【中古戸建選び】買っちゃイケない住宅？！中古戸建！プロならば秒で発見できる？誰でもが選べる探し方とは？？
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- เผยแพร่เมื่อ 22 พ.ย. 2020
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【参考動画】
【中古戸建選び】買っちゃダメな土地？！関わっちゃダメな人？！後悔しない中古戸建選びの常識とは？？
• 中古住宅選びで関わっちゃダメな人とは！？
使った機材
カメラ：α6400、レンズSIGMA 16㎜F1.4
EOS R6 レンズRF15-35F2.8
RX100M7
マイク：AKG P420
ミキサー：ヤマハAG03
録画：OBS
編集：premierepro
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さくら事務所さん側のも観てきました。youtubeで本橋さんが気を付けるポイントしゃべるだけでも十分変わって行きます。
少なくとも私はなぜ非効率非合理なこという業者が多いのかって真面目に考えていましたが、客の理想＜売り上げが普通の業界なんだなって納得できましたよ。
中古物件の購入を検討している者です。将来の補修費用を把握する上でインスペクターの方に見てもらう事は非常に大事である事を再認識できました😊
本橋さんが一歩も二歩も上手！
とても参考になりました。ありがとうございます。
家屋査定の専門家の存在自体を知りませんでした。勉強になりました。
ありがとうございました❣️
ありがとうございます！！
勉強になる！
ありがとうございます！
価格に納得し傾き買いました。
それで良し！！
床や柱に水準器を当てるのはどうでしょうか？
初期不良もそうですが、住んでる(住んでた)方の家への愛情が結構左右するのかなと感じました。ゴミ屋敷は論外ですが、雑草が伸び放題とか外壁に汚れが目立つ家は躊躇します・・。
メンテが重要ですね！
透湿防水シート協会が現場発泡ウレタンの直吹きをＮＧ出した2012年前のウレタン断熱物件は買わない方が良い気がします。
リノベで壁めくったら毛細管現象で雨水を吸水した状態のウレタン断熱が出て来る可能性あり。
中古住宅価格の正確な査定基準って未だ確立されていませんよね。
米国と大きな差ですね
ここが大きな課題です！
16:30 「多かれ少なかれ建物は傾いている」 やっぱりそうですよね。完璧を求めていたら中古物件なんて買えないと思いました。地盤と、雨漏りの有無、軒があるかと、一階を歩いた時の床のシッカリした感じで買いましたが、住んで３年目、満足してます。かなり古いので、色々と補修はこれから必要だと思いますが、永く住めるよう少しずつ頑張ります！
内覧を予約して見に行くと、早めに掃除したり換気されていたりしますよ。それでこちらも早めに行ってその時間をなくするようにします。すると玄関に入った瞬間の匂いは、かび臭く、長く使われていないトイレは逆流してめまいがしたこともあります。長く空き家だと多かれ少なかれ臭いは発生してしまうのでそこをどうプロは判断されているのでしょうか。
いつもありがとうございます！
建物のインスペクションだけでなく
土地のインスペクションなんかも
あったりするのでしょうか？(地盤や高台の際の擁壁など)よろしくお願いします。
なかなかそれが無いのですよね！！土地インスペクションは・・・
素人でも中古物件を買うにはある程度の知識は必須です。地盤が悪く傾きがある、クラックが大きく、また多く入っている、雨漏り跡が何ヵ所もある。などは素人でも直ぐにわかるようになります。こういった物件は時間、インスペクション費用を要さなく次の物件を探せます。
そうですね！！
いや〜面白いですね。仕事をしながら見るチャンネルに向いていて楽しんでます。4月の熊本地震でのシミュレーションのライブ動画とかまで遡って見ましたが構造建築の仕事ってイメージと全然違って忍耐力のある方向きな仕事だなと思いました。隣にシノケン がホワイトウッド とOSB合板をメインにした軒なしで木造外階段のアパートを新築していて素人ながらこんな酷くて大丈夫なのと思い建築に興味を持ちましたが動画を見て学ぶことばかりです。中古戸建は個人的には付近の地元の人に評判を聞くこともいいと思います。
ありがとうございます！！
なぜお家のインスペクションをホームインスペクションのプロに依頼しないといけない
のか!？…それは今の世の中では知識が一番にものを言うのはどなたにもお分かりですが、
しかしそれだけでは物足りず、やはり経験ってものも必要不可欠だと思います。
したがってそれなりに知識のある自分もやはり未経験でしたので人生でたった
一度のお買い物でこれから何十年も住むことになるだろう家のインスペクションを、
名の知られた "ラクジュ本橋さん" も お認めになる "さくら事務所さん" に依頼し、
またその結果は大満足で色々も勉強になりました。" 本橋さん" も " 田村さん"
も色々と誠にありがとうございました…
今年中古住宅を買いました。築22年です。すぐシロアリ消毒をしました。
匂いは重要ですね。うちは、浴室も含め、窓あけないですね。浴室は換気扇を乾燥モードでフル回転、カビには気を付けてます。隣家のご主人がホタル族なので煙が入るので（定年後は昼でもホタル）。
湿度コントロールは難しいですよね！
@@lakuju さま
ご指摘のとおりですね。居住空間としては、ある程度の湿度が必要で、季節により異なります。洗濯物の乾燥の為には、湿度は基本的には低い方が好ましいと思います（浴室は、当初より、洗濯物を干す場所として計画しておりました。最初は、窓を網戸にして開放し、洗濯物の乾燥に使っておりました。今は、窓は閉めて、乾燥機を回してます。入浴後も窓を網戸にすれば十分乾燥できましたが、今は乾燥機に頼っています。）。
隣人ガチャだけは本当にどうしようもないな
@@user-zz7st1dy9k
親ガチャ、子ガチャ、兄弟姉妹ガチャ、教育での学区制ガチャ（先生ガチャと同級生ガチャ）、エトセトラ、エトセトラ。
しかし、日本に生まれたのは、ガチャにしてもマシなほう、まぁなんとかマシなほうが当たったと思ってます。
現在売りに出してる者としては買主様がインスペクションを依頼しその結果を元に購入検討していただいた方が売主側としてもとても良いと思っています。
俺は買う側ですが売り主がやってくれないと困ります。
理由はインスペクションやってと判断材料に大きく貢献するからです
買付入れたあとにインスペクションやって駄目な所が分かっても遅いしね
買付入れる前にインスペクションやって買わないなら四十万程度がドブですし
買付入れた後に駄目な所があったら大幅値引きしてくれるなら買う側が負担してもいいけど、そうで無いなら売手がやるべき
@@aiueokakikukeko288 さんこんにちは
売主のしたインスペクションの結果を信用できない買主の方がいるので、買主の方が信頼できるインスペクターに
お願いするのが良いかと思います。
14:55辺りの一般の方でも出来る方法として水を流すとおっしゃられていますがは水道でしょうか？水を流して何を見ればよいのでしょうか？
給排水にトラブルないかを簡単に調べる方法です。
さくら事務所さんがよく言ってる雨漏りがよくある片流れ軒なし屋根ですが、ラクジュさんの作品にもありますが雨漏りは大丈夫ですか？
大丈夫ですよ！軒なし片流れすべてが雨漏りとはきっと誰も言ってませんよ・・・
若い人除いて。日本の建築関連の人たちはあこぎな商売の片棒を担いできたわけでしょ。ヨーロッパに住んでいましたが、日本の住宅はほとんどが今もジャンクです。
ホントにね・・・
別に気に入ったなら何買ってもいいんじゃない？
今年の5月にホームインスペクション後、築24年(空家期間3年)の中古住宅を購入しました。
床の傾きもなく、耐震基準適合も取れたので購入に踏み切ったのですが、半年後に車庫(上は大きなバルコニー)内で雨漏り発生。
そういえば、ホームインスペクションでのチェックで車庫は入っていなかった。
それは仕方なし・・・
インスペクターとはサーベイヤーの事ですか？
イギリスかアメリカの違いですか！
先日、海の側の中古マンションを見に行きました。
築約30年、昨年全面リホーム済とのでしたが、海のナイスビューは置いといて、カビの臭いが第一印象でした。
水回りは綺麗にされていてカビの発生源が不明だったので尚更怖い印象。
お互いの価格の開きが埋まらなさそうで流れましたが、購入しなくて幸いだったでしょうか。
当方のお金の段取りがも少し付けば欲しい物件なのですが。
バルコニーの話、これは木造の話ですよね？
修繕するならば幾らかかるのか調べて貰えて判断できるならばいいですね
基礎周りをモルタルでカバーしてて、そのモルタルがひび割れてるのは見れるけど、中の基礎の確認ができない時ってどうしたらいいのですか💦
裏を見る！なので床下点検も重要！
過去の経験から、一番難しいのはご近所さんだなと思いました。
一見良さそうな人に見えても、結構な厄介さんだったり。
建物は最悪お金をかければなんとかなりますが、こればかりはねぇ。
22歳男です。
アパートに住むくらいなら500万以下のの中古戸建てを買ったほうが良いですかね？
難しい選択ですね！
500万以下のの中古戸建てを買ったほうが良いです 間違いない。
中古マンションの方がいいですね。
島根と鳥取を間違えるとは・・・まあ、両県民は間違えられてしまうのは諦めてたりするのだが(´・ω・`)
大変申し訳ございません！岡山生まれなのですが間違えてしまいました！
栃木と茨城とか間違えやすいですよね・・・
インスペクションで問題ないとされた点で、購入後に不具合が出た場合 保証はあるのでしょうか？
保険料払って瑕疵保険に入れば
インスペクションは欠陥判断ではないのでご理解ください。
保証というなら新築でよいのでは？？
何やら虎さんが、奥から、じっ〜〜〜と、見つめてらっしゃいますよ…もしや、インスペクターを見極めているのかしら？
以前、築３０年の中古物件を購入しようとしましたが、他の人が先に買い付けを入れたため購入が出来ませんでした。
ところが、二度目の内覧で一緒に行ったリフォーム業者から後日「あの時は言わなかったけど、家が傾いてましたよ」という返事が。
素人の自分にはわからない程度の傾きだったんですが、プロの目線は違いますね。
買わなくて良かった・・。逆に、購入してしまった人はご愁傷様としか言いようがありません。
インスペクションは絶対に必要だなと痛感しました。
焦って買うのが最も危険です！
インスペクションの費用は物件価格の数%？それで欠陥住宅を避けられるのなら安いのでは。
補修費用を教えて頂けるのはいいですね。
5〜10万円程度です。
@@lakuju物件価格が3000万としてもの、その 1%以下なんですね。
売りには出てるけど人がまだ済んでる家にインスペクション入れられるもんなんですか(´・ω・`)？
@NURU osan
売主が、売り物件に居住中でも、売主がホームインスペクションを契約前に承諾して下されば、インスペクションは可能ですよ〜。確かな目利きと、人当たりの良いインスペクターを探す事が、大事かと思われますm(_ _)m
入れられますよ！売主さんがよければ！
基礎の通気口から見えるくらいに水浸しなら雨漏りより湧水じゃね？
たぶん漏水ですね！
@@lakuju 臭いがしなければ給水が湧水、臭ければ汚水、でも人が住んでいないのであれば、湧水だと思います
@@user-tq9rz6kg5i
配管と止水栓のバルブがどちらも老朽化していたら人が居なくても漏水します。
@@user-lx9lk6ww2b 基礎の通気口から見えるくらいに水浸しでしょ？人が住んでないなら、給水の元栓は閉まってますよ、配管の残り水が漏水して、 基礎の通気口から見えるくらいに水はたまりませんよ。
@@user-tq9rz6kg5i 溜まります。
私の誰も住んでいない実家であった事です。
全部自分で直せば、どんな物件でも何も問題なし！逆に敬遠する物件を安く指値入れて買うのがおすすめ。工事費と製品自体に載ってる利益が多いから、全部自分でやると、信じられないくらい安く直せる。例えば屋根修理(一部葺き替え含む)は部材費3万円くらいで直せたし、ガス給湯器(24号)交換と追い焚き機能追加も、2万かからなかったよ。リフォームや修繕業者はブラックボックスなのを良いことに、利益載せすぎ。既得権に甘えて、企業努力が足りないと思うわ。
DIYですね！やっぱり！
あら！本橋さんが以前に動画のコメで噛み付いた（つまんない事例の動画あげてる暇があるならもっと大事なこと伝えろよ的なｗ）事務所の方？？
お知り合いの方だったから強めに言ったということだったのかな？
あら！絡み酒…だったそうですよ。コメントで絡んだのは、酔ってたからだそうですよ…本橋さんww私も、気を付けよっと(๑>◡
絡みたくなのんですよ！！酔っ払うと・・・
無視しないのは，愛のある証拠です
@@ipucit2008 様、
上手いっ！
座布団、５枚〜(・∀・)ノ■■■■■
どんなに心配して、どれほど点検してもらっても、何か有っても保障して貰えないなら安心しないでしょ？、なら新築にしなさいって話ですよね。
そうなんですか？
ビー玉転がして傷つく床ってどんなだよ。
本橋さん白目こんなに白かった？
@田中達也 様、
画質加工の賜物かと…
加工です笑
購入判断をしてくれないと、ちょっと困りますね…
インスペクターに選ぶなら私は腕利きの大工さんにお願いしますね。実際に建築して、解体して、改築して、完成させているのは大工さんですからね。
ここ20年ハウスメーカーが建てている軒先のない建物は絶対買わない。35年以上前に地元の工務店で、腕利き大工さんが建てた建物で、長方形で出っ張り減っ込みがない、中の建具にガタツキとか歪みがなければ購入します。
サムネが縄文人😢
日本の建築技術は思ったより低くて非常に残念！！
残念です・・・