✏️📄 Comment remplir un bail locatif - TAL
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ค. 2024
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Vous avez fait des visites, choisi votre futur locataire et vous stressé de remplir le bail, c'est le temps d'écouter la capsule pour savoir comment remplir un bail locataire du TAL (Tribunal administratif du logement).
Vous avez envie de débuter en immobilier, passez à l'action grâce à mes programmes de formations et d'accompagnement privée sur l'immobilier: remibergeron.com
0:00 Intro
1:52 Section A - Identification
5:58 Section B - Description du logement loué
10:10 Section B - Location meublée
13:09 Section C - Durée du bail
16:55 Section D - Prix du loyer
22:34 Section E - Services dans le bail
26:56 Section E - Électricité incluse
29:14 Animaux en logement
31:36 Section F - Fixation du loyer
35:22 Section G - Ancien prix du loyer
38:20 Section H - Signatures
39:49 Section I - Avis de résidence familiale
40:10 Conclusion
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Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un invetisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
![[FULL EP.14] เซียนหรั่ง สอน มาร์ชจุ จับปูนา ฮากระจาย | เฮ็ดอย่างเซียนหรั่ง | One Playground](http://i.ytimg.com/vi/M8mPjd_T2lo/mqdefault.jpg)
Waw, très pédagogique ! Merci Rémi je like je m'abonne hâte de découvrir tes autres vidéos ! Excellent orateur
Merci! Bienvenue à bord :)
@@RemiBergeronSuite à la lecture des commentaires, je n'ai pas trouvé réponse à ma question. Mon logement est semi meublé et tout fonctionne parfaitement. S'il y a un bris pour x raisons, y-a-t-il moyen de me protéger afin que le locataire soit responsable des electromenagers? . Comment faire la différence entre un degat "d'usure" ou une un bris provoqué intentionellement ou par erreur (mais qui n'est tout de même pas question d'usure). Si tu peux répondre, mille merci!
Merci beaucoup pour les infos
:)
Bravo Rémi, bon contenu
Merci Sebas! :)
Super vidéo Rémi ! Ça va en aider plusieurs !!!
Merci :)
merci video tres instructif surtout pour un premier propriétaire
Fait Plaisir :)
Merci pour les informations! :)
Avec plaisir 😁
Salut Rémi, très bonne video et bien d'étaillé ! Juste pour bien comprendre le concept du bail durée fixe, tu dis que meme si c'est un bail a durée fixe, il peut avoir droit au maintien des lieux. Si je spécifis d'une facon dans le bail que je reviens dans la maison a la fin du bail, est-ce que c'est possible premierement, mais aussi si ca annule un peu l'option que le locataire peut rester dans les lieux à la fin du bail? Merci et bonne continuation de vidéo !
Oui, tu peux le spécifier et aussi lui faire signer une fin de bail en même temps que la signature du bail!
Merci pour la vidéo Rémi, J'ai une question, pour un bail à durée indéterminée, y t-il une durée minimale? Où on peut quitter le logement n'importe quand après avoir avisé le locateur...
Bail à date d’expiration non stipulée
Aucune date de fin n’est indiquée dans le bail. En ce cas, le locataire peut résilier le bail le dernier jour de la période de location en donnant un préavis écrit au locateur. Pour une location à la semaine, le locataire doit donner sept jours de préavis. Pour une location au mois, le locataire doit donner trente jours de préavis.
Salut! Si c'est coché "eau chaude (frais d'utilisation)" à la charge du propriétaire, est-ce ça signifie qu'il paie l'électricité reliée à la consommation d'eau chaude ou qu'il s'occupe seulement l'entretien/frais de mise en service du chauffe-eau?
On parle de l’électricité. L’entretien et le chauffe eau est toujours à la charge du proprio (a moins d’avis contraire signé).
Très bon vidéo !!!
Je voudrais savoir où et comment écrire une clause pour me rassurer que les locataires me retournent le logement comme il était au tout début, car il était neuf.J'ai vu qu'ils avaient installé des étagères aux murs et comme de raison ils ont dû faire des trous pour les installer.
Merci beaucoup
Les locataires doivent remettre le logement dans le même état qu’à leur arrivée (sauf usure normale), c’est toujours comme ça. Après ça, c’est au propriétaire à se protéger en faisant des photos des lieux qui démontrent l’état des lieux au départ.
@@RemiBergeron si non, je dois faire les travaux pour réparer les murs et leurs donder la facture directement ou par la TAL ?
C’est toi le propriétaire, c’est toi qui paie. A moins que le logement ne soit saccagé au complet, réparer des trous dans le mur faire partie des taches d’un propriétaire et des coûts à prévoir.
Allo ! Vidéo très intéressante ! Je ne trouve pas l'exemple de règlements, ça se trouve où ?
ça sera disponible très bientôt, je suis en train de finaliser ça.
Merci beaucoup Rémi pour ton capsule qui édifie énormément. Je suis dans le cas où je dois louer mon logement à un étudiant et son père vient en tant qu’endosseur. Je prévois faire une enquête de crédit auprès de Oligny Thibodeau pour le futur locataire. Au vue de ton expérience, est-ce utile de faire aussi une enquête de crédit pour son père (l’endosseur)? Merci
Si tu as un endosseur qui est sur l’aide social, c’est pas bin pratique d’avoir un endosseur.. si tu n’es pas certain, faut que tu vérifies aussi
@@RemiBergeron😊, Merci beaucoup pour le retour
Bonjour Remi, si c'est une colocation, dans la section de l'ancien prix du loyer tu mets celui de la chambre qui était occupé par l'ancien locataire ? Merci
Oui, tu mets le prix pour lequel le même bien était loué, que ce soit logement, maison, chambre...
@@RemiBergeron Merci
Salut Rémi, est-il permis de proposer à un locataire de signer un nouveau bail avec les nouveaux propriétaires d’une maison en présumant que le locataire est d’accord bien entendu avec les nouvelles conditions? La seule condition que je veux ajouter est de s’abstenir de se servir du foyer et permettre au locataire de partir plus tôt avec un simple préavis d’un mois.
via Facebook
Bonjour Rémi , si j’ai bien compris c’est nous le locateur qui fournissons les avertisseurs de fumée et Le locataire dois prendre responsable de changer les piles chaque année ? C’est ça?
Bravo pour tes vidéos !
👍
J'ai une question pour toi qu'est que c'est l'aph select de schl
Trop complexe pour répondre en commentaire ;)
Hello, si on doit donner une caution on l'écrit dans la section du payement ?
Légalement, un propriétaire ne peux pas exiger un depot, donc il n'y a pas de place précise pour ça dans le bail
Comment fait-on pour que l'entente cesse à une date précise si "à durée fixe" donne le droit au maintien des lieux?
Tu dois faire signer une entente de fin de loyer en spécifiant la date.
Bonjour, j'ai une question svp. Je loue à un propriétaire qui a des appartements dans une copropriété. Sur le renouvellement du loyer il y a la case, je refuse la hausse de loyer et je reste, et dessous il y a une mention que si l'appartement fait partie d'une coopérative dont le locataire est membre, il ne peut pas refuser l'augmentation, est-ce que ça me concerne ou ce n'est pas ça une coopérative? Merci
Va voir directement les gestionnaires de la cooperative
Salut rémi! Si le bail commence par exemple le 18 mars, est-ce que le locataire doit payer le mois de mars au complet quand même?
Bien sûr que non. Pourquoi le locataire paiyerais pour quelque chose qu’il n’a pas eu accès? Il va commencer à payer à partir du 18…
J'ai une autre question pour toi si jamais tu a le temps pourrais tu me guider car j'ai en vue de me faire construire un 10 logements. Pourrais tu m'aider pour que personne profite de moi.
C’est effectivement complexe (et coûteux) de faire construire. as tu de l’expérience en immobilier?