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這是一個非常好的節目.- 確實，我的大部分財富都來自房地產.- 我每天工作10多個小時。每週 7 天。一年 工作360 天。從未出國. 我就這樣工作了30年，才買了第二間(非常便宜)房子。- 在買二套房之前，打工累積財富確實很辛苦.- 除非你的父親是巴菲特，否則買一棟房子對每個人來說都是非常困難的。- 打炒房是合理的. 但這並不能幫助你購買第一棟房子。- 打房是不合理的. 它進一步不能幫助你購買第一棟房子。
親身走過後，覺得你這堂課說的都是對的！點頭如搗蒜！但還在當上班族時期是完全無法理解這個概念的！也曾經以為買了房繳完房貸會一無所有、窮得只剩一間房，但卻會身無分文現金！後來才知道買房就是幾乎All in自己當下所有身家還開5倍槓桿，這若是股市這樣操作風險太大，但房市拉長來看、這樣操作的風險很低，而且房貸繳個5年、10年，大幅增值後還能跟銀行增貸，房子增值到2500萬，就跟銀行貸到2000萬，然後拿到股市小心操作，年報酬率有4%就可以了，這樣一年也有80萬耶！根本獲利永動機！
股市沒辦法小心操作🤣想得太美會負債累累
@@user-kenji6006 所以我說年報酬率有4%就好，找低風險的做就可以，買0056、00878這類的應該有吧？
現實就是如此要麼逃避要麼妥協安娜真的說了大實話呢！！
逃避或妥協，講的太好了🥹
我覺得穩定是建立在你能真的確保薪資能一直進來這件事，不然買房的風險其實不低。（占你收入一定的%數以上的話
除非住在家裡或者工作有提供住宿，不然住房是一定有成本的（房租/房貸），先不討論房價漲跌，房租是付出去後就沒了，但房貸扣掉利息支出，至少有一部分拿得回來（除非房價暴跌）。反而買房可以避免收入不穩定的風險（賣掉轉成付房租/生活支出，還可以撐一下）
如果工作都不穩定 買房只是弄死自己而已 當然每個人能承擔的風險程度不同但只要有穩定經濟能力 到目前為止 有買房的是大贏的 買房有買房的風險 沒買房則有未來買不起的風險 我認為後者更可怕...
台灣今年的地震，讓不少人一夕之間資產歸零，所以自住房屋的地區選擇很重要⋯⋯
（未看先留言）嗨安娜，我也是桃園人（蘆竹南崁），在台北工作，偶爾才會回桃園，目前住公司宿舍不用錢，想買桃園房子，但現在房價都讓人買不下去⋯若是比較偏僻的地方要開車，我不想再額外養一台車⋯目前在台北搭公車捷運都超方便～我覺得安娜會推買房是因為自己工作就是這方面，雖然某個程度其實還是有炒房之虞🙂↔️，買房之後的修繕、能不能持續有租客、不一定能遇到好房客、我工作是否穩定，都是風險之一，若不是自住，買新屋或預售屋被租客住一住，就變成中古屋了，不確定會不會影響房價（當然啦未來房價可能會漲，所以中古屋還是很值錢），然後每年也要繳一定的地價稅、若轉賣有房地合一稅，但我相信安娜的初衷是良善的！（確認過眼神😂）上述只是一個86年次的路人在考慮是否買房的幾個點。只是如果安娜之後真的越來越熟悉股票操作，我想資產一定會很快增加 ！畢竟有John大師指點，不過真的學不太會就存股吧，006208之類的～現在存款大概600萬（其中100在股市），但目前我真不敢梭哈存款買房，感覺好像就會一直被房貸綁著，不能想休息就離職旅遊之類的，如果自己生病怎麼辦？家人生病醫藥費看護費怎麼辦？還是要留些錢去買賣股票投資，錢滾錢比較快 也分散風險，只是另一個矛盾就是可能錢還沒滾起來，房價又飆到不知道哪裡了⋯（看完影片後）安娜真的講中我們一般民眾的心聲我覺得就是要突破心魔吧謝謝你！
如果本來就是租房的話，其實租屋的成本也是要考慮進去，每個月繳房租累積個幾年也是一大筆錢啊（當然如果投資賺的錢可以抵銷房租支出當然就另當別論，也看每個人對於投資的能力不同而定）
@@Ham-u1v因為我住公司提供宿舍包水包電完全免費所以沒有租屋成本薪水就是除了吃飯/日常生活用品/電信費/保費/社交娛樂其他全存就是因為投資有風險我們也不是說股市大神所以其實在股市殺進殺出也不是很穩定存股也頂多只能抗通膨而已
@@janechen2554如果沒有住房成本的話其實暫時不用買也是一個選項，那就要回歸一個問題怎麼累積資產為了退休後的住宅做準備；另外如果一直不買房自住的話，未來換工作有沒有提供宿舍也會限縮選擇的機會
謝謝你確認過我的眼神🥹我的確是因為自己在產業中看太多，所以把這些所見分享出來，但或許也是因為如此格局不夠寬廣，只看到買房的人是怎麼在運用房子作為資產累積財富的。股票的市場我還是持續努力學習（每天早上九點已經養成打開證券app的習慣了🤣謝謝你的建議跟心得分享～～
真的沒有那麼多怎麼辦，環境造就各種型態模式，如你最後所說的克服心魔，其實踏出去之後你自然會知道怎麼辦。
自己嘉義布袋人~我自己的投資得利於魚塭種電~每月有不少穩定收入~先在台南買房~然後也在台中買房(自己以前讀逢甲也買在逢甲附近)~最後在新北買房(舅舅建議)~都買在市區同樣的50萬~70萬每坪~真心建議買北部.....出租難易度 與 租金多寡....都北部完勝
"~我自己的投資得利於魚塭種電~每月有不少穩定收入~" - 讚!
@@moozillamoo2109 3-4年前東石布袋義竹，甚至跨過八掌溪台南的學甲北門，這一帶魚塭一甲地400萬，有些甚至300初就有，每年租金40萬（都月付）且20年租約很棒，現在魚塭也翻了2-3倍，租金行情也漲到50萬甚至有光電業者喊60萬🤣
你台中真的買對了 ，台中真的漲翻天了 台中有買房子的子，根本資產都已經賺翻了
請問：你電是賣給民間企業嗎？一甲養殖地能建幾kwp？
我是對於炒房真的滿可惡的我是在疫情時，第一波衝進去，至少在這工作至少有地方住，不然連房子都買不起我頂多在幾年後，股市修正時，來去鄉下買間透天退休，對於都市沒什麼興趣，還是想要鄉下環境> 電梯全新公寓目前還是專注本業，本業也是不錯至少是前10%收入。未來就坪數變小，單價變高，仔細看單價漲，其實是看總價，管他單坪上看200萬、500萬總之不管買不買房，錢要存下來才是真的，都是要理財抗通膨題外話，應該是說富人有誰靠房地產致富，都是靠創業，創造千萬營收房地產只是平民老百姓容易賺多一點錢，台灣長期看多，至少跟著通膨走
台積電很多同事都是靠房地產致富喔，7年下來總資產漲了一倍(靠薪水付貸款，買2~5間房，又租金抵掉貸款利息)，也有5~6位同事出去創業開公司當老闆，10多年了，目前沒一個成功賺大錢，都是勉強維持或者收起來另外找工作。我只有一間房，但7年下來也漲了1倍以上了，怪我太保守了。
可以感受到安娜的用心真心，七八年級生真的很辛苦哩
謝謝你，我這篇反覆斟酌寫下的🥹
辛苦的八年級報到😢，本集真是講到心坎，很同意
八年級真的是前後不討好的世代（我也是🥲，謝謝你支持～～～
分享一下我個人的例子，10年前我和我哥分別用6000多萬買黃金和店面，10年後我的黃金通膨到一億五千多萬，我哥的店面4000多萬賠售，因為蝦皮電商，所以實體店面不好做沒有人租，持有成本高要止損，現在結算10年買房投資賠了一億一千多萬，持有黃金也可抗通膨，重點是持有黃金沒有成本的問題，也沒有流動性風險，隨時可以換現金，不需要找買方，直接變現金。
6000多萬，已經遠超一般人可以碰到的領域豪宅跟一般住宅的買賣熱度是有差的2千萬以下的房子，交易量還是蠻大的，而且持續漲
講買房的頻道當然要看多房市阿😂
幻想文無誤
@@chirshouse.4480 你去找一下，新聞有報。
你是買那國的黃金? 什麼時侯漲這麼多了
關於房子 ~回想到我20-30歲的心態~~也是打死不買真心覺得太貴了~但40歲後發現打不過就加入它~然後就不希望它下跌~這就是人性~不過說句真心話~~在台灣建商願意認真把房子蓋好 設計好的真的太少了~~有少數好的我真心支持~大多建案只是新但其實沒啥美感~所以我會願意去支持好的建築設計+景觀公設的建案....現在房市好就怕雞犬也升天~
人都是階段性的，只是到越後面才想開始認真規劃買房的人總是會辛苦一些
台灣很會存錢的人真的多且低調。我都以為身邊人很普通，等到我要諮詢事情的時候才知道，這個現金買車，那個現金買房買裝潢。 他們都藏很好。
民國86年，在市場擺攤的媽媽跟我講「每五年她要買一間會下蛋的房子」她從法拍屋找尋物件。現在113年了，她確實執行這個目標。媽媽使用寬限期，然後利用五年收租賺回本金。
是兩年到再轉別間銀行嗎？
@@a52917g 同一間銀行換約
@@a52917g 同一間銀行續約
現在已經不能無限轉貸了吧！
代表你媽媽現金流很多囉！肯定不只是靠擺攤賺的錢
我們家在2008被基金割完韭菜之後（最後放著蓋牌，去年靠著美元升值拉平了） 我上大學。家裡在台中市區學校附近買套房 我負責管理。前後大概丟了4000萬。之後就是房租+每年剩的閒錢歐印收租套房。累積現在大概100初頭多間+2個店面一個在逢甲一個在火車站。一年租金1000多。謝謝爸爸媽媽，再來我們家會規劃移民。最後房地產不會只漲不跌，尤其是2040年台灣只剩2200萬人，看一下買在倒閉學校區域的房東下場（中途有下車的人才是賺錢的，持有到最後的反而是虧錢或是沒賺的，跟顯卡礦機一樣）⋯最後安娜的話聽聽就好，一個因為貪心會被詐騙集團割韭菜的人基本上是有問題的。
關於買套房出租給大學生這件事，我有做短影音跟大家分析失敗的原因，可能你沒看過那也沒關係的😊房市不會只看一個事件，要宏觀理解會有比較高機率做出對的判斷～最後，我覺得貪心不是壞事，人都會希望把生活越過越好，有欲望才會進步，當然是不傷害任何人的前提下～共勉之
我是沒看過您的節目的井蛙😢還在玩出租套房，整理套房出租目前還行，但是自己要會整理會比較優勢，有自己的工班、工程行、成本發票可以自己來生產，像目前在台中舊市區還是可以整理出來大概投報8%左右的物件，大概5.6年要收回投入的全部資金，也剛好2.0剩20%。或者條件比較沒未來的物件就做帳面上很貴的裝潢整理，有賺就好趕快賣一賣😊還有安娜的想法很正向，被圈粉了❤❤❤
謝謝你的分享～～
高房價，高租金，是台灣天然的避孕藥，也是低薪的源頭，台灣房價所得比，已經是全世界前兩名的國家，若用實坪來看，肯定是第一名，鄰近的日本，韓國，特別是日本東京的房價，差不多是桃園中壢的房價，日本的物價也比台灣便宜非常之多，這就台灣炒房帶來的影響，央行不太敢升息(怕得罪建商，跟建商立委)，所以物價跟房價同時都上去了，韓國房貸利已經到7%左右，對於多屋持有著，空屋稅，都是不客氣得在課稅，韓國房價下跌，銀行也沒出問題，台灣呢?很多房產業者，都說房價房租要漲，台灣經濟才會好?這句真的是很糟糕的話術，現在很多銀行貸款業務，都是在房貸，銀行貸款業務應該要多給台灣中小企業，讓台灣實業公司有賺頭，才能創造更好薪資環境，像台積電，聯發科，鴻海...他們養活多少家庭，若台積電也跟銀行借貸來炒房，台灣經濟會更好嗎?要好好理財沒錯，台灣房價短時間也會上漲沒錯，但並不是台灣經濟好到台灣房價可以長成這樣，就是炒出來得，講直白一點，藍綠聯手炒房炒出來得，某位知名房地產人物，看到賴清德選上後，說他可以放心炒房炒到讓台灣絕子絕孫，年輕人買不起房不是你的錯，是你父母的錯，父母沒買給你....房地產投資客業者能這麼囂張，在影片直播上不段說房價只會漲，背後都知道藍綠也在炒房，這才是房價只會漲得原因，並不是台灣經濟好到房價可以這樣狂噴房地產業者，投資客的嘴臉，沒有房子的朋友看看就好，不用往內心去，真的買不起，租房就好，我本身年收在180萬左右，幸運家裡有房子留給我，錢拿去投資股票有不錯獲利，雖說沒房地產誇張，但至少內心是踏實的，用本益比來形容台灣房價，已經高到不可思議了，所以也不打算買房，房地產的泡沫遲早會來，但應該要20~30年後，但如果政府放寬大陸人移民台灣或買賣房地產，那台灣房價所得比應該會在第一，而且遙遙領先第二很多，然後再來看看出生率能降到多低
就怕開放放寬中國移民，那台灣房價真的會飛漲，然後地主全移民，台灣選上親共總統，香港化，出生率應該可以降到0。
"房貸利已經到7%." 房貸利升也不會助人買房子. 這長文錯了大約一半、
日本物價便宜😢
民眾黨的新竹市長高虹安住建商招待的豪宅，柯文哲大方獎勵京華城改建容積率，百姓都更一坪換一坪，柯說百姓貪婪，結果京華城只是改建沒有法條依據卻能一坪換四坪「藍綠聯手炒房炒出來得」，未來會變成「藍、綠、白聯手炒房炒出來得」，其實藍綠白都一樣，因為藍綠白都是右派政黨
台灣租金不算高
研究所時的我也對於這個世界感到非常不公，博士班的學長和我說20年前他碩士畢業就年薪百萬了，你們現在不過也才多個1.5倍，可是房價已經漲了4倍以上，在這個世代的我更是覺得生錯年代了，但仔細去觀察台灣的央行運做模式就知道現在是一個大通膨的年代，你只能先擁有資產。
聽安娜說話就很舒服 很有條理的分析不要仇富為何炒房炒股致富而是去做了解讓自己更好🎉
我從以前身邊現金大約只留20萬兩棟房子貸款全繳清現在要買第三棟房了 😆 「可能會賣掉一棟買透天」
如果妳慢慢繳 現在可能有10間放著收租了
目前35歲 去年買了台北市人生中第一間坡平三房🎉
台北市，太厲害了
@@yamada7446 thx
我也是覺醒的很晚 最後連自己住的新莊都買不起....只好改買旁邊的三重 (誤....但說實在的 我覺得政府應該對十五年內重劃區課空屋稅不然 一堆空屋的重劃區(對就是說青埔)絕對不適所謂的居住正義。
我覺得空屋稅是可行的. 台灣的土地利用狀況非常差。我支持空屋稅，應該會有所改善土地利用。
台灣房地持有稅制極度不合理，空屋不自住的人當然有恃無恐⋯
有一個盲點。 房價創新高不代表你手中的中古屋賣的出去。
沒錢買房，要貸30年；只好投資股市ETF這也是為什麼股市現在很熱～20-30年背貸款3-4萬月支出，投資租人要多久回本。持有到老再賣掉要有人買，通膨後賣掉那些錢假設3000萬，可以養老年住醫院生病的錢。
感謝安娜分享實用觀念。買得起房子的時後就要快點出手，善用房貸及款限期，莫要等政府打房，期待降房價，常常等到的是望屋興嘆的房價。
機車行也是每次都跟我說要趕快買補助快沒了⋯⋯結果？每年都有
看看留言，就是房價會再漲的原因，這些人都還沒有FOMO買房，還沒到全面樂觀，真正謝謝這些人
對阿 繼續炒 繼續貸款 呵呵
@@muszai2114 你還會這樣講 到年底預售都還會漲
@@chirshouse.4480 漲阿 對我來說又沒差又不是沒房 房子本來就是買來住的套牢仔繼續套 趕快去籌錢
@@chirshouse.4480 快點漲 嘻嘻
房地產"就是"金融資產，只是剛好能住而已，不然為什麼銀行願意用低利率讓你貸款買房子?或是讓你用房子抵押來借出貸款?因為對銀行來說，一般人持有的房地產 = 這個人的信用。貸款買房=用長期還款的方式提前開槓桿累積信用。而且拿來自住，不會因為短期波動而嚇到脫手，正好符合長期投資的條件😂
「銀行願意用低利率讓你貸款買房」這個觀點很切中我的主旨，謝謝你～
@@anna_getaway 就麻煩ANNA繼續更新房市主題，至於題材就從留言裡面找就好了，像是房底產跟政治、兩性這些議題都會讓一些人吵成一團，根本就是現成的素材庫🤣🤣
講到重點了！如果房子不是金融工具，根本就沒這麼多建商去蓋房子，我阿嬤那個年代沒有房貸這種東西，房子幾乎是壟斷在地主手上，一般小老百姓只能不斷的被地主剝削就只是為了有個地方住，至從可以貸款才有建設公司出來蓋房子，一直到現在投資客買房出租削價競爭，就算買不起至少還租得起
想問一下，如果大家都用新青安買房，大家都用寬限期，大家都想著五年後要專賣，大家都想著五年內都要靠租金，因為不只一個人這樣想，而是大家都這樣想，那麼這五年內要怎麼保證一定有人租，五年後怎麼保證一定賣的出去？我最近看很多重劃區已經一堆投資客再賣房了，同樣的物件一堆人再賣，大家都再比低價賣出該怎麼避免
當然是再殺更低價買阿，自住就是要低價進場撿便宜
軟著陸不是這樣用的，連衰退都沒有的話是不著陸，請確實了解概念謝謝
花叫獸跟建商爸爸的說法也是這樣
@@joelai1243 所以呢，錯誤的用法會因為誰使用而改變嗎
房地產已經就脫離地段跟建築本身的因素,目前就是金融商品,由政府跟央行開的資金派對,只要你想進場,政府幫你補貼利息,給你超長還款期,如果頭期不夠,建商也可以借你,錢就像無中生有一樣,當然房子一間一間買,錢跟實質產出已經脫勾了,有幸加入這個派對的人,當然是紙醉金迷,只要資金繼續湧進,房市就會繼續好.雖然2023年房市一度降溫,但政府立刻補上充足銀彈,而且把信用擴張拉到新境界,這派對大概短期內很難停下來,通貨膨脹就讓全民一起承擔.
命題貼切，內容淺顯易懂。但這封面......，跟主題內容完全沒有關係。封面：窮.....怎麼翻身。內容：買房是理財工具，能買就買！！？是我對窮定義有錯誤！？能買房理財的怎麼會是窮？
亞幣競貶 日本1：300大陸1：15。台幣多少回到1:40。換算炒房就算賺20% 但折算台幣貶值還是賠個20% 沒搞頭
真的是很貼切實務的資訊，謝謝安娜😊 而且買了房還會有讓人更有賺錢的動力，2020年的時侯本來要跟太太合買一間2300萬板橋預售，當時我月薪10太太月薪15，然後太太覺得她就可以自己買一間何必要合買，賭氣之下就真的一人買一間，從此壓力真的來了，驅使人更認真工作，想要賺更多錢，業績成長現在月薪也翻倍，當時買的房子也漲了，正向循環，如果當時沒買可能到現在心態上就已經躺平了，但現在只想努力拼月薪30，繼續往下一間前進
和游庭澔的論述一致越來越多人說出台灣現況的現實
上車上車上車，不要怕，買就對了。台積電從400看到800，每天都在後悔怎麼沒買。今天覺醒了，問就是買，持續買進、持續買進、持續買進！
大韭菜
站在理財角度，房市投資是必須的！
當市場充斥銷售剩下投資？那市場只能剩下誰會消費當市場充斥包租公商品那代表背後的原因是什麼那麼好賺的東西會輪到你嗎？通常有錢投資的都不會輪到散客但真正的投資客能順利脫身錢錢到手全身而退景氣蕭條、百業差來說、自古就是不可能不動產好沒有百業興旺怎麼可能帶動不動產旺羊毛永遠是出在羊身上的通貨膨脹確實幣值不值錢但無法立即變現的不動產對於隨時上法拍破產的人是福還是綁腳🪨自己要到臨頭了才會清醒吧不過那時也回天乏術了
除非投資客在夢到fed在QE一次哈哈哈
影片所說的沒有錯，但現實的另一邊，底層的再怎麼努力還是一樣，他們沒多的時間，且被限制住，上班加班回家睡覺沒了，以前在管理職我都勸他們趕快離開，學投資，不要和那些外勞一樣.. 無奈有些人真的聽不下
看看最近報稅季，有錢人都在秀戰力，繳了幾百萬睡，還很開心
房價要真正回檔指標就是原本打死不買看空房市的人轉向買房，這樣行情就反轉
很好奇，所以20年後的房價，一定會比現在來的高嗎？漲 論點（0-20年）1.人工越來越貴（一定只會越來越貴，因為人越來越少）2.原物料通膨只增不減（除非供大於求時）3.或許未來開放移民人口紅利？跌 論點（20年後）1.人口越來越少（需求小於供給）2.機器人若成功，可能可以取代蓋房工人（可以大大節省蓋房成本）3.政治因素矛盾大對決，20年後的世界誰知呢？個人認為，房子就是要拿來住的，漲還是跌都不是太重要，因為我相信房租只會漲（台灣房租相比世界實在有夠低）但若是有投資的想法，那就要知道自己在幹嘛了，現在房市好熱狂蓋猛蓋，加速供給大於需求，畢竟房子要賣得有人接，才有機會所謂的漲啊⋯
沒關係 投機客繼續炒 呵呵
將來有房都是悲劇，事情不要看過去，過去一直漲將來一直跌乃天經地義的事
很想看那些 硬要貸款也要買房的那群人，繳不出被大量法拍，支持大家多買點房🎉🎉 把大家成本都洗得高高的🤣🤣 不用崩跌，中國那樣就很好🤣🤣🤣
房子是要繳稅的喔，獨棟地價稅高，大樓管理費更高，靠買房抗通膨是騙人的，房價行情目前一直跌沒有漲，甚至沒有人買，買了賣不掉。
「政府的重點是放在房市的軟著陸」，不對啊！都沒看它要下降，每天就看它一直空中加油😅
看看大陸現在。居高思危。不要貪心。專注本業。留給下ㄧ代有希望的未來
台灣房價不會跌 真的不用擔心
@@日飲夜飲前途似錦 只怕戰爭
說真的,只要提高房屋稅 空屋稅 禁止只買不住 不能短期轉讓 以上說的一切投資就不會發生 結束
一個家庭買到三間是及格，物件每十年翻倍是及格。最好每隔兩三年買一間房。親身實操十年功。買房會越買現金越多。
因為在台灣資本結構 不持續維持資產階級方向走很容易往下墜 尤其背後還有政府跟央行一起做莊家......目前沒有打算再台灣買房 以現在被動收入積極往其他股市債券資產做配置 增加更多現金流再投入股市台灣家長有個迷思只要念好書將來就能有份好工作 卻沒有好好教導投資理財的重要性 複利效果要從小養成這個觀念
打不過它就加入~ 買建商股票也是種方法...
也是但別亂買
把營建股當定存 反正你們那麼 熱觀主義
我是覺得房子是等你累積到一定財富才買來置產用的，不適合手頭不寬裕的小資族，有錢的人可以投資沒錢的時候必須投機，如此才能快速致富
謝謝安娜這堂課，說入我的心坎裡，買房真的要趁年輕，滾雪球效應才大。
曾經憤青的我 還好在106年覺醒 買了1p/50萬華的新大樓 現在回首 好家在.... 一直當憤青不如趕快當覺青
講真好，畢竟憤青當起來蠻辛苦的😢
就喜歡這樣說大實話的內容，打不過就加入他，與其整天抱怨政府不打房，不如想辦法加入這個隊伍，房市就跟0050一樣趨勢向上，長期小跌緩漲，就算中國打過來贏了房價也是漲，因為他們會派大量中國人來洗人口，房價不漲才怪。
大實話有時候很傷人😢
2年前 南韓 中國 越南人也是這樣想的！ 這些國家都是有外資與市場擴張機會 而台灣的市場9成以上都是自有資金 簡單來說自己人跟自己人玩 當這次新青安連小老鼠下去了 接下來呢？
去年初在台南買了第一間中古兩房今年同樓層實價登錄單坪貴了五萬還好自己去年有跨出第一步這幾天在台南鹽行重劃區下訂了遠雄預售屋買了第一間之後真的會想再看下一間😂
第一步最難，但也最有意義～
這集講的很精彩
謝謝你～
講的很好，資本遊戲裡面的不正義，所以被騙錢也別太傷心了，這只是資本主義內一個分配財富的機制罷了
收入高，整個人也會通膨，消費的格局會莫名放大彌補以前沒有的，假設3年前不買1500萬而是買老公寓1000萬，是很可以的。實際上五年十年長度來看房子股票台股美股都會漲，去買就對了。有同事3-4年之間，總會遇到價格修正期，終於可以買了，物有所值。因為看100間房子買了，覺得最低最棒，一切都是個性做決策，無所謂。只是用聊天說要買房有時候就聽聽不用太認真
打不贏就嫁給工程師，也是方法之一。歡迎來竹南大埔買房🎉
上漲幅度已縮小，國際水泥鋼材走跌，2025較明朗
空屋真的不用擔心，建商也不是傻子，買的人真的太少建商就不蓋新的，減少供給結果還是上漲阿~有些講說30年沒有人買，阿是大家都不用換房子住?30年有些房子早就老到必須要換房，這又是一個購買需求。。。奉勸等30年在買的，不要等了(繼承派的不用來說，不是所有人都有機會繼承房子
真的認真加班都沒有房價漲了賺得多
只要台灣經濟穩定向上 政府有一切的手段維持房地產和股市的穩定 只用未來少子化沒人接盤這論調來期待房地產崩盤 恐怕沒這容易空方的對手是國家等級的 所以我一律建議負擔的起趕快上車
是啊！還形成炒房的廢物有錢人太多就能預知台灣未來下場如何而已所以啊一堆回國高點出清台灣所有不動產！錢匯往外國也一堆人順便處理勞保乾脆一次退也錢匯款到國外所以台灣後續剩下什麼可想而知也一堆跟著美國🇺🇸台積和日本台積移民佈局成功台灣的台積剩幾年光景！可想而知
這年頭爸媽有錢才是真的
安娜對於那些酸言酸語不用太往心裡去，有人賺錢開心就一定會有另一批人痛苦，房市、股市都一樣............
謝謝你的安慰～
如果很窮更應該先 努力賺錢存一桶金。 有機會轉投資賣掉 才有可能會有翻身的機會， 這不是叫你炒房，這是真實的案例
今天妝容好看，漂亮。
台灣真的有錢人超多XD打不過，就加入，能買，還是至少買一間吧!!!32歲，但個月前買了人生第一間預售...至少自己以後還有房可以住QQ
我這樣講好了先存股在買房才是對的，二十歲存股到三十五歲在質借股票給銀行買房，在拿息還貸。有股有房在出租房給房客提早還完房貸。
我覺得沒怎樣才一定對，重點自己做好那就是對，我相信有比你更好的方式😅
@@楊過-y5b 你說的沒錯，人生道路各自用自己理解方法去達成，並沒有對錯，至少我們努力去做，而非躺平抱怨
房子增值原因太多了 就算一時經濟不好 下跌也是有限 但我說的是6都的市中心 可以買不起房 但多少要認清房子上漲的原因 基本上西部城市沒有不漲的 表示有錢人真的多 可惜不是自己罷了 偶爾逛二手房出售 真的不少比例二至三千萬的房子 整個蓋好放了3-4年不出租的 毛胚屋的狀態 這中間的租金損失 和管理費支出 也是不小金額 但在台中市的二手屋網站上 真的佔有一點數量 真的太可怕了！
太多人這麼愛當炒房時代來臨的包租公包租婆！就好好習慣未來這種事情暴增為何包租公不當繼續包租公？要賣包租公賺爆商品呢全民運動利用缺德人玩通膨炒房漲房租！就好好享受底層的反吞噬！做人有錢要有德！缺德自然因果連結🔗大雅租客與屋主汽油玉石俱焚事件欠錢確實有錯！但人被逼到一起走？這就是社會底層被逼急的反撲！做人有錢要有德。有錢缺德自然被反撲！這就是因果逼人太急就被反撲！導致無辜的人也跟著受累整個台灣都在炒樓盤自然未來這種社會案件噴發很正常吧！缺德炒樓盤包租公包租婆自然被反撲房子賣不出去只好出租！出租風險評估要做好！不然火災還變成凶宅！得不償失社會人心都在貪婪炒樓盤當包租公包租婆？整個台灣房價異常房租異常？底層不會反撲？科科好好享受
把財務決策寄託在未來房價還可以像過去那樣不切實際的飆漲，老實說 非常低能
在少子化的現在，人口越來越少，光繼承的房子都快要繳不起稅金了，而且賣不掉，因為台灣房屋自有率高，大家都有房，妳到底要賣給誰？
自有率高，那是因為很多全家都還住在一起，還沒分出去
@@user-JRKuo 還住一起就沒有必要買
認同安娜的觀點，所謂財富自由就是你選擇的機會變多了，2020那位台大同學有買板橋，增貸的錢搞不好可以付桃園的頭期了；換個角度，外商年收300萬，他想清楚後何時買都可以啊！因為他比年收40萬的選擇多很多，有錢人不用比你早入場，一樣可以買得到，這也是安娜希望給小資族講的，你不理財，生活由不得你，遇到意外變故人生就是無奈⋯⋯這個安娜是過來人，謝謝安娜分享。
謝謝你的留言～很中肯
妳買幾戶了
她買2戶
10多年前在竹科工作..年薪100出頭，竹北一坪15但買不下10年後年薪300多，竹北一坪60還是買不下但十年間被動收入近年居然高達500投資機會 vs 買房 就自己選擇吧..
心有戚戚焉，謝謝安娜這堂課講到我的心坎裡，買房真的要趁早，滾雪球效應才大。
現在看到二十出頭歲來問我買房的是我其實都很羨慕的～
請問安娜有去打玻尿酸嗎?現在臉變比較胖
買起來~~沒錢的也趕快硬著頭皮買~
竹北80萬還是太便宜,至少再漲一倍才能符合工程師行情
最近也買桃園了😭，買到2000萬去，短短幾個月就回不去了，但是再不上車就真的都不用買了
摔過頭就常常這樣說，房子太便宜就加價賣，就會有人想買了
四五年前龜山A7一千萬大家覺得太貴買不起，現在漲到兩千萬，就一堆人來搶，我也是服了
最喜歡的一集安娜讚~
@@anna_getaway你讓一位居住正義的無殼堝牛想法轉變了而且是心甘情願的改變我就是你口中竹科工程師原本也是在等待房價下跌但要跌應該也是20年後了我差不多放棄等待了下一站 桃園看房了打不贏就加入吧😅桃園的小檜重劃區 推薦嗎
去年台北買了兩間
還好先投資股票再說
我不是主張居住正義的人，也繼承了一堆賣不掉的房子，目前台積電的工程師們房子套滿手賣不出去，哈哈哈哈哈！叫人買房真的有噁心。
哥 你繼承的房子被套的話賣我，我讓你解套
好奇套牢的是那哪些地方？
@@falcon_J 全台灣
@@rendy0000r2002 好的，實登價五折給你，你要哪地方？高雄新灣區都個位數每坪萬。
@@gishitaryo 有例子嗎？我怎麼看都沒人套啊😅
愛您
沒有穩贏的啦,,看看對岸,,房價跌到老木都不認得,,日本房價是打1折...一切量力而為
作者看準藍綠土地公的裂根性跟建商政治獻金也合理
漲一兩倍...跌個40% 會怎麼樣嗎?真的出事的都是自己槓桿開沒衡量自己收入 價錢又追太高吧
日本的當時東京的泡泡 不是普通大喔 股票市值飆三倍 日本高級地段一坪 約900萬日幣 （要考慮一下當時的匯率）隨便算一下 也要250萬 飆漲了七倍十年內
很鬼扯要人買房投資的邏輯根本有問題，買得起房子的早早就套牢了，想賣給買不起沒買房的，都買不起了，你怎麼可能還賣更貴賺得到買不起房的窮人的錢？
因為你不是7-8年級生 你不懂
@@王小順-s9g 我是7年1班
都是有錢人買啊，待啊
幸好去年底趁新青安趕快上車了❤
恭喜
有錢人越來越有錢本來就是一定的 思惟模式不同
所以安娜買了幾間房啊
徐佳青說過 如果不是因為政府從溯及既往改成不溯及既往 投資客肯定斷頭拋貨 現在就看誰要幫投客接刀囉
有點些論述和PTT房版很近
Ceca 會來加持😂😂😂
妥妥的大實話
過去不代表未來，土象20年已經走完
沒錯，就是有錢人太多了
股票買起來
我要如何才能看到留言？點不進去啊！會被規範卡住…一直要我查看規範，按下我知道了，我還是看不到留言😭
安娜的本業知識很實用🫡，別理會那些酸民。買不起房就應該努力學習投資理財而不是怨天尤人，那是無法改善生活的。
謝謝你，希望有幫助到你一點點～
我光是看到標題.就在想那些居住正義的人可能又要來罵人了.結果開頭果然就先勸離(緊張)...其實理財不應該只是固守薪水.與其怨天尤人.真的不如看看人家如何增加收入的方法(不是只有房市.也有股市或其他兼職斜槓的努力模式).固守薪水卻怨怎麼財富都不增加到可以...對現實沒有幫助
@@modo8507 沒錯喔，我月薪29K不是富二代，投入相當多時間學習投資（買書就花費上萬了），本金30萬兩年累積到一桶金。不需要去找什麼投顧老師或Pressplay付費訂閱，很多國外的投資書籍都值得閱讀。
一時買房一時爽一直買房一直爽買了第五間又想看第六間了❤️
![ILLSLICK X YOUNGOHM - We're The same [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/yUJNkobYR0E/mqdefault.jpg)
🏠【開箱裝潢#05】房東必學！最強租屋裝修術✨th-cam.com/video/sg-q-F-zueU/w-d-xo.html
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🏠【區域考察#08】解鎖被遺忘的桃園客運園區 th-cam.com/video/T-37AxsLu6s/w-d-xo.html
這是一個非常好的節目.
- 確實，我的大部分財富都來自房地產.
- 我每天工作10多個小時。每週 7 天。一年 工作360 天。從未出國. 我就這樣工作了30年，才買了第二間(非常便宜)房子。
- 在買二套房之前，打工累積財富確實很辛苦.
- 除非你的父親是巴菲特，否則買一棟房子對每個人來說都是非常困難的。
- 打炒房是合理的. 但這並不能幫助你購買第一棟房子。
- 打房是不合理的. 它進一步不能幫助你購買第一棟房子。
親身走過後，覺得你這堂課說的都是對的！點頭如搗蒜！但還在當上班族時期是完全無法理解這個概念的！也曾經以為買了房繳完房貸會一無所有、窮得只剩一間房，但卻會身無分文現金！後來才知道買房就是幾乎All in自己當下所有身家還開5倍槓桿，這若是股市這樣操作風險太大，但房市拉長來看、這樣操作的風險很低，而且房貸繳個5年、10年，大幅增值後還能跟銀行增貸，房子增值到2500萬，就跟銀行貸到2000萬，然後拿到股市小心操作，年報酬率有4%就可以了，這樣一年也有80萬耶！根本獲利永動機！
股市沒辦法小心操作🤣想得太美會負債累累
@@user-kenji6006 所以我說年報酬率有4%就好，找低風險的做就可以，買0056、00878這類的應該有吧？
現實就是如此
要麼逃避
要麼妥協
安娜真的說了大實話呢！！
逃避或妥協，講的太好了🥹
我覺得穩定是建立在你能真的確保薪資能一直進來這件事，不然買房的風險其實不低。（占你收入一定的%數以上的話
除非住在家裡或者工作有提供住宿，不然住房是一定有成本的（房租/房貸），先不討論房價漲跌，房租是付出去後就沒了，但房貸扣掉利息支出，至少有一部分拿得回來（除非房價暴跌）。
反而買房可以避免收入不穩定的風險（賣掉轉成付房租/生活支出，還可以撐一下）
如果工作都不穩定 買房只是弄死自己而已 當然每個人能承擔的風險程度不同
但只要有穩定經濟能力 到目前為止 有買房的是大贏的
買房有買房的風險 沒買房則有未來買不起的風險 我認為後者更可怕...
台灣今年的地震，讓不少人一夕之間資產歸零，所以自住房屋的地區選擇很重要⋯⋯
（未看先留言）
嗨安娜，我也是桃園人（蘆竹南崁），在台北工作，偶爾才會回桃園，目前住公司宿舍不用錢，想買桃園房子，但現在房價都讓人買不下去⋯若是比較偏僻的地方要開車，我不想再額外養一台車⋯目前在台北搭公車捷運都超方便～
我覺得安娜會推買房是因為自己工作就是這方面，雖然某個程度其實還是有炒房之虞🙂↔️，買房之後的修繕、能不能持續有租客、不一定能遇到好房客、我工作是否穩定，都是風險之一，若不是自住，買新屋或預售屋被租客住一住，就變成中古屋了，不確定會不會影響房價（當然啦未來房價可能會漲，所以中古屋還是很值錢），然後每年也要繳一定的地價稅、若轉賣有房地合一稅，但我相信安娜的初衷是良善的！（確認過眼神😂）
上述只是一個86年次的路人在考慮是否買房的幾個點。
只是如果安娜之後真的越來越熟悉股票操作，我想資產一定會很快增加 ！畢竟有John大師指點，不過真的學不太會就存股吧，006208之類的～
現在存款大概600萬（其中100在股市），但目前我真不敢梭哈存款買房，感覺好像就會一直被房貸綁著，不能想休息就離職旅遊之類的，如果自己生病怎麼辦？家人生病醫藥費看護費怎麼辦？還是要留些錢去買賣股票投資，錢滾錢比較快 也分散風險，只是另一個矛盾就是可能錢還沒滾起來，房價又飆到不知道哪裡了⋯
（看完影片後）
安娜真的講中我們一般民眾的心聲
我覺得就是要突破心魔吧
謝謝你！
如果本來就是租房的話，其實租屋的成本也是要考慮進去，每個月繳房租累積個幾年也是一大筆錢啊（當然如果投資賺的錢可以抵銷房租支出當然就另當別論，也看每個人對於投資的能力不同而定）
@@Ham-u1v
因為我住公司提供宿舍
包水包電完全免費
所以沒有租屋成本
薪水就是除了吃飯/日常生活用品/電信費/保費/社交娛樂
其他全存
就是因為投資有風險
我們也不是說股市大神
所以其實在股市殺進殺出也不是很穩定
存股也頂多只能抗通膨而已
@@janechen2554如果沒有住房成本的話其實暫時不用買也是一個選項，那就要回歸一個問題怎麼累積資產為了退休後的住宅做準備；另外如果一直不買房自住的話，未來換工作有沒有提供宿舍也會限縮選擇的機會
謝謝你確認過我的眼神🥹
我的確是因為自己在產業中看太多，所以把這些所見分享出來，但或許也是因為如此格局不夠寬廣，只看到買房的人是怎麼在運用房子作為資產累積財富的。
股票的市場我還是持續努力學習（每天早上九點已經養成打開證券app的習慣了🤣
謝謝你的建議跟心得分享～～
真的沒有那麼多怎麼辦，環境造就各種型態模式，如你最後所說的克服心魔，其實踏出去之後你自然會知道怎麼辦。
自己嘉義布袋人~我自己的投資得利於魚塭種電~每月有不少穩定收入~
先在台南買房~
然後也在台中買房(自己以前讀逢甲也買在逢甲附近)~
最後在新北買房(舅舅建議)~
都買在市區
同樣的50萬~70萬每坪~真心建議買北部.....
出租難易度 與 租金多寡....都北部完勝
"~我自己的投資得利於魚塭種電~每月有不少穩定收入~" - 讚!
@@moozillamoo2109 3-4年前東石布袋義竹，甚至跨過八掌溪台南的學甲北門，這一帶魚塭一甲地400萬，有些甚至300初就有，每年租金40萬（都月付）且20年租約很棒，現在魚塭也翻了2-3倍，租金行情也漲到50萬甚至有光電業者喊60萬🤣
你台中真的買對了 ，台中真的漲翻天了 台中有買房子的子，根本資產都已經賺翻了
請問：你電是賣給民間企業嗎？
一甲養殖地能建幾kwp？
我是對於炒房真的滿可惡的
我是在疫情時，第一波衝進去，至少在這工作至少有地方住，不然連房子都買不起
我頂多在幾年後，股市修正時，來去鄉下買間透天退休，對於都市沒什麼興趣，還是想要鄉下環境> 電梯全新公寓
目前還是專注本業，本業也是不錯至少是前10%收入。
未來就坪數變小，單價變高，仔細看單價漲，其實是看總價，管他單坪上看200萬、500萬
總之不管買不買房，錢要存下來才是真的，都是要理財抗通膨
題外話，應該是說富人有誰靠房地產致富，都是靠創業，創造千萬營收
房地產只是平民老百姓容易賺多一點錢，台灣長期看多，至少跟著通膨走
台積電很多同事都是靠房地產致富喔，7年下來總資產漲了一倍(靠薪水付貸款，買2~5間房，又租金抵掉貸款利息)，也有5~6位同事出去創業開公司當老闆，10多年了，目前沒一個成功賺大錢，都是勉強維持或者收起來另外找工作。我只有一間房，但7年下來也漲了1倍以上了，怪我太保守了。
可以感受到安娜的用心真心，七八年級生真的很辛苦哩
謝謝你，我這篇反覆斟酌寫下的🥹
辛苦的八年級報到😢，本集真是講到心坎，很同意
八年級真的是前後不討好的世代（我也是🥲，謝謝你支持～～～
分享一下我個人的例子，10年前我和我哥分別用6000多萬買黃金和店面，10年後我的黃金通膨到一億五千多萬，我哥的店面4000多萬賠售，因為蝦皮電商，所以實體店面不好做沒有人租，持有成本高要止損，現在結算10年買房投資賠了一億一千多萬，持有黃金也可抗通膨，重點是持有黃金沒有成本的問題，也沒有流動性風險，隨時可以換現金，不需要找買方，直接變現金。
6000多萬，已經遠超一般人可以碰到的領域
豪宅跟一般住宅的買賣熱度是有差的
2千萬以下的房子，交易量還是蠻大的，而且持續漲
講買房的頻道當然要看多房市阿😂
幻想文無誤
@@chirshouse.4480 你去找一下，新聞有報。
你是買那國的黃金? 什麼時侯漲這麼多了
關於房子 ~回想到我20-30歲的心態~~也是打死不買真心覺得太貴了~但40歲後發現打不過就加入它~然後就不希望它下跌~這就是人性~不過說句真心話~~在台灣建商願意認真把房子蓋好 設計好的真的太少了~~有少數好的我真心支持~大多建案只是新但其實沒啥美感~所以我會願意去支持好的建築設計+景觀公設的建案....現在房市好就怕雞犬也升天~
人都是階段性的，只是到越後面才想開始認真規劃買房的人總是會辛苦一些
台灣很會存錢的人真的多且低調。我都以為身邊人很普通，等到我要諮詢事情的時候才知道，這個現金買車，那個現金買房買裝潢。 他們都藏很好。
民國86年，在市場擺攤的媽媽跟我講「每五年她要買一間會下蛋的房子」
她從法拍屋找尋物件。
現在113年了，她確實執行這個目標。
媽媽使用寬限期，然後利用五年收租賺回本金。
是兩年到再轉別間銀行嗎？
@@a52917g 同一間銀行換約
@@a52917g 同一間銀行續約
現在已經不能無限轉貸了吧！
代表你媽媽現金流很多囉！肯定不只是靠擺攤賺的錢
我們家在2008被基金割完韭菜之後（最後放著蓋牌，去年靠著美元升值拉平了） 我上大學。家裡在台中市區學校附近買套房 我負責管理。前後大概丟了4000萬。之後就是房租+每年剩的閒錢歐印收租套房。累積現在大概100初頭多間+2個店面一個在逢甲一個在火車站。一年租金1000多。謝謝爸爸媽媽，再來我們家會規劃移民。最後房地產不會只漲不跌，尤其是2040年台灣只剩2200萬人，看一下買在倒閉學校區域的房東下場（中途有下車的人才是賺錢的，持有到最後的反而是虧錢或是沒賺的，跟顯卡礦機一樣）⋯最後安娜的話聽聽就好，一個因為貪心會被詐騙集團割韭菜的人基本上是有問題的。
關於買套房出租給大學生這件事，我有做短影音跟大家分析失敗的原因，可能你沒看過那也沒關係的😊房市不會只看一個事件，要宏觀理解會有比較高機率做出對的判斷～
最後，我覺得貪心不是壞事，人都會希望把生活越過越好，有欲望才會進步，當然是不傷害任何人的前提下～共勉之
我是沒看過您的節目的井蛙😢還在玩出租套房，整理套房出租目前還行，但是自己要會整理會比較優勢，有自己的工班、工程行、成本發票可以自己來生產，像目前在台中舊市區還是可以整理出來大概投報8%左右的物件，大概5.6年要收回投入的全部資金，也剛好2.0剩20%。或者條件比較沒未來的物件就做帳面上很貴的裝潢整理，有賺就好趕快賣一賣😊還有安娜的想法很正向，被圈粉了❤❤❤
謝謝你的分享～～
高房價，高租金，是台灣天然的避孕藥，也是低薪的源頭，台灣房價所得比，已經是全世界前兩名的國家，若用實坪來看，肯定是第一名，鄰近的日本，韓國，特別是日本東京的房價，差不多是桃園中壢的房價，日本的物價也比台灣便宜非常之多，這就台灣炒房帶來的影響，央行不太敢升息(怕得罪建商，跟建商立委)，所以物價跟房價同時都上去了，韓國房貸利已經到7%左右，對於多屋持有著，空屋稅，都是不客氣得在課稅，韓國房價下跌，銀行也沒出問題，台灣呢?很多房產業者，都說房價房租要漲，台灣經濟才會好?這句真的是很糟糕的話術，現在很多銀行貸款業務，都是在房貸，銀行貸款業務應該要多給台灣中小企業，讓台灣實業公司有賺頭，才能創造更好薪資環境，像台積電，聯發科，鴻海...他們養活多少家庭，若台積電也跟銀行借貸來炒房，台灣經濟會更好嗎?
要好好理財沒錯，台灣房價短時間也會上漲沒錯，但並不是台灣經濟好到台灣房價可以長成這樣，就是炒出來得，講直白一點，藍綠聯手炒房炒出來得，某位知名房地產人物，看到賴清德選上後，說他可以放心炒房炒到讓台灣絕子絕孫，年輕人買不起房不是你的錯，是你父母的錯，父母沒買給你....房地產投資客業者能這麼囂張，在影片直播上不段說房價只會漲，背後都知道藍綠也在炒房，這才是房價只會漲得原因，並不是台灣經濟好到房價可以這樣狂噴
房地產業者，投資客的嘴臉，沒有房子的朋友看看就好，不用往內心去，真的買不起，租房就好，我本身年收在180萬左右，幸運家裡有房子留給我，錢拿去投資股票有不錯獲利，雖說沒房地產誇張，但至少內心是踏實的，用本益比來形容台灣房價，已經高到不可思議了，所以也不打算買房，房地產的泡沫遲早會來，但應該要20~30年後，但如果政府放寬大陸人移民台灣或買賣房地產，那台灣房價所得比應該會在第一，而且遙遙領先第二很多，然後再來看看出生率能降到多低
就怕開放放寬中國移民，那台灣房價真的會飛漲，然後地主全移民，台灣選上親共總統，香港化，出生率應該可以降到0。
"房貸利已經到7%." 房貸利升也不會助人買房子. 這長文錯了大約一半、
日本物價便宜😢
民眾黨的新竹市長高虹安住建商招待的豪宅，柯文哲大方獎勵京華城改建容積率，百姓都更一坪換一坪，柯說百姓貪婪，結果京華城只是改建沒有法條依據卻能一坪換四坪
「藍綠聯手炒房炒出來得」，未來會變成「藍、綠、白聯手炒房炒出來得」，其實藍綠白都一樣，因為藍綠白都是右派政黨
台灣租金不算高
研究所時的我也對於這個世界感到非常不公，博士班的學長和我說20年前他碩士畢業就年薪百萬了，你們現在不過也才多個1.5倍，可是房價已經漲了4倍以上，在這個世代的我更是覺得生錯年代了，但仔細去觀察台灣的央行運做模式就知道現在是一個大通膨的年代，你只能先擁有資產。
聽安娜說話就很舒服 很有條理的分析不要仇富為何炒房炒股致富而是去做了解讓自己更好🎉
我從以前
身邊現金大約只留20萬
兩棟房子貸款全繳清
現在要買第三棟房了 😆 「可能會賣掉一棟買透天」
如果妳慢慢繳 現在可能有10間放著收租了
目前35歲 去年買了台北市人生中第一間坡平三房🎉
台北市，太厲害了
@@yamada7446 thx
我也是覺醒的很晚 最後連自己住的新莊都買不起....
只好改買旁邊的三重 (誤....
但說實在的 我覺得政府應該對十五年內重劃區課空屋稅
不然 一堆空屋的重劃區(對就是說青埔)絕對不適所謂的居住正義。
我覺得空屋稅是可行的. 台灣的土地利用狀況非常差。我支持空屋稅，應該會有所改善土地利用。
台灣房地持有稅制極度不合理，空屋不自住的人當然有恃無恐⋯
有一個盲點。 房價創新高不代表你手中的中古屋賣的出去。
沒錢買房，要貸30年；只好投資股市ETF
這也是為什麼股市現在很熱～20-30年背貸款3-4萬月支出，投資租人要多久回本。持有到老再賣掉要有人買，通膨後賣掉那些錢假設3000萬，可以養老年住醫院生病的錢。
感謝安娜分享實用觀念。
買得起房子的時後就要快點出手，善用房貸及款限期，莫要等政府打房，期待降房價，常常等到的是望屋興嘆的房價。
機車行也是每次都跟我說要趕快買補助快沒了⋯⋯結果？每年都有
看看留言，就是房價會再漲的原因，這些人都還沒有FOMO買房，還沒到全面樂觀，真正謝謝這些人
對阿 繼續炒 繼續貸款 呵呵
@@muszai2114 你還會這樣講 到年底預售都還會漲
@@chirshouse.4480
漲阿 對我來說又沒差
又不是沒房 房子本來就是買來住的
套牢仔繼續套 趕快去籌錢
@@chirshouse.4480 快點漲 嘻嘻
房地產"就是"金融資產，只是剛好能住而已，不然為什麼銀行願意用低利率讓你貸款買房子?或是讓你用房子抵押來借出貸款?因為對銀行來說，一般人持有的房地產 = 這個人的信用。
貸款買房=用長期還款的方式提前開槓桿累積信用。而且拿來自住，不會因為短期波動而嚇到脫手，正好符合長期投資的條件😂
「銀行願意用低利率讓你貸款買房」這個觀點很切中我的主旨，謝謝你～
@@anna_getaway 就麻煩ANNA繼續更新房市主題，至於題材就從留言裡面找就好了，像是房底產跟政治、兩性這些議題都會讓一些人吵成一團，根本就是現成的素材庫🤣🤣
講到重點了！如果房子不是金融工具，根本就沒這麼多建商去蓋房子，我阿嬤那個年代沒有房貸這種東西，房子幾乎是壟斷在地主手上，一般小老百姓只能不斷的被地主剝削就只是為了有個地方住，至從可以貸款才有建設公司出來蓋房子，一直到現在投資客買房出租削價競爭，就算買不起至少還租得起
想問一下，如果大家都用新青安買房，大家都用寬限期，大家都想著五年後要專賣，大家都想著五年內都要靠租金，因為不只一個人這樣想，而是大家都這樣想，那麼這五年內要怎麼保證一定有人租，五年後怎麼保證一定賣的出去？我最近看很多重劃區已經一堆投資客再賣房了，同樣的物件一堆人再賣，大家都再比低價賣出該怎麼避免
當然是再殺更低價買阿，自住就是要低價進場撿便宜
軟著陸不是這樣用的，連衰退都沒有的話是不著陸，請確實了解概念謝謝
花叫獸跟建商爸爸的說法也是這樣
@@joelai1243 所以呢，錯誤的用法會因為誰使用而改變嗎
房地產已經就脫離地段跟建築本身的因素,目前就是金融商品,由政府跟央行開的資金派對,只要你想進場,政府幫你補貼利息,給你超長還款期,如果頭期不夠,建商也可以借你,錢就像無中生有一樣,當然房子一間一間買,錢跟實質產出已經脫勾了,有幸加入這個派對的人,當然是紙醉金迷,只要資金繼續湧進,房市就會繼續好.雖然2023年房市一度降溫,但政府立刻補上充足銀彈,而且把信用擴張拉到新境界,這派對大概短期內很難停下來,通貨膨脹就讓全民一起承擔.
命題貼切，內容淺顯易懂。但這封面......，跟主題內容完全沒有關係。封面：窮.....怎麼翻身。內容：買房是理財工具，能買就買！！？是我對窮定義有錯誤！？能買房理財的怎麼會是窮？
亞幣競貶 日本1：300大陸1：15。台幣多少回到1:40。換算炒房就算賺20% 但折算台幣貶值還是賠個20% 沒搞頭
真的是很貼切實務的資訊，謝謝安娜😊 而且買了房還會有讓人更有賺錢的動力，2020年的時侯本來要跟太太合買一間2300萬板橋預售，當時我月薪10太太月薪15，然後太太覺得她就可以自己買一間何必要合買，賭氣之下就真的一人買一間，從此壓力真的來了，驅使人更認真工作，想要賺更多錢，業績成長現在月薪也翻倍，當時買的房子也漲了，正向循環，如果當時沒買可能到現在心態上就已經躺平了，但現在只想努力拼月薪30，繼續往下一間前進
和游庭澔的論述一致
越來越多人說出台灣現況的現實
上車上車上車，不要怕，買就對了。台積電從400看到800，每天都在後悔怎麼沒買。今天覺醒了，問就是買，持續買進、持續買進、持續買進！
大韭菜
站在理財角度，房市投資是必須的！
當市場充斥銷售剩下投資？
那市場只能剩下誰會消費
當市場充斥包租公商品
那代表背後的原因是什麼
那麼好賺的東西會輪到你嗎？
通常有錢投資的都不會輪到散客
但真正的投資客能順利脫身錢錢到手全身而退
景氣蕭條、百業差來說、自古就是不可能不動產好
沒有百業興旺怎麼可能帶動不動產旺
羊毛永遠是出在羊身上的
通貨膨脹確實幣值不值錢
但無法立即變現的不動產
對於隨時上法拍破產的人是福還是綁腳🪨
自己要到臨頭了才會清醒吧
不過那時也回天乏術了
除非投資客在夢到fed在QE一次哈哈哈
影片所說的沒有錯，但現實的另一邊，底層的再怎麼努力還是一樣，他們沒多的時間，且被限制住，上班加班回家睡覺沒了，以前在管理職我都勸他們趕快離開，學投資，不要和那些外勞一樣.. 無奈有些人真的聽不下
看看最近報稅季，有錢人都在秀戰力，繳了幾百萬睡，還很開心
房價要真正回檔指標就是原本打死不買看空房市的人轉向買房，這樣行情就反轉
很好奇，所以20年後的房價，一定會比現在來的高嗎？
漲 論點（0-20年）
1.人工越來越貴
（一定只會越來越貴，因為人越來越少）
2.原物料通膨只增不減
（除非供大於求時）
3.或許未來開放移民人口紅利？
跌 論點（20年後）
1.人口越來越少（需求小於供給）
2.機器人若成功，可能可以取代蓋房工人（可以大大節省蓋房成本）
3.政治因素
矛盾大對決，20年後的世界誰知呢？
個人認為，
房子就是要拿來住的，漲還是跌都不是太重要，因為我相信房租只會漲（台灣房租相比世界實在有夠低）
但若是有投資的想法，那就要知道自己在幹嘛了，現在房市好熱狂蓋猛蓋，加速供給大於需求，畢竟房子要賣得有人接，才有機會所謂的漲啊⋯
沒關係 投機客繼續炒 呵呵
將來有房都是悲劇，事情不要看過去，過去一直漲將來一直跌乃天經地義的事
很想看那些 硬要貸款也要買房的那群人，繳不出被大量法拍，支持大家多買點房🎉🎉 把大家成本都洗得高高的🤣🤣 不用崩跌，中國那樣就很好🤣🤣🤣
房子是要繳稅的喔，獨棟地價稅高，大樓管理費更高，靠買房抗通膨是騙人的，房價行情目前一直跌沒有漲，甚至沒有人買，買了賣不掉。
「政府的重點是放在房市的軟著陸」，不對啊！都沒看它要下降，每天就看它一直空中加油😅
看看大陸現在。居高思危。不要貪心。專注本業。留給下ㄧ代有希望的未來
台灣房價不會跌 真的不用擔心
@@日飲夜飲前途似錦 只怕戰爭
說真的,只要提高房屋稅 空屋稅 禁止只買不住 不能短期轉讓 以上說的一切投資就不會發生 結束
一個家庭買到三間是及格，物件每十年翻倍是及格。最好每隔兩三年買一間房。親身實操十年功。買房會越買現金越多。
因為在台灣資本結構 不持續維持資產階級方向走很容易往下墜 尤其背後還有政府跟央行一起做莊家......
目前沒有打算再台灣買房 以現在被動收入積極往其他股市債券資產做配置 增加更多現金流再投入股市
台灣家長有個迷思只要念好書將來就能有份好工作 卻沒有好好教導投資理財的重要性 複利效果要從小養成這個觀念
打不過它就加入~ 買建商股票也是種方法...
也是但別亂買
把營建股當定存 反正你們那麼 熱觀主義
我是覺得房子是等你累積到一定財富才買來置產用的，不適合手頭不寬裕的小資族，有錢的人可以投資沒錢的時候必須投機，如此才能快速致富
謝謝安娜這堂課，說入我的心坎裡，買房真的要趁年輕，滾雪球效應才大。
曾經憤青的我 還好在106年覺醒 買了1p/50萬華的新大樓 現在回首 好家在.... 一直當憤青不如趕快當覺青
講真好，畢竟憤青當起來蠻辛苦的😢
就喜歡這樣說大實話的內容，打不過就加入他，與其整天抱怨政府不打房，不如想辦法加入這個隊伍，房市就跟0050一樣趨勢向上，長期小跌緩漲，就算中國打過來贏了房價也是漲，因為他們會派大量中國人來洗人口，房價不漲才怪。
大實話有時候很傷人😢
2年前 南韓 中國 越南人也是這樣想的！ 這些國家都是有外資與市場擴張機會 而台灣的市場9成以上都是自有資金 簡單來說自己人跟自己人玩 當這次新青安連小老鼠下去了 接下來呢？
去年初在台南買了第一間中古兩房
今年同樓層實價登錄單坪貴了五萬
還好自己去年有跨出第一步
這幾天在台南鹽行重劃區下訂了遠雄預售屋
買了第一間之後真的會想再看下一間😂
第一步最難，但也最有意義～
這集講的很精彩
謝謝你～
講的很好，資本遊戲裡面的不正義，所以被騙錢也別太傷心了，這只是資本主義內一個分配財富的機制罷了
收入高，整個人也會通膨，消費的格局會莫名放大彌補以前沒有的，假設3年前不買1500萬而是買老公寓1000萬，是很可以的。實際上五年十年長度來看房子股票台股美股都會漲，去買就對了。有同事3-4年之間，總會遇到價格修正期，終於可以買了，物有所值。因為看100間房子買了，覺得最低最棒，一切都是個性做決策，無所謂。只是用聊天說要買房有時候就聽聽不用太認真
打不贏就嫁給工程師，也是方法之一。歡迎來竹南大埔買房🎉
上漲幅度已縮小，國際水泥鋼材走跌，2025較明朗
空屋真的不用擔心，建商也不是傻子，買的人真的太少建商就不蓋新的，減少供給結果還是上漲阿~有些講說30年沒有人買，阿是大家都不用換房子住?30年有些房子早就老到必須要換房，這又是一個購買需求。。。奉勸等30年在買的，不要等了(繼承派的不用來說，不是所有人都有機會繼承房子
真的認真加班都沒有房價漲了賺得多
只要台灣經濟穩定向上 政府有一切的手段維持房地產和股市的穩定
只用未來少子化沒人接盤這論調來期待房地產崩盤 恐怕沒這容易
空方的對手是國家等級的 所以我一律建議負擔的起趕快上車
是啊！還形成炒房的廢物有錢人太多就能預知台灣未來下場如何而已
所以啊一堆回國高點出清台灣所有不動產！錢匯往外國
也一堆人順便處理勞保乾脆一次退也錢匯款到國外
所以台灣後續剩下什麼可想而知
也一堆跟著美國🇺🇸台積和日本台積移民佈局成功
台灣的台積剩幾年光景！可想而知
這年頭爸媽有錢才是真的
安娜對於那些酸言酸語不用太往心裡去，有人賺錢開心就一定會有另一批人痛苦，房市、股市都一樣............
謝謝你的安慰～
如果很窮更應該先 努力賺錢存一桶金。 有機會轉投資賣掉 才有可能會有翻身的機會， 這不是叫你炒房，這是真實的案例
今天妝容好看，漂亮。
謝謝你～
台灣真的有錢人超多XD
打不過，就加入，能買，還是至少買一間吧!!!
32歲，但個月前買了人生第一間預售...至少自己以後還有房可以住QQ
我這樣講好了先存股在買房才是對的，二十歲存股到三十五歲在質借股票給銀行買房，在拿息還貸。有股有房在出租房給房客提早還完房貸。
我覺得沒怎樣才一定對，重點自己做好那就是對，我相信有比你更好的方式😅
@@楊過-y5b 你說的沒錯，人生道路各自用自己理解方法去達成，並沒有對錯，至少我們努力去做，而非躺平抱怨
房子增值原因太多了 就算一時經濟不好 下跌也是有限 但我說的是6都的市中心 可以買不起房 但多少要認清房子上漲的原因 基本上西部城市沒有不漲的 表示有錢人真的多 可惜不是自己罷了 偶爾逛二手房出售 真的不少比例二至三千萬的房子 整個蓋好放了3-4年不出租的 毛胚屋的狀態 這中間的租金損失 和管理費支出 也是不小金額 但在台中市的二手屋網站上 真的佔有一點數量 真的太可怕了！
太多人這麼愛當炒房時代來臨的包租公包租婆！就好好習慣未來這種事情暴增
為何包租公不當繼續包租公？要賣包租公賺爆商品呢
全民運動利用缺德人玩通膨炒房漲房租！
就好好享受底層的反吞噬！做人有錢要有德！缺德自然因果連結🔗
大雅租客與屋主汽油玉石俱焚事件
欠錢確實有錯！但人被逼到一起走？這就是社會底層被逼急的反撲！做人有錢要有德。有錢缺德自然被反撲！這就是因果
逼人太急就被反撲！導致無辜的人也跟著受累
整個台灣都在炒樓盤自然未來這種社會案件噴發很正常吧！缺德炒樓盤包租公包租婆自然被反撲
房子賣不出去只好出租！出租風險評估要做好！不然火災還變成凶宅！得不償失
社會人心都在貪婪炒樓盤當包租公包租婆？整個台灣房價異常房租異常？底層不會反撲？科科好好享受
把財務決策寄託在未來房價還可以像過去那樣不切實際的飆漲，老實說 非常低能
在少子化的現在，人口越來越少，光繼承的房子都快要繳不起稅金了，而且賣不掉，因為台灣房屋自有率高，大家都有房，妳到底要賣給誰？
自有率高，那是因為很多全家都還住在一起，還沒分出去
@@user-JRKuo 還住一起就沒有必要買
認同安娜的觀點，所謂財富自由就是你選擇的機會變多了，2020那位台大同學有買板橋，增貸的錢搞不好可以付桃園的頭期了；換個角度，外商年收300萬，他想清楚後何時買都可以啊！因為他比年收40萬的選擇多很多，有錢人不用比你早入場，一樣可以買得到，這也是安娜希望給小資族講的，你不理財，生活由不得你，遇到意外變故人生就是無奈⋯⋯這個安娜是過來人，謝謝安娜分享。
謝謝你的留言～很中肯
妳買幾戶了
她買2戶
10多年前在竹科工作..年薪100出頭，竹北一坪15但買不下
10年後年薪300多，竹北一坪60還是買不下
但十年間被動收入近年居然高達500
投資機會 vs 買房 就自己選擇吧..
心有戚戚焉，謝謝安娜這堂課講到我的心坎裡，買房真的要趁早，滾雪球效應才大。
現在看到二十出頭歲來問我買房的是我其實都很羨慕的～
請問安娜有去打玻尿酸嗎?現在臉變比較胖
買起來~~沒錢的也趕快硬著頭皮買~
竹北80萬還是太便宜,至少再漲一倍才能符合工程師行情
最近也買桃園了😭，買到2000萬去，短短幾個月就回不去了，但是再不上車就真的都不用買了
摔過頭就常常這樣說，房子太便宜就加價賣，就會有人想買了
四五年前龜山A7一千萬大家覺得太貴買不起，現在漲到兩千萬，就一堆人來搶，我也是服了
最喜歡的一集
安娜讚~
謝謝你～
@@anna_getaway你讓一位居住正義的無殼堝牛想法轉變了
而且是心甘情願的改變
我就是你口中竹科工程師
原本也是在等待房價下跌
但要跌應該也是20年後了
我差不多放棄等待了
下一站 桃園看房了
打不贏就加入吧😅
桃園的小檜重劃區 推薦嗎
去年台北買了兩間
還好先投資股票再說
我不是主張居住正義的人，也繼承了一堆賣不掉的房子，目前台積電的工程師們房子套滿手賣不出去，哈哈哈哈哈！
叫人買房真的有噁心。
哥 你繼承的房子被套的話賣我，我讓你解套
好奇套牢的是那哪些地方？
@@falcon_J 全台灣
@@rendy0000r2002 好的，實登價五折給你，你要哪地方？高雄新灣區都個位數每坪萬。
@@gishitaryo 有例子嗎？我怎麼看都沒人套啊😅
愛您
沒有穩贏的啦,,看看對岸,,房價跌到老木都不認得,,日本房價是打1折...一切量力而為
作者看準藍綠土地公的裂根性跟建商政治獻金也合理
漲一兩倍...跌個40% 會怎麼樣嗎?真的出事的都是自己槓桿開沒衡量自己收入 價錢又追太高吧
日本的當時東京的泡泡 不是普通大喔 股票市值飆三倍 日本高級地段一坪 約900萬日幣 （要考慮一下當時的匯率）隨便算一下 也要250萬 飆漲了七倍十年內
很鬼扯要人買房投資的邏輯根本有問題，買得起房子的早早就套牢了，想賣給買不起沒買房的，都買不起了，你怎麼可能還賣更貴賺得到買不起房的窮人的錢？
因為你不是7-8年級生 你不懂
@@王小順-s9g 我是7年1班
都是有錢人買啊，待啊
幸好去年底趁新青安趕快上車了❤
恭喜
有錢人越來越有錢本來就是一定的 思惟模式不同
所以安娜買了幾間房啊
徐佳青說過 如果不是因為政府從溯及既往改成不溯及既往 投資客肯定斷頭拋貨 現在就看誰要幫投客接刀囉
有點些論述和PTT房版很近
Ceca 會來加持😂😂😂
妥妥的大實話
過去不代表未來，土象20年已經走完
沒錯，就是有錢人太多了
股票買起來
我要如何才能看到留言？點不進去啊！會被規範卡住…一直要我查看規範，按下我知道了，我還是看不到留言😭
安娜的本業知識很實用🫡，別理會那些酸民。買不起房就應該努力學習投資理財而不是怨天尤人，那是無法改善生活的。
謝謝你，希望有幫助到你一點點～
我光是看到標題.就在想那些居住正義的人可能又要來罵人了.結果開頭果然就先勸離(緊張)...其實理財不應該只是固守薪水.與其怨天尤人.真的不如看看人家如何增加收入的方法(不是只有房市.也有股市或其他兼職斜槓的努力模式).固守薪水卻怨怎麼財富都不增加到可以...對現實沒有幫助
@@modo8507 沒錯喔，我月薪29K不是富二代，投入相當多時間學習投資（買書就花費上萬了），本金30萬兩年累積到一桶金。
不需要去找什麼投顧老師或Pressplay付費訂閱，很多國外的投資書籍都值得閱讀。
一時買房一時爽
一直買房一直爽
買了第五間又想看第六間了❤️