Bom dia . Tudo bem com você o senhor gostei da explicação e do projeto do senhor que Deus abençoe em todas as áreas . Sua vida . O senhor faz projeto particular pra outra pessoa ? Muito obrigado .
Fala Thiago , parabéns pela excelência nas explicações... 'Um homem perito em sua obra sera posto entre os principes ! Obrigado pelos videos ...me ajudou muito !
Fala, Carlos! Muito obrigado pelo elogio e por acompanhar os vídeos! Essa frase é poderosa e inspira bastante - “Um homem perito em sua obra será posto entre os príncipes!” Fico muito feliz em saber que os conteúdos estão te ajudando. É essa troca que me motiva a continuar compartilhando o que aprendi. Grande abraço! 👊👊👊
Tô torcendo pra que alcancem a meta. Mas o que me chamou a atenção foi o fato de os 4 andares serem na extrema do lote. Aqui onde moro tem que recuar a partir do segundo pavimento, mesmo com parede cega.
Amei seu projeto e a forma de planilhar os custos . Faz mais videos das etapas dessa construção .. Para bens pelo canal , sou nova por aqui e estou viciada em ver seus videos !
Antonio, sim faço o acabamento direto no bloco sem reboco por dentro de por fora. Vou deixar aqui um vídeo que fala sobre isso. Da uma olhada no vídeo abaixo: Gesso e grafiato sem reboco direto no bloco. th-cam.com/video/ariOz8f-Ris/w-d-xo.htmlsi=h-XdiGGdYKjYKhaJ
caraca, muito barato. Estou com um terreno de 10x25m também e fiz um projeto para 8 kitnets. Minhas esposa é arquiteta e eu corretor de imóveis. Dificuldade são as vagas de estacionamento também. Quanto a mão de obra aqui da região está na faixa de R$ 1.000,00 o m², fora os materiais. Muito bom seu vídeo para comparativo. Desejo sucesso e espero que de tudo certo pra vocês!
Rogério, boa noite. Obrigado pelo feedback! Veja se é possível considerar a alvenaria estrutural no seu projeto, caso tenha material e mão de obra especializada na sua região, pois isso pode reduzir bastante os custos. Além disso, uma estratégia que utilizo é contratar a mão de obra por etapas. Por exemplo, contrato uma equipe especializada para a fundação, outra para a alvenaria, e assim por diante, negociando valores específicos para cada serviço. Isso ajuda a reduzir custos e manter o controle sobre a execução. Avalie essas possibilidades, podem fazer diferença no seu orçamento. Sucesso no seu projeto!
Também achei o valor alto, mas cada região tem suas características. Isso também resulta em um imóvel com valor de mercado maior e um valor de alguel mais alto.
Que aula boa! Thiago, você tem essa planilha do Excel para venda? Eu sou muito ruim em Excel. Eu teria que ter essa planilha pronta para fazer meus cálculos. Você tem disponível para venda ? Abraço! Atenciosamente, William.
William, boa noite. Eu disponibilizo todas as planilhas que utilizo na plataforma da minha formação, "Escalada Imobiliária". Se tiver interesse em saber mais, me manda um direct no Instagram @thiagoincorporador. Será um prazer ajudar! Abraço!
Fabio, boa tarde! Obrigado por se inscrever, fico feliz em ter você por aqui! Costumo compartilhar os arquivos durante as lives que fazemos. Preparo um tema específico para discutirmos e levo material para quem estiver na live. Se inscreva no nosso grupo de avisos para receber as notificações e o link de acesso. O link está na descrição do vídeo. Obs: Vou deixar abaixo o link de um playlist com os vídeos desse projeto Playlist, vídeos das kitnets th-cam.com/play/PLMT8RYOv4WxfIB9zNO_mLtFRctZNtnSB7.html&si=ulXdY6r-E9hnJi-2 Valeu 👊👊👊
Os outros dois que estou fazendo é para investidores esse do vídeo de hoje é para mim, vou fazer com capital próprio e manter as unidades para locação.
Acho muito bom o conteúdo do canal. Única coisa que acho absurdo é existir um plano diretor desses, que faz o proprietário do terreno perder um puta espaço para garagem, sendo que quem geralmente mora em ap de 27m2 costuma não ter carro... No mais, não é permitido construir um estacionamento no subsolo?
Pedro, obrigado pelo feedback! Sobre o plano diretor, realmente é complicado, envolve desde interesses de grandes grupos até questões políticas. Agora, quanto ao subsolo, posso te explicar. Teoricamente, não há restrições para construir um subsolo, mas é importante analisar o custo-benefício. O subsolo é basicamente uma forma de expandir o terreno, e isso pode ser vantajoso. Porém, se o custo de construção por m² do subsolo for maior do que o custo de adquirir mais terreno, talvez não compense optar por essa solução. Valeu👊👊👊👊👊
Só que estão faltando os arranques do baldrame amigo. No mínimo um metro e meio de barra transpassando, ligada na fundação, ferro de 3/8". Na alvenaria convencional um arranque de 60cm de uma armação de pilar (4 ferros de 3/8" + estribos), já na estrutural sobe um arranque de uma barra só de 3/8" e 1,5m de arranque! Abraço
Oi Ricardo, boa tarde! Na alvenaria estrutural, temos a opção de fixar as agulhas depois de feita a modulação dos blocos. Neste projeto, vamos realizar essa fixação furando o baldrame com uma broca de 12mm, criando um furo de 100mm de profundidade para o engaste de um ferro de 10mm. Para garantir a fixação, utilizaremos uma resina epóxi bicomponente, proporcionando uma ancoragem segura e durável.
@thiagoincorporador Ah entendi, mas não fica mais caro assim? Aconselho não fazer dessa forma porque o arranque precisa sair amarrado de uma armação/fundação profunda. Abraço
Everson, bom dia. Eu contrato a mão de obra por etapa para facilitar o controle de custos. Por exemplo, para alvenaria, pago R$35,00 por metro quadrado, e considerando que o projeto tem 621m² de alvenaria, o custo dessa etapa fica em torno de R$21.000,00. Para a laje, a lógica é a mesma: pago R$39,00 por metro quadrado de montagem, e com 216m² de laje, o custo da mão de obra dessa etapa é de aproximadamente R$8.400,00. Esse modelo ajuda a organizar e prever os custos da obra em cada fase.
Explicação no detalhes para pegarmos a ideia de quanto vai por cada fase. Para nós leigos por exemplo, quando saímos perguntando para o pedreiro quanto sai para levantar a casa. Falam "R$800 com chave na mão.", mas é só isso mesmo? Projeto, material, como orçar. Esse é um serviço que até para nós contratar as vezes não conseguimos fácil detalhado. Só faz o projeto executivo para aprovação na prefeitura. Obrigado Thiago!
Oi Kane, obrigado pelo comentário! Entendo bem essa dúvida. O orçamento "com chave na mão" que muitos pedreiros mencionam geralmente cobre a execução da obra em si, mas há várias etapas e detalhes que precisam ser considerados para um orçamento mais completo. Normalmente, o valor mencionado pelo pedreiro inclui apenas a mão de obra, mas temos que incluir outros custos: projetos (arquitetônico, estrutural, elétrico e hidráulico), materiais de construção, além de taxas e aprovações junto à prefeitura. Para quem é leigo, uma dica é pedir um orçamento detalhado por etapas, como fundação, estrutura, alvenaria, acabamento, etc. Com isso, você consegue ver onde está cada custo e evita surpresas ao longo da obra.
Tudo muito barato, em São Paulo, capital só os projetos custariam entre 50.000,00 a 60.000,00. Também não aprovaria 4 andares apenas 3, mas aqui HIS nao precisa de vagas.
bom dia, mais um ótimo video, a mão de obra da laje e da alvenaria é por m2 ou é de carteira assinada? este prédio esta por SPE, PF ou outra PJ? tem 1 pedreiro, 1 ajudante e 1 bloqueiro igual os prédios? vai vender ou alugar estas quitinetes?
Bom dia. Esse prédio é na PF por enquanto, estou abrindo uma empresa para transferir esse imóvel. Vai ser para locação, sem investidores, estou fazendo com recursos próprios. Esse terreno é herança da minha esposa, e ela gostaria de manter 100% do imóvel. A mão de obra aqui é tudo MEI e empresa de serviço.
valeu pelo feedback, que tipo de PJ você vai fazer? qual % que paga de imposto de renda nesta PJ que você ira fazer? os aluguéis para quem ira usar a garagem fica mais caro? alugara particular ounpor imobiliária? obrigado desde já
Oi Antonio, bom dia. Sou de Taubaté, que fica próximo a São José dos Campos. Em São José, a legislação é um pouco diferente da de Taubaté, mas eu sei que também existe a HIS (Habitação de Interesse Social) por aí. Geralmente, os projetos de HIS têm uma legislação que permite um coeficiente de aproveitamento melhor, uma taxa de ocupação maior, e mais flexibilidade nos recuos. Recomendo fazer uma consulta na prefeitura para entender melhor as possibilidades e restrições para esse tipo de projeto.
o pior de tudo é encontrar um terreno bom e com bom preço. Estou ha quase 2 anos procurando. Pelo subúrbio, q é dificil alugar kitnet, tao pedindo 300mil pra cima.
Oi Leo, boa noite. Isso ai, se não faz sentido para vc, cada um faz o investimento que mais se indentifica e de acordo com a fase de cada investidor. Eu também tenho FII e invisto neles com dinheiro dos meus alugueis.
Aqui na minha cidade , um terreno desse tamanho seria seria só para vaga de garagem, pois além de deixar uma vaga para cada unidade, ainda tem que deixar uma vaga para visitante e uma vaga para deficiente. Ai complica para fazer tudo na legalidade, tenho um terreno de 11x20 e para burlar a burocracia, vou ter que fazer uma casa com 5 suítes e uma cozinha que no futuro vai virar outra kitnet apos vistoria da prefeitura. Você acha que terei problemas futuro fazendo essa casa e alugar as suites"kitnet"?
Lucimar, bom dia. Sugiro que verifique a legislação de Habitação de Interesse Social (HIS) na sua cidade, pois geralmente esse tipo de projeto oferece mais flexibilidade em relação a vagas de garagem, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento. Em São Paulo, por exemplo, e em muitos outros estados, o decreto do Corpo de Bombeiros exige licenciamento quando um imóvel é dividido em unidades independentes. Ou seja, embora uma "casa" não necessite de licenciamento específico, ao transformar suítes em unidades para alugar, o projeto passa a ser multifamiliar, exigindo todas as autorizações de segurança. O maior risco de não seguir essa aprovação formal surge em casos de acidentes, como incêndios. Sem o licenciamento correto, você pode ter problemas com seguros, que podem se recusar a cobrir danos, e ainda pode ser responsabilizado legalmente
Romulo, bom dia. Fechei um pacote que inclui o projeto estrutural completo e o projeto hidrosanitário, tudo por R$5.000,00. Para o engenheiro estrutural iniciar o trabalho, é necessário ter o levantamento topográfico, que orienta a planta de locação, e o estudo de solo, que direciona o cálculo da estrutura. Na sondagem, encontramos água a 9 metros de profundidade, então as estacas foram executadas a até 8 metros. Utilizamos a estaca escavada, e paguei R$12,00 por metro perfurado. Vou deixar aqui o link para um vídeo onde detalho todos os custos dos projetos para essa obra: 👉Quanto custa? Projetos do Prédio de Kitnets. 👉th-cam.com/video/Ouhozuv_vZ0/w-d-xo.htmlsi=7fyw75H6Eyp31zK0 Vou deixar aqui também o playlist que fiz desse prédio: 👉Playlist prédio de kitnets 👉th-cam.com/play/PLMT8RYOv4WxfIB9zNO_mLtFRctZNtnSB7.html&si=UG5yREHdHokWzmYZ
Na manha cidade a prefeitura ñ liga pra essas coisas projeto pra isso projeto pra aquilo aqui algumas pessoas faz apenas um projeto da construção da resistência é só obedecer um metro de afastamento do meio fio e pode construir o tanto que quiser mas é cidadizinha pacata
Olá, bom dia. Não dá para dizer com certeza. O primeiro passo é consultar a certidão de uso do solo na sua cidade. Essa certidão informa as regras específicas para o terreno, como o número de pavimentos permitidos, taxa de ocupação, recuos e outros parâmetros importantes para definir a viabilidade do projeto. Somente com essas informações é possível estimar quantas unidades caberiam e o tempo de execução da obra.
@@thiagoincorporador adorei a forma que separou os materiais descritivos nas etapas da obra. Assim fica muito mais fácil a programação. Queria ter projetos e planilhas assim. Facilita muito e da um norte de como prosseguir, evitando margem de erro
Vem participar das nossas lives de quarta feira Junior. Estamos fazendo live toda quarta, da uma olhada nas ultimas que fizemos, esta no ar ainda. Se inscreve nos grupos de avisos, mandamos os avisos por la. Terça feira agora, dia 15/10, vamos fazer um workshop aqui no canal para falar de obra tmabém.
Bom dia, John. Olha, começar devagar é uma ótima forma de ganhar confiança e ir entendendo o mercado. Visite algumas kitnets que estão para alugar na sua região e faça uma pesquisa sobre os valores de locação. Em seguida, busque conversar com um engenheiro especializado nesse tipo de projeto e comece a estudar opções de terrenos. O importante é ir avançando conforme você estuda e estrutura o seu plano, sem pressa e sempre com segurança em cada passo. Assim, você vai ver que o processo é mais simples do que parece e pode ser bem viável.
Bom dia. Reformar a casa e redividir os comodos acho que consegue mas construir mais andares sobre a casa acredito que não. Nos dois casos precisa consultar um engenheiro estrutural.
Oi Ricardo, boa tarde. Se for aqui em Taubaté eu consigo fazer, fora daqui é mais dificil. Desses de 27m² mobiliados aluga por R$1.200,00. Os de dois dormitórios que tenho aluga por R$1.800,00. Se quiser falar de obra me manda um direct no instagram @thiagoincorporador
Boa noite. Esse projeto que estou fazendo tem 8 unidades com projeto aprovado totalmente regular, mas isso pode mudar de cidade para cidade. O primeiro passo é consultar a certidão de uso do solo na prefeitura da sua cidade. Essa certidão vai informar as regras específicas aplicáveis ao terreno, como a quantidade de pavimentos permitidos, a taxa de ocupação, os recuos obrigatórios e o coeficiente de aproveitamento, que definem quantas unidades podem ser construídas. Essas informações são essenciais para calcular a viabilidade do projeto e garantir que ele esteja dentro das normas.
Gesso, água, esgoto, elétrica, revestimento, cobertura, reboco interno e externo, azulejo e pisos, pintura interna e externa, drenagem do terreno, pisos e coberturas de garagens, muros, entrada de energia, entrada de água, revestimento de escadaria, esquadrias (janelas e portas), tudo isso sendo material e mão de obra… acho que ainda vai longe essa conta
Me manda o seu whatsapp no meu direct do instagram @thiagoincorporador que assim que eu finalizar um processo de viabilidade de um projeto novo te mando o plano de negócio.
Alvenaria estrutural é mais barato que steel frame. Ja fiz a conta algumas vezes, o steel frame ganha em velocidade mas para projetos como esse a alvenaria estrutural é o metodo construtivo mais economico.
Sergio, boa noite. Tudo bem? Para ter uma ideia dos custos, seria interessante consultar o CUB (Custo Unitário Básico) do Sinduscon do seu estado. O CUB fornece uma média de custo por metro quadrado, refletindo os preços locais de materiais e mão de obra, o que pode ajudar a calcular o valor aproximado da construção. Como você pretende construir sobre uma estrutura já existente, é fundamental contratar um engenheiro estrutural para avaliar a laje e verificar se ela suporta a ampliação. Esse estudo é essencial para garantir a segurança e a viabilidade da obra antes de avançar com a construção. Valeu 🚀🚀🚀
@@thiagoincorporador obrigado Thiago pelo retorno Fiquei muito feliz de verdade por VC ter retornado meu nobre. Vou pedir pra fazer uma avaliação mainha construção que é realmente o que deve ser feito. Mais uma vez obrigado!
Estranho: não considerou materiais elétricos, hidráulicos, revestimento cerâmico, impermeabilizações, acabamentos como pintura interna e externa, portas e batentes, janelas, louças, e principalmente a MÃO DE OBRA para todos esses serviços. Ou eu vi errado????
Oi Jairo, boa tarde. Fiz as planilhas mostrando o custo dos projetos, fundação, alvenaria e laje. Assim que avançar faço outros vídeos ai fica completo 👊👊👊
FALTOU ALGUMAS COISAS, MÃO DE OBRA PARA MONTAGEM DA LAJE. JÁ TINHA QUE INCLUIR MÃO DE OBRA DE INSTALAÇÃO DOS CONDUITES E HIDRAULICA, UMA VEZ QUE NÃO VAI SER POSSIVEL QUEBRAR PAREDE ESTRUTURAL. 1MIL REAIS ACHO MUITO DIFICIL ACABADO.
Olá, bom dia. Vi isso ontem, fiz uma publicação nos stories do meu instagram com o mesmo tema desse vídeo e teve uma pessoa que fez esse comentário. Eu até publiquei la um orçamento de cimento recente que fiz.
estou vendo diversos vídeos seus, não reparei se vc ja fez sobrados/duplex 2 pisos, com metragem entre 60 a 80m2, 2 ou 3 quartos, 1 wc no 2° piso e 1 wc ou lavabo no 1° piso. obrigado
Ja fiz, hoje meu foco maior é com prédios mas ja fiz bastante casa. Escreve aqui o que precisa saber, se eu não souber alguem pode ler o seu comentário e ajudar. Valeu 🙏🙏🙏🙏
Estou iniciando um projeto parecido. 5 sobrados em terreno com 17 m de frente, cada um fica com 3,4 de frente e 10 m de lateral, 2 quartos e 1 WC no piso superior. Projetos já aprovados pela prefeitura. Minha meta tbm é 1000 reais por M2.😅
Segredo da kitnet hoje en dia é ser pequena maximo 14 metros pé direito alto,mesmo valor de alguel de uma de 20 metros .1200 de aluguel, maior so se for vender.
Já administro uma carteira bem maior que essas 8 unidades que estamos construindo, e para evitar situações como as que mencionou, seguimos critérios rigorosos na seleção dos inquilinos. Primeiro, exigimos um score de crédito acima de 650. Segundo, o valor do aluguel não pode ultrapassar 30% da renda comprovada do inquilino. E terceiro, solicitamos comprovação de renda formal. Por exemplo, para um aluguel de R$1.200,00, o inquilino precisa ter uma renda de pelo menos R$4.000,00. Alguém com esse perfil financeiro dificilmente apresenta o tipo de comportamento "perigoso" que você mencionou. Além disso, investigamos cuidadosamente quem colocamos nos nossos imóveis. Fazendo de forma profissional não tem problema.
Ian, bom dia. Essa é a proposta da legislação para HIS (Habitação de Interesse Social). O objetivo é tornar a aquisição de imóveis mais acessível em áreas nobres e próximas a centros de trabalho e serviços (como supermercados, padarias, farmácias e transporte), facilitando a vida das pessoas. A ideia é que, ao morar perto do trabalho e de serviços essenciais, as pessoas tenham mais qualidade de vida. Esse modelo de otimização de espaço é aplicado em vários países de 1º mundo, e traz benefícios para todos: para quem compra, para quem vende e para o comércio da região.
@thiagoincorporador o problema é que as moradias estão diminuindo e o preço aumentando, nossos filhos e netos serão escravos, triste futuro pra todos nós
Meu amigo também sou construtor, e te digo com certeza a não ser que sua mão de obra aí seja praticamente de graça, é impossível tu conseguir fazer isso com 1000 reais o metro! Todo mundo sabe que acabamento é praticamente o dobro da alvenaria! Mínimo aí que tu pode conseguir é 1300
@@peso8441 é meu irmão mas a internet aceita tudo né, é cada coisa que a gente vê que deixa até sem palavras! O pior estes vídeos ao invés de te motivar te desanima, porque tu vai fazer gasta o dobro pensa que a culpa é tua!
Amem 🙏 Vem participar do nosso evento semana que vem dia 15/10. Aqui mesmo no youtube, clica no link da descrição e vem para os grupos de avisos para participar.
@thiagoincorporador tenho vontade de comprar seu curso Mais a minha maior intenção é aprender a administrar a obra com este metodo construtivo de alvenaria estrutural... Gostaria de saber se vc ensina isso?
Gosto do seu jeito de falar. Sem enrolação e direto ao ponto. Nota 10!
Valeu 👊👊👊👊👊
@@thiagoincorporadoro terreno você comprou ou foi troca de área ?
Bacana o vídeo, não vou duvidar mas eu não consigo realizar esses valores, principalmente quando chega na parte de mão de obra. 😢
Vamos ver como vai ser, provavelmente deve passar, vamos ver.
Caramba!
Vou acompanhar seus vídeos torcendo para que consiga chegar nos R$ 1.000,00 por m2 com acabamento e telhado.
Vai dar certo 🙏🙏🙏
Bom dia . Tudo bem com você o senhor gostei da explicação e do projeto do senhor que Deus abençoe em todas as áreas . Sua vida . O senhor faz projeto particular pra outra pessoa ? Muito obrigado .
Oi Cicero, bom dia.
Não sou engenheiro, eu contrato o serviço de projeto.
Deus abençoe vc também amigo 🙏🙏🙏
Parabéns pela explicação. Vai ser muito difícil concluir a obra com 1mil o m*, mas se passar em 15% ainda vai ser uma obra bem economica.
Primeiro vídeo top que não enrola e mostra a real
Valeu Marcio, obrigado 👊👊👊👊👊
Hoje tem mais as 10:30
Thiago, muito legal seu conteúdo. Você explica de forma simples e objetiva, demonstra seriedade e profissionalismo. Que Deus abençoe sua jornada!
Amem Gabriel, obrigado 🙏🙏🙏🙏
Fala Thiago , parabéns pela excelência nas explicações...
'Um homem perito em sua obra sera posto entre os principes !
Obrigado pelos videos ...me ajudou muito !
Fala, Carlos! Muito obrigado pelo elogio e por acompanhar os vídeos!
Essa frase é poderosa e inspira bastante - “Um homem perito em sua obra será posto entre os príncipes!” Fico muito feliz em saber que os conteúdos estão te ajudando. É essa troca que me motiva a continuar compartilhando o que aprendi. Grande abraço! 👊👊👊
Gostei do seu trabalho mostrando tudo claro
Acredito que consiga Sim, parabéns pelos trabalhos. Eu tbm trabalho com Construção e agora quero viver como Incorporador.
Boa tarde,
Parabéns pelo seu projeto. Muito bem detalhado o projeto e explicação de fácil compreensão.
Parabéns, sucesso.
Obrigado.
Valeu Nelson. Obrigado pelo feedback 👊👊👊
Parabens Thiago successo em sua meta 👏👏
Valeu Sr Giancarlo, estamos no caminho.
Vaou começar a alvenaria na próxima semana.
Tô torcendo pra que alcancem a meta. Mas o que me chamou a atenção foi o fato de os 4 andares serem na extrema do lote. Aqui onde moro tem que recuar a partir do segundo pavimento, mesmo com parede cega.
Aqui se não tiver janela podemos encostar na divisa, tem um limite de altura mas não me lembro agora.
Excelente video amigo. Tomara que consiga atingir os mil reais o metro...😊
Assim espero 🙏🙏🙏
Explicação top, melhor impossível.
Valeu Marcos, obrigado 👊👊👊
Caramba!!!🎉😃👏🏾👏🏾🥰Show de bola
Obrigado 😃👊👊👊
Organização e profissionalismo, parabéns.
Obrigado pelo elogio, valeu 🚀🚀🚀
Amei seu projeto e a forma de planilhar os custos . Faz mais videos das etapas dessa construção .. Para
bens pelo canal , sou nova por aqui e estou viciada em ver seus videos !
Valeu Sandra, obrigado.
Vou fazer sim, vou documentar bem essa obra.
Caramba que top , ja calculou tudo, o cara é ninja
Valeu 👊👊👊👊
Muito bom seu projeto....essas paredes vc nao faz reboco ,,,vc direto uma testura é isso ate por fora
Antonio, sim faço o acabamento direto no bloco sem reboco por dentro de por fora. Vou deixar aqui um vídeo que fala sobre isso.
Da uma olhada no vídeo abaixo:
Gesso e grafiato sem reboco direto no bloco.
th-cam.com/video/ariOz8f-Ris/w-d-xo.htmlsi=h-XdiGGdYKjYKhaJ
Tudo bem detalhado e cuidadoso. Parabéns Thiago.... bora lá construir!!
Valeu mãezinha, bj
Excelente conteúdo.
Mais um inscrito aqui.
Obrigado 🤝 valeu pela inscrição e obrigado pelo feedback
caraca, muito barato.
Estou com um terreno de 10x25m também e fiz um projeto para 8 kitnets. Minhas esposa é arquiteta e eu corretor de imóveis. Dificuldade são as vagas de estacionamento também. Quanto a mão de obra aqui da região está na faixa de R$ 1.000,00 o m², fora os materiais. Muito bom seu vídeo para comparativo. Desejo sucesso e espero que de tudo certo pra vocês!
Mil reais por m² de mão de obra? Tá mais caro que SP não?
Rogério, boa noite.
Obrigado pelo feedback! Veja se é possível considerar a alvenaria estrutural no seu projeto, caso tenha material e mão de obra especializada na sua região, pois isso pode reduzir bastante os custos. Além disso, uma estratégia que utilizo é contratar a mão de obra por etapas. Por exemplo, contrato uma equipe especializada para a fundação, outra para a alvenaria, e assim por diante, negociando valores específicos para cada serviço. Isso ajuda a reduzir custos e manter o controle sobre a execução. Avalie essas possibilidades, podem fazer diferença no seu orçamento. Sucesso no seu projeto!
Também achei o valor alto, mas cada região tem suas características. Isso também resulta em um imóvel com valor de mercado maior e um valor de alguel mais alto.
os lotes ja consegui gracas DEUS agora falta o valor pra fazer
Considera fazer captação de recursos com investidores.
muito bom!! Mas uma duvida como vc vai fazer a ventilação do banheiros ?
Que aula boa! Thiago, você tem essa planilha do Excel para venda? Eu sou muito ruim em Excel. Eu teria que ter essa planilha pronta para fazer meus cálculos. Você tem disponível para venda ? Abraço!
Atenciosamente, William.
William, boa noite.
Eu disponibilizo todas as planilhas que utilizo na plataforma da minha formação, "Escalada Imobiliária". Se tiver interesse em saber mais, me manda um direct no Instagram @thiagoincorporador. Será um prazer ajudar! Abraço!
Ganhou um inscrito!! compartilha sua planilha conosco?
Fabio, boa tarde!
Obrigado por se inscrever, fico feliz em ter você por aqui! Costumo compartilhar os arquivos durante as lives que fazemos. Preparo um tema específico para discutirmos e levo material para quem estiver na live. Se inscreva no nosso grupo de avisos para receber as notificações e o link de acesso. O link está na descrição do vídeo.
Obs: Vou deixar abaixo o link de um playlist com os vídeos desse projeto
Playlist, vídeos das kitnets
th-cam.com/play/PLMT8RYOv4WxfIB9zNO_mLtFRctZNtnSB7.html&si=ulXdY6r-E9hnJi-2
Valeu 👊👊👊
No meu estado isto e um sonho inalcançável Rondônia
No seu estado não tem permuta porque isso é incorporação, provavelmente ele tá fazendo pra algum investidor ou investidores?
Oi Olimpio, boa noite.
Da para fazer sim, tendo a estratégia correta da pra fazer.
Os outros dois que estou fazendo é para investidores esse do vídeo de hoje é para mim, vou fazer com capital próprio e manter as unidades para locação.
Gostei,parabens
Valeu Sebastião, obrigado 👊👊👊
Sensacional!!!
Valeu Margareth, obrigado 🙏🙏🙏🙏
parabens pelo video..
Valeu 👊👊👊👊
opa !!! mais um inscrito !!!!
Valeu👊👊👊👊e seja bem vindo
Acho muito bom o conteúdo do canal. Única coisa que acho absurdo é existir um plano diretor desses, que faz o proprietário do terreno perder um puta espaço para garagem, sendo que quem geralmente mora em ap de 27m2 costuma não ter carro... No mais, não é permitido construir um estacionamento no subsolo?
Pedro, obrigado pelo feedback! Sobre o plano diretor, realmente é complicado, envolve desde interesses de grandes grupos até questões políticas. Agora, quanto ao subsolo, posso te explicar. Teoricamente, não há restrições para construir um subsolo, mas é importante analisar o custo-benefício. O subsolo é basicamente uma forma de expandir o terreno, e isso pode ser vantajoso. Porém, se o custo de construção por m² do subsolo for maior do que o custo de adquirir mais terreno, talvez não compense optar por essa solução.
Valeu👊👊👊👊👊
Só que estão faltando os arranques do baldrame amigo. No mínimo um metro e meio de barra transpassando, ligada na fundação, ferro de 3/8". Na alvenaria convencional um arranque de 60cm de uma armação de pilar (4 ferros de 3/8" + estribos), já na estrutural sobe um arranque de uma barra só de 3/8" e 1,5m de arranque! Abraço
Oi Ricardo, boa tarde!
Na alvenaria estrutural, temos a opção de fixar as agulhas depois de feita a modulação dos blocos. Neste projeto, vamos realizar essa fixação furando o baldrame com uma broca de 12mm, criando um furo de 100mm de profundidade para o engaste de um ferro de 10mm. Para garantir a fixação, utilizaremos uma resina epóxi bicomponente, proporcionando uma ancoragem segura e durável.
@thiagoincorporador Ah entendi, mas não fica mais caro assim? Aconselho não fazer dessa forma porque o arranque precisa sair amarrado de uma armação/fundação profunda. Abraço
Como sempre seus projetos são top 👏, tem alguma indicação para comprar bloco estrutural em São José dos Campos ?
Valeu Rodrigo 👊👊👊👊
Fala com o Thiago +55 12 98895-7073 da blocos bacabal. Ja construi com o bloco deles, é muito bom.
bacana, ótimo conteúdo, só não entendi o custo da mão de obra dos pedreiros, poderia explicar melhor por gentileza
Everson, bom dia.
Eu contrato a mão de obra por etapa para facilitar o controle de custos. Por exemplo, para alvenaria, pago R$35,00 por metro quadrado, e considerando que o projeto tem 621m² de alvenaria, o custo dessa etapa fica em torno de R$21.000,00. Para a laje, a lógica é a mesma: pago R$39,00 por metro quadrado de montagem, e com 216m² de laje, o custo da mão de obra dessa etapa é de aproximadamente R$8.400,00. Esse modelo ajuda a organizar e prever os custos da obra em cada fase.
@@thiagoincorporadore como vc faz pra conseguir contratar a não de obra pelo preço que você quer pagar e não o que eles gostam de cobrar?
Explicação no detalhes para pegarmos a ideia de quanto vai por cada fase.
Para nós leigos por exemplo, quando saímos perguntando para o pedreiro quanto sai para levantar a casa. Falam "R$800 com chave na mão.", mas é só isso mesmo? Projeto, material, como orçar.
Esse é um serviço que até para nós contratar as vezes não conseguimos fácil detalhado. Só faz o projeto executivo para aprovação na prefeitura.
Obrigado Thiago!
Oi Kane, obrigado pelo comentário!
Entendo bem essa dúvida. O orçamento "com chave na mão" que muitos pedreiros mencionam geralmente cobre a execução da obra em si, mas há várias etapas e detalhes que precisam ser considerados para um orçamento mais completo. Normalmente, o valor mencionado pelo pedreiro inclui apenas a mão de obra, mas temos que incluir outros custos: projetos (arquitetônico, estrutural, elétrico e hidráulico), materiais de construção, além de taxas e aprovações junto à prefeitura.
Para quem é leigo, uma dica é pedir um orçamento detalhado por etapas, como fundação, estrutura, alvenaria, acabamento, etc. Com isso, você consegue ver onde está cada custo e evita surpresas ao longo da obra.
Tudo muito barato, em São Paulo, capital só os projetos custariam entre 50.000,00 a 60.000,00.
Também não aprovaria 4 andares apenas 3, mas aqui HIS nao precisa de vagas.
Sim, os projetos HIS em SP são ótimos, sem vaga e com taxa de ocupação maior.
bom dia, mais um ótimo video, a mão de obra da laje e da alvenaria é por m2 ou é de carteira assinada? este prédio esta por SPE, PF ou outra PJ? tem 1 pedreiro, 1 ajudante e 1 bloqueiro igual os prédios? vai vender ou alugar estas quitinetes?
Bom dia.
Esse prédio é na PF por enquanto, estou abrindo uma empresa para transferir esse imóvel. Vai ser para locação, sem investidores, estou fazendo com recursos próprios. Esse terreno é herança da minha esposa, e ela gostaria de manter 100% do imóvel. A mão de obra aqui é tudo MEI e empresa de serviço.
valeu pelo feedback, que tipo de PJ você vai fazer? qual % que paga de imposto de renda nesta PJ que você ira fazer? os aluguéis para quem ira usar a garagem fica mais caro? alugara particular ounpor imobiliária? obrigado desde já
Será uma holding para fazer a gestão do patrimonio, pela empresa pagamos 11% de imposto. Vou alugar particular.
@@thiagoincorporador E o INSS, foi considerado no total apresentado de oito mil e poucos reais?
Grato.
Sérgio - São José do Rio Pardo SP
Aqui na minha região, não acha pedreiro por menos de 500,00 o m²
Rafael, boa noite.
Tente fracionar a mão de obra e não contratar por m². Contrate especialistas por etapa.
você já tem algum video falando do preço dos projetos?
Oi Elton, boa noite.
Tenho sim, vou deixar o link aqui para vc.
th-cam.com/video/8CWQsKrAdOI/w-d-xo.htmlsi=15RD51aCHzfSN-Yl
Essas unidades vão ser destinadas a venda? ou locação? Vc ja tem idéia do valor de cada um na sua região?
Oi Roger, bom dia.
Esses serão para locação e serão alugados por R$1.200,00 cada um. As unidades serão 100% mobiliadas.
Ola boa noite , em qual cidade vc está, e uma dúvida em São José dos Campos tem como fazer algo semelhante
Oi Antonio, bom dia.
Sou de Taubaté, que fica próximo a São José dos Campos. Em São José, a legislação é um pouco diferente da de Taubaté, mas eu sei que também existe a HIS (Habitação de Interesse Social) por aí. Geralmente, os projetos de HIS têm uma legislação que permite um coeficiente de aproveitamento melhor, uma taxa de ocupação maior, e mais flexibilidade nos recuos. Recomendo fazer uma consulta na prefeitura para entender melhor as possibilidades e restrições para esse tipo de projeto.
o pior de tudo é encontrar um terreno bom e com bom preço. Estou ha quase 2 anos procurando. Pelo subúrbio, q é dificil alugar kitnet, tao pedindo 300mil pra cima.
Calma que vc chega la.
Vem participar do nosso workshop dia 15 terça feira agora. Vou falar sobre aquisição de terreno la.
Quando eu vejo esses custos prefiro investir em FII
Oi Leo, boa noite.
Isso ai, se não faz sentido para vc, cada um faz o investimento que mais se indentifica e de acordo com a fase de cada investidor. Eu também tenho FII e invisto neles com dinheiro dos meus alugueis.
Salve, mn...
Vc já usou algum produto com biomassa pra assentar os tijolos??? Tem algum conhecimento sobre esse produto???? Abraço.
Já orcei e não bateu o custo da massa virada na obra. Acho que deve baratear com o tempo.
Se vc tocar a obra contratando pedreiro e fornecendo ferramenta,consegue chegar a 650
😎👏😎👏😎👏
Sou novo aqui no canal de onde vc fala estou achando tão barato a mão de obra
Bom dia.
Sou de Taubaté SP
Aqui na minha cidade , um terreno desse tamanho seria seria só para vaga de garagem, pois além de deixar uma vaga para cada unidade, ainda tem que deixar uma vaga para visitante e uma vaga para deficiente. Ai complica para fazer tudo na legalidade, tenho um terreno de 11x20 e para burlar a burocracia, vou ter que fazer uma casa com 5 suítes e uma cozinha que no futuro vai virar outra kitnet apos vistoria da prefeitura.
Você acha que terei problemas futuro fazendo essa casa e alugar as suites"kitnet"?
Lucimar, bom dia.
Sugiro que verifique a legislação de Habitação de Interesse Social (HIS) na sua cidade, pois geralmente esse tipo de projeto oferece mais flexibilidade em relação a vagas de garagem, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento. Em São Paulo, por exemplo, e em muitos outros estados, o decreto do Corpo de Bombeiros exige licenciamento quando um imóvel é dividido em unidades independentes. Ou seja, embora uma "casa" não necessite de licenciamento específico, ao transformar suítes em unidades para alugar, o projeto passa a ser multifamiliar, exigindo todas as autorizações de segurança.
O maior risco de não seguir essa aprovação formal surge em casos de acidentes, como incêndios. Sem o licenciamento correto, você pode ter problemas com seguros, que podem se recusar a cobrir danos, e ainda pode ser responsabilizado legalmente
Bom dia.
Qual foi o valor do projeto de fundação? E qual foi a fundação executada?
Romulo, bom dia.
Fechei um pacote que inclui o projeto estrutural completo e o projeto hidrosanitário, tudo por R$5.000,00. Para o engenheiro estrutural iniciar o trabalho, é necessário ter o levantamento topográfico, que orienta a planta de locação, e o estudo de solo, que direciona o cálculo da estrutura. Na sondagem, encontramos água a 9 metros de profundidade, então as estacas foram executadas a até 8 metros. Utilizamos a estaca escavada, e paguei R$12,00 por metro perfurado.
Vou deixar aqui o link para um vídeo onde detalho todos os custos dos projetos para essa obra:
👉Quanto custa? Projetos do Prédio de Kitnets.
👉th-cam.com/video/Ouhozuv_vZ0/w-d-xo.htmlsi=7fyw75H6Eyp31zK0
Vou deixar aqui também o playlist que fiz desse prédio:
👉Playlist prédio de kitnets
👉th-cam.com/play/PLMT8RYOv4WxfIB9zNO_mLtFRctZNtnSB7.html&si=UG5yREHdHokWzmYZ
@thiagoincorporador obrigado pela informação.
Na manha cidade a prefeitura ñ liga pra essas coisas projeto pra isso projeto pra aquilo aqui algumas pessoas faz apenas um projeto da construção da resistência é só obedecer um metro de afastamento do meio fio e pode construir o tanto que quiser mas é cidadizinha pacata
quantas daria pra fazer em um terreno de 10x 20 ? em quanto tempo ficara pronto ?
Olá, bom dia.
Não dá para dizer com certeza. O primeiro passo é consultar a certidão de uso do solo na sua cidade. Essa certidão informa as regras específicas para o terreno, como o número de pavimentos permitidos, taxa de ocupação, recuos e outros parâmetros importantes para definir a viabilidade do projeto. Somente com essas informações é possível estimar quantas unidades caberiam e o tempo de execução da obra.
Quero participara das lives
Peter, boa noite!
Clica no link da descrição do vídeo e entra no nosso grupo de avisos. É por lá que envio o link para participar das lives.
Terá mais vídeos sobre os custos futuros de acampamento etc?
Com certeza, vou documentar todas as etapas dessa obra.
@@thiagoincorporador adorei a forma que separou os materiais descritivos nas etapas da obra. Assim fica muito mais fácil a programação. Queria ter projetos e planilhas assim. Facilita muito e da um norte de como prosseguir, evitando margem de erro
Vem participar das nossas lives de quarta feira Junior. Estamos fazendo live toda quarta, da uma olhada nas ultimas que fizemos, esta no ar ainda. Se inscreve nos grupos de avisos, mandamos os avisos por la. Terça feira agora, dia 15/10, vamos fazer um workshop aqui no canal para falar de obra tmabém.
@@thiagoincorporador fiz inscrição já meu patrão. Não vou perder não. Sucesso chefe
Valeu 🚀🚀🚀🚀🚀
Vai mostrar medidas das plantas das kitnets?
Quando tiver todos os projetos em mãos vou fazer um vídeo explicando cada um deles.
Tenho vontade mas está me faltando coragem para entrar nesse ramo e construir umas ktnets
Bom dia, John.
Olha, começar devagar é uma ótima forma de ganhar confiança e ir entendendo o mercado. Visite algumas kitnets que estão para alugar na sua região e faça uma pesquisa sobre os valores de locação. Em seguida, busque conversar com um engenheiro especializado nesse tipo de projeto e comece a estudar opções de terrenos. O importante é ir avançando conforme você estuda e estrutura o seu plano, sem pressa e sempre com segurança em cada passo. Assim, você vai ver que o processo é mais simples do que parece e pode ser bem viável.
Comprei um terreno parcelado, será que consigo financiamento imobiliário para uma construção deste tipo?
Os financiamentos para esse tipo de obra podem ser: GERIC, apoio a produção e consórcio. Nos tres casos vc deve estar com o terreno quitado.
Você sabe me dizer se eu consigo transformar uma casa de 2 andares em um prédio? Se sim, um prédio de quanto andares?
Bom dia.
Reformar a casa e redividir os comodos acho que consegue mas construir mais andares sobre a casa acredito que não. Nos dois casos precisa consultar um engenheiro estrutural.
@@thiagoincorporador Show!
Boa tarde , pode facer um predio inteiro para mim ? Um apartamendo Da para alugar a que preco?
Oi Ricardo, boa tarde.
Se for aqui em Taubaté eu consigo fazer, fora daqui é mais dificil. Desses de 27m² mobiliados aluga por R$1.200,00. Os de dois dormitórios que tenho aluga por R$1.800,00. Se quiser falar de obra me manda um direct no instagram @thiagoincorporador
Tem unidade disponível para novo investidor?
Oi Israel, bom dia.
Nesse projeto não mas estou fazendo a viabilidade de outro projeto, assim que tiver pronto eu comunico aqui.
@thiagoincorporador obrigado pela atenção meu amigo
Quanto vc gastou somente na fundação até a viga baldrame?
A partir dos 14:39 eu faço um resumo dos custos. Na fundação foi R$20.000,00.
@@thiagoincorporador , vc é muito bom em responder seus inscritos parabéns logo esse canal vai ter milhares de inscritos.
um terreno 10x25 consigo fazer quantos kitnet?
Boa noite.
Esse projeto que estou fazendo tem 8 unidades com projeto aprovado totalmente regular, mas isso pode mudar de cidade para cidade. O primeiro passo é consultar a certidão de uso do solo na prefeitura da sua cidade. Essa certidão vai informar as regras específicas aplicáveis ao terreno, como a quantidade de pavimentos permitidos, a taxa de ocupação, os recuos obrigatórios e o coeficiente de aproveitamento, que definem quantas unidades podem ser construídas.
Essas informações são essenciais para calcular a viabilidade do projeto e garantir que ele esteja dentro das normas.
Acredito que sua meta será alcançada pela sua organização e saber o que está fazendo😅
🚀🚀🚀🚀🚀
Gesso, água, esgoto, elétrica, revestimento, cobertura, reboco interno e externo, azulejo e pisos, pintura interna e externa, drenagem do terreno, pisos e coberturas de garagens, muros, entrada de energia, entrada de água, revestimento de escadaria, esquadrias (janelas e portas), tudo isso sendo material e mão de obra… acho que ainda vai longe essa conta
Boa tarde Tiago como faço para participar como investidor
Me manda o seu whatsapp no meu direct do instagram @thiagoincorporador que assim que eu finalizar um processo de viabilidade de um projeto novo te mando o plano de negócio.
Qual foi o valor do terreno?
R$300.000,00
Quantos pavimentos?
Nesse são 4 pavimentos, 2 unidades por pavimento.
rapaz, estou fazendo 8lofts e o custo com mão de obra eta em R$700.000 sem considerar o terreno.
Eduardo, boa tarde.
A mão de obra para construir 8 lofts que vc esta fazendo está em R$700.000,00? É isso mesmo?
Acho meio difícil.
Rapaz aonde é isto? Aqui a mão de obra parte de 750,00 o m2
Taubaté SP
Esse valor de 143.000 ha tá incluso as 8 kitnet?
Isso aí
Praticamente 50% do valor q pretende gastar, como será o acabamento?
Nao seria mais enconta a mais rapido .stell frame?
Alvenaria estrutural é mais barato que steel frame. Ja fiz a conta algumas vezes, o steel frame ganha em velocidade mas para projetos como esse a alvenaria estrutural é o metodo construtivo mais economico.
Projetos de prefeitura ,teria que ser de graça, a gente já paga imposto,lamentável....
E depois tem o habite-se e ISS para pagar, alem dos IPTUS 😂😂😂😂
Bomba 1500 onde vc mora aqui em minha cidade é 600 reais
Sou de Taubaté, subiu bastante aqui, era mais barato.
EU QUERIA SABER QUANTO GASTO CONTRIIR 2 KITS ENCIMA DA MINHA LAJE.. ESSA LAJE É UM PRÉDIO DE KITINETS QUE EU JÁ TENHO E QUERO AMPLIAR!
Sergio, boa noite.
Tudo bem?
Para ter uma ideia dos custos, seria interessante consultar o CUB (Custo Unitário Básico) do Sinduscon do seu estado. O CUB fornece uma média de custo por metro quadrado, refletindo os preços locais de materiais e mão de obra, o que pode ajudar a calcular o valor aproximado da construção.
Como você pretende construir sobre uma estrutura já existente, é fundamental contratar um engenheiro estrutural para avaliar a laje e verificar se ela suporta a ampliação. Esse estudo é essencial para garantir a segurança e a viabilidade da obra antes de avançar com a construção.
Valeu 🚀🚀🚀
@@thiagoincorporador obrigado Thiago pelo retorno
Fiquei muito feliz de verdade por VC ter retornado meu nobre.
Vou pedir pra fazer uma avaliação mainha construção que é realmente o que deve ser feito.
Mais uma vez obrigado!
Estranho: não considerou materiais elétricos, hidráulicos, revestimento cerâmico, impermeabilizações, acabamentos como pintura interna e externa, portas e batentes, janelas, louças, e principalmente a MÃO DE OBRA para todos esses serviços. Ou eu vi errado????
Oi Jairo, boa tarde.
Fiz as planilhas mostrando o custo dos projetos, fundação, alvenaria e laje. Assim que avançar faço outros vídeos ai fica completo 👊👊👊
Ja ta com custo de 110 o metro ate ai.cada uma
FALTOU ALGUMAS COISAS, MÃO DE OBRA PARA MONTAGEM DA LAJE. JÁ TINHA QUE INCLUIR MÃO DE OBRA DE INSTALAÇÃO DOS CONDUITES E HIDRAULICA, UMA VEZ QUE NÃO VAI SER POSSIVEL QUEBRAR PAREDE ESTRUTURAL.
1MIL REAIS ACHO MUITO DIFICIL ACABADO.
Nos próximos vídeos trago mais detalhes
Que inveja. O saco de cimento por
R$ 28,00. Na minha cidade está custando R$ 55,00
Olá, bom dia.
Vi isso ontem, fiz uma publicação nos stories do meu instagram com o mesmo tema desse vídeo e teve uma pessoa que fez esse comentário. Eu até publiquei la um orçamento de cimento recente que fiz.
Ai nao é obrigatorio uma vaga de garagem por kitnet? Aqui na minha cidade é.
Boa tarde Geovane.
Se tiver até 27m² pode 2 unidades para 1 vaga de garagem.
@@thiagoincorporadorobrigado. Parabéns pelo seu trabalho.
estou vendo diversos vídeos seus, não reparei se vc ja fez sobrados/duplex 2 pisos, com metragem entre 60 a 80m2, 2 ou 3 quartos, 1 wc no 2° piso e 1 wc ou lavabo no 1° piso. obrigado
Ja fiz, hoje meu foco maior é com prédios mas ja fiz bastante casa. Escreve aqui o que precisa saber, se eu não souber alguem pode ler o seu comentário e ajudar.
Valeu 🙏🙏🙏🙏
Já avaliou fazer 2 imóveis um sobre o outro em vez de um só de 2 pisos? Imagino que o objetivo seja alugar
Esse que mostrei no vídeo tem 4 pavimentos, são 8 unidades no total, dois por pavimento.
Estou iniciando um projeto parecido. 5 sobrados em terreno com 17 m de frente, cada um fica com 3,4 de frente e 10 m de lateral, 2 quartos e 1 WC no piso superior. Projetos já aprovados pela prefeitura. Minha meta tbm é 1000 reais por M2.😅
Que legal Marcio, vai fazer como condomino?
Quantos m² os apartamentos?
Bom dia.
27m² para atender a legislação do HIS, mas somando com as sacadas chega a 33m².
, se for 20m² aprova como?
Eu elevaria o piso das primeiras kit em 1 metro, da mais segurança e privacidade nas janelas.
Boa dica. Aqui está com 50cm acima.
Segredo da kitnet hoje en dia é ser pequena maximo 14 metros pé direito alto,mesmo valor de alguel de uma de 20 metros .1200 de aluguel, maior so se for vender.
👏👏👏👏👏👏👏👏
O PROBLEMA E TER QUE COBRAR ALUGUEL DE 8 BOSTILEIROS TODO MES. INVESTIMENTO DE ALTO RISCO DE VIDA.
Já administro uma carteira bem maior que essas 8 unidades que estamos construindo, e para evitar situações como as que mencionou, seguimos critérios rigorosos na seleção dos inquilinos. Primeiro, exigimos um score de crédito acima de 650. Segundo, o valor do aluguel não pode ultrapassar 30% da renda comprovada do inquilino. E terceiro, solicitamos comprovação de renda formal. Por exemplo, para um aluguel de R$1.200,00, o inquilino precisa ter uma renda de pelo menos R$4.000,00. Alguém com esse perfil financeiro dificilmente apresenta o tipo de comportamento "perigoso" que você mencionou. Além disso, investigamos cuidadosamente quem colocamos nos nossos imóveis. Fazendo de forma profissional não tem problema.
Custo ta excelente por m2
🚀🚀🚀🚀🚀🚀
o pessoal ta chamando suite de apartamento, caramba...
Ian, bom dia.
Essa é a proposta da legislação para HIS (Habitação de Interesse Social). O objetivo é tornar a aquisição de imóveis mais acessível em áreas nobres e próximas a centros de trabalho e serviços (como supermercados, padarias, farmácias e transporte), facilitando a vida das pessoas. A ideia é que, ao morar perto do trabalho e de serviços essenciais, as pessoas tenham mais qualidade de vida. Esse modelo de otimização de espaço é aplicado em vários países de 1º mundo, e traz benefícios para todos: para quem compra, para quem vende e para o comércio da região.
@thiagoincorporador o problema é que as moradias estão diminuindo e o preço aumentando, nossos filhos e netos serão escravos, triste futuro pra todos nós
Boa tarde Thiago Corrêa.
Ótimos seus vídeos.
Como faço para entrar em contato com vc.
Att
Edson
Oi Edson, boa tarde.
Me manda um direct no instagram @thiagoincorporador
Muito dinheiro só no projeto ta doido
Mas é preciso, os projetos fazem parte da viabilidade e do planejamento
Meu amigo também sou construtor, e te digo com certeza a não ser que sua mão de obra aí seja praticamente de graça, é impossível tu conseguir fazer isso com 1000 reais o metro! Todo mundo sabe que acabamento é praticamente o dobro da alvenaria! Mínimo aí que tu pode conseguir é 1300
Eu também acho que pode chegar nos R$1.300,00 Carlos. Mas a meta é R$1.000,00
Eu trabalhando dentro da obra como pedreiro tb....cheguei a 1450,00 😢 .... hj tá tudo caro
@@peso8441 é meu irmão mas a internet aceita tudo né, é cada coisa que a gente vê que deixa até sem palavras! O pior estes vídeos ao invés de te motivar te desanima, porque tu vai fazer gasta o dobro pensa que a culpa é tua!
@@carlosgimenez-u4no cara n disse em nenhum momento q o valor do metro quadrado era mil, ele só disse que tem isso como objetivo...
Que cidade vc constrói
Em Taubaté SP
1° ✓✓®
Um dia serei eu 🙏
12/10/2024
Amem 🙏
Vem participar do nosso evento semana que vem dia 15/10.
Aqui mesmo no youtube, clica no link da descrição e vem para os grupos de avisos para participar.
@thiagoincorporador tenho vontade de comprar seu curso
Mais a minha maior intenção é aprender a administrar a obra com este metodo construtivo de alvenaria estrutural...
Gostaria de saber se vc ensina isso?
Vou fazer um evento presencial em uma obra minha ensinando a usar a alvenaria estrutural em breve. Vamos anunciar no workshop do dia 15 agora.