Quanto custa construir um prédio de kitnets?

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Neste vídeo, falo sobre um projeto inovador que estou prestes a iniciar: a construção de um prédio com 8 kitnets. Detalho os custos iniciais envolvidos, incluindo os projetos arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário, levantamento planialtimétrico e o estudo de solo, destacando a importância e o preço de cada um desses projetos essenciais.
Além disso, faço um levantamento minucioso dos custos de laje e alvenaria, fornecendo uma visão completa dos gastos necessários para erguer um prédio de kitnets. Assista ao vídeo para entender detalhadamente os investimentos necessários e as etapas essenciais para a construção de um empreendimento de kitnets, desde a concepção do projeto até a execução das principais estruturas.
0:00 Quanto custa construir um prédio de kitnets?
0:10 Projeto do prédio de kitnet
2:21 Custo de projetos
7:33 Custo de laje
9:41 Custo de alvenaria
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Grande abraço,
Thiago Corrêa
Empreendedor da construção e incorporador.

[@marfps]

Olá Thiago, acho que a soma total no vídeo acabou ficando errado... o valor total da 80.737,81 que da uma valor de R$ 10.092,23 por unidade

[@thiagoincorporador]

É verdade, errei na conta mesmo. Valeu, vou fixar esse comentário.

[@cornetaalviverde6777]

Fala irmão no caso vc trabalha na região de São Paulo? Eu tenho um lote bem valorizado de 600 mil estou pensando em construir mas como não tem um valor risório provavelmente precisarei de alguém para investir e vê que tu fez as kitnets com vários sócios.

[@juniorbianchini797]

Thiagão faz um vídeo com todos os gastos dessa obra.

[@thiagoincorporador]

Vou registrar tudo Junior.
Todas as etapas e fases.

[@maraisaatkinson]

Gostei. Talvez faca assim.

[@thiagoincorporador]

Valeu 👊👊👊👊👊👊
Obrigado Maraisa.

[@ernandesabreu1112]

Dependendo do SPT do solo, peca seu engenheiro para priorizar so baldrame em concreto ciclópico, basicamente para seu projeto uma base corrida 60x60 toda cheia de concreto com pedras, sem uso de ferragens…. Em projetos como este, AE, vinda com apartamentos tipo desde o terreo, se torna muito viável…

[@thiagoincorporador]

Ótimo Ernandes, obrigado pela indicação.
Ja tinha visto em uma fabrica o pessoal usar o ciclópico, mas confesso que não conheço bem. Fiz uma pesquisa rápida aqui e gostei do que vi, vou falar com o engenheiro estrutural. Valeu 👊👊👊👊👊👊

[@MarcioeHelleni]

Poderia indicar o arquiteto?

[@pfnando]

Muito instrutivo, parabéns..
só houve um erro na hora de somar.. acabou clicando na célula da laje o sobrepôs o valor, mas valeu muito o vídeo
Parabéns pelo conteúdo.

[@thiagoincorporador]

Valeu 👊👊👊👊👊👊
É verdade, não percebi.

[@atilioush3772]

Se eu for investidor não terrenista, qual a média de lucro que eu obtenho no final?

[@blaidoliveira6523]

Comprei um terreno com 312m² aqui,na vizinhança. Poderia sugerir o que construir, um projeto para investimento?

[@geniouchiyama7350]

Thiago não daria pra deslocar a caixa de escada para frente e colocar o banheiro na caixa de escada ,assim teria janela no banheiro . Assim ficaria cozinha e sala conjugado na frente e uma suíte no fundo . Exlente conteúdo .

[@thiagoincorporador]

Poderia ser sim, até teve uma versão dessa mas acabamos ficando com essa,

[@marianakeiko3913]

muito bom o vídeo! Só achei que faltou o custo das fundações

[@andremueller1997]

Fica mais barato construir com bloco estrutural do que pilares vigas e tijolos tradicionais para fechamento ?Voce tem algum video explicando sobre isso ?

[@ricardopinheiropinheiro4376]

Sençacional tiago.vamos acompanhar..nao vejo a hora esse se encaixa certinho nos meus planos estou aqui z.sul s.p com um terreninho com essa medida exata ..pra quanto vai esse valor ..total vamos ver.alguns foram na faixa de ?$

[@thiagoincorporador]

Vou registrar tudo dessa obra Ricardo.
Todos os projetos, materiais, mão de obra taxas, tudo...
Vai ser muito legal.

[@nelsonolalla6331]

Parabéns pelo canal e construções. Tenho uma dúvida. Vc constrói o prédio aluga os aptos e kitnet mas quem faz a administração do prédio ? ( limpeza, manutenção ) vc cobra condomínio ?

[@olimpiofernandes4517]

Faz um vídeo sobre a fundação deste projeto

[@thiagoincorporador]

Vou fazer, assim que sair o estudo de solo faremos um vídeo explicando e depois durante a execução da fundação também.

[@fbnrenan3028]

POR GENTILEZA FILME A FUNDACAO TBM ! VLW!

[@thiagoincorporador]

Vou filmar tudo.
Todos os processos da obra.

[@marcelorocha6511]

Boa tarde Thiago!
Precisa calcular a ferragem da laje e maderairamento..

[@thiagoincorporador]

Boa tarde Marcelo, faltou as malhas e os negativos.
Quando for executar vou atualizar os custos e fazer videos com valores comprados.

[@marciaoliveira9467]

Muito organizado. O vídeo só não é melhor porque acabou...

[@8Deko9]

Concordo 😂

[@thiagoincorporador]

Valeu Marcia 👊👊👊👊👊👊
Obrigado pelo feedback

[@thiagoincorporador]

👊👊👊👊👊

[@heltondeniss]

Alguém poderia colocar a média, não precisa ser nada exato apenas para ter uma noção do custo total com acabamento de um prédio desse?

[@thiagoincorporador]

Helton, boa tarde.
Estou fazendo esse lavantamento, quando tiver pronto eu posto aqui.

[@valterferreira1202]

Boa noite Tiago !!
Se você puder me ajudar, estou querendo fazer minha casa em cima da casa da minha mãe ...com o bloco de 9 de vedação e fazer os pilares ...o bloco de 9 sem rebocar e sim massar argamassa...dessa forma fica mais leve que fazer com o tijolo 🧱 e depois rebocar com 3cm de cada lado ????
Peço sua ajuda e se tiver alguém que possa???

[@valterferreira1202]

Os pilares separado individual.

[@mariarosamaria9274]

Qual a estratégia pra captura investidor e qual modalidade de pagamento q você usar pra vender as umidades ??

[@thiagoincorporador]

Maria, dia 02/07 agora vou fazer uma aula aberta sobre isso. Vamos passar por todas as etapas desde a aquisição do terreno até a captação de investidores. Vai ser aqui no youtube. Deixa eu avisar ja, no final dessa aula (que eu prometo que vai ser top) vou vender meu curso para quem quiser comprar.

[@mariarosamaria9274]

@@thiagoincorporador 👏👏👏👏👏👏

[@carllasilva3621]

Estou louca para aprender . Não perderei essa aula.

[@mariarosamaria9274]

@@carllasilva3621 Eu também ! Falei q iria gente pra bancar uma unidade no meu projeto de quitinetes multifamiliar, já apareceu mais de vinte pessoa coloquei na seleção ! O segredo do negócio é pensar, pesquisar e enfrentar ! Vou entregar nesta com o capital das pessoas q querem as unidades. Agora vou procurar uma advogada q entenda desta estratégia e se tudo dê certo é só bola pra frente !

[@analuciacunha8050]

Oi Thiago, boa tarde. Esse é o prédio no terreno da Helena?

[@thiagoincorporador]

Exatamente....

[@analuciacunha8050]

Que maravilha... parabéns!!

[@Renato-btt100]

Só curiosidade: Qual custo 'a mais,' teria se fosse sob pilotis?

[@thiagoincorporador]

Aproximadamente R$750,00 / m². Fiz as contas aqui e pensei bastante antes de decider não fazer. Queria um prédio bonito, com uma fachada legal e bastante espaço aberto na frente. Mas considerei sim fazer, abri mão de mais unidades para ter o projeto do jeito que esta.

[@Renato-btt100]

@@thiagoincorporador Muito obrigado! Sucesso.

[@mauriciototoli4778]

Parabéns, muito bom o vídeo 👏👏👏👏