COMO FAZER 14 KITNET com RENDA DE 10 MIL POR MÊS
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- เผยแพร่เมื่อ 19 ส.ค. 2023
- Como fazer 14 kitnets que geram renda de 10 mil reais todos os meses com essa ideia de projeto de kitnet para alugar ou vender.
Um prédio que pode ser vendido por 1 milhão e 400 mil gerando lucro bruto de 600 mil reais.
Vídeo sobre kitnet ocupando terreno pequeno, terreno padrão de 12 de frente por 30 de profundidade num super aproveitamento e ocupação com o máximo de kitnet possível.
Obra de kitnet rápida e fácil de fazer veja os detalhes neste vídeo livre para todas as idades e públicos.
Viver de kitnet com esse projeto incrível mostrado em detalhes como fazer e falando sobre valores, investimentos e lucros para você ver se vale a pena investir em kitnet.
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/ @bender3d - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
![[HIGHLIGHT] หมีLIVEปะ? | EP.171 เห็นแต่ในจอ วันนี้มาต้องขอคารวะ](http://i.ytimg.com/vi/gPWLxa0e_Z8/mqdefault.jpg)
Como estudante de engenharia, assistir isso é incrível, abre a mente de um jeito
th-cam.com/video/j0Ly_PRlxW4/w-d-xo.html
se voce acreditou em um orçamento desse meu chefe ,, engenharia nao e pra voce a cigana te enganou
Eu como futuro empresário também
@@filipebrasil6524 eu como futuro ainda n sei oq vou fzr
Eu como dono de terreno também. Vamos unir nós três e abrir um negócio? Kkk
Da certo. Sabe por qual motivo? Garagens! Conheço um desses em que o cara não fez garagens e se deu mal, aproveitando piso que seria destinado para as garagens para mais kitinetes! Ninguém quer morar em um local sem a opção de garagens, mesmo com o advento do Uber as pessoas não querem ficar reféns de aplicativos de carona e transporte público! Super legal o projeto
Hoje existe a opção de locação por seguro fiança. É feito um pente fino dos inquilinos pela seguradora, assim a possibilidade de dor de cabeça diminuí e muito, garantia de recebimento de 100% dos aluguéis e garantia do seguro caso o inquilino venha deixar o imóvel com alguma irregularidade.
Adorei essa frase: simples, mas nunca simplório.
Passei 21 anos alugando imoveis de 2 e 3 comodos ! Hj faço investimento em bairro nobre de São Paulo 😂✌🙏
Ainda dá para colocar cobogós no lugar do guarda corpo. Ganha em ventilação e segurança, e ainda dá um visual moderno ao edifício
O economista fica louco vendo isso. Com esse capital, sem esse risco, é possível conseguir retorno melhor.
Quais?
Inadimplência, liquidez, prejuízos com reformas
@@joelsantos2485 meu tio vive de aluguel e não tem nenhum desses problemas citados. Inadimplência: ele resolve avaliando bem os perfis dos inquilinos e nunca teve problema. Liquidez: lucro de mais ou menos dois por cento ao mês comparado com um investimento de 10% ao ano, fora a valorização do terreno que cresce ano após ano. Prejuízo com reforma: cobra dois calções no valor do aluguel antes da Andrada no imóvel que será usado para cobrir despesas com reformas. Meu tio ganha um bom dinheiro com aluguel não é a tá que tá construindo mais uma kitnet
@@danielferraz2421 legal, por isso que se chama risco, pode ou não ocorrer. Se seu tio precisasse do recurso investido pra cuidado com saúde da noite pro dia como ele teria acesso ? A inadimplência continua sendo um risco mesmo que ele avalie o perfil do locatário, e não, não existe aluguel que “rende” 2% a.m, existe custos com impostos, manutenções, depreciação, e reformas que são deduzidas desse cálculo. Seu tio só deu sorte mesmo.
fabricar absolutamente qualquer coisa seria melhor
Top demais!! Belo projeto! Beleza, funcionalidade e conforto!! Amei! Parabéns!❤️🏡👏👏
Show!!!! Parabéns pelo projeto!
Sinceramente meu pai tinha kitnets, mas é muita dor de cabeça mexer com aluguel, ai ele vendeu, depois que me forma em engenharia civil hj eu crio projetos e faço a incorporação da nossa construtora de casas de médio e alto padrão para vender na planta menos dor de cabeça e muito mais lucrativo, estamos expandindo o negócio, negociei um loteamento para construção de um condomínio multifamiliar aqui na cidade.
Pode me passar seu contato amigo?
Dependendo do lugar pode transformar em hotel.
Excelente como sempre. Gostei da ideia da venda
Morei em apartamentos super pequenos por muitos anos. Nessas medidas, acho o formato estúdio mais interessante. Essas paredes ocupam um tremendo espaço. Se vc integrasse sala e quarto, caberia uma mesa maior, circulação maior, tudo melhor. Com relação ao elevador, depende muito do local. Na minha cidade, o plano diretor permite até 5 (Sério! CINCO) andares sem elevador.
Drywall? Até aptos grandes hoje têm paredes internas em drywall. Permite personalização total.
@@yracemaperroud673 É uma opção, mas para essas medidas que ele usa, ainda prefiro sem divisórias, amplia demais a circulação.
@@hunterdigital4546 Particularmente não gosto de cama suspensa, acho pouco prático. Já tive cama embutida no móvel, poderia levantar se quisesse espaço maior no quarto. Essas acho mais interessantes.
@@hunterdigital4546 Não mais. Hoje estou num apto maior.
acho que quase todos lugares vai até 5
Eu amei o vídeo, nunca tive tanta paciência para assistir um vídeo assim, excelente progeto parabéns 👏👏👏
Bender, de todos os seus projetos esse foi o q eu achei melhor. Excelente espaço, boa distribuição e privacidade p quem está no quarto. Show! Parabéns!
Show de construção civil, parabéns.
Foi o projeto desse canal que mais gostei
Show de bola, parabéns e gratidão por compartilhar esse lindo projeto 🙌🙌🙌
Incrível esse projeto! Como sempre um excepcional trabalho! Esse foi um dos melhores do canal. Simples, funcional e muito bonito. Parabéns pelo trabalho. Esse projeto merece ser executado sem dúvida.
Cada dia melhor parabéns
Parabéns professor top de mais 👏👏👏👏👏👏👏
Um prédio desses bem acabado+ terreno em bom lugar, aqui em Belem-pa, vai tranquilamente 1,8-2 milhoes de reais. É absolutamente inviável.
Não sei se chega a tudo isso, mas mesmo assim não compensa, se deixar essa grana investida pega mais de 10 mil reais no mês fácil
@@igorsouza4741 a questão é que quem faz esses investimento, não poem todo esse dinheiro de uma vez, logos essas contas simples não devemos leva ao pé da letra
@@igorsouza4741
Investida aonde?
O pessoal fala tanto em ficar invertido que rende.
Mas aonde ?
Independente da onde for, sempre vai ter alguém que acha que não dá para ganhar dinheiro e outros que vão lá e faz dinheiro.
"Ah mais se colocar na bolsa vai render mais"
Tanto um, quanto o outro vai tem que estudar e vai ter trabalho, quer ganhar em média 1% ao mês vai para investimento em renda fixa, fundo imobiliário, bolsa e etc.
Quer ganhar acima de 1,4% vai empreender, e fazer kitnet não tem como comparar com investimento em bolsa que são dois ramos distintos, um é investimento e outro é empreender. A mais da dor de cabeça, olha a bolsa sendo derretendo e quero ver a maioria acaba vendendo e perdendo dinheiro porque não estuda e acaba tendo dor de cabeça da mesma forma.
clompletamento inviavel.... tenho casas de aluguel puta dor de cabeça fora as mautençoes
Amei esse projeto 👏👏👏👏👏
Maravilhoso projeto 👏👏👏👏👏👏👏❤
Bender, muito obrigada pelo seu trabalho! Esse predio está maravilhoso!!!!! Acho que vou fazer assim...!!!🤩🤩🤩
Abraço, Sandra🤗
Maravilhoso! 👏👏👏
meu deus do ceu isso é caro valioso magnifico e esta aqui de GRAÇA!
Excelente, excelente Bender !!!
Muito obrigado por mais um ótimo vídeo !!!
Parabéns a toda equipe envolvida !!!
👍🏻👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Excelente trabalho abriu minha visão😂😂😂
Que maravilha! Amei!
bacana , fora das normas arquitetura e verificar zoneamento da cidade , geralmente toda cidade tem a dele 60 a 72% ocupação precisa de 1 vaga de garagem para cada apto.
Que vídeo MARAVILHOSO!!!
É de fato mto legal. Da vontade de fazer uma só cs nessa configuração com as devidas adaptações.
Que projeto maravilhoso!
Olá Bender, ótimo projeto
Gostaria de ver um projeto com quarto, banheiro e cozinha, com janelas nos três ambientes. Tive que aumentar muito o tamanho das minhas kitnets p conseguir colocar basculante nos banheiros. E sem sala pq as pessoas usam tv no quarto. Parabéns pelo seu trabalho 👏👏👏top
Parabéns pelo canal, belo projeto, muito obrigado.
Muito bom excelente projeto
Padrão mutio asiático, São muitos nesse estilo e quartos sao lindo e confortáveis..
Excelente amei parabéns
Simplesmente o que eu procurava a décadas.. parabéns, você é sinistro....
Même moi sincèrement je suis sonné de la simplicité et de l'ingéniosité du plan.
Nossa um luxo esse projeto dá para alugar fácil mas tem que tomar cuidado para quem você aluga é preciso selecionar bem os inquilinos.
Muito legal, ter um sofá que não fique alinhado com a TV me tira o sono.
bem distribuído criando bom espaços
Bom dia simplesmente parabéns que qualidade sou apaixonado pela engenharia.
Super projeto 😊❤
Nota 10 costei da reportagem.
Espetácular Projeto Parabéns eu queria esse projeto de 5 andares além dos 2 andares das Kitnet eu varia mais 2 andares com AP de dois quartos e a cobertura linear pra mim se Deus quiser
Bender, vc poderia realizar projetos mais acessiveis em custo ?
Até 300 mil. Logicamente entendo o mercado e os preços por m2, porém, com menos unidades é claro.
Topa o desafio?
Admiro seu trabalho !
Agradeço a atenção!
up
Up
up
Boa! Faz um projeto pra gente de 300mil, Bender. 👏
Só fazer o mesmo projeto e cortar o terceiro andar, e se for economizar mais, corta a garagem tbm!
Perfeito Bender...
Projeto incrível!
Gostei de mais desse.predio. Deus abençoe para em breve poder lhe encomendar meu projeto
Parabéns pelo capricho
Que vídeo legal cara, é uma ótima ideia de empreendimento.
Excelente aproveitamento do espaço
Excelente projeto!
Eu achei sensacional, aqui em Curitiba é exigido espaço pra lixo. Na parte da frente.
Muito bom esse projeto ... parabéns
Como estudante de arquitetura, sugiro consultar um profissional arquiteto. Tem muitos detalhes para se pensar em um projeto como este, levando em consideração conforto, funcionalidade, insolação e ventilação naturais que mudam de cidade pra cidade e outros poréns
Moro numa casa que projetada por arquiteto, o infeliz não sabe nem onde nasce o sol, fez as janelas onde ele achou "nas bonito", a garagem "conceitual" tem é coberta de uma maneira tão moderna que bate o sol o dia todo e qdo chove molha... bonita a casa é mas funcional passou longe! espero q vc se torne um otimo arquiteto
Teus vídeos são maneiros demais. Obrigado
Queria ver um desses progetos com uma cobertura para o proprietário do predio. Uma cobertura linea com varanda gourmet quem sabe uma peque picina ou uma hidro .
E os inquilinos infernizando a vida do cara dia e noite e nos finais de semana. Que sonho de vida.
@@zyx543😂😂😂😂😂
A melhor coisa é nem conhecer os inquilinos! Mas ñ tenho essa sorte!
Tu infernizando a vida dos inquilinos e eles a tua? É cada coisa pqp kkkkkkkkk
@@zyx543mas vale a pena por a vista lounge apenas já muda muito
É louco? Kkkkk
Sou formado em Engenharia Civil e gostei muito do projeto, pena que não contempla à acessibilidade, portadores de necessidades especiais teriam dificuldades, entendo que você priorizou a economia.
th-cam.com/video/j0Ly_PRlxW4/w-d-xo.html
14 kitnets = 10 mil mensal. O custo com projeto, engenheiro, prefeitura, material, mão de obra, empreiteira, advogado ou imobiliária para tomar conta, será que paga a dor de cabeça? Se custar só 800 mil. Tem que lembrar que o lucro só virá depois que os aluguéis pagarem o investimento.
Encare como um investimento em fundos imobiliários, você investe no fundo tem retorno e consegue preservar o falor dele? Esse projeto de terreno consegue preservar o valor, e ainda te rende algo. Se você for tirar dinheiro da sua conta de qualquer jeito, o melhor é investir em algo que não vive oscilando de preço.
Só vale a pena, em minha opinião, se a pessoa não tem a grana e vai construindo aos poucos, de modo a construir um patrimônio, ou se a pessoa tem muito mais que os 800k e ela constrói (sem se descapitalizar) como forma de investimento. No caso, a venda seria mais vantajosa.
De todo modo, moradias menores e com aluguéis mais baratos são e serão fáceis de locar, pois as famílias estão cada vez menores e com menor poder aquisitivo.
Arrendar é para gerar renda passiva e não para lucrar
@@marinahuang6455 e so vender a metade seria uma solução,
Parabéns !! Muito Bom o seu Projeto !! O Seu Projeto é muito rentável. Só faria a seguinte alteração :
No lugar de 14 Kits - faria 07 sobrados com o 3° andar sendo a extensão 02 Quartos + Suite,no lugar de alugar Vender cada unidade . Teríamos 07 Sobbrados com 02 quartos + Suite com as 07 garagens . Dobraria o lucro 100% financiado.Simulando R$ 280,00 em 07 Sobrados = 1.960.000,00. Mantendo o Custo de R$ 800.000
Muito bom irmão top
Sugiro que nos próximos vídeos e projetos, inclua as áreas de gás, barramento e medidores de água e energia elétrica.
falta empreendimentos assim em bairros universitários.
Universitarios tem dinheiro pra pagar o aluguel?
@@ricksonpimentel6880 Normalmente universitário divide moradia, o que barateia o aluguel e outros custos
@@ricksonpimentel6880 Quem paga são os pais. Minhas filhas fizeram universidade em outro estado e minha esposa e mim bancamos seus custos. Portanto, quem procura este tipos de moradia para estudantes são os pais
A porta de entrada se fosse de correr, daria muito mais utilidade física da sala de tv, que visivelmente fica desfronte (sofá x tv) em virtude da abertura da porta.
Imaginei isso tbm....
Daria para aumentar o espaço de alimentação
O melhor projeto de kitnetes que eu vi até hj. Parabéns!
Excelente investimento.
Renda aproximada de 2% , rendimento do valor do imóvel.
Basta saber fazer se preparando.
MUITO BOM O PROJETO
th-cam.com/video/j0Ly_PRlxW4/w-d-xo.html
Projeto maravilhoso 👏👏👏
Bonito proyecto de apartamentos, saludos al arquitecto de tan buena idea
nossa que projeto Fantastico
Projeto interessante.
Queria que você fizesse de kitnets containers
Muito top, paarabéns!
conheço um senhor, policial civil aposentado, dono de 22 kit,desfez de todas por causa de tanta dor de cabeça, eu msm ja tive 5, quebrei tudo e fiz minha casa, nunca mais na vida alugo nada para pobre, melhor fazer negocio com o diabo, menos dor de cabeça.
hahaha, valeu por relatar sua experiência.
Kkkkkkkk dscl, mas seu relato foi engraçado. Rachei aqui.
Verdade, com o dinheiro do investimento em imóvel vc coloca pra render sai mais lucro kkk dinheiro garantido sem dor de cabeça
Eu entendi sua colocação, Porém para evitar dor de cabeça é fácil;
Deixa tudo com a imobiliária, alugar a casa ou kitnet, lidar com os inquilino tudo, com eles, você só recebe, claro não vai receber tudo pois tem a parte da imobiliário, mas zero incomodaçao
@@jonatasantos3487 QUESTAO NAO É ESSA, eles quebram tudo e roubam oq podem...lampadas, ate vaso sanitario. esquece, furada total
Gratidão aceito e recebo meu Deus
Maravilha ❤🏢
Lindo ! Gostaria de morar em um lugar assim.
Bem bolado,muito funcional ! Hj com o alto custo de moradia,a kitnet se tornou a opção mais procurada!
th-cam.com/video/j0Ly_PRlxW4/w-d-xo.html
Realmente interessante.
Gostei desse projeto, contudo meu terreno é 7m largura, por 30 de cumprimento
Top de mais!
Ficou top
❤ maravilhoso, Bender. 20.08.2023.
Legal o anúncio descrever "por mês". Como se tivesse os alugueis garantidos.
Aluguel de R$ 800,00 com taxa de ocupação média de 90% (14 x 800 x 0,9). Claro que antes de se fazer um investimento desse tamanho é bom fazer uma pesquisa de mercado na região.
Estou no ramo de alugueis desde 2016, nunca para um JK vazio. No max fica 15 dias sem ninguém e logo alguém ja entra e fica 1 ano, 3 anos... Sabendo o local certo para construir, o aluguel e certo.
@@curiosamentecurioso4034esses gasto total é 800.000,00 já com terreno ou ainda teria que comprar o terreno?
Linda parabéns
Show de bola!!!👏👏👏
valeu Guga
Projeto bem objetivo; a única coisa que eu acrescentaria seria um painel de energia solar off-grid para alimentar as áreas comuns do prédio com baterias para o horário noturno. Como as luzes bombas dágua não funcionariam o tempo todo, o consumo não seria tão alto. Por sinal, você pensou em uma cisterna?
th-cam.com/video/j0Ly_PRlxW4/w-d-xo.html
Projeto de sucesso, e Planta Baixa Bender
Show de lucro 😊❤
Parabens, seus projetos são muito incentivadores!!!
Muito lindo!
❤ ADOREI😊❤
Like vídeo top parabéns
Boa tarde Bender, curto muito seus vídeos, gostaria de pedir para vc fazer um projeto dessa kitnet, mais com estrutura pré moldada com vão livre de 7 metros para manobra na garagem em um terreno de 10x30
Muito bom, estava procurando no seu canal um vídeo de uma kitnet nas médias 8x25 e não encontrei, não está mais no canal ?
Amei o video bem explicarivo