為什麼要買中古屋？投資重劃區的優勢？未來房價恐上漲有限！【武哥聊房事】
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- เผยแพร่เมื่อ 26 พ.ย. 2023
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各節重點
01:01 前導
02:25 重劃區的優點在哪裡?買的是未來!
08:48 你覺得房地產會跌嗎?
14:02 重劃區vs中古屋，房價上漲恐有限，你的選擇?
19:07 重劃區好入手，門檻低，未來房價比中古屋保值?
23:54 房地產投資黃金期已過，進入高段位，審慎為上!
25:18 有錢人在想什麼?保值!
31:19 年輕人買重劃區要注意的事情?不要跟建商賭持有成本!
#台北房價 #買房 #中古屋 #預售屋 #預算 #新成屋 #老屋 #2024 #重劃區 #捷運
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蔣哥真的很專業，邏輯清晰，市場熟悉，敢講真話，不業配，我向您致敬，有你真好
感謝回覆～會跟他說您的誇讚
謝謝您的支持跟肯定👍🏻希望以後能跟大家多交流喔🎉❤
房地產確實是買強不買弱，因為目前很可能是買方市場
另一位女生反而…一直強調重劃區都不知道北屯好市多建案賣壓多少嗎？房價漲的多誇張，難道30萬變60萬還會變90萬？
台灣人薪水真那麼高？能負擔的房貸總額誰來接？
男生講的很實在、我會買南屯文心公園附近 機能好，
@@Tex7809011見解不同啦⋯⋯😅因為我們老船長又還在線上，比較看過大風浪的恐懼😱也看多了潮水退了之後的裸泳😂😊
蔣哥滿有料的，重點是也敢誠實
「囤房稅出來會有差」你住過國外就知道了，稅很貴你囤也會節制
「高端市場是建商追有錢人跑，平價市場是建商決定蓋哪就哪」 沒錯事實就是這樣，我認識的有錢人，才不會買重劃區，除非101旁邊有重劃，101旁有新建案他們就探個頭看看要不要加購而已。
真的很感謝你們喜歡💕我的老臉，又不嫌棄我那麼突然橫空出世😅😅😅起步晚了，希望分享的觀點和經驗，對大家的想法和市場的改變都會有幫助！💕✌🏻
可以請蔣哥說說高雄房市嗎？我算是中高收入的頂客族，都覺得3.4字頭太誇張，真不知道年輕人怎麼負擔……
推行居家上班，讓北漂青年能返回中南部，並還能保有北部的工作。一來降低北部房屋需求，改善通勤交通塞車，改善空氣汙染，縮小城鄉差距，改善鄉下人口老化，改善學校倒閉。節省公司辦公室維運成本，對於無法居家上班職缺（例如現場機台操作員），將節省維運成本對這些職員作通勤住宿補助，或者將空閑辦公大樓改為宿舍，讓這些員工就近居住。
我喜歡三位主持和來賓的互動，真誠有禮、有內涵，不會誇大或者相互比較，都是適合一塊成長的好朋友。
很自然就是我們邀請來賓的宗旨，自然的分享實際的經驗！
我個人會選擇生活機能好、交通方便的地段,房子老一點沒關係,但別太老.....我目前住的就是生活機能好的老房子,已經快60年了,雖然外表被我們整修的很新,但老房子就是會有漏水、排水不良的問題,而我家又兩邊貼著隔壁,要整個拆掉重建也很難!
真的講重劃區了！ 聽到兩個來賓這麼誠實（又剛好不同）的分享，真的十分過癮，這系列影片比網路上許多單純看多/空的推銷影片不同，兩造看法不同但都有立論基礎，學到很多謝謝
謝謝您欣賞我們頻道的用心～❤是對我們很大的鼓勵喔！
這頻道真的推，很敢說...
@@fg32hvd6.想邀政治人物來😂
個人很贊同蔣哥的分享，聽完之後腦袋更清楚了。
新重劃區等待的是一個夢想，但台中十四期的價格已經遠超很多七期的價格，說實在我還是選了七期，首先重劃區新案公設比高、價格又貴，相較10來年的中古屋不見得划算，期許新重劃區更高的價格有點不切實際。能抗跌的才是優質的選擇標的。
❤謝謝您欣賞我的觀點，更希望對大家有幫助🎉
我同意蔣哥的論點 買房要考慮絕對是自住且投資角度，評估先求有再求好的想法在105年小資買房僅能買華夏，所以我選開發初期的中央公園 水㓓區可負擔的老華夏 不選74環線外新房子，以投資的角度花40萬把廁所跟廚房翻新，住起來其實滿舒服的，這2年換房了，7年級初的我評估未來要養老用的新成屋大樓，選好一點建商且可負擔的狀況堅持買在74環線內的機捷特區，用換屋的方式買房真的相對輕鬆，與其抱怨房價高 家裡沒給資源 生不逢時 不如好好規劃 資產配置 找一間最適合自己房子，而不是100分的房子。
我很贊同你的觀點，非常務實❤祝福你
妳換屋條件不一樣有什麼好討論的阿！ 你拿賣掉大安區的價格去買板橋區有什麼好講的？ 妳換屋就拿你原本賣那區的價格再買一次你原本那區的房子來比才有討論空間不然講這種偷換概念的東西誰都會講
@@donotlook111 聽起來人家是越換越好，縱然如此，人家做了更開心更幸福的選擇，並無不可。也沒有說板橋就一定比大安區遜色。
@@Spencerchiang926
求蔣哥分析台中74環內趨勢，最近看房看得好累呀⋯也是重劃、新成中古猶豫不決😭
看你們的節目很有深度，直戳重點，節目內容的掌控度非常好👍，很棒，支持你們繼續下去！🎉🎉🎉🎉
真心感謝您們的鼓勵和支持❤希望對大家有思考上的幫助喔😊
蔣哥外型及散發出來的氣場跟我先前的主管是同一類型的,他講話時不僅順暢並且一直在思考邏輯是否正確以及下面應該適合說些什麼接什麼,整體面相就會是能言善道非常適合當業務,業績通常是嚇嚇叫不會太差.
謝謝您的肯定，有機會可以相互交流喔！
萬寶龍根pentel誰貴 誰高價是個很有趣的題目
萬寶龍高價但便宜，成本5k賣1.5w 賺100%
Pentel低價但貴，成本1.25賣你30是賺將近2400%
最後蔣哥的看法還是地段決定一切 買房地產是買地不買屋
重點是買不買得起，目的是要寫字的話當然是買低價，管它貴不貴
@@chenyuugle3302 確實 所以他以他自己的考量 他投資取向都是買地段
年輕人有資金壓力頭期款買的就會偏向消費品而不是保值品
@@jhl7637 年輕人要成家當然最需要的是在有限的資金裡面得到最好的居住空間跟生活環境，這部分重劃區會比較有優勢，一直拿保值的觀點來暗諷年輕人是韭菜不諳世事，我覺得有點站著說話不腰疼
這個頻道真的很棒，從各種裝潢設計到房產投資分析，都講得較專業。
請的來賓所陳述的觀點也都比較貼近現實。
謝謝您的肯定與支持⬆️
未來持續全方位拍攝推廣
單純用你的資金決定買哪裡?
新成屋，頭期款準備少，比較適合年輕人或資金沒有很寬裕的人去買，更是適合只想賺短期的投資客，當然首選重劃區。
老公寓，40-50年的房子，銀行頂多貸6-7成，相對頭期款要準備的很多，如果買來自住....你還要花300萬以上去整修，加上都更民眾意見難整合，一耗就是長久抗爭，10、20、30年以上都有可能等不到都更，實際案例比比皆是，如果有那麼多到沒處花的閒錢陪他耗，單純以投資報酬，確實是買老公寓買地坪，就看你口袋深不深，要用多少日子去等待，畢竟，現在滿多獨立住戶想要整建老屋，大多選擇走危老重建這條路。因此建商改變策略不走都更，而是跟部份地主溝通合建以危老重建成小區域大樓，但這樣造成附近老房更貴，更不想賣，坐等高價，甚至自己重建就好，而一般人除了花買公寓的錢，等不到都更，隔壁鄰居又卡死不合建，只能再花一筆錢危老重建，投入的成本更高甚至2倍，不是簡單玩得起的，所以買老公寓是富有的人在買的。如果買在不是市中心的老公寓，那真的買來住爽的。
貧窮聽天命
富有知天命
很棒的回覆～
這樓回覆最實在，對於8年級生沒有寬裕的頭期款或整修費用大多選擇新屋! 但目前實際上房價上漲的速度，不管新舊屋都需要靠長輩協助了
我買50年房，銀行讓我貸到8成30年
我請人看過線盒，可以不用重拉，舊的我就換換燈……還有馬桶
認同這樓回覆
我們家30年老屋的都更 想都更都更不了
建商都來談了 還是沒辦法都更成功
因為年紀大的長輩不能接受房子越換越小 或是還要拿錢貼才能拿到和以前一樣的坪數
都更不是想像中那麼簡單
讚
蔣哥邏輯好又有條有理，而且都是不藏私地分享，很讚！
謝謝您的欣賞與鼓勵哦！❤
蔣哥用股票比喻真的非常好，重劃區現況就是題材股，空有題材沒有機能，追漲停損不快很恐怖，除非打算抱到下一個景氣循環；反之台北市有機能的老房就是大型高殖利率股，平常穩穩的股利股息領，若有題材(危老、都更也會大漲)EX: 英業達、廣達
謝謝您的進一步舉例喔❤
台北市老人也越來越多， 附近交通、醫院便利的以及節目中有提到公園或運動場可以運動的，這些應該都還蠻保值的
這集超棒!好喜歡看PENNY跟有蔣哥一起的講解觀點衝突~可以同時思考兩種不一樣的買房心理~希望有機會聽到小武哥找這兩位專家一起來討論一下我們台中港重劃區~有遠雄~長虹~聯悦~櫻花~勝興~麗寶~潤泰~勤美~蔦屋~林新醫院~九年國教學校預定地~梧棲區公所新政府用地~車站用地~台中港風力發電~亞果遊艇~統一物流中心等的這一區會怎麼發展
有機會陸續安排，感謝支持～有你們的支持小頻道才能讓更多人看到，未來持續努力創造優質影片～
我認同蔣哥的說法，應該也算年輕人，第一次看就被圈粉了❤
我是從外縣市去台中唸書，因為科系時程較長，勢必要購屋，但學校附近比較有話題的都要6X,7X了😢，所以去買舊市區近一中街3X的大樓。說真的，我覺得我房子到70的概率比重劃到130還大，就算房價跌，有生活機能也相對抗跌，但身邊不少的年輕朋友只想買重劃區，甚至願意買到海線。
建議蔣哥可以拍影片跟我們講解更多有關房市的內容，我已經準備好要訂閱了。
❤😊謝謝支持與鼓勵喔！未來有機會再跟大家多多分享經驗
很實際 沒錯
地段好的老屋抗跌，而重劃區可能會漲一波但倒出來賣的人也多，價格上去有問題
籌畫區能買~問題不能離傳統商圈太遠~買個便當都要跑超遠就....
最好是那籌畫區旁邊就緊鄰舊社區的生活商圈,舊社區吃的用的店家最多~~~
有錢能投資我看好中古屋，但年輕人自住首購我看好重劃區
中古屋鄰近市中心精華地段絕對保值
但缺點也很明顯，建築本身結構問題還有管線/車位/充電樁等，而且價格可能難以入手
反過來重劃區商業機能較弱，但只要有個7-11全聯其實也就沒大問題
但是建築新，內部管線也規劃也好，能有車位，也能拉獨立充電樁
我覺得這個部分還是要看個人取捨吧？
有一定年齡跟經濟能力買市中心中古屋基本上就是投資，基本上這族群原本已經有房
年輕人買重劃區就是我現在沒房要先進入房地產這領域，需要找低門檻入手
兩邊出發點應該不同
所以還是要看到底是首購自住還是第二間房投資
大推蔣哥 講的邏輯清晰 很有道理 直接的刷新各種疑惑
😊😊😊😊謝謝你欣賞我的觀點～^_^
讚！又再次請來蔣哥對房價地段經驗談。
在以前房價台北市跌的時後，先跌外圍。
住在山上的風景、夜景都很漂亮；當房價跌的時後，山上的房價比平地跌的兇，所以早在二十年前趕快搬到山下的台北市區，畢竟買生活必需品才方便。
我是五年級對房價看法，僅供參考。祝武哥收視長紅。
感謝回覆
謝謝您的肯定支持與分享🎉
這集獲益良多~得要再多看一次才能再吸收 蔣哥觀點也認同~~都各有優缺點~~
❤❤❤❤❤謝謝您的 支持與肯定啊
今天的討論很全面，很棒🎉
謝謝你的鼓勵與肯定喔👍🏻
重劃區，退縮人行道路多好走，推嬰兒車走路舒服多了。 舊區動不動走到一半上上下下不連貫。
二位來賓中,蔣哥的分析是最有經驗且無壓力地講出實情!
物價澎漲之故,現在重劃區的預售屋及新成屋太多偷工減料,光請驗屋公司所驗出的水泥牆比老屋實度差太多。
重劃區一蓋起來一大批,買好新屋住進去,整棟都陸續在進住,在裝璜,大概五年左右都吵到不得安寧😢😢😢😢😢
Penny的房產經驗比蔣哥差太遠了,感覺在業配重劃區。
見解不同啦⋯⋯😅因為我們老船長又還在線上，比較看過大風浪的恐懼😱也看多了潮水退了之後的裸泳😂
因為Penny根本沒機會講話...
台中有錢人買房邏輯跟台北是不同的
蔣哥真的是很有邏輯，比喻也很清楚，我個人都是買新成屋，目前換第二間房，我個人建議小武哥，在提問上的假設可以再修正讓大家更能去區分，這個題目只被設定在重劃新屋or 市區中古就有點不適宜，因為小武哥設定的是頭期都是靠家人贊助，應該是像之前的提問一樣，設定好年紀、收入、要加上「存款」，因為市區中古屋在銀行鑑價上會有潛藏問題，可能會誤導新手，現在台中預售三房約1500萬（重劃的蛋殼區），8成貸款，頭期300萬（還可以慢慢分2-3年繳工程款），但市區30年的中古屋假設1500萬頭款可能要自備3-4成也就是450-600萬之間（要簽約就一次掏出來），加上買新成屋或中古屋的裝修費費用不是在一個層級，很多準備買第一間房的都會忽略掉裝潢、傢俱的費用，這都是吃現金的，今天這樣設定問題有點變相的「富二代選房」，頭款不用在意的話我當然選信義區，而不會重劃區，因為頭款家人付，但大多數收入不差的年輕夫妻，又沒有家庭支柱的狀況下，應該是更想了解如有限的收入及存款該如何在這兩方去評斷，謝謝
謝謝您對我的認同跟支持❤也祝福您們😊
認同 學習了
認同蔣哥說法，也讓我學到很多，很棒🎉
😊❤很開心你喜歡😊
完全同意蔣哥的看法，在美國也是如此，房價跌的時候地點偏一點或遠的就先跌，地點好的能抗跌漲的幅度也很大。
😊謝謝您的觀看和肯定喔！希望有機會再多跟大家分享經驗寶庫😊
這單元很好 來賓有料 多多開這方面節目 尤其蔣哥真的專業又幽默
😂😂😂謝謝你喜歡我的存在😊給我很大的鼓勵❤
要買14期vs.7期的選擇, 女來賓不回答, 硬是要轉成: 7期vs水湳經貿的選擇。 水湳經貿和14期這兩個地方還是差很多。
當蛋白區的新房子價格，超過蛋黃區的中古屋(不是30-50年那種)，就會有替代性。 顏炳立, 盧燕俐, 邱沁宜...這些財經專家在不同節目裡給出的答案都是秒選蛋黃區中古屋。就像本影片中主持人, 大安區中古屋vs內湖新房子的選擇一樣。女來賓只一直強調年輕人喜歡重劃區新房子, 但我認識的年輕人不見得都是如此, 也有人選市區價格比重劃區便宜、公設比低、室內實坪大的中古屋。
😢
新的,年輕人未必真的喜歡重劃區的,像我表弟購屋,他的首選就是要生活機能好的老房子,我也是喜歡生活機能好的地段!
每個區域的買房邏輯不同
台北已經發展完善 房價也很頂
但台中是還在發展中 且移入人口多
你可以去查看看 重劃區的價格比舊市區價格貴很多
水楠一坪70 台中車站附近40
好專業的真心分析分享🎉
❤❤❤謝謝😊
很有收獲的一集，有非常多關於重劃區和老屋的不同論點，真的收獲很多，普渡眾生！我自己是宅宅，少出門，比較喜歡重劃區～
❤❤❤❤謝謝分享
這集蔣哥真的講的很好…目前我在租屋處住了快三年重劃區（板橋），很不習慣來回的通勤時間及周遭的生活機能😢，例如想吃個麵時常都要叫外送（大樓住戶也常常叫），有時候金錢就浪費在這裡…目前上班地點在雙北 ，後來還是決定在中和捷運站附近買一棟新房子，寧願犧牲室內空間也要選擇靠近成熟商圈的燙金地段！！！
謝謝您的肯定與鼓勵喔！
@@Spencerchiang926蔣哥真的很讚👍
板橋藍線加上離台北較近，重劃區(江子翠)也是相當貴的，會比中和捷運站附近的新房便宜嗎?
@@0770yoyo 不重要 都買不起😹
@@0770yoyo板橋DE區一定比中和貴
一位親戚約民國67年在台北市內湖區推出東湖重劃區定購一戶公寓預售屋，一直抱著房屋銷售編織的美夢。完工住進去後，生活機能不便，整個重劃區密集，除了外圍3條馬路是直線，巷道修的東拐西歪，外來客尋找地址很是痛苦。建商偷工減量，不到10年房子像似貧窮窟。依此經驗來看，還是蔣哥的看法務實又保險! 謝謝蔣哥的分享!
祝福您們未來一切順利，謝謝你們欣賞肯定我的觀點❤
我自己住內湖我都看不起東湖汐止了，空氣差更潮濕人口密度超高交通超爛，所以不是重劃區都一定不好，重劃區也是有分等級跟未來性舒適性的
@@kevinfff755 我很同意你說的。
這集拍的不錯哦！
謝謝您的支持跟鼓勵❤我會再多跟大家交流討論喔🎉
重點在於都是區域發展不均勻跟南部勞工稽查不夠造成 如果住家附近就有好工作 誰要一直往雙北塞 至於老房子要等都更 真的看運氣了
好棒一的集，聽三位談吐很舒服 像是聊天這樣~
謝謝支持！
😊❤很高興你喜歡
看了重劃區新建案，預算買的起的都像鳥籠一樣，老房子公設比低，生活機能健全，但二十幾年是極限，再上去又太老了，雖老房要多花整修費，但空間大住起來還是舒服一點
有家庭的我還是會選新北重劃區的新房 , 不管是景觀街道與室內停車場 , 都比市區老房好很多 , 且價格也便宜
買重劃區眼光要精準並且要放長遠，看好就進埸卡位。三峽北大，遠雄的第一個建案＿坪才12、13萬就買到了，現在賣出是以倍數計。
這集 開天眼了...這集真好。後面討輪很精踩，價值和價格和流通性很重要。28:08 莊家思維，桃園房子都是先從大路旁蓋起，再往小路，建商保持高價收割.
獎哥超級有料。這集好好看
蔣哥太讚了！老實人貼切中肯
您真的是內行的❤謝謝肯定😊
本金不夠的人，若想獲利，考慮的多是高槓桿高收益，但相對風險較大，所以多向重劃區靠攏，因為重劃區未來不確定性較多。
本金足夠的人，往往希望的是穩定，因為他資金足夠，可以長線操作，通常鍾愛老城區，因為他買的是地段，但這不代表當他看見重劃區標的好的不會出手。
這話題選得很妙👍
蔣哥太專業，很有深度，講的觀點要深深咀嚼，希望多邀請蔣哥來上節目，謝謝。
沒問題，謝謝支持～
好觀點 請持續保持 喜愛這節目
謝謝支持～
蔣哥分析的很好，希望下次有機會能分享一下桃園新舊各區的看法
會跟他說一聲～
互相尊重互相交流 ，激盪火花💥
感謝裝修小武郎分享！
❤❤❤❤
獲益良多.非常感謝.
謝謝您的支持跟鼓勵❤我會再多跟大家交流討論喔🎉
蔣哥的想法真的太強！完全突破盲點！
謝謝❤肯定喔🎉
蔣哥的思維真的刷新我們台中人買新不買舊的想法，高資產思維確實有一套
要戒斷新聞名嘴的資訊恐懼，不在市場的人說出來的評論已經是阿公講古了😅
這支影片很中肯分析房市.
謝謝您的肯定與支持😊
就是对标买房人群不一样啊！市中心对标有钱人和第二套住房，重划区对标是没钱人买第一套房和投资人（但是年轻人新房需要量永远比第二套住房需求量大，所以重划区肯定相对好交易）。
重劃也有分檔次，不能一概而論，有藍線的重劃區和沒捷運的塭仔圳不能一起比，機能好的漲幅不見得比蛋黃區老公寓差，投資和自住又是不一樣的
蔣哥的觀念真的比較接近股市的大戶，有料。
投資心法，萬法歸宗；詐騙手段，如出一徹。
超愛蔣哥 每集都很精彩
❤❤❤❤❤謝謝你的支持😊
台灣房市終究要回到供“須”！
目前台灣人口負成長及老年化問題遲早讓投資客堆疊出來的房市泡沫一一崩塌，只是時間問題罷了！快則5年，慢則10年內絕對會發生，造成市場瞬即崩盤的永遠不是空頭，而是多殺多的踩踏。
年輕人只要耐得住性子不出手就能買到價格合理的房子。
今天2024/1/21，咱們5年後來看這則留言的準確性。
希望多多請蔣哥上節目分享，受用無窮∞
未來有持續邀約囉～
優先選擇重劃區，光是街廓與棟距就完勝舊市區了，更不論未來的增值潛力。
很讚的評論。
謝謝您的支持跟鼓勵❤我會再多跟大家交流討論喔🎉
喜歡蔣哥的分析！希望蔣哥分享高雄台南的房市狀況
有機會會再請蔣哥哦～
我當時是選台北市老公寓(現在看不算老,20年,當時確實是老)
不過交通方便，離捷運站近，機能完整學區不錯，我更多取向是自住考量，從頭到尾就只想買在我從小到大生長的地方。🤣
蔣哥 坦言相贈 讚！
覺得兩位來賓的觀點，都是各自在不同的資產和需求上分析，但真的都很直接，武哥也是問的很切入，能夠看到這頻道真的很有獲益！！
但也真的還蠻希望可以聽到南部整個重劃+捷運線往北高雄的分享，期待。
中南部之後有機會來安排～很多人有興趣
見解不同啦⋯⋯😅因為我們老船長又還在線上，比較看過大風浪的恐懼😱也看多了潮水退了之後的裸泳😂
蔣哥的資識量太大！短短視頻無法暢所欲言。
未來持續邀約👍
兩位來賓給的建議和思考方向很實在👍👍
謝謝善意回饋～
謝謝您的支持跟肯定👍🏻希望以後能跟大家多交流喔🎉❤
想買重劃區自住加投資的建議看一下新莊副都心 10年前的成交價跟現在的成交價
很多人套牢 10年利息+通膨 不是開玩笑的
這集非常受益，謝謝三位精闢的分析
謝謝支持～
買重劃區+1 老公寓太阿雜~亂七八糟走路都難走~~住的地方要有乾乾淨淨街廓有公園~~離機能區3~5分鐘車程!!!都能接受.
買房置居真的需看實際條件，21年前我買在相對其他物件便宜、偏遠些的上新莊，剛好是位在現-副都心的對面中原路上，今年中脫手賣出換到附近新成屋，覺得開心
🎉🎉🎉🎉🎉撒花
恭喜🎉
住台北市蛋黃精華區的人 真的很難再去住其他地區 有時候鄰居也是其中一項要點
蔣哥 ，滿喜歡你的論敘風格，很簡潔易懂，想聽聽你對未來台灣人口結構變化對於未來房市或重劃區的影響😊
好呀👍🏻希望有機會能跟大家多分享😂❤😊
感謝您的分享🙏👍🏻
謝謝您的支持跟鼓勵❤我會再多跟大家交流討論喔🎉
兩位來賓所持觀點不同，卻都能有條不紊地各抒己見，真的是非常有幸能夠汲取寶貴經驗！
謝謝您的回饋～
謝謝您的支持跟肯定👍🏻希望以後能跟大家多交流喔🎉❤
這位蔣哥邏輯真的超清楚
佩服
感謝大家沒有忘記我呀❤😊一直在默默支持我～我也不會讓你們失望的😂❤
蔣哥言之有物，超讚!
謝謝❤肯定喔🎉
蔣哥太專业了👍👍👍值得学习🙏🙏
謝謝您的肯定支持❤🎉
有時候生不逢時就是用來房地產的，民國50年代持有房子的一代，下一代只要合理運用，都能變成富家子弟，富二代，不要亂搞，只搞房地產收租，夠一直循環，真的沒完沒了！
唉….有錢人跟資本家總是能夠世襲罔替😢😢😢😢⋯⋯
就算不是房地產，也有很多生不逢時的故事😂
不知道是不是大多產業都如此，就算在一個有規模的公司，裡面的一個小組10人好了，也有約8個45-50歲左右卡在那邊，再來就有斷層到30初1-2個。這個想也知道一定會卡住30幾歲的升遷的。難怪我剛開始工作的時候，我們部門主管笑笑的跟我說，你早生個10年，你的經歷可以升很快😮💨
讚! 好看的節目, 實在, 不會一直繞圈子
感謝您的鼓勵
❤感謝🙏🏻
那位灰色西裝是我看那麼多年來，最有料的來賓！訂閱了，再麻煩貴頻道多請他來。
謝謝支持～都有陸續安排哦
哪一位穿灰色😂
@@skb2000tw笑死 我也滿頭問號😂
女來賓？？
講真真有道理，寧願蛋黃區一張床，也不要郊區一棟房
寧在寶馬上流淚，好過在機車上傻笑😅
现在台湾房地產真的是沒什麼邏輯
但是以我一個26年專業室內設計公司
這三年幾乎都是製作台北市精華地段的老屋翻新
就發現老房子的確還是比較抗跌有市場
薑🫚是老的辣😂情歌還是老的好😂
我也是老屋翻新，高雄蛋黃區，改建透天保值
因為位置好，只要能住人，位置為王
市中心的老房子⋯只能期待都更～我還是喜歡重劃區的美麗風景！
有自己觀點與想法～我給於尊重
希望聽到蔣哥如何以投資、自住買桃園各區房子分析+1
好啊～桃園我也算是熟悉的
投資角度來說
近年只要買到六都蛋黃/蛋白的主流物件 (尤其是兩房)
然後持有超過5年避開房地合一重稅基本上很難不賺錢
蔣哥思維完全打醒我這個年輕人，直接圈粉❤
上一次這樣被圈粉就是第一次看武哥頻道的時候XD
謝謝武哥每次都準備很棒的題材，期待下一部影片~
感謝支持～未來持續邀約各界相關人士來討論，造福社會大眾
謝謝🙏🏻❤您高度的肯定和支持喔😊我會在未來分享更多實在實際的資訊的❤
對老台北人而言，信義計畫區也是新重劃區，20幾年前還在蓋101大樓的時候，那附近還有空地給阿婆在種菜，入夜也是黑漆漆，生活機能很不方便的地方，人家房價從那時候就是硬梆梆，到現在。
30年前的模式，不代表未來30年能復刻。當時總統還不是柯文哲，台灣錢還是淹腳目呢😊
不一樣，那是因為首都，台北市土地就這麼大，進入台北工作超多人捷運都用塞的。
假設政府真的遷都台中，金融政治都過去，那台中房價也會硬邦邦。
我也覺得貴的是地，但現在遠新房貴的是工，大樓還吃高公設，管理費，住的人多等電梯也要久
重劃區投資就是賭未來漲 但是要在重劃區前期買 中後期買就沒什獲利了 買重劃區 就好在預售繳費比較寬鬆點 房子又新 但是我覺得現在建商工資高 重劃區 沒生活機能都 賣跟舊市區很明顯都高估了
建商就是看準年輕人，涉世未深又喜歡新的，聯合各市政府重劃區給他卯起來蓋，反正街廓弄漂亮一點就覺得好棒棒，一堆沒有生活機能、沒有學校、格局爛又貴的房子，還是有人買單。
❤❤❤是的，我的立場不是打房，是打趴爛建商
武哥這系列含金量都很高繼續拍下去
謝謝支持～持續安排
謝謝鼓勵🎉繼續加油
三位真的都很誠懇，真的被你們圈粉了
😊😊❤❤謝謝肯定喔
開始follow 武哥一陣子，本人換屋買在央北，因而在裝修議題上滑到武哥，從武哥分享綠裝潢就看出，裝修小武郎是個實在真誠良善的頻道。此次邀請來賓，各種角度分析，不偏廢，中肯評價！94讚！penny 自然清新，蔣哥專業分析，開拓大家的觀念，很推薦大家看！
感謝分享回饋
謝謝您的讚美與肯定😊❤新年快樂
謝謝三位的見解 受益良多 地上物不值錢 目的還是土地
老屋地上物真的不值錢
沒錯 土地位置才是最重要
但是大樓買的是建坪,土地持份越少越少, 地價稅繳的少, 不會拆掉重建的新大樓, 中古大樓, 土地坪數多是沒有用的。
蔣哥厲害
每次看到這兩位來賓一定要認真看一下，很喜歡蔣哥的分析，希望有機會聽你們分享新竹及南部科技園區公司周遭的房地產👍👍
我也希望請來賓來對台南房市的分析。
我是十幾年的南部的老屋整修設計師（主要處理高齡透天），本身也在台南有置產投資。
我本身是認為南科是還會再漲的。
因為台南還有兩個利多還在開，一個是台南捷運（輕軌），另一個是鐵路地下化。
不只南科附近，整個台南從仁德到善化全部都會再漲。
南科新市那邊，因為南科的關係，都出現了無菜單的高檔日本料理店，和高價的餐酒館。
這是沒南科之前，台南居民根本無法想像的事情。
房價鐵定是有辦法支撐向上的。
所以南科，應該會繼續複製竹科的房價過去的發展。
且差別在於，台南是直轄市，比起新竹，還有個本就很熱鬧的市區（中西南北東）。南科工作的人相對有更多買房選擇。（可以選買離市區近，還是買離工作地點近。）
所以台南房地產可以投資的範圍比新竹大。
大家都有興趣～我來安排
@@Real-State 看武哥和蔣哥在討論房地產的節目真的超級精彩！
蔣哥現在真的很專，但是需要未來判斷才可以稱專業
當然不要買老公寓阿， 不然要繳完房貸，變成有屋齡70年的老屋賣不出，以後就是受困沒電梯公寓的下流老人。有家人不良於行又常常要去醫院的經驗，絕對不會鼓勵別人買老公寓。沒體會過那種痛苦可以買買看，長輩跌倒拉都拉不起來，更何況上下樓。
不是喜新厭舊的問題，是對自己負責任，不要造成別人的麻煩，不要晚年還要別人來扛著上下樓。更何況很多重劃區都緊挨著舊市區，生活機能不會比較差。
感謝您給的觀點～
我的鄰居還請吊車從五樓把他的媽媽不善於行吊下一樓，才方便到醫院看病。
每一次吊費要6000元。
上、下優惠10000元。
老了當然要找電梯啊，而且要離醫院近，所以醫院附近的電梯兩房很夯😂
我快40歲最近也買新北中和老公寓入住，空間大總價低，老公寓也不是亂買，評估有都更機會，臨大路/土地持分10坪以上/周遭都是四層樓以下/無知名店面在一樓/附近有捷運站正在蓋/附近有公園綠地/有國中國小走路能到/附近有都更案，以上是我自己評估的點😂
總價千萬內買到以上條件，沒甚麼好挑剔了🎉
不是每個人老了都有能力用70年老屋換電梯大樓，多的是擺爛老人要子女來扛的。
好吧 我是偏有能力那塊
老公寓是我第二間
第一間是醫院附近電梯三房目前收租
以後不要亂建議別人好了😆畢竟大家情況不同
感謝
覺得買市中心老房還是要口袋比較深一點...
主要是因為自住一定會先裝修翻新，這是一筆錢，還有未來如果都更的話，重蓋期間住哪也是錢，這些都是吃現金的部分。
也不一定說老房子不好~但是建築工法是日新月異的，像是921前後的蓋房規定就不一樣，所以自住的話大家選新房也不是沒道理的~管線跟屋高這些新舊房也是有差異的~而且是很難更改的。
還有就是台北市等都更真的不容易，我看過國小附近的掛布條寫要都更掛超過10年沒更，所以賭這個真的很看運氣...(當然賭到就很賺拉~但通常第一棟自住房不會這樣賭)
結果我沒翻，好像是前房主翻了