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- เผยแพร่เมื่อ 19 ม.ค. 2024
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章節重點
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#房地產 #重劃區 #青年安心成家 #房產擺渡人蔣哥 #何世昌 #張旭嵐 #總統大選 #2024 #暴漲 #下跌 #房產趨勢 #房地產投資 #不動產 #不動產投資 #房產 #買房 #買房新攻略 #賣房 #優惠房貸 #平均地權條例 #房地合一稅 #財商 #財商思維 #理財 #居住正義 #打房 #投資 #名嘴 #新北市 #台北市 #中和 #永和 #板橋 #淡水 #房仲 #仲介 #房價凹陷區 #航空城 #大園 #第三航廈 #親子 #家庭 #夫妻 #教育孩子 #婚姻 #生女兒 #家庭理財 #夫妻財產 #愛情故事 #財產愛情 #價值觀 #戀愛 #房貸 #聯準會 #通膨
![ตีสิบเดย์ [FULL] | ครอบครัวสะท้านทุ่ง "นางบี & อ้ายสติ๊ก"](http://i.ytimg.com/vi/A1rhYcxxNtA/mqdefault.jpg)
bulletin.dyu.edu.tw/index.php?msg_ID=57186&pool_ID=19&isHidden=1
「半導體產業使用的化合物有夠多、有夠毒，這是無庸置疑的事實！所以半導體一直是勞動部加強列管的高風險事業單位。」勞動部職業安全衛生署副署長朱金龍斬釘截鐵地說。😢😢😢😢😢
不要再邀請 昌哥了...他講話太保守 沒料 看了好痛苦
但我是你支持者(從武哥那來的)
房市小白的我，很慶幸開始認真研究房市就遇到蔣哥超級專業又真實的人，一定是上輩子有燒好香，最近新婚準備有一個小家庭，目前在中壢生活，一直有想買青埔自住，另一半覺得已經太高不建議，反而覺得可以購入中壢區 不知道蔣哥會怎麽分析，確實也不知道購入時機點，畢竟是一筆大的交易，也是人生第一間房子，會繼續密切收看蔣哥的頻道做學習，第一次認識蔣哥是在朋友S姐的限動，覺得蔣哥很有趣，很開心蔣哥有頻道了😊
其實我想表達的是「都能夠置產」，但是不要把太多對於未來的期待、自己的情緒價值放太多在房價上，容易造成誤判。
真的很謝謝妳送給我溫暖和支持！我會持續創作的😊祝你們新年快樂❤
買得起，貸款繳起來不會造成生活困苦最重要。青埔如果買得起，買青埔絕對保值的（機場捷運＋高鐵＋美術館）
從武哥頻道繼續來追蔣哥頻道~~內容一直都很有料，讚!!
謝謝您們那麼的肯定我^_^我會做更多創作，希望拍一些對社會有影響力的影片🍿
蔣哥 良心節目 準時收看 辛苦了
謝謝您們支持我的小頻道，給予我很多的鼓勵和支持喔❤😊
在網路上、書店搜尋各種學習房地產資訊多年；
終於藉由武哥那邊尋到蔣哥，滿滿乾貨、聽了好過癮。
講話也實在，不像很多YT一聽就沒料，或是很明顯故意看空（我懷疑他們自己講的話自己都不信）。
能尋到這頻道真是太好了！
謝謝您的關注和品味，很明顯就分辨出來誰是真貨誰是假料了😂
我們是18年來用自己的生命和金錢在市場操作的，不是臨時冒出來拿著圖表照稿唸新聞跟搞對立仇視的！
我去良心話，這十幾年來他們誤人子弟耽誤了多少人的青春？反而用更多的時間和金錢去追趕跑在前面的房價了😅
蔣哥講話最實在!大推!
😊❤謝謝你的肯定和支持喔！
有料的蔣哥,加油~👍
謝謝您們的支持跟鼓勵喔！有看到我想要傳遞給觀眾的思維和訊息😊
超喜歡蔣哥的real 都會看蔣哥影片做筆記
謝謝您喜歡我的影片跟論點喔！😊
嗨嗨大家晚上好～週末跟我一樣沒有約會的人趕快分享出去，把這份買房的絕望和孤獨感，傳染給更多躺平的朋友們吧😂😂😂（開玩笑的）
晚安蔣哥
@@kk89820 晚安妳好😄
哈哈哈，蔣哥愛說笑，你是靠房產吃飯的耶！話說您是水瓶座嗎？很愛看你講話，很有喜感吶，是不是周星馳看很多？
@@user-pi6wt6ho1g 哈哈水瓶座網路搜尋🔍結果：怪人多😅😂
我是天秤。的確我很喜歡星爺❤️
淡海買來投資？不過感覺好像晚很多步了XD
蔣哥口條佳，邏輯又清楚，是我學習的榜樣🎉
謝謝你的肯定跟支持小頻道，起步維艱，互相交流喔😊❤
又是滿滿乾貨好內容~~
近幾年投資客都跑到南台灣來炒房了，希望可以講些高雄的房市🤗🤗
雖然身為本地人已經買了高雄大樹這種蛋殼區，但還是希望後續能慢慢移回蛋黃😭
一步一步的往受驚卵的方向前進！只要不躺平，成功在望😊加油
很開心又看到昌哥和嵐姐講重劃區！ 🎉
謝謝肯定，小節目會再邀請更多其它領域的專業人士，一起來聊房地產知識喔！
蔣哥加油都有看喔！🎉
謝謝你們的鼓勵和支持喔😊❤我會拍一些對社會有貢獻的影片給大家的😊
房地產的水真的好深呀~多聽多看多學習，就來看蔣哥啦
😊😊😊希望對你有幫助
講到最近這10年滿地開花的重劃區，台灣真的好好好想想如何立法用重劃區可塑的空間來建立公宅系統。 就簡單的幾樣 1. 標地建商得標之後需要加付千分或萬分的費用來建立區域公宅基金。 2. 公宅系統是否只限於建上物和年限。 3. 個別重畫區需要保留百分之多少的建地和區塊來設立公宅。 4. 中央的補助撥款準則（台灣的稅收讓中央大於地方所以這個也變成必要）。 我是認爲人應該有住的權力，但是要享受權利就是要繳納$$$$.
蔣哥這集的燈光把你照的很好看!!!!
謝謝你的讚美❤重點是….內容啦😂
的確，新興重劃區和政府的重大發展計畫的過程，都需要用時間和青春來等待，目前高雄亞洲新灣區就是如此
下一個十年😊 理性務實科學的看待，才不會讓事實被情感投射綁架了😅
蔣哥真的專業，我也覺得空污是個潛在問題，很多人沒注意到，我之前因為工作租屋在新竹金山街...真的常常晚上就會聞到怪味，害我不敢開窗..以前讀書常在無塵室做實驗... 就知道那是一些化學的東西...後來趕快申請轉調回台北了...
看不見的傷害，都被房價追逐的過程給拋在腦後了😂
希望有機會聽蔣哥談南部、高雄的房市～
（從武哥那被吸引，有蔣哥的影片都沒落下）👍
哈哈好喔😂真的謝謝你們的支持❤有機會跟大家分享，但是…..（這麼說好像又要被砲）😂
南部的房地產置產比較「簡化」跟「簡單」！但還是可以跟大家簡單的分享邏輯。
後勁很微妙當初享受中油的周邊居民待遇，又一邊抗議著中油，送走中油卻喜孜孜樂見台積電，台積電光是宣布一波波都還沒蓋好廠房，高雄房價漲價都已經到彌陀燕巢了
哈哈哈…..新台幣是資本市場的照妖鏡😂不足爲奇！
這部影片，就是告訴大家一個觀念～用高房價帶來的致命傷，可能不是買不起房，而是將自己的健康跟環境的污染給葬送了卻毫不知情！講到這裡，又有人要為了自己的置產「誓死捍衛」了😂
感恩
😊❤謝謝你的支持跟肯定喔！
輕軌電車的搭載量比公車大的多，如果路線多了。真的很不錯。
我好幾次都想要親自搭搭看😊
高雄輕軌走的路線主要是觀光和學生通勤取向，假日和上下班時間都是爆滿，滿到坐不上去的那種
看來高雄人並不是都很少坐輕軌🚈當交通工具的～感謝提供資訊交流喔❤
蔣哥就是讚有智慧內涵說真話❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
😊❤😅謝謝你獨特的品味
蔣哥，可以介紹新竹嗎?或是台南?將台灣每個區域介紹一次?也能對不住那裏的民眾有更加深一層的了解，感謝，節目收穫很多
好呀！我想一下明年的企劃😊
感謝蔣哥
敲碗林口房市分析 🎉
好啊👌🏻 其實林口已經是兵家顯學了～還需要我給你更多信心和期待嗎😂
預判你的預判，忠實粉絲來囉！最近考慮紅樹林跟淡水，看完蔣哥的影片～嗯我想我的眼光不會太差😂
是的，現在的基期真的都很低
我也買淡水了，看好淡江大橋跟淡北道路
影片品質越來越好
謝謝你的支持，小頻道會越來越用心的！❤️❤️🔥
蔣哥永遠都是好鄰居，去年年底我下手一間淡水囉
恭喜你！☺️ 成家立業
住清水30年，去年中剛買台中港重劃區，空污其實還好，主要龍井大肚一路到彰濱可能比較糟一點(火力發電廠跟中龍鋼鐵)
會買這裡也是因為其他區買不起，離上班的中科大概半小時以內可以到，不算太遠
利多就是離中科還行，有風電產業跟附近有中小型工業區，最近也有幾家大型企業進駐周邊
利空就是冬天風靠北大，車門可能打不開或是關不起來那種，離市區也有一段距離
10年前在地人笑誰要住大樓 一坪還賣10萬，誰買誰盤，明年整個區域交屋可能超過3000戶.....
我已經接到好多詢問….「有沒有人要接手清水跟梧棲」的二手及三手房了😅😢我去過幾次，冬天的風真的是刮的又冷又冽啊😅
@@Spencerchiang926 清水、梧棲會住的人，應該都是本來就住在那一區，或是在那邊工作的人，外來的人真的很少。。。
蔣哥我以前不知道為啥台積電去哪那邊會漲，後來我知道了。光一個晶圓廠，土建包階段，一直到裝機到成廠運轉，各式各樣的供應鏈廠商員工一天進場人數都是破萬，24小時都有人在進行工程，住屋租屋吃飯等需求隨之而來。看看善化那個破地方因為18廠五奈米三奈米又再把就業人口及各式廠商、外商供應鏈推上高峰。
哈哈哈😅😅😅原來「台積電們」才是真正帶動房市上漲的主力因素啊！😅 而「建設」這件事情由民間做導致的高房價，就不能被公審；反之，由政府做，就會被打成「政府聯袂炒房」😅😅😅真的是很弔詭的現象😂
蔣哥 想請問關於桃園青埔買房的建議？能否開一集來討論？ 未來2024年青埔房地產入手的時機點？青埔推薦買的地點（建商）？這個區域的交易量分析？
我也想分享～最近看桃園區站前的9個月新房子15坪開價988萬元，我心已涼😂不知道買不買得到
這一集好溫馨噢❤
居然是雪寶❤哈哈 ….是我剛做YT的前一兩部耶！
房子談戀愛，那些地方可以買，那些地方不可以買。說的好哦
謝謝您們支持我的小頻道，給予我很多的鼓勵和支持喔❤😊
蔣哥您好，請問鶯歌尖山剛蓋好新成屋可以買嗎？怎麼看這邊的房價趨勢呢？謝謝🙏🏻
水湳的人行道奇差無比，我老婆逛個燈會差點摔斷腳，很難想像這裡一坪90萬
百廢待興，等待破百😂😅
學到很多知識！感謝蔣哥！想請教您怎麼看未來林口A9尤其中後段地區的發展？
大林口的競品應該是大青埔，可以討論的議題實在太多了，彼此劣勢優勢各有所長，有機會跟大家分享😊
期待蔣哥分享😊
蔣哥就是實力主播
謝謝鐵粉😅感謝支持
蔣哥您好~
謝謝您的分享，很喜歡這種很實在的節目!!
想請教您個問題~~
目前在這重劃區附近工作，另一半是在竹北上班。
想了解您對於中壢過嶺重劃區、四鄉鎮重劃區(可能有新屋楊梅觀音等門牌) 或是楊梅埔心重劃區的看法
覺得這幾個重劃區好像都不怎麼有重大建設QQ (可能有中壢好市多XD)
高雄單價已破70萬了，去年底農16特區賣出每坪72萬、美術館特區則是每坪73萬。
看來90萬一坪，指日可待了😅
2020年買新竹湖口 , 現在已經漲一倍了
2020前買的，每個地方幾乎都賺了70～120%😊尤其是離開雙北市的房地產，從原本的低基期反映了物價通膨跟預期心理負債等等都有關係。
我來了～～～～🎉👍
Wow~~Penny耶！為什麼妳的形象照那麼專業跟好看呢？😂我也要去拍😂
@@Spencerchiang926 快去拍～～～ 我終於剪出第一支長影片了😭
@@Pennybuyhouse 等我減肥一下！！
主要重劃區要暴漲，還是跟重大建設有關，不是說重劃區就一定比較會漲。而且政府有時候變來變去的，等真的有開工再買就好。
我的經驗是……..從預售屋銷售開始到交屋，長達3-5年，都會經過期間的經濟和金融市場的波動，很多已購客（尤其是低價區的購買者），不乏因為自身主客觀因素，面對龐大的交屋前恐慌，常有平盤以下甚至賠售的物件出現喔！
@@Spencerchiang926 預售屋就是求一個爆擊，要穩還是中古屋穩
@@user-qn9gs2jt8b 現在中南部的預售屋開盤價整個瘋狂近似瘋癲😅😅建商一直在測試房價的表面張力
建議嘉賓對高雄的大眾運輸要重新認識，應該實際來體驗現在的載運狀況再評論比較客觀。
另外，高雄亞灣區一點都不便宜吧？還是我有誤會什麼？
很棒的分享😊但決定背景音樂有點大聲，聽的很辛苦
😊❤謝謝你的建議～我剛開始做，慢慢進步中
嗯，乾貨滿滿其實不需要配樂
‘’九日說白話‘’頻道，1個月前柯文哲金融政策記者會解讀那集，講的比較深入，台灣房價高漲原因。
這集來賓互動好好看 希望可以多一點高雄的分析
好啊😊我希望可以往南向幫各位分析房地產
身為一個離開台北 在中科工作的工程師
新竹以南的空氣真的不太好
空氣不好主因不是工業 而是風向 還有下雨
北部因為常下雨 整體空氣比較好
至於深根台中主因
最主要 相比於台北 半導體工作高薪機會不多(大概只有Intel)
高薪我的定義 一年200以上
另外跟新竹比
物價房價 天氣 台中都比較好
火力發電跟中龍鋼鐵、六輕燃煤發電及煉油廠……少降雨，空氣中有害的懸浮粒子都會造成身體很大的影響……..購屋時，不得不三思。
news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4463180
@@Spencerchiang926真的、每次開車南下一經過新竹後就很明顯灰濛濛😢⋯⋯可惜
空氣不好有包含新竹嗎？
請問蔣哥，先生在內湖工作，我在士林工作，娘家在淡海新市鎮，如買在淡海，先生通勤時間很長，怎辦？但其他區，1500預算..買不到合適物件…已有2個小孩..分別12歲跟3歲
希望蔣哥 能夠分析2字頭大園客運園區跟草漯重劃區 流量應該很高
我真的很想認真問：「為什麼會覺得住在工業區旁邊會是一個人生的未來呢？」😅😂
大園客運是可以的！
我岳母剛搬去空氣比中和好，反而身體感受建康，可能也是因風大？敝人住新莊也感客運那空氣較好，那一帶也沒什麼開發啦
從小武哥的節目認識蔣哥，聽完一集馬上訂閱分享給親友，房地產市場要學的真的好多，謝謝蔣哥這麼無私的分享，收穫滿滿！
請問蔣哥，目前工作地點在內湖，想要買房不過手頭上資金不多，如果是以資產增值為前提，蔣哥會建議以蛋黃區的千萬左右套房入手出租、蛋殼區的中古屋購入出租還是去買山海重劃區新房呢？
謝謝蔣哥撥空回覆～
如果只有1000萬，選擇靠近市中心的中古老房子。比較能保值。
以3年內的期間來評估。
進可攻，退可守。
非常感謝蔣哥！！
@@henny790109 不客氣喔～雖然新的雖然吸引人，但1000萬要買到多好的新房子，在雙北市我真的有待商榷
我的總預算是抓1000-1500萬之間，但地點需要在雙北～
謝謝蔣哥建議，會先從中古屋開始入手
討論台中的房價要討論北屯吧, 朋友六七年前買的預售屋&新成屋, 實價登錄到現在剛好漲了100%啊...最近重大建設還在持續加碼, 導致現在都還在漲啊!!
喜歡看蔣哥的頻道可以吸收新知、加上您的幽默，讓頻道更有趣。
有一點小小的建議，蔣哥的頻道是專業節目，實在不需要背景音樂（雖然有比上次小聲許多）、外國人的圖卡，因為我只想好好聽你們講話😊
我真的也覺得我比圖卡更好看耶😅
剪輯師可能真的覺得…….沒有音樂會很乾😂
下次真的把音樂拿掉好了😂
我也覺的，只用太多音樂，因為蔣哥的聲音很好聽，也很有磁性，听你說話，也是一種享受。
@@UCiQirSiXdgGURZoymfvQG6Q 謝謝妳們的鼓勵和讚美～我會找更多對社會有貢獻的話題來創作的
我發現，我是要寫，不要用太多音樂沒有關係，呵，寫成"只"。
月初剛簽一間淡海的新古屋
恭喜你❤😊
🎉❤這集讚
😊😊謝謝支持跟鼓勵喔！請幫我們多多分享🎉
蔣哥，我看您相當多的採訪跟節目，您購買淡水的房子應該是因為該建築相當有特色的關係，如果像是一般大型的社區是住宅，是有相當多的公共設施腹地的，您會推薦的嗎？謝謝。
給我蔣哥……其餘免談 ！
哈哈！只溶你口，不溶你手😂😂❤
桃園青埔單價65萬上下，而且總價是到6000-7000千萬那種，還不是小宅，現在是台灣有錢人太多不知道怎麼花是嗎😂😂
準備要退潮了，這些瘋狗浪區😂
梧棲新屋都比蛋黃區中古屋貴了，找不到住那種偏僻地方的理由
投資市場的障眼法😅
嵐姐好正❤
😅😅😅智慧與美貌兼具😊❤
看好淡海新市鎮
北台灣基期最低的區域，我也很看好😊，等待淡江大橋跟淡北道路的開通喔😊
蔣哥我只獨愛透天！舒服😌
有天有地，自成天地😊恭喜
我在4個月前新北永和有個預售案叫周泰詠安,我那時去開85萬給我,後來2個月後實價登錄出來己經90萬了,所以新北除了板橋外永和也破90萬了
😊板橋的90，跟永和的90萬….氣勢規劃真的差那麼多啊😅😅😅
而且還是機械車位….要是我，相信是有更多合理價位又好的選擇。
如果是合建案或是自建案的實登可以……🤫參考就好。
@@Spencerchiang926 永和現在還有些預售案在規畫中,未來永和不管大小建案只要近捷運頂溪/永安市場,一坪開90萬會成常態
@@user-ho5rp5uj8u 除了面公園，或是超高樓景觀，不然連「國泰」都沒有賣到90，我只能說，那些建案不具備一坪近百萬的基礎價值。
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥很認真回復,我很喜歡你的節目,也都在看和關注
永和因為腹地太小了,要有一大塊地來蓋房子真的有點難,尤其要近捷運更難
國泰在永和推的案子很偏僻,都快到環河堤防邊實價登錄出來也要80萬以上了
所以要跟板橋比那種大基地蓋出來的豪宅真的比較難,但永和最大的優勢就是進台北很快,所以房價終究鐵板一塊,我目前住的地方己經在談都更,基地大約600坪
預計今年80%送件,近永安捷運/步行到四號公園約3分鐘,平面車位,樓高約22樓
未來是有可能挑戰單坪100萬
蔣哥口條是真的讚 但這色調調的有點奇怪 感覺原色會好很多 降低蔣哥的帥度了
呵呵……我不是吃顏值的啦😅
高雄沒人搭捷運輕軌？我是平行時空嗎，機車方便沒錯，但風吹雨打日曬又危險，輕軌還是比較香
蘿蔔青菜各有所好😅
蔣哥的節目超優質!!! 因為本身在北市中正區上班.請問蔣哥 五股洲子洋跟紅樹林.竹圍區 會推薦哪個？？謝謝蔣哥！
紅樹林的住宅規劃發展跟環境，將來會比竹圍好。
洲子洋房價會受到塭仔圳的牽制。
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥回覆🥰，從武哥頻道轉來，每次看你頻道都收穫滿滿❤️
請問蔣哥 高雄電梯大樓自住
1.建議買20幾年的中古屋坪數大一點
2.還是要買20年以下的小坪數
還有最近有看到20幾年國宅建議買嗎? 地點在鳳山 謝謝😊
便宜可以買，國宅終究不衰。
推推😅想買清水
現在認真談，都能夠談到一個非常可口的價格喔😊
蔣哥，淡海國小周邊區域未來發展性如何，值得買嗎?
便宜的話都可以買～😊我很鼓勵！現在開始觀察進場剛剛好（已經過了3/4的等待期）
而冬天買淡水價錢更漂亮！會是北台灣人生輕鬆首購的一個小品～
台中有很傳產中小企業主,跟桃園不能比 而且台中古蹟比桃園多～ 發展比較悠久
可是桃園人說～我們擁有全國唯一的國際機場，離雙北很近，捷運、百貨一應俱全耶😅不服😅
最重要的是…..PM2.5比台中低啊😂
@@Spencerchiang926 但我是桃園人在台中工作~ 推台中 台中有公益路且 米其林是第二個有評比的台灣城市,討厭北部冬天下午,最後火力發電廠,最近比較不會噴煙了,這兩年空氣有好很多
想聽蔣哥說嘉義湖子內
好👍🏻可以介紹嘉義
我是高雄人但我很愛搭捷運XD因為騎機車太熱哈哈
高雄真的熱爆了😂❤
想請問蔣哥，江子翠重劃區G區還可以買嗎？感謝
我…..真的能實話實説嗎⋯⋯⋯⋯？FG區的性價比甚至比AB區還要低！晚開發、末段價格被推升相對高了…..也不近捷運😂……看價格啦！
新北永和也破90了耶~~
又不是每間都破90...90我還不買板橋嗎!?
頂樓極少數個案而已
@@aaaaaarrrrrl1055是的
蔣哥，問一下怎麼查家裡附近現在房價，因為附近的實價登錄都是4、5年前的紀錄。
用周邊比較法，或是問資深房仲。
蔣哥～最近有在觀看九分子的透天，不知您對九份子區域發展的展望如何？
未來會是台南的高級住宅區
蔣哥，有沒有機會聊聊青埔蛋白區，也是2x一坪，離高鐵也是十分鐘而已。空氣很好，只是看起來比較鄉下😂😂
如果上下班是利用高鐵又不需要轉乘的話….的確沒有那麽不方便😅
但是什麼樣的工作可以長此以往？
我相信附近目前還是草比人高，還在低密度發展前期，交屋後五年，也許能有一波漲幅的。
甲建不要碰
謝謝蔣哥，沒想到我的疑問竟然有被回答，真的很感謝！ 我的確買了甲建，但家人沒有支助，我覺得已經很盡力，我其實在板橋上班， 所以才用高鐵通勤。 最近在想是不是之後往A7努力呢？
@@freyaproject9194 你已經做到最好了👍🏻😊 ，我很想請問您的心情：你辛苦靠了自己的努力買了一個家，然後，整天被無聊的酸民跟無能的政府在放假消息打房，辛苦買的房子在交屋時跌了30%……這真的是所謂的「居住正義」嗎？
蔣哥：如果交屋，而跌了30%，一定會很難過💔 但不知道是該順著資本主義的遊戲走 ，還是等待改革成功那天…
政府想得剛好顛倒到處都是台積電就不會漲價了，所以現在嘉義也有台積電了😂😂😂
我覺得「台G店」的雞湯蠻好喝的😅
蔣哥，如果自住前提又希望未來有增值空間，龜山A7推薦嗎？還是三峽鶯歌呢？上班在中山區，謝謝你
增值空間我會較推薦A7
@@Spencerchiang926 謝謝建議，但去看了幾次A7，不想等預售成屋太少，林口房價又偏高～有甚麼建議嗎謝謝？
真的超促咪的哈哈哈哈
😂😅博君一笑
請問蔣哥
對於北士科重劃區的房子，如果想要自住五到十年後再轉手，這個區域是OK的嗎?
一切產品都建議先用「現在價格」與「價值性基礎」來考量，盡量不要因為過分期待一個未來，來說服自己「買貴」或是「委屈求全」會在將來得到一個「水到渠成」的投資報酬喔！
PS.很多人因為沒有考量到上面的因素，將來真的讓不動產的價格….「不動」了😅😅😅
晚安 蔣哥
說好我們的高雄篇呢！
敲破碗了啦 😂😂😂
哈哈！我有記得的～你有沒有發現我們越討論越靠近南邊了呢？😅😅😅🙏🏻
@@Spencerchiang926 叩謝蔣哥 🙏🙏🙏
希望是想知道的那區，感覺那區域少有人提及。
@@user-wj8wt7lf7f 是彌陀還是大樹嗎？
@@Spencerchiang926 不是的。
三民區 建國三路 綠園道附近 😂😂。
th-cam.com/video/hG0G6gaWcEA/w-d-xo.htmlsi=Eanl9MxKwc3Y9ySS
這是無意間看見的YT ，剛分享蔣哥，但卻沒有看見自己分享的這段，想聽蔣哥意見，雖然蔣哥其它節目也有提及。
只是感覺快被Z洗腦。
唉~已被炒爛的韭菜 😫😫😫
蔣哥。請問八德 G01,2,4,5 擴大重劃區 哪塊現在可以買？
4字頭為主！先買先贏
蔣哥怎麼看A10?五年內有機會翻倍嘛?
😅😅😅35萬翻倍嗎？我覺得不會有😂
希望每個來賓的音量一樣大，聽起來比較舒服
一切都在慢慢的吸取經驗跟優化中😅謝謝指導
節目優、話題棒，但背景音樂太干擾，可惜了..
謝謝你的肯定跟支持！未來請繼續支持小頻道的房地產創作喔😊
節目配樂不合宜，嚴重干擾節目收聽品質了，建議發言中音樂要靜音
清水梧棲台中港重劃區空汙並沒有那麼嚴重喔~而且蔣哥您不能每次都高高在上~如果大家預算都很夠~誰不想要住市中心?我們也都很希望父母親家財萬貫~讓我們從小就出生在好的家庭~讀好的學校~甚至出國遊學阿!但是現實並不是大部分的人都過得那麼好~所以清水梧棲重劃區一定有它存在的必要~問問看台中人~如果你預算只有幾百萬~想要買新房子~透天已經不可能了都要一千多萬了~但是在這邊還買的到6-700萬的兩房加車位耶~三房加車位也都還有機會買在1000萬內~如果大家都很有預算我相信大家都想要住台中七期~住台中捷運旁~如果連這邊房價一坪10幾萬到20出頭萬我們還不鼓勵年輕人買房~那這些年輕人到底該買哪邊?這邊已經是全台中最便宜新房子的區域了~而且還有很大的發展空間~雖然沒有錯如肥勇俊說的這邊確實有點瓶頸~但還是可以找到相對便宜的不到2字頭的新古屋阿~為什麼一定要去追最新的30幾萬預售屋~而且蔣哥真的可以比較一下我們這邊的20萬的成屋如果放在台中市區會價值多少? 期待看到蔣哥更好的創作
我也是苦人家過來的，我不會高高在上。反而是要提醒資金比較弱勢的購屋族（尤其是年輕人），有些地方的房子「真的不如不要買」！！被套牢的機會會非常大！前三年中部房地產大漲是有很多其他的原因跟政策紅利造成的，浪頭過去後，一切都將現形……我分享18年的市場經驗，希望大家不要走到死胡同。
「不是所有房子都值得買，很多房子不如不要買」，「高房價時代，不一定是先求有，再求好」❤祝福你
我鼓勵大家購置好資產，但是很多建商聯合的詭計…..就儘量避免踩雷，能下車的快點下車吧！
我還是會持續拍攝傳達更多能有正向影響力的影片🍿給大家的❤
news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4463180
我並沒有打擊中部人，我這部影片是希望能夠喚醒 好不容易的購屋族，在追逐跟恐懼高房價的同時，多思考一下自己的取捨。
期待蔣哥在分析得更仔細一點~可以讓我們年輕族群~首購族得到更多建議
@@Spencerchiang926
坦白說，中彰-彰化和美-高速公路那兒的空污(滿滿的空污)，是最讓人不開心的。因為，小時候我們家是最清新ㄉ，可以遠處看到遙遠的「南投」山區。現在…早就看不到，就算下兩天雨，也是看不到那片美麗的山。「空污」很嚴重 ，已讓我不期待住在台中、高鐵、彰化東區…回家每次都會過敏。所以，就算貴或便宜，真得不建議買了，因為實在是之後真得會變成每日帶「空氣清淨過濾面罩」上班、上學。10年之後，我真得要說「癌症、慢性肺阻塞、過敏兒」應該一堆了!
希望更多人開始意識到這樣的情況和價值選擇。早期高雄是嚴重的水質問題，現在大家一直在討論ESG跟碳費導致高房價什麼什麼上漲之前…..希望能回到一個住與環境污染的基本面，追逐買房子這件事，真的不用再考慮這一些了嗎？😢😢😢
每次回中部，只要過三義坡後就開始淡淡哀傷，記憶中的藍天白雲變得奢侈了
@@cschuan3689 「藍白不合」了嗎？哈哈😆
也是從小武哥的頻道引流而來
想請問基隆的房價最近也頻創新高，在基捷的加持下，靠近的區域如七堵五堵的地方，有可能跟上汐止的漲幅或抗跌的嗎？
謝謝
基期低的房價，還是會有一定程度的補漲空間😊
其實內容這麼精彩 ， 不用背景樂。 😂
😊❤下集跟剪輯溝通一下，他可能擔心我們講話太乾吧😂😢
背景音樂ㄧ出來我心情就嚴重被干擾⋯⋯過去收聽其他節目都沒這種感受，建議請專業人士給予建議
土城跟頂埔重劃區呢？有板南線經過
工業空氣污染嚴重，頂埔再下去是三峽，一坪差了20萬，購買前可以想一想要不要用肺換房價😂
蔣哥，不好意思，我再問一個問題， A7重劃區有些已經開到40以上，但建商不錯，低首付，是否還有上漲空間？ 感謝🙏❤
特殊樓層跟指標建案當然還是有機往上攻堅的😊
林口A9新推案已經開到60了，不可思議😂 到底有誰來接盤？
有時候不一定都是盤啦！好的案子真的有它的價值，不是只關注地點，而不在意建商、建案本身的品質與話題性，才會導致爛案子也變高價😅
淡江大橋+淡北道路 淡海就算賣壓大 應該還是會緩漲
😊😊😊😊全台北基期最低的地方，房價甚至比桃園 台中 高雄 南更低😂
蔣哥想請問您
桃園A20興南重劃區怎麼看呢？
😅😅😅小坪數房價以後坐四望五了….但是要大基地喔！
有過半導體的地方 土地就變壞 這樣是否真的適合人居住嗎？對投資客來說沒差 因為他們不會過去住
拿身體換房價…..真正要打房，把半導體科技園區，附近都蓋滿社會住宅，讓那邊工作的階層員工，不用買，能租到更便宜的，房子就不會一直漲價了😊😂
這有科學根據嗎？
@@user-qn9gs2jt8b bulletin.dyu.edu.tw/index.php?msg_ID=57186&pool_ID=19&isHidden=1
「半導體產業使用的化合物有夠多、有夠毒，這是無庸置疑的事實！所以半導體一直是勞動部加強列管的高風險事業單位。」勞動部職業安全衛生署副署長朱金龍斬釘截鐵地說。
@@Spencerchiang926 長知識了
@@user-qn9gs2jt8b 不客氣喔😇感謝您的交流跟分享。
可以聊聊高雄嗎
大家真的狂敲碗！高雄的粉絲好像越來越多了😊明年來企劃一下
請問蔣哥走在地面上的捷運🚇都算輕軌嗎？
原則上是的。泛指所有在道路、街道上面或旁邊行走（部分亦可高架或地下）的單節至多節的路面電車～都是輕、中載運量跟慢速行駛的。
@@Spencerchiang926 非常詳細，感謝蔣哥。
@@CK88836 不客氣唷🙏🏻☺️