или мальчики
Как будто с кентом водочки еьнул ) спасибо что ты есть 😎😁
Классно просто все объясняешь!! Как говориться реальность.
Даа цены растут бешеными темпами, а телефон молчит
"Выставляют свои хотения" )), точно сказанно.. Слежу за несколькими объектами, висят 2 года на авито,циан,домклик,,, мне непонятно, так они хотят продать или нет🤷♂️
www.cian.ru/sale/flat/289194609 вот человек продаёт с 2012 года по сей день. Полностью больной
Они хотят продавать, а не продать.😊
@@pravda256 хах, жесть, 11 лет "черностой" тем более, без дохода аренды, минус комуналка.
@@fly7506 начинал с 300000$
видел объявления которые висят чуть меньше, лет по 8-7. как дом сдали в эксплуатацию в 15 году, так квартиры вообще без отделки и висят на продаже. и что интересно - цену только добавляют. и при этом объект абсолютно реален, сам ходил разок смотрел.
Думаю, масса горячих предложений на вторичке нас ожидает через пол года. Народ хватал, всё что мог. Но у нас, сначала в долг берут, а уж потом думают чем отдавать. Многие окажутся в полной Ж, и начнут выставлять на продажу свои кв с обременениями.
Через пол года начнут ключевую ставку снижать и вторичка станет более привлекательной, а цены сейчас совсем ненормальные и кто по ним покупал как инвестицию изначально идиот, кто себе брал то разницы нет когда покупать, главное вариант найти хороший
А вот и не начнут
хат с обременением уже хватает! уже во всю висят хаты с обременением в только что сданных новостроях. цены ломят..... а хаты стоят и даже никто ходить смотреть не желает.
@@watcher2424 теперь так и будут стоять, скоро начнут отдавать по той стоимости, за какую брали, чтоб хоть как то избавиться от ипотеки)). Народ нищает с каждым новым днем, и дождаться покупателя с налом, шансов всё меньше.
@@user-wu1ki7bt6jгде же этот нищающий народ нахватавший машин, квартир ...😅
Лайфхак. Выставлять сначала самому,риэлторам адрес не сливать,в базу чтоб не занесли.Постепенно подтягивать тех продажников,кто уже продавал в этом районе(у них могут быть потенциальные клиенты).Ну и ценой играть,чтоб было интересно покупашке. Р.s.Автору канала-оптимизма по жизни!
спасибо за ролик!
Добрый день.
Сам блогер в ремонтно-строительной отросли СПб АйДаМастера. 14000 подписчиков на Ютубе.
Есть опыт обслуживания различных человейников.
Могу Вам рассказать про внутреннюю кухню в обслуживании новостроек.
Правильно говорите, не многие умеют пользоваться калькулятором!) а его надо иногда включать...
Нормально сказал, без вонючих экономических терминов и падения фьючерса😮
Кратко и по делу👍👍👍
Наконец я продал квартиру и положил деньги в банк. Получаю в 3 раза больше, чем если бы купил две других и сдавал.
Налог плати государству с прибыли на вклад
@@fredtahijft9869 ноль получается.
Да ниче вы не получаете. 12-13% дает банк, минус инфляция =0, я думаю даже в минус..
А как живут магазины Пачка риса 480р,окорочок копчёный 920 р кило,пачка ролтона 75 руб.Варёная колбаса вся по 500 р И про всё у меня есть видео . Но я в этих магазинах не видел людей в соболиных шубах на голо тело.
Респект, как всегда
У меня мать одно время порядка 5 лет ждала покупателя на квартиру 😂 И еще знакомые одни так же куковали около 10 лет.
Не беда. Дождутся.
Это они просто не хотели продавать
О, у меня новый любимый канал. 😅
Если так дальше пойдёт, я влюблюсь❤давно так не смеялась 😂
Я тоже🤣
Я уже 😚
Поспокойней!!! А то он Вам квартиру напарит🤣🤣🤣
Респект. Красавчик про говна на лопате. Огонь видос с. Люблю ритузы. Новосибирск смотрит
От души смеялась 😂.
Браво!
Интересно рассказываете
Ну всё, конечная. Автор правильно говорит: хочешь продать - снижай на 20/30/40%...
При новых ограничениях на ипотеку в СПб и МСК встанет вообще колом.
Год продавал студию с ремонтом, в октябре продал. Сейчас под 14 % в банк закинул. Красотаааа
Та же история 🤝
Так через годик другой ставка упадёт, хатки ещё подрастёт и купишь себе потом комнатенку только 😅
@@user-kk7qb9ln5y ну так нос по ветру держать надо..
@@user-kk7qb9ln5y твой коммент похож на гадание на кофейной гуще, не более. Чтобы не проморгать момент, нужно следить за ситуацией и делать соответствующие выводы и шаги.
Работаю в ВДК цены у нас почти как в МСК, рынок стоит по ценам когда всем подряд давали дешёвые ипотеки. Объясняешь продавцу "Есть рынок и надо корректировать цены", в ответ "Ты, мошенник, хочешь свою комиссию по быстрее заработать, а моя уникальная квартира (хруш, 5/5эт, косметика, 44кв = 9 500) стоит тех денег что я хочу купить 3х, 70кв+, с отделкой от застройщика, сдача 24г, комфорт+. И это ещё при том что у нас ДВ ипотеку дают. У меня больше вопрос, когда все продавцы придут в реальность?
Это как Мойша Рабинович старый запорожец продавал по цене новых жигулей, обосновывая это тем, что в новые жигули нужна сигналка, антикор, магнитола и коврики, а у него в Запоре это всё уже есть! 😆😅😂🤣
Я так понимаю, речь о Владивостоке? Живу здесь, при кеше, хороших заработках.
Чел с хрущем за 9,5 лямов - *6анат...
лайк . полностью согласен с автором . слишком безумно дорого не за что
Чисто выдаёт базу _) с 20 % ипотекой продать сарай не выходит)
Тетки в рейтузах это мощно- а как они выглядят показали бы)
Сегодня в своем городе чуть не купил участок ижс за 3 150 000 ру 😏; бл… даже 150 к не скинули , и я в последний момен им отказал «идите лесом нах …» ищите других покупателей 🫵🏽
И правильно сделали. А какой город, если не секрет? Цена нормальная.. участок небось в черте города?
Город какой?? У меня на соседних улицах цена такая же 3...до 5 за 5..6 соток,в черте города, газ и свет на границе участка....
@@user-py7tf3di7e Пермь
Большинство продаванов ставит цену выше даже виртуальной оценки циана и сидят потом месяцами жалуясь, что нет прокупателей.
Сейчас реклама за только размещение объявления в циане стоит 1700₽+ 300₽ в день за премиум! А нужно ещё крутить на авито и Домклике! Ну нахер пусть клиент платит за рекламу, а потом из комиссии вычитает. С клиентами теперь только так!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, стоит ли инвестировать в кладовки
Кстати да, мало верится, что чувак сейчас продал за 18млн. - скорее, психанул и решил "пережидать" с нынешних $200 тыс. до $20 тыс. 😂😂😂 Надо было позвонить и спросить.
Может, подъехали люди, сказали "15 на капот, деньги завтра", он и отлал, перекрестившись пяткой. Вариант?
@@cabledude2012 конечно вариант. Но есть "нюанс". Бросать сумки нала на капот можно при покупки вип объектов: какой там вид из окна, суперцентр и т.д. Но какой идиот с сумкой кэша будет бегать по убогим типовым новостройкам далеко от метро??? 🤔
Мало кто в курсе. Заметил любопытный факт в объявлениях на авито, чаще это с новостройками. У меня несколько объявлений в закладках чисто интереса ради. Так вот как делают. Висит так прилично то или иное объявление и в какой то момент оно вдруг исчезает. Неужели спустя долгое время продано? Звоню и отвечают, что забыли продлить из ушедшего в архив. Снова спустя даже менее месяца пропадает и появляется через 2-3 дня. Или другое объявление тоже пропадает, но вдруг появляется в другом профиле. Таким образом те кто выставляет продажи новостроек уверены что они в закладках и зондируют-последуют ли звонки и сколько их будет после пропажи объявления с обзора. Но видимо редко кто звонит или вовсе никого, раз уж оно появляется вскоре вновь
Не зондируют. Это автоудаление через 30 дней
@@MrMoneyinvestment Вы внимательно вникли в суть?! Я написал, что убирает сам продавец,когда ещё 30 дней не прошло и через 2-3 дня вновь активирует! И так неоднократно делает за менее месяца! Так понятно? При чём здесь автоудаление?!
@@user-xj8wl3yy7nпотому что оно падает в очереди показов. Можно платить за эту очередь, а можно перевыставлять- тогда объявление будет выше, на начальных страницах
Ну, таких душных кто по закрытым объявлениям звонить будет еще поискать надо. Может они конечно вас и зондируют, исследование какое проводят...))
Ипотечное Казино недвижимости подбирает последних дураков. Вторичка поползла вниз и в конце мая будет на 12-15 % дешевле, чем осенью 2023г. Первичка рухнет после ужесточения льготки в июле. Через 1.5 - 2 года вторичка вдвое дешевле, а первичка в 2.5 раза. В Москве и по стране. В Питере и Казани сильнее. Квартир и домов в России больше. чем семей на 11%. Инвесторы ни продать не могут, ни сдать в аренду без ремонта. Коммуналка и налог никто не отменял. Арендаторы на 2/3 азиаты бедные.
😂😂😂
Ой , посмешили от души
@@maxhandov7824К 30 году вы ничего не будете иметь
и вы будете счастливы!
Ничего никуда не рухнет, не слушай ты эти синие рейтузы...
Было 8, стало 14. Опуститься ну максимум до 10. И всё!
Это называется рухнет??
@@sanek1985t Было 8 то когда ещё? Исходя что стало 14, то точно давно! Речь про то что покупалось в 21,22,23г и попробуй продать хотя бы за то что взял
Почему то все считают, что подняли ставку, подержать её с 1-2 года, опустят, напечатают кучу денег, начнется бурный экономический рост и так может продолжаться бесконечно. А если нет?
Многие вообще не вытянут событий будущего.Уклад жизни масс измениться максимально к 30 году.
Приятно слышать слова умного человека
@@gevaltmazeltov3663 плохо что их не угадаешь, а начнёшь понимать, когда уже поздно.
Логика говорит об этом. Не сможет экономика долго продержаться на искусственном дыхании.
Все верно !)
Здравствуйте. Город 🏙 какой у вас ❓
А сколько похожих, но менее презентабельных квартир с ценником более 20 миллионов висит в ЦИАНе? Сотни, если не тысячи... Но их владельцы убеждены, что им-то повезет! Надо просто дождаться "своего" покупателя..... Хе-хе... Кстати, заметил, что в Москве продавцы недвижимости более сообразительны и легче снижают ценник, нежели в СПб. То ли динамика столицы их подталкивает, то адекватных продавцов в Москве больше.
Сейчас можно найти редкие варианты в продаже, человейники из масмаркета можно даже не рассматривать. Соседи за месяц продали кв, вполне не плохо по цене, но у нас кв в продаже ооочень редко появляются, свежая пятиэтажка на 30 квартир в исторической части города
это какой район и город ?
@@user-jt1yt3fy8cне знает походу )))
Спасибо.
А что за акцент у автора? Ульяновск?
Большое спасибо, за новый ролик 🫱🏻🫲🏼👍🏻👍🏻👍🏻
Я думаю сейчас во всех сферах торговли тяжко! По народу вижу во всем экономят ,макароны в мешках покупают ,чтоб дешевле было.Из автобуса убегают чтоб 35р. Не платить,а продать квартиру я представляю как трудно.
Что за бред? Я вижу, что у каждого сейчас по несколько машин, рестораны забиты всегда, в тц толпы народа, на дорогах немыслимое количество машин… и при этом по вашему люди макароны в мешках покупают? Такие случаи конечно есть, но это единицы. Мне кажется, что денег у населения очень много
@@sharpknife153 денег навалом , просто в депозиты ушел народ из за ставки, а рестики да забиты и тд, недаром же пишут что экономика за спросом не поспевает
@@sharpknife153 Больной раком в терминальной стадии за месяц до смерти тоже выглядит как здоровый жизнерадостный человек. А к вашему комментарию... Если все так хорошо что тогда за волна негодования поднялась когда начали дорожать ссаные яйца ?) Я так понимаю богачи просто возмущены что цена слишком низкая для них и это бьет по их самолюбию, не иначе.
@@sharpknife153 Мск и СПб не вся страна. Средний возраст легкового авто в стране сами загуглите, эта статистика пока не засекречена, хоть и печальна. Уровень закредитованности сахипзадовна регулярно вещает, тоже не секрет. Уровень просрочки растет, займы в микрокрединых растут. % проданного к построенному жилью тоже можете найти и т.д. и т.п. Но можно и петь как всё хорошо, интернет всё стерпит.
@@etr1usон не знает про эвристику репрезентативности и медианную зарплату в РФ.
«Эври́стика репрезентати́вности (англ. representativeness heuristic), отнесение человека или предмета к группе на основе обнаруженных у него типичных черт представителей этой группы. Эта эвристика используется, когда необходимо оценить вероятность того, что объект относится к какому-то типу или группе явлений. Авторы термина - американские психологи А. Тверски и Д. Канеман.
Эвристика - совокупность приёмов, упрощающих и ускоряющих решение задач, принятие решения или вынесения суждения. Ускоряя и облегчая процесс решения задачи или принятия решения, эвристики не всегда ведут к рациональному или оптимальному ответу. Репрезентативность определяется как соответствие характеристик конкретной выборки характеристикам генеральной совокупности (всем людям или предметам, которые обладают этим признаком). Эвристика репрезентативности - вынесение суждения на основании сходства конкретного явления (выборки) со свойствами генеральной совокупности. Её использование может приводить к ошибкам в оценке вероятности события или последовательности событий, но при этом она довольно часто позволяет быстро и чётко определить принадлежность людей или явлений к конкретной группе.»
Либо путриот. У них всегда рост или отрицательный рост.😂
Ооо...Пушкин опять приготовил нам новости))
Харизма зашкаливает
Есть одно правило! Рынок он на то и рынок, чтобы жить своей жизнью. Это как единый организм работающий на разных винтиках и звеньях. Как только начинается внешнее вмешательство со стороны государства или монополий, начинаются сбои... Если вы попробовали наркотик, то почувствовали прилив сил и идей, но потом начинается отходняк и может наступить зависимость и даже летальный исход... Вот эта аналогия ложится в конву гос.политики. Они вмешались в рынок "своей" льготной ипотекой, которая берëтся из бюджета (из налогов и прочих доходов). Накачали бетонного наркомана, сняли большой куш (как им кажется) и теперь начались отходники.... Вопрос как они будут действовать дальше, а именно: Либо прекратить давать дозы "наркоману", либо продолжать его поддерживать, но тогда можно и до летального исхода довести. Путинские прихлебаи включая его самого этого не понимают видимо, считают себя Богами, которые могут менять судьбы людей и рынка, но на деле это тупые клерки.
На этих тупых клерков вы будете работать всю жизнь, а затем и ваши умные дети😊
на удельном проспекте снимал комнату за 14 в октябре. мой личный опыт съёма жилья первый раз в жизни.
искал принципиально без агентств. всяким прокладкам давать деньги просто так необучен.
Программа в телефоне называется калькулятор!!!😂👍
Обожаю слушать ваши выпуски про недвижимость) напоминает стиль Сергея Смирнова, ни в коем случае не сравниваю😂вам всем благ, жду ещё выпуски👌
Пту и препод.
население просто тупо обнищало. вот и весь смысл.
Ухх, на месте этого дома рынок был шувалово-озерки, а сейчас можно сказать элитка))
Хорошая идея! Продаем с завышением. Чтобы не тратить деньги на циане разместим! 😂😂😂 Сами живём , брату 1/2 часть не к спеху.
сегодня что-либо продать можно только если привлечь покупателя очень очень низкой ценой. если цена в среднем как у всех или выше - так какой смысл покупать у тебя. только дисконт - причем реальной большой дисконт. лишних денег ни у кого нет - да и смысла за воздух переплачичвать, при их наличии, тоже нет.
Это Москва или Питер за 18 единиц ?
а почему умершим? неужели все хотят купить квартиры только гдето в жопе города и в человейниках?
Я в городе миллионнике осенью 2022 продал вторую трещку за 9 млн хотя летом выставили за 12. Звонков было 0. Когда снизил до 10!появился 1 покупатель который продавил до 9 млн. На вырученные рубли взял доллары в районе 65, который счас 90+ в общем выехал за счет бакса. Тогда было ясно что доллар за 65 скоро кончится, так и случилось.
А где доллары брали?
@@user-wy1yx4qw2fв своих фантазиях он доллары брал😊
А смысл???
@@user-uu8vt6lo1o держать цену 12 млн не было смысла, покупателей не было. Ждать роста цен и спроса страшно, потому что доллар должен был вырасти. А квартира могла вообще не продаться за желаемые 12 млн. Выручил около 140 тыс долларов, счас цены пойдут вниз на недвижку (в баксах), есть шанс купить получше. Так яснее?
А сейчас скока эта трешка стоит?
🎉🎉🎉 ГО ВИДОС ПРО ОФЗ ИЛИ ПРО 💵💲- Long Term.
Статусы теток классно сказал 😂😂😂 в шерстяных трусах и в шерстяных трусах с начёсом😂😂😂 ржу не могу, давно так не смеялся
Это тренд.
@@user-uu8vt6lo1o Это зима)) Летом будут в леопардовых легинсах семидесятого размера рассекать...😂
самый прикол будет когда эти мамкины инвесторы в депозиты будут орать когда государство на их вклад выдаст офз и скажет иди кури, будут орать а нас та зо що
Ты забыл ещё как земля налетит на небесную ось
@@pravda256 а шо 90 все забыли уже чтоле? ниче можем повторить и повторим , уже новость была что толи 30 толи 40 трилионов государство считает в заначке у населения т.е. суть на вкладах на которые в свое время будут наложены загребущие руки государства, срок 2-3 года думаю мб до 5 лет
@@pravda256
Ильф и Петров "Одноэтажная Америка".
«Только случайно я не сделался капиталистом», - сказал нам как-то мистер Адамс. - Нет, нет, нет, это совершенно серьезно. Вам это будет интересно послушать. В свое время я мечтал сделаться богатым человеком. Я зарабатывал много денег и решил застраховать себя таким образом, чтобы получить к пятидесяти годам крупные суммы от страховых обществ. Есть такой вид страховки. Надо было платить колоссальные взносы, но я пошел на это, чтобы к старости стать богатым человеком. Я выбрал два самых почтенных страховых общества в мире - петербургское общество "Россия" и одно честнейшее немецкое общество в Мюнхене. Сэры! Я считал, что если даже весь мир к черту пойдет, то в Германии и России ничего не случится. Да, да, да, мистеры, их устойчивость не вызывала никаких сомнений. Но вот в девятьсот семнадцатом году у вас произошла революция, и страховое общество "Россия" перестало существовать. Тогда я перенес все свои надежды на Германию. В девятьсот двадцать втором году мне исполнилось ровно пятьдесят лет. Я должен был получить четыреста тысяч марок. Сэры! Это очень большие, колоссальные деньги. И в девятьсот двадцать втором году я получил от Мюнхенского страхового общества такое письмо: "Весьма уважаемый герр Адамс, наше общество поздравляет Вас с достижением Вами пятидесятилетнего возраста и прилагает чек на четыреста тысяч марок". Это было честнейшее в мире страховое общество. Но, но, но, сэры! Слушайте! Это очень, о-чень интересно. На всю эту премию я мог купить только одну коробку спичек, так как в Германии в то время была инфляция и по стране ходили миллиардные купюры. Уверяю вас, мистеры, капитализм - это самая зыбкая вещь на земле. Но я счастлив. Я получил самую лучшую премию - я не стал капиталистом.
@@arkrowвангую, так и будет. Ибо не с проста это... Сначала в недвигу всех сгоняли. Теперь везде орут: "Несите к нам бабки, халявный доход"
Но халява ток в мышеловке. Банкам веры нет, они уже страну обворовали однажды
А мне фортануло продать квартиру за адекватные деньги, но только потому, что место было хорошее, а другие продавцы хотели за недвижку на 10-15% больше. Только я продал за 2 недели, а они уже по пол года-год продают, а я деньги уже кинул на вклад и возвращаю неустойку :)
Это не фортануло, это поставил адекватную цену. А они тоже продадут со временем, по этой цене, когда инфляция сожрёт эти деньги процентов на 30
@@user-wz7or2vo8x Да, возможно, просто в нужный момент оказался самым не жадным продавцом, вот у меня и купили :)
А я думаю рискнуть, и позже когда цены упадут еще прикупить для аренды. Расматриваю за нал вторичку. Но у меня и сдача в аренду не основной доход. Есть работа.
А в чем хранить кэш, в золоте?
@@vasapranik у нас вроде как иностранные деньги, ни разу не дешевле. Но в валюте эта игра в долгую, за месяц-год выхлоп не большой.
А по поводу золота не знаю? На разнице купле продаже какой профит.
ах ты куркуль! 😂
@@vikylinksviky9926 так если у нас яйца с курицей подорожали, что доллар должен дешеветь?
так какие рейтузы брать , с начесом или без?
Какие продаются.
За риэлторов в рейтузах , лайк
Вспомнил, ваш голос похож на голос Новодворской
Не голос, а скорее говор
Это всё кровавые коммуняки. В рейтузах