Pessoal..mais de 5 pessoas eu acho já falaram do absurdo do valor do aluguel de MIL REAIS. Eu espero não ter dado a entender que acho barato, que acho justo ou que acho correto cobrar esse valor. Eu só fiz um prédio pensando nos valores que imóveis semelhantes, pelo menos no tamanho, e situados na mesma região, estão cobrando. É totalmente real esse valor de MILZÃO de aluguel, depende de onde o imóvel se encontra. Uma kitnet num prédio TOP passa os 1000 brincando. Eu tô deixando abaixo alguns links de imóveis que se encontram na mesma região para vocês verem que é bem real isso. Alguns são semi mobiliadas mas aí o valor sobe mais ainda. E isso tô procurando aqui na região, que é interior...se buscar numa cidade maior 1000 reais é ¨fichinha¨ de aluguel. Talvez eu dei a entender que o projeto seria popular e barato e acessível, se passei essa idea, foi mal, não era pra ser assim. E se considerarmos o padrão popular, 1000 reais é muito e com razão. Mas considerando as condições aqui, próximo a uma universidade... Uma das universidades mais caras do Brasil, embora no interior, o que ajuda e influencia nos valores dos negócios ao redor..entede? Tipo num barzinho ali na frente uma cerveja custa ¨15 conto¨ enquanto que noutro ponto mais afastado é 10. Por isso que SIM, é bem viável o aluguel de 1000 reais nessas condições. E quanto ao valor da obra...meti 500 mil e isso aí sim FORCEI! Mas forcei porque realmente acredito que se administrar bem a obra dá pra enxugar muito o valor...criatividade por exemplo eu usei uma grade numa parte o guarda-corpo dos corredores...eu realmente penso em usar uma grade de REUSO..uma tela normal e barata....mas feita com capricho e com um toque diferente...pra tornar um elemento barato e ao mesmo tempo interessante..inteligente..sustentável. as janelas, tudo isso é bem padronizado e dá pra comprar em quantidade aliviando o valor! os materiais no geral eu usaria o mais popular e barato, porém teria o cuidado de escolher o melhor entre os mais baratos...bom e barato. etc etc etc Mas ainda assim eu concordo que 500 mil é muito otimista. De qualquer forma tô deixando uns links aí pra verem valores de aluguel semelhantes na mesma região do projeto do vídeo: www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-quitinete-1-quarto-universitario-lajeado-rs-35m2-id-2511430988/ www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-quitinete-1-quarto-com-churrasqueira-universitario-lajeado-rs-40m2-id-2508361017/ www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-quitinete-1-quarto-com-ar-condicionado-centro-lajeado-rs-32m2-id-2517507078/ www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-quitinete-1-quarto-mobiliado-universitario-lajeado-rs-60m2-id-2513985696/ www.goldmeierimoveis.com.br/imovel/kitnet-mobiliado-para-alugar-em-frente-ao-predio-11-da-univates/KN0071-GOL2?from=rent
Não acho surreal não! Eu morei numa quitinete feita numa garagem, quente como o inferno, e pagava, alguns anos atrás, R$700. E não era área nobre não, nem tinha garagem. Os alugueis e valores de imóveis estão subindo mesmo, e muito, até porque o Governo (esquerdistas) interferem no mercado o tempo todo. Um casal ganharia, no mínimo R$2400, e com isso sobraria R$1400 pra pagar as contas e se manter. Acho bastante razoável. Quanto aos estudantes... se podem gastar uma grana na noite, que paguem por conforto e segurança também. Tem gente que reclama de um botijão de gás por R$100... mas gasta R$200 nas noitadas de sexta e sábado, o mês inteiro. É questão de prioridade.
Meu colega que conheci na faculdade que veio do MS pro DF, alugou uma kit de 2x4 no máximo que só cabia cama, guarda roupa e um banheiro nojento no fundo. A proprietária cobrava uns 1.350. O lugar era péssimo, mas a localização muito boa, pois fica na W3 sul de Brasília. Esse aí completinho e bem planejado, com tantos detalhes que eu nem sabia. Agora começo a entender um pouco mais os motivos dos preços.
Cara, vou te falar a verdade, esses dias vc jogou nossa expectativa lá em cima com o que seria este projeto, eu sabia que era algo muito "perigoso" a se fazer, daí vc vem faz um videozin desses de apenas 25 min? Mano, só posso dizer que superou e muito qualquer expectativa!!! Tô sem palavras aqui! Até detalhe de beiral das janelas! Me senti fazendo um curso express de engenharia civil completo! Sensacional. Valeu cada minuto assistindo e ainda fico com um sentimento de quero mais. Vc arranjou outro problema agora: como manter esse padrão para os próximos vídeos! Kkkkkkkkkk agora vc já está em outro patamar! Parabéns pelo trabalho, ficou sensacional. A explicação de cada detalhe, cada ajuste que vc fez na organização dos móveis, cada tomada de decisão, são coisas que enriquecem muito a compreensão do projeto. Continue assim que o topo é certo!
huauahuhau eu tô ligado no que tu disse sobre ¨perigoso¨ eu pensei nisso depois. kkkk Pois é Pablera...pra ser sincero é difícil manter vídeos assim, mas eu pretendo manter nesse estilo...alguns menos detalhados também, porque um vídeo desses é DENSO..e é legal ter umas coisas mais leves e rápidas. Mas vou tentar manter né Pablo.!!! hehehehe Cara, valeu aí pela força..como já te falei tua opinião vale muito pra mim. Forte abraço aí Pablooo
@@bender3D com certeza! Não dá pra correr uma maratona num ritmo corrida de 100m o tempo todo! Nem consigo mensurar quantas horas foram gastas para trazer um conteúdo tão precioso. Depois ainda dá para aproveitar este projeto para outras coisas. Como mostrar as renderizações internas do kitnet com mais detalhes e tratar pontos de dúvidas. Eu mesmo tenho algumas: como ficaria a questão de TV e Internet. Seria possível adaptar para ter uma lavanderia comunitária e remover a área de serviço de cada kitnet? E se fosse utilizar energia solar seria viável financeiramente? Fica aí umas sugestões que poderia vir na pós-graduação, pois a graduação já veio!
Eu não tenho curso superior, mas acredito que é exatamente isso que os alunos teriam que mostrar no fim do curso, se eu fosse dono, a fim de conseguir o diploma.
🙏Muito bom, quase perfeito, exceto pelo fato de que a proposta de kitnets seria para pessoa sozinha ou casal sem filhos e sem carro, pois na vida de moradia compacta geralmente a maioria não possui veiculo, mas usa transporte publico, liberando espaço para mais kitnets.
Primeiro quero lhe parabenizar pelo seu trabalho que é perfeito. Também, como você, gostei mais da 5a opção. Nela o uso das divisórias é menor e parece ficar mais amplo.
Área de serviço numa kitnet? Eu sugiro por a máquina de lavar/secar junto à cozinha ou no banheiro. Caso tenha um espaço de sobra, seria interessante se ter uma pequena lavanderia. Desta forma, não haveria a necessidade de cada morar ter uma máquina de lavar dentro no espaço privado que já é pequeno. Esta é somente uma sugestão. Gostei do vídeo! Ele é bastante explicativo. Parabéns!
Boa tarde, vendo e revendo os seus vídeos. Gostaria de dizer que são muito bons. Gostei bastante do sistema de reaproveitamento da água da chuva, na minha opinião precisaria de mais um reservatório para tal. 2 para concessionária e 1 para chuva. Também, vejo que precisa de alguns itens. * Projeto de capacitação de energia solar. * Projeto de prevenção a incêndio. *Projeto de circuito de segurança. Com cerca elétrica e câmera de segurança. Sei que a obra ficaria um pouco mais cara. Porém, são itens indispensável nos dias de hoje.
Parabéns pelo projeto! Fiz minha primeira kitnete e aluguei antes de ficar pronta, estou bem feliz com a renda. Uma sugestão: seria muito bom se vc contemplasse nos próximos vídeos um esquema de pontos de internet para ter internet compartilhada. Dá para agregar muito no valor do aluguel com isso.
R$ 1.000,00 de aluguel numa kitnet é razoável, se for numa região valorizada e bem localizada. Mas numa região assim, o custo do terreno também vai ser muito alto. Somando o custo da obra mais o custo do terreno, acredito que o investimento seria superior a R$ 1,5 milhão. Hoje, aplicando no Tesouro Direto IPCA, com juro de 3,8% aa, esse investimento dos daria um retorno de R$ 4.750. Bem inferior aos R$ 10.000 de retorno dos aluguéis. Mas nesse caso, teríamos também o custo de manutenção, inadimplência, imposto de renda (27,5 % contra 15% do Tesouro Direto)... Enfim, é uma questão a ser estudada com calma. Mas parabéns pelo conteúdo bem detalhado e bem produzido!
Parabéns pelo vídeo mais uma dúvida vc poderia otimizar o espaço das garagens cabendo mais carros, tipo espaçamento das colunas pra 5m e portões maiores, até mesmo jogar a escadaria para um dos cantos, afim de ter um cálculo mais exato, seria possível??? Gostei do projeto mas tentaria, aproveitar mais as garagens pois cada carro a mais é aluguel a mais que entra rsrsrs,
Sou dono de uma pequena construtora e lhe digo que está de parabéns pela qualidade, detalhes e principalmente planejamento. Um projeto inteligente e muito bem feito.
Eu tenho um terreno 5X32 estou pensando em me juntar com um turma e construir uns apartamentos, mais ou menos eu vou precisar de quanto pra construir uns três piso com quitinetes industriais ?
5ª opção, disparada a melhor. Até visualmente é mais espaçosa. Eu, tendo condições, montaria uma mini-marcenaria com 3 interessados, e também faria todos os móveis. Isso permitiria mais qualidade e menor custo, além de permitir a eles começar o próprio negócio já com uma boa encomenda. Os locatários pagariam uma "caução" que, em caso de não cuidarem adequadamente dos móveis, seria usada para consertos e reposições. Eu colocaria no contrato o direito ao proprietário de fazer inspeções de manutenção de 4 em 4 meses, 6 no máximo, a fim de checar o estado do imóvel. Bons inquilinos ficam, maus inquilinos caem fora. Isso seria muito mais interessante que esperar 1 ano pra ver tudo destruído e lamentar depois.
@@viniciuslopes5241 Acredito que toda cisterna tenha uma entrada pra agua da rua em caso de esgotamento, a minha aqui de casa comporta 6mil litros e ao chegar no ultimo 1500 litros já libera pra agua da rua entrar e manter pelo menos os 1500 litros
*Eu considerei, um sistema de energia solar para baratear a energia elétrica.* *É importante também um sistema para desligar de cada kitnet: a energia, água e o gás de quem não pagar em dia. Pode ser feito direto em cada caixa individual: uma caixa adicional externa que envolve a principal, e assim colocar um cadeado.* *Gostei de mais do sistema de aproveitamento da água de chuva! Acredito, que tem que ter uma ligação da caixa da água principal para a descarga do banheiro caso a água da chuva acabe é só abrir esse registro, e também uma torneira da caixa principal para a limpeza do prédio e lavagem do carro para a mesma necessidade se a água da caixa da chuva acabar.* *Você está de parabéns! 👏🏻Ganhou mais um inscrito!*
se me permitir : so vi um detalhe que poderia ser melhorado - colocar os medidores de luz e gás e agua de forma que se pudesse fazer a leitura da parte externa do condominio , por questão de segurança .
Já faz tempo que o youtube tava me sugerindo esse vídeo, eu não quis ver antes porque achei que fosse perda de tempo, mas fiquei impressionado com a riquesa de detalhes e o conhecimento do autor. Só tenho a agradecer e dizer que agora sou inscrito. Obrigado!
Cara... que projeto sensacional e que vídeo bem elaborado e editado... sem dúvida dúvida melhor vídeo que já vi sobre projetos de kitnet. Qual seria mais ou menos o valor de investimento?
🔎 Sabe quando você se pega desejando que seu dinheiro rendesse mais? A gente te entende e, pra te ajudar, estamos com um dos últimos lotes de terrenos para empreendimentos imobiliários na região do Jardim São Gabriel/Campinas (Jardim do Vale). Você pode aumentar seus ganhos com um empreendimento imobiliário e ter um retorno mensal seguro e previsível com kitnets; 📌 Lote de Terreno de 4.458,30 m2, com 2 casas e 1 salão, construção principal 185,18 ms2 e dependência 53,30 ms2 📌 Tour Virtual: th-cam.com/video/zq5agTXJyHA/w-d-xo.html 📌 Detalhes: webprop.com.br/lote-de-terreno-a-venda-de-4-45830-m2-no-jardim-sao-gabriel-em-campinas-sp-jardim-do-vale/
Que show de apresentação! 1 like é injusto, pena não poder dar mais... Projetinho enxuto, funcional, gracioso. Vai dá criatividade baratear ou pôr mais luxo conforme o material de acabamento utilizado. Sensacional a animação didática de todo o vídeo. Amei. Salvei.
Caro amigo. Fazia tempo que não comentava um vídeo seu más o nível de detalhes da obra como um todo ficou fantástico . Gostaria de saber se você pretende fazer um tour virtual em alguma kitnet desta ?
Daí jb todos os projetos que faço, como estão prontos, dá pra explorar mais... Eu não tinha pensado nisso mas gosteri da ideia vou ver se rola. Valeu aí,Jb...grande presença a tua..quando não aparece faz falta abração
Parabéns amigo tudo bem pensado. Obrigado... vc teria algum com mesclas entre kitnet e apartamento de 2Q.? Para área urbana onde há casal sem filho e casais com filhos. Obg.
A onde q vc tirou a ideia 💡 que um aluguel de una kitnet custa 1 mil reais? NO MAXIMO custa 800 em muitos lugares encontram por 600 , tá querendo comparar aluguel de casa 🏠 com kitnet ?
@Algum nome Aleatório Pois é amigo, tem pessoas que não entendem o convívio social. Fazendo uma analogia seria como alguém que entrasse em sua casa ou empresa sem comprar ou vender nada, apenas a visita, e começasse a falar que o chão está sujo, que as paredes precisava ser pintada, ou ainda colocar outra cor, que o dono deveria vestir camisa verde com bolinha laranja, colocar um chapéu de boiadeiro, etc, etc, etc... Enfim, nesse caso você até poderia dar essas mesmas sugestões se fosse pedido pelo dono do lugar. Claro que você até poderia dizer algumas coisas úteis, tipo, olha o chão está sujo, não seria melhor para você varrer o chão de sua casa/loja pois ai você viveria melhor ou atrairia mais clientes?? Tudo com sutilezas e educação... Infelizmente não é assim que pensa muita gente e acaba sendo um "elefante no meio dos cristais". O nosso amigo "bender" gastou muito tempo e trabalho em desenvolvimento (ele que o diga!! Fala ai bender quantas horas vc gastou da ideia até a finalização do vídeo), e claro ninguém é perfeito, ele expôs uma idéia, e a idéia é ser aprimorada, porém com empatia e educação. A humanidade progride dessa forma.
Se me permite, em relação à 4ª opção de kitinet apresentada, tenho duas sugestões: i) adicionar uma secadora localizada na parede acima do tanque de lavar roupa, como substituta do varal externo e aéreo apresentado na 5ª opção, resolvendo assim a questão da secagem de roupas e; ii) utilizar uma porta de correr no quarto em vez de abrir, correndo em direção à parede da janela da frente, visando a liberar aquele espaço vazio atrás da porta e, por sua vez, permitindo a ampliação do guarda-roupas de fora a fora na parede - o que exigiria, suponho, a fim de protegê-lo, um pequeno aumento daquela divisória interna em "L" no qual ele seria acoplado.
Para mim eu aumentaria a kitinet para 20 m² e na parte de trás faria uma varanda entre os vãos livres dos banheiros com acesso por uma porta simples ou de correr, assim tanto a opção 3ª e 4ª daria tranquilamente para estender as roupas do lado de fora
Gostaria de fazer um projeto desse aqui tem faculdade da Unicamp Gostaria de fazer 7m projeto desse bem próximo da Unicamp?precisaria de um terreno de quantos metros?vcs fazem??vcs são da onde?
Muito bem elaborado esse projeto rico em detalhes,quero muito iniciar minhas kits,claro com um projeto mais em conta,mas com essa organização e esse olhar detalhadamente se economiza muito em tudo.gostei bastante da cisterna reaproveitamento da água ,e iluminação .Parabéns show de bola!!
Shoe Katia depois que terminei é que me dei conta que era meio grande, meio caro etc mas é bem essa, o que vale mesmo é o conceito, e como fiz aqui vale pra qualquer obra, dá pra seguir uma mesma linha num projeto menor. Eu vou fazer um neor na próxima! abração
Pessoal paga 700 nuns lixos caindo aos pedaços, e acham ruim mil num kitnet moderno e de padrão mais elevado. sem contar q 22m² esta até q grande, já vi kitnet com 12m² por 500 reais. esse do video se o dono for muito esperto, aluga pra dois, baixa pra uns 500 reais cada um, e assim resolve o problema. já q são estudantes de faculdade, pouco tempo vão passar no kitnet.
Guilherme..pohhh..valeu aí! Te agradeço meu velho..e te desejo muito sucesso e tudo de bom porque pra vir me falar isso, tu é que iluminado! Forte abraço!
Na conta de vocês aluga a unidade por mil reais, e tudo certo, não se fala em contas de luz, iptu, condomínio etc e tal .. falecia a verdade... ALEM DA DESPESAS DA UNIDADE, TEM AS CONTAS COMUNS.... VIROU PEGADINHA
Teu trabalho como um todo é simplesmente excepcional. E, além do mais, é incrível como tu progride a cada novo projeto formulado e aqui apresentado, aperfeiçoando-os com soluções inteligentes e, para tanto, valendo-se inclusive de dicas dos seguidores que te acompanham. Parabéns por tua humildade e, sobretudo, pelo exemplo e verdadeiro show de profissionalismo a todos os engenheiros e arquitetos brasileiros!
Parabéns amigo!!! Eu sou engenheiro civil e realmente o teu projeto está redondo porém o valor da kitnet com ar condicionado no valor de 1 mil reais está de graça!, já fiz sem esse item e estou cobrando esse valor de 1k mas mobiliado e com a lavanderia e cozinha comunitárias. Parabéns de novo!!!
O Ruben...legal saber! Deu até cuiriosidade de ver essa obra, parece bem resolvida. Se puder me diz aonde posso ver. E valeu pelas dicas e observações show Ruben!
@@bender3D cara estou no Butantã, quando quiser pode vir que eu te mostro! Tenho duas republicas. Uma de 24 kitnets e a outra de 6. O meu e-mail para cominarmos, Engenheiro.Ruben.Moreno@Gmail.com Abraço
1k dependendo da localização é muito barato. Aqui em minha cidade, alugariamos facilmente entre 1.200 até 1.500. O projeto além de ser bonito também é muito prático. Valeu Bender.
Para mim eu aumentaria as kitnet para 20 m² e na parte de trás faria uma varanda entre os vãos livres dos banheiros com acesso por uma porta simples ou de correr, assim tanto a opção 3ª e 4ª daria tranquilamente para estender as roupas do lado de fora.
Meu amigo, um dos melhores vídeos sobre kitnets que eu já vi no TH-cam, sou estudante de engenharia civil e achei super hiper educativo e direto. OTIMO TRABALHO
Gustavo...500k A obra..e naquelas né..meio que administrando bem! Mas nessa questão dos investimentos tem algo interessante..pois se tu pensar bem, as grandes construtoras e todo mundo passa pelo investimento pra depois recuperar e depois ter lucros... mas claro que leva um tempo pra coisa dar frutos. Eu sinceramente acho que a melhor forma pra esse tipo de obra é construir e vender. Porque vendendo tu já pode vender antes de terminar, antes mesmo de começar, vende pela planta, pelo projeto, etc. Mas VENDENDO, tu consegue a grana antes..e aí tu trabalha com o dinheiro, reinveste etc etc etc Penso que é assim que fica viável para construtoras investirem milhões num prédio. Mas fazer, pra depois alugar, e aí recuparar a grana...é um tanto quanto delicado, e demorado. Talvez a melhor maneira seria fazer os primeiros empreendimentos e vender, e com os lucros ir paralelamente fazendo uma obra que depois tu vai alugar...como se fosse uma poupança mesmo, uma aposentadoria. Mas se for fazer e já precisa da grana e que dê lucro, é complicado, porque mesmo uma obra pequena de 4 kitnets levaria pelo menos 1 ano pra recuparar o que investiu. Não sei se fugi do assunto mas achei relevante falar isso Porque eu acho ruim esperar 4, 5 anos pra recuperar o investimento, pra só depois ter lucro! O cara tem que estar com a vida estabilizada pra fazer isso.
O recuo lateral não pode ter o corredor. Não pode ter aberturas para ventilação na parede de divisa. Não há espaço para armário para roupas. Eu sou arquiteto e me permito estes comentários.
Pois é..não sei se passa dos 2..é que daí depende dos materiais, se usar material classe A dai vai longe, mas se usar o mais POP accho que baixa..não tanto quanto eu disse...mas acho que dá uma amenizada mas tu tá certo...eu fiquei aquém do real valor
Concordo. Esse projeto não sai por menos de$ 1.500.000,00. O material de construção é a mão de obra estão nas nuvens. Lindo e detalhado projeto. Parabéns.
Creio que uma remodelagem no projeto estrutural reduziria consideravelmente esse custo final (c/ mão de obra), evitando de adotar pilares em todas as ocorrências de canto de parede. A mudança consistiria na malha de pilares, mais especificamente, diminuindo a quantidade destes e consequentemente o número de sapatas, posto o solo pedregoso. De qualquer modo, parabéns pelo concepção, projetos bem enxutos e eficientes!
Boa Brendon, sobre essa questão dos pilares e tal.. acredito que tu tem razão! eu meio que padronizei, generalizei, simplifiquei... mas entendi o que tu disse e acho que pode fazer muita diferença. Valeu pela grande dica, Brendon Gostei muito
Renato..pois é...que bom que tu falou porque é mais ou menos isso que espero sempre, mesmo que a obra não seja igual a que tu vai fazer, ela consiga trazer dicas e ideias e soluções que servem pra qualquer uma, ou várias diferentes. Valeu Renato! abraçççç
Mestre a saída de água dos ar condicionados está errada pois a água saí na parte interna do ar condicionado, só sairá na parte externa se estiver ligado o ar quente
Excelente, parabéns, gostaria de seu contato, sou Corretor de Imóveis e faço também o trabalho de despachante Imobiliário( Legalização de Imóveis), gostaria de um projeto para kitnet maior, terreno de 12x25m com vagas de garagem, gostaria de saber valores do projeto.
Adoro vídeos assim. A gente devia estudar isso nas escolas; o básico de eletricidade, construção civil, primeiros socorros, etc. Parabéns. Espero ver muitos mais. Eu dificilmente assisto os vídeos do TH-cam até o fim, mas esse é excelente. Se eu tivesse um curso, eu contrataria esse sujeito pra dar aulas. O cara é muito bom tutor.
ola como me manifestei em outro video seu, em breve irei iniciar minha construção, coincidentemente meu lote fica próximo a uma PUC, EXATAMENTE 10 MINUTOS A PÉ, então imagino alugueis entre R$ 700,00 a R$1.000,00 reais, seu video ficou excelente, inclusive adicionou ótimas ideias as minhas prbns!
Projeto bom.... Mas sugiro: - Geração de energia solar, uso mais extensivo do EPS, medidor unico de energia com centralização da cobrança, não utilizar gás (fogoes de indução estão populares), pré mobiliar, aumentar o uso de espaços (garagens!?!?). Sistema de Climatização substituindo ar condicionado, Sistema de Calefação (país inteiro sofre frio), Banheiro com janela?!?! Enfim, projeto bom, mas reciclar as novas necessidades com novas tecnologias é importante. De qualquer forma, como projeto base está otimo. 👍
Gostei sobre a iluminação das janelas. Todo seu projeto está impecável mano. Tu pensou em tudo!!!! Abração meu brother!!!! Fico triste em ter te conhecido depois de começar a construir as minhas Kitnets. :(
Graaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaannnnnnnnnnde presença! Valeu aí Eric na Cisterna tem uma mecanismo ali, simples na real..que quando a caixa dágua da cisterna tá no limite mínimo, passa a receber água da outra caixa com água tratada. Nunca falta!
Seu vídeo foi muito interessante. Detalhado e com opções para o interior das kitnets. A unica coisa q não entendi, foi o motivo de vc não ter feito uma cisterna p o sistema hidráulico principal. Contudo seu vídeo foi ótimo! Obrigado e parabéns!!!!
Onde moro se fizer assim alugo por 250 ou 400 com água e luz.. Como muda a localização.. Me doeu saber q paguei 130 mil no terreno 9,5 por 36 . Porque kit net amiga barato
🔎 Sabe quando você se pega desejando que seu dinheiro rendesse mais? A gente te entende e, pra te ajudar, estamos com um dos últimos lotes de terrenos para empreendimentos imobiliários na região do Jardim São Gabriel/Campinas (Jardim do Vale). Você pode aumentar seus ganhos com um empreendimento imobiliário e ter um retorno mensal seguro e previsível com kitnets; 📌 Lote de Terreno de 4.458,30 m2, com 2 casas e 1 salão, construção principal 185,18 ms2 e dependência 53,30 ms2 📌 Tour Virtual: th-cam.com/video/zq5agTXJyHA/w-d-xo.html 📌 Detalhes: webprop.com.br/lote-de-terreno-a-venda-de-4-45830-m2-no-jardim-sao-gabriel-em-campinas-sp-jardim-do-vale/
Top top moro nos Estados Unidos, sempre pensei em investir em kitnetes, seu projeto é fabuloso,pretendo fazer igual ao seu , talvez mudaria a garagem eu faria subterrâneo assim eu garantia o primeiro piso já p moradia. Show de bola parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Tenho dúvidas: se você construir um prédio de kitnet desses, não deveria ter equipamento de segurança como extintores e mangueiras ? Colocaria alguém pra ser síndico ? Afinal, como você iria saber quanto precisaria de serviços como a limpeza dos andares, limpeza do jardim, coleta de lixo e abastecimento de gás ?
Alguém do grupo tem idéia, pelo menos aproximada, do preço total da construção? Por favor responda aqui. Creio que multiplicando-se a área construida de cada kit (+ ou - 25 metros quadrados x 10) mais o adicional de construção daa partes comuns (15% para cada kit (7.5 × 10), somando-se os seus totais e multiplicando-se por 1.700,00 reais se obtém o valor parcial da construção. (material + mão de obra). O valor total da construção se pode obter somando-se o totsl parcial mais os valores do terreno, do projeto escrito e da documentação fiscal. Dividindo-se por 10 o total da construção, se obtém o preço de cada kitnete.
Parabéns pela aula. Adorei cada detalhe da sua organização. Gostaria de fazer um orçamento de projeto para Kitnets, você faz? Como entro em contato? No meu quero colocar placas fotovoltaicas também.
Pessoal..mais de 5 pessoas eu acho já falaram do absurdo do valor do aluguel de MIL REAIS.
Eu espero não ter dado a entender que acho barato, que acho justo ou que acho correto cobrar esse valor.
Eu só fiz um prédio pensando nos valores que imóveis semelhantes, pelo menos no tamanho, e situados na mesma região, estão cobrando.
É totalmente real esse valor de MILZÃO de aluguel, depende de onde o imóvel se encontra.
Uma kitnet num prédio TOP passa os 1000 brincando.
Eu tô deixando abaixo alguns links de imóveis que se encontram na mesma região para vocês verem que é bem real isso.
Alguns são semi mobiliadas mas aí o valor sobe mais ainda.
E isso tô procurando aqui na região, que é interior...se buscar numa cidade maior 1000 reais é ¨fichinha¨ de aluguel.
Talvez eu dei a entender que o projeto seria popular e barato e acessível, se passei essa idea, foi mal, não era pra ser assim.
E se considerarmos o padrão popular, 1000 reais é muito e com razão.
Mas considerando as condições aqui, próximo a uma universidade...
Uma das universidades mais caras do Brasil, embora no interior, o que ajuda e influencia nos valores dos negócios ao redor..entede?
Tipo num barzinho ali na frente uma cerveja custa ¨15 conto¨ enquanto que noutro ponto mais afastado é 10.
Por isso que SIM, é bem viável o aluguel de 1000 reais nessas condições.
E quanto ao valor da obra...meti 500 mil e isso aí sim FORCEI!
Mas forcei porque realmente acredito que se administrar bem a obra dá pra enxugar muito o valor...criatividade
por exemplo eu usei uma grade numa parte o guarda-corpo dos corredores...eu realmente penso em usar uma grade de REUSO..uma tela normal e barata....mas feita com capricho e com um toque diferente...pra tornar um elemento barato e ao mesmo tempo interessante..inteligente..sustentável.
as janelas, tudo isso é bem padronizado e dá pra comprar em quantidade aliviando o valor!
os materiais no geral eu usaria o mais popular e barato, porém teria o cuidado de escolher o melhor entre os mais baratos...bom e barato.
etc etc etc
Mas ainda assim eu concordo que 500 mil é muito otimista.
De qualquer forma tô deixando uns links aí pra verem valores de aluguel semelhantes na mesma região do projeto do vídeo:
www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-quitinete-1-quarto-universitario-lajeado-rs-35m2-id-2511430988/
www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-quitinete-1-quarto-com-churrasqueira-universitario-lajeado-rs-40m2-id-2508361017/
www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-quitinete-1-quarto-com-ar-condicionado-centro-lajeado-rs-32m2-id-2517507078/
www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-quitinete-1-quarto-mobiliado-universitario-lajeado-rs-60m2-id-2513985696/
www.goldmeierimoveis.com.br/imovel/kitnet-mobiliado-para-alugar-em-frente-ao-predio-11-da-univates/KN0071-GOL2?from=rent
Mil é um preço muito bom, local e moradia de padrão médio alto, acho justo o preço, tem até garagem!...
Mas é normal e esse preço nossa casa é o mesmo tamanho quando era alugada pagava 500 depois aumentou ate 800 agora agente comprou
Não acho surreal não! Eu morei numa quitinete feita numa garagem, quente como o inferno, e pagava, alguns anos atrás, R$700. E não era área nobre não, nem tinha garagem. Os alugueis e valores de imóveis estão subindo mesmo, e muito, até porque o Governo (esquerdistas) interferem no mercado o tempo todo. Um casal ganharia, no mínimo R$2400, e com isso sobraria R$1400 pra pagar as contas e se manter. Acho bastante razoável.
Quanto aos estudantes... se podem gastar uma grana na noite, que paguem por conforto e segurança também.
Tem gente que reclama de um botijão de gás por R$100... mas gasta R$200 nas noitadas de sexta e sábado, o mês inteiro. É questão de prioridade.
Meu colega que conheci na faculdade que veio do MS pro DF, alugou uma kit de 2x4 no máximo que só cabia cama, guarda roupa e um banheiro nojento no fundo. A proprietária cobrava uns 1.350. O lugar era péssimo, mas a localização muito boa, pois fica na W3 sul de Brasília.
Esse aí completinho e bem planejado, com tantos detalhes que eu nem sabia. Agora começo a entender um pouco mais os motivos dos preços.
Parabéns pelo trabalho direto de FEIRA DE SANTANA BAHIA .
Cara, vou te falar a verdade, esses dias vc jogou nossa expectativa lá em cima com o que seria este projeto, eu sabia que era algo muito "perigoso" a se fazer, daí vc vem faz um videozin desses de apenas 25 min? Mano, só posso dizer que superou e muito qualquer expectativa!!! Tô sem palavras aqui! Até detalhe de beiral das janelas! Me senti fazendo um curso express de engenharia civil completo! Sensacional. Valeu cada minuto assistindo e ainda fico com um sentimento de quero mais. Vc arranjou outro problema agora: como manter esse padrão para os próximos vídeos! Kkkkkkkkkk agora vc já está em outro patamar! Parabéns pelo trabalho, ficou sensacional. A explicação de cada detalhe, cada ajuste que vc fez na organização dos móveis, cada tomada de decisão, são coisas que enriquecem muito a compreensão do projeto. Continue assim que o topo é certo!
huauahuhau
eu tô ligado no que tu disse sobre ¨perigoso¨ eu pensei nisso depois. kkkk
Pois é Pablera...pra ser sincero é difícil manter vídeos assim,
mas eu pretendo manter nesse estilo...alguns menos detalhados também, porque um vídeo desses é DENSO..e é legal ter umas coisas mais leves e rápidas.
Mas vou tentar manter né Pablo.!!! hehehehe
Cara, valeu aí pela força..como já te falei tua opinião vale muito pra mim.
Forte abraço aí Pablooo
@@bender3D com certeza! Não dá pra correr uma maratona num ritmo corrida de 100m o tempo todo! Nem consigo mensurar quantas horas foram gastas para trazer um conteúdo tão precioso. Depois ainda dá para aproveitar este projeto para outras coisas. Como mostrar as renderizações internas do kitnet com mais detalhes e tratar pontos de dúvidas. Eu mesmo tenho algumas: como ficaria a questão de TV e Internet. Seria possível adaptar para ter uma lavanderia comunitária e remover a área de serviço de cada kitnet? E se fosse utilizar energia solar seria viável financeiramente? Fica aí umas sugestões que poderia vir na pós-graduação, pois a graduação já veio!
Eu não tenho curso superior, mas acredito que é exatamente isso que os alunos teriam que mostrar no fim do curso, se eu fosse dono, a fim de conseguir o diploma.
Kkk as k
Os terrenos tem frente menor que a lateral. Como colocar cinco garagens em um terreno estreito. Me diga..... irracional
Cara muito obrigado estou correndo atras de ideias para entrar nesta area de kitnet.
Deus abençoe seus trabalho video Show de bola
🙏Muito bom, quase perfeito, exceto pelo fato de que a proposta de kitnets seria para pessoa sozinha ou casal sem filhos e sem carro, pois na vida de moradia compacta geralmente a maioria não possui veiculo, mas usa transporte publico, liberando espaço para mais kitnets.
Primeiro quero lhe parabenizar pelo seu trabalho que é perfeito. Também, como você, gostei mais da 5a opção. Nela o uso das divisórias é menor e parece ficar mais amplo.
Muito bom teu video. É nítido o aumento de qualidade entre eles. Com melhor detalhamento. Parabéns !!!
Área de serviço numa kitnet? Eu sugiro por a máquina de lavar/secar junto à cozinha ou no banheiro. Caso tenha um espaço de sobra, seria interessante se ter uma pequena lavanderia. Desta forma, não haveria a necessidade de cada morar ter uma máquina de lavar dentro no espaço privado que já é pequeno. Esta é somente uma sugestão. Gostei do vídeo! Ele é bastante explicativo. Parabéns!
Boa tarde, vendo e revendo os seus vídeos.
Gostaria de dizer que são muito bons.
Gostei bastante do sistema de reaproveitamento da água da chuva, na minha opinião precisaria de mais um reservatório para tal. 2 para concessionária e 1 para chuva.
Também, vejo que precisa de alguns itens.
* Projeto de capacitação de energia solar.
* Projeto de prevenção a incêndio.
*Projeto de circuito de segurança. Com cerca elétrica e câmera de segurança.
Sei que a obra ficaria um pouco mais cara.
Porém, são itens indispensável nos dias de hoje.
muito bom isso que tu falou
às vezes fica difícil de contemplar tudo pois o vídeo fica gigante
mas tu tá certo e vou fazer um completão
@@bender3D Show de bola.
Já assisti muitos vídeos de kitnets, mas, esse cheio de detalhes, superou todos! Parabéns pelo trabalho.
Meus parabéns!! Um projeto de primeira e muito bem explicado! Fico grato pela informação! Sucesso!
Eu que agradeço Robson
valeu mesmo
abração
Os vídeos e os projetos do Bender são sensacionais. Muito bem explicado e acredito, econômico. São top.
Está de parabéns o que deixaria a critério das pessoas seria o gás de cozinha
boa...melhor mesmo
valeu pela dica Jeffer
Parabéns pelo projeto! Fiz minha primeira kitnete e aluguei antes de ficar pronta, estou bem feliz com a renda. Uma sugestão: seria muito bom se vc contemplasse nos próximos vídeos um esquema de pontos de internet para ter internet compartilhada. Dá para agregar muito no valor do aluguel com isso.
Show Sernaflp
boa sorte e feliz ano novo
Parabéns, seu trabalho é muito bom e bastante objetivo. Sucesso!
Valeu Willian
sucesso pra ti também
abraço
Vídeo de muita qualidade! Muito bom
Valeu Daniel
abração
Aqui em Porto Velho esse valor de aluguel é comum para um imóvel com essas dimensões.
sim..é comum
anda mais com a alta de preços dos últimos tempos
Vídeo incrível cara, Deus te abençoe sempre
Brigadão João
tude de bom pra ti mermão!
R$ 1.000,00 de aluguel numa kitnet é razoável, se for numa região valorizada e bem localizada. Mas numa região assim, o custo do terreno também vai ser muito alto. Somando o custo da obra mais o custo do terreno, acredito que o investimento seria superior a R$ 1,5 milhão. Hoje, aplicando no Tesouro Direto IPCA, com juro de 3,8% aa, esse investimento dos daria um retorno de R$ 4.750. Bem inferior aos R$ 10.000 de retorno dos aluguéis. Mas nesse caso, teríamos também o custo de manutenção, inadimplência, imposto de renda (27,5 % contra 15% do Tesouro Direto)... Enfim, é uma questão a ser estudada com calma. Mas parabéns pelo conteúdo bem detalhado e bem produzido!
Parabéns pelo vídeo mais uma dúvida vc poderia otimizar o espaço das garagens cabendo mais carros, tipo espaçamento das colunas pra 5m e portões maiores, até mesmo jogar a escadaria para um dos cantos, afim de ter um cálculo mais exato, seria possível??? Gostei do projeto mas tentaria, aproveitar mais as garagens pois cada carro a mais é aluguel a mais que entra rsrsrs,
Gostei do modelo como consigo o skeetvhup deste projeto em 3d pra entender melhor. porq a parte de baixo nao entendi direito.
não faço em sketchup
é 3ds max
Parabéns pelo conjunto da obra do inicio ao fim...gostaria de saber so o investimento para uma obra desta?...
Tem como enviar os projetos em dwg?
parabéns pela qualidade do video, ficou sensacional
Olha quem tá aqui kkkkk
wtf o diggo aqui kkk
Ao diggo aii
ALEATÓRIO?
Pelo digo não esperava
Sou dono de uma pequena construtora e lhe digo que está de parabéns pela qualidade, detalhes e principalmente planejamento. Um projeto inteligente e muito bem feito.
Parabéns 👏👏
Eu tenho um terreno 5X32 estou pensando em me juntar com um turma e construir uns apartamentos, mais ou menos eu vou precisar de quanto pra construir uns três piso com quitinetes industriais ?
@@mariarosamaria9274 Voce gastará em torno de R$ 300.000,00, a grosso modo, considerando um gasto de R$ 850,00/m².
5ª opção, disparada a melhor. Até visualmente é mais espaçosa. Eu, tendo condições, montaria uma mini-marcenaria com 3 interessados, e também faria todos os móveis. Isso permitiria mais qualidade e menor custo, além de permitir a eles começar o próprio negócio já com uma boa encomenda. Os locatários pagariam uma "caução" que, em caso de não cuidarem adequadamente dos móveis, seria usada para consertos e reposições. Eu colocaria no contrato o direito ao proprietário de fazer inspeções de manutenção de 4 em 4 meses, 6 no máximo, a fim de checar o estado do imóvel. Bons inquilinos ficam, maus inquilinos caem fora. Isso seria muito mais interessante que esperar 1 ano pra ver tudo destruído e lamentar depois.
Valeu aí Mauro
muito boa tuas observações.
Ajuda e complementa o vídeo
abraço
Bender este projeto em termos técnicos e o melhor que vi na Internet olha que estou analisando a mais de 2 anos !!! Parabéns novamente !!!
Ohh Renato
Valeu aí mestre.
Te agradeço Renatão, pela força de sempre
que bom que curtiu
abração
@@bender3D e se nao chover ? como vai dar descarga no banheiro ?
@@viniciuslopes5241 Acredito que toda cisterna tenha uma entrada pra agua da rua em caso de esgotamento, a minha aqui de casa comporta 6mil litros e ao chegar no ultimo 1500 litros já libera pra agua da rua entrar e manter pelo menos os 1500 litros
*Eu considerei, um sistema de energia solar para baratear a energia elétrica.*
*É importante também um sistema para desligar de cada kitnet: a energia, água e o gás de quem não pagar em dia. Pode ser feito direto em cada caixa individual: uma caixa adicional externa que envolve a principal, e assim colocar um cadeado.*
*Gostei de mais do sistema de aproveitamento da água de chuva! Acredito, que tem que ter uma ligação da caixa da água principal para a descarga do banheiro caso a água da chuva acabe é só abrir esse registro, e também uma torneira da caixa principal para a limpeza do prédio e lavagem do carro para a mesma necessidade se a água da caixa da chuva acabar.*
*Você está de parabéns! 👏🏻Ganhou mais um inscrito!*
se me permitir : so vi um detalhe que poderia ser melhorado - colocar os medidores de luz e gás e agua de forma que se pudesse fazer a leitura da parte externa do condominio , por questão de segurança .
Giliardi
boa dica
gostei da ideia
vou ver isso melhor
valeu aí e abraço
Boa garoto, bora marcar luz do pessoal kkkkkk se não ficarem em dia com a conta de luz, eu terei que cortar kkk
Fala aí brother, vc é corretor em qual região do Brasil? Estou procurando um corretor na região do ABC paulista.
Já faz tempo que o youtube tava me sugerindo esse vídeo, eu não quis ver antes porque achei que fosse perda de tempo, mas fiquei impressionado com a riquesa de detalhes e o conhecimento do autor.
Só tenho a agradecer e dizer que agora sou inscrito. Obrigado!
rapazzz parabéns merece o Oscar das ktnetes,vou fazer as minhas igual 👏👏👏⭐⭐⭐⭐⭐
Cara... que projeto sensacional e que vídeo bem elaborado e editado... sem dúvida dúvida melhor vídeo que já vi sobre projetos de kitnet. Qual seria mais ou menos o valor de investimento?
Excelente!!!
Você é um grande projetista, fiquei muito grato por você ter compartilhado seu trabalho, aprendi muito!
Eita Luiz..
eu que agradeço pela tua presença e por assitir
que bom que valeu a pena
abração
Cara, que aula, seu canal ensina demais! Obrigado por compartilhar todo esse conhecimento.
Eu que agradeço aí Lucas, pela tua atenção, por assitir, comentar
valeu mesmo e abração
Show de bola muito legal
Puxa, esse era o sonho do meu falecido pai. Eu vou lutar muito pra realizar isso por ele. Obrigada pelo vídeo excelente.
obrigado Amanda
sucesso total aí pra você
Qual o valor desde o início até a finalização. Sem o terreno no caso.
Impressionante o nível de detalhes... Mto bom !! E quanto ao custo da construção de um projeto desses acabado ? Ja conseguiu mensurar ?
Ele falou, em torno de 500mil
Você desenvolve projetos sobe demanda amigo? Abraço!
Daí Davi
eu desenvolvo sim
qualquer coisa manda email para
bender10@gmail.com
🔎 Sabe quando você se pega desejando que seu dinheiro rendesse mais? A gente te entende e, pra te ajudar, estamos com um dos últimos lotes de terrenos para empreendimentos imobiliários na região do Jardim São Gabriel/Campinas (Jardim do Vale). Você pode aumentar seus ganhos com um empreendimento imobiliário e ter um retorno mensal seguro e previsível com kitnets;
📌 Lote de Terreno de 4.458,30 m2, com 2 casas e 1 salão, construção principal 185,18 ms2 e dependência 53,30 ms2
📌 Tour Virtual: th-cam.com/video/zq5agTXJyHA/w-d-xo.html
📌 Detalhes: webprop.com.br/lote-de-terreno-a-venda-de-4-45830-m2-no-jardim-sao-gabriel-em-campinas-sp-jardim-do-vale/
@@bender3D Boa tarde você teria disponível a lista de material das 10 kitnet no terreno de esquina. 10 mil reais de renda
Que show de apresentação! 1 like é injusto, pena não poder dar mais...
Projetinho enxuto, funcional, gracioso. Vai dá criatividade baratear ou pôr mais luxo conforme o material de acabamento utilizado. Sensacional a animação didática de todo o vídeo. Amei. Salvei.
Obrigado Josemeier
valeu pela força e abração
Caro amigo. Fazia tempo que não comentava um vídeo seu más o nível de detalhes da obra como um todo ficou fantástico . Gostaria de saber se você pretende fazer um tour virtual em alguma kitnet desta ?
Daí jb
todos os projetos que faço, como estão prontos, dá pra explorar mais...
Eu não tinha pensado nisso mas gosteri da ideia
vou ver se rola.
Valeu aí,Jb...grande presença a tua..quando não aparece faz falta
abração
Sensacional...um projeto um pouco caro, mas muito bom.
Poderia dizer quanto gastou, claro, sem o terreno.
Obrigado.
Ele poderia fazer um projeto parecido mas com menos gastos ( tirando terreno e mão de obra )
Claudia..valeu pela dica!
VOU FAZER ISSO!
Me dá um tempinho e mando um video bem do jeitinho que tu pediu..beleza?
@@bender3D Opa...muito bom o projeto.
Em média, quanto fica cada kitinete ?
Obrigado.
Parabéns amigo tudo bem pensado. Obrigado... vc teria algum com mesclas entre kitnet e apartamento de 2Q.? Para área urbana onde há casal sem filho e casais com filhos. Obg.
obrigado e valeu pela presença
não tenho!
mas vou tá saíndo um assim daqui um tempinho
feliz ano novo
Vlw irmão a vc tbm.
Obrigado por compartilhar esse projeto, achei um dos melhores, se não for o melhor, que já vi no youtube! Tá de parabéns!
Valeu eduardo
que show que tu curtiy
valeu por me falar
abração meu rei e tudo de bom pra ti
A onde q vc tirou a ideia 💡 que um aluguel de una kitnet custa 1 mil reais? NO MAXIMO custa 800 em muitos lugares encontram por 600 , tá querendo comparar aluguel de casa 🏠 com kitnet ?
varia de região pra região...localização..etc
Abraço
Tem comentário que é muito mimizento...
Se não for para ajudar não critique, se criticar seja educado e mostre o seu canal para os outros aprenderem.
@Algum nome Aleatório Pois é amigo, tem pessoas que não entendem o convívio social. Fazendo uma analogia seria como alguém que entrasse em sua casa ou empresa sem comprar ou vender nada, apenas a visita, e começasse a falar que o chão está sujo, que as paredes precisava ser pintada, ou ainda colocar outra cor, que o dono deveria vestir camisa verde com bolinha laranja, colocar um chapéu de boiadeiro, etc, etc, etc... Enfim, nesse caso você até poderia dar essas mesmas sugestões se fosse pedido pelo dono do lugar. Claro que você até poderia dizer algumas coisas úteis, tipo, olha o chão está sujo, não seria melhor para você varrer o chão de sua casa/loja pois ai você viveria melhor ou atrairia mais clientes?? Tudo com sutilezas e educação... Infelizmente não é assim que pensa muita gente e acaba sendo um "elefante no meio dos cristais".
O nosso amigo "bender" gastou muito tempo e trabalho em desenvolvimento (ele que o diga!! Fala ai bender quantas horas vc gastou da ideia até a finalização do vídeo), e claro ninguém é perfeito, ele expôs uma idéia, e a idéia é ser aprimorada, porém com empatia e educação. A humanidade progride dessa forma.
Autoridade..... excelente trabalho.... belos comentários citados.... estou 100 palavras.... você foi fantástico nesta apresentação.... parabéns.... ganhou mais um inscrito.... (Uhlig 04)...
valeu demais Uhlig
te agradeço pela preseça meu grande
abração
Se me permite, em relação à 4ª opção de kitinet apresentada, tenho duas sugestões: i) adicionar uma secadora localizada na parede acima do tanque de lavar roupa, como substituta do varal externo e aéreo apresentado na 5ª opção, resolvendo assim a questão da secagem de roupas e; ii) utilizar uma porta de correr no quarto em vez de abrir, correndo em direção à parede da janela da frente, visando a liberar aquele espaço vazio atrás da porta e, por sua vez, permitindo a ampliação do guarda-roupas de fora a fora na parede - o que exigiria, suponho, a fim de protegê-lo, um pequeno aumento daquela divisória interna em "L" no qual ele seria acoplado.
valeu pelas ótimas dicas de sempre aí Leandro.
mandô bem mermão
aquele abraço
Para mim eu aumentaria a kitinet para 20 m² e na parte de trás faria uma varanda entre os vãos livres dos banheiros com acesso por uma porta simples ou de correr, assim tanto a opção 3ª e 4ª daria tranquilamente para estender as roupas do lado de fora
Gostei muito desse projeto quanto vcs cobrariam pra fazer um projeto desse?pra entregar ele pronto?quanto ficaria?vcs fazem?sou de Campinas?
1Milhao de palmas 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻. Parabéns. Muito bem detalhado. Muito sucesso.
Valeu Kleidson
sucesso em dobro pra ti
forte abraço
Gostaria de fazer um projeto desse aqui tem faculdade da Unicamp Gostaria de fazer 7m projeto desse bem próximo da Unicamp?precisaria de um terreno de quantos metros?vcs fazem??vcs são da onde?
Muito bem elaborado esse projeto rico em detalhes,quero muito iniciar minhas kits,claro com um projeto mais em conta,mas com essa organização e esse olhar detalhadamente se economiza muito em tudo.gostei bastante da cisterna reaproveitamento da água ,e iluminação .Parabéns show de bola!!
Shoe Katia
depois que terminei é que me dei conta que era meio grande, meio caro etc
mas é bem essa, o que vale mesmo é o conceito, e como fiz aqui vale pra qualquer obra, dá pra seguir uma mesma linha num projeto menor.
Eu vou fazer um neor na próxima!
abração
Pessoal paga 700 nuns lixos caindo aos pedaços, e acham ruim mil num kitnet moderno e de padrão mais elevado. sem contar q 22m² esta até q grande, já vi kitnet com 12m² por 500 reais. esse do video se o dono for muito esperto, aluga pra dois, baixa pra uns 500 reais cada um, e assim resolve o problema. já q são estudantes de faculdade, pouco tempo vão passar no kitnet.
Você é iluminado, diferente demais, parabéns pelo seu conhecimento e por nós passar isso gratuitamente! Deus te retribua tudo de bom em dobro.
Guilherme..pohhh..valeu aí!
Te agradeço meu velho..e te desejo muito sucesso e tudo de bom
porque pra vir me falar isso, tu é que iluminado!
Forte abraço!
Na conta de vocês aluga a unidade por mil reais, e tudo certo, não se fala em contas de luz, iptu, condomínio etc e tal .. falecia a verdade... ALEM DA DESPESAS DA UNIDADE, TEM AS CONTAS COMUNS....
VIROU PEGADINHA
(falecia = FALCEIA)
valeu pela opinião Robinson
minha conta é genérica
tu tá certo
abração aí e valeu pela observação
Teu trabalho como um todo é simplesmente excepcional. E, além do mais, é incrível como tu progride a cada novo projeto formulado e aqui apresentado, aperfeiçoando-os com soluções inteligentes e, para tanto, valendo-se inclusive de dicas dos seguidores que te acompanham. Parabéns por tua humildade e, sobretudo, pelo exemplo e verdadeiro show de profissionalismo a todos os engenheiros e arquitetos brasileiros!
Tenho um terreno q mede 14 de frente e 20 de fundos, tu podia dar uma idéia pra kitnets pra aluguel?
vou tentar fazer e te dar uma ideia
eu já fiz um de 14 x 26
que é parecido
tenta ver lá que pode ajudar também
Parabéns amigo!!! Eu sou engenheiro civil e realmente o teu projeto está redondo porém o valor da kitnet com ar condicionado no valor de 1 mil reais está de graça!, já fiz sem esse item e estou cobrando esse valor de 1k mas mobiliado e com a lavanderia e cozinha comunitárias.
Parabéns de novo!!!
O Ruben...legal saber!
Deu até cuiriosidade de ver essa obra, parece bem resolvida.
Se puder me diz aonde posso ver.
E valeu pelas dicas e observações
show Ruben!
@@bender3D cara estou no Butantã, quando quiser pode vir que eu te mostro! Tenho duas republicas. Uma de 24 kitnets e a outra de 6. O meu e-mail para cominarmos, Engenheiro.Ruben.Moreno@Gmail.com
Abraço
1k dependendo da localização é muito barato. Aqui em minha cidade, alugariamos facilmente entre 1.200 até 1.500. O projeto além de ser bonito também é muito prático. Valeu Bender.
Para mim eu aumentaria as kitnet para 20 m² e na parte de trás faria uma varanda entre os vãos livres dos banheiros com acesso por uma porta simples ou de correr, assim tanto a opção 3ª e 4ª daria tranquilamente para estender as roupas do lado de fora.
gostei das dicas e vou pensar nisso
valeu Ricardo
Meu amigo, um dos melhores vídeos sobre kitnets que eu já vi no TH-cam, sou estudante de engenharia civil e achei super hiper educativo e direto. OTIMO TRABALHO
Considerando o valores de hoje, quanto ficaria a construção desse empreendimento?
Caramba, 500k achei bem acessível, imaginei coisa de +1,5mi... interessante 🤔
kkk tbm fui pra esse rumo
Gustavo...500k A obra..e naquelas né..meio que administrando bem!
Mas nessa questão dos investimentos tem algo interessante..pois se tu pensar bem, as grandes construtoras e todo mundo passa pelo investimento pra depois recuperar e depois ter lucros...
mas claro que leva um tempo pra coisa dar frutos.
Eu sinceramente acho que a melhor forma pra esse tipo de obra é construir e vender.
Porque vendendo tu já pode vender antes de terminar, antes mesmo de começar, vende pela planta, pelo projeto, etc.
Mas VENDENDO, tu consegue a grana antes..e aí tu trabalha com o dinheiro, reinveste etc etc etc
Penso que é assim que fica viável para construtoras investirem milhões num prédio.
Mas fazer, pra depois alugar, e aí recuparar a grana...é um tanto quanto delicado, e demorado.
Talvez a melhor maneira seria fazer os primeiros empreendimentos e vender, e com os lucros ir paralelamente fazendo uma obra que depois tu vai alugar...como se fosse uma poupança mesmo, uma aposentadoria.
Mas se for fazer e já precisa da grana e que dê lucro, é complicado, porque mesmo uma obra pequena de 4 kitnets levaria pelo menos 1 ano pra recuparar o que investiu.
Não sei se fugi do assunto mas achei relevante falar isso
Porque eu acho ruim esperar 4, 5 anos pra recuperar o investimento, pra só depois ter lucro!
O cara tem que estar com a vida estabilizada pra fazer isso.
O recuo lateral não pode ter o corredor.
Não pode ter aberturas para ventilação na parede de divisa.
Não há espaço para armário para roupas.
Eu sou arquiteto e me permito estes comentários.
Muito didatico. Voce seria uma joia rara se pudesse lecionar em faculdades de arquitetura!
Valeu demais Miss
abração
O que eu tô fazendo aki com 0,45 centavos no banco 😪
huahuhauhau
mas o bagulho é doido Sem
eu fiz o vídeo mas também não tenho pra construir..
só no 3d mesmo..hehehhe
valeu aí
Que projeto meu Deus, que projeto!! Parabéns meu nobre, sigo aqui aguardando os próximos vídeos...
Valeu Willian
forte abraço
na sequencia vem mais
Shhoooooooooowwwwwww shhoooooooooowwwwwww magnífica ❤❤❤❤❤❤
valeu Wallace
forte abraço
É, rapaz... Se fosse realmente 500 mi, eu ia fazer hoje. Kkkkkkkkkk esse projeto passa dos 2 milhões fácil fácil...
Pois é..não sei se passa dos 2..é que daí depende dos materiais, se usar material classe A dai vai longe, mas se usar o mais POP accho que baixa..não tanto quanto eu disse...mas acho que dá uma amenizada
mas tu tá certo...eu fiquei aquém do real valor
O CUB no Brasil tá na média dos R$2000 por metro quadrado, 700m² no mínimo R$1.500.000, se investir em qualquer coisa ganha isso ou mais por mês.
@@foca2002 1,5Milhões em um fundo imobiliário dá 10K por mês, sem dor de cabeça de obra e com inquilino depois.
@@atfaria investir em fundo direto do tesouro nao consegue 1% ao mes o que daria 15 mil por mes ?
Concordo. Esse projeto não sai por menos de$ 1.500.000,00. O material de construção é a mão de obra estão nas nuvens. Lindo e detalhado projeto. Parabéns.
Muito top mas quanto custa finalizando esse prédio
falei lá no final do vídeo Sr Justino
Sem dúvida o melhor e mais completo vídeo que já vi, a cada dia se superando 💞🥰
Queria saber de que pais são essas normais pois não parece ser do Brasil que ele está falando.
é Brasil sim
tá tudo dentro das regras Snow!
Impressionado pela qualidade da edição e do detalhes apresentados, com certeza deu muito trabalho elaborar esse video.
Parabéns e obrigado!
Eu precisaria de um terreno de quantos metros pra fazer um conjunto dessas quitinetes?
Creio que uma remodelagem no projeto estrutural reduziria consideravelmente esse custo final (c/ mão de obra), evitando de adotar pilares em todas as ocorrências de canto de parede. A mudança consistiria na malha de pilares, mais especificamente, diminuindo a quantidade destes e consequentemente o número de sapatas, posto o solo pedregoso. De qualquer modo, parabéns pelo concepção, projetos bem enxutos e eficientes!
Boa Brendon, sobre essa questão dos pilares e tal..
acredito que tu tem razão!
eu meio que padronizei, generalizei, simplifiquei...
mas entendi o que tu disse e acho que pode fazer muita diferença.
Valeu pela grande dica, Brendon
Gostei muito
Excelente 👏👏 Deus abençoe poderosa 🙏 Por gentileza, queria saber qual o CUSTO total da CONSTRUÇÃO??
era 500 mil na época agora nem sei mais
Bender projeto muito bom é da parâmetros técnicos para a construção de várias opções!!! Parabéns!!!
Renato..pois é...que bom que tu falou porque é mais ou menos isso que espero sempre,
mesmo que a obra não seja igual a que tu vai fazer, ela consiga trazer dicas e ideias e soluções que servem pra qualquer uma, ou várias diferentes.
Valeu Renato!
abraçççç
Mestre a saída de água dos ar condicionados está errada pois a água saí na parte interna do ar condicionado, só sairá na parte externa se estiver ligado o ar quente
que excelente trabalho e edição....
fez eu me sentir um arquiteto formado ou engenheiro no final do video kkkkkkk
olhando parece tão fácil.
Valeu aí Juarez
que bom que gostou
abração e sucesso
Excelente, parabéns, gostaria de seu contato, sou Corretor de Imóveis e faço também o trabalho de despachante Imobiliário( Legalização de Imóveis), gostaria de um projeto para kitnet maior, terreno de 12x25m com vagas de garagem, gostaria de saber valores do projeto.
Valeu aí João
contato é
bender10@gmail.com
Adoro vídeos assim. A gente devia estudar isso nas escolas; o básico de eletricidade, construção civil, primeiros socorros, etc. Parabéns. Espero ver muitos mais. Eu dificilmente assisto os vídeos do TH-cam até o fim, mas esse é excelente. Se eu tivesse um curso, eu contrataria esse sujeito pra dar aulas. O cara é muito bom tutor.
ola como me manifestei em outro video seu, em breve irei iniciar minha construção, coincidentemente meu lote fica próximo a uma PUC, EXATAMENTE 10 MINUTOS A PÉ, então imagino alugueis entre R$ 700,00 a R$1.000,00 reais, seu video ficou excelente, inclusive adicionou ótimas ideias as minhas prbns!
Show Marcelo
boa sorte com tudo e sucesso aí!
Projeto bom....
Mas sugiro:
- Geração de energia solar, uso mais extensivo do EPS, medidor unico de energia com centralização da cobrança, não utilizar gás (fogoes de indução estão populares), pré mobiliar, aumentar o uso de espaços (garagens!?!?). Sistema de Climatização substituindo ar condicionado, Sistema de Calefação (país inteiro sofre frio), Banheiro com janela?!?! Enfim, projeto bom, mas reciclar as novas necessidades com novas tecnologias é importante. De qualquer forma, como projeto base está otimo. 👍
Valeu aí Leo
curti tuas dicas!
valeu pela ajuda
abração
Gostei ficou show parabéns 👏👏
Gostei sobre a iluminação das janelas. Todo seu projeto está impecável mano. Tu pensou em tudo!!!!
Abração meu brother!!!!
Fico triste em ter te conhecido depois de começar a construir as minhas Kitnets.
:(
Na parte da água dos banheiros que vem do reservatório, se caso não chover muito. Como que muda o sistema?
Graaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaannnnnnnnnnde presença!
Valeu aí Eric
na Cisterna tem uma mecanismo ali, simples na real..que quando a caixa dágua da cisterna tá no limite mínimo, passa a receber água da outra caixa com água tratada.
Nunca falta!
@@bender3D wow
vídeo top irmão, nem sei pq eu to aqui mas assisti inteiro de tão maneiro que tava, parabéns!!
kkkkk
Valeu Paiva
legal tua presença aqui mermão
abração
pior que apareceu pra mim também, já é uma ideia futura de investimento kkkkk
@@viniciusdantebavelloni2654 valeu aí VINIII
Cara, que vídeo sensacional. Parabéns! A produção visual ficou muito top.
Parabéns, vi pouquíssimos vídeos com tantas informações importantes.
Que show Laudo!
Obrigado por me falar
abração e sucesso
Quase todos os seus projetos as pessoas comem de frente para a parede acho que isso esta estragando todo o seu trabalho, um pequeno detalhe mas ...
Um dos melhores vídeos sobre projetos que já olhei. Parabéns
Estou aqui babando haha
Valeu aí Ronaldo
abração e valeu por assistir
$1000,00 em cada kit net? Na minha região, acho difícil. Mas projeto muito top, está de parabéns pelo conhecimento.
é que variam os valores Mike
mas tu tá certo
abração
Parabéns! Isso é mais do que uma aula.
Seu vídeo foi muito interessante.
Detalhado e com opções para o interior das kitnets.
A unica coisa q não entendi, foi o motivo de vc não ter feito uma cisterna p o sistema hidráulico principal.
Contudo seu vídeo foi ótimo!
Obrigado e parabéns!!!!
não fiz cisterna mas deveria ter feito
valeu pela dica Ginesio
abraço
Bom dia, qual o valor do projeto q vc faz ?
Esses projetos são apeas para este fim, de fazer o vídeo e explicar...não fiz pensando em vender
por isso nem sei bem o que te dizer, hehehe
@Bukovisck @bender tmb queria saber
Onde moro se fizer assim alugo por 250 ou 400 com água e luz..
Como muda a localização..
Me doeu saber q paguei 130 mil no terreno 9,5 por 36 .
Porque kit net amiga barato
muito pouoco né?
250 com água e luz eu nunca tinha visto
Lindo projeto, parabéns!! Se puder, no futuro faz um vídeo falando informando quanto custou efetivamente a obra.
Muito bem detalhado. Parabéns.
Top top meu brother mano!!!
Valeu mermão Eric!
🔎 Sabe quando você se pega desejando que seu dinheiro rendesse mais? A gente te entende e, pra te ajudar, estamos com um dos últimos lotes de terrenos para empreendimentos imobiliários na região do Jardim São Gabriel/Campinas (Jardim do Vale). Você pode aumentar seus ganhos com um empreendimento imobiliário e ter um retorno mensal seguro e previsível com kitnets;
📌 Lote de Terreno de 4.458,30 m2, com 2 casas e 1 salão, construção principal 185,18 ms2 e dependência 53,30 ms2
📌 Tour Virtual: th-cam.com/video/zq5agTXJyHA/w-d-xo.html
📌 Detalhes: webprop.com.br/lote-de-terreno-a-venda-de-4-45830-m2-no-jardim-sao-gabriel-em-campinas-sp-jardim-do-vale/
Top top moro nos Estados Unidos, sempre pensei em investir em kitnetes, seu projeto é fabuloso,pretendo fazer igual ao seu , talvez mudaria a garagem eu faria subterrâneo assim eu garantia o primeiro piso já p moradia.
Show de bola parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
valeu Rob
a garagem subterrânea seria show
boa ideia
abração
Excelente!
Valeu Charles
obrigado e abração
Tenho dúvidas: se você construir um prédio de kitnet desses, não deveria ter equipamento de segurança como extintores e mangueiras ? Colocaria alguém pra ser síndico ? Afinal, como você iria saber quanto precisaria de serviços como a limpeza dos andares, limpeza do jardim, coleta de lixo e abastecimento de gás ?
eu cuidaria do prédio e contrataria alguém pra fazer coisas como:
cortar a grama
limpeza
etc
O cara ainda é poeta , ele é completo !
Haha
Concordo contigo amigo 😀😀
parece trova do nordeste.
Alguém do grupo tem idéia, pelo menos aproximada, do preço total da construção? Por favor responda aqui. Creio que multiplicando-se a área construida de cada kit (+ ou - 25 metros quadrados x 10) mais o adicional de construção daa partes comuns (15% para cada kit (7.5 × 10), somando-se os seus totais e multiplicando-se por 1.700,00
reais se obtém o valor parcial da construção. (material + mão de obra). O valor total da construção se pode obter somando-se o totsl parcial mais os valores do terreno, do projeto escrito e da documentação fiscal. Dividindo-se por 10 o total da construção, se obtém o preço de cada kitnete.
hauhuahuahu
aqui no SUL chamam isso também de TROVA
Nossa..tu falou tanta coisa que me atrapalhei aqui, heheheh
Mas baseado nesses cálculos qual o valor que tu chegou?
Parabéns pela aula.
Adorei cada detalhe da sua organização.
Gostaria de fazer um orçamento de projeto para Kitnets, você faz? Como entro em contato?
No meu quero colocar placas fotovoltaicas também.
Valeu Gedeon
me manda email e lá falamos melhor, se precisar trocamos telefone
bender10@gmail.com
Bicho. Fiquei seu fã. Parabéns pelo projeto. Pela bela explicação. Pela qualidade do vídeo. Tudo top demais. Ficou show.
Ohh Mac..valeu aí
te agradeço e que bom que gostou
valeu pela força aí
abraço
Aqui no RJ na baixada casa com 02Qts sem pagar água e luz sai por $600 sem garagem obviamente. $1mil kit net só se for na Barra, Leblon ou na Lagoa 😄😄
é isso aí..depende do local na verdade!
tu tá certo!