كيفية كتابة عقد بيع احترافي وصيغة التوكيل بالبيع الصحيحه بند بند بالشرح هديه لمتابعى القناه 💘💘🧿🧿
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 4 ต.ค. 2024
- القانون 27 لسنة 2018
التجمع الخامس
6 اكتوبر
هيئة المجتمعات العمرانيه الجديده
دعوى الصحه والنفاذ
رسوم دعوى الصحه والنفاذ
-أجراءات تسجيل العقارات والاراضى
رسوم تسجيل العقد بالشهر العقارى
تسجيل اراضى ملك الدوله وضع اليد
تعديل قانون الشهر العقارى
تسجيل العقارات
دعوى صحه ونفاذ
دعوى صحة توقيع
نموذج دعوى صحه ونفاذ
نموذج دعوى صحة توقيع
التسجيل الرضائى
التسجيل القضائى
اجراءات تسجيل العقار
شروط تسجيل العقار
نموذج طلب تسجيل شقه
نموذج تسجيل ارض
رسوم تسجيل شقه
رسوم تسجيل ارض
رسوم التسجيل
توكيل بالبيع
عقد بيع ابتدائي
بطلان عقد البيع الابتدائى
اسباب بطلان عقد البيع الابتدائى
اسباب بطلان عقد البيع
شروط بطلان عقد البيع
اوجه بطلان عقد البيع
عقد البيع الباطل
عقد البيع المزور
كيفية كتابة عقد بيع شقه
بنود عقد البيع
عقد بيع قسط
دعوى صحة توقيع
صيغة دعوى صحة توقيع
ربنا يجعله في ميزان حسناتك يارب
ربنا يبارك فيك ويكرمك .
أنت رجل محترم ومحام ممتاز وأنا شهدت بذلك فقط من خلال إشتراك بالقناة ومتابعة أغلبية الحلقات كلها ممتازه ودسمه بالمعلومات القيمة بالتوفيق استاذنا الفاضل
انت راجل محترم جدا
ربنا يبارك فيك يحفظك افادتنى كثير إ ربنا يجعله فى ميزان حسناتك يارب فعلا تفصيل كامل وشامل بكل دقه عاليه لم تبخل باى معلومه جزاك الله خيرا
حلقه مهمه جدا ربنا يجعلها في ميزان حسناتك ❤️🙏
الله ينور ربنا يزيدك علم وينور بصيرتك دائما
الله ينور يااستاذ أحمد حلقه مهمه جدا 🌹❤️
ربنا يباركلك يا مستشار والله كتر الف خير علي هذه الافاده الهامه وربنا يجعلها ف ميزان حسناتك
فعلا شخصية محترمة وشكرا على المعلومات دى
جزاك الله كل خير على مجهودك الرائع
معلومات مفيدة ومهمه واستفادنا منها
كل عام وحضرتك بخير
الله ينور عليك ويجعله الله في ميزان حسناتك
جزاك الله خير سمعته للاخر
انت راجل محترم
ربنا يبارك لك يا رب
ربنا يباركلك ، جزاك الله كل خير
جزاك الله خيرا
بالتوفيق والنجاح
تحياااااتى...
شكراً لمجهودك الكريم
💙
ربنا يبارك في علمك
شكرا لمجهودك العظيم فى ميزان حسناتك يارب فعلا شرحت باسهاب وارهقك ربنا يديك الصحه ممكن استاذنا بعد اذنك صورة للعقد او بى دى اف الله يكرمك
جزاك الله كل خير يارب وجعله في ميزان حسناتك ممكن نسخه من العقد ده لوتكرمت
لو كتبنا في التوكيل حق البيع للنفس وللغير مش ده ح يلزم البائع انه يدفع ضريبة التصرفات العقارية كذا مرة ؟لان الوكيل بيبيع باسمه اوبيوكل حد يبيع تاني باسم البائع الاول؟
سبحان الله وبحمده
سبحان الله العظيم
استاذ احمد بالله على حضرتك ياريت صيغه العقد PDF عشان نقدر نستفاد ونفيدغيرنا جزاك الله خيرا اشهدك بالله ترفع العقد اغلبنا بيشترى شقق
حاضر ارجع بس من السفر وعيوني
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام حضرتك توصل الف سلامه يارب ويباركلك فصحتك ويرزقك فالدنيا والجنه الخير ويبعد عنك النفوس المريضه من عباده
الله يكرمك ويوفقك يارب ويبارك لك فى صحتك واولادك ورزقك والله انا حسيت انك فعلا حلقك تعب من الكلام وفعلا محدش بيعمل كدا فى ميزان حسناتك يارب ياريت الله يكرمك محتاجه صورة من صيغه العقد دا او Pdf الله يوفقك لان معندبش حد يساعدنى فى الموضوع دا
تحفه 👍
سؤال : لماذا بعض مكاتب الشهر العقاري لا تلتزم بالمنشور الفني للشهر العقاري رقم ٤ لسنة ٢٠١٩ والذي فيه خمس سنوات قبل السماح لعمل توكيلات تبيح البيع لنفسه أو لغيره أو التأجير بخصوص شقق الاسكان الاجتماعي
ازاي اضمن عدم استغلال حق الشفاعة من احد الجيران عند شرائي لشقة تمليك
التوكيل ليه يتعمل للغير كده البائع الموكل هتيجى عليه اى تصرفات والتزامات واستحقاقات بيت موكله والغير زى ضريبه التصرفات العقاريه مثلا الافضل انه يبقة توكيل للنفس فقط ولما يسجل العقد يتصرف كمالك بعقد مسجل ولا ايه راى حضرتك
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
اجمل صباح
❤❤
ممكن استاذ احمد تبعتلي صيغه العقد pdf
هل يمكنك أن تعطينا ملف pdf لصيغة هذا العقد من فضلك
ممكن استاذ احمد رزق تبعتلنا صور من العقد اللي بتحكي عنه
حضرتك لما يكون البائع عمل توكيل بالبيع للنفس وللغير وتكون كيفيةكتابة اطراف البيع الشخص الي معموله توكيل يكتب اسمه كبائع ومشتري
سؤال مهم جدا:
ايه العنوان الأفضل لعقد البيع النهائي، هل عقد بيع شقة تمليك نهائي خالص الثمن؟
ولا نحذف كلمة خالص الثمن؟
ولا نحذف كلمة شقة تمليك او شقة؟
شكرا لحضرتك
عقد بيع شقه وما يخصها من حصة بالأرض والأجزاء المشتركه وده عقد بيع ابتدائي لان العقد النهائي هو المشهر بالشهر العقاري
استاذ / احمد ،،، بعد التحية .
هل ممكن تحديد مدة في توكيل قضائي عام لمحامي ،، مثال ( ينتهي العمل بهذا التوكيل في ١/١/٢٠٢٥)
اثابكم الله الف شكر
توفي البائع لشقه بسكن مصر وحل محله المشتري بتوكيل بيع للنفس والغير وتوكيل اداره وعقد بيع به كل التفاصيل عليه صحة توقيع
ولازال باقي ٤سنوات اقساط ربع سنويه
وفاة البائع مالذي تغيره في البيع
والورثه
واذا توفي المشتري عل تعود الشقه للبائع او ورثته
صباح الخير يااستاذ احمد شكرا جدا على المعلومات القيمة يااستاذ احمد ممكن استفسار لو انا عندى شقة فى القاهرة الجديدة وانا اول مالك و معايا عقد ابتداءى وتوكيل من الشهر العقارى للبيع للغير وللنفس لما اجى ابيعها بعمل توكيل للمشترى ولا بروح الجهاز اعمله تنازل يا استاذ احمد ياريت تجاوبنا يااستاذ احمد وشكرا جدا لحضرتك
رجاء الافاده
السطح من الاجزاء المشتركه ام لا
وهل اذا تقرر تعلية دور بالمدن الجديده بما يسبب ضررا لكل المشترين مسددي كامل التمن من ١٤سنه هذا الدور للملاك الحدد المشترين ام للبائع والذي باع علي ان غرف السطح مرخص خدمات للعقار
انا اشتريت شقه من واحد بعقد ابتدائي ، وهو كان شاريها من واحد كان مسجل الشقه شهر عقاري وباعهاله بعقد ابتدائي مذكور فيه حصه في الارض وعمله توكيل بس من غير ذكر الحصه في الارض.
السؤال بقي هل انا هقدر اسجل الشقه والحصه في الشهر العقاري؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة..الاستاذ الجليل الفاضل
بمشيئة الله،وفضله..ربنايبارك لحضرتك ويزيدك علما وتقوى
أسمح لى حضرتك من مهتم لباحث بعلوم مختلفة
(بعلم القانون )مبدئيا بجب المام كافى للعامة قدر امكان لمايلى بصفة أساسية:_
=مفهوم النظام العام لكل دولة
،والدستور،والقانون المدنى،وقانون المرافعات والأثبات..، قانون العقوبات وقانون الاجراءات الجنائية
وبالطبع لكم كأهل الذكر بهذا التخصص الاستفاضة بكل ماهو بدراسه ثم بخبرة عملية لفعاليات قوانين متنوعة بكافة امور حياة ولما يرتبط ارتباط وثيق بدين الله القيم الخالص وصراطه المستقيم
باعتبار من ثوابت الدستور المصرى بمواده الأولى
ولله الأمر من قبل ومن بعد،،،
❤❤❤
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جزاك الله خيرا على كل تلك المعلومات الهامة وجعلها الله في ميزان حسناتك
سؤال من فضلك
ينفع اطبق كل البنود دي ولكن بناء على توكيل عام مخصص بالوحدة من وكيل للمالك الاساسي والمالك على علم بذلك؟
أنا بشترى نصف حق عمى فى بيت ورثه وحقه الكامل فى المنزل قائم على 29متر فى الارض وغرفه بالدور الارض وشقه بالدور الثانى علوى ومساحه سطع معرش فى الثالث علوى وطليقته حاضنه
اشكرك على شرحك الوافي وجزالك الله كل خير .... كان عندي سؤال ، انا لو بكتب عقد بيع شقة من مجموعة ورثة هيبيعوها لواحد هل اقول ان الطرف الاول ورثة السيد فلان الفلاني الاتية اسماؤهم ولا اكتب الاسما من غير ما اذكر الجملة دي ... كمان في البند بتاع كيف آالت اليهم الشقة هل لازم اذكر بيانات اعلان الوراثة الشرعي ولا بكتفي بالاشارة اليه وانه بموجبه ألت اليهم الشقة اكتب عقد بيع شقة بس ولا لازم اكتب كلمة ابتدائي
أستاذ احمد لو سمحت هل فعلا قانون التقادم ٣٣سنة تم إلغاءه لأني ساءلت احد المحامين عن هذا القانون قال انه اتلغي
اشترط البائع كتابة سعر أقل من السعر الحقيقي حتى لا يتحمل قيمة كبيرة في التصرفات العقارية
كيف ابطل عقد بيع تم بين اخي وؤمي دون اخذ اي مبلغ منو فقط للحفاظ على عدم اخذ الارض من طرف اهل ؤمي ماتت ؤمي نحن الورثه كيف نفسخ العقد ال انعمل
دلوقتي روحت اشترى ارض مبانى والبايع معاه العقود والاوراق
بس العقد بتاع اول بايع مش موجود
اللى معاه بس صحة توقيع من البايع الاول
كده عادى ولا فى مشكلة
سيادة المستشار:
هل يمكن كتابة عقدين عند شراء شقة
عقد فيه الثمن الحقيقي أو اكثر؟
وعقد فيه نصف المبلغ الحقيقي؟
وكيف اضمن عدم تعرض احد من الجيران لحق الشفاعة؟
ولك جزيل الشكر والعرفان
هل يمكن قانونا أن يبيع أو يتنازل مالك شقة في عقار مكون من 6 أدوار بكل دور شقة نصيبه في سطح العقار لأحد ملاك الشقق الأخرين في نفس العقار ؟
أستاذ أحمد سؤال بعد اذنك يعني اية الخلف العام والخاص معنا الجملة وشرحها ماهو الخلف العام والخلف الخاص وشكرا جزيلا على الحلقة الجميلة والمفيدة ❤️
الخلف العام الورثه الخلف الخاص المشترى او الموهوب له أو الموصى له
شكرا جزيلا لرد حضرتك
صباح الخير هل المشترى له حصه فى سطح المنزل و يشترط ذكر هذه الحصه فى العقد حتى لا ينازع المالك للمشترى فى حصته للسطح ،،،،، و شكرا
نعم له
قمه
انا بعت دراجة نارية بتوكيل لا يسمح للمشترى تجديد التراخيص باسمى وجددة مرتين باسمى وحاليا التراخيص انتهى وهيتعملى جنة تبديد لوحات عشان لسه باسنى هل فى نموذج ابعته للمرور عشان اخلى مسؤوليتى عن تبدبد اللوحات
هي الشروط دي ساريه علي شراء شقه غير مسجله والطرف الأول البائع غير مالك للعماره
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حاضرتك ممكن تصلح في عقد الشراء للشقه
من كلمه يمين الي يسار بقلم خارجي وهل يؤثر علي صحه العقد..
مساء الخير احمد بيه لو سمحت كنت محتاج انزل اتدرب فى مكتب انا من الاسكندريه لانى الان اتدرب فى مكتب جنايات فقط ولا استفاد الحقيقه ارجو الرد والمساعدة
السلام عليك هل لو مستأجر شقة عقد قديم فى مكان معين يبيح له القانون تبديلها بشقة مع مستأجر أخرى عقد قديم فى مكان آخر
تكرما عايز اعمل عقد بيع لابنى لشقه لان اخاه اشتريت له شقه بالجهاز هل البنود التى ذكرتها حضرتك أكتبها نفسها بارك الله فيك
❤
الصيغة الpdf بعد اذنك ؟؟
لسلام عليكم ورحمة يا أستاذ أحمد/البائع باع للمشتري نقدا والمشتري أستلم يبقى التوكيل المرافق كلها وخلاص
ربنا يكرمك. ما العمل البائع رافض يسلمنى عقد الدولة .البيت كان املاك دولة ودفعت كل مستحقاتة للدولة وعشان البيت باسمه فى المحافظة رفض يمضى على عقد الدولة وبيساومنى . لكن معاى عقد منه والبيت تحت يدى
ا.احمد بشتري عربيه والبائع هيعملي توكيل بالبيع للنفس والغير هل يقدر يلغي التوكيل ده بدون حضوري و برضو هل لقدر الله لو البائع اتوفى التوكيل يتلغي ولا ايه طمني بالله عليك وجزاك الله خيرا ❤
استاذ احمد ممكن سؤال الوالذ قام ببيع الربع من نصيبه في المنزل بعقد نهائي دون تسجيل وبعد الوفاه اتفجانا بالبيع وكان لينا شقه بنصيبوا في المنزل هل يحق لنا أن نطالب بالورث وكيف احصل على حقنا في المنزل
حضرة المستشار بعد التحية هل عند تسجيل عقد ابتداءى خالص الثمن وعليه صحة توقيع ولكن لم يذكر فيه المساحة الشقة ولكن الرفع المساحة سوف من الحى سوف يذكر المساحة الفعلية يصر موظف شهر العقارى ان يكون العقد به المساحة هل هذا قانون وما العمل وشهر العقارى مكتب رشدى الإسكندرية وشكرا
علما بان عنونى وعنوانه فى البطاقة واحد
طب حضرتك لو انا شاريه شقه بعقد ابتدأئي واخد صحه توقيع هبيع اذاي بتوكيل ارجو الرد
ا/ احمد لو سمحت
هو عقد البيع دا اشتريه من مكتبه واكتب فيه الكلام اللى حضرتك بتقوله ولا دا على وارق فلوسكاب ابيض عادى. وشكرا
هل هذا القانون ٩ لسنة ٢٠٣٣ يجيز التسجيل بدون وجود البايع ففى مكتب. شدى لشهر العقارى بالاسكندرية بعد ٦ اشهر من تلبية طلباتهم للاوراق المطلوبة عن شقة امتلكها منذ بناءها سنة ١٩٨٦ ختى اليوم وبالرغم من ضمن الاوراق المقدمة حكم صحة توقيع الا انهم مصرون على وجود البايع لكى يوقع هل هذا قانةنى وما العمل حيث انه لا يوجد بتيع الان بعد ٤٠ سنة وشكرا
توفت الوالده تركت احدى عشر قيراط انا كوريث ليه قيراط وعشرين سهم وقعنا جميعا على عقد بيع ابتداءى لاخى ب قيراطين ارض ولم يعطينى ثمنهم وعندما طلب نقل الحيازه طلبته بالفلوس فرفض وقال لى انت وقعت على العقد الابتدائى فماذا افعل علما بأنه لا يوجد شهود على العقد وكاتب شرط جزاءى ورفع عليا دعوه ان انا مش راضى اروح الجمعيه علشان انقل له الحيازه رغم ان الارض تحت يده ولايوجد شهود على العقد ماذا افعل
طب والمحامى بياخد كام لو هيعمل العقد
اخى اشترى نصيبنا من البيت. بسأل اللى بيدفع عند التسجيل هل صحيح البايع يدفع ٢ونص عند التسجيل
مقر الاسكندرية فين أ احمد
وتس 01028686826
السلام عليكم عنوان مكتب حضرتك فين فى الاسكندرية و رقم التليفون
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته.
أنا عمي اتوافي والشقه باسم جدي وعمي وابويا اتوافي هل البيت يجوز الجلوس فيه ام يجوز للمالك
لو سمحت هو ممكن شخص يبيع محل تجاري ل 3 أشخاص بعقد بيع ابتدائى ولم يقوم بعمل توكيلات فى الشهر العقارى واكتفى انه قام بعمل تنازل خطى فى الشركة الانشائية فهل من الممكن ان تقوم الشركة الإنشائية بعمل محضر استلام باسم اربع اشخاص على الرغم من انهم كانو 3 فقط فى عقد البيع وتم نقل الملكية باسم الاربع اشخاص
#سياده المستشار الجليل كتبت عقد ايجار مده باسم امراه وباقي لها في المده 10سنوات وتريد ان تزوج احد ابناءها في الشقه هل يحق لها ان تزوجه في الشقه ام لا ارجو الرد سياده المستشار
السلام عليكم استاذ احمد
استريت شقه بعقد و قمت بسداد كل الاقساط بايصالات و لكن المالك يماطلني و لم يعطيني المخالصة و لم يقم بعمل توكيل بيع للنفس و الغير ولم يعمل محضر استلام للشقه و سؤالي هل العقد كافي لاثبات حقي و هل من ممكن اسجل الشقه في الشهر العقاري و شكرا
لو المالك كسر باب شقته عشان يطرد المستاجر البلطجى المتهرب مش ده دفاع عن ماله
نعم
لو سمحت معاليك انا شارى قطعة أرض من سنة ونص وبدأت اعمل الرخصة لقيت انها اتوقفت لان ابن عم البائع بيقول ليه ٦٠ متر فى الأرض والبائع مش عاوز يحل المشكلة معاه و رافض يرجعلى فلوسى بالشرط الجزائى المنصوص عليه بالعقد وعاوز يدينى الفلوس اللى انا دافعها من سنة ونص ما الموقف القانونى ولو انا رفعت دعوى أقدر آخد حقى والدعوى تاخد قد ايه وقت على ما يتم الحكم فيها؟
وارجو الافادة من فضل حضرتك
لو سمحت معاليك
انا شارى قطعة أرض من سنة ونص وبدأت اعمل الرخصة لقيت انها اتوقفت لان ابن عم البائع بيقول ليه ٦٠ متر فى الأرض والبائع مش عاوز يحل المشكلة معاه وفى نفس الوقت رافض يرجعلى فلوسى بالشرط الجزائى وعاوز يدينى الفلوس اللى انا دافعها من سنة ونص
ما الموقف القانونى وارجو الافادة من فضل حضرتك
سوال بعد ازنك
دلوقتي لو فى محل تجارى لاربعة شركاء كل شخص له 25% من حصة المحل وشخص منهم توفى فهل يحق لباقى الشركاء ببيع المحل بالكامل دون الرجوع الى الورثة وال لابد من موافقة باقى الورثة مع العلم ان معظم الورثة قاصرين
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سؤال يااستاذ احمد قمت بشراء شقه بالتقسيط وقام البائع بااخذ إيصالات امانه غير مدونه بالعقد كل ايصال امانه مفقط بنفس مبلغ القسط اللى فى العقد وقمت بدفع قسطين وأخذت إيصالين امانه ولم يقم البائع بالكتابه عليها ثم قام بفسخ عقد البيع لعدم سداد الأقساط وقام برفع ايصال امانه جنائى وأخذت فيه براءه مع العلم أقر البائع أمام القاضى الجنائى بكتابه المشترى بالامضاء على إيصالات امانه ضمانا لاقساط الشقه هل يجوز الفسخ مع العلم قمت بصحه التوقيع على العقد وحضر محامى البائع أثناء صحه التوقيع وسكت قبل الفسخ ياريت الرد عليا يااستاذ احمد بعد اذنك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
سيادة المستشار أحمد
تحية طيبة وكل عام وانتم بخير
معاك احمد من الغردقة ومن متابعينك
انا فية شقة عاوز اشتريها
الشقة دي صاحبها الاصلي اشتراها من المحافظة
ولدية عقد بيع ابتدائي
ثم باعها لطرف اخر بعقد بيع ابتدائي وبموجب توكيل في الشهر العقاري بعد تسديد كامل ثمن الشقة للمحافظة والحصول علي مخالصة من المحافظة بكامل الاقساط اللي كانت عليها
.....
انا دلوقتي عاوز اشتري الشقة دي
وبصراحه عاوز صيغة عقد بيع تكون محترمة وتضمن حقي في الشراء
هل ممكن حضرتك تساعدني بصيغة عقد بيع مفصل يضمن حقي
وحضرتك تشوف ازاي الاتعاب
لان القاهرة بعيد عني علشان اجي لحضرتك
ولك جزيل الشكر
السلام عليكم جزاكم الله خيرا عندى مشكلة ضاع هاتفى وظللت ابحث عنة ثلاث ايام ثم عملت محضر بفقدة نظرا لوجود ابلكيشن خاصة با البنك علية وكنت اسجل علية كل الباسوردات فا عملت محضر فى قسم الشرطة التابع لى وأبلغت شركة المحمول بغلق الخط أيضا ثم علمت بعد عام أن هناك محضر تم ضد صاخب الخط با التهديد مع انى لم ارتكب هذا وأيضا انا أغلقت الخط هل هناك على اى مسئولية قانونية
ممكن رقم التليفون وشكرا
عنوان مكتب اسكندريه ورقم تليفون
ممكن رقم تليفونك وعنوان المكتب بالاسكنرية
وتس 01028686826
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحامممكن اسال حضرتك على حاجه
ممكن تليفون حضرتك
وتس01028686826
ممكن رقم تليفون حضرتك
استاذ احمد استاذنك حضرتك في رقم هاتفك
وتس 01028686826
ممكن رقمك
وتس 01028686826
جزاك الله خيرا
قمه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سؤال يااستاذ احمد قمت بشراء شقه بالتقسيط وقام البائع بااخذ إيصالات امانه غير مدونه بالعقد كل ايصال امانه مفقط بنفس مبلغ القسط اللى فى العقد وقمت بدفع قسطين وأخذت إيصالين امانه ولم يقم البائع بالكتابه عليها ثم قام بفسخ عقد البيع لعدم سداد الأقساط وقام برفع ايصال امانه جنائى وأخذت فيه براءه مع العلم أقر البائع أمام القاضى الجنائى بكتابه المشترى بالامضاء على إيصالات امانه ضمانا لاقساط الشقه هل يجوز الفسخ مع العلم قمت بصحه التوقيع على العقد وحضر محامى البائع أثناء صحه التوقيع وسكت قبل الفسخ ياريت الرد عليا يااستاذ احمد بعد اذنك