Das ist die beste WohnungsgrÃķÃe (sehr hoher Cashflow!)
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Sehr hilfreiches Video! Frage: Du analysierst zwar das Angebot, aber wÃĪre es nicht wichter zu wissen, wie die Nachfrage ist? Gibt es da auch ein Analysetool oder MÃķglichkeit Þber GeoMap?
ich glaube nicht, dass das ganze so monokausal (groÃe 4-Zimmerwohnung=teurer pro qm als kleine 4-Zimmerwohnung) ist!
das ganze ist doch eine MilchmÃĪdchenrechnung, wenn man Alter und Zustand auÃer Betracht lÃĪsst.
Fakt ist doch, dass Neubauwohnungen tendenziell mehr qm bei gleicher Zimmerzahl haben, als ÃĪltere Wohnungen. Daher liegen da auch die Preise hÃķher. Das ist nicht nur in Chemnitz so.
Fazit: ich glaube nicht, dass man fÞr eine alte Ranzbude mit 4-Zimmern und 110qm 7⎠bekommt, nur weil die grÃķÃe passt...
Du solltest ein Coaching anbieten
@@patrick1992 Eins fÞr 10K am besten
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Darum geht es in dem Video doch Þberhaupt nicht. Alex hat ein MFH, macht eine Kernsanierung, kann sich frei Þberlegen, wie er das Haus neu aufteilt. Ich halte es fÞr ein GerÞcht, dass Neubauwohnungen mehr qm bei gleicher Zimmeranzahl bieten. Bei Eigenheimen z. B. sieht man klar, dass fast nur noch Erdgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss angeboten werden, egal wohin man schaut. Darum konnte ich ein in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Souterrain mit Terrasse, (Hanglage), erstem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss trotz Sanierungsstaus sehr, sehr vorteilhaft verkaufen.
Platz gespart wird weiterhin bei den EinbaukÞchen im Wohnzimmer, die momentan als hipp gelten. FrÞher war die WohnkÞche etwas fÞr arme Leute. Diese Mode wird sich in wenigen Jahren auch wieder ÃĪndern. Bei Wohnungen ist es ÃĪhnlich. In den groÃen StÃĪdten leben auch recht wohlhabende Leute ziemlich beengt. Nur die Megareichen leisten sich die schicken Lofts. Diverse Wohnungen im Hochpreissegment werden Þberhaupt nicht vermietet, auslÃĪndische Investoren warten ein paar Jahre und verkaufen die HÞtten teurer wieder. Ein Mieter wohnt die doch nur kaputt. Familien mit Kindern verlassen tendenziell die teuren StÃĪdte, ab in den SpeckgÞrtel mit Homeoffice.
Sehr gut und schlÞssig erklÃĪrt. Passt und ist (intelligent) logisch.
Freut mich sehr, wenn es dir gefÃĪllt!
@vermietertagebuch - habe ja ab und an mal in einigen Videos von Dir gehatet - aber das hier ist eucht super! Vielen Dank!
Freut mich, dass dir das Video gefÃĪllt
Danke fÞr das Video. Wieder etwas gelernt
Das freut mich!
Gute und wichtige ErklÃĪrung.
Vielen Dank
Gruss
Danke dir Daniel! Hast du demnÃĪchst auch Grundrissanpassungen vor?
@@Vermietertagebuch
Nein,zur Zeit bin ich beruflich ausgelastet.2 Jobs plus eine weitere Ausbildung.
Ich habe vor nen monat angefangen mich damit zu beschÃĪftigen .Das wird noch bisschen Zeit in Anspruch nehmen bis zur ersten Immobilie.
GrÞsse
Das mit der Matrix und die Tipps zu Wohnkarte und Geomap sind echt genial. Danke!
Gern geschehen!
GeoMap hat bei mir Preise angezeigt, die wenig mit der RealitÃĪt zu tun haben. Ich wÞrde mich da nur bedingt drauf verlassen und gerade bei der Planung von Wohnungen auf das setzen, was einfach, praktisch und gÞnstig umzusetzen ist. Spielereien kann man sich bei >6-8âŽ/qm erlauben, aber in MÃĪrkten wie Chemnitz oder Zwickau muss man stur nach Vermietbarkeit gehen.
Ja, eventuell entwickelt sich das Tool weiter und wird genauer.
Den Umbau machen nach reinen Angebotspreisen im Netz zu machen halte ich fÞr keine gute Idee. Generell behaupte ich das kleine Wohnungen sinnvoller sind. Statt 1 Wohnung 2 kleine zu haben ist besser weil: Risiko des leerstandes ist besser, Nachfrage ist besser weil mehr Singles als groÃe Familien in Deutschland leben, eine kleine Wohnung im VerhÃĪltnis immer teurer ist vom qm Preis her. Im Tool sind Angebotspreise hinterlegt. Es heiÃt also nicht das diese Mieten generell erzielt werden oder ob die Vermieter sich den Preis nur ertrÃĪumen. Wenn ich komplett saniere biete ich teureren Wohnraum als andere an, Vergleiche im Tool aber mit jeglicher Art Wohnungen egal ob renoviert, komplett alt oder mÃķbliert. Ich sehe viel mehr Vorteile fÞr kleine Wohnungen als fÞr groÃe.
Nicht nur Singles - auch die, die es werden "wollen" - erlebe recht oft bei meinen Immos, dass Leute in Scheidung bei mir anklopfen und jetzt schnell eine Wohnung suchen, mÃķglichst klein - mÃķglichst bezahlbar, aber dennoch nah an der alten Wohnung wegen der Kinder etc. (Um sich zu orientieren, die sind dann auch meistens nach 1-2 Jahren wieder weg - wo man natÞrlich erneut die Miete anpassen kann)
Bitte mehr Sanierungs-Videos zeigen! Da brennen wir fÞr ;-) Was ist mit der Grube und dem Feuchtigkeitsschaden in der Zwischenzeit passiert? Liebe GrÞÃe
Ja, werde ich machen. Die Grube wird diese Woche ebenfalls angeschaut.
Nicht die Nachfrage macht den Mietpreis sondern im Fall Chemnitz der qualifizierte Mietspiegel der Stadt. Die Miete darf die ortsÞbliche Vergleichsmiete nicht Þberschreiten, Kappungsgrenze 20%...
Wissen wir alle. Der qualifizierte Mietspiegel ist aber auch nichts anderes als ein Spiegel des Marktes. Und auch da wird unterschieden zwischen einfachem, mittlerem und gehobenem Wohnraum. FÞr mÃķblierte Vermietungen gilt der Mietspiegel Þbrigens nicht. Aus meiner Sicht ist es durchaus sinnvoll, in einem MFH unterschiedliche Standards anzubieten. So kann die Studenten-WG mit der Arztfamilie unter einem Dach wohnen.
Mich wÞrde mal (gerne ausfÞhrlich) deine Meinung (persÃķnlich und geschÃĪftlich) vom Mietendeckel interessieren.
FÞr diese Version von geomaps muss man bezahlen?
Nein. Rechts steht Basis. Ich habe auch die kostenlose Version und kann genau die gleichen Dinge Filtern und anzeigen.
Wie lange muss ich eigentlich noch Miete zahlen und wann darf ich coronabedingt damit aufhÃķren?
Du musst immer deine Miete zahlen!
@@Vermietertagebuch wir mÞssen alle unsere Opfer bringen in diesen harten Zeiten. Mir fehlen leider genau so die Einnahmen wie die meines Vermieters
@@hanspeter2210 ðððð
Danke fÞr das gute Video!
Sehr gern!
Bis vorgestern war ich durchaus auch von der RentabilitÃĪt der ersten Sanierungsimmobilie im Portfolio nicht zu 100% Þberzeugt, da die Kosten bekanntermaÃen deutlich hÃķher sein werden als zum Zeitpunkt des Kaufs kalkuliert und fÞr mich nicht klar war, welche Mieteinnahmen nach der Sanierung erzielt werden kÃķnnen. Da gestern jedoch Chemnitz zu einer der zwei StÃĪdte auserkoren wurde, die in fÞnf Jahren den Titel "EuropÃĪische Kulturhauptstadt" tragen dÞrfen, hat sich sozusagen Þber Nacht wie aus dem Nichts die Situation geÃĪndert. Manchmal muss man auch einfach nur GlÞck haben...
Wie teuer war die Sanierung? ð
8:54 Und dann sehe ich die verdammten Kaufpreise ð
Ja, bald gibt es ein Best off von diesen Kommentaren :-D
Spannende Fragen zum Nachdenken:
Welche WohnungsgrÃķÃen gibt es zu wenige/ fehlen im Stadtteil Chemnitz Hilbersdorf? bzw, in der gesamten Stadt? Ist der erzielbare Mietpreis als Indikator ausreichend?
Und wie sehr werden sich die Nachbarn beim Modell: 1Zi + 5 Zimmerwohnung mÃķgen?
Beides wÞrde ich in der Entscheidung Þber die âneuenâ Wohnungsgroessen unbedingt berÞcksichtigen!
GruÃ
FR
Ich denke, dass 4-5 Zimmerwohnungen mit Balkon sehr gut ankommen. Genau das mache ich mit meinem Mehrfamilienhaus
@@Vermietertagebuch GroÃe Wohnungen, das klingt auch fÞr mich sinnvoll.
Bleibt die Frage nach: was mit den Nachbarn in der 1Zimmerwohnung? Wird es da ggf. im Haus zu Konflikten kommen? WÃĪre es dann ggf. sinnvoll statt der Einraumnachbarwohnungen auf Maisonette-Wohnungen zu setzen?
was sagste zu Chemnitz = Kulturhauptstadt 2025?ðð
Finde ich sehr gut! Ich werde mich gut drauf vorbereiten!
Hi Alex, gute AnsÃĪtze fÞr die Schreibtischrecherche.
Mit dieser Analyse ziehst du falsche SchlÞsse! Am Anfang zeigst du, dass die guten Wohnlagen tendenziell eher am Rand von Chemnitz liegen und nicht im Zentrum. Ich gehe auch davon aus, dass die durchschnittliche WohnungsgrÃķsse im Zentrum kleiner ist, als in den Randlagen! Jetzt machst du deine Analyse und findest natÞrlich mehr teure groÃe Wohnungen, aber nicht weil die gefragter wÃĪren, sondern weil sie einfach in den besseren Lagen liegen. Die kleineren Wohnungen im Zentrum und somit in den schlechten Lagen sind durchschnittlich billiger.
Du solltest in deiner Analyse noch genauer auf einzelne Bezirke eingehen, bzw. auch schauen, fÞr welchen Wohnungstyp mehr Angebote vorliegen.
Mit den SchlÞssen, die du am Ende des Videos ziehst, wo du dir die durchschnittlichen Mietpreise mit bestimmten Features anschaust, wÃĪre ich vorsichtig. Da solltest du noch das durchschnittliche Baujahr mit einbeziehen. Denn eine Wohnung bekommt durch den Einbau einer FuÃbodenheizung ja nicht pauschal eine um durchschnittlich 1,7⎠pro Quadratmeter hÃķhere Miete. Viel mehr wirst du durch die Auswahl der FuÃbodenheizung das durchschnittliche Baujahr deiner Auswahl anheben und so schon automatisch eine hÃķhere durchschnittliche Miete bekommen. Wenn man dann zusÃĪtzlich noch davon ausgeht, dass eher in den Randlagen von Chemnitz, also den besseren Wohngegenden neuer Wohnraum entsteht, dann verstÃĪrkt sich dieser Effekt sogar noch.
jaja die verdammten Preise ! die kenne ich auch :D D haha das war gut ^^
Smart!
Jup