【不動産質問】市街化調整区域の農家の分家は売れない？
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ก.พ. 2025
- 第25回どこに相談したらよいのか分からず、ご連絡をいたしました。
私が相続した不動産があるのですが、使わないので不動産屋さんに売却をお願いしたら
「市街化調整区域の農家の分家なので売れない」と言われました。
他にも2件聞いてみたのですが、ほぼ同じ回答でした。
売れない不動産だとは思わず、青ざめています。
このまま一生固定資産税を払わなければいけないのでしょうか？
何か方法があれば、売却も含めお願いしたいです。
本当に困ってます。よろしくお願い致します。
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#不動産相談 #市街化調整区域 #農家の分家
農家住宅はほぼ唯一農振解除ができる特権だけど、出口戦略が取れないから哀れだよ。大手ハウスメーカーで立派な上物を建ててるのをよく見るけど、転売できない=資産性0なのに銀行もよく貸すなぁと思う。
かくいう俺の親も農家住宅を持っていて困ってた。古くなっても建て替えできなかったから、他の家を買うしかなかったし。厳密には住める人が限定されてるから賃貸に出すこともできない。結局売ろうにも不動産屋が対応してくれないから、買取業者に引き取ってもらった。
500万も出せば市街化区域に30坪以上の土地が買えるから農家住宅はお勧めできない。タダほど高いものは無い。
分家だからというような話が何度もでてきますが
分家って旧民法みたいな用語ですが、現在でも有効なのでしょうか
それって関係なくないのでは ?
勉強になりました。私の実家は同じような条件の家でした。
田舎の倍率地域です。
子はみんな都心に出ておりその地域には子供もおらず
高齢の父や祖母がみんな亡くなると外に出ている兄弟で
考えないといけなくなるので参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。
コメントありがとうございます。
田舎の倍率地域でも、
１、第三者が購入して再建築できるもの
２、第三者が購入すると再建築できないもの
に分かれます。
売却できる価格が変わってきますので、手放すことを検討する際は、ご相談くださいませ＾＾
用途変更ってどのくらい許可がおりるんでしょうか？
いくつか条件があると思いますが、それをクリアできれば基本的にはおりるんですか？
基準の高低の差はありますがクリア出来れば用途変更可能です。
ありがとうございます。
持ってる土地が全部調整区域なのでとても参考になりました。
司会のかたの声が聞きにくいです。籠ってしまって TV PCでも多少の違いがありますが？
申し訳ありません。
zoomを使っての収録なので回線状況にもよります。
農業生産法人とかどうなのでしょうか？？
最近増えて来てますよね
宅建士の杉山善昭です。
農業生産法人なら分家住宅を購入しても問題がない
とはならないので、用途変更が必要になるかと思います。
女性のアナウンスが小さくて聞きづらいょ
分家住宅を他人に売るのって違法じゃないの？！