Esse valor é imaginário hoje em dez. 2024 aqui em João Pessoa no interior 6 apartamentos de 59 m2 a obra custa em torno de 700.000 e estamos no nordeste
Boa tarde Tiago!! Me chamo Marcelo. Parabéns pelo trabalho auto explicativo. Acompanho sempre seus vídeos... Gostaria muito de conhecer você e alguns projetos seus... Se um dia você tiver disponibilidade estou a disposição... Mais vou sempre acompanhar seus vídeos... Um grande abraço.
Tenho esse valor em renda fixa, tô só juntando mais para iniciar na construção. Conheço gente que trabalha na fábrica de tijolos e telhas aí já consigo comprar o tijolo bem mais barato.
belo aprtamento construtor sou pinhao de obras a 30 anos nesse ultimo emprego estou a 12 anos registrado em uma empreteira que presta servisso para varias construtota na capital esse mes fui parar em duas torre de 16 andares de uma construtora no final da avenida santo amaro apartamento alto padrao diz que valor do ap e sete milhoes e meio cada unidade eu adimiro os contrutor que investe no terreno que e caro ai vem planejamento e levantar e acabar e so dinheiro que sai e pinhao nao ganha so o da carteira um bom asentador de bloco ou carpinteiro ou pedreiro pintor ou azuleigista e caro acima cinco seis sete e mais por mes
Oi Rosivaldo, bom dia. Que experiência legal, 30 anos trabalhando em obra! Deve ter aprendido de tudo um pouco, né? Eu admiro profissionais como você, com tanto tempo de estrada e tanto conhecimento. Eu to na luta aqui também. Estamos planejando fazer um prédio maior agora, com 8 ou 9 andares. Dá bastante trabalho comprar o terreno e planejar a obra, mas é só ter paciência e fazer sem pressa que dá certo. Fica com Deus, Rosivaldo. Muito obrigado por compartilhar sua experiência e por comentar aqui. 🙏🙏🙏 Abraço, Thiago
Tudo bem, Thiago? Elogiar seu trabalho é chover no molhado. Aqui em MG a lei da acessibilidade, embora necessária, encareceu muito as construções fora da faixa ´baixa renda´. Somente para a faixa de muito baixa renda é permitido apenas escada e 2 lances de escada no máximo. Fora isso, elevador ou rampa (que quase nunca é viável...). Fazer unidades para locação simplifica, embora os custos relativos à Convenção de Condomínio não sejam baratos. Mas para venda, os cálculos precisam ser bem acertados, tendo em conta o imposto incidente e a margem do construtor. Seria muito interessante se você pudesse comentar sobre estes temas....Abraço e parabéns!
Oi Flavia, boa tarde. Vou colocar esses temas na programação aqui, na verdade daria mais de um vídeo. Um tema interessante seria as questões da mobilidade e outro o planejamento dos custos. Vou fazer, obrigado pela sugestão.
Oi Jefferson, bom dia. - 1º veja na prefeitura se a lei de zoneamento permite essa construção no seu terreno; - 2º consulte um engenheiro para que ele faça um estudo de viabilidade técnica e definir quantas unidades cabem no terreno de acordo com a legislação municipal; - 3º faça um estudo de custos da obra com base no desenho que o engenheiro te forneceu. Orça tudo, mão de obra e material; - 4º Com os numeros na mão defina o tipo de financiamento que fará, se vai ser com recurso próprio, capital de investidores ou alguma modalidade de financiamento bancário. Com isso ja da para começar.
Bruno, boa tarde. Por enquanto estou com duas obras em andamento e uma em fase de viabilidade. Essa da fase de viabilidade deve desenrolar em breve, ficando pronto eu publico aqui.
Vc falou q a construção foi com recursos dos investidores. Imagino q tenha sido através de venda na planta. Ou foi de outra forma, a captação? A obra é alvenaria estrutural?
A construção foi com recursos próprios e de investidores, mas não foi através de venda na planta, foi por meio de captação de recursos utilizando uma SPE (sociedade de propósito especifico). Sim, a obra é alvenaria estrutural.
Oi Manuel, bom dia. Vou deixar aqui o link de um vídeo em que eu falo das estratégias para chegar aos melhores custos. É uma combinação de coisas, mas é possível. Como planejar uma obra passo a passo. th-cam.com/video/LMtTP8dtQHY/w-d-xo.htmlsi=DF1ecXn44uTDsgO0
Oi Paulo, bom dia. Quando fazemos venda sim, utilizamos o RET, quando é para carteira de locação não fazemos nem incorporação. Por enquanto aqui no youtube não tem vídeo, mas vou fazer.
Oi Misael, boa tarde. Esse valor é apenas de obra, esse terreno aqui na minha cidade custa aproximadamente R$350.000,00. Sou de Taubaté, esse prédio fica no bairro do portal da mantiqueira.
Olá querido, as suas explicações são ótimas, parabéns por ser esse profissional qualificado. Sobre esse terreno, você informa a medida total do terreno, más qual seria a metragem de frente x comprimento ? Para a construção de um prédio igual a esse, qual seria a medida mínima ? Estou ancioso para iniciar a sua mentoria. Forte abraço.
Olá, bom dia. Tudo bem? Esse terreno tem: Imagine um retangulo: O lado maior tem 23,08mts O lado menor tem 16,94mts em um dos vertices é um arco, o que diminui a área do terreno em função de ser de esquina.
Bom dia Thiago. Sou construtor e administrador de imóveis proprios. Não consegui conceber como você gastou 20mil em contador e 15mil com advogado. Poderia detalhar melhor?
Suponho que sejam os custos da escrituração e registro (advogado + cartórios) e os custos de constituição e declarações do CNPJ da obra (contador + impostos).
Oi Lucas, boa tarde. Construo utilizando SPE para captar investidores e por isso precisamos de uma acessoria juridica nesse processso. Nesse caso especifico o advogado também faz a incorporação. Sobre o contador, é o tramite de contabilidade regular, um contador especializado é um pouco mais caro mas conseguimos cobrir esse custo com o não pagamento do INSS no final de uma obra dessa que gira entorno de R$60.000,00.
Muito esclarecedor o video, parabens pelo trabalho. Tenho alguma duvidas, qual o tamanho de cada apto? O tempo de construcao foi 24 meses ? Uma pergunta, esse tempo pode ser reduzido ? O objetivo é locacao, certo ? Caso fosse vender as unidades quais seriam burocracias para documentacao?
Michel, boa tarde. Obrigado pelo feedback👊👊👊👊👊 Cada apto tem 54m², sim o tempo foi de 24 meses em função das capitalizações dos investidores. Esse prédio foi construido com capital de investidores, temos que ajustar o tempo de execução ao fluxo de caixa dos investidores. O tempo pode ser reduzido sim, é possivel reduzir bastante. O objetivo é locação sim. Se fosse vender durante a obra seria necessário fazer incorporação, se for vender ao final da obra, tem que legalizar, individualizar as matriculas ainda. Vamos fazer esse processo agora no final.
Oi Alexandre, boa noite. Com certeza, alem de ser materiais diferentes atendem a métodos diferentes. O tijolo baiano é para ser utilizado no concreto armado como vedação e o bloco estrutural é para a alvenaria estrutural. Vou deixar aqui um vídeo que falo disso, se tiver dúvidas me chama aqui. De qualquer forma a alvenaria estrutural, se for um projeto de baixa complexidade, tem uma vantagem comparada ao concreto armado de 25% em termos de custo. 👉 Como planejar uma obra passo a passo. 🎥 th-cam.com/video/78XSUZueow0/w-d-xo.htmlsi=oEgQOfigibIXbKVC Nesse vídeo acima eu falo de método construtivo.
Olá Thiago tem planilha pra agente baixar? Portugûes não é a minha primeira língua e tenho aprender palavars ceertos anti que começar o meu projeto. Agradeço!
Oi Renan, boa tarde. Estou fazendo um curso de excel avançado e Power BI nesse momento, recomendo a todos que façam, é muito bom. Assim que finalizar eu devo fazer sim.
Oi Michel, boa tarde. Entra em contato comigo pelo direct do instagram ou pelo link abaixo. Acessando o link abaixo acessa VÉRTICE Programa de Mentoria. thiagoincorporador.com.br/links/
Vem fazer mentoria com a gente. Um ano de mentoria para estruturar o negócio vc aprender a fazer tudo, do inicio ao fim do projeto. Se quiser saber mais clica no link abaixo para falar com a gente. 👉 thiagoincorporador.com.br/links/
Oi Sergio, boa tarde. São 4 pavimentos e um pavimento inferior. Dois apartamentos por andar e um apartamento no pavimento inferior totalizando 9 unidades.
Adinaldo, boa tarde. Esse prédio tem 9 apartamentos. Tem um playlist dessa obra, vou deixar aqui para vc o link dos vídeos caso tenha interesse em dar uma olhda. 👉th-cam.com/play/PLMT8RYOv4WxfBTxFyOcnORQKdaOCdpc9A.html&si=GGkhUwKH5TTBcEaE
Olá, bom dia. Não contrato por empreitada, não fecho por m². Contrato a mão de obra por serviço, então se vou fazer alvenaria estrutural eu contrato o bloqueiro que hoje cobra R$35,00 / m² de alvenaria pronta e após o serviço emite a NF. Na etapa de eletrica eu contrato um eletricista e ao final do serviço pago e ele emite a NF. Faço isso com todas as etapas. Minha sugestão para economizar é nunca fechar a obra inteira com preço / m². Sempre detalhe o serivço e procure contratar profissionais especializados.
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂 Desculpe as risadas, aqui brincamos que tudo que termina com "iero" ou "ista" vai atrapalhar a sua vida. engenheiro pedreiro gesseiro carpinteiro serralheiro azulejista eletricista 👏👏👏👏👏👏👏👏
Boa noite tiago no outro video da planilia nao havia colocado fundaçao custo mas comentou em 70mil aproximado.e se nao me engano planilia era em torno de800mil.essa agora esta ai estimado em 700.e percebi que a fundaçao ai colocou.40mil..considero o valor de 40milhas fas essa fundaçao?
Ricardo, são predios diferentes, estou fazendo dois prédios nesse momento, acho que são videos de prédios diferentes. Um deles eu usei a helice continua e o outro eu usei a strauss. Esse vídeo que vc esta vendo agora sim, 40k de fundação, fiz com estaca strauss. Tem no meu instagram as fotos, procura nos destaques pelo nome de Ana Amélia.
Oi Nelson, bom dia. Planejamento juridico e elaboração/revisão dos contartos. Usamos contratos dentro de um planejamento juridico desde a aquisição do terreno até a entrega da obra.
Michael, bom dia. Normalmente os terreno imprime valor no imóvel pronto. O valor de um imóvel pronto é de 3 a 5 vezes o valor do terreno. Se o terreno ai custa R$1000,00 / m² o imóvel que for construido sobre esse terreno será vendido por um valor entre R$3000,00 e R$5000,00 / m².
@@thiagoincorporadorcomecei a acompanhar o canal esses dias. Digamos que o terreno custe R$ 1000,00 m2. O custo da obra seja de R$ 1800,00. E o valor de venda seja R$ 3000,00 o m2. A margem não é muito pequena?
![Tour no apartamento e custos da obra [PAREDES E LAJE].](http://i.ytimg.com/vi/_CvAes2g4Fo/mqdefault.jpg)
![Tour no apartamento e custos da obra [PAREDES E LAJE].](/img/tr.png)
Top Thiago, recomendo a mentoria do Thiago, simples e objetivo
Valeu Everton, obrigado.
Bora fazer esse projeto acontecer ai em São José.
Thiago, parabéns pelo conteúdo muito esclarecedor/enriquecedor, sou de Fortaleza/CE e acompanho seus vídeos. Sucesso grande!
Bom dia Hugo.
Obrigado por acompanhar os vídeos e que bom que está sendo útil.
Vc trabalha com imóveis ai em Fortaleza?
Amanhã vou pegar as chaves do apartamento que comprei na construtora TENDA, quem dera que o meu apartamento tivesse essa qualidade de acabamento.
Parabens Edscon, te muitas felicidades la.
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Esse valor é imaginário hoje em dez. 2024 aqui em João Pessoa no interior 6 apartamentos de 59 m2 a obra custa em torno de 700.000 e estamos no nordeste
Parabéns pelo vídeo. Só me tira uma dúvida: quantos apartamentos tem esse prédio? Assisti o vídeo todo mas não consegui encontrar. Sucesso!!
Boa tarde Tiago!! Me chamo Marcelo.
Parabéns pelo trabalho auto explicativo.
Acompanho sempre seus vídeos...
Gostaria muito de conhecer você e alguns projetos seus...
Se um dia você tiver disponibilidade estou a disposição...
Mais vou sempre acompanhar seus vídeos...
Um grande abraço.
Oi Marcelo, bom dia.
Que bom que gosta dos vídeos.
Vc é de qual cidade?
Tenho esse valor em renda fixa, tô só juntando mais para iniciar na construção. Conheço gente que trabalha na fábrica de tijolos e telhas aí já consigo comprar o tijolo bem mais barato.
É isso aí, sempre vale a pena pesquisar e buscar descontos. 🚀🚀🚀
belo aprtamento construtor sou pinhao de obras a 30 anos nesse ultimo emprego estou a 12 anos registrado em uma empreteira que presta servisso para varias construtota na capital esse mes fui parar em duas torre de 16 andares de uma construtora no final da avenida santo amaro apartamento alto padrao diz que valor do ap e sete milhoes e meio cada unidade eu adimiro os contrutor que investe no terreno que e caro ai vem planejamento e levantar e acabar e so dinheiro que sai e pinhao nao ganha so o da carteira um bom asentador de bloco ou carpinteiro ou pedreiro pintor ou azuleigista e caro acima cinco seis sete e mais por mes
Oi Rosivaldo, bom dia.
Que experiência legal, 30 anos trabalhando em obra! Deve ter aprendido de tudo um pouco, né? Eu admiro profissionais como você, com tanto tempo de estrada e tanto conhecimento. Eu to na luta aqui também. Estamos planejando fazer um prédio maior agora, com 8 ou 9 andares. Dá bastante trabalho comprar o terreno e planejar a obra, mas é só ter paciência e fazer sem pressa que dá certo.
Fica com Deus, Rosivaldo. Muito obrigado por compartilhar sua experiência e por comentar aqui. 🙏🙏🙏
Abraço,
Thiago
Bom dia.
Estou querendo entrar nesse ramo e seus vídeos são esclarecedores, parabéns
Bom dia Carlinhos, que bom que está te ajudando.
Se tiver dúvidas escreve aqui e vamos conversando.
Valeu👊👊👊👊👊
Tudo bem, Thiago? Elogiar seu trabalho é chover no molhado. Aqui em MG a lei da acessibilidade, embora necessária, encareceu muito as construções fora da faixa ´baixa renda´. Somente para a faixa de muito baixa renda é permitido apenas escada e 2 lances de escada no máximo. Fora isso, elevador ou rampa (que quase nunca é viável...). Fazer unidades para locação simplifica, embora os custos relativos à Convenção de Condomínio não sejam baratos. Mas para venda, os cálculos precisam ser bem acertados, tendo em conta o imposto incidente e a margem do construtor. Seria muito interessante se você pudesse comentar sobre estes temas....Abraço e parabéns!
Oi Flavia, boa tarde.
Vou colocar esses temas na programação aqui, na verdade daria mais de um vídeo. Um tema interessante seria as questões da mobilidade e outro o planejamento dos custos. Vou fazer, obrigado pela sugestão.
@@thiagoincorporador Você é diferenciado! Abçs!
👊👊👊👊👊👊👊
Vídeo excepcional!
Valeu, obrigado por participar aqui.
👊👊👊👊👊
Muito top tenho 2 terrenos, tô querendo fazer prédio pra alugar mas não sei por onde começar
Oi Jefferson, bom dia.
- 1º veja na prefeitura se a lei de zoneamento permite essa construção no seu terreno;
- 2º consulte um engenheiro para que ele faça um estudo de viabilidade técnica e definir quantas unidades cabem no terreno de acordo com a legislação municipal;
- 3º faça um estudo de custos da obra com base no desenho que o engenheiro te forneceu. Orça tudo, mão de obra e material;
- 4º Com os numeros na mão defina o tipo de financiamento que fará, se vai ser com recurso próprio, capital de investidores ou alguma modalidade de financiamento bancário.
Com isso ja da para começar.
Quando vai rolar a próxima obra e como funciona para se tornar um investidor?
Bruno, boa tarde.
Por enquanto estou com duas obras em andamento e uma em fase de viabilidade. Essa da fase de viabilidade deve desenrolar em breve, ficando pronto eu publico aqui.
Vc falou q a construção foi com recursos dos investidores. Imagino q tenha sido através de venda na planta. Ou foi de outra forma, a captação? A obra é alvenaria estrutural?
A construção foi com recursos próprios e de investidores, mas não foi através de venda na planta, foi por meio de captação de recursos utilizando uma SPE (sociedade de propósito especifico). Sim, a obra é alvenaria estrutural.
Bom trabalho e boa aula
Valeu Carlos, muito obrigado 👊👊👊👊👊
Estou começando a assistir seus vídeos! Só fico surpreso com o custo da construção, está muito barato. Aqui gasta-se o dobro, no mínimo.
Oi Manuel, bom dia.
Vou deixar aqui o link de um vídeo em que eu falo das estratégias para chegar aos melhores custos. É uma combinação de coisas, mas é possível.
Como planejar uma obra passo a passo.
th-cam.com/video/LMtTP8dtQHY/w-d-xo.htmlsi=DF1ecXn44uTDsgO0
@@thiagoincorporador Beleza, vou assistir
👊👊👊👊👊👊👊
Boa tarde, Thiago. Você utiliza o regime espacial de tributação? Se sim, você tem algum vídeo sobre esse assunto?
Oi Paulo, bom dia.
Quando fazemos venda sim, utilizamos o RET, quando é para carteira de locação não fazemos nem incorporação. Por enquanto aqui no youtube não tem vídeo, mas vou fazer.
Thiago, achei ótimo o custo do m2, mas valores nominais não dizem muito... vc não faz planilha com atualização monetaria?
Não tenho pronta mas é simples fazer. Posso fazer e gravar um vídeo sobre.
Estou boba com a eficiência com que vc administra seu negócio
Muito obrigado dona Ana.
Obrigado por acompanhar o conteúdo aqui do canal.
Obs.: Elogio de mãe vale o dobro.
Boa tarde esse valor de custo total incluí terreno? Se não, qual seria o valor total com o terreno e qual a localização do empreendimento?
Oi Misael, boa tarde.
Esse valor é apenas de obra, esse terreno aqui na minha cidade custa aproximadamente R$350.000,00. Sou de Taubaté, esse prédio fica no bairro do portal da mantiqueira.
Muito bom seus vídeos. Parabéns!!
São quantos apartamentos nesse prédio?
Valeu Marcelo, nesse projeto são 9 unidades.
Olá querido, as suas explicações são ótimas, parabéns por ser esse profissional qualificado. Sobre esse terreno, você informa a medida total do terreno, más qual seria a metragem de frente x comprimento ?
Para a construção de um prédio igual a esse, qual seria a medida mínima ?
Estou ancioso para iniciar a sua mentoria.
Forte abraço.
Olá, bom dia.
Tudo bem?
Esse terreno tem:
Imagine um retangulo:
O lado maior tem 23,08mts
O lado menor tem 16,94mts
em um dos vertices é um arco, o que diminui a área do terreno em função de ser de esquina.
Bom dia Thiago. Sou construtor e administrador de imóveis proprios. Não consegui conceber como você gastou 20mil em contador e 15mil com advogado. Poderia detalhar melhor?
Suponho que sejam os custos da escrituração e registro (advogado + cartórios) e os custos de constituição e declarações do CNPJ da obra (contador + impostos).
Oi Lucas, boa tarde.
Construo utilizando SPE para captar investidores e por isso precisamos de uma acessoria juridica nesse processso. Nesse caso especifico o advogado também faz a incorporação. Sobre o contador, é o tramite de contabilidade regular, um contador especializado é um pouco mais caro mas conseguimos cobrir esse custo com o não pagamento do INSS no final de uma obra dessa que gira entorno de R$60.000,00.
Valeu 👊👊👊👊👊👊
Muito esclarecedor o video, parabens pelo trabalho.
Tenho alguma duvidas, qual o tamanho de cada apto? O tempo de construcao foi 24 meses ? Uma pergunta, esse tempo pode ser reduzido ? O objetivo é locacao, certo ? Caso fosse vender as unidades quais seriam burocracias para documentacao?
Michel, boa tarde.
Obrigado pelo feedback👊👊👊👊👊
Cada apto tem 54m², sim o tempo foi de 24 meses em função das capitalizações dos investidores. Esse prédio foi construido com capital de investidores, temos que ajustar o tempo de execução ao fluxo de caixa dos investidores. O tempo pode ser reduzido sim, é possivel reduzir bastante. O objetivo é locação sim. Se fosse vender durante a obra seria necessário fazer incorporação, se for vender ao final da obra, tem que legalizar, individualizar as matriculas ainda. Vamos fazer esse processo agora no final.
aqui na minha cidade esta 4 reais a unidade do bloco de concreto mesmo assim voce acha que é mais viavel do que o bloco baiano ceramico ?
Oi Alexandre, boa noite.
Com certeza, alem de ser materiais diferentes atendem a métodos diferentes. O tijolo baiano é para ser utilizado no concreto armado como vedação e o bloco estrutural é para a alvenaria estrutural. Vou deixar aqui um vídeo que falo disso, se tiver dúvidas me chama aqui. De qualquer forma a alvenaria estrutural, se for um projeto de baixa complexidade, tem uma vantagem comparada ao concreto armado de 25% em termos de custo.
👉 Como planejar uma obra passo a passo.
🎥 th-cam.com/video/78XSUZueow0/w-d-xo.htmlsi=oEgQOfigibIXbKVC
Nesse vídeo acima eu falo de método construtivo.
Olá Thiago tem planilha pra agente baixar? Portugûes não é a minha primeira língua e tenho aprender palavars ceertos anti que começar o meu projeto. Agradeço!
Olá D'Natalie, boa tarde.
Tudo bem?
Qual planilha vc precisa? Essa do vídeo?
Muita obrigada pela resposta rapida! Esse video mesmo com as etapas de obras e (Passo a passo de comprar terreno) @@thiagoincorporador
Bom dia muito bom trabalho parabéns.por favor qual valor de um ap desses pr venda ai
Rogério, bom dia.
Hoje acima de R$220.000,00
Bom dia Thiago. Me diz uma coisa... é possível aplicar essa metodologia na construção de uma casa própria?
Bom dia Dona Lúcia.
A metodologia de gestão sim, o controle de fluxo de caixa, o orçamento e a gestão da obra. Perfeitamente possível.
Qual o tamanho de cada apartamentos ???
54m²
Bacana mas e o custo do terreno?
Oi Ronaldo, bom dia.
Vou fazer outro vídeo explicando a aquisição do terreno. Fizemos permuta por unidade futura, vamos pagar em unidade.
joga essa planilha no power bi.
Oi Renan, boa tarde.
Estou fazendo um curso de excel avançado e Power BI nesse momento, recomendo a todos que façam, é muito bom. Assim que finalizar eu devo fazer sim.
Oi Thiago, quanto do orçamento vai para segurança do trabalho?: EPI, TREINAMENTOS etc..
Cerca de 2% Carlos.
ótimo vídeo! quanto sai a venda de cada unidade?
Olá, boa noite.
Esses saem a partir de R$220.000,00
Essa ombra foi feita tereno de quato m2 quatos apto e quatos m2 cada apto
Ola Emilio, bom dia.
O terreno tem 350m², são 9 apartamentos com 54m² cada.
valeu👊👊👊👊👊
Boa tarde tiago. Parabens!
Os aps sao para alugar?
Boa tarde Miguel.
Desse prédio sim, a maioria dos investidores farão locação.
Tenho um terreno em pernambuco e gostaria de ter uma mentoria sua, como faco para contacta-lo?
Oi Michel, boa tarde.
Entra em contato comigo pelo direct do instagram ou pelo link abaixo. Acessando o link abaixo acessa VÉRTICE Programa de Mentoria.
thiagoincorporador.com.br/links/
Tenho um terreno aqui em Goiânia preciso de invertidor parceiro
Vem fazer mentoria com a gente.
Um ano de mentoria para estruturar o negócio vc aprender a fazer tudo, do inicio ao fim do projeto. Se quiser saber mais clica no link abaixo para falar com a gente.
👉 thiagoincorporador.com.br/links/
Esse prédio tem 8 andares e qual o valor de cada? Por favor
Oi Carlinhos, boa tarde.
Esse prédio tem 9 apartamentos, hoje o valor de mercado desses aptos é de R$220.000,00
São quantos andares , apartamentos e vagas ?
Oi Daiane, boa noite.
- São quatro pavimentos
- Um pavimento inferior
- Nove apartamentos no total
- Onze vagas
Esse predio de 700.000 sao quantos andares e quantos apartamentos por andar ?
Oi Sergio, boa tarde.
São 4 pavimentos e um pavimento inferior. Dois apartamentos por andar e um apartamento no pavimento inferior totalizando 9 unidades.
Quantos AP ??
Adinaldo, boa tarde.
Esse prédio tem 9 apartamentos.
Tem um playlist dessa obra, vou deixar aqui para vc o link dos vídeos caso tenha interesse em dar uma olhda.
👉th-cam.com/play/PLMT8RYOv4WxfBTxFyOcnORQKdaOCdpc9A.html&si=GGkhUwKH5TTBcEaE
Amigo com qual mão de obra você fez essa construção ? Na minha região só a mão de obra está em 1.200 o metro quadrado
Olá, bom dia.
Não contrato por empreitada, não fecho por m².
Contrato a mão de obra por serviço, então se vou fazer alvenaria estrutural eu contrato o bloqueiro que hoje cobra R$35,00 / m² de alvenaria pronta e após o serviço emite a NF. Na etapa de eletrica eu contrato um eletricista e ao final do serviço pago e ele emite a NF. Faço isso com todas as etapas.
Minha sugestão para economizar é nunca fechar a obra inteira com preço / m². Sempre detalhe o serivço e procure contratar profissionais especializados.
@@thiagoincorporador bom amigo, na minha região não acabaria nem em 5 anos! Mão de obra está muito difícil então só a metro!
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Desculpe as risadas, aqui brincamos que tudo que termina com "iero" ou "ista" vai atrapalhar a sua vida.
engenheiro
pedreiro
gesseiro
carpinteiro
serralheiro
azulejista
eletricista
👏👏👏👏👏👏👏👏
@@thiagoincorporador kkkkk sou construtor sei bem como é kkkkkk
Boa noite tiago no outro video da planilia nao havia colocado fundaçao custo mas comentou em 70mil aproximado.e se nao me engano planilia era em torno de800mil.essa agora esta ai estimado em 700.e percebi que a fundaçao ai colocou.40mil..considero o valor de 40milhas fas essa fundaçao?
Ricardo, são predios diferentes, estou fazendo dois prédios nesse momento, acho que são videos de prédios diferentes. Um deles eu usei a helice continua e o outro eu usei a strauss. Esse vídeo que vc esta vendo agora sim, 40k de fundação, fiz com estaca strauss. Tem no meu instagram as fotos, procura nos destaques pelo nome de Ana Amélia.
Desculpa mais fiquei com uma dúvida.
O que entra como gastos com advogado ?
Oi Nelson, bom dia.
Planejamento juridico e elaboração/revisão dos contartos.
Usamos contratos dentro de um planejamento juridico desde a aquisição do terreno até a entrega da obra.
Olá amigo você poderia i formar qual o lucro real disso
No meu caso como adm da obra vou receber dois aptos no final. Dois aptos são para pagar o terrenista e o restante é dos investidores.
Aqui só o terreno já e 600k
Michael, bom dia.
Normalmente os terreno imprime valor no imóvel pronto. O valor de um imóvel pronto é de 3 a 5 vezes o valor do terreno. Se o terreno ai custa R$1000,00 / m² o imóvel que for construido sobre esse terreno será vendido por um valor entre R$3000,00 e R$5000,00 / m².
@@thiagoincorporadorcomecei a acompanhar o canal esses dias. Digamos que o terreno custe R$ 1000,00 m2. O custo da obra seja de R$ 1800,00. E o valor de venda seja R$ 3000,00 o m2. A margem não é muito pequena?
4 andares, sem elevador ?
Oi Kleber, boa tarde.
Isso mesmo, 4 pavimentos sem elevador.
Muito bonito mas achei falta de uma janela na lavanderia
Oi Marcos, boa tarde.
Realmente faltou, depois de pronto é que tive a certeza que deveria ter feito. Lição aprendida para a próxima.